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1、房 地 产 基基 础 知 识识 教 程重 点点 纲纲 要要第一章：房地产产基本概概念第一节：一、区分分房产、地地产、房房地产三三者间的的概念差差别，并并明确三三者间的的联系。二、土地地所有权权类型，着着重强调调城市商商品房的的土地所所有权性性质。第二节：一、房地地产市场场广义与与狭义的的概念区区别二、房地地产市场场的各层层次的概概念与所所包含的的业务内内容，尤尤其突出出二级市市场。三、介绍绍本地的的各个房房地产级级别市场场的现状状，详尽尽讲解二二级市场场的状况况，包括括：新商商品房的的现上市市量，总总体的销销售状况况、市场场总体平平均价格格、主流流价格区区间、商商品房市市场发展展走势等等。第三
2、节：一、购房房者购买买意图分分类二、各种种影响房房产价格格的因素素内容及及影响程程度的差差异第二章：建筑基基础知识识第一节：一、商品品房按照照结构材材料及结结构承重重方式所所区分的的类别特特征。二、建筑筑物多层层、中高高层、高高层和超超高层的的层数界界限。第二节：一、各种种主要建建筑材料料的作用用及性能能。二、房屋屋的主要要构成内内容及其其作用，突突出强调调本地区区的特色色部分。1、 基础的种种类、特特点及适适用范围围2、 墙体的作作用分类类及各种种尺寸规规格3、 梁的类别别与作用用及其在在建筑中中的位置置分布4、 地面的构构造5、 楼板按制制作工艺艺的分类类6、 门与窗的的工艺类类别及其其使
3、用范范围7、 各种类型型屋顶的的基本概概念第三节：一、商品品房在销销售中会会遇到的的各种面面积概念念二、各种种特殊部部位的面面积分摊摊计算方方法，如如：外墙墙、楼梯梯间、电电梯间伸伸缩缝等等。第四节：结合本本地的建建筑情况况，对照照讲解各各类建筑筑风格。第五节：以实图图为例，说说明各类类图纸在在销售工工作中的的作用与与识别方方法。其中，平面图：标尺的的识别、室室内设施施标志识识别、承承重与非非承重墙墙的区分分、房屋屋格局的的识别等等。电路图：正负极极的区分分、线路路识别、用用电器预预留位置置标识等等。水暖图：水暖线线路识别别、可供供接口标标识等。第三章：房地产产交易知知识第一节：在销售售过程中
4、中将会遇遇到的各各类价格格概念，如如：房地地产价格格、楼面面价格、单单位价格格、地面面价格等等。第二节：商品房房的哪些些自身条条件对价价格产生生影响。第三节：挑选房房产应考考虑的主主要内容容。第五节：一、各种种信息渠渠道在销销售工作作中的作作用二、除去去商品房房自身价价格外，哪哪些相关关的税费费会直接接影响消消费者的的购买行行为第六节：参照本本地的有有关规定定，讲解解商品房房交易过过程中所所涉及的的税费种种类及金金额。第七节：根据本本地实际际情况，讲讲解按揭揭、公积积金贷款款的办理理流程、涉涉及相关关部门及及费用。第四章：房地产产相关的的法律法法规一、凡涉涉及到商商品房销销售中，客客户可能能会
5、提出出问题的的法规制制度应突突出强调调。二、选择择本地区区的地方方性的相相关规定定予以补补充完善善。房地产基基础知识识教程第一章、 房地产基基本概念念第一节：房产与与地产第二节：房地产产市场第三节：房地产产消费第二章、建建筑学基基础知识识第一节：建筑物物分类第二节：建筑物物构造概概述第三节：房屋面面积计算算第四节：中西建建筑风格格概述第五节：建筑识识图第三章、房房地产交交易知识识第一节：房地产产价格第二节：房地产产价格的的影响因因素第三节：挑选房房地产应应考虑的的问题第四节：各类房房地产的的特点比比较第五节：房地产产交易第六节：房地产产交易相相关税费费第七节：购房贷贷款第八节：房地产产保险第四
6、章、房房地产相相关的法法律、法法规人民共和和国城市市房地产产管理办办法城市私有有房屋管管理条理理城市房屋屋拆迁管管理条例例城市商品品房预售售管理办办法个人住房房贷款管管理办法法住房公积积金管理理条例第一章房地产产基本概概论第一节房产与与地产一、 房地产的的概念房地产是是房产和和地产的的总称。其其在物质质上是由由土地及及土地上上的建筑筑物和构构筑物构构成的。在在经济学学上也叫叫不动产产。二、 地产的概概念与分分类地产：即即指能够够为其权权利人带带来收益益或满足足其权利利人工作作或生活活需要的的土地资资产。地产类型型：l 居住用地地：指住住宅区内内的居住住建筑本本身用地地，以及及与建筑筑有关的的道
7、路用用地、绿绿化用地地和相关关的公共共建筑用用地。l 工业用地地：主要要是指工工业生产产用地，包包括工厂厂、动力力设施及及工业区区内的仓仓库、铁铁路专用用线和卫卫生防护护地带等等。l 仓库用地地：指专专门用来来存放各各种生活活资料和和生产资资料的用用地、包包括国家家储备仓仓库、地地区中转转仓库、市市内生活活供应服服务仓库库、危险险品仓库库等。l 交通用地地：指城城市对外外交通设设施用地地，包括括铁路、公公路线路路及相关关的防护护地带等等用地。l 市政用地地：指用用于建造造各种公公共基础础设施的的用地，包包括城市市供水、排排水、道道路、桥桥梁、广广场、电电力、电电讯、供供热等基基础设施施使用的的
8、用地。l 商业服务务用地：指为整整个城市市或小区区提供各各种商业业和服务务业的用用地。包包括商店店、超级级市场、银银行、饭饭店、娱娱乐场所所等等。l 公共绿化化用地：指城市市区域内内的公园园、森林林公园、道道路及街街心的绿绿化带等等占用的的地产。这这类用地地主要是是为改善善城市生生态环境境和供居居民休憩憩所用。l 教科文卫卫设施用用地：这这类用地地包括各各类大、中中、小学学校，独独立用地地的科学学研究机机构、实实验站、体体育活动动场所、卫卫生医疗疗机构等等的地产产。l 港口码头头用地：主要是是货运、客客运码头头、民用用机场等等用途的的地产。l 军事用地地：指提提供为军军事活动动服务的的用地，属
9、属特殊用用地。l 其它用地地：不属属于以上上项目的的其它城城市用地地，包括括市区边边缘的农农田、牧牧场、空空地等。三、土地地所有权权的概念念与划分分土地所有有权：指指土地所所有者在在法律规规定的范范围内，对对其拥有有的土地地享有占占有、使使用、收收益和处处分的权权利。土地所有有权可分分为：国国有土地地和集体体土地两两类。国有土地地：指属属于国家家所有即即全民所所有的土土地，国国家是国国有土地地所有权权的唯一一主体，用用地单位位或个人人对国有有土地只只有使用用权，没没有所有有权。集体土地地：属于于农村居居民集体体经济组组织所有有的土地地，集体体土地所所有权的的主体是是农村居居民集体体经济组组织。
10、四、房产产的分类类住宅建筑筑物：可可细分为为普通住住宅、高高级公寓寓、花园园别墅等等。生产用房房：指社社会各类类物质生生产部门门作为基基本生产产要素使使用的房房屋。包包括工业业、交通通运输和和建筑业业等生产产活动中中所使用用的厂房房、仓库库、实验验室等办公用房房：指政政府行政政部门、事事业部门门、社会会团体以以及企业业公司等等处理日日常事务务和从事事社会经经济活动动提供服服务的房房屋，亦亦称写字字楼。其它楼宇宇：以上上各类楼楼宇以外外的各种种用途的的房屋，如如外国驻驻华机构构用房、宗宗教用房房等等。 五、房产产所有权权的分类类占有权：对于房房屋的实实际持有有和控制制，它是是使用财财产的前前提条
11、件件。使用权：指按照照财产的的性能和和用途行行使利用用的权利利，以满满足人们们生产和和生活的的需要。收益权：指凭借借所有权权而取得得的经济济收入或或利益，如如房屋所所有权人人将房屋屋出租而而收取的的租金。处分权：决定财财产事实实上和法法律上存存在形式式和运动动方向的的权能，只只有财产产的所有有人才具具有财产产的处分分权。第二节 房地产市市场一、 房地产市市场的概概念狭义概念念：房地地产商品品进行交交易活动动的地方方或场所所。广义概念念：包括括土地的的出让、转转让、抵抵押、开开发、房房地产买买卖、租租赁、转转让、互互换、抵抵押以及及一些与与房地产产有关的的开发、建建筑、修修缮、装装饰等劳劳务活动
12、动。二、 房地产市市场的特特点：经营对象象的非流流动性：房地产产主要经经营对象象是房产产和土地地的使用用权，而而房屋和和土地都都是不动动产，具具有不能能作空间间位移的的物理属属性。流通形式式的多样样性：指指房地产产流通的的具体形形态和方方法。城城市房屋屋流通形形式主要要有买卖卖、抵押押、典当当、信托托等，城城市土地地使用权权的流通通形式主主要有出出让、转转让、出出租等。市场的统统一性：指房产产市场和和地产市市场的融融合性。在在房地产产交易中中，任何何一笔房房产商品品交易都都必然是是房地合合一的交交易。市场的区区域性：此区域域性是由由房地产产商品的的差异性性决定的的。由于于其性质质和其所所处的城
13、城市区域域不同，其其市场供供求状况况和价格格水平也也往往会会有大的的落差。供给的稀稀缺性：指房地地产市场场是一个个供给稀稀缺的市市场。一一方面是是人口的的不断增增加，需需求也相相应增长长。另一一方面是是土地作作为不可可再生资资源，其其数量基基本上是是恒定的的。不完全开开发性：由于土土地使用用权和房房屋所有有权两种种不同权权益在同同一市场场流通，为为保证市市场的有有效供给给，国家家需要采采取强有有力的措措施抑制制不合理理的市场场需求来来干预市市场。因因此，房房地产市市场活动动在某些些环节受受到政府府严格限限制，具具有不完完全开放放性。市场的不不充分性性：由于于房地产产市场与与完全自自由竞争争市场
14、四四个条件件相差深深远，因因而房地地产市场场只是一一个不充充分市场场。房地产市市场投机机的巨大大可能性性：房地地产市场场与其它它市场相相比具有有更大的的投机性性。房地地产商品品供给的的有限性性和需求求的无限限性、由由于对房房地产的的不断投投资、城城市基础础设施建建设和社社会设施施投资引引起的相相邻效益益以及房房地产的的保值和和增值特特性都决决定着房房地产投投机的巨巨大可能能性。三、 房地产市市场的分分类（1）房房地产一一级市场场：是土土地交易易市场，是是土地所所有者与与使用者者间的纵纵向交流流，由政政府直接接控制和和垄断经经营。（2）房房地产二二级市场场：是增增量房地地产交易易市场，指指房地产
15、产经营者者与房地地产使用用者的纵纵向流通通市场。（3）房房地产三三级市场场：即存存量房地地产交易易市场，是是房地产产所有者者将房地地产使用用权或所所有权再再转让的的市场，是是消费者者间的横横向交易易，属于于消费市市场的重重新配置置。四、 本市房地地产市场场概况：（1）一一级市场场：主管部门门：本市市的土地地出让、转转让交易易核准、审审批部门门。土地规划划现状：本市现现城市规规划状况况，包括括住宅开开发、市市政建设设及生活活配套设施施建设等等内容。土地交易易形式：本市现现行土地地交易形形式包括括哪些，如如：招标标、拍卖卖等。（2）二二级市场场现上市量量：本市市已经注注册登记记在案的的商品房房数量
16、。供求关系系状况：商品房房供应量量与本市市年度预预计购买买量的比比值。平均价格格：本市市注册上上市商品品房价格格的平均均值。各档次房房产销售售概况：将现在在售商品品房以价价格标准准分为低低、中、高高三个档档次，明明确各档档次价格格界限，并并分析各各档次商商品房的的销售状状况。（3）三三级市场场现上市量量：本市市已经注注册登记记在案的的二手房房数量。平均价格格：现在在售二手手房标价价的平均均值供求关系系状况：在售二二手房数数量与本本年度预预计购买买量的比比值。主流房产产销售状状况：根根据注册册与交易易状况，分分析出主主流价格格二手房房的销售售状况。包包括：平平均价格格、坐落落地点特特征、消消费群
17、特特点等。第三节 房地产消消费一、 房地产消消费的类类型：投资型：房地产产的消费费主体对对房地产产消费主主要不是是为了自自己使用用，而是是为了作为投资资对象，通通过投入入资金、劳劳动力、技技术等要要素改变变原有的的房地产产性能、结构和形形式，通通过出售售或出租租来获取取利润。生产型：对房地地产的消消费不是是为了用用于消费费，而是是作为生生产和经经营场所所，为生产和和经营提提供活动动空间或或场地。消费型：主要是是由国家家机关、事事业单位位和个人人为了消消费使用用。此类类物业主主要是住住宅和办办公用房房等。二、 房地产消消费的特特点普遍性：房地产产既是生生活资料料，又是是生产资资料，是是人们生生活
18、必不不可少的的空间条条件和活活动基地地。多样性：房地产产可以用用于工业业生产，可可以用于于商业经经营活动动及办公公楼等，也也可作为为城市居居民居住住的地方方等。其其多种使使用价值值和多种种效用为为房地产产消费者者提供了了多种选选择的机机会，满满足了房房地产各各方面的的消费。不可替代代与差别别性：房房地产为为人们提提供的空空间和基基地是其其它产品品无法替替代的。其其不可再再生的性性质决定定了消费费的不可可替代性性，其位位置的固固定不动动性决定定了房产产间的差差别性。连续性与与间断性性：房地地产消费费的普遍遍性和不不可替代代性以及及其使用用价值的的耐久性性决定了了房地产产消费的的连续性性和间断断性
19、。从从社会整整体看只只要社会会在发展展，人口口在增长长，需求求就会存存在，体体现出其其连续性性。但从从个人来来说，由由于房地地产是耐耐用消费费品，一一次购买买可以满满足长期期的消费费，不会会象其他他消费品品一样需需要不断断地反复复地和连连续地到到市场购购买，它它是间断断地。消费弹性性的差异异性：由由于房地地产的特特性及它它的功能能和用途途的不同同，决定定着不同同的房地地产具有有不同的的消费弹弹性。在在市场经经济条件件下，房房地产的的消费是是与收入入水平是是呈正比比的，而而其消费费弹性与与价格弹弹性成反反比。增长性：一般情情况下对对房地产产的消费费总是不不断增长长的，这这是由社社会进步步和居民民
20、生活水水平的提提高决定定的。此此消费可可以分为为几个层层次：生生理上的的消费、安安全的消消费、社社会交往往的消费费、价值值欲望的的消费等等。三、 影响房地地产消费费的因素素（1）经经济社会会发展及及城市化化的水平平经济社会会越发展展、城市市化水平平越高，对对房地产产的消费费也就越越大。随随着城市市的发展展，城市市土地面面积的不不断增加加，城市市对土地地和住宅宅的消费费也就越越来越大大。（2）城城市人口口增长及及生活水水平城市的发发展，其其人口也也会相应应增加，加加之生活活水平的的提高，对对城市土土地的消消费就越越来越大大了。（3）房房地产价价格水平平与其它市市场一样样，价格格的高低低对于房房地
21、产的的消费有有很大的的影响。价价格高，就就会限制制对房地地产的消消费，价价格低，就就会增加加对房地地产的消消费。（4）国国家政策策国家的政政策对房房地产的的生产性性消费和和消费性性消费都都会有巨巨大的影影响。特特别是对对房地产产的总量量平衡和和结构平平衡有着着重大的的调节作作用。对对于居民民住房消消费影响响最大的的是国家家的住房房政策以以及与住住房有关关的各项项优惠政政策。（5）城城市产业业结构城市产业业结构发发展的状状况，不不仅决定定着城市市对房地地产消费费的总量量，而且且决定着着房地产产产业的的消费结结构。（6）消消费者对对经济发发展形势势预测消费者的的消费会会受到外外部环境境的制约约，外
22、部部环境影影响着现现实支付付能力能能否得到到实现。如如果消费费者对未未来经济济发展的的预测是是乐观的的，房地地产消费费就会增增长，如如果是悲悲观的，消消费会减减少。第二章 建筑筑学基础础知识第一节 建筑筑物的分分类一、建筑筑物的用用途分类类及特点点1、 民用建筑筑：供人人们生活活、居住住、从事事各种文文化福利利活动的的房屋。按按其用途途不同，有有以下两两类：（1）居居住建筑筑：供人人们生活活起居用用的建筑筑物，如如住宅、宿宿舍、宾宾馆、招招待所。（2）公公共建筑筑：供人人们从事事社会性性公共活活动的建建筑和各各种福利利设施的的建筑物物，如各各类学校校、图书书馆、影影剧院等等。2、 工业建筑筑：
23、供人人们从事事各类工工业生产产活动的的各种建建筑物、构构筑物的的总称。通通常将这这些生产产用的建建筑物称称为工业业厂房。包包括车间间、变电电站、锅锅炉房、仓仓库等。二、按建建筑结构构的材料料分类1、 砖木结构构：这类类房屋的的主要承承重构件件用砖、木木构成。其其中竖向向承重构构件如墙墙、柱等等采用砖砖砌，水水平承重重构件的的楼板、屋屋架等采采用木材材制作。这这种结构构形式的的房屋层层数较少少，多用用于单层层房屋。2、 砖混结构构：建筑筑物的墙墙、柱用用砖砌筑筑，梁、楼楼板、楼楼梯、屋屋顶用钢钢筋混凝凝土制作作，成为为砖钢筋混混凝土结结构。这这种结构构多用于于层数不不多（六六层以下下）的民民用建
24、筑筑及小型型工业厂厂房，是是目前广广泛采用用的一种种结构形形式。3、 钢筋混凝凝土结构构：建筑筑物的梁梁、柱、楼楼板、基基础全部部用钢筋筋混凝土土制作。梁梁、楼板板、柱、基基础组成成一个承承重的框框架，因因此也称称框架结结构。墙墙只起围围护作用用，用砖砖砌筑。此此结构用用于高层层或大跨跨度房屋屋建筑中中。4、 钢结构：建筑物物的梁、柱柱、屋架架等承重重构件用用钢材制制作，墙墙体用砖砖或其他他材料制制成。此此结构多多用于大大型工业业建筑。三、按建建筑结构构承重方方式分类类1、承重重墙结构构它的传力力途径是是：屋盖盖的重量量由屋架架（或梁梁柱）承承担，屋屋架支撑撑在承重重墙上，楼楼层的重重量由组组
25、成楼盖盖的梁、板板支撑在在承重墙墙上。因因此，屋屋盖、楼楼层的荷荷载均由由承重墙墙承担；墙下有有基础，基基础下为为地基，全全部荷载载由墙、基基础传到到地基上上。2、框架架结构主要承重重体系有有横梁和和柱组成成，但横横梁与柱柱为刚接接（钢筋筋混凝土土结构中中通常通通过端部部钢筋焊焊接后浇浇灌混凝凝土，使使其形成成整体）连连接，从从而构成成了一个个整体刚刚架（或或称框架架）。一一般多层层工业厂厂房或大大型高层层民用建建筑多属属于框架架结构。3、排架架结构主要承重重体系由由屋架和和柱组成成。屋架架与柱的的顶端为为铰接（通通常为焊焊接或螺螺栓连接接），而而柱的下下端嵌固固于基础础内。一一般单层层工业厂
26、厂房大多多采用此此法。4、其他他由于城市市发展需需要建设设一些高高层、超超高层建建筑，上上述结构构形式不不足以抵抵抗水平平荷载（风风荷载、地地震荷载载）的作作用，因因而又发发展了剪剪力墙结结构体系系、桶式式结构体体系。四、建筑筑高度分分类建筑物可可根据其其楼层数数量分为为以下几几类1、低层层：2层层及2层层以下2、多层层：2层层以上，77层以下下3、小高高层：88层以上上，122层以下下4、高层层：122层以上上，244层以下下5、超高高层：224层以以上第二节 房屋屋构造概概述一、建筑筑材料知知识主要建筑筑材料包包括水泥泥、钢筋筋、木材材、普通通混凝土土、黏土土砖等。1、水泥泥（1）常常见水
27、泥泥的种类类：硅酸酸盐水泥泥、普通通硅酸盐盐水泥、矿矿渣硅酸酸盐水泥泥、火山山灰质硅硅酸盐水水泥及粉粉煤灰硅硅酸盐水水泥等五五种（2）水水泥标号号：水泥泥标号是是表示水水泥硬化化后的抗抗压能力力。常用用水泥编编号例如如：3225、4425、5525、6625等等。（3）常常用水泥泥的技术术特性l 凝结时效效性：水水泥的凝凝结时间间分为初初凝与终终凝。初初凝为水水泥加水水拌合到到水泥浆浆开始失失去可塑塑性的时时间。终终凝为水水泥浆开开始拌合合时到水水泥完全全失去可可塑性开开始产生生强度的的时间。l 体积安定定性：是是指水泥泥在硬化化过程中中，体积积变化是是否均匀匀的性质质。水泥泥硬化后后产生不不
28、均匀的的体积变变化成为为体积安安定性不不良，不不能使用用。l 水热化性性：水泥泥的水化化反应为为放热反反应。随随着水化化过程的的进行，不不断放出出热量称称为水热热化。其其水热化化释放热热量的大大小和放放热速度度的快慢慢主要与与水泥标标号、矿矿物组成成和细度度有关。l 细度：指指水泥颗颗粒的粗粗细程度度。颗粒粒越细，早早期强度度越高。但但颗粒越越细，其其制作成成本越高高，并容容易受潮潮失效。l 标准稠度度用水量量：指水水泥沙浆浆达到标标准稠度度时的用用水量。标标准稠度度是做水水泥的安安定性和和凝结时时间时，国国家标准准规定的的稠度。2、钢筋筋（1）建建筑钢筋筋的种类类：钢筋筋是钢锭锭经热轧轧而成
29、，故故又称热热轧钢筋筋，是建建筑工程程中用量量最大的的钢材品品种。按外形可可分为：光圆钢钢筋、带带肋钢筋筋。按钢种可可分为：碳素钢钢钢筋和和普通低低合金钢钢钢筋。按强度可可分为：、四个级级别。其其中级钢筋筋为低碳碳钢钢筋筋，、级为低低合金钢钢钢筋。（2）建建筑用钢钢筋的应应用l 级钢筋筋为热轧轧光圆钢钢筋，其其强度较较低，塑塑性及焊焊接性能能较好。广广泛应用用于普通通钢筋混混凝土结结构中受受力较小小部位。l 变形钢筋筋中级、级钢筋筋的强度度、塑性性、焊接接性能等等综合使使用指标标较好，是是普通钢钢筋混凝凝土结构构中用量量最大的的钢筋品品种，也也可经冷冷拉后做做预应力力筋使用用。l 冷加工钢钢筋
30、冷拉钢筋筋：冷拉拉钢筋的的屈服程程度会提提高，而而塑性降降低。冷冷拉级钢筋筋适用于于普通钢钢筋混凝凝土中的的受力部部位，冷冷拉级、级、级钢筋筋均可作作为预应应力筋使使用。冷拔低碳碳钢筋：其有较较高的抗抗拉强度度，是小小型构件件的主要要预应力力钢材。3、木材材（1）木木材的种种类：分分为针叶叶树和阔阔叶树两两类。其其中针叶叶树的树树干长直直高大，纹纹理通直直，材质质较软，加加工容易易，是建建筑工程程中的主主要用材材。阔叶叶树材质质较坚硬硬，称之之为硬材材，主要要用于装装修工程程。（2）建建筑木材材的性能能与用途途l 红松：材材质较软软，纹理理顺直，不不易翘曲曲、开裂裂，树脂脂多，耐耐腐朽，易易加
31、工，主主要用于于制作门门窗、屋屋架、檩檩条、模模板等。l 鱼鳞云杉杉：又名名白松。材材质轻、纹纹理直、结结构细、易易干燥、加加工，主主要用于于制作门门窗、模模板、地地板等。l 马尾松：材质中中硬，纹纹理直斜斜不匀，结结构中至至粗，不不耐腐，松松脂气味味浓，在在水中很很耐久，主主要用于于制作模模板、门门窗、橼橼条、木木柱等。l 落叶松：材质坚坚硬而脆脆，树脂脂多，耐耐腐性强强，干燥燥慢，干干燥中易易开裂。主主要用于于檩条、地地板、木木桩等。l 杉木：纹纹理直而而均，结结构中等等或粗，易易干燥、耐耐久性强强。主要要用于制制作屋架架、檩条条、门窗窗、脚手手杆等。l 柏木：材材质致密密，纹理理直或斜斜
32、，结构构细，干干燥易开开裂，坚坚韧耐久久。主要要用于制制作模板板及细木木装饰等等。l 洋松：分分细皮和和粗皮两两种。细细皮的结结构精细细，不易易变形，容容易加工工，适于于较高要要求的装装修；粗粗皮的结结构较松松，但质质料坚固固，变形形与收缩缩量较小小，适用用于要求求不高的的装修。（3）木木材的类类别为了合理理用材，木木材按加加工与用用途不同同分为原原木、杉杉原条、板板方材等等。原木是指指伐倒后后经修枝枝，并截截成一定定长度的的木材。分分直接使使用原木木和加工工用原木木。杉原条是是指只经经修枝剥剥皮，没没有加工工成材的的杉木，长长度5MM以上，梢梢直径660mmm以上。板方材是是指按一一定尺寸寸
33、加工成成的板材材和方材材。板材材是指断断面宽为为厚的三三倍及三三倍以上上者；方方材是指指断面宽宽度小于于厚度的的三倍者者。4、普通通混凝土土（1）普普通混凝凝土概念念：其主主要是由由水泥、普普通碎石石、砂和和水配置置而成的的混凝土土。其中中石子和和砂子起起骨架作作用，称称为骨料料。石子子为粗骨骨料，砂砂为细骨骨料。水水泥加水水后形成成水泥浆浆，包裹裹在骨料料表面并并填满骨骨料间的的空隙，作作为骨料料之间的的润滑材材料，使使混凝土土混合物物具有适适于施工工的和易易性，水水泥水化化硬化后后将骨料料胶结在在一起形形成坚固固整体。（2）混混凝土的的性能：l 混凝土的的和易性性：是指指混凝土土在施工工中
34、是否否适于操操作，是是否具有有能使所所浇注的的构件质质量均匀匀、成型型密实的的性能。l 混凝土的的强度：抗压强强度是混混凝土的的主要强强度指标标，它比比混凝土土的其它它强度高高得多，工工程中主主要是利利用其抗抗压强度度，也是是进行结结构设计计的主要要依据。l 混凝土的的耐久性性：混凝凝土能抵抵抗各种种自然环环境的侵侵蚀而不不被破坏坏的能力力称为耐耐久性。对对混凝土土除要求求具有一一定的强强度安全全承受荷荷载外，还还应具有有耐久性性，如抗抗渗、抗抗冻、耐耐磨、耐耐风化等等。5、黏土土砖黏土砖是是以黏土土为主要要原料，经经搅拌成成可塑性性，用机机械挤压压成型的的。挤压压成型的的土块称称为砖坯坯，经
35、风风干后送送入窑内内，在990010000的高温温下煅烧烧即成砖砖。（1）黏黏土砖的的种类：l 标准砖：标准砖砖是建筑筑工程中中最常用用的砖，它它广泛使使用于砖砖承重的的墙体中中，也用用于非承承重的填填充墙。黏黏土砖的的尺寸为为：2440mmm1155 mmm53 mmm。每每块砖干干燥时约约重2.5Kg，吸水水后约为为3 KKg。l 空心砖和和多孔砖砖：空心心砖的规规格为1190 mm1900 mmm90 mmm，每每立方米米约重111000 Kgg。多孔孔砖的规规格为2240 mm1155 mmm90 mmm，每每立方米米约重114000 Kgg。（2）黏黏土砖的的强度：黏土砖砖的特点点是
36、抗压压强度高高，可以以承受较较大的外外力。反反映砖承承重外力力的能力力叫做强强度；而而反映强强度大小小称为强强度等级级。一个个建筑物物选用哪哪一个强强度等级级的砖，应应由设计计单位通通过计算算确定。（3）黏黏土砖的的吸水率率：黏土土砖都有有一定的的吸水性性，能吸吸附一定定量的水水分，吸吸水的多多少可以以用吸水水率来表表示。吸吸水率一一般允许许在8%10%的范围围内。（4）黏黏土砖的的抗冻性性：是指指砖抵抗抗冻害的的能力。抗抗冻性由由实验作作出。（5）黏黏土砖的的外观质质量：普普通黏土土砖的外外形应该该平整、方方正。外外观无明明显弯曲曲、缺楞楞、掉角角、裂缝缝等缺陷陷，敲击击时发出出清脆的的金属
37、声声，色泽泽均匀一一致。二、房屋屋构造组组成部分分：1、房屋屋构成部部分：地地基与基基础、墙墙或柱、楼楼板与地地面、门门窗、楼楼梯、屋屋顶等组组成。（1）地地基和基基础：地基：系系建筑物物下面的的土层。它它承受基基础传来来的整个个建筑物物的荷载载，包括括建筑物物的自重重、作用用于建筑筑物上的的人与设设备的重重量及风风雪荷载载等。基础：位位于墙柱柱下部，是是建筑物物的地下下部分。它它承受建建筑物上上部的全全部荷载载并把它它传给地地基。（2）墙墙和柱：承重墙墙和柱是是建筑物物垂直承承重构件件，它承承受屋顶顶、楼板板层传来来的荷载载连同自自重一起起传给基基础。此此外，外外墙还能能抵御风风、霜、雨雨、
38、雪对对建筑物物的侵袭袭，使室室内具有有良好的的生活与与工作条条件，即即起围护护作用；内墙还还把建筑筑物内部部分割成成若干空空间，起起分割作作用。（3）楼楼板和地地面：楼楼板是水水平承重重构件，主主要承受受作用在在它上面面的竖向向荷载，并并将它们们连同自自重一起起传给墙墙或柱。同同时将建建筑物分分为若干干层。楼楼板对墙墙身还起起着水平平支撑的的作用。底底层房间间的地面面贴近地地基土，承承受作用用在它上上面的竖竖向荷载载，并将将它们连连同自重重直接传传给地基基。（4）楼楼梯：是是指楼层层间垂直直交通通通道。（5）屋屋顶：是是建筑物物最上层层的覆盖盖构造层层，它既既是承重重构件又又是围护护构件。它它
39、承受作作用在其其上的各各种荷载载并连同同屋顶结结构自重重一起传传给墙或或柱；同同时又起起到保温温、防水水等作用用。（6）门门和窗：门：是提提供人们们进出房房屋或房房间以及及搬运家家具、设设备等的的建筑配配件。有有的门兼兼有采光光、通风风的作用用。窗：其主主要作用用是通风风采光。一般来说说，基础础、墙和和柱、楼楼板、地地面、屋屋顶等是是建筑物物的主要要部分；门、窗窗、楼梯梯等则是是建筑物物的附属属部件。2、基础础（1）基基础的类类型按使用的的材料分分为：灰灰土基础础、砖基基础、毛毛石基础础、混凝凝土基础础、钢筋筋混凝土土基础。按埋置深深度可分分为：浅浅基础、深深基础。埋埋置深度度不超过过5M者者
40、称为浅浅基础，大大于5MM者称为为深基础础。按受力性性能可分分为：刚刚性基础础和柔性性基础。按构造形形式可分分为条形形基础、独独立基础础、满堂堂基础和和桩基础础。条形基础础：当建建筑物采采用砖墙墙承重时时，墙下下基础常常连续设设置，形形成通长长的条形形基础l 刚性基础础：是指指抗压强强度较高高，而抗抗弯和抗抗拉强度度较低的的材料建建造的基基础。所所用材料料有混凝凝土、砖砖、毛石石、灰土土、三合合土等，一一般可用用于六层层及其以以下的民民用建筑筑和墙承承重的轻轻型厂房房。l 柔性基础础：用抗抗拉和抗抗弯强度度都很高高的材料料建造的的基础称称为柔性性基础。一一般用钢钢筋混凝凝土制作作。这种种基础适
41、适用于上上部结构构荷载比比较大、地地基比较较柔软、用用刚性基基础不能能满足要要求的情情况。独立基础础：当建建筑物上上部为框框架结构构或单独独柱子时时，常采采用独立立基础；若柱子子为预制制时，则则采用杯杯形基础础形式。满堂基础础：当上上部结构构传下的的荷载很很大、地地基承载载力很低低、独立立基础不不能满足足地基要要求时，常常将这个个建筑物物的下部部做成整整块钢筋筋混凝土土基础，成成为满堂堂基础。按按构造又又分为伐伐形基础础和箱形形基础两两种。l 伐形基础础：是埋埋在地下下的连片片基础，适适用于有有地下室室或地基基承载力力较低、上上部传来来的荷载载较大的的情况。l 箱形基础础：当伐伐形基础础埋深较
42、较大，并并设有地地下室时时，为了了增加基基础的刚刚度，将将地下室室的底板板、顶板板和墙浇浇制成整整体箱形形基础。箱箱形的内内部空间间构成地地下室，具具有较大大的强度度和刚度度，多用用于高层层建筑。桩基础：当建造造比较大大的工业业与民用用建筑时时，若地地基的软软弱土层层较厚，采采用浅埋埋基础不不能满足足地基强强度和变变形要求求，常采采用桩基基。桩基基的作用用是将荷荷载通过过桩传给给埋藏较较深的坚坚硬土层层，或通通过桩周周围的摩摩擦力传传给地基基。按照照施工方方法可分分为钢筋筋混凝土土预制桩桩和灌注注桩。l 钢筋混凝凝土预制制桩：这这种桩在在施工现现场或构构件场预预制，用用打桩机机打入土土中，然然
43、后再在在桩顶浇浇注钢筋筋混凝土土承台。其其承载力力大，不不受地下下水位变变化的影影响，耐耐久性好好。但自自重大，运运输和吊吊装比较较困难。打打桩时震震动较大大，对周周围房屋屋有一定定影响。l 钢筋混凝凝土灌注注桩：分分为套管管成孔灌灌注桩、钻钻孔灌注注桩、爆爆扩成孔孔灌注桩桩三类。（2）基基础的埋埋置深度度：由室室外设计计地面到到基础底底面的距距离称为为基础的的埋置深深度。基基础的埋埋置要有有一个适适当的深深度，既既保证建建筑物的的安全、又又节约基基础用材材，并加加快施工工进度。决决定建筑筑物基础础埋置深深度的因因素应考考虑下列列几个条条件：l 土层构造造的影响响：房屋屋基础应应设置在在坚实可
44、可靠的地地基上，不不要设置置在承载载力较低低、压缩缩性高的的软弱土土层上。基基础埋深深与土层层构造有有密切关关系。l 地下水位位的影响响：地下下水对某某些土层层的承载载力有很很大影响响。如粘粘性土含含水量增增加则强强度降低低；当地地下水位位下降，土土的含水水量减少少，则基基础将下下降。l 冰冻线的的影响：冻结土土与非冻冻结土的的分界线线成为冰冰冻线。当当建筑物物基础处处在冻结结土层范范围内时时，冬季季土的冻冻胀会把把房屋向向上拱起起；土层层解冻时时，基础础又下沉沉，使房房屋处于于不稳定定状态。l 相邻建筑筑物的影影响：如如新建房房屋周围围有旧建建筑物时时，除应应根据上上述条件件决定基基础埋深深
45、外，还还应考虑虑新建房房屋基础础对旧有有建筑的的影响。3、 墙体（1）墙墙体的分分类：按其在平平面中的的位置可可分为内内墙和外外墙。凡凡位于房房屋四周周的墙称称为外墙墙，其中中位于房房屋两端端的墙称称为山墙墙。凡位位于房屋屋内部的的墙称为为内墙。外外墙主要要起围护护作用，内内墙主要要分隔房房间作用用。另外外沿建筑筑物短轴轴布置的的墙称为为横墙，沿沿建筑物物长轴布布置的称称为纵墙墙。按其受力力情况可可分为：承重墙墙和非承承重墙。直直接承受受上部传传来荷载载的墙称称为承重重墙，而而不承受受外荷载载的墙称称为非承承重墙。按其使用用的材料料分为：砖墙、石石墙、土土墙及砌砌块和大大型板材材墙等。对墙面进
46、进行装修修的墙称称为混水水墙；墙墙面只做做勾缝不不进行其其它装饰饰的墙称称为清水水墙。根据其构构造又分分为：实实体墙、空空体墙和和复合墙墙。实体体墙由普普通黏土土砖或其其它实心心砖砌筑筑而成；空体墙墙是由实实心砖砌砌成中空空的墙体体或空心心砖砌筑筑的墙体体；复合合墙是指指由砖与与其它材材料组合合成的墙墙体。（2）砖砖墙的厚厚度l 砖墙的厚厚度符合合砖的规规格。砖砖墙的厚厚度一般般以砖长长表示，例例如半砖砖墙、33/4砖砖墙、11砖墙、22砖墙等等。其相相应厚度度为：1115mmm、（称称12墙墙）1778mmm、（称称18墙墙）2440mmm、（称称24墙墙）3665mmm、（称称37墙墙）4
47、990mmm、（称称50墙墙）l 墙厚应满满足砖墙墙的承载载能力。一一般说来来，墙体体越厚承承载能力力越大，稳稳定性越越好。l 砖墙的厚厚度应满满足一定定的保温温、隔热热、隔声声、防火火要求。一一般讲，砖砖墙越厚厚，保温温隔热效效果越好好。（3）过过梁与圈圈梁过梁：其其作用是是承担门门窗洞口口上部荷荷载，并并把荷载载传递到到洞口两两侧的墙墙上。按按使用的的材料可可分为：l 钢筋混凝凝土过梁梁：当洞洞口较宽宽（大于于1.55M），上上部荷载载较大时时，宜采采用钢筋筋混凝土土过梁，两两端深入入墙内长长度不应应小于2240 mm。l 砖砌过梁梁：常见见的有平平拱砖过过梁和弧弧拱砖过过梁。l 钢筋砖过过梁：钢钢筋砖过过梁是在在门窗洞洞口上方方的砌体体中，配配置适量量的钢筋筋，形成成能够承承受弯矩矩的加筋筋砖砌体体。