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1、*商业业项目全全程策划划建议书书第一阶段段：市场场调研阶阶段- *商业项项目市场场调研报报告一、 *市经经济环境境的分析析和生活活结构研研究 总人人口及区区域人口口结构、职职业构成成、家庭庭户数构构成、收收入水平平、消费费水平等等 GDDP发展展状况及及产业结结构情况况 消费费品零售售总额 商业业增加值值 城乡乡居民的的人均可可支配收收入 城乡乡居民储储蓄存款款余额二、区域域结构调调查与城城市发展展规划调调查 公共共设施状状况 交通通体系状状况 道路路状况、通通行量 区域性质质与功能能特点 各项项城区的机机能 城市市规划三、商业业发展规规划及政策研研究u 商铺发展展现状及布局情情况u 商铺发展
2、展规划u 城市商业业网点规规划政策策四、区域域零售业业结构、商商铺分布布及经营营状况的的市场调调查与分分析地区商商铺分布布及经营营业态详详图 商业业地区间间的竞争争状况及及竞争者者调查分分析u 地区间的的销售动动向u 大型主力力店的动动向五、典型型性调查查与研究究六、地区区未来商商业地产产的供应应量分析析七、消费费者消费费行为调调查与研研究u 地理细分分调查分分析u 购买人群群细分调调查u 年龄细分分调查分分析u 经济状况况细分调调查分析析u 消费者交交通和出出行方式式u 购买者购购买心理理及行为为分析八、项目目立地条条件研究究u 道路类别别及交通通状况u 项目地块块自然与与社会条条件分析析u
3、 顾客是否否容易达达到商业业区u 周边环境境和公建建设施u 项目周围围经济条条件分析析u 项目SWWOT分分析九、商圈圈的确定定和研究究 u 商圈的范范围的确确定u 商圈的构构成及顾顾客来源源 第二阶段段：项目目定位阶阶段- *项目定定位报告告一、 项目的的市场定定位u 形象定位位u 规模定位位二、 目标客户户定位u 购买商铺铺的目标标群分析析u 租赁使用用商铺的的目标群群分析三、 商铺的目目标消费费群定位位及分析析四、 商铺的经经营项目目定位及及功能定定位u 经营项目目定位u 功能定位位五、 商铺特色色定位六、 竞争定位位第三阶段段：项目目规划、设设计方案案阶段一、 整体规划划设计方方案二、
4、 建筑风格格与立面面效果设设计方案案三、 商铺结构构与内部部分割方方案四、 景观设计计方案五、 交通组织织设计方方案第四阶段段：项目目营销策策划阶段段- 项目目价格计计划- 项目目市场推推广方案案一、营销销整体规规划方案案建议书书u 营销方式式建议u 营销渠道道建议u 营销策略略建议u 营销计划划安排建建议u 促销策略略建议二、价格格策略执执行计划划建议书书u 整体均价价建议u 分期均价价建议u 层差和朝朝向差分分析u 价目表建建议u 价格特别别调整方方式建议议u 付款方式式建议三、管理理模式建建议书u 招商管理理模式建建议u 物业管理理模式建建议u 客户管理理模式建建议u 销售管理理模式建建议四、项目目形象包包装设计计方案建建议书u VI设计计建议u 楼书设计计建议u 展板设计计建议五、广告告宣传策策划建议议书以下有关关内容以以实际执执行单位位与甲方方协议并并由甲方方确定认认可为准准u 户外广告告策略建建议u 报刊广告告策略建建议u 新闻炒作作策略建建议u 网上广告告和炒作作策略建建议六、销售售活动策策划建议议书以下有关关内容以以实际执执行单位位与甲方方协议并并由甲方方确定认认可为准准u 开工仪式式建议u 开盘仪式式建议u 封顶仪式式建议u 竣式仪式式建议u 入伙仪式式建议u 新闻发布布会建议议u 展销会建建议第五阶段段：销售售实施阶阶段略