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1、 房地产交交易基础础知识课程目的的：了解解房地产产交易的的基础知知识，提提高自身身的专业业性。进度内容案例提示PPT11-PPT55住宅可分分为：高高档住宅宅及普通通住宅。若若根据其其权利来来源方式式的不同同可分为为：商品品房、房房改房 、经济济适用房房 、使使用权、私私产。非住宅的的类型：非住宅宅根据其其住宅用用途可分分为：办办公楼、店店面、车车库及杂杂物间等等。 商品房：指各房房地产开开发公司司投资兴兴建的，以以赢利为为目的，按按市场规规律经营营的房子子。从销销售看:它分为为现房销销售和期期房销售售。从销销售对象象看分为为内销和和外销房房。从用用途看分分普通住住宅、公公寓和别别墅。已购公房
2、房：指按按照国家家房改有有关售房房政策，单单位职工工按成本本价、标标准价或或优惠价价购买的的原产权权属于单单位的公公有住房房。职工工根据国国家政策策，按成成本价或或标准价价购买的的由单位位建设的的安居工工程住房房.央产房：指按照照国家房房改有关关售房政政策，单单位职工工按成本本价、标标准价或或优惠价价购买的的原产权权属于中中央在京京单位，国国有大中中型企业业及国务务院各部部委机关关的公有有住房。职职工根据据国家政政策，按按成本价价或标准准价购买买的由中中央在京京单位建建设的安安居工程程住房和和集资合合作建设设的住房房.使用权公公房：指指国家或或国有企企业、事事业单位位投资兴兴建的住住宅，以以政
3、府规规定的租租金出租租给居民民的公有有住房。俗俗称小产产权，业业主只拥拥有房屋屋的部分分产权，可可以永久久使用，可可以继承承。既承承租房，只只能居住住，不能能自行转转让、出出租或赠赠予，最最显著的的特征是是要交房房租。经济适用用房：以以中低收收入家庭庭住房困困难户为为供应对对象，并并按国家家住宅建建设标准准建造的的，具有有社会保保证性质质的普通通住宅。土土地供应应原则上上实行划划拨方式式，住房房设计要要体现经经济适用用美观的的原则，使使用功能能上要满满足居民民的基本本生活需需要。经经济适用用房的供供应价格格由经济济适用房房建设的的行政主主管部门门会通物物价部门门按建设设成本确确定。私产平房房：
4、也称称私有住住宅，是是个人或或家庭购购买、建建造的住住宅。PPT66-PPT111收费标准准买方收费费印花税：成交价价万分之之五契税：成成交价1.55 （非普普通住宅宅：成交交价3）土地出让让金（已已购公房房）：当当年成本本价（115600）建筑面面积1；卖方收费费印花税：成交价价万分之之五；营业税：成交价价5.55；5年之之外的非非普通住住宅：差差额5.55% 个人所得得税：（出出售价房屋原原值售售房成本本合理理费用）20或成交价1；土地增值值税：普通住住宅免征征，非普普通住宅宅3年内内全额征征收1%。3-5年内内减半征征收，55年外免免征；综合地价价款（经经济适用用房）：5年之之内，超超标
5、部分分需要缴缴纳100%的综综合地价价款；5年之之外，成成交价10%的综合合地价款款 标（优）补补成：当当初卖方方以优惠惠价或标标准价购购买，由由卖方另另外向原原单位按按15660建筑面面积6%支支付或112900建筑面面积6%（限限大兴）；税费的注注意事项项年限也可可以参考考购房发发票已购公房房不涉及及普宅与与非普宅宅回迁性质质的经济济适用房房土地出出让金33%北京市二二手房交交易税费费判断第一步：首先看看房屋属属性，包包括已购购公房、二二手商品品房、经经济适用用房、央央产房、回回迁房第二步：看房产产证年限限，是否否超过55年；第三步：看面积积、单价价、容积积率，判判断是否否是普通通住宅、面
6、面积是否否超标。 按经济适适用房、商商品房、已购公房分别举例计算税费清单重点讲解解PPT112-PPT119房屋具备备了房房屋所有有权证的的交易方方式：一一次性付付款；商商业按揭揭贷款；公积金金贷款； 房屋不具具备房房屋所有有权证的的交易方方式：更更名一次次性付款款（使用用权）；更名按按揭贷款款；一次性付付款流程程：签署署看房房确认书书买方交交公司22万元定定金透明交交易，签签三方约约买方将将购房款款打到双双方指定定帐户买卖双双方至房房地产管管理部门门办理过过户手续续买方领领取新产产权证公司见见到物业业交割单单后放款款给卖方方售后服服务;一次性付付款应提提交材料料：卖方：身身份证、房房产证（购
7、购房合同同）、央央产房需需上市表表、配偶偶同意出出售证明明；同住住人同意意出售证证明。非本地需需要暂住住证。买方：身身份证、经经济适用用房申请请表；非本地需需要暂住住证。商业按揭揭贷款流流程：签署看看方确认认书交公司司2万元元定金透明交交易签三三方约卖方协协助评估估公司作作房产评评估买方准准备贷款款资料及及首付款款卖方准准备售房房资料将房产产资料、评评估报告告买方贷贷款资料料及交银银行作贷贷款面签签买、卖卖双方房房地局过过户买方按按房地产产管理部部门通知知的时间间领取买买方的房房产证银行将将买方的的抵押材材料、产产权证送送房产管管理部门门抵押公司协协助买卖卖双方物物业交验验银行放放款到公公司或
8、给给卖方售后服服务商业贷款款需准备备的资料料：商业按揭揭贷款注注意事项项：军官官证，港港澳台有有效证件件，护照照;借款款人必需需年满118周岁岁，并具具完全行行事能力力的自然然人;男男性还款款年龄不不得超过过65周周岁、女女性不得得超过660周岁岁;借款款人月收收入金额额必需超超出其月月还款额额的600%以上上;用实际工工作中的的案例来来说明流流程中可可能出现现的问题题PPT220-PPT222公积金贷贷款流程程：签署署 看看方确认认书到公司司交购房房定金透明交交易，签签三方约约带相关关资料公公司报审审公积金金管理中中心初审审，评估估，交评评估费买卖双双方房地地局过户户完契税税后客户户到担保保
9、中心面面签买方按按房地产产管理部部门通知知的时间间领取买买方的房房产证管理中中心将产产权证送送房地产产管理部部门抵押押审批后后公积金金管理中中心放款款到担保保中心担保中中心放款款到卖方方售后服服务公积金贷贷款需准准备的资资料需要卖方方提交的的资料：未婚:本本人身份份证原件件;本人户户口本原原件;房屋产产权证原原件 （购房房合同）;单身证明 ;离异：离婚证原件、判决书/民事调解书 央产房需需上市表表;物业业供暖结结清证明明；已婚:夫夫妻双方方身份证证原件；夫妻双双方户口口本原件件；房屋产产权证原原件结婚证原原件；需要借款款人提交交的资料料：未婚；本本人身份份证原件件；本人户户口本原原件；大专以以
10、上提供供学历证证明原件件；公积金金缴存情情况说明明书；未婚：单身证证明 离异：离离婚证原原件、判判决书/民事调调解书原原件已婚：夫夫妻双方方身份证证原件；夫妻双双方户口口本原件件；主借款款人大专专以上提提供学历历证明原原件；夫妻双双方均有有公积金金的需夫夫妻双方方提供公公基金缴缴存情况况说明书书；结婚证证原件注：非北北京市户户口须同同时提供供暂住证证原件 公积金贷贷款注意意事项1. 贷贷款对象象的条件件具有北京京市城镇镇常住户户口或有有效居留留身份； 具有稳定定的职业业和收入入，信用用状况良良好，有有偿还贷贷款本息息的能力力； 在本市（包包括所属属区县）购购买自住住住房；申请贷款款前已连连续缴
11、存存住房公公积金112个月月（含）以以上，且且申请贷贷款时仍仍正常缴缴存； 提供管理理中心认认可的担担保方式式； 夫妻妻双方申申请过一一次住房房公积金金贷款的的，须将将贷款全全部还清清后，才才能再次次申请该该类贷款款.2. 贷贷款期限限最长为为30年年，且不不受借款款申请人人的年龄龄限制。3. 单单笔贷款款最高额额度为660万元元，4. 首首付款不不得低于于房屋评评估值的的10%目前贷款款利率为为4.668%，PPT223更名一次次性付款款流程签署房房产买卖卖经纪合合同买卖双双方至开开发商处处申请更更名买方将将房款存存入我司司帐户代代管/买方将将房款划划入开发发商帐户户卖方名名下的商商品房买买
12、卖合同同注销销买方名名下的商商品房买买卖合同同登记开发商将卖方房款退还给卖方/我司将房款划给卖方买方向开发商领取商品房买卖合同并交房PPT224Ppt226更名商业业按揭付付款流程程签署房房产买卖卖经纪合合同买卖双双方至开开发商处处申请更更名买方将将房款划划入开发发商帐户户卖方名名下的商商品房买买卖合同同注销销买方名名下的商商品房买买卖合同同登记记买方与与银行签签订借借款合同同银行将将买方的的商品品房买卖卖合同送送房地产产管理部部门抵押押抵押完完成后，银银行将买买方贷款款划入开开发商帐帐户开发商商将卖方方房款退退还给卖卖方买方方向开发发商领取取商品品房买卖卖合同并并交房;课程回顾顾链家培训中心制作