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1、四川省房产测绘实施细则 （试行） 第51 页 共31页四川省房房产测绘绘实施细细则四川省建建设厅四川省测测绘局二六六年八月月目 录第一章 总则(2)第二章 房产平平面控制制测量(2)第三章 房产图图绘制(3)第四章 建筑面面积计算算规则(4)第五章 房屋建建筑面积积测算(10)第六章 共有建建筑面积积分摊规规则(14)第七章 房产变变更测量量(18)第八章 成果资资料的检检查验收收和整理理(19)第九章 附则则(221)附录一：术语 (22)附录二：房屋面面积测绘绘记录手手簿 (26)第一章 总 则1.1 目的为加强房房产测绘绘管理，规规范我省省房产测测绘行为为，统一一房屋建建筑面积积的计算算
2、规则，制制定本细细则。1.2 适用范范围在四川省省行政区区域内从从事房产产测绘工工作应当当遵守房房产测量量规范和和本实施施细则。1.3 依据和和标准1)中中华人民民共和国国测绘法法2)中中华人民民共和国国城市房房地产管管理法3)中中华人民民共和国国城市规规划法4)四四川省测测绘管理理条例5)房房产测绘绘管理办办法6) GGB/TT 1779866.1-20000房房产测量量规范第第1单元元：房产产测量规规定7) GGB/TT 1779866.2-20000房房产测量量规范第第2单元元：房产产图图式式8) 关关于房屋屋建筑面面积计算算与房屋屋权属登登记有关关问题的的通知(建住房房2000274号
3、号)9) 转转发建设设部关关于房屋屋建筑面面积计算算与房屋屋权属登登记有关关问题的的通知的的通知(川建厅厅房2200221004号)1.4 房产面面积精度度要求房产面积积的精度度分为三三级，各各级面积积的限差差和中误误差不超超过表11-1计计算的结结果。 表表1-11 房房产面积积的精度度要求 （SS为房产产面积, m22） 精度等级级限差（mm2）中误差(m2)一级二级三级各级房产产面积的的精度适适用范围围如表11-2。表1-22 房房产面积积精度测测算等级级的要求求精度等级级不同房屋屋选用的的等级一级特殊房屋屋或产权权人要求求的房屋屋二级商品房或或进入房房地产市市场的房房屋三级其它房屋屋第
4、二章 房产平平面控制制测量2.1 房产平平面控制制网点的的布设原原则房产平面面控制点点的布设设，应遵遵循从整整体到局局部、从从高级到到低级、分分级布网网的原则则，也可可越级布布网。控控制测量量前，应应充分收收集测区区已有的的控制成成果和资资料，按按现行房房产测量量规范（GGB/TT 1779866.1-20000）的的规定和和要求进进行比较较和分析析，凡符符合要求求的已有有控制点点成果，都都应充分分利用；对达不不到要求求的控制制网点，也也应尽量量利用其其点位，并并对有关关点进行行联测。2.2 房产平平面控制制点的内内容房产平面面控制点点包括二二、三、四四等平面面控制点点和一、二二、三级级平面控
5、控制点。房房产平面面控制点点均应埋埋设固定定标志。2.3 房产平平面控制制点的密密度建筑物密密集区的的控制点点平均间间距lOOOm左左右，建建筑物稀稀疏区的的控制点点平均间间距2000m左左右。2.4 房产平平面控制制测量的的方法房产平面面控制测测量可选选用：三三角测量量、三边边测量、导导线测量量、GPPS定位位测量等等方法。2.5 主要技技术指标标房产平面面控制测测量的各各主要技技术指标标按现行行房产产测量规规范（GGB/TT 1779866.1-20000）的的规定执执行。第三章 房产图图绘制房产图是是房产产产权、产产籍管理理的重要要资料。按按房产管管理的需需要可分分为：房房产分幅幅平面图
6、图(以下下简称分分幅图)、房产产分丘平平面图(以下简简称分丘丘图) 、房屋屋座落分分布示意意图（以以下简称称座落图图）、房房产分层层平面图图（以下下简称分分层图）和和房产分分户平面面图(以以下简称称分户图图)。3.1 分幅图图、分丘丘图的绘绘制按房房产测量量规范执执行。3.2 座落图图的绘制制可参照照四川川省房产产测绘示示范文本本（1）。3.3分分层图的的绘制1)分层层图应标标注比例例尺，一一栋房屋屋的各层层平面图图宜采用用同一个个比例尺尺，并标标注指北北方向。2)各层层图形应应注明第第x层或或地下室室、夹层层、平台台层等层层次名称称；夹层层须注明明第x层层的夹层层。3)房屋屋的阳台台、外走走
7、道、室室外楼梯梯等，其其线条粗粗细、虚虚实都应应按房房产测量量规范要要求绘制制在各分分层图上上。4)一般般从下至至上绘制制房屋的的一层到到顶层的的分层图图。如果果一张不不够，可可用多张张绘制，然然后一起起装订。如如果有几几层的外外围形状状大小及及数据完完全相同同，可只只绘低层层图形，并并注明“xx层”。5)分层层图的绘绘制可参参照四四川省房房产测绘绘示范文文本（11）。3.4 分户图图的绘制制1)分户户图是在在分层图的基基础上绘绘制的细细部图，以一户产权人为单位，表示该套房屋的平面尺寸及周围关系，以明确异产毗连房屋的权利界线，供核发房屋所有权证的附图使用。2)以户户为单位位绘制分分户图 (当第
8、第i至nn各层分分户户形形完全相相同时，第第i+11至n各各层分户户图以第第i层代代替，并并在第ii层后简简注(第第i+11至n层层同)(i=11、2、33n)。3)跃层层、复式式房屋的的分户图图应在同同一张图图纸上绘绘制。4)房屋屋内有层层高低于于2.220m的的部位，应应以虚线线区分其其范围，注注记边长长，且在在其范围围内注记记“h22.200”。5)分户户图的其其它图形形规格技技术要求求按房房产测量量规范执执行。6)分户户图的绘绘制可参参照四四川省房房产测绘绘示范文文本（11）。第四章 建筑筑面积计计算规则则4.1 计算建建筑面积积的条件件能够计算算建筑面面积的房房屋一般般应具备备以下普
9、普遍性的的条件：1)应具具有上盖盖。2)应有有围护物物。3)结构构牢固，属属永久性性的建筑筑物。4)层高高在2.20mm以上(含2.20mm)。5)可作作为人们们生产或或生活的的场所。4.2 计算全全部建筑筑面积的的范围1)永久久性结构构的单层层房屋，按按一层计计算建筑筑面积；多层房房屋按各各层建筑筑面积的的总和计计算。2)房屋屋内的夹夹层、插插层、技技术层及及其梯间间、电梯梯间等其其高度在在2.220m以以上部位位计算建建筑面积积。3)穿过过房屋的的通道，房房屋内的的门厅、大大厅，均均按一层层计算面面积。门门厅、大大厅内的的回廊部部分，层层高在22.200m以上上的，按按其水平平投影面面积计
10、算算。4)室内内楼梯、楼楼梯间、电电梯(含含观光梯梯)井、提提物井、垃垃圾道、管管道井、通通风井、排排气井等等均按房房屋自然然层计算算面积。5)房屋屋天面上上，属永永久性建建筑，层层高在22200m以上上的楼梯梯间、水水箱间、电电梯机房房及斜面面结构屋屋顶高度度在2.20mm以上的的部位，按按其外围围水平投投影面积积计算。6)挑楼楼、封闭闭的挑廊廊、封闭闭的阳台台按其外外围水平平投影面面积计算算。7)属永永久性结结构有上上盖的室室外楼梯梯，按各各层水平平投影面面积计算算。8)与房房屋相连连的有柱柱走廊，两两房屋间间有上盖盖和非单单排柱的的走廊，均均按其柱柱的外围围水平投投影面积积计算。9)房屋
11、屋间永久久性的封封闭的架架空通廊廊，按外外围水平平投影面面积计算算。10)地地下室、半半地下室室及其相相应出入入口，层层高在22.200m以上上的，按按其外墙墙(不包包括采光光井、防防潮层及及保护墙墙)外围围水平投投影面积积计算。11)与与房屋相相连属永永久性的的且有非非独立柱柱或有围围护结构构的门廊廊、门斗斗按其柱柱或围护护结构的的外围水水平投影影面积计计算。有有柱又有有围护结结构的门门斗按围围护结构构的外围围水平投投影计算算面积。12)玻玻璃幕墙墙、金属属幕墙以以及其它它材料幕幕墙等作作为房屋屋外墙的的，按其其外围水水平投影影面积计计算。同同一楼层层外墙，既既有主墙墙，又有有玻璃幕幕墙，以
12、以主墙为为准计算算建筑面面积。13)属属永久性性建筑有有非单排排柱的车车棚、货货棚等按按柱的外外围水平平投影面面积计算算。14)依依坡地建建筑的房房屋，利利用吊脚脚做架空空层，有有围护结结构的，按按其高度度在2.20mm以上部部位的外外围水平平投影面面积计算算。15)与与室内任任意一边边相通，具具备房屋屋的一般般条件，并并能正常常利用的的伸缩缝缝、沉降降缝应计计算建筑筑面积。16)图图书馆的的书库，其其层高在在2.220m以以上的，均按一层计算。17)有有围护结结构的舞舞台灯光光控制室室，按其其围护结结构外围围水平投投影面积积计算。18)室室内体育育馆按实实际层数数计算建建筑面积积。体育育馆(
13、场场)看台台下方空空间加以以利用的的，净高高在2.10mm以上的的部位，按按其外围围水平投投影面积积计算建建筑面积积(多层层的按多多层计)。19)房房屋的飘飘窗，其其窗台台台面与房房屋地面面持平（落落地）、具具有房屋屋同等使使用功能能、净高高在2.10mm以上,按外墙墙的外边边线与飘飘窗围护护之间范范围内的的水平投投影计算算面积。20)层层高在22.200m以上上的架空空层，按按柱外围围水平投投影面积积计算。4.3 计算一一半建筑筑面积的的范围1)与房房屋相连连有上盖盖无柱的的走廊、檐檐廊，按按其围护护结构外外围水平平投影面面积的一一半计算算。2)未封封闭的阳阳台、挑挑廊、入入户花园园、庭院院
14、、空中中花园等等，不论论其是否否有柱，按按其围护护结构内内上盖水水平投影影面积的的一半计计算。3)独立立柱、单单排柱的的门廊、车车棚、货货棚等属属永久性性建筑的的，按其其上盖水水平投影影面积的的一半计计算。4)无顶顶盖的室室外楼梯梯按各层层水平投投影面积积的一半半计算。5)有顶顶盖不封封闭的永永久性的的架空通通廊，按按外围水水平投影影面积的的一半计计算。6)上有有阳台，具有围围护结构构、独户户使用的的下层平台台，上盖盖在围护护结构内内水平投投影面积积大于二分分之一的的，按其围围护结构构内上盖盖水平投投影面积积的一半半计算。4.4 不计算算建筑面面积的范范围1)层高高低于22.200m的房房屋、
15、架架空层、楼楼梯间、电电梯间、水水箱间、走走廊、檐檐廊、阳阳台、挑挑廊、地地下室、半半地下室室、架空空通廊等等。2)突出出房屋墙墙面的构构件、配配件、装装饰柱、装装饰性的的幕墙、垛垛、勒脚脚、台阶阶、无柱柱雨篷等等。3)房屋屋之间无无上盖的的架空通通廊，或无无上盖的的阳台、挑挑廊。阳阳台、挑挑廊与其其上盖相相距超过过一个自然层以以上，视视为无上上盖；架空通通廊、穿过建筑筑物的通道与与其上盖盖超过二二个自然层以以上，视视为无上上盖；阳台、挑挑廊的上盖在围围护结构构内水平平投影面面积小于二分分之一的的，视为为无上盖盖。4)房屋屋的天面面、挑台台、露台台，天面上上的花园园、泳池池。5)建筑筑物内的的
16、操作平平台、上上料平台台及利用用建筑物物的空间间安置箱箱、罐的的平台。6)骑楼楼、过街街楼的底底层用作作道路街街巷通行行的部份份。7)利用用引桥、高高架路、高高架桥、斜坡道、桥面作为顶盖建造的房屋。8)活动动房屋、临临时房屋屋、简易易房屋。9)检修修、消防防等用途途的室外外爬梯。10)独独立烟囱囱、亭、廊廊、塔、罐罐、池和和地下人人防干、支支线等。11)与与房屋室室内不相相通的伸伸缩缝、沉沉降缝。12)与与室内不不相通的的类似阳阳台、挑挑廊、檐檐廊的建建筑。13)楼楼梯已计计算建筑筑面积的的，其下下方空间间不论是是否利用用的部分分。14)楼楼梯梯段段水平间间隙宽度度大于00.300m的部部分。
17、15)自自动扶梯梯安全间间隙大于于0.440m的的部分。16)窗窗台台面面高于房房屋地面面的飘窗窗。17)上上层阳台台在公共共晒台、露露台上的的投影部部分。18)走走廊外的的台阶踏踏步，底底层室内内楼梯延延伸出室室外的部部分。19)跃跃层式房房屋上层层挑空部部位。20)斜斜坡式人人行或车车行通道道等无顶顶盖的建筑筑。4.5 特殊情情况下的的建筑面面积计算算1)复式式、跃层层式房屋屋预留的的楼梯间间，根据据规划许许可的设设计图纸纸，按自自然层计计算建筑筑面积。2)阳台台、挑廊廊、架空空通廊的的外围水水平投影影超过其其底板外外沿的，按按底板水水平投影影计算建建筑面积积。3)未封封闭的阳阳台、挑挑廊
18、，其其上盖在在阳台、挑挑廊围护护结构内内水平投投影面积积大于阳阳台、挑挑廊面积积的二分分之一，按按上盖在在围护结结构内水平投投影面积积的一半半计算建建筑面积积。4)屋顶顶为斜面面结构的的房屋，外外墙高度度小于22.200m时不不计算外外墙面积积。5)对倾倾斜、弧弧状等非非垂直墙墙体房屋屋，外墙墙体向内内倾斜的的，净高高2.110m以以上的部部位计算算建筑面面积。房房屋墙体体向外倾倾斜，超超出底板板外沿的的，以底底板水平平投影计计算建筑筑面积。6)上层层室外楼楼梯水平平投影能能覆盖下下层室外外楼梯，下下层室外外楼梯视视为有顶顶盖，按按有顶盖盖的室外外楼梯计计算面积积。7)雨篷篷仅有一边与与墙相连
19、连，由墙支支撑着的的雨篷为悬挑挑雨篷，不计计建筑面面积；一一边与墙墙相连，另另一边由由一根柱柱子支撑撑的为独独立柱雨雨篷，按上上盖水平平投影面面积一半半计算建建筑面积积；一边边与墙相相连，另另一边由由两根或或两根以以上柱子子支撑的的为有柱柱雨篷，按柱柱外围计计算建筑筑面积。当雨篷由由两面墙墙支撑的的（如图图41），不计算建建筑面积积；当雨雨篷除由两两面墙支支撑外，还设置置有一根柱柱子支撑撑（如图图42），则则以柱外外围向墙墙作垂线线并与墙墙围成的的矩形面面积一半半计算建建筑面积积。当雨篷由由三面墙墙支撑，其建筑面积按如下情况（如图43）计算：雨篷外边线与左、右两面墙相交的，按上盖水平投影面积一
20、半计算建筑面积；雨篷凸出左、右两面墙而使其外边线悬空的，按左、右两面墙最外处的盖板支撑点（P1与P2）连线与墙围成部分的盖板水平投影面积一半计算建筑面积（即悬空部分不计面积）。 图图4-11 图图4-22 图44-38)建于于坡地的的建筑物物利用吊吊脚楼空空间设置置架空层层或对深基础础地下空空间加以以利用的的，当架架空层的的地面为为斜面且且四周有有围护结结构(如如图44)，围围护结构构内净高高大于22.10米部部分计算算建筑面面积；当当架空层层的地面面修整成成平地时时，不论论有无围围护结构构，其层层高大于于2.220米的的，按柱柱外围水水平投影影面积计计算建筑筑面积；当架空空层的地面一一部分为
21、为平地，另另一部分为为坡地的的，平地地部分的的面积按按柱外围围和坡地地交界线线计算（如图45）。 图44-4 图4-59)建筑筑物第一一层的进进门设于于凹进的的外墙且且其顶部部为上层建筑筑所盖（如如图46）。凹凹进部分分的进深深a等于于或大于于其长度度b者，凹凹进部分分计全部部建筑面面积，若若其顶部部高度大大于一楼楼层时，仍仍按一层层计算建建筑面积积；当上上述凹进进部分的的进深小小于其长长度时，按按有盖无无柱外走走廊、檐檐廊情况况处理，若若其顶部部高度大大于一楼楼层，则则不计建建筑面积积。 图4-610)房房屋的有有盖无柱柱外走廊廊、檐廊廊，其两两端由非非剪力墙墙所封闭闭、正面面无围护护结构的
22、的（如图图47），按按上盖水水平投影影面积一一半计算算建筑面面积。 图4-711)室室外楼梯与台台阶室外楼梯梯须同时时满足以以下两个个条件：a)室外外楼梯的起起点（地地面）至至终点（进进门）的的高差（高高度）应应不小于于一个楼楼层的高高度。b)室外外楼梯的下下面不是是与山坡坡连成一一体的实实体，而而是室外外楼梯的水水平投影影范围内内可形成成一个建建筑空间间。如图48所示，该该建筑的的下部分分利用山山坡建成成台阶，而而上部分分架空后后进房屋屋门而形形成的桥桥，则不不应作为室室外楼梯处理。但但如图449所示，该该建筑的的下部分分紧靠山山坡，且且其最低低部分属属人工砌砌填而形形成实体体，其余余不足一
23、一楼层高高度部分分为架空空，则该该建筑仍仍作为室外外楼梯处理。 图图4-88 图图4-9912)室室外楼梯梯和室内内楼梯室外楼梯梯:a)设置置于建筑筑物外墙墙之外、仅有扶扶手栏杆杆、没有墙墙体封闭闭的楼梯梯视为室室外楼梯梯。b)设置置于建筑筑物外墙墙之外的的有墙体体封闭的的专用楼楼梯为室室外楼梯梯。c)直通通顶层的的观光电电梯视为为室外专专用电梯梯。室内楼梯梯:a)设置置于建筑筑物外墙墙之内的的楼梯、电电梯视为为室内楼楼梯。b)设置置于建筑筑物外墙墙之外的的有墙体体封闭的的非专用用楼梯视视为室内内楼梯。c)各层层使用兼兼向外观观光的电电梯，视视为室内内电梯。13)通通风井、烟烟道的面面积计算算
24、a)地下下室或半半地下室室使用的的通风井井、烟道道，地下下部分按按其通过过的地下下室或半半地下室室的楼层层数计算算建筑面面积；独独立于建建筑之外外的地面部部分，有有围护结结构或柱柱和上盖盖，且高高度大于于2.220米的，按按围护结结构或柱柱外围水水平投影影面积计计算，并计入入地下室室或半地地下室的的建筑面面积中；设置于建筑筑物之内内的地面部部分，有上盖盖的按一一层计算算建筑面面积，并并计入地地下室或或半地下下室的建建筑面积积中，地面上其通过过的各层层应除去去该部分分的面积积值。b)各层层共有的的通风井井、烟道道，按其其通过的的楼层数数计算建建筑面积积，并计计入各层层建筑面面积中。14)多多排柱
25、的的车棚、货货棚、站站台等，若柱柱为斜柱柱（如图图4-110）。以以柱外侧侧离地面面2.220米处处（垂距距）的连连线水平平投影范范围内（虚虚线范围围）有盖盖部分计计算全面面积（斜斜线部分分）。图4-11015)没没有结构构层的立立体车库库，以传传动式的的机械设设备作为为停车位位，在车车库的中中间部位位未设固固定停车车位或多多个汽车车进出口口的，该该建筑按按一层计计算建筑筑面积（如如图4-11所所示）。以传动式式的机械械设备作作为汽车车载体并并在车库库中间部部位设置置多层（结结构层）固固定停车车位的，或或使用传传动式机机械设备备间使汽汽车垂直直升降到到达多层层停车库库的，该该设备间间按立体体车
26、库层层数计算算建筑面面积（立体车车库层高高不小于于2.220m）（如图4-12所示）。图4-11 图4-11216)一一栋建筑筑物围合合形成的的院子，其闭合走廊为非独立柱时，均属一条有柱走廊（如图413）。 44-133当房屋设设有外走走廊或檐檐廊时，则则非独立立柱部分分按有柱柱走廊计计算，其其余部分分按无柱柱走廊或或檐廊计计算。走走廊两端端有剪力力墙的，视视为走廊廊的柱，按有柱柱走廊计计算。一栋独独立房屋屋的四面面设有外外走廊或或檐廊时时，也按按此原则处理理。如图图414所所示，房房屋的长长边一面面有柱，两柱之间按有柱走廊计算，其余部分为无柱走廊；若图中柱立于走廊的A、B处，则长、短边的外走
27、廊均为有柱走廊。 44-14417)骑骑楼底层层与临街走廊廊a)骑楼楼底层的的柱子立立于该房房用地红红线之外外，且其底层层为道路路街巷通通行的，骑骑楼底层层不计算算建筑面面积（如如图4-15）。b)临街街走廊为紧临街道道的走廊廊，该走廊廊的底层层全部属属该房屋屋的建设设用地范范围内，底底层部分分按规定定计算建建筑面积积（如图416）。图4-115 图4-116第五章 房屋屋建筑面面积测算算房屋建筑筑面积测测算系指指水平投投影面积积测算，主主要包括括：房屋屋栋、层层、户的的划分，房房屋面积积数据的的采集，房房屋面积积的计算算等。房屋建筑筑面积以以栋为基基本单元元进行测测算。5.1 房屋面面积测算
28、算的内容容房屋面积积测算包包括房屋屋套内建建筑面积积、共有有建筑面面积、产产权面积积和使用用面积等等测算。5.2 房屋栋栋、层、户户的划分分5.2.1房屋屋栋的划划分栋是一座座独立的的，包括括不同结结构和不不同层次次的房屋屋。原则则上，栋栋以规划划部门批批准的栋栋数为依依据进行行划分（规规划许可可证及规规划总平平面图）。规划部门门没有明明确规定定的，按按以下方方式进行行划分：1)独立立建筑的的房屋为为一栋。2)一栋栋建筑由由多个塔塔楼和裙裙楼组成成，在各各塔楼及及其相应应裙楼之之间有两两边不相相通的伸伸缩缝或或隔墙为为明显界界线，且且各部分分之间无无共有面面积的，则则各塔楼楼及其相相应裙楼楼可
29、按多多栋建筑筑物处理理，否则则应视为为一栋建建筑。3)本身身为独立立的楼房房，为了了利用楼楼房间的的间隙地地，底层层(或多多层)以以不相通通裙楼的的形式连连成一片片的房屋屋，其独独立的楼楼房和裙裙楼分别分分栋。4)地面面有多座座独立的的建筑，仅由一个地下室相连通（共用一个大地下室），地面房屋应视为多栋。5)以通通廊相连连的房屋屋，各为为一栋。5.2.2房屋屋层的划划分和层层次的编编立房屋的总总层数指指房屋的的自然层层数和地地下层数数的总和和，房屋屋的假层层、附层层(夹层层)、插插层、阁阁楼、装装饰性塔塔楼，以以及突出出屋面的的楼梯间间、水箱箱间、电电梯机房房等不计计层数。1)房屋屋的自然然层数
30、按按室内地地平线以以上计算算，每一一自然层层各划分分为一层层，其编编号从室室内地平平线开始始向上按按1、22、3、编号。2)房屋屋室内地地平线以以下的为为地下室室，其编编号从室室内地平平线开始始向下按按-1、-2、-3、编号号。3)错层层房屋的的层数按按自然层层来划分分。4)层高高在2.20mm及以上上的架空空层计入入房屋自自然层。5)跃层层住宅是是套内空空间跨跃跃两楼层层及以上上的住宅宅。顶层层为跃式式住宅时时，最上上跃层部部分不计计层数，其其它计自自然层。5.2.3户的的划分户指房屋屋各权属属单元的的权界线线所围成成的范围围。1)成套套住宅，一一般以一一套划分分为一户户。2)独立立使用和和
31、出售的的商业用用房、库库房按其其权界线线分户。3)一栋栋(或多多栋)房房屋为同同一产权权人的，一一栋(或或多栋)房屋可可划分为为一户。4)独立立使用的的地下室室按其权权界线分分户。5)不被被分摊的的公共部部分应视视为一户户。6)权利利人房屋屋产权范范围为某某一区域域(如：一个单单元、一一个楼层层等)，可可按一个个区域分分为一户户。7)无分分隔墙体体的商铺铺、车位位等，当当有明确确的界址址线，且且界址点点埋设有有界桩、施施工图纸纸上界线线清楚的的可按其其界址线线分户。5.2.4分户户房屋权权界线的的确定分户房屋屋权界线线的确定定应以产产权来源源为依据据。有合合法协议议约定的的，以协协议为准准确定
32、；无合法法协议约约定的，按按如下要要求确定定：1)成套套房屋的的分户权权界线取取其分户户隔墙和和外墙的的中线。2)商业业铺位、车车位等分分户权界界线取分分隔墙中中线，无无分隔墙墙时取界界址点点点间连线线，门面面临街部部位取其其外墙的的中线。3)整层层为一户户时，分分户权界界线为该该层外墙墙中线。4)整单单元为一一户时，分分户权界界线为单单元间共共墙的中中线和外外墙中线线。5.2.5分户户编号实地有编编号的以以实地编编号为准准。实地地无编号号的，按按下列方方法编号号：1)成套套住宅按按单元号号、层次次、户号号编号。单元号编编立时，面面向门洞洞方向将将各门洞洞从左至至右依次次编为一一单元、二二单元
33、、N单元。层次编号按5.2.2条规定编立。户号编立时，在各单元各层内，按顺时针方向依次编立为(1)、(2)、(N)号。2)车位位、商业业铺位按按层次、户户号编立立。层次编号号同前。车车位、商商业铺位位编号时时，可面面向街道道门牌号号方向呈呈“S”或反“S”先分块块，再对对分户顺顺序编号号。3)按区区域分户户的户号号按栋编编立，编编立时，从从下层至至上层对对各户顺顺序编号号，当一一户房屋屋跨层时时，该户户各层房房屋编同同一户号号。5.3 房屋面面积数据据的采集集房屋面积积数据采采集主要要指房屋屋的边长长采集，也也可直接接采集房房角点的的坐标。边边长或坐坐标数据据是计算算房屋面面积的主主要依据据，
34、根据据房屋数数据来源源的不同同，将其其计算所所得的面面积分为为“预测面面积”和“实测面面积”两类。5.3.1 基基本规定定1)测量量过程应应遵循先先整体、后后局部，先先外后内内的原则则。2)测点点两端应应选取房房屋的相相同参考考点，测测点位置置一般应应位于墙墙体100020ccm高处处。 3)测量量所得的的边长数数据应记记录在边边长记录录手簿上上或注记记在草图上。边边长单位位为米，取取位至00.0001m。4)测量量时，测测量仪器器或钢尺尺两端均均应处于于水平状状态，测测量边长长、坐标标均要独独立测量量两次，两两次读数数较差的的限差按按5.33.2执执行。5)为校校核测量量数据的的正确性性，提
35、高高测量结结果的准准确度，施施测时应应有多余余观测。6)参与与计算房房屋面积积的边长长数据要要进行平平差处理理，相关关数据之之间不能能相互矛矛盾。5.3.2测量量边长限限差规定定 表5-1等级限差（mm）备注一级0.011+0.00003DD为边长长，当DD小于110m时时，以110m计计二级0.022 +00.0001D三级0.044 +00.0003D5.3.3预测测面积的的房屋数数据采集集房屋面积积预测系系指房屋屋竣工前前，房产产测绘单单位根据据房屋规规划设计计图纸和和资料，按按照国家家有关法法律、法法规和房房产测绘绘技术标标准，计计算出房房屋面积积。1)房屋屋数据采采集的资资料来源源a
36、)房屋屋建筑设设计图纸纸。b)房屋屋销售方方案说明明。c)建设设单位提提供的其其它资料料。2)房屋屋数据采采集的方方法a)图纸纸尺寸可可以直接接采集。b)局部部位置无无标注尺尺寸并无无法通过过其他相相关数据据计算得得出的，可可以通过过图解法法采集。c)房屋屋的拐角角无特殊殊注明或或说明的的，一般般视为直直角。其其组成的的房屋按按矩形采采集边长长并计算算面积。5.3.4实测测面积的的房屋数数据采集集实测面积积指房屋屋竣工后后，对房房屋实地地测算而而得出的的面积。1)整栋栋房屋外外围测量量a)当房房屋外围围是矩形形结构时时，应测测量房屋屋外围边边长。测测量时，房房屋矩形形的四条条边均应应测量。当当
37、边长较较长，或或出现障障碍物时时，应测测量房角角点坐标标，解析析出房屋屋边长值值。b)当房房屋外围围不是矩矩形结构构时，应应直接测测量所有有外围房房角点的的坐标，由坐标解析法计算房屋面积。测量时，可采用任意坐标系，并布设闭合导线、附合导线、支导线或引点等，保证测站点处于同一坐标系。2)房屋屋内部测测量a)矩形形房屋应应测量矩矩形的四四条边，当当房屋小小于100m2时，可可测量矩矩形的二二条边。b)当房房屋为非非矩形时时，应根根据实际际情况将将房屋划划分成园园形、椭椭园形、扇扇形、弓弓形、梯梯形、三三角形、菱菱形等规规则形状状，并根根据计算算面积的的需要进进行边长长、高、半半径、直直径等测测量。
38、当当需要进进行坐标标解析测测量时，按按前款执执行。c)对于于超过钢钢尺或测测距仪测测程的组组合边长长，应保保持各测测段处于于一条直直线上。d)当一一间（单单元）房房屋或房房屋某部部分的屋屋顶或墙墙体为一一斜面而而使房屋屋分为层层高在2.20mm以上和和以下两两部分时时，应分分别测量量两部分分的边长长数值并并辅以略略图说明明。3)墙体体厚度的的确定及及测量a)房屋屋勒脚以以上的外外墙体厚厚度不包包括粉刷刷层（抹抹灰层）、贴面等外墙保护层、凸出外墙面的结构柱、装饰柱或装饰性的幕墙。b)成套套房屋的的架空楼楼层、局局部架空空等无墙墙体的外外围，包包括底层层楼梯入入口处、店店面或车车库的卷卷帘门或铁铁
39、栅门等等，其墙墙体厚度度可参照照本层其其它外墙墙或承重重墙的实实体厚度度确定，本本层无可可参照的的可套用用上层外外墙体厚厚度确定定。c)地下下室外围围墙厚可可按审定定的设计计图纸确确定。d)墙体体归属分分为自（有有）墙、共共（有）墙墙和借（他他）墙三三类。e)成套套房屋的的外墙（包包括山墙墙），各各套之间间的分隔隔墙、套套与公共共建筑空空间的分分隔墙以以及归属属不同功功能区的的公共建建筑空间间之间的的分隔墙墙均为共共有墙。共共有墙的的权属线线绘于共共有墙中中线处，其其墙体面面积以权权属线为为界各自自归入相相关建筑筑面积中中。房屋的的外半墙墙面积归归入共有有建筑面面积。f)玻璃璃幕墙作作为房屋屋
40、外墙的的，结构构板外沿沿至玻璃璃幕墙外外墙面的的间距在在0.220m以以内的以实际间距距确定外外墙体厚厚度；超超过0.20mm以0.220m确确定外墙墙体厚度度。同一一楼层外外墙，既既有主墙墙，又有有玻璃幕幕墙的，以以主墙为为准计算算建筑面面积，墙墙厚按主主墙厚度度计算。栏栏杆等维维护结构构不视为为主墙。金属幕墙墙及其它它材料幕幕墙，参参照玻璃璃幕墙确确定。g)当墙墙体厚度度变化大大于0.02mm时，应应在不同同的部位位进行测测量。4)数据据记录规规则a)记录录必须使使用钢笔笔（碳素素或兰黑黑墨水）、HH型号的的铅笔，禁禁止使用用圆珠笔笔。b)记录录字体要要规整、清清晰，测测错、记记错的数数据
41、划改改应能辨辨别，严严禁连环环涂改、擦擦改、就就字改字字等违规规行为。c)测量量记录应应注记：测量员员、记录录员、测测绘日期期、使用用仪器等等基本信信息。d)房屋屋面积测测绘记录录应按附附录二：房屋面面积测绘绘记录手手簿的要要求进行行。5)测量量值注记记a)边长长数值平平行于该该边注记记,并紧靠靠该边线线。 b)个别别边长很很短难以以在该边边范围内内注记时时，可采采用引出出线方式式注记。c)当采采用坐标标解析的的方法测测量边长长时，应应采用记记录表的的形式进进行记录录，图上上只注记记房角编编号；同同时应保保持图上上编号与与记录表表上编号号的一致致性。5.4 房屋面面积计算算外业测量量数据经经整
42、理配配赋后进进行面积积计算。房房屋面积积计算就就是根据据采集的的房屋边边长数据据或房角角点坐标标数据，计计算出各各类面积积。内业业计算方方法包括括几何图图形解析析法和坐坐标解析析法两种种。5.4.1 数数据处理理中的边边长和面面积数据据取位至至0.0001，最最终房屋屋面积取取位至00.011m2，数据据取位按按“四舍五五入”的原则则。5.4.2数据据预处理理1)当一一条边的的两次测测量值符符合限差差要求后后，取中中数作为为边长最最终测量量值。2)当矩矩形的对对边均进进行测量量时，则则将两条条边测量量值取中中数，得得到最终终测量值值。3)同层层墙体的的厚度差差异较小小（小于于或等于于0.002
43、m）时时，取其其中数作作为本层层墙体厚厚度；否否则，按按不同的的墙厚处处理。5.4.3 数数据平差差1)平差差采用简简易平差差方式进进行。即即：将误误差值按按边长的的个数进进行平均均分配。2)平差差以后的的边长值值即为进进行房屋屋面积计计算的房房屋边长长值，并并将平差差后的边边长值注注记在测测绘报告告的分户户图上。5.4.4几何何图形法法计算面面积根据房屋屋水平投投影的形形状分割割成若干干几何图图形，由由几何图图形面积积计算公公式，即即可计算算出各类类面积的的数值。5.4.5坐标标解析法法计算面面积利用采集集的房角角点的坐坐标值，根根据GBB/T 179986.1-220000中的88.4.1
44、的公公式计算算。5.5 房屋面面积测绘绘报告房产测绘绘完成后后，房屋屋建筑面面积和计计算结果果应形成成包括封封面、文文字说明明、数据据表和平平面图的的房屋面面积测绘绘报告。房屋面面积测绘绘报告可可按照四川省房产测绘示范文本（1）的要求编写。第六章 共有有建筑面面积分摊摊规则异产毗连连房屋权权属分割割清晰，不不存在共共有共用用部位的的，各户户面积在在各自范范围内单单独计算算；异产产毗连房房屋存在在有无法法分割的的共有共共用部位位的应进进行共有有建筑面面积分摊摊计算。6.1 公用建建筑面积积的分类类公用建筑筑面积分分为被分分摊的公公用建筑筑面积和和不被分分摊的公公用建筑筑面积。被被分摊的的公用建建筑面积积又称为为共有建建筑面积积。6.1.1不被被分摊的的公用建建筑面积积1)地下下室或半半地下室室中设计计作为人人防工程程及中高高层以上上建筑的的消防避避难层(室)部部分的建建筑面积积。2)独立立使用的的地下室室、半地地下室，地地下室或或半地下下室中