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1、快捷商务务酒店项项目申请请报告92目 录目录I第1章 项目总总论11.11 项目目背景与与概论111.11.1 项目名名称11.11.2 项目承承办单位位11.11.3 项目拟拟建地区区、地点点21.11.4 研究工工作依据据和原则则21.11.5 项目预预期目标标41.11.6 主要建建设条件件41.22 可行行性研究究结论551.22.1 项目规规模51.22.2 项目主主要技术术经济指指标61.22.3 项目投投资估算算61.33 存在在问题及及建议661.33.1 存在问问题61.33.2 建议66第2章 区域社社会经济济现状及及项目建建设的必必要性882.11 社会会经济发发展现状状
2、82.11.1 枣庄市市社会经经济现状状82.11.2 台儿庄庄区社会会经济发发展现状状82.22 项目目建设的的主要意意义和必必要性992.22.1 国家、省省、市的的相关政政策92.22.2 项目建建设的主主要意义义92.22.3 项目建建设的必必要性110第3章 项目需需求分析析113.11 预测测依据1113.22 台儿儿庄区商商务酒店店需求分分析111第4章 项目建建设规模模124.11 项目目概况1124.22 建设设规模1124.22.1 建设规规模的确确定1224.22.2 建设规规模1224.22.3 规划方方案主要要技术经经济指标标13第5章 项目建建设条件件145.11
3、建址址现状1145.11.1 项目地地点1445.11.2 土地权权属类别别与占地地面积1145.11.3 项目现现有场址址利用情情况1445.22 建址址条件1145.22.1 地形、地地貌条件件145.22.2 气候1145.22.3 工程地地质与水水文地质质条件1155.22.4 周边建建筑物与与环境条条件1555.22.5 城市规规划或区区域性规规划要求求155.22.6 交通条条件1555.22.7 社会环环境条件件165.22.8 法律支支持条件件175.22.9 公共设设施条件件175.22.100 征地地拆迁条条件1885.22.111 施工工条件1185.33 建址址条件11
4、8第6章 建筑方方案1996.11 建筑筑设计指指标思想想与原则则196.11.1 建筑设设计指导导思想1196.11.2 建筑设设计的基基本特点点196.11.3 建筑设设计的基基本原则则206.22 项目目总体规规划方案案206.22.1 项目构构成2006.22.2 总平面面布置和和功能要要求2006.22.3 总图的的交通组组织设计计216.22.4 综合管管线布置置规划2226.22.5 公用场场地规划划要求2226.22.6 绿地环环境规划划226.22.7 消防设设施规划划226.22.8 规划设设计方案案描述2226.33 建筑筑方案2236.33.1 建筑方方案描述述236.
5、33.2 主体工工程2446.33.3 主要工工艺设备备246.33.4 公用工工程2446.44 工程程方案2256.44.1 主要建建、构筑筑物结构构方案2256.44.2 快捷商商务酒店店项目主主要建、构构筑物工工程量表表25第7章 智能化化、信息息系统建建设2777.11 智能能化系统统概况2277.11.1 概述2277.11.2 设计原原则2777.22 智能能化集成成系统2287.22.1 智能化化集成系系统功能能要求2287.22.2 智能化化集成系系统配置置297.33 项目目智能化化系统功功能要求求297.33.1 信息接接入系统统功能要要求2997.33.2 信息网网络系
6、统统功能要要求2997.44 项目目智能化化系统基基本配置置307.44.1 信息设设施系统统基本配配置3007.44.2 信息化化应用系系统基本本配置3307.44.3 建筑设设备管理理系统3307.44.4 公公共安全全系统基基本配置置317.44.5 机房工工程系统统31第8章 节能环环保措施施328.11 节能能措施3328.11.1 总体布布局3228.11.2 围护结结构节能能措施3328.11.3 设备节节能3338.11.4 太阳能能的应用用338.22 环保保措施333第9章 环境保保护与劳劳动安全全359.11 项目目主要污污染源和和污染物物359.11.1 场址环环境现状
7、状与分析析359.11.2 主要设设计依据据359.11.3 本工程程环境现现状3669.11.4 主要的的污染工工序3669.11.5 对环境境的不利利影响3369.11.6 施工过过程中污污染状况况和治理理措施3379.11.7 运营过过程中污污染状况况和治理理措施3399.11.8 环境卫卫生4009.22 项目目拟采用用的环境境保护标标准4009.33 保护护措施440第10章章 劳动动安全卫卫生消防防4210.1 保保护措施施危害因因素及危危害程度度分析44210.1.11 主要要隐患部部位42210.1.22 有害害物质种种类及危危害性分分析42210.2 安安全设施施4210.3
8、 保保护措施施消防设设施433第11章章 组织织机构与与人力资资源配置置4511.1 组组织机构构4511.1.11 项目目建设管管理指导导思想44511.1.22 项目目管理机机构45511.1.33 项目目管理措措施46611.1.44 项目目建设的的保障措措施47711.2 人人力资源源配48811.2.11 劳动动定员44811.2.22 人员员来源及及培训44911.3 项项目管理理5011.4 项项目监理理50第12章章 项目目实施进进度安排排5212.1 项项目实施施安排55212.2 项项目实施施进度安安排52212.3 项项目实施施进度表表52第13章章 投资资估算与与资金筹
9、筹措54413.1 投投资估算算5413.1.11 投资资估算依依据54413.1.22 建设设投资估估算54413.1.33 投资资估算表表5513.2 资金金筹措55813.2.11 资金金来源55813.3 投投资使用用计划558第14章章 财务务分析66014.1 经经济费用用效益或或费用效效果分析析6014.1.11 经营营收入分分析60014.1.22 计算算期60014.1.33 财务务基准收收益率66014.1.44 流动动资金估估算61114.1.55 运营营总成本本与经营营总成本本6114.2 财财务评价价6214.2.11 盈利利能力分分析62214.2.22 编制制财务
10、评评价表66314.2.33 敏感感性分析析64第15章章 工程程招标66615.1 总总则66615.2 编编制依据据6615.3 发发包方式式6715.4 招招标内容容6715.5 招招标初步步方案668第16章章 综合合评价77016.1 对对区域资资源配置置的影响响7016.2 对对环境保保护和生生态平衡衡的影响响7016.3 对对区域经经济发展展的影响响7016.3.11 对繁繁荣经济济的影响响7016.3.22 对发发展第三三产业的的影响77016.4 对对节约及及合理利利用国家家资源的的影响77116.5 提提高人民民物质文文化生活活及社会会福利的的影响77116.6 对对远景发
11、发展的影影响711第17章章 项目目风险分分析72217.1 定定性分析析7217.1.11 自然然风险77217.1.22 政策策风险77217.1.33 经济济风险77217.1.44 技术术风险77317.1.55 社会会风险77317.1.66 内部部决策和和管理风风险73317.2 投投资风险险的控制制7317.2.11 通过过加快进进度来回回避风险险7317.2.22 通过过市场调调查来降降低风险险7417.2.33 通过过加强管管理来控控制风险险74第18章章 可行行性研究究结论与与建议77518.1 结结论75518.2 建建议755第19章章 附表表77快捷商务酒店项目申请报
12、告第1章 项目总论论1.1 项目背景景与概论论1.1.1 项目名称称项目名称称：快捷捷商务酒酒店项目目建设规模模：建设设用地总总面积约约63770 mm2，建筑筑总面积积160000 m2，建筑筑占地面面积23351mm2，将建建成一栋栋局部六层建筑筑，包括括餐厅、客房房、会议用用房、休闲用用房、办公室室等，道道路和停停车场面面积30064 m2，绿化化面积9956mm2。投资总额额：98800万万元1.1.2 项目承办办单位建设单位位：建设地点点：项目负责责人：快捷商务务酒店项项目由枣庄市市造纸机机械有限限公司承承办。枣庄市造造纸机械械有限公公司位于于山东省省枣庄市市台儿庄庄区，是是成立于于
13、20003年，是是致力于于造纸机机械的研研究、开开发、设设计与制制造、营营销与服服务的专专业公司司。公司司现有工工程技术术人员1106人人，其中中高级技技术职称称人员99人，中中级技术术人员556人，员员工2661人。年年机械加加工制造造能力330000吨，主主要产品品有各类类圆、长长网造纸纸机，叠叠网造纸纸机、涂涂布白板板纸机；钢制焊焊接烘缸缸，压滤滤机，污污泥脱水水机，软软辊压光光机及其其它制浆浆、造纸纸的专用用设备等等产品。其其中钢制制烘缸、多多网多缸缸涂布白白板纸机机、压滤滤机和污污泥脱水水机等技技术产品品均通过过省级鉴鉴定，在在同行业业中有较较高知名名度。220100年实现现销售收收
14、入 332000万元，利利润5000余万万元，运河古城城重建是是台儿庄庄的百年年大计，区区委、区区政府坚坚定不移移推进改改变城市市面貌、大大力发展展旅游业业、加快快城市转转型，塑塑造“江北水水乡、运运河古城城，大战战故地、时时尚生活活”城市名名片。目目前，外外地游客客每年可可达5000万人人次，随随着旅游游的快速速发展和和商务、政政务活动动的频繁繁需求，为为餐饮、商商务办公公、休闲闲娱乐、旅旅游接待待提供了了巨大商商机。低低碳环保保的电动动汽车、可可移动式式空调和和名品灯灯饰符合合运河古古城的长长远发展展要求。公司始终终坚持以以科学发发展观为为统领，从从调整优优化结构构、技术术创新、资资源利用
15、用、节能能环保、人人力资源源配置等等全方位位入手，发发展积极极第三产产业。拟拟分别投投资98800万万元、220000万元建建设与台台儿庄区区打造“江北水水乡、运运河古城城”相配套套的商务务快捷酒酒店和电电子科技技产品公公司。坚坚持以和和谐共赢赢的原则则，争取取在不久久将来，发发展成为为餐饮业业和电子子科技业业的主力力军。1.1.3 项目拟建建地区、地地点快捷商务务酒店项项目是由由枣庄市市造纸机机械有限限公司投投资兴建建。项目目用地位位于台儿儿庄区驻地长长安路中中段路南南（长安安路北为为北环城城河），西西邻与台台儿庄区区委党校校，东邻邻（在建建）运河河街道办办事处。项项目用地地面积约约6377
16、0 mm2，总建建筑面积积16000。1.1.4 研究工作作依据和和原则1、编制制依据（1）与与建设单单位签订订的可行行性研究究报告编编制合同同；（2）根根据项目目需要实实际调查查和收集集的设计计基础资资料，以以及建设设单位提提供的有有关技术术经济资资料；（3）国国家计委委、建设设部颁发发的建建设项目目经济评评审方法法与参数数（第第三版）及及建设部部有关设设计规范范、标注注；（4）国国家和地地方以及及房地产产行业的的建设政政策、法法令和法法规；（5）枣枣庄市城城市总体体规划（220077-20025）；（6）枣庄市市台儿庄庄区域控控制性详详细规划划；（7）枣枣庄市台台儿庄区区城市规规划管理理技
17、术规规定。2、编制制原则（1）项项目建设设必须遵遵守国家家的各项项政策、法法规和法法令，符符合国家家的产业业政策、投投资方向向及行业业和地区区的规划划。（2）编编制的全全过程贯贯彻安全全、规范范、规范范、完善善和经济济的原则则；编制制的成果果符合国国家、省省、部委委和枣庄庄市颁布布的相关关法规、标标准、规规范和规规划；（3）严严格遵守守国家、行行业和地地方的法法律、法法规、标标准规定定，高度度重视环环境保护护，认真真落实各各项环保保措施，贯贯彻“三三同时”的的精神。（4）严严格遵守守国家、行行业和地地方的法法律、法法规、标标准规定定，高度度重视安安全和职职业卫生生防护，保保障劳动动者身体体健康
18、，加加强劳动动设施的的设计。（5）认认真执行行国家的的法律、法法规、标标准规范范，重视视消防设设施的建建设。（6）严严格执行行质量管管理制度度，树立立“质量量第一”的的思想，精精心设计计，确保保工程设设计质量量。（7）充充分利用用建设单单位现有有的土地地、建筑筑和公用用设施，统统一布局局，合理理规划。（8）在在总体规规划的指指导下，以以发展、提提高为中中心，满满足当地地的政策策、环境境、建筑筑与城区区建设规规划整体体要求的的协调统统一。3、可研研报告编编制目的的（1）在在对项目目建设运运行环境境进行详详细分析析的基础础上，结结合项目目所处的的区位环环境，对对该地块块的投资资估算进进行合理理的评
19、估估。（2）对对项目的的可行性性与建设设运行策策划提出出初步意意见，并并对项目目的规划划设计、建建筑方案案设计、环环境艺术术设计提提出相应应的建议议。（3）对对公用工工程及辅辅助设施施的配套套及合理理性做出出分析评评价。（4）对对项目的的技术经经济进行行客观评评价。（5）对对项目进进行投资资分析和和风险分分析。（6）对对项目决决策及其其实施的的优化提提出建议议。4、编制制的范围围及内容容主要从以以下几点点对项目目进行技技术、经经济分析析论证：（1）项项目建设设必要性性；（2）项项目建设设条件；（3）建建设规模模及技术术方案；（4）环环境保护护、节能能及绿化化；（5）投投资估算算及资金金来源。1
20、.1.5 项目预期期目标快捷商务务酒店项项目总用用地面积积约63370 m2，规划划建设快快捷商务务酒店。快捷商务务酒店项项目建成成后主要要为周边边地区公公务、旅旅游等提提供住宿宿、餐饮饮、会务务等场所所。1.1.6 主要建设设条件快捷商务务酒店工工程应具具备的基基本条件件为市场场条件、资资源条件件、资金金条件、环环境条件件、社会会条件、施施工条件件、法律律条件等等对拟建建项目支支持和满满足的程程度。1、市场场条件经过对项项目拟建建地市场场现状资资料的调调查、收收集、分分析，本本项目的的建设可可满足当当地对餐饮、住住宿、会会务的需需求。2、资源源条件山东省是是国内经经济大省省，无论论是人力力资
21、源还还是物质质资源都都比较丰丰富，本本项目的的建设所所需设备备及建筑筑材料均均为市场场一般材材料，因因此本项项目的资资源条件件良好。3、资金金条件快捷商务务酒店工工程建设设总投资资为98800万元元，均由由枣庄市市造纸机机械有限限公司自自筹解决决。4、环境境条件本项目在在建设过过程中对对周边环环境存在在一定的的影响，但但通过相相应的措措施和管管理制度度，对环环境的影影响能得得到有效效控制，能能满足国国家环保保要求，环环境总体体质量基基本保持持稳定。本项目在在运营过过程中只只有少量量的噪声声、震动动、废气气等环境境影响因因素，通通过采用用噪声控控制、绿绿化布置置等一系系列措施施，不会会构成对对周
22、围环环境的影影响。5、社会会条件快捷商务务酒店项项目拟建建地周围围区域交交通条件件便利，配配套设施施相对完完善，供供水、供供电、通通信网络络等基础础设施配配套齐全全，为项项目的建建设实施施提供了了良好的的条件保保障。6、施工工条件山东省是是建筑施施工队伍伍大省，拥拥有众多多国家二二级以上上施工企企业，技技术力量量雄厚，施施工技术术与施工工装备先先进。经经过招投投标，完完全可以以找到有有能力的的施工企企业承担担本项目目的施工工任务。7、法律律条件本项目建建设的确确定与选选址，符符合国家家和地区区有关法法律法规规对项目目建设和和生存的的支持条条件和约约束条件件。经过上述述分析，本本项目具具备的基基
23、本建设设条件如如市场条条件、资资源条件件、施工工条件等等均能满满足项目目的建设设要求。1.2 可行性研研究结论论1.2.1 项目规模模1、地块块位置面面积该地块位位于台儿儿庄区驻驻地长安安路中段段路南（长长安路北北为北环环城河），西西邻与台台儿庄区区委党校校，东邻邻（在建建）运河河街道办办事处。用地面积积约63370 m2。2、建设设规模与与目标总用地面面积63370mm2，建筑筑总面积积160000 m2。3、建设设周期和和总投资资开发周期期：为1年；项目计计划总投投资：998000万元。1.2.2 项目主要要技术经经济指标标表1.11 项目主要要技术经经济指标标序号项目名称称单位数量备注1
24、总用地面面积M2637002总建筑面面积M21600002.1餐厅M2300002.2客房M2450002.3会议用房房M2280002.4休闲用房房M2320002.5办公室M2200002.6门厅M25003建筑物占占地面积积M2235114绿化面积积M29565道路停车车场面积积M2306446建筑密度度%377容积率2.5118绿化率%15.0001.2.3 项目投资资估算表1-22 项目投投资估算算表项目名称称建设投资资建设期利利息流动资金金合计(万万元)费用955221994998000项目建设设资金由由枣庄市市造纸机机械有限限公司自自筹解决决。1.3 存在问题题及建议议1.3.1
25、 存在问题题本项目尚尚处于初初步设计计阶段，应应加快项项目建设设的前期期工作，以以满足项项目建设设的需求求。1.3.2 建议（1）必必须做好好施工组组织设计计，使项项目的施施工方案案切合实实际，严严格按照照施工规规范和施施工操作作规程的的技术要要求进行行施工。明明确各级级施工人人员的岗岗位职责责，按时时、按质质完成各各阶段工工程任务务。（2）建建立完善善的施工工监督机机制。通通过招投投标引进进施工和和监理队队伍；充充实施工工和监理理队伍的的人才、设设备、技技术力量量；做好好施工过过程中的的材料检检测、实实验工作作；加强强工程监监理，确确保工程程质量。（3）制制定合理理的施工工计划，避避免出现现
26、赶工现现象，以以免造成成质量事事故或返返工浪费费。（4）提提高施工工技术水水平，处处理好与与原有建建筑的关关系。第2章 区域社会会经济现现状及项项目建设设的必要要性2.1 社会经济济发展现现状2.1.1 枣庄市社社会经济济现状枣庄市位位于山东东省南部部，东与与临沂市市平邑县县、费县县、苍山山县为邻邻，南与与江苏省省铜山、邳邳州市接接壤，西西濒微山山湖，北北与济宁宁市的邹邹城市毗毗连。地地形略呈呈平形四四边形，东东西最宽宽56公公里，南南北最长长96公公里，总总面积445500平方公公里，占占全省总总面积的的2.997%。枣枣庄是一一座新兴兴的组团团式城市市，辖55个区（市市中、山山亭、峄峄城、
27、台台儿庄、薛城），1个县级市（滕州市），17个街道办事处，44个镇，3个乡。到2005年底，全市人口367.27万人，其中，城市人口113.32万人。全市GDDP完成成12000亿元元，增长长11.6%，人人均首次次突破33万元。预预算内可可用财力力达到1110.8亿元元，人均均首次突突破30000元元。地方方财政收收入完成成60.8亿元元，增长长15.3%；地方财财政收入入占GDDP比重重、税收收收入占占地方财财政收入入比重分分别提高高0.33、0.4个百百分点。万万元GDDP能耗耗下降66%，削削减COOD 00.8万万吨、二二氧化硫硫2万吨吨。-金融机机构新增增贷款1174.7亿元元，实
28、际际到账外外资2.1亿美美元，三三年均翻翻了两番番多。城城镇居民民人均可可支配收收入、农农民人均均纯收入入分别达达到1556500元、661811元，提提前一年年完成“十一五五”规划目目标。2.1.2 台儿庄区区社会经经济发展展现状台儿庄区区为枣庄庄市辖区区，位于于山东省省的最南南部，地地处鲁苏苏交界，东东连沂蒙蒙山，西西濒微山山湖，南南临交通通枢纽徐徐州，北北接孔孟孟之乡曲曲阜。全全区总面面积5338.55平方公公里，辖辖5镇11街，2211个个行政村村（居），总总人口330万人人。素有有“山东东南大门门”之称称，是震震惊中外外的台儿儿庄大战战发生地地。20099年，全全区生产产总值达达99
29、.96亿亿元，增增长133.1%；地方方财政收收入完成成3.228亿元元，增长长15.11%；全社社会固定定资产投投资可达达52.12亿亿元，增增长255.2%。工业产业业方面：经过努努力做大大做强了了主导产产业和骨干企企业，产产业规模模成倍增增长，质质量和效效益大幅幅提升，其其中煤炭炭产业初初步形成成了循环环经济发发展模式式；化工工产业形形成了较较为完整整的链。农业方面面：发展展现代农农业、繁繁荣农村村经济作作为新农农村建设设的首要要任务，促促进农业业持续增增效、农农民持续续增收、农农村和谐谐发展。农农村基础础条件不不断改善善。农业业抗御旱旱涝能力力明显提提升，城城区防汛汛能力由由5年一一遇
30、提高高到200年一遇遇水平。新新建自来来水村116个，农农村自来来水普及及率达到到96；建设设沼气示示范村447个，沼沼气用户户达76600余余户，农农村生产产生活条条件不断断提升。农农村富余余劳动力力转移成成果显著著。大力力发展“以以创业带带动就业业”示范范项目，培培植特色色专业村村16个个，创办办工副业业项目3328个个，转移移农村劳劳动力33.677万人。城市基础础设施方方面：完完成了顿顿薛公路路改建、涛涛沟河大大桥改建建、运河河复线大大桥续建建工程，新新修村村村通公路路40公公里。完完成农村村危房改改造9770户、集集中连片片住房建建设23318户户。实施施了2220千伏伏台儿庄庄输变
31、电电、1110千伏伏林桥输输变电和和城乡中中低压电电网改造造工程，启启动了城城区户用用燃气工工程，敷敷设城市市供水管管网62200米米，新增增集中供供热300万平方方米；城城市生活活垃圾处处理场一一期工程程竣工，一一批新型型环卫设设施投入入使用，新新建污水水管网332000米，城城市污水水集中处处理率达达86.5%。2.2 项目建设设的主要要意义和和必要性性2.2.1 国家、省省、市的的相关政政策1、鲁鲁南经济济带区域域发展规规划2、枣枣庄市台台儿庄区区国民经经济和社社会发展展第十一一个五年年总体规规划纲要要2.2.2 项目建设设的主要要意义随着经济济的发展展，商务务、旅游游、探亲亲、访友友活
32、动的的增加，促促进了第第三产业业服务业业的发展展，近年年来商务务快捷酒酒店发展展迅速，并并且需求求也在不不断扩大大， 枣枣庄市台台儿庄区区商务酒酒店的发发展方兴兴未艾，本本项目的的建立将将在一定定程度上上缓解本本地区商商务酒店店的缺乏乏，因此此本项目目的建设设具有重重要的现现实意义义。2.2.3 项目建设设的必要要性1、项目目建设符符合枣庄庄市经济济发展战战略枣庄市正正在打造造鲁南红红色旅游游城市，随随着知名名度的不不断提升升，以及及工业的的发展，对对外的交交流日益益加强，商商务快捷捷酒店的的需求也也迅速增增加，该该项目的的建设将将为区域域经济发发展起到到辅助作作用，并并通过项项目的建建设提升
33、升枣庄市市台儿庄庄区的整整体形象象。3、项目目的建设设是企业业自身发发展壮大大的需要要枣庄市造造纸机械械有限公公司是一一家外向向型企业业，每年年的业务务人员来来往频繁繁，通过过本项目目的建设设一方面面可以解解决本企企业的外外事接待待能力，另另一方面面可以提提升企业业形象。因因此该企企业通过过项目的的建设，必必将为企企业的发发展壮大大打下坚坚实的基基础。第3章 项目需求求分析快捷商务务酒店项项目是为为解决枣枣庄市台台儿庄区区商务旅旅游住宿宿、休闲闲的综合合项目。项项目位于于台儿庄庄区驻地地长安路路中段路路南（长长安路北北为北环环城河），西西邻与台台儿庄区区委党校校，东邻邻（在建建）运河河街道办办
34、事处。项目占地地约63370 m2，总建筑筑面积为为160000平平方米，估估算投资资98000万元。3.1 预测依据据本项目的的需求分分析预测测在近年年来台儿儿庄区的的国民经经济发展展情况与与台儿庄庄区电车车汽车发发展现状状的基础础上，综综合分析析了台儿儿庄区国国民经济济的发展展趋势和和规模；并分析析预测了了台儿庄庄区商务务、旅游游的需求求。3.2 台儿庄区区商务酒酒店需求求分析枣庄市近近年来商商务、旅旅游活动动迅猛增增加，人人员往来来频繁，每每年商务务旅游人人员年增增加率在在10%以上，台台儿庄地地区每天天商务人人员往来来平均达达五千人人之多，而而本地区区现有的的酒店标标准客房房数在二二千
35、到三三千间左左右，无无法满足足现有需需求也无无法满足足发展需需要，因因此急需需增加新新的商务务酒店，本本项目的的建设将将在一定定程度上上缓解这这一矛盾盾。第4章 项目建设设规模4.1 项目概况况快捷商务务酒店项项目是由由枣庄市市造纸机机械有限限公司投投资兴建建的一个个包括餐餐饮、住住宿、会会务为一一体的综综合性商商务快捷捷酒店。项项目位于于台儿庄庄区驻地地长安路路中段路路南（长长安路北北为北环环城河），西西邻与台台儿庄区区委党校校，东邻邻（在建建）运河河街道办办事处。总总体原则则要求是是：外观观设计统统一、服服务便利利、方便便服务主主体。快快捷商务务酒店项项目的建建设主要要是为满足足枣庄市市台
36、儿庄庄区当地地企业和和人员对对餐饮、住住宿、会会务等场场所的需需求。4.2 建设规模模4.2.1 建设规模模的确定定快捷商务务酒店（项目建建设规模模的确定定，是根根据项目目所在区区域范围围以及项项目辐射射区域范范围内居居民人口口的数量量以及高高科技产产品的需需要而确确定的。项项目建设设用地面面积约663700 m22，总建筑筑面积为为160000平平方米。4.2.2 建设规模模快捷商务务酒店项项目经规规划形成成了餐饮饮区、住宿区区、会务区、休闲娱娱乐区、办公区区五个区域域方案。1、餐饮饮区餐饮区主主要布置置于第一一、二层层，方便便来酒店店就餐的的人员，其其建筑面面积为330000m2。2、住宿
37、宿区住宿区主主要布置置于为第第三至六六层，其建筑筑面积为为45000m2。3、会务务区会务区主主要布置置于第六六层，其建筑筑面积为为28000m2。4、休闲闲娱乐区区休闲娱乐乐区主要要布置在在三至四四层，其建筑筑面积为为32000m2。5、办公公区办公区主主要布置置在五层，其建筑筑面积为为20000m22。4.2.3 规划方案案主要技技术经济济指标快捷商务务酒店项项目主要要技术经经济指标标见表44-1。表4-11 主要技技术经济济指标表表序号项目名称称单位数量备注1总用地面面积M2637002总建筑面面积M21600002.1餐厅M2300002.2客房M2450002.3会议用房房M2280
38、002.4休闲用房房M2320002.5办公室M2200002.6门厅M25003建筑物占占地面积积M2235114绿化面积积M29565道路停车车场面积积M2306446建筑密度度%377容积率2.5118绿化率%15.000第5章 项目建设设条件5.1 建址现状状5.1.1 项目地点点快捷商务务酒店工工程项目目是由枣枣庄市造造纸机械械有限公公司投资资兴建。用地位于于台儿庄庄区驻地地长安路路中段路路南（长长安路北北为北环环城河），西西邻与台台儿庄区区委党校校，东邻邻（在建建）运河河街道办办事处。5.1.2 土地权属属类别与与占地面面积快捷商务务酒店工工程项目目用地性性质为商商业用地地。建设用
39、地地总面积积约合5.5亩，拟建建建筑面面积1660000。5.1.3 项目现有有场址利利用情况况快捷商务务酒店工工程项目目拟用地地现为毛毛地。5.2 建址条件件5.2.1 地形、地地貌条件件境内地势势南北高高，中间间低，自自西向东东渐低，呈呈倾斜状状。西南南部为连连绵起伏伏的低山山丘陵，宜宜林宜牧牧。北部部为平原原，适宜宜各种农农作物生生长。中中部和东东部较低低洼，利利于水产产养殖与与水稻种种植。西西南部最最高山峰峰海拔3306米米，西北北最高处处海拔2203米米。最低低点在东东南部的的赵村湖湖，海拔拔24.5米。韩韩庄运河河自西向向东横贯贯全境，大大沙河由由北向南南流经境境内中部部，注入入韩
40、庄运运河。全全区自南南向北，由由西向东东分布着着丘陵坡坡、梯田田近山阶阶地、山山间谷地地、山前前倾斜平平原以及及河漫洼洼地等地地貌单元元，其中中低山丘丘陵面积积占总面面积的118.66%，平平原面积积占总面面积的881.44%。5.2.2 气候台儿庄区区属暖温温带大陆陆性季风风气候区区，四季季分明、日日照充足足、热量量丰富、无无霜期长长。全年年平均气气温144，年平平均降水水量7994毫米米。年平平均日照照时数221822.3小小时，无无霜长。全全年主导导风向为为东北风风,平均均风速为为2.33米/秒秒。5.2.3 工程地质质与水文文地质条条件全区可利利用面积积65万万亩，占占土地总总面积的的
41、81.16%，可耕耕地面积积56.83万万亩。台台儿庄区区土质和和土壤性性状偏好好，适宜宜多种作作物生长长，土壤壤含钾量量丰富，但但含磷偏偏低。境内水资资源主要要来自空空中降水水、地下下水，另另有一些些客水。空空中降水水年平均均8111.6毫毫米，总总量为44.411亿立方方米;地地下水总总储量11.5559亿立立方米，可可开采量量为1.31亿亿立方米米;客水水年均222.559亿立立方米，可可利用11.67754亿亿立方米米。台儿庄区区矿产资资源主要要有煤和和石膏，煤煤主要集集中于运运河以南南，储量量80000万吨吨，其中中韩台煤煤田储量量为28853.3万吨吨。石膏膏主要分分布在泥泥沟镇东
42、东北部，储储量为552000万吨。此此外，境境内南部部山区还还有数量量较大、分分布较广广的大理理石。青青石、粘粘土、牛牛眼石、石石灰石和和河沙等等也有分分布。境内植物物资源有有3400多种，分分为草本本、木本本两大类类，其中中药用植植物711种。5.2.4 周边建筑筑物与环环境条件件本地块周周边无影影响本工工程施工工的建筑筑物存在在。地块外围围交通顺顺畅；完完整性较较好；地地块周边边的供水水、供电电、通讯讯和排污污等基础础设施也也较为完完备。5.2.5 城市规划划或区域域性规划划要求快捷商务务酒店的的选址规规划，一一是靠近近居民区区便于服服务；二二是交通通非常便便利。5.2.6 交通条件件台儿
43、庄地地处要津津，交通通便利。台台儿庄地地处鲁苏苏交界，为为山东南南大门，江江苏北屏屏障，战战略位置置重要，历历来为兵兵家必争争之地。119388年春的的台儿庄庄大捷，使使台儿庄庄成为中中国抗战战史上的的名城，被被中外誉誉为中华华民族扬扬威不屈屈之地。京京福高速速公路、2206国国道、1104国国道和即即将修建建的京沪沪高速铁铁路穿境境而过。附附近有徐徐州观音音、临沂沂、济宁宁、连云云港4个个机场及及石臼、岚岚山、连连云港33个海港港。“黄黄金水道道”京杭杭运河横横贯全境境42公公里，常常年通航航20000吨级级船舶，水水上运输输直达扬扬州、南南京、上上海、杭杭州等地地区。5.2.7 社会环境境
44、条件台儿庄农农业实现现了产业业化发展展。主要要粮食作作物有小小麦、玉玉米、水水稻等，是是无公害害蔬菜基基地，也也是畜牧牧业和干干鲜果品品基地。220066年被评评为“全全国粮食食生产先先进县”。全全区初步步形成了了桑蚕、林林果、瓜瓜菜、“三三水”农农业、食食用菌、畜畜牧六大大主导产产业，有有8个农农产品通通过无公公害质量量认证，培培植了玉玉米淀粉粉、畜产产品加工工和稻米米、果品品加工等等龙头企企业。台儿儿庄工业业经济门门类齐全全。构建建了以煤煤炭、建建材、化化工、轻轻纺、机机械制造造、电子子和农副副产品加加工等门门类比较较齐全、结结构比较较优化的的工业体体系。招招商引资资和民营营经济发发展迅速
45、速，初步步形成了了流通、服服务、深深加工、外外向型、科科技型等等7类民民营经济济群体。对对外经济济贸易活活跃，出出口商品品发展到到16类类近600个品种种，产品品销往220多个个国家和和地区。经经济技术术开发区区生机勃勃勃。规规划面积积15平平方公里里的区经经济技术术开发区区，目前前建成区区4平方方公里，实实现了“六六通一平平”基础础设施建建设，形形成了“五五纵五横横”道路路框架，项项目总量量达到1123个个，其中中过亿元元项目110个。近年来，全全区认真真贯彻落落实上级级关于科科技创新新的一系系列重要要指示精精神，坚坚持科学学技术是是第一生生产力的的思想，把把科教兴兴区、走走新型工工业化道道路作为为工作重重点，从从提高全全民的科科学文化化素质和和加快推推进科技技进步入