《房地产开发企业资质标准说明cdej.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产开发企业资质标准说明cdej.docx（15页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产开开发企业业资质标标准说明明一、资质质标准（一）二二级资质质： 1、注注册资本本不低于于30000万元元。以营业执执照、验验资报告告为准。 2、从从事房地地产开发发经营33年以上上。从取得房房地产开开发资质质之日起起到申报报二级资资质计算算满3年年（申报报时间以以申报表表中“企业申申报意见见”栏落款款日期为为准）。3、近33年房屋屋建筑面面积累计计竣工115万平平方米以以上，或或者累计计完成与与此相当当的房地地产开发发投资额额。1）近三三年指以以申报表表中“企业申申报意见见”栏落款款日期为为准，按按年度计计算，往往前推三三年，具具体到月月份。如如落款日日期为220066年9月月15日日，
2、近三三年即为为20003年99月-220066年8月月；2）累计计完成与与此相当当的投资资额，一一是合作作开发的的项目投投资，原原则上不不予计算算，但经经过市主主管部门门审查批批准的合合作项目目，可以以算作该该公司的的完成投投资；二二是折算算的开发发量不得得超过竣竣工面积积总量的的10%（即累累计竣工工15万万平方米米，其中中实际竣竣工量不不得低为为13.5万平平方米）。4、连续续3年建建筑工程程质量合合格率达达1000，项项目竣工工综合验验收合格格率达1100，优良良品率660以以上。查看由质质检部门门出具的的竣工验验收备案案表及相相关证明明。5、上一一年房屋屋建筑施施工面积积10万万平方米
3、米以上，或或者完成成与此相相当的房房地产开开发投资资额。1）上一一年指以以申报表表中“企业申申报意见见”栏落款款日期为为准，按按年度计计算，往往前推一一年，具具体到月月份。如如落款日日期为220066年9月月15日日，上一一年即为为20005年99月-220066年8月月；2）完成成与此相相当的投投资额，折折算的开开发量不不得超过过施工面面积总量量的100%（即即上年施施工面积积10万万平方米米，其中中实际施施工量不不得低于于9万平平方米）。 6、有有职称的的建筑、结结构、财财务、房房地产及及有关经经济类的的专业管管理人员员不少于于20人人，其中中，具有有中级以以上职称称的不少少于155人（高
4、高级职称称的6人人），持持有岗位位资格证证书144人（建建筑、结结构、房房地产55人；会会计3人人；企业业经理、项项目和销销售经理理5人、统统计1人人）。1）建筑筑、结构构类主要要是指以以工民建建、建筑筑规划、建建筑施工工、工程程结构等等专业为为主的专专业类型型；财务务主要是是会计专专业；房房地产及及有关经经济类主主要是房房地产管管理、经经济、审审计、统统计等专专业。高级职称称6人，其其中：建建筑、结结构类44人，财财务类11人，房房地产及及有关经经济类11人；中中级职称称9人，其其中：建建筑、结结构类66人，财财务类22人，房房地产及及有关经经济类11人。离退休人人员可计计入有职职称专业业人
5、员数数，但需需提供离离退休证证书。2）凡职职称证书书中工作作单位不不是本公公司的，均均需原单单位的解解聘合同同。3）对职职称证书书借用、空空挂、兼兼职等行行为，一一旦查出出，即作作不予许许可处理理。4）岗位位资格证证书暂不不作要求求。 7、工工程技术术、销售售、财务务、统计计等业务务负责人人具有相相应专业业中级以以上职称称。查对任职职文件及及职称证证件。 8、具具有完善善的质量量保证体体系，商商品住宅宅销售中中实行了了住宅宅质量保保证书和和住宅宅使用说说明书制制度，质质量投诉诉率3以下，质质量投诉诉处结用用户满意意率1000。1）质量量保证体体系一般般是指IISO990000认证，现现在提倡倡
6、企业都都要做质质量认证证，但在在资质审审查中暂暂不作为为硬性指指标。2）“两两书”：开发发项目中中有住宅宅项目的的必须要要有“两书”，要用用标准统统一文本本，企业业可以增增加附页页，但内内容必须须符合国国家规定定的标准准要求。3）质量量投诉的的信息主主要从质质检站、清清欠办、省省、市拆拆迁、开开发主管管部门三三个途径径获取。 9、未未发生过过重大工工程质量量事故。参考市级级质量监监督部门门出具的的质量事事故报告告。（二）三三级资质质： 1、注注册资本本不低于于30000万元元。以营业执执照、验验资报告告为准。2、从事事房地产产开发经经营2年年以上。从取得房房地产开开发资质质之日起起到申报报三级
7、资资质计算算满2年年（申报报时间以以申报表表中“企业申申报意见见”栏落款款日期为为准）。3、近三三年房屋屋建筑面面积累计计竣工88万平方方米以上上，或者者累计完完成与此此相当的的房地产产开发投投资额。1）近三三年指以以申报表表中“企业申申报意见见”栏落款款日期为为准，按按年度计计算，往往前推三三年，具具体到月月份。如如落款日日期为220066年9月月15日日，近三三年即为为20003年99月-220066年8月月；2）累计计完成与与此相当当的投资资额，一一是合作作开发的的项目投投资，原原则上不不予计算算，但经经过市主主管部门门审查批批准的合合作项目目，可以以算作该该公司的的完成投投资；二二是折
8、算算的开发发量不得得超过竣竣工面积积总量的的10%（即累累计竣工工8万平平方米，其其中实际际竣工量量不得低低为7.2万平平方米）。4、连续续2年建建筑工程程质量合合格率达达1000，项项目竣工工综合验验收合格格率达1100，优良良品率660以以上。查看由质质检部门门出具的的竣工验验收备案案表及相相关证明明。5、上一一年房屋屋建筑施施工面积积4万平平方米以以上，或或者完成成与此相相当的房房地产开开发投资资额。施工面积积数以施施工许可可证为准准。1）上一一年指以以申报表表中“企业申申报意见见”栏落款款日期为为准，按按年度计计算，往往前推一一年，具具体到月月份。如如落款日日期为220066年9月月1
9、5日日，上一一年即为为20005年99月-220066年8月月；2）完成成与此相相当的投投资额，折折算的开开发量不不得超过过施工面面积总量量的100%（即即上年施施工面积积4万平平方米，其其中实际际施工量量不得低低于3.6万平平方米）。6、有职职称的建建筑、结结构、财财务、房房地产及及有关经经济类的的专业管管理人员员不少于于15人人，其中中，具有有中级以以上职称称的不少少于100人（高高级职称称的3人人），持持有岗位位资格证证书122人（建建筑、结结构、房房地产44人；会会计2人人、企业业经理、项项目和销销售经理理5人、统统计1人人）。1）建筑筑、结构构类主要要是指以以工民建建、建筑筑规划、建
10、建筑施工工、工程程结构等等专业为为主的专专业类型型；财务务主要是是会计专专业；房房地产及及有关经经济类主主要是房房地产管管理、经经济、审审计、统统计等专专业。高级职称称3人，其其中：建建筑、结结构类22人，财财务类、房房地产及及有关经经济类11人；中中级职称称7人，其其中：建建筑、结结构类55人，财财务类、房房地产及及有关经经济类22人。离退休人人员可计计入有职职称专业业人员数数，但需需提供离离退休证证书。2）凡职职称证书书中工作作单位不不是本公公司的，均均需原单单位的解解聘合同同。3）对职职称证书书借用、空空挂、兼兼职等行行为，一一旦查出出，即作作不予许许可处理理。4）岗位位资格证证书暂不不
11、作要求求。7、工程程技术、销销售、财财务等业业务负责责人具有有相应专专业中级级以上职职称，统统计等其其它业务务负责人人具有相相应专业业初级职职称。查对任职职文件及及职称证证件。8、具有有完善的的质量保保证体系系，商品品住宅销销售中实实行了住住宅质量量保证书书和住住宅使用用说明书书制度度，质量量投诉率率4以以下，质质量投诉诉处结用用户满意意率1000。1）质量量保证体体系一般般是指IISO990000认证，现现在提倡倡企业都都要做质质量认证证，但在在资质审审查中暂暂不作为为硬性指指标。2）“两两书”：开发发项目中中有住宅宅项目的的必须要要有“两书”，要用用标准统统一文本本的，企企业可以以增加附附
12、页，但但内容必必须符合合国家规规定的标标准要求求。3）质量量投诉的的信息主主要从质质检站、清清欠办、省省、市拆拆迁、开开发主管管部门三三个途径径获取。9、未发发生过重重大工程程质量事事故。参考市级级质量监监督部门门出具的的质量事事故报告告。（三）四四级资质质1、注册册资本不不低于330000万元。以营业执执照、验验资报告告为准。2、从事事房地产产开发经经营1年年以上。从取得房房地产开开发资质质之日起起到申报报四级级级资质计计算满11年（申申报时间间以申报报表中“企业申申报意见见”栏落款款日期为为准）。3、房屋屋建筑面面积累计计竣工11万平方方米以上上，或者者累计完完成与此此相当的的房地产产开发
13、投投资额。累计完成成与此相相当的投投资额，一一是合作作开发的的项目投投资，原原则上不不予计算算，但经经过市主主管部门门审查批批准的合合作项目目，可以以算作该该公司的的完成投投资；二二是折算算的开发发量不得得超过竣竣工面积积总量的的10%（即累累计竣工工1万平方方米，其其中实际际竣工量量不得低低为0.9万平方方米）。4、已竣竣工建筑筑工程质质量合格格率达1100%，项目目竣工综综合验收收合格率率达1000%，优优良品率率60%以上。查看由质质检部门门出具的的竣工验验收备案案表及相相关证明明5、上一一年房屋屋建筑施施工面积积3万平平方米以以上，或或者完成成与此相相当的房房地产开开发投资资额。完成与
14、此此相当的的投资额额，折算算的开发发量不得得超过施施工面积积总量的的10%（即上上年施工工面积44万平方方米，其其中实际际施工量量不得低低于3.6万平平方米）。6、有职职称的建建筑、结结构、财财务、房房地产及及有关经经济类的的专业管管理人员员不少于于15人，其其中，具具有中级级以上职职称的不不少于110人（高高级职称称的3人），持持有岗位位资格证证书100人（建建筑、结结构、房房地产44人；会会计2人人；企业业经理、项项目和销销售经理理3人；统计11人）。1）建筑筑、结构构类主要要是指以以工民建建、建筑筑规划、建建筑施工工、工程程结构等等专业为为主的专专业类型型；财务务主要是是会计专专业；房房
15、地产及及有关经经济类主主要是房房地产管管理、经经济、审审计、统统计等专专业。高级职称称3人，其其中：建建筑、结结构类22人，财财务类、房房地产及及有关经经济类11人；中中级职称称7人，其其中：建建筑、结结构类55人，财财务类、房房地产及及有关经经济类22人。统统计师、经经济师、会会计师各各不少于于1人。离退休人人员可计计入有职职称专业业人员数数，但需需提供离离退休证证书。2）凡职职称证书书中工作作单位不不是本公公司的，均均需原单单位的解解聘合同同。3）对职职称证书书借用、空空挂、兼兼职等行行为，一一旦查出出，即作作不予许许可处理理。4）岗位位资格证证书暂不不作要求求。7、工程程技术、销销售、财
16、财务、统统计负责责人具有有相应专专业中级级以上职职称。查对任职职文件及及职称证证件。8、具有有完善的的质量保保证体系系，商品品住宅销销售中实实行了住住宅质量量保证书书和住住宅使用用说明书书制度度，质量量投诉率率低于55%，质质量投诉诉处结用用户满意意率1000%。1）质量量保证体体系一般般是指IISO990000认证，现现在提倡倡企业都都要做质质量认证证，但在在资质审审查中暂暂不作为为硬性指指标。2）“两两书”：开发发项目中中有住宅宅项目的的必须要要有“两书”，要用用标准统统一文本本的，企企业可以以增加附附页，但但内容必必须符合合国家规规定的标标准要求求。3）质量量投诉的的信息主主要从质质检站
17、、清清欠办、省省、市拆拆迁、开开发主管管部门三三个途径径获取。9、未发发生过重重大工程程质量事事故。参考市级级质量监监督部门门出具的的质量事事故报告告。（四）暂暂定资质质1、注册册资本不不低于330000万元。以营业执执照、验验资报告告为准。2、有专专业技术术职称的的管理人人员155人，其其中：建建筑、结结构、房房地产、统统计、会会计、经经济专业业技术职职称中级级职称以以上的110人（含含高级职职称3人）。 1）建筑筑、结构构类主要要是指以以工民建建、建筑筑规划、建建筑施工工、工程程结构等等专业为为主的专专业类型型；财务务主要是是会计专专业；房房地产及及有关经经济类主主要是房房地产管管理、经经
18、济、审审计、统统计等专专业。高级职称称3人，其其中：建建筑、结结构类22人，财财务类、房房地产及及有关经经济类11人；中中级职称称7人，其其中：建建筑、结结构类55人，财财务类、房房地产及及有关经经济类22人。统统计师、经经济师、会会计师各各不少于于1人。离退休人人员可计计入有职职称专业业人员数数，但需需提供离离退休证证书。2）凡职职称证书书中工作作单位不不是本公公司的，均均需原单单位的解解聘合同同。3）对职职称证书书借用、空空挂、兼兼职等行行为，一一旦查出出，即作作不予许许可处理理。4）岗位位资格证证书暂不不作要求求。3、工程程技术、销销售、财财务、统计负责责人具有有相应专专业中级级以上职职
19、称。查对任职职文件及及职称证证件。4、有占占地面积积50亩亩以上（或或建筑面面积5万万平方米米以上）的房地地产开发发项目。房地产开开发项目目必须是是该公司司名下的的项目。二、报送送材料核定等级级、升级级和延期期企业申申报材料料(要求求A4纸纸并装订订成册，要要求打孔孔装)：材料要求求打孔装装订，不不要胶装装。1、申报报材料目目录；材料排列列顺序以以“房地产产开发企企业资质质行政许许可指南南”要求顺顺序为准准。2、房地地产开发发企业资资质申报报表（一一式三份份，封面面加盖单单位公章章及相应应的电子子文档）；1）书面面申报表表两份均均为原件件，封面面加盖单单位公章章（具体体要求详详见附件件1）；2
20、）相应应的电子子文档在在“山东建建设信息息网”（htttp:/wwww.ssdjss.goov.ccn）上上下载，路路径为：登录“山东建建设信息息网”点击“网上行行政审批批”点击击“模块下下载”点击“房地产产开发企企业资质质”。3、企业业开发资资质证书书（正、副副本）；需提供证证书原件件，如证证书丢失失需在报报纸上登登挂失声声明。4、企业业营业执执照正、副副本；1）查看看企业名名称，要要有“房地产产开发”或“置业”字样；2）查看看企业地地址，不不可以居居民用房房作为办办公地点点；3）查看看法定代代表人，不不得担任任政府部部门行政政职称；4）查看看经营范范围，需需有房地地产开发发、经营营或商品品
21、房屋开开发、经经营等内内容；5）查看看经营期期限，是是否在有有效期内内。5、企业业固定办办公场所所证明；1）是本本公司产产权的提提供产权权证，属属租赁的的，提供供租赁协协议及产产权证；2）无房房产证的的需由房房管部门门出具证证明（原原件）；如在银银行抵押押的，需需由银行行出具抵抵押证明明；3）属于于住宅房房屋用于于办公地地点的不不予认可可，土地地证不能能作为办办公场所所证明。6、企业业验资报报告和上上年度企企业财务务报表； 证证明申报报企业现现有注册册资金的的验资报报告（不不是审计计报告）和和上年度度资产负负债表、利利润表。7、企业业法人代代表、总总经理的的任职文文件，企企业经济济、技术术、财
22、务务等负责责人的任任职文件件，企业业专业技技术人员员的职称称、资格格证件，劳劳动合同同花名册册（加盖盖劳动局局鉴定章章），企企业人员员交纳的的养老保保险证明明材料；1）企业业法人任任职文件件：是指指股东会会议决议议，需要要有所有有股东的的签字；2）企业业总经理理、部门门负责人人任职文文件：需需是公司司红头文文件，有有正式文文号；3）专业业技术人人员必须须和劳动动合同、交交纳养老老保险人人员相一一致；劳劳动合同同花名册册中必须须要有合合同签订订期限；企业交交纳的养养老保险险证明分分为两部部分：一一是交款款凭证；二是具具体交纳纳人员情情况明细细表，表表中需要要有保险险证编号号、人员员姓名、保保险事
23、项项、交款款标准等等内容，且且需有社社保主管管部门盖盖章；不不是在本本单位交交纳养老老保险的的,需提提供个人人或其他他单位交交费后的的养老保保险证书书。8、近年年开发项项目的有有关证明明材料：已竣工项项目需提提供竣工工验收备备案表；新项目目需提供供进度证证明材料料及完成成投资证证明(土土地出让让金、配配套引导导、服务务费等)；1）统计计竣工时时间以竣竣工验收收备案表表中的“竣竣工验收收时间”为为准；2）合作作开发的的项目及及属母子子关系的的公司，开开发业绩绩归项目目手续上上的建设设单位。10、上上年度房房地产开开发企业业经营统统计年报报(加盖盖建设主主管部门门章)；在异地开开发的，企企业需向向
24、项目所所在地主主管部门门上报统统计年报报，并由由项目所所在地主主管部门门审核盖盖章。11、企企业开发发项目的的住宅宅质量保保证书和和住宅宅使用说说明书；提供已经经填好并并加盖单单位公章章的两书书样本。12、房房地产开开发企业业信用档档案填报报表（软软盘）13、项项目所在在市质检检主管部部门出具具的工程程质量合合格率、质质量投诉诉率及质质量投诉诉处结用用户满意意率证明明。由竣工验验收备案案主管单单位负责责出具，按按开发项项目分别别证明其其工程质质量合格格率、质质量投诉诉率、质质量投诉诉处结用用户满意意率申请材料料为复印印件的，申申请人应应当提供供原件，复复印件加加盖单位位公章，由由接收单单位当场场复印或或核对，并并加盖载载有接收收单位名名称及“复复印自原原件”或或“与原原件核对对一次”字字样的专专用章后后接收。