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1、世纪城一期施工图设计任务书 成都汇新置业有限公司龙湖世世纪城项项目一期期（暂名名）施工图设设计任务务书编制单位位：成都都汇新置置业有限限公司编制时间间：20008 年3 月龙湖世纪纪城项目目一期高高层住宅宅施工图图设计任任务书总则（一）、设设计范围围龙湖世世纪城项项目一期期高层住住宅楼（11、2幢幢）及其其附属用用房(地地下车库库、机电电设备等等)，场场区内总总图，总总平管网网、道路路。（二）、设设计依据据民用建建筑设计计通则GB 50352-2005高层民民用建筑筑设计防防火规范范GBB 5000455955（20005年版）住宅设设计规范范GBB500096-19999（220033年版）
2、住宅建建筑规范范GB5503668-220055汽车库库设计规规范JJGJ 100098汽车库库、修车车库、停停车场设设计防火火规范GGB 5500667997地下工工程防水水技术规规范GGB 550100820001屋面工工程质量量验收规规范GGB 550200720002方便残残疾人使使用的城城市道路路和建筑筑物无障障碍设计计规范JJGJ550-220011、J 1144-20001夏热冬冬冷地区区居住建建筑节能能设计标标准JJGJ 1344-20001、JJ 1116-220011成都市市规划管管理技术术规定（220077年版）国家及成成都地区区相关各各种设计计规范成都市建建筑工程程初步
3、设设计专家家审查意意见书，成成都市建建委对该该项目初初步设计计的批复复以往任务务书及其其附件（三）、设设计基础础资料地质详勘勘报告； 龙湖世世纪城项项目周边边道路标标高及雨雨污水设设计图；批准的初初步设计计意见。（四）施施工图设设计文件件深度要要求符合中华华人民共共和国建建设部批批准的建建筑工程程设计文文件编制制深度的的规定（二二零零三三年四月月）。提交电子子文件必必须做到到各专业业统一编编号，查查阅便捷捷。设计要求求第一章 总体设设计1.1 总体规规划1.1.1交通通组织：动静态态交通应应组织合合理，对对居住不不造成干干扰。1.1.2无障障碍设计计：无障障碍设计计的内容容和深度度应满足足国家
4、规规范要求求。1.1.3安全全性考虑虑：水景景、泳池池边界宜宜有护栏栏或绿化化处理。1.2 设计计规模及及组成设计单位位应严格格控制面面积指标标，确保保面积不不得超出出初步设设计确定定的面积积范围。机机动车、非非机动车车停车数数量和项项目初步步设计确确定的数数量严格格保持一一致，如如有变动动，需经经业主同同意。1.3 总平面面布置1.3.1住宅宅平面布布局参考考报初步步设计通通过的总总图和初初步设计计有关批批复。 1.3.2在总总平面图图中规划划要求标标注的建建筑物间间的距离离,后退退建筑红红线或道道路红线线的距离离,道路路开口宽宽度，地地下车库库距离道道路红线线距离等等尺寸均均需标注注清楚。
5、1.3.3小区区人行入入口应充充分考虑虑人流的的聚散和和入口景景观的需需求，同同时避免免周边闲闲杂人群群驻留，同同时注意意规避人人车流线线交错的的问题。 1.3.4住宅宅车库入入口位置置详报初初步设计计通过的的总图。1.3.5 地地下室的的平面位位置详报报初步设设计通过过的总图图。 1.3.6总图图中所有有建筑物物后退道道路红线线或建筑筑红线的的距离均均应满足足规划所所规定的的要求。有关规划划方面的的所有问问题设计计院需提提前协助助甲方与与成都规规划局沟沟通取得得规划认认可,并并确保施施工图审审查的通通过.1.4总总图竖向向1.4.1应明明确挡土土墙作法法并作详详图。（取取消，已已由西勘勘院完
6、成成设计）1.4.2室内内外标高高不得有有误，务务必注意意与周边边道路的的关系，总总图与单单体室外外标高必必须协调调。1.4.3应明明确小区区内道路路及与小小区相邻邻道路标标高、衔衔接关系系及具体体做法。应明确各各建筑物物出入口口踏步或或坡道的的设计并并出详图图。1.4.4综合合考虑园园区内地地表雨水水排放、注注意地下下室顶板板的找坡坡、滤水水层的设设置，画画出典型型的剖面面图、雨雨水盲沟沟的详图图与布置置图。1.5 消防1.5.1消防防车道的的坡度：满足国国家及成成都相关关规范要要求。各各管线检检查口尽尽量设于于绿化中中。1.5.2将消消防车道道和绿化化景观有有机结合合，既有有利于景景观的营
7、营造又有有利于消消防车停停车和扑扑救操作作等。1.5.3明确确地下室室各空间间的功能能，结合合实际使使用功能能划出安安全通道道。1.5.4地下下室空间间的尾气气和排风风口不能能对一层层住户造造成影响响（不能能对消防防通道、园园区道路路造成影影响）。 1.5.5地下下车库楼楼梯应满满足双向向疏散设设置，复复核地下下部分的的疏散距距离。以上消防防方面的的问题需需设计院院提前协协助甲方方与成都都市消防防部门沟沟通，并并获得消消防主管管部门的的认同，确确保施工工图审查查的通过过。1.6 室外环环境1.6.1建筑筑间距应应满足防防火间距距、日照照间距，各各工程管管道占地地宽度等等的设计计要求。1.6.2
8、应明明确道路路两侧及及区内雨雨水排水水系统做做法，如如设置雨雨水口，应应明确雨雨水口的的设置位位置和做做法并出出详图。1.6.3室外外工程雨雨水管井井的设置置应不影影响路面面的美观观。1.6.4室外外庭院设设置在地地下室顶顶板上，覆覆土层按按照10000mmm厚度度考虑荷荷载，排排水措施施设计前前须征求求甲方景景观意见见。1.6.5给、排排水管的的布置应应尽量隐隐蔽，绝绝对要避避免暴露露在主要要立面的的明显部部位（外外墙立管管色彩与与该部位位墙面应应相同）；立管应应避免遮遮挡开窗窗和各种种留洞。1.6.6应注注意与景景观设计计单位的的衔接和和配合。地地下车库库顶板以以覆土11.0mm考虑，局局
9、部大型型树种及及采光井井位置参参看景观观附图，大大型树种种覆土深深度按11.200M考虑虑。（场场地具体体覆土高高度详见见景观条条件图）1.7 道路区内道路路设计要要一次到到位，步步行道需需结合环环境景观观进行设设计。第二章 建筑设设计2.1 综合要要求2.1.1设计计单位项项目负责责人应严严格把好好质量关关，各种种管线、设设备箱、留留洞、结结构、家家具布置置、插座座位置等等务必以以最美观观的方式式相互协协调，不不发生矛矛盾，平平面图与与系统图图务必相相吻合，确确保所有有专业的的统一。将将梁用虚虚线标注注在建筑筑平面图图上。2.1.2建筑筑指标：计算应应符合现现行规范范、规定定及技术术要求，指
10、指标数据据应准确确；尤其其是建筑筑面积的的计算要要精确，并并随设计计的加深深不断核核算直至至最终成成果，并并对最终终结果负负责。建建筑面积积计算应应严格按按照成都都市产权权中心面面积测量量的有关关面积计计算的相相应规定定，并附附详细的的计算书书（甲方方提供格格式）。每每户建筑筑面积中中应明确确标注出出套内面面积、公公摊面积积等组成成部分，尤尤其是对对于栋公公摊面积积的计算算应有详详细的分分解、包包括大堂堂面积、核核心筒面面积、外外墙面积积等以及及分解到到每个户户型的比比例及具具体的面面积等。2.1.3设计计说明：2.1.3.11应说明明厨房、卫卫生间、阳阳台、楼楼电梯间间降板尺尺寸。2.1.3
11、.22应说明明楼梯栏栏杆及残残疾人扶扶手、阳阳台栏杆杆、空调调百叶及及网眼板板、铝合合金门窗窗、外墙墙贴面、单单元门及及进户门门开关插插座、住住户配电电箱、灯灯具、智智能化设设备箱、玻玻璃构件件、围墙墙栏杆等等所有影影响感观观的建筑筑构件做做法。2.1.3.33门窗表表的数量量及形式式不得有有误，且且门窗立立面形式式须与平平面编号号相符。厂厂家出具具的门窗窗等详图图及数量量统计须须设计院院出具意意见并盖盖章确认认。2.2 住宅单单元编号号及户型型平面组组合2.2.1 住宅单单元的编编号：根根据物管管和成都都市公安安局要求求住宅单单元应按按一期编编号： 1号楼楼、2号号楼共22栋楼4个单单元。2
12、.2.2 住宅户户型编号号参考甲甲方统一一提供的的户型编编号。2.2.3户型型的调整整根据甲甲方的要要求进行行相应调调整，并并兼顾结结构、水水电等各各专业的的要求和和规范。2.3外外立面2.3.1外立立面设计计应明确确外墙面面的材质质、颜色色，明确确裙房、窗窗台、挑挑板、 线条檐檐口等细细部装饰饰做法。建建筑立面面转角和和不同材材料交接接处要有有详细做做法。2.3.2立面面应标出出分格缝缝划分间间距和做做法。2.3.3变形缝缝、雨水水管、冷冷凝水管管、排水水管的材材料和色色彩的处处理应满满足立面面美观要要求，淡淡化视觉觉注意力力。主立立面严禁禁出现立立管（雨雨水管除除外，但但必须靠靠边角设设置
13、，并并经甲方方确认才才能进行行下一步步设计），其其它立面面做隐蔽蔽处理。2.4单单元套内内2.4.1单元元入户门门:门垛垛与消防防给水立立管或消消火栓箱箱相邻时时其尺寸寸应结合合考虑。消消防给水水立管位位置应在在建筑图图上予以以明确。2.4.2入户户防盗门门:应外外开，但但在防盗盗门同时时开启时时门扇不不得碰撞撞，间隙隙以大于于1000为宜；并在户户内玄关关处预留留不小于于2000净宽的的鞋柜位位置。 2.4.3套内内门（窗窗）洞：门洞预预留要求求，入户户防火防防盗门尺尺寸满足足（1550023000）（宽宽高）；卧室室为1000024000，厨厨卫为990024000。室室内预留留门洞尺尺寸
14、为224000高（预预留地面面铺装高高度）；阳台门门预留门门洞高度度24000；厨厨房窗洞洞高度应应考虑低低于吊顶顶高度，卫卫生间窗窗洞应低低于吊顶顶高度，并并确保排排气口不不穿过窗窗户。2.4.4墙体体：2.4.4.11严格保保证建筑筑施工图图上的结结构柱位位置及尺尺寸与结结施图一一致。 2.4.4.22应明确确砌体构构造做法法和防止止墙体开开裂的措措施；在在内外填填充墙中中部设置置50厚厚C200砼拉结结带，内内配26.55钢筋，厨厨、卫墙墙体根部部应按要要求设置置2500高素砼砼止水带带。2.4.4.33管道井井内安装装设备的的墙面应应采用页页岩多孔孔砖砌筑筑。2.4.4.44应明确确内
15、外填填充墙的的构造柱柱的位置置及做法法（在11：500放大图图上体现现），应应明确填填充墙的的厚度及及与梁的的相对关关系尺寸寸。2.4.4.55内外墙墙上所有有留洞均均应有水水平和竖竖向定位位；梁、柱柱上留洞洞不仅在在建筑图图上标注注，还应应在结构构图中采采取相应应措施，并并注明；当填充充墙上有有消火栓栓等箱体体时，应应保证箱箱体位置置墙体最最薄处不不低于1100mmm。2.4.4.66填充墙墙平面定定位(剪剪力墙宽宽于填充充墙时、梁梁宽于填填充墙时时):起起居厅与与卧室或或其他辅辅助房间间隔墙剪剪力墙，保保证起居居厅墙面面平整；主卧室室与次卧卧室或其其他辅助助房间隔隔墙剪力力墙，保保证主卧卧
16、室墙面面平整。2.4.6开关关插座：注意所所有开关关插座整整齐、美美观、并并在电气气施工图图上相应应图纸上上标明与与轴线间间距离及及安装高高度，并并与家具具布置相相结合，符符合人的的行为模模式。具具体要求求参见电电气设计计要求。2.4.7地漏漏:地面排排水口及及地漏应应考虑住住户安装装及美观观的要求求，在给给排水施施工图相相应平面面上标明明水平及及垂直方方向定位位尺寸，以以使各标标地段做做法统一一。2.4.8伸缩缩缝：应应标明屋屋面、墙墙、 柱柱、 楼楼板、 及女儿儿墙顶部部等处伸伸缩缝的的做法，跨跨伸缩缝缝排水沟沟做法。2.5 厨房2.5.1橱柜柜：布置置应遵循循洗、切切、炒的的流线，以以间
17、距8800为为宜，炉炉灶应避避开窗口口设置，并并考虑两两人同时时操作可可能，电电气插座座应避免免靠近水水盆、灶灶具，并并结合家家具布置置。（橱橱柜的设设计要考考虑微波波炉等现现代家电电的放置置。）橱橱柜宽5550，设设橱柜处处的门垛垛最小宽宽度不小小于6000；吊吊柜宽3350，设设吊柜处处的窗垛垛最小宽宽度不小小于4000；平平均每户户橱柜长长度不小小于30000。洗洗涤盆应应紧邻生生活阳台台设置。2.5.2冰箱箱：冰箱箱位宽度度不小于于9000。注意意冰箱门门的开启启方便和和冰箱散散热。冰冰箱和煤煤气炉不不能贴临临放置。2.5.3烟道道：应结结合厨具具设置烟烟道，烟烟道开孔孔位置应应利于抽
18、抽烟机排排气管接接入，布布置在次次烟道宽宽面上，烟烟道排气气口底标标高，不不应低于于2.55m。烟道截截面尺寸寸依据标标准图集集，并与与甲方沟通通确认后方方可确定定。2.5.4热水水器：燃燃气热水水器安排排于生活活阳台处处，并合合理设置置燃气点点位，做做到安全全、方便便使用、利利于废气气排放及及每个厨厨房、卫卫生间均均通热水水；（充充分考虑虑与煤气气管道、电电源插座座、排水水管道间间的合理理距离，并并尽量减减少热水水器排烟烟管道长长度考虑虑效果美美观）。2.5.5插座座：插座座的数量量要保证证现代家家庭各种种家电器器的使用用，参见见电气设设计有关关要求。2.5.6地漏漏及排水水立管：（地漏漏处
19、理：厨房与与阳台不不能直接接相连的的需设置置地漏）。厨房与阳台共用排水立管，排水立管设于阳台处。厨房排水支管设于板上（如需设于板下，需经甲方认可），生活阳台靠厨房设有排水立管的位置应留200300宽的砖砌体后再设窗户，应避免排水立管遮蔽窗户，影响厨房采光。2.5.7中厨厨比客厅厅结构面面降500mm，西西厨不降降板，中中西厨具具体位置置及范围围详初设设图纸。2.6 卫生间间2.6.1防噪噪:有上上下水的的洁具应应考虑噪噪音对卧卧室的影影响（如如坐便器器），应应避开卧卧室墙面面布置。2.6.2防水水:卫生间楼楼板完成成面比室室内地面面低500mm。2.6.3管线线:应合理布布置卫生生间内给给水管
20、、排排水立管管、排气气道、浴浴缸、淋淋浴间等等；安装装上下水水管的墙墙面应与与梁同平平面。2.6.4卫生生间内应应避免有有梁穿过过，有梁梁穿过时时并梁高高应低于于建筑完完成面标标高并预预留排水水管洞，并应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，注意避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。各种管线不相冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。2.6.5必须须避免排排水立管管遮蔽窗窗户，影影响卫生生间采光光。2.6.6卫生生间设施施：2.6.6.11大户型型主卫生生间洗、浴浴分间，洁洁具设施施的位置置及尺寸寸预留要要与户型型档次相相匹配，应应综合考考虑并合合理安排排浴缸、坐坐便器和和洗脸盆盆位置;2.6.6.2
21、2次卫与与主卫应应合理区区分洁具具尺寸。卫卫生间地地面应有有1%坡坡度向地地漏。2.6.7所有有卫生间间比客厅厅结构面面降4000mmm（建议议安装座座便器的的卫生间间结构降降板3550，安安装蹲便便器的卫卫生间结结构降板板4500），同同时，在在不必整整体降板板的部位位，必须须考虑局局部降板板原则。2.7 阳台及及露台2.7.1栏杆杆：阳台台栏杆在在楼板结结构层上上1500范围内内不应留留空，应应满足有有关可踏踏面规范范要求，栏栏杆高度度应随层层数变化化而相应应做合理理变化（同同时考虑虑规范要要求及业业主实际际使用心心理安全全需要），并并做出相相应的栏栏杆节点点加以详详细设计计。2.7.2装
22、修修材料：2.7.2.11顶层阳阳台应设设雨棚。阳阳台踏脚脚需做反反坡，以以防止对对墙面的的污染。2.7.3防、排排水： 2.7.3.11阳台应应做防水水层、防防水保护护层。2.7.3.22阳台地地面应比比室内低低1000mm。2.7.3.33阳台排排水应设设地漏，地地漏位置置建筑专专业要结结合雨水水管，宜宜靠近外外墙、阳阳台角端端设置，不不宜设在在门口，阳阳台地面面应向地地漏找坡坡，并标标明排水水坡度。如如与雨水水共用，则则一层排排水单独独排放。2.8 门2.8.1门垛垛：门垛垛尺寸不不小于1100。2.8.2推拉拉门：推推拉门洞洞最小洞洞宽宜为为15000，确确保除去去门窗宽宽度后门门扇宽
23、不不小于7700。2.9 窗2.9.1基本本要求：设计必须须保证既既要做到到外观整整体形象象美观、又又要做到到在室内内使用舒舒适。2.9.2门窗窗大样图图除明确确门窗所所在平面面所在位位置、尺尺寸、分分格方式式、开启启方向外外还应明明确百页页位置。2.9.3外门门窗（铝铝合金窗窗）应满满足节能能设计要要求。2.9.4安全全防护：按规范范要求执执行。2.9.5窗台台高度：2.9.5.11落地窗窗窗台高高宜为2200（采采用C220素砼砼），其其余窗台台高宜为为9000（特殊殊者除外外，详见见立面设设计）；2.9.5.22为满足足卫生间间吊顶设设置及浴浴霸换气气要求，卫卫生间窗窗台高宜宜取9000
24、，注注意应在在吊顶高高度以上上设置浴浴霸通气气口，窗窗高降在在吊顶以以下。2.9.7通风风面积：窗型设设计时不不应仅考考虑外观观整体形形象，还还应考虑虑室内通通风，开开启扇面面积不小小于房间间地板面面积的11/200，且与与门位置置形成对对流。厨厨房开启启扇不得得小于117。每每套的通通风面积积地面面面积5。2.9.8转角角窗：位位于转角角处的窗窗（阳台台门）应应避免视视线干扰扰。2.9.9防雷雷：外墙墙门窗，百百页，金金属构件件应按规规范设置置避雷接接地。2.100 空调调2.100.1室室外机布布置:2.100.1.1住宅宅各户型型均应合合理设置置户式中中央空调调主机（设设置于阳阳台）：保
25、证空空调运行行要求、立立面和阳阳台美观观及方便便安装维维修。2.100.2户户式中央央空调其其它要求求见设施施。2.111 公共共空间2.111.1 单元入入口及楼楼梯间单元门：单元入入口门洞洞尺寸不不宜小于于2700024000，且且设闭门门器及门门禁及可可视对讲讲。大堂：首首层入户户大堂墙墙面应采采用可擦擦洗材料料，应从从使用及及美观角角度统筹筹安排布布告栏及及其专用用照明、信信报箱等等设施。过道：楼楼层公共共过道及及各入户户门设置置应方便便用户搬搬运家具具。管线：消消防给水水立管位位置应在在建筑图图上予以以明确，应应充分考考虑双立立管的管管径和同同墙面的的安装距距离对通通道净宽宽和美观观
26、要求。消火栓宜宜采用内内嵌式，在对应剪力墙或填充墙上进行预留并给出节点处理大样图，不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面实验栓。2.111.1.1楼梯梯：室内楼梯梯采用简简洁、美美观、造造价合理理的硬木木扶手及及栏杆形形式。室室外用钢钢管扶手手及栏杆杆。2.111.2 电梯及及电梯厅厅与电梯相相关的各各专业设设计应相相互匹配配。电梯选型型： 110000kg； 3.5m/s；井井道净尺尺寸不小小于2220023000；冲冲顶高度度不小于于60550mmm;地坑坑深度不不小于334000m
27、m; 电梯梯机房高高度不小小于28800mmm.，电电梯门的的土建门门洞尺寸寸按厂家家提供的的资料设设置。电梯门：电梯机机房门宜宜净宽112000，便于于物业维维修设备备。井道:电电梯应在在井道顶顶部设置置不小于于60006000带百叶叶窗的通通气孔。预留孔洞洞：电梯梯的控制制面板按按钮留洞洞宜设于于两电梯梯门洞连连接墙体体的中心心位置，以以利于电电梯门套套的安装装。单台台电梯控控制按钮钮留洞应应设于电电梯门套套宽度中中心位置置，其位位置和高高度要满满足使用用方便，预预留孔的的尺寸可可比要求求四周均均宽出225。电梯配套套功能：应明确确轿箱内内摄像、电电话（三三方通话话）等做做法、要要求，电电
28、梯机房房至控制制管理中中心（消消防控制制室）应应设计有有视频线线、电话话线。无障碍电电梯至少少一台。2.111.3机机房：机房应有有满足设设备尺寸寸要求的的进出口口。机房应设设置通风风设备及及吊钩，机机房间应应考虑防防火隔断断。电梯机房房应满足足通风和和散热需需要，明明确风扇扇安装作作法。应应注意机机房温度度控制所所需通风风设备的的预留洞洞、电气气管线、设设置插座座。电梯机房房宜自然然采光通通风，否否则应考考虑通风风抽湿设设施。不应在机机房内直直接穿越越水管和和烟道。应注意机机房屋顶顶用于吊吊装设备备的梁位位置及梁梁上吊环环是否正正确。2.111.4防防、排水水：2.111.4.1电梯梯门口应
29、应做1%反坡，防防止梯井井进水。靠靠门一侧侧可比外外侧高115-220MMM。2.111.4.2消防防电梯井井底应设设排水设设施，排排水井容容量不应应小于22立方米米，且不不宜布置置在电梯梯井内，而而应布置置在临近近消防电电梯的地地方，并并用暗管管连接。2.111.5防防火门：公共部部位常闭闭防火门门应保证证开启方方向满足足规范中中疏散要要求并安安装隐式式闭门器器，防火火门可作作子母门门。消防防前室的的防火门门开启后后不应遮遮挡电梯梯门。2.122 楼层层竖向2.122.1住住宅层高高3.22米。2.122.2应应明确楼楼层净高高，建筑筑、结构构、给排排水、通通风空调调、电气气、装饰饰等专业业
30、相应协协调一致致。2.122.3室室内楼板板面应高高于室外外绿化平平台屋面面板的找找平层、防防水层、保保护层及及绿化完完成后的的高度。2.133 地下下室2.133.1地地下室建建筑与结结构要求求：首层地面面应注意意预留大大型设备备吊装孔孔洞。出入口及及采光窗窗、井应应结合地地面环境境做好设设计。具体体位置参参看景观观附图地下室顶顶板上环环境做法法应与结结构专业业沟通，计计算荷载载。2.133.2地地下室管管道竖向向定位原原则保证通道道及停车车位的净净高2.2米以以上。2.133.3地地下室的的留洞管道穿越越地下室室的挡墙墙必须预预留防水水套管。管道穿越越地下室室的顶板板，如位位置在室室外时必
31、必须预留留防水套套管。地下室防防排烟洞洞口、柴柴油发电电机排烟烟洞口应应特别注注意，这这些洞口口较大而而且在结结构图上上容易遗遗漏。地下室的的留洞在在施工前前，各专专业应汇汇总校对对，以防防止遗漏漏。2.133.4地地下室设设备房变配电房房如在地地下室应应考虑防防水。水泵房内内的配电电柜不应应和水泵泵地坪一一个标高高，配电电设备应应抬高，以以免被水水淹。配电房的的电缆沟沟由于多多种原因因容易进进水，需需采取防防排水措措施（考考虑集水水坑）。2.133.5地地下室防防、排水水地下室合合理设置置集水井井，做到到有组织织排水。底底板降板板3000，并设设置排水水沟。地下室车车库坡道道起坡处处、每层层
32、坡道入入口处应应设置雨雨水排水水沟，上上面的雨雨水沟的的排水应应考虑直直接排向向室外的的雨水井井。2.133.6地地下室消消防地下室插插孔电话话的位置置应考虑虑与防火火门的关关系，避避免出现现使用困困难的现现象。应注意防防火卷帘帘门与梁梁柱的关关系，尽尽量抬高高安装高高度。2.133.7地地下车库库及汽车车坡道设备管道道应避免免穿越防防火分区区，分隔隔防火单单元的防防火卷帘帘门高度度不应小小于2.2M，经经常开启启的防火火卷帘门门宜采用用轻质产产品。2.133.8地地下车库库应设计计排水，以以便清洁洁。坡道出入入口高度度不小于于2.44m高，具具体设计计时应重重点注意意梁的高高度和避避免设备备
33、管道穿穿过，计计算净高高时应预预留500的施工工误差量量及考虑虑坡道横横坡的高高度。坡道坡度度应设计计合理，坡坡道地面面构造应应采取防防滑措施施，应设设照明。车库照明明设计应应采用区区域控制制，否则则照度过过大造成成浪费。2.144 设备备用房2.144.1各各设备用用房应统统筹考虑虑、布置置紧凑，不不应影响响停车等等使用功功能；应应在建筑筑或结构构图中明明确设备备间设备备管线管管洞定位位图、设设备基础础图、管管线穿墙墙节点图图等。2.144.2应应明确位位于地下下室变配配电房的的作法。 2.144.3设设备房应应严格控控制噪声声，在隔隔声、吸吸声、消消声三个个方面采采取措施施。2.144.4
34、屋屋顶正压压送风风风机应选选用低噪噪音的型型号，商商业用房房空调主主机应避避免噪音音和热气气等对相相邻住户户的干扰扰。2.155 屋顶顶、女儿儿墙及栏栏杆2.155.1屋屋面排水水：屋面雨水水管的设设置尽量量隐蔽，不不能直接接暴露于于立面墙墙上，应应结合冷冷凝水管管或阳台台排水管管布置于于凹角内内，并注注意与空空调孔洞洞的关系系，位置置要协调调，并应应画出雨雨水管、冷冷凝水管管、阳台台排水管管、地漏漏之间的的定位详详图。平平面需表表示排水水管位置置。小面积凹凹廊、雨雨棚或阳阳台采用用有组织织排水，其其排水管管直径550，单单向排水水屋面宽宽度宜控控制在99122M。 屋顶排水水必须直直接排至至
35、雨水管管。2.155.2出出屋面立立管应注注意隐蔽蔽设计，出出口应靠靠墙角或或靠边布布置；（建建筑和结结构时应应结合屋屋面风机机、水箱箱等，给给出基础础节点大大样和对对应设备备穿墙管管线节点点大样）。2.155.3裙裙房屋面面的女儿儿墙距主主体结构构的外墙墙很近时时，应有有防止雨雨水从女女儿墙顶顶溅进窗窗台板的的防溅水水措施。2.155.4屋屋顶上的的变形缝缝应有明明确的剖剖面大样样做法，而而不应仅仅仅引用用图集。2.166 管道道井、设设备表箱箱2.166.1一一般要求求：建筑筑专业统统一协调调设备专专业管线线和设备备位置，特特别要注注意设备备箱与构构造柱、结结构梁的的关系，同同时兼顾顾美观
36、要要求。应应在平面面放大图图和剖面面图上表表示出设设备箱门门的位置置，并用用虚线在在设备箱箱立面详详图上表表示箱体体实际大大小及位位置。2.166.2管管井门：管道竖井井宜在每每层靠公公共走道道一侧设设不小于于600012000检修修门。2.166.3电电井：电缆井位位置一定定要设在在楼梯梯梯段下或或房间外外，非住住户必经经之地，满满足规范范下限要要求即可可，不能能占用太太大空间间。2.166.4强强弱电井井的管线线安装完完毕后，管管线四周周的空隙隙应用防防火胶泥泥封堵。2.166.5其其他：应应明确车车库、发发电机房房的井道道防雨百百叶风口口尺寸及及做法。2.177装修标标准 （依据甲甲方提
37、供供的住宅宅交付标标准）2.188节能设设计2.188.1外外窗保温温隔热设设计，屋屋面保温温隔热设设计，外外墙保温温隔热设设计（出出具专项项保温方方案，并并报甲方方进行专专项论证证），建建议阳台台外侧墙墙体和楼楼梯间墙墙体分别别采用两两种不同同的材料料；给排排水节能能设计，暖暖通节能能设计，电电气节能能设计均均须满足足国家和和成都市市对于节节能设计计的要求求。2.188.2准准确计算算出公共共体形系系数，屋屋面和外外墙热惰惰性指标标。2.188.3外外墙保温温技术措措施需验验证混凝凝土构造造是否可可行，同同时考虑虑面砖铺铺贴的安安全性。2.188.4补补充电气气方面的的节能说说明。2.188
38、.5必必须使用用动态计计算软件件进行节节能设计计。保温温系统选选择、相相关参数数（高层层采用胶胶粉聚苯苯颗粒，厚厚度不大大于400），（建建议高层层采用聚聚苯乙烯烯泡沫塑塑料板薄薄抹灰体体系，厚度不不大于440）节节能计算算必须经经甲方认认可。第三章 结构设设计3.1 设计原原则结构设设计需满满足国家家、地方方现行结结构设计计规范强强制性条条文的要要求，确确保结构构设计技技术先进进、安全全可靠，顺顺利通过过政府部部门的检检查和审审图单位位的审查查。结构设设计需满满足建筑筑功能要要求，结结构布置置、结构构构件尺尺寸要与与建筑使使用功能能相适应应，避免免竖向构构件局部部突出、水水平构件件影响净净高
39、、完完整的功功能空间间出现结结构构件件的情况况。结构设设计需经经济合理理，结构构体系受受力明确确、传力力简捷，做做到精心心设计，不不断优化化，含钢钢量控制制在要求求范围之之内。结构设设计需保保证设计计质量，避避免由于于设计原原因造成成开裂、渗渗水、不不均匀沉沉降等质质量通病病的发生生。3.2 设计荷荷载设计荷荷载需精精确计算算，荷载载取值严严格按照照荷载规规范，不不得任意意降低或或提高，如如遇特殊殊情况要要调整荷荷载取值值，需由由龙湖确确认。其其中：带带浴缸的的卫生间间使用荷荷载为44.0KKN/，阳台台花池的的荷载按按覆土厚厚度计算算取值。楼面荷荷载考虑虑二次装装修和找找平层，并并在图纸纸注
40、明二二次装修修时各功功能房间间不得超超过的荷荷载数值值。地下车车库、会会所等地地下或半半地下建建筑屋顶顶应该结结合景观观设计要要求和消消防设计计要求考考虑覆土土厚度（覆覆土厚度度平均11米），活活荷载按按国家和和省、市市相关规规范执行行。3.3主主要材料料要求3.3.1混凝凝土强度度等级：不得超超过C660（尽尽可能缩缩小C660的使使用范围围）3.3.2钢筋筋：钢筋选选用市场场上易采采购、易易加工的的规格及及型号受力钢钢筋一般般选用级钢，钢钢筋直径径16时时尽量选选用级；当受力力较小或或为构造造下限控控制或为为抗裂控控制时尽尽量选用用级、级。吊吊钩只采采用级钢；独立基基础承台台、剪力力墙及柱
41、柱应采用用二级钢钢筋；楼面板板采用冷冷轧带肋肋钢筋；箍筋应应使用一一级钢筋筋，局部部抗剪要要求高的的箍筋应应采用二二级钢筋筋，部分分柱及剪剪力墙的的箍筋可可采用三三级钢。板配筋筋尽量采采用分离离式，屋屋面板、转转换板、嵌嵌固层地地下室顶顶板等特特殊部位位确需双双层双向向拉通时时，可采采用部分分负筋拉拉通，不不足部分分附加短短筋方式式解决。板板跨较小小且上筋筋相同时时允许采采用拉通通配筋。3.3.3框架架填充墙墙墙体材材料：外墙填填充材料料页岩岩多孔砖砖；内墙填填充材料料加气气混凝土土砌块（内内隔墙采采用页岩岩空心砖砖）； 卫生间间、厨房房及管井井填充材材料加气混混凝土砌砌块；电梯井井道页岩多多
42、孔砖；地下室室墙体加气气混凝土土砌体或或页岩空空心砖。3.4 基础设设计高层住住宅：钢钢筋砼剪剪力墙结结构，基基础采用用持力层层在中风风化泥岩岩上的人人工挖孔孔大直径径嵌岩灌灌注桩进进行复合合地基设设计，充充分发挥挥中风化化泥岩的的天然承承载力。主楼以以外地下下室及裙裙房：采采用独立立柱基，按按规范考考虑抗浮浮锚杆设设计。基础下下部局部部软弱土土层及暗暗塘暗滨滨等，可可采用换换土或其其他方法法处理，处处理方法法需经过过技术经经济指标标分析后后报业主主择优采采用。对基坑坑回填土土需提出出施工质质量要求求。设计人人员需参参加基坑坑验槽，检检验地基基土是否否符合设设计要求求。基础形形式根据据业主、地
43、地勘、设设计三方方依据详详勘报告告最终确确定的方方案设计计，如确确需调整整，需征征得甲方方同意。3.5高高层上部部结构剪力墙墙结构的的剪力墙墙布置需需优化，结结构布置置宜规则则、对称称，严格格控制结结构的扭扭转变形形，按一一般装饰饰要求控控制层间间位移，在在满足规规范的前前提下尽尽量减少少墙的数数量，减减少墙、暗暗柱、连连梁的配配筋，并并应按计计算结果果和构造造要求分分段配筋筋。外挑阳阳台优先先考虑梁梁板式结结构受力力体系。现浇钢钢筋混凝凝土楼板板的厚度度，双向向板宜控控制在短短跨的11/355，单向向板宜控控制的短短跨的11/300；一般般情况，厨厨房、卫卫生间、阳阳台板厚厚采用1100；跨
44、度小小于39900的的板厚采采用1110；跨跨度为339000，小于于42000的板板厚采用用1200；跨度度为42200，小小于46600的的板厚采采用1330。如如特殊原原因确需需调整，需需征得甲甲方同意意。建筑构构件，包包括装饰饰构件，优优先考虑虑采用钢钢筋混凝凝土结构构。并出出结构详详图，如如确需采采用钢结结构，需需征得委委托方同同意，并并出钢结结构详图图，不得得标注“专业厂厂家设计计”。在满足足规范要要求的前前提下尽尽量用砖砖砌女儿儿墙代替替钢筋混混凝土女女儿墙，设设置配筋筋压顶和和构造柱柱，并对对女儿墙墙下部砌砌体进行行加筋处处理。各专业业预留预预埋应在在结构图图纸中明明确注明明，
45、预留留孔应注注明孔边边钢筋加加强图。结构设设计中需需有防止止质量通通病的措措施的说说明，并并对材料料的应用用、施工工措施等等提出明明确的要要求。3.6其其他要求求结构图图上墙体体厚度、柱柱子尺寸寸、门窗窗洞口尺尺寸、楼楼梯定位位尺寸和和标高等等应与其其他专业业相应构构建外形形和几何何尺寸一一致。对顶部部覆土绿绿化的地地下车库库，宜采采用梁板板式结构构。在设计计地下室室和地下下车库等等地下构构筑物时时，需充充分考虑虑施工及及使用中中的不同同工况，考考虑必要要的防浮浮防洪措措施。对超长长构件是是否设缝缝需进行行专题研研究，图图纸中详详细注明明施工注注意事项项。地下下室超长长时应设设后浇带带或加强强
46、带，刚刚度较大大时后浇浇带或加加强带距距离应适适当减小小。外墙墙、底板板及室外外部分顶顶板宜采采用补偿偿收缩防防水混凝凝土（内内掺HEEA膨胀胀剂），抗抗渗等级级不小于于S6。后后浇带、加加强带及及施工缝缝位置应应采取加加强、抗抗裂、防防水措施施。对地下下室顶板板侧墙砼砼抗裂措措施需进进行专题题研究，并并对材料料的应用用、施工工措施等等提出明明确的要要求，并并征得甲甲方同意意。地下下室外墙墙配筋一一般为抗抗裂控制制，水平平、竖向向均采用用细密III级钢钢筋，钢钢筋间距距不宜大大于1550mmm。一般般在外墙墙外侧底底部约11/3高高度范围围内附加加短筋以以解决底底部配筋筋较大问问题。为为防止开开裂，水水平分布布钢筋配配筋率不不宜小于于0.330，不不应小于于0.225。当当墙厚超超过4000，单单侧水平平分布筋筋配筋率率不宜小小于0.2。外墙有框架梁处宜设暗柱，以防止竖向裂缝。对地下下室内埋埋深较大大的水泵泵房、地地埋式污污水处理理站，需需综合考考虑施工工方案，进进行技术术经济比比较后确确定其结结构方案案。结构设设计中应应准确反反映设备备基础及及管线穿穿墙节点点。阳台及及板下无无管式卫卫生间应应明确降降板尺寸寸（详前前述）。电梯井井内部尺尺寸应上上下一致致，井壁壁厚度变变化台阶阶应置于于井道