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1、江苏省住住宅工程程质量分分户验收收规则Acceeptaancee Sppeciificcatiion forr Unnit Quaalitty oofHoussingg Ennginneerringg off JiianggsuPProvvincce江苏省建建设厅 发布布20077-011-011实施1总则1.0.1 为加强住住宅工程程质量管管理，保保证住宅宅观感质质量和使使用功能能，维护护住户的的合法权权益，根根据建建设工程程质量管管理条例例及国国家工程程质量验验收规范范等，结结合本省省实际，制制定本规规则。1.0.2 本规则适适用于江江苏省行行政区域域内住宅宅工程的的质量分分户验收收及其监
2、监督管理理。1.0.3 住宅工程程质量分分户验收收及监督督管理工工作，除除执行本本规则的的规定外外，尚应应符合相相关法律律法规和和强制性性标准的的规定。2术语2.0.1 住宅工程程质量分分户验收收施工单位位提交竣竣工验收收报告后后，单位位工程竣竣工验收收前，建建设单位位按照本本规则的的要求，组组织对住住宅工程程的每一一户及公公共部位位，涉及及主要是是用功能能和观感感质量进进行的专专门验收收。2.02 推算值根据设计计文件，由由设计层层高、轴轴线等尺尺寸减去去结构实实体和装装修层等等尺寸计计算得出出的数据据。2.03 偏差实测值与与设计值值或推算算值之差差。2.04 极差实测值中中最大值值与最小
3、小值之差差。2.05 分户验收收检查单单元分户验收收过程中中划分的的最小检检查单位位，包括括：室内内检查单单元、公公共部位位检查单单元。2.06 空间尺寸寸住宅工程程室内具具有独立立使用功功能的自自然间内内部净空空尺寸，主主要包括括净开间间、进深深和净高高。2.07 屋面积水水屋面排水水后深度度超过55mm的的积水。2.08 多媒体箱箱（集中中配线箱箱）设置有线线电视、通通信、网网络、安安全监控控等集中中布线于于一体箱箱内的智智能化接接线分配配箱。3基本规规定3.0.1 分户验收收的条件件：1 工程已完完成设计计和合同同约定的的工程量量。2 所含(子子)分部工工程的质质量均验验收合格格。3 工
4、程质量量控制资资料完整整。4 主要功能能项目的的抽查结结果均符符合要求求。5 有关安全全和功能能的检测测资料应应完整。6 施工单位位已提交交工程竣竣工报告告。3.0.2分户户验收前前的准备备工作： 11 根根据工程程特点制制定分户户验收方方案，对对验收人人员进行行培训交交底。 22 配配备好分分户验收收所需的的检测仪仪器和工工具。 33 做做好屋面面蓄（淋淋）水、卫卫生间等等有防水水要求房房间的蓄蓄水、外外窗淋水水试验的准准备工作作。 44 在在室内地地面上标标识好暗暗埋水、电电管线的的走向和和室内空空间尺寸寸测量的的控制点点、线；配电控控制箱内内电气回回路标识识清楚。 55 确确定检查查单元
5、。 66 建建筑物外外墙的显显著部位位镶刻工工程铭牌牌。3.0.3分户户验收人人员应具具备相应应资格建设单位位参验人人员应为为项目负负责人、专专业技术术人员；施工单单位参验验人员应应具备建建造师、质质量检查查员、施施工员等等职业资资格；监监理单位位参验人人员应为为相关专专业的监监理工程程师。3.0.4 分户验收收所使用用的仪器器和计量量工具应应经计量量检定合合格。3.0.5 精装修住住宅工程程质量分分户验收收，应由由建设单单位会同同监理、施施工单位位在分户户验收前前针对工工程特点点，参照照本规则则，制定定专项验验收方案案，建设设单位审审核后报报质量监监督机构构备案。3.0.6 住宅工程程分户验
6、验收应符符合下列列规定：1 检查项目目应符合合本规则则的规定定。2 每一检查查单元计计量检查查的项目目中有990%及及以上检检查点在在允许偏偏差范围围内，最最大偏差差不超过过允许偏偏差的11.2倍倍。3 分户验收收记录完完整。3.0.7分户户验收时时形成下下列资料料： 1 验收收过程中中应按附附录A填写住住宅工程程质量分分户验收收记录表表； 2 分户户验收结结束后应应按附录录B 填写写住宅宅工程质质量分户户验收记记录汇总总表；分户验收收资料应应整理、组组卷，由由建设单单位归档档专项保保存，存存档期限限不应少少于5年。3.0.8住宅宅工程质质量分户户验收不不符合要要求时，应应按下列列规定进进行处
7、理理： 1 由建建设单位位组织监监理、施施工单位位制定处处理方案案，对不不符合要要求的部部位进行行返修或或返工。 2 处理理完成后后，应对对返修或或返工部部位重新新组织验验收，直直至全部部符合要要求。 3 当返返修或返返工确有有困难而而造成质质量缺陷陷时，设设计单位位认可在在不影响响工程结结构安全全和使用用功能的的前提下下，建设设单位应应将分户户验收不不符合本本规则情情况书面面告知住住户并报报当地工工程质量量监督站站，工程程质量监监督站应应根据建建筑工程程施工质质量验收收统一标标准（GB50300-2001）第5.0.6条规定监督该工程的验收。4 室内地地面4.1普普通水泥泥楼地面面（水泥泥混
8、凝土土、水泥泥砂浆楼楼地面）4.1.1水泥泥楼地面面面层粘粘结质量量 11 验验收内容容：水泥泥楼地面面面层粘粘结质量量 22 质质量要求求：面层层与基层层应结合合牢固，无无空鼓。 33 检检验方法法：用小小锤轻击击，沿自自然间进进深和开开间两个个方向，均均匀布点点，逐点点敲击。注：空鼓鼓面积不不大于4400ccm2，且且毎自然然间（标标准间）不不多于22处可不不计。4 检查数量量：对所所有布点点全数检检查。4.1.2外观观质量 11 验验收内容容：面层层观感质质量。 22 质质量要求求：水泥泥楼地面面工程面面层不应应有裂缝缝、脱皮皮、起砂砂等缺陷陷。 33 检检验方法法：以目目测高度度为1.
9、5m左左右，俯俯视地坪坪观察检检查。 44 检检查数量量：逐间间检查。4.2板板块楼地地面面层层4.2.1外观观质量 11 验验收内容容：板块块楼地面面面层外外观质量量。 22 质质量要求求：板块块面层表表面应洁洁净、平平整，无无明显色色差，接接缝均匀匀，板块块无裂缝缝、掉角角、缺棱棱等缺陷陷。 33 检检验方法法：检查查板块面面层外观观质量缺缺陷，以以目测高高度为11.5mm左右，俯俯视地坪坪。 44 检检查数量量：全数数检查。4.2.2板块块楼地面面面层粘粘贴 11 验验收内容容：板块块面层粘粘贴质量量。2 质质量要求求：板块块面层上上下层应应结合牢牢固、无无空鼓。 33 检检验方法法：用
10、小小锤轻击击检查。 44 检检查数量量：对每每一自然然间板块块地坪按按梅花形形布点进进行敲击击，板块块阳角处处应全数数检查。4.3室室内楼梯梯4.3.1室内内楼梯尺尺寸 11 验验收内容容：楼梯梯踏步尺尺寸。 22 质质量要求求：室内内楼梯踏踏步的宽宽度、高高度应符符合设计计要求，相相邻踏步步高差、踏踏步两端端宽度差差不应大大于100mm。 33 检检验方法法：尺量量检查。 44 检检查数量量：全数数检查。5 室内内墙面、顶顶棚抹灰灰工程5.1室室内墙面面5.1.1室内内墙面 11 验验收内容容：室内内墙面外外观质量量。 22 质质量要求求：室内内墙面不不应有爆爆灰、裂裂缝。阴阴阳角应应顺直。
11、 33 检检验方法法：距墙墙8000mm10000mmm处观察察检查。 44 检检查数量量：全数数检查。5.1.2室内内墙面面面层与基基层粘结结质量。 11 验验收内容容：室内内墙面面面层与基基层粘结结质量。 22 质质量要求求：抹灰灰面层与与基层之之间应粘粘结牢固固，不应应有脱层层、空鼓鼓等缺陷陷。 33 检检验方法法：在可可击范围围内用小小锤轻击击，均匀匀布点，逐逐点敲击击。注：空鼓鼓面积不不大于4400ccm2，且且毎自然然间（标标准间）不不多于22处可不不计。4 检查数量量：全数数检查。5.2室室内顶棚棚抹灰5.2.1室内内顶棚粘粘结质量量室内顶棚棚宜采用用免粉刷刷工艺，当当采用顶顶棚
12、砂浆浆抹灰时时，需检检查顶棚棚抹灰层层与基层层的粘结结质量。 11 验验收内容容：顶棚棚抹灰与与基层的的粘结质质量。 22 质质量要求求：顶棚棚抹灰层层与基层层之间必必须粘结结牢固，无无空鼓。 33 检检验方法法：观察察检查。当当发现顶顶棚抹灰灰有起鼓鼓、裂缝缝时，采采用小锤锤轻击检检查。4 检检查数量量：全数数检查。5.2.2顶棚棚抹灰观观感质量量 11 验验收内容容：顶棚棚抹灰观观感。 22 质质量要求求：顶棚棚抹灰应应光滑、洁洁净，面面层无爆爆灰和裂裂缝。 33 检检验方法法：观察察检查。 44 检检查数量量：全数数检查。6 空间间尺寸6.0.1验收收内容：净空间间、进深深和净高高的测量
13、量；空间间尺寸偏偏差和极极差。6.0.2质量量要求：空间尺尺寸的允允许偏差差值和允允许极差差值应符符合表66.0.2规定定表6.00.2空空间尺寸寸的允许许偏差值值和允许许极差值值项目允许偏差差（mmm）极差（mmm）检查方法法净开间1518用激光测测距仪辅辅以钢卷卷尺检查查净高度15206.0.3检查查方法： 11 空空间尺寸寸检查前前应根据据户型特特点确定定测量方方案，并并按设计计要求和和施工情情况确定定空间尺尺寸的推推算值。 22 空空间尺寸寸测量宜宜按下列列程序进进行：1）在分分户验收收记录所所附的套套型图上上标明房房间编号号。2）净开开间、进进深尺寸寸每个房房间各测测量不少少于2处，
14、测测量部位位宜在距距墙角（纵纵横墙交交界处）500mm。净高尺寸每个房间不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处。3）每户户检查时时应按附附录A进行记记录，检检查完毕毕检察人人员应及及时签字字。 3 特殊殊形式的的自然间间可单独独制定测测量方法法。6.0.4检查查数量：自然间间全数检检查。7 门窗、护护栏和护护手、玻玻璃安装装工程7.1 门窗窗工程7.1.1门窗窗开启性性能1 验验收内容容：门窗窗开关使使用性能能。 22 质质量要求求：门窗窗应开关关灵活、关关闭严密密，无倒倒翘。 33 检检查方法法：观察察、手板板检查；开启和和关闭检检查。 44 检检查数量量：全
15、数数检查。7.1.2门窗窗配件 11 验验收内容容：门窗窗配件规规格、数数量、位位置。 22 质质量要求求：门窗窗配件的的规格、数数量应符符合设计计要求，安安装应牢牢固，位位置应正正确，功功能应满满足使用用要求。配件应应采用不不锈钢、铜铜等材料料，或有有可靠防防锈措施施。 33 检检查方法法：观察察、手板板检查；开启和和关闭检检查。 44 检检查数量量：全数数检查。7.1.3门窗窗扇的橡橡胶密封封条和毛毛毡密封封条。 11 验验收内容容：金属属门窗扇扇的橡胶胶密封条条和毛毡毡密封条条。 22 质质量要求求：金属属门窗扇扇的橡胶密密封条或或毛毡密密封条应应安装完完好，不不应脱槽槽。铝合金金门窗的
16、的橡胶密密封条应应在转角角处断开开，并用用密封胶胶在转角角处固定定。 33 检检查方法法：观察察、手板板检查。 44 检检查数量量：全数数检查。7.1.4门窗窗的排水水 11 验验收内容容：门窗窗的排水水孔、窗窗台流水水坡度、滴滴水线。 22 质质量要求求：有排排水孔的的门窗，排排水孔应应畅通，位位置数量量应满足足排水要要求。窗窗台流水水坡度、滴滴水线、鹰鹰嘴设置置合理到到位。 33 检检查方法法：观察察、手板板检查。 44 检检查数量量：全数数检查。7.1.5进户户门质量量 11 验验收内容容：进户户门、特特种门种种类、位位置。 22 质质量要求求：进户户门种类类应符合合设计要要求，若若设计
17、进进户门为为非防盗盗门，应应在进户户门洞口口室外一一侧预留留安装防防盗门的的位置。 33 检检查方法法：观察察、开启启检查。 44 检检查数量量：全数数。7.2 护栏栏和护手手工程7.2.1护栏栏和护手手的造型型、尺寸寸、高度度、栏杆杆间距和和安装位位置 11 验验收内容容：护栏栏和护手手的造型型、尺寸寸、高度度、栏杆杆间距和和安装位位置。 22 质质量要求求：护栏栏和护手手的造型型、尺寸寸、高度度、栏杆杆间距和和安装位位置应符符合设计计要求，并并应符合合下列规规定：1）阳台台、外廊廊、内天天井及上上人屋面面等临空空处栏杆杆高度不不应小于于1.005m，中中高层、高高层建筑筑的栏杆杆高度不不应
18、低于于1.110m.2) 栏栏杆应采采用不宜宜攀登的的构造。栏栏杆各杆杆件须尽尽量向室室内一侧侧设置。3）楼梯梯护手高高度不应应小于00.9mm，水平平段杆件件长度大大于0.5m时时，其护护手高度度不应小小于1.05mm。4）栏杆杆垂直杆杆件的净净距不应应大于00.111m。5）外窗窗台低于于0.99m，应应有防护护措施。6）护栏栏玻璃应应使用公公称厚度度不小于于12mmm的钢钢化玻璃璃或钢化化夹层玻玻璃。当当护栏一一侧距楼楼地面高高度5mm及以上上时，应应使用钢钢化夹层层玻璃。当设计文文件规定定室内楼楼梯栏杆杆由用户户自理时时，应设设置安全全防护。 33 检检查方法法：观察察、测量量检查；手
19、板检检查。 44 检检查数量量：全数数检查。7.3 玻璃璃安装工工程7.3.1玻璃璃的品种种 11 验验收内容容：玻璃璃的品种种、规格格、尺寸寸、色彩彩、图案案和涂膜膜朝向。 22 质质量要求求：玻璃璃的质量量应符合合设计要要求和相相应标准准的要求求。 33 检查查方法：观察、尺尺量检查查；检查查玻璃标标记。 44 检检查数量量：全数数检查。7.3.2落地地门窗、玻玻璃隔断断的安全全措施 11 验验收内容容：落地地门窗、玻玻璃隔断断等的醒醒目标志志或护栏栏。 22 质质量要求求：落地地门窗、玻玻璃隔断断等易受受人体或或物体碰碰撞的玻玻璃，应应在视线线高度设设醒目标标志或护护栏，碰碰撞后可可能发
20、生生高处人人体或玻玻璃坠落落的部位位，必须须设置可可靠的护护栏。 33 检检查方法法：观察察检查。 44 检检查数量量：全数数检查。7.3.3玻璃璃观感质质量 11 验验收内容容：门窗窗玻璃安安装、表表面观感感。 22 质质量要求求：安装装后的玻玻璃应牢牢固，不不应有裂裂缝、损损伤和松松动。中空玻玻璃内外外表面应应洁净，玻玻璃中空空层内不不应有灰灰尘和水水蒸气。 33 检检查方法法：尺量量、观察察检查。 44 检检查数量量：全数数检查。8 防水水工程8.1 外墙墙8.1.1外墙墙防水 11 验验收内容容：外墙墙面的防防渗漏功功能。 22 质质量要求求：工程程竣工时时，墙面面不应留留有渗漏漏、开
21、裂裂等缺陷陷。 33 检检查方法法：1）进户户目测观观察检查查，对户户内外墙墙体发现现有渗漏漏水、渗渗湿、印印水现象象的部位位作醒目目标记，查查明渗漏漏原因，并并将检查查情况作作详细书书面记录录。2）在按按8.2.1做外外窗淋水水后进户户目测观观察检查查。4 检检查数量量：逐户户全数检检查。8.2 外窗窗8.2.1外窗窗防水 11 验验收内容容：住宅宅外窗的的防水性性能。 2 质量要要求：1）建筑筑外墙金金属窗、塑塑料窗应应经备案案的检测测单位对对气密性性和水密密性进行行现场抽抽检合格格。2）门窗窗框与墙墙体之间间采用密密封胶密密封。密密封胶表表面应光光滑、顺顺直，无无裂缝。3) 住宅宅工程外
22、外窗及周周边不应应有渗漏漏。 33 检检验方法法：1）建筑筑外墙金金属窗、塑塑料窗的的现场抽抽样检测测报告。2）淋水水观察检检查。采用人工工淋水试试验，每每三四四层（有有挑檐的的每一层层）设置置一条横横向淋水水带，淋淋水时间间不少于于一小时时后进户户目测观观察检查查，对户户内外门门、窗发发现有渗渗漏水、渗渗湿、印印水现象象的部位位作醒目目标记，查查明渗漏漏原因，并并将检查查情况作作详细书书面记录录。人工淋水水试验设设备及方方法参照照附录CC。4 检检查数量量： 1) 建筑筑外墙金金属窗、塑塑料窗现现场抽样样数量按按现行国国家验收收规范窗窗复验要要求的数数量，现现场检测测可代替替窗进场场抽样复复
23、验。2）人工工淋水逐逐户全数数检查。8.3 楼地地面1 面面层坡度度1）验收收内容：有防水水、排水水要求的的楼地面面面层坡坡度。 22）质量要要求：不不应有倒倒泛水和和积水现现象。 3）检检查方法法：观察察和采用用泼水试试验。4）检查查数量：全数检检查。 2 防水水效果 11）验收内内容8.4 屋面面8.4.1屋面面防水 11 验验收内容容：顶层层住宅屋屋面防水水功能。 22 质质量要求求： 1）屋面及及墙面不不应留有有渗漏、开开裂等缺缺陷。 2）屋面工工程防水水层不应应有渗漏漏和结水水现象。 3）天沟、檐檐沟、泛泛水、变变形缝等等构造，应应符合设设计要求求。 33 检检查方法法 1）对照设设
24、计文件件要求，观观察检查查天沟、檐檐沟、泛泛水、变变形缝和和伸出屋屋面管道道的防水水构造是是否满足足设计及及规范要要求。 2）平屋面面分块蓄蓄水244小时后后目测观观察检查查户内顶顶棚，天天沟、管道根部部，蓄水水深度不不不低于于20mmm。 3）坡屋面面在雨后后或持续续淋水22小时后后目测观观察检查查，不应应渗漏。 44 检检查数量量：住宅宅顶层逐逐户全数数检查。9 安装装工程9.1给给水管道道安装工工程9.1.1给水水管道及及配件安安装1验收内内容：管管道的支支架、吊吊架、水水表、阀阀门安装装。2 质质量要求求:管道支支、吊架架安装应应平稳、牢牢固，其其间距应应符合规规范；水水表、阀阀门安装
25、装位置应应便于使使用检修修、不受受曝晒、污污染和冻冻结。安安装螺翼翼式水表表，表前前与阀门门应有不不小于88倍水表表接口直直径的直直线管段段，表外外壳距墙墙表面净净距为11030mmm，水水表进水水口中心心标高按按设计要要求，允允许偏差差为10mmm。3 检检查方法法及使用用工具：观察、尺尺量和手手板检查查。4 检检查数量量：全数数检查。9.1.2功能能试验 11 试试验内容容：通水水及压力力试验。 22 质质量要求求：给水水管道末末端应保保持水压压在0.050.335MPPa范围围内不渗渗不漏；室内各各用水点点放水通通畅，水水质清澈澈。 33 检检查方法法：保压压24小时时后每户户逐一打打开
26、用水水点，检检查卫生生洁具、阀阀门及给给水管管管道及接接口。 44 检查查数量：全数通通水检查查。9.2 排水水管道安安装工程程9.2.1排水水管道安安装 11 验验收内容容：管道道支、吊吊架，管管道坡度度，塑料料管道伸伸缩节。 22 质质量要求求：1）排水水塑料管管必须按按设计要要求及位位置设置置伸缩节节，顶层层出墙（屋屋面）的的管道应应设置伸伸缩节。管管道固定定或滑动动支吊架架位置应应设置合合理，并并应符合合设计及及规范要要求。2）管道道不应有有倒坡或或平坡现现象。 33 检检验方法法：观察察和测量量检查。9.2.2排水水管道配配件安装装 11 验验收内容容：检查查口或清清扫口，排排水通气
27、气管，三三通及弯弯头，组组火圈或或防水套套管等。 2 质量要要求：1）生活活污水管管道上设设置的检检查口或或清扫口口应符合合下面规规定：、在立立管上应应每隔一一层设置置一个检检查口，但但在最底底层和有有卫生洁洁具的最最高层必必须设置置，检查查口的朝朝向应便便于检修修。暗装装立管，在在检查口口处应安安装检修修门。、在连连接3个及3个以上上卫生器器具的污污水横管管上应设设置清扫扫口。当当污水管管在楼板板下悬吊吊敷设时时，可将将清扫口口设在上上一层楼楼地面上上，污水水管起点点的清扫扫口与管管道相垂垂直的墙墙面距离离不得小小于2000mmm；若污污水管起起点设置置堵头代代替清扫扫口时，与与墙面距距离不
28、得得小于4400mmm。、在转转角小于于13550的污水横横管上，应应设置检检查口或或清扫口口。2）排水水通气管管不得与与风道或或烟道连连接，且且应符合合下列规规定：、通气气管应高高出屋面面3000mm，且且必须大大于最大大结雪厚厚度。、在通通气管出出口4mm范围以以内有门门、窗时时，通气气管应高高出门、窗窗顶6000mmm或引向向无门、窗窗一侧。、上人人屋面通通气管应应高出屋屋面2mm，并应应根据防防雷要求求设置防防雷装置置。3）高层层建筑中中明设排排水塑料料管应按按设计要要求设置置组火圈圈或防火火套管。3 检检验方法法：观察察和测量量检查。 44 检检查数量量：全数数检查。9.2.3排水水
29、管道系系统功能能试验 11 验验收内容容：通水水试验，通通球试验验。 22 质质量要求求：排水水管道通通水应畅畅通，管管道及接接口无渗渗漏。排排水主立立管及水水平干管管管道的的通球应应畅通。 33 检检查方法法：同时时打开该该户所有有用水点点对排水水管道及及接口进进行通水水检查；用球径径不小于于排水管管道管径径的2/3的球球对排水水主立管管及水平平干管管管道进行行通球检检查。 44 检检查数量量：全数数检查。9.3 室内内采暖系系统安装装9.3.1管道道及管配配件安装装 11 验验收内容容：管材材、阀门门、伸缩缩装置及及配件的的规格、型型号，管管道接口口，管道道坡度，管管道支吊吊架，管管道的防
30、防腐与保保温。 22 质质量要求求：1）供回回水水平平干管宜宜采用热热镀锌钢钢管，镀镀锌层破破坏处应应作防腐腐处理；保温层层应完整整无缺损损，材质质、厚度度、平整整度符合合要求。2）供回回水主干干管的固固定与补补偿器的的位置应应符合要要求；当当散热器器支管1.55m时应应设管卡卡固定。3）供回回水水平平干管坡坡度和连连接散热热器支管管的坡度度应满足足使用功功能要求求。4）立管管过楼板板处应设设套管，防防水要求求的房间间套管高高度为550mmm，其它它为200mm，套套管与管管道之间间封闭严严密。5）暗装装管道饰饰面应做做醒目标标志，供供、回水水管道应应有明显显标识。 33 检检查方法法：观察察
31、、尺量量检查。 44 检检查数量量：全数数检查。9.3.2采暖暖系统入入口装置置及分户户热计量量系统入入户装置置 11 验验收内容容：各种种阀门、热热计量表表、温度度计、压压力表、过过滤器等等的规格格、型号号、公称称压力及及安装位位置。 22 质质量要求求：1）各种种阀门及及配件性性能应符符合要求求，安装装位置应应便于检检修、维维护和观观察。2）平衡衡阀、调调节阀安安装完毕毕后应根根据系统统平衡要要求进行行调试，并并做好调调试标记记。 33 检检查方法法：对照照图纸检检查。9.3.3分、集集水器 11 验验收内容容：分、集集水器材材料、规规格、型型号、公公称压力力及安装装位置高高度。 22 质
32、质量要求求： 1）分分、集水水器材质质应为铜铜质，成成型质量量符合要要求。 2）规规格、型型号、公公称压力力及安装装位置、高高度符合合设计要要求。 3）固固定牢靠靠，阀门门连接严严密。 33 检检查方法法：观察察、尺量量检查。 44 检检查数量量：全数数检查。9.3.4散热热器 11 验验收内容容：散热热器材质质，散热热器安装装。 22 质质量要求求：1）散热热器的规规格、型型号、公公称压力力符合设设计及相相关产品品的要求求。2）散热热器的防防护及面面漆附着着良好，色色泽均匀匀3）散热热器背面面与装饰饰后的内内墙面安安装距离离为300，支架架、托架架埋设牢牢固、安安装位置置正确。 33 检检查
33、方法法：观察察检查。 44 检检查数量量：全数数检查。9.4 卫生生器具安安装工程程9.4.1卫生生器具安安装1验收内内容：卫卫生器具具安装尺尺寸、固固定、接接管及波波度、管管口封闭闭，金属属件防腐腐。2质量要要求：1)卫生生器具安安装尺寸寸、接管管及坡度度应符合合设计及及规范要要求；固固定牢固固；接口口封闭严严密；支支、托架架等金属属件防腐腐良好。2）卫生生器具给给水配件件应完好好无损伤伤，接口口严密，启启闭灵活活。3）地漏漏位置合合理，低低于排水水表面，地地漏水封封高度不不小于550mmm。 33 检检查方法法：观察察、手板板和尺量量检查。 44 检检查数量量：全数数检查。9.4.2 卫生
34、器器具功能能试验 11 试试验内容容：卫生生器具盛盛水和通通水试验验。 22 质质量要求求及检验验方法：盛水试试验满水水后各连连接件不不渗不漏漏；通水水试验排排水畅通通。 33 检检查数量量：全数数检查。9.5 电电气工程程9.5.1 分分户配电电箱安装装 11 验验收内容容:终端端器件规规格、型型号、回回路功能能标识、内内部接线线。 22 质质量要求求：1）配电电系统的的器件极极数、参参数及性性能与设设计图纸纸一致。2）除壁壁挂空调调插座外外其它插插座回路路应设置置动作电电流不大大于300mA，动动作时间间不大于于0.11s的漏漏电保护护装置，剩剩余电流流保护应应做模拟拟动作试试验。3）回路
35、路功能标标志齐全全、准确确。4）导线线分色符符合要求求，配线线整齐、无无绞接，导导线不伤伤芯、不不断股，端端子接线线不多于于2根。PPE干线线直接与与PE排排连接，零线和PE线经汇流排配出。5）导线线连接紧紧密。 33 检检查方法法：1）对照照规范和和设计图图纸检查查，核对对断路器器、漏电电保护的的技术参参数额定定电流、极极数。2）剩余余电流测测试按剩剩余电流流保护器器的试验验按钮三三次和用用漏电测测试测量量插座回回路保护护动作参参数进行行。3）通过过开关通通、断电电试验检检查回路路功能标标识。4）观察察检查导导线分色色、内部部配线、接接线。9.5.2 开开关、插插座安装装 1 验收收内容：开
36、关插插座型号号、位置置、PEE线串接接。 2 质量量要求：1）开关关为同一一系列、通通断位置置一致，安安装位置置距门框框边15520ccm。2）卫生生间防护护02区内内，严禁禁设置电电源插座座。安装装高度在在1.88m以下下的电源源插座应应采用安安全性插插座；卫卫生间电电源插座座、非封封闭阳台台插座应应采用防防溅裂插插座；洗洗衣机、电电热水器器、空调调电源插插座应带带开关。3）单项项三孔插插座左中中性线、右右相线、上上接地；PE线线不得串串接。4）面板板安装紧紧贴墙面面，面板板四周无无缝隙。3 检检查方法法：1）对照照规范和和设计图图纸检查查开关、插插座型号号。2）核查查插座安安全门。3）通电
37、电后用插插座相位位检测仪仪检查接接线。4）打开开插座面面板查看看PE线线连接。4 检检查数量量：全数数检查。PPE是否否串接每每户检查查不少于于两处，并并做好已已查标记记。9.5.3 导线连连接 1 验收收内容：接线可可靠、绝绝缘处理理。2 质质量要求求：单股股导线连连接采用用标准绕绕接、搪搪锡和绝绝缘处理理；或用用质量合合格的压压线帽顺顺直插入入、填塞塞饱满、压压接牢固固。 3 检验验方法：打开导导线连接接处检查查。 4 检查查数量：每户抽抽查不少少于两处处。并做做已查标标记。9.5.4 等电位位联接 1 验收收内容：端子排排、与洗洗浴间内内插座PPE线的的连接、异异种材料料连接。 2 质量
38、量要求：设洗浴浴设备的的卫生间间应作等等电位连连接；联联接卫生生间范围围内的建筑物钢钢筋（结结构施工工时已连连成一体体用扁钢钢引出）和和插座PPE线；端子排排铜质材材料厚度度应大于于4mmm。异种种材料搭搭接面应应有防止止电化学学腐蚀措措施。3 检检查方法法：观察察、测量量检查。4 检检查数量量：全数数检查。9.6 智能能建筑9.6.1 多媒体体箱安装装 1 验收收内容：多媒体体系统配配置，线线路（管管）。 2 质量量要求： 11）每套套住宅应应设置多多媒体箱箱。 22）语音音、数据据、电视视器件接接口齐全全。 33）语音音、数据据、电视视接线（管管）齐全全。 44）弱电电线缆符符合设计计要求
39、。 3 检查查方法：1）观察察检查。2）核查查弱电线线缆、标标记、型型号。 4 检查查数量：全数检检查。9.6.2 信息插插座面板板安装 1 验收收内容：信息面面板型号号、接线线。 2 质量量要求： 11）在主主卧室、起起居室应应设置通通信、有有线电视视终端，符符合设计计要求。 22）线缆缆与信息息插座面面板连接接可靠，与与墙面贴贴合严密密。 3 检查查方法： 11）观察察检查。 22）打开开信息面面板查看看接线情情况。 4 检查查数量：全数检检查，接接线检查查不少于于两处，并并做好已已查标记记。9.6.3 访客对对讲系统统安装 1 验收收内容：预留管管线、信信号情况况、操作作情况。 2 质量
40、量要求： 11）住宅宅内应设设置楼宇宇访客对对讲和门门锁控制制装置，按按系统要要求预留留管线。 22）开启启防盗门门应灵活活。 33）语音音、视频频信号应应清晰。 3 检查查方法： 11）观察察检查。 22）模拟拟操作，试试验不少少于三次次。 4 检查查数量：全数检检查。10 公共部部位及其其他10.11 楼楼梯10.11.1 楼层层梯段踏踏步 1 验收收内容：相邻踏踏步高差差。 2 质量量要求：相邻踏踏步高差差不应大大于100mm。 3 检查查方法：观察检检查和用用钢尺量量测。 4 检查查数量：全数检检查。10.11.2 楼梯梯护栏 验收收内容、质质量要求求、检查查方法应应符合本本规则77.
41、2.1条的的要求。 检查查数量：按每个个梯段各各不少于于1处。10.2 地下室 本本节适用用于与住住户相关关联的地地下室、车车库的分分户验收收，不适适用于地地下汽车车库等大大空间地地下室的的验收，地地下室地地面按照照室内地地面进行行验收。10.22.1 地下下室防水水 1 验收收内容：地下室室墙面、地地面及天天棚渗漏漏情况。 2 质量量要求：地下室室防水等等级应符符合设计计要求，如如设计无无要求，应应不低于于2级。 3 检查查方法：观察检检查。 4 检查查数量：全数检检查。10.22.2 地下下室通道道 1 验收收内容：通道净净高。 2 质量量要求：地下室室通道的的净高不不应小于于2m。 3
42、检查查方法：用钢尺尺或激光光测距仪仪量测。 4 检查查数量：走道净净高按110延长长米检查查1处，但但不少于于3处。10.33 其其他10.33.1 烟道道、透气气孔 1 验收收内容：烟道安安装及附附件。 2 质量量要求：烟道表表面无开开裂；烟烟道口安安装止回回阀并悬悬挂出厂厂合格标标记，止止回阀阀阀板摆动动灵活，关关闭位置置准确；烟道伸伸出屋面面高度不不小于6600mmm且不不低于女女儿墙的的高度，退退层平台台上的烟烟道应超超过跃层层外开门门窗的上上口。 3 检查查方法：观察检检查和用用钢尺量量测。 4 检查查数量：全数检检查。10.33.2 通通风道 1 验收收内容：通风道道设置。 2 质
43、量量要求：厨房间间及无外外窗的卫卫生间应应预留通通风设施施的位置置及排风风机的位位置和电电源。 3 检查查方法：观察检检查。 4 检查查数量：全数检检查。11分户户验收的的组织及及程序11.00.1 住宅工工程分户户验收由由建设单单位组织织，验收收人员应应符合本本规则33.0.3条要要求。已已选定物物业公司司的，物物业公司司应参与与住宅工工程分户户验收工工作。11.00.2 住宅工工程质量量分户验验收应按按以下程程序及要要求进行行： 1 依照照分户验验收要求求的验收收内容、质质量要求求、检查查数量合合理分组组，成立立分户验验收组，并并依据本本规则第第3.00.2条条要求做做好分户户验收前前的准备备工作； 2 分户户验收过过程中，验验收人员员应及时时填写、签签认住住宅工程程质量分分户验收收记录表表（附附录A），每每户验收收符合要要求后应应在户内内醒目位位置张贴贴住宅宅工程质质量分户户验收合合格证（附附录D）； 3 分户户验收检检查过程程中发现现不符合合要求的的分户或或公共部部位检查查单元，检检查小组组应对不不符合要要求部位位及时标标注并记记录。并并按本规规则第33.0.8条进进行处理理。 4 单位位工程通通过分户户验收后后，建设设单位应应按附录录B填写写住宅宅工程质质量分户户验收汇汇总表。11.00.3 住宅工工程竣工工验收前前，建设设单位应应将包含含验收的的