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1、工程质量量月度综合合考核实施施细则为打造“精品富富通”，按照照“精、细细、严”的管理要要求，强化现场场质量管理理责任制制，奖优优罚劣，充分调动动主观能能动性，加强过过程控制制，减少少质量通通病，从从而提高高工程质质量及顾客满满意率，降低质质量成本本。结合合项目月月度综合合考核，对项目组所有当月在建工程，包括售楼处、样板房等销售展示项目的土建结构、装饰、安装及其它专业分包工程在内的所有工程项目质量及其管理工作进行全范围、全面的综合考核评比，具体细则如下：一、质量量考核小组组组成根据当月月完成工工程进度度计划编编制质量量考核评评比计划划，质量考考核小组组成员按按照专业业范围划划分如下下：（一）土土
2、建结构构：包括地地基基础础分部、主主体结构构分部；（二）装装饰工程程：包括建建筑装饰饰装修分分部、建建筑屋面面分部、园园建环境境；（三）安安装工程程：包括建建筑给水水、排水水及采暖暖分部、建建筑电气气分部、智智能建筑筑分部、通通风与空空调分部部、电梯梯分部。节能分部部暂按照照其分项项工程归归并至上上述各分分部工程程中。（四）工工程资料料（五）体体系运行行及流程程管理二、考核核方式及及月度质质量综合合考核评评分采取项目目月度考考核与平平时考核核相结合合的方式式，其中中月度质质量考核核分值为为月度质质量综合合考核分分值的770%、平平时考核核分值为为月度质质量综合合考核分分值的330%。即：月度质
3、量量综合考考核得分分（355分制）=（平时时考核分分值（1100分分制）0.3月度度质量考考核分值值（1000分制制）0.77）0.335平时质量量考核以检检查记录录、工程程实体质量量抽查检检查、内外部提出的的质量问题题整改检查查跟踪和和对特殊殊工序、关关键工序序质量控制制以及对对项目质质量控制制点的检检查控制制作为重重点。平时考核核评分满满分1000分，具具体扣分分标准见见附表一一。三、月度度质量考考核内容容及评分分（一）工工程实体体总体质量量：分值值70%，根据据项目当当月产值值完成比比例划分分土建结结构、装装饰工程程、安装装工程的的具体分分值。具具体分值值以内各各分部、分分项工程程质量详
4、详细分值值确定也也按照该该原则确确定。工程实体体总体质量量得分（770分制制）=（土土建结构构得分值值（1000分制制）土建结结构得分分比例装饰工工程得分分值（1100分分制）装饰工工程得分分比例安装工工程得分分值（1100分分制）安装工工程得分分比例）0.77各工程实实体质量量检查考考核包括括：1、实测测实量：分值550%按照施工工质量验验收规范范检查各检检验批主主控项目目、一般般项目的质质量情况况。主控项项目不合合格不得得分，主主控项目目合格则则按照实实测实量量检查合合格率计取分值值；2、观感感质量：分值550%由考核小小组成员员分别打打分，观观感质量量得分取取考核小小组对观观感打分分加权
5、平平均值。观感质量量扣分标标准见附附表三、附附表四。（二）工工程资料料：分值值20%资料主要要根据质质量验收收规范考考核检查查各项验验收记录录、质量量控制资资料、工工程安全全及功能能检验资资料及主主要功能能抽查记记录、工工程观感感检查记记录等。主要从归归档资料料的及时性性、准确确性、完完整性，内内控资料料是否齐齐全，签签字是否否完善，包包括报验验资料、工工序交接接资料、隐隐蔽验收收资料等等。应对土建建结构、装装饰工程程、安装装工程资资料分别别考核打打分，各各分值比比例同样样按照产产值比例例划分。技术资料料扣分见见附表二。工程资料料月度考核核得分（220分制制）=（土土建结构构资料得得分值（11
6、00分分制）土建结结构得分分比例装饰工工程得分分值（1100分分制）装饰工工程得分分比例安装工工程得分分值（1100分分制）安装工工程得分分比例）0.2（三）体体系运行行、流程程管理：分值110%管理体系系运行的各各项记录录是否完完整，现现场管理理与管理体系系及流程程文件规定定是否吻吻合。评分由考考核人员员打分。（四）月月度质量量考核评评分项目月度度质量考考核得分分（1000分制制）=工工程实体体总体质量量得分（770分制制）工工程资料料月度考考核得分分（200分制）体系运运行、流流程管理理月度考考核得分分（100分制）四、奖励励与处罚罚对项目或或班组的的质量奖奖罚由质量量考核小小组提出出、经
7、考核核组长审审批同意意后进行行。东莞市富富通新家家园房地地产开发发有限公公司二九九年三月月二十六日平时分扣扣分标准准附表一工程名称称 ： 序号项目分值扣分标准准实际得分分1工序、隐隐蔽验收收签字10分没有进行行工序及及验收会会签擅自自进行下下道工序序，5分/次次2质量整改改通知单单30分每下发一一份质量量整改通通知扣55分，未未按时回回复扣110分，未未按要求求按时整整改扣115分3公司检查查验收20分第一次验验收不合合格扣33分，第第二次验验收不合合格扣110分，第第三次验验收仍不不合格不不计分，并并对相关关责任人人处罚，公司规定定或要求求验收的的未报公公司验收收擅自进进入下道道工序的的，直
8、接接扣除220分。4技术交底底10分无方案（技技术交底底）扣110分，方案（技技术交底底）无针针对性，扣扣3分，未未按方案案（技术术交底）施施工扣55分5样板制度度10分未按公司司规定及及时做样样板并验验收合格格就进行行大面积积施工的的，不计计分6投诉10分被甲方或或监理投投诉一次次扣3分，被投投诉2次次扣100分7材料控制制10公司抽查查原材料料或配合合比不合合格一次次扣100分工程资料料考核标标准附表二工工程名称称：序号项目检查项目目扣分标准准标准分实得分1质量管理理资料开工报告告或开工工令1、无开开工报告告或开工工令，扣扣2分22岗位证书书1、 无项目负负责人资资质证书书，扣11分2、
9、无项目总总监资质质证书，扣扣1分3、 无施工员员、质检检员证书书，每缺缺1项扣扣0.55分33地质勘察察报告1、无地地质勘察察报告，扣扣2分24施工组织织设计及及施工方方案1、 编制内容容不详，扣扣2分2、 质量保证证措施中中无抗裂裂、防渗渗漏措施施，扣11分3、 “四新”技术难难点重点点未介绍绍，缺11项扣11分4、 无现场质质量管理理制度及及质量责责任制，每每缺1项项扣0.5分5、 无节能、环环保方案案等，每每缺1项项扣2分分35质量控制制资料图纸会审审纪要1、 会审纪要要无设计计方出图图章，扣扣1分2、 会审纪要要无工程程师注册册章(建建筑、结结构)或或设计人人(除建建筑、结结构外其其它
10、专业业)未签签字，每每页扣00.5分分3、 会审纪要要未反映映到施工工蓝图上上，缺11份扣11分36设计变更更文件1、 设计变更更无出图图章，每每份扣11分2、 设计变更更无工程程师注册册章(建建筑、结结构)或或设计人人(除建建筑、结结构外其其它专业业)未签签字，每每页扣0.55分3、 设计变更更未反映映到施工工蓝图上上，缺11份扣11分37建筑物定定位测量量放线记记录1、 各栋号施施工单位位写错的的，每项项扣1分分2、 记录不全全、无签签字盖章章的，扣扣1分3、 监理工程程师未签签字的，扣扣2分28原材料出出厂合格格证和进进场复检检报告1、 钢材、钢钢筋、焊焊条、焊焊剂、水水泥、骨骨料、防防
11、水材料料、外加加剂、预预应力锚锚夹具、预预应力钢钢绞线、砌砌块、钢钢网架节节点和杆杆件、商商品砼材材料等合合格证明明不全，每每缺1项项扣0.5分2、 材料进场场复检报报告不全全，每缺缺1项扣扣1分3、 材料进场场首次检检验报告告不合格格要求复复检，复复检不合合格，扣扣1分4、 加倍复检检时间滞滞后，扣扣2分5、 不合格材材料退场场手续不不清晰，扣扣3分59钢筋接头头的试验验报告及及见证检检测报告告1、 检测数量量不够，少少1次扣扣1分2、 首次检验验报告不不合格要要求复检检，复检检不合格格，扣11分3、 加倍复检检之前隐隐蔽，扣扣3分310砼和砂浆浆试件的的性能试试验报告告及见证证检测报报告1
12、、 抗压试件件或抗渗渗试件数数量不够够，扣11分2、 标准养护护试件龄龄期超过过30天天，每22次扣11分3、 强度标准准差超过过5.55，扣22分4、 无同条件件养护试试件，扣扣3分5、 同条件养养护试件件与标准准养护试试件混在在一起汇汇总与评评定，扣扣1分6、 无数理统统计或数数理统计计错误，扣扣1分7、 无送检方方案，扣扣3分611质量控制制资料钢结构制制作、吊吊装的焊焊缝检测测报告1、焊缝缝未按规规定要求求进行检检测，扣扣2分212送质检站站有见证证送检55%情况况1、缺桩桩基砼试试块、钢钢筋及接接头、水水泥、砼砼试块、防防水材料料抽查报报告，每每缺1项项扣1分分513隐蔽工程程验收记
13、记录1、 专业分包包未进行行合同备备案(如如防水工工程、地地基处理理等)的的，扣33分2、 钢筋工程程(基础础、主体体)、砼砼、后浇浇带、防防水、防防水基层层，每缺缺1项扣扣1分3、 防水、防防水基层层验收未未作结论论，扣11分4、 记录不准准确或相相关人员员未签字字，扣11分514施工技术术交底记记录1、 技术交底底记录缺缺交底人人、承接接人签字，每每缺1项项扣1分分2、 技术交底底记录内内容不全全，深度度不够，扣扣1分215天然地基基验槽1、 记录不全全，扣11分2、 持力层判判断不明明确，扣扣1分3、 持力层判判断无地地质勘察察设计人人员签字字，扣33分316以填土作作为持力力层的回回填
14、土1、 土壤分层层夯实密密实度不不符合有有关规定定，扣33分2、 密实度试试验报告告不合格格点处的的复夯处处理记录录不全，扣扣1分317复合地基基、桩基基础施工工记录1、 人工挖孔孔桩、钻钻孔桩终终孔记录录不全，扣扣2分2、 打入式、静静压式桩桩施工记记录不全全，扣11分3、 复合地基基施工过过程记录录不全，扣扣1分4、 桩基无偏偏位检测测布置图图或基础础与上部部结构无无交接记记录，扣扣2分418复合地基基、桩基基承载力力检测报报告1、 检测数量量不够，扣扣3分2、 承载力达达不到设设计要求求，经设设计院复复核满足足使用要要求，扣扣2分319砼、砂浆浆的施工工记 录1、砼浇浇灌前商商品砼厂厂未
15、提供供配合比比资料，扣扣1分22、无现现场砼塌塌落度检检查记录录，扣11分3、无无砼浇灌灌令浇灌灌砼或先先浇灌砼砼后补浇浇灌令，扣扣1分44、无砼砼养护时时间记录录，扣11分420砼结构实实体检验验记录1、同条条件养护护试件无无6000C/d记记录的，扣扣2分22、同条条件养护护试件没没有在等等效养护护龄期进进行试验验，扣22分3、既既无同条条件养护护试件，又又无为结结构实体体检验而而进行的的非破损损或局部部破损方方法检测测砼强度度，扣77分4、钢钢筋保护护层厚度度检测数数量不够够，记录录不全，有有关检测测人员未未签字认认可的，扣扣1分721预应力筋筋安装、张张拉及灌灌浆记录录1、无安安装检验
16、验记录或或检验记记录不全全，扣11分2、张张拉时砼砼强度没没有达到到规范要要求，扣扣5分33、预应应力筋张张拉锚固固后建立立的预应应力值超超过规定定检验值值5%，每每处扣11分4、张张拉检验验记录不不全或张张拉无结结论，扣扣1分55、无灌灌浆检验验记录或或记录不不全，扣扣1分66、张拉拉前无砼砼同条件件养护试试件强度度试验报报告，扣扣3分522质量控制制资料检验批、分分项、分分部工程程质量验验收记录录1、记录录不全或或日期不不对，或或相关人人员没签签字盖章章，扣11分2、缺缺桩基、基基础、主主体、防防水、预预应力、网网架工程程等专项项验收，每每缺一项项扣2分分3、专专项验收收结论不不清晰，扣扣
17、2分623新材料、新新工艺施施工记录录1、应用用“四新”未提供供可靠依依据，或或没有提提出保证证质量具具体措施施，扣33分2、交交底不清清或记录录不全，扣扣1分524安全和功功能检验验资料模板拆除除报告1、无模模板拆除除报告或或拆除报报告内容容不全，扣扣122分225地下室防防水效果果检查记记录1、砼有有裂缝或或渗漏情情况但无无检查记记录，扣扣2.55分2、砼砼有裂缝缝、渗漏漏未处理理或已处处理但却却无记录录，扣55分526垂直度、标标高、全全高测量量记录1、测量量记录不不正确或或不全，扣扣1分22、测量量结果超超出规定定，扣22分227沉降观测测记录1、没有有按要求求及时进进行沉降降观测或或
18、沉降观观测次数数没有按按有关规规定进行行，扣33分2、0.000以下下施工完完毕未及及时进行行首次沉沉降观测测，扣11分3、无沉沉降观测测点平面面布置图图，扣11分4、已已进行了了沉降差差制值计计算，但但其沉降降是否在在允许范范围内无无结论，扣扣1分55、无沉沉降观测测曲线扣扣1分528竣工资料料1、竣工工验收11个月内内须按城城建档案案要求整整理完成成。2、竣竣工验收收2个月月内必须须按城建建档案要要求移交交档案完完成，城城建档案案馆、甲甲方、物物业。33、分部部工程完完成，资资料必须须15天天内整理理完成，一一式三份份。合计分：得分率： 实际际得分/标准分分= %检查人签签名： 年年 月
19、日单位工程程观感质质量评定定表附表三工程名称称：序号项目名称称分值扣分标准准得分1混凝土观观感蜂窝麻面面3每层不超超过三处处，每处处不大于于2000cm22,得三三分，多多出一处处扣0.5分，一一处面积积大于8800ccm2的得00分2露筋3每层不超超过三处处，每处处长度不不大于110cmm，得33分，多多出一处处扣0.5分。纵纵向受力力钢筋有有露筋的的得0分分3孔洞3每层不超超过三处处，每处处不大于于40ccm2,得33分，多多出一处处扣0.5分，构构件主要要受力部部位有孔孔洞的得得0分4错台涨模模4每层不超超过三处处，每处处不大于于2cmm，得44分，多多出一处处扣0.5cmm，一处处大于
20、33cm的的得0分分5裂缝3每层不超超过三处处，每处处长度不不大于330cmm，得33分，多多出一处处扣0.5分，构构件主要要受力部部位有影影响结构构性能的的得0分分6烂缝烂根根3每层不超超过8处处，每处处露浆不不严重的的得3分分，多出出一处扣扣0.55分7钢筋观感感网片、骨骨架绑扎扎4尺寸正确确，绑扎扎整齐、牢牢固的得得4分，否否则扣22分8搭接、锚锚固长度度4搭接、锚锚固长度度全部符符合要求求的得44分，否否则一处处扣0.5分9焊接、机机械连接接4焊接、机机械连接接全部符符合要求求的得44分，否否则一处处扣0.5分10保护层4马凳，垫垫块高度度和厚度度按规定定垫设，分分布均匀匀的得44分，
21、否否则扣22分11砌体工程程顶砖3顶砖砌筑筑时间、高高度、倾倾角符合合要求的的得3分分，否则则每处扣扣1分，扣扣完为止止12拉结筋3拉结钢筋筋的设置置符合规规范要求求的得33分，否否则每处处扣0.5分13灰缝3灰逢横平平竖直、厚厚度合适适均匀一一致，勾勾缝圆滑滑的得33分，否否则每处处扣1分分14砌筑方法法3方法正确确，上下下错缝、留留槎正确确，无通通缝的得得3分，否否则不计计分，并并要返工工处理15室外墙面面4表面平整整整洁，缝缝隙大小小均匀，喂喂缝深浅浅一致的的得4分分，否则则扣2分分16室外大角角2大角垂直直的得22分，否否则扣11分17滴水线3滴水线顺顺直、宽宽度不小小于100mm，整
22、整齐一致致的得33分，否否则扣22分18变形缝、分分格缝3宽度一致致，平整整牢固；宽度、深深浅均匀匀、平整整光滑，楞楞角整齐齐、横平平竖直的的得3分分，否则则扣2分分19屋面坡向向3坡度正确确，无积积水、渗渗露现象象的得33分，否否则扣22分20屋面细部部3天沟、檐檐沟、泛泛水、雨雨水口等等部位做做法符合合规范要要求的得得3分，否否则扣22分21室内墙面面5砂浆表面面平整，纹纹路清晰晰、洁净净、颜色色均匀，阴阴阳角方方正，无无开裂、空空鼓、起起砂、露露网的得得5分，否否则每处处扣0.5分22室内顶棚棚2表面光滑滑，平顺顺，洁净净的得22分，否否则扣11分23楼地面5表面平整整，颜色色均匀，无无
23、开裂、空空鼓、起起砂、标标高误差差在0.5mmm以内的的得5分分，空鼓鼓、起砂砂，开裂裂，标高高误差22cm，凸凸凹不平平每处扣扣1分24楼梯踏步步2宽度、高高度均匀匀一致，误误差小于于10mmm，楞楞角整齐齐的得22分，否否则扣11分25门安装3配件齐全全、安装装牢固，塞塞缝密实实。表面面洁净、无无划痕、碰碰伤的得得3分，否否则每樘樘扣0.5分26窗安装4配件齐全全，安装装牢固，塞塞缝密实实、防水水胶光滑滑顺直的的得4分分。否则则每处扣扣0.55分27栏杆、护护栏及扶扶手4符合规范范、设计计要求、无无锈蚀得得4分，否否则不计计分28防水工程程10厚度，材材料，施施工工艺艺符合设设计和规规范要
24、求求，一处处不合格格扣2分分装饰工程程观感质质量评分分表（表表四）工程名称称： 考核核月份：序号分项工程程标准分扣分标准准实得分备注1231饰面砖（板板）工程程（355）8排版合理理、美观观，否则则每处扣扣4分28材料无裂裂缝或缺缺损，否否则每处处扣2分分36表面平整整、洁净净、无色色差，否否则每处处扣1分45接缝顺直直光实、深深浅一致致，否则则每处扣扣1分54空洞套割割吻合，边边缘整齐齐，墙裙裙贴脸突突出厚度度一致，否否则每处处扣1分分64滴水线（槽槽）顺直直，流水水坡度正正确，否否则每处处扣1分分7涂饰工程（20）4基层平整整坚实，无无粉化、起起皮或裂裂缝，否否则每处处扣1分84面漆粘结结
25、牢固，无无起皮、掉掉粉或裂裂缝，否否则每处处扣1分93面漆涂刷刷均匀，无无漏涂或或透底，否否则每处处扣1分分103面漆洁净净无色差差、泛碱碱、咬色色，否则则每处扣扣1分113面漆无流流坠、疙疙瘩、砂砂眼、刷刷纹，否否则每处处扣0.5分123交接处吻吻合，界界面清晰晰，否则则每处扣扣1分13吊顶工程（115）4无翘曲、裂裂缝或缺缺损，否否则每处处扣1分144板面平整整洁净色色泽一致致，否则则每处扣扣1分154接缝均匀匀一致，否否则每处处扣1分163套割吻合合美观，否否则每处处扣1分分17裱糊与软软包工程程（155）3表面平整整、色泽泽一致，无无起伏、气气泡或皱皱折，裱裱糊斜视视无胶痕痕，否则则每
26、处扣扣1分183边缘平整整顺直，交交接处吻吻合，否否则每处处扣1分分192裱糊阴角角搭接顺顺光，阳阳角无接接缝，否否则每处处扣0.5分202软包的图图案清晰晰、无色色差，否否则每处处扣0.5分21细部工程（15）3表面平整整洁净，色色泽一致致，否则则每处扣扣1分223无裂缝、翘翘曲或损损坏，否否则每处处扣1分分232裁口顺直直，拼缝缝严密，否否则每处处扣1分分242有密封胶胶缝要光光滑，顺顺直，否否则每处处扣1分分小计：单单体实得得分实实得分/应得分分合计： 平平均得 分 说明：11、考核核当月对对没有施施工的分分项工程程不进行行评分，单单体小计计按得分分率计算算。 22、“实得分分1、22、3”分别填填写被抽抽查的33个单体体工程的的得分，合合计项为为3个单单体工程程的平均均得分。 33、细部部工程包包括橱柜柜、窗帘帘盒、窗窗台板、散散热器罩罩、门窗窗套、花花饰等。