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1、山西省建建设厅文文件晋建建字字20004326号关于开展展住宅工工程质量量通病综综合治理理，创无质量量通病住住宅工程程和精品品住宅工程活动动的通知知各市建设设局（建建委）：根据建设设部关关于加强强住宅工工程质量量管理的的若干意意见（建建设部建建质2000418号号）的精精神，经经研究，决决定在全全省开展展住宅工工程质量量通病综综合治理理，创无无质量通通病住宅宅工程和和精品住住宅工程程活动。现现将有关关事项通通知如下下：一、活动动的目的的住宅工程程质量，不不仅关系系到国家家社会经经济和房房地产市市场持续续健康发发展，而而且直接接关系到到广大人人民群众众的切身身利益。我我省根据据建设部部的有关关要
2、求曾曾多次开开展住宅宅工程质质量通病病综合治治理活动动，并取取得了一一定的收收效。但但由于住住宅工程程质量通通病多发发性、反反复性等等特点。防防治情况况不容乐乐观，仍仍是目前前建设工工程质量量投诉的的热点，影影响到人人民群众众正常的的生产、生生活,开展住住宅工程程质量通通病综合合治理，创创无质量量通病住住宅工程程和精品品住宅工工程活动动，是建建设领域域实践“三个代代表”重要思思想的体体现，要要通过本本项活动动，解决决长期困困扰广大大住房消消费者的的住宅空空鼓、开开裂、渗渗漏以及及日照、采采光、隔隔音等质质量问题题，确保保住宅工工程结构构安全和和使用功功能，不不断促进进全省住住宅工程程质量总总体
3、水平平的提高高。二、活动动的要求求1、各市市建设局局（建委委）要从从实践。三三个代表表”重要思思想的高高度，充充分认识识当前做做好住宅宅工程质质量通病病防治工工作的重重要意义义，增强强搞好住住宅工程程质量的的紧迫感感和使命命感，加加强对本本活动的的组织领领导，制制定切实实可行的的活动方方案，住住宅工程程质量通通病综合合治理是是一项长长期的工工作，各各地要根根据本地地区经济济发展水水平和住住宅工程程质量现现状，确确立阶段段性目标标和任务务，有计计划分阶阶段地组组织实施施，将本本项活动动广泛、深深入、持持久地开开展下去去。2、进一一步明确确参与住住宅工程程建设各各方的质质量责任任，各责责任方应应明
4、确自自己在消消除住宅宅工程质质量通病病方面所所采取的的措施，制制定严格格的专项项管理制制度和工工作程序序，切实实加强企企业内部部的质量量管理，提提高企业业内部的的质量管管理水平平。3、加强强宣传使本活活动深入入人心，号号召传媒媒与广大大人民群群众对住住宅工程程质量进进行监督督三、活动动的主要要内容l、宣传传利用报纸纸、电台台、刊物物等多种种手段，广广泛宣传传开展住住宅工程程质量通通病防治治，创无无质量通通病住宅宅工程和和精品住住宅工程程活动的的意义一一阶段性性目标和和任务，以以及各市市建设局局（建委委）制定定的活动动方案，尤尤其是参参与住宅宅工程建建设各方方质量责责任主体体的企业业内部要要广泛
5、开开展宣传传活动。2、活动动的重点点综合治理理应重点点抓好施施工图设设计文件件审查，工工程质量量监督及及检测，竣竣工验收收及备案案，工程程质量投投诉、禁禁止落后后生产能能力工艺艺、产品品使用以以及地方方标准制制订等项项工作。（1） 加强对住住宅工程程施工图图设计文文件的审审查，要要将容易易造成质质量通病病的设计计以及厨厨房、卫卫生间的的设计、住住宅间距距、节能能、环保保是否符符合强制制性条文文进行重重点审查查。（2） 强化住宅宅工程质质量监督督检查，对对进入住住宅工程程现场的的建筑材材料、构构配件和和设备要要加强监监督，对对试验检检测报告告和试验验检测单单位要加加强监督督管理。特特别是对对参与
6、工工程建设设各方质质量责任任主体的的质量行行为和发发现问题题较多的的住宅工工程，要要加大监监督力度度和检查查频率。对经查实的违法违规行为应依法进行处罚，并将有关情况列入企业的不良记录，定期向社会公布。制订严格的工作程序，强化对关键部位尤其是易造成质量通病的安装工程及装饰工程的监督检查。 (3)加强对对住宅工工程竣工工验收备备案工作作的管理理，住宅宅工程未未经竣工工验收备备案，不不予办理理产权证证。（4）完完善住宅宅工程质质量投诉诉处理制制度，建建立质量量信用档档案对造造成质量量缺陷的的责任单单位进行行记录，并并将记录录情况向向社会公公布。逐逐步建立立住宅工工程质量量缺陷鉴鉴定、损损失估价价和赔
7、偿偿机制，依依法解决决工程质质量争议议。 (5）严严格材料料进场验验收制度度，严把把材料关关，禁止止国家已已明令淘淘汰的落落后生产产能力、工工艺和产产品在工工程中使使用。 (6）组组织力量量，积极极推进地地方标准准的制订订，地方方标准应应起到有有效控制制质量通通病的作作用。 (7）各各市建设设局（建建委）要要充分调调动协会会、科研研单位和和企业的的技术力力量，针针对本地地区的住住宅工程程质量通通病，研研究制订订克服住住宅工程程质量通通病的技技术规程程，建立立奖励机机制，对对在消除除质量通通病上做做出突出出成绩的的单位和和个人予予以表彰彰和奖励励。要积积极推广广能有效效克服质质量通病病的作法法，
8、大力力推广能能有效克克服质量量通病的的新技术术、新工工艺、新新材料，并并及时淘淘汰住宅宅工程建建设中的的落后产产品、落落后工艺艺以及施施工机具具。（8）要要把消除除住宅工工程质量量通病情情况作为为住宅工工程申报报省市优工工程的前前提条件件，提高高企业在在消除质质量通病病和创优优工作上上的积极极性。3总结评评比（1）各各市建设设局（建建委）应应组织力力量对所所辖范围围内的住住宅工程程质量情情况进行行检查，根根据各自自不同的的情况，制制定具体体的评选选办法，在在此基础础上评选选出610项在消消除质量量通病方方面做好好的项目目做为本本市的“无质量量通病住住宅工程程”项目，对对项目参参建各方方质量责责
9、任主体体予以表表彰和奖奖励，并并向省建建设厅推推荐。同同时，对对在检查查中发现现的存在在质量问问题较多多的住宅宅工程除除责令责责任方及及时整改改外，将将责任方方向社会会公布，依依法予以以处罚，并并将相关关情况报报省建设设厅。（2）省省建设厅厅在各市市建设局局（建委委）推荐荐的基础础上，对对所推荐荐项目予予以复查查，并在在全省范范围内评评选出30项。“无质量量通病住住宅工程程”予以表彰彰，同时时对消除除质量通通病不力力的项目目和企业业，予以以通报。（3）省省建设厅厅将在评评选“无质量量通病住住宅工程程”的基础础上，评评选“精品住住宅工程程”，办法法另定。（4）各各市建设设局（建建委）应应在年底底
10、对本活活动开展展情况进进行阶段段性工作作总结，并并将总结结以书面面形式上上报建设设厅。（5）明明年的全全省工程程质量大大检查重重点是住住宅工程程，结合合本次活活动在适适当时候候召开现现场会。四、为了了切实抓抓好住宅宅工程质质量通病病防治，规规范住宅宅工程质质量通病病防治工工作，各各地市要要严格按按照山山西省住住宅工程程质量通通病防治治细则入入切实做做好有关关工作，确确保住宅宅工程质质量的稳稳步提高高。附：山山西省住住宅工程程质量通通病防治治细则山西省建建设厅二00四四年十月月十二日日山西省住住宅工程程质量通通病防治治细则1 总则1.1为为提高住住宅工程程质量，克克服住宅宅工程质质量通病病，规范
11、范住宅工工程质量通通病防治治（以下下简称通通病防治治）工作作，制定定本细则则。1.2本本细则是是在对本本省住宅宅工程质质量通病病进行统统计调查查的基础础上，对对住宅工工程存在在的裂缝缝、渗漏漏等质量量通病进进行有效效控制的的规范性性文件。1.3在在住宅工工程的设设计、施施工和监监理等建建设过程程中，除除执行国国家有关关法律、法法规和工工程技术术标准等等规定外外，还应应执行本本细则。各各市根据据本地区区不同的的情况，可可对本细细则条款款予以添添加。2 基本本规定2.l通通病防治治由建设设单位组组织实施施，参建建各方质质量责任任主体应应按各自自职责履履行本细细则的的规定。2.2施施工图审审查机构构
12、应重视视对质量量通病易易发部位位的设计计审查，并并将其列入入审查内内容。2.3住住宅工程程竣工验验收时除除应提供供现有法法律、法法规和工工程技术术标准所所规定的的资料以以外，还还应提供供下列相相关资料料：由参建各各方会签签的住住宅工程程质量通通病防治治任务书书（附附录1）。施工单位位住宅宅工程质质量通病病防治内内容总结结报告（附附录2）。监理单位位住宅宅工程质质量通病病防治工工作评估估报告（附附录3）。3 参建建各方责责任主体体的管理理措施3.1 建设单单位3.1.1在开开工前下下达住住宅工程程质量通通病防治治任务书书。3.1.2批准准施工单单位提交交的住住宅工程程质量通通病防治治方案和和施工
13、措措施。3.1.3建设设单位应应在房屋屋买卖合合同中与与买受人人明确约约定因住住宅工程程质量原原因解除除合同（退退房）的的条件，及及给买受受人造成成损失的的赔偿办办法。3.1.4不得得随意压压缩工程程建设的的合理工工期。3.1.5应将质量量通病防防治列入入工程检检查验收收内容，对对在检查查中发现现的质量量通病未未经整改改的，不不予验收收。3.2勘勘察单位位3.2.1各项项工程建建设在设设计和施施工之前前，必须须按基本本建设程程序进行行工程勘勘察。工工程勘察察应按工工程建设设各阶段段的要求求，正确确反映工工程地质质条件，查查明不良良地质作作用和地地质灾害害，精心心勘察、精精心分析析，按照照建筑筑
14、工程勘勘察文件件编制深深度规定定，提提供完整整的勘察察报告。3.2.2拟建建工程场场地或地地基附近近存在对对工程安安全有影影响的滑滑坡或有有滑坡崩崩塌的可可能时，应应分别进进行专门门的滑坡坡勘察、危危害和崩崩塌勘察察。3.3设设计单位位3.3.1加强强对质量量通病易易发部位位的细部部构造设设计。3.3.2在住住宅工程程施工图图设计中中提出相相应的技技术措施施。3.3.3将质质量通病病防治的的技术措措施和要要求向相相关单位位进行设设计交底底。3.4图图审单位位3.4.1在加加强住宅宅工程结结构安全全性审查查的同时时、要加加强对住住宅工程程构造措措施、细细部设计计的审查查。 3.44.2加加强住宅
15、宅工程构构造作法法，引用用标准图图集是否否适当。3.4.3加强强住宅工工程构造造设计的的深度审审查。3.5施施工单位位3.5.1认真真编写住住宅工程程质量通通病防治治方案和和施工措措施，经经监理单单位审查查、建设设单位批批准后实实施。3.5.2做好好原材料料、构配配件和工工序质量量的报验验工作。在在采用新新材料时时，除应应有产品品合格证证、有效效的新材材料鉴定定证书外外，还应应进行必必要的检检测。3.5.3 收收集和整整理防治治的方案案、施工工措施、技技术交底底、施工工记录和和隐藏验验收等相相关资料料。3.5.4 根根据经批批准后的的住宅宅工程质质量通病病防治方方案和施施工措施施，对对作业班班
16、组进行行技术交交底，并并认真实实施。3.5.5专业业分包单单位应提提出分包包工程的的通病防防治措施施。由总总包单位位核准、监监理单位位审查、建建设单位位批准后后实施。3.5.6工程程完工后后，总包包单位应应认真填填写住住宅工程程质量通通病防治治内容总总结报告告。3.6监监理单位位3.6.1 审审查施工工单位提提交的住住宅工程程质量通通病防治治方案和和施工措措施，提提出具体体要求和和监控措措施，并并列入监监理规划划和监监理细则则3.6.2认真真做好隐隐蔽工程程和工序序质量的的验收，上上道工序序不合格格时，不不允许进进入下一一道工序序施工。3.6.3配备备常规的的便携式式检测仪仪器，加加强对工工程
17、质量量的平行行检验，发发现问题题及时处处理。3.6.4工程程完工后后，应认认真填写写住宅宅工程质质量通病病防治工工作评估估报告。4墙体裂裂缝防治治的技术术措施4.1设设计措施施4.1.1 住住宅工程程地基应应按变形形控制设设计，并并按建建筑地基基基础设设计规范范（GB550000720002）的有关关规定进进行地基基变形计计算，采采用天然然和复合合地基的的住宅工工程乎均均沉降计计算值不不大于1150mmm。4.1.2住宅宅长度大大于400m时，应应设置变变形缝，当当有其它它可靠措措施时，可可在规范范范围内内适当放放宽。4.1.3砌体体工程的的顶层和和底层应应设置通通长现浇浇钢筋混混凝土窗窗台梁
18、，高高度不宜宜小于1120mmm，纵纵筋不少少于410,箍筋62200；其它层层在窗台台标高处处应设置置通长现现浇钢筋筋混凝土土板带；房屋两两端顶层层砌体沿沿高度方方向应设设置间隔隔不大于于1.33m的现现浇钢筋筋混凝土土板带。板板带的混混凝土强强度等级级不应小小于C20，纵向向配筋不不宜少于于38。4.1.4墙体体有门窗窗等洞口口时，在在过梁上上的水平平灰缝内内设置223道焊接接钢筋网网片，或或26钢筋，并并应伸入入过梁两两端墙内内不小于于6000mm。混混凝土小小型空心心砌块、蒸蒸压加气气混凝土土砌块等等轻质墙墙体，应应增设间间距不大大于4mm的构造造柱，每每层墙高高的中部部增设厚厚度为1
19、120mmm与墙墙体同宽宽的混凝凝土腰梁梁，砌体体无约束束的端部部必须增增设构造造柱。4.1.5顶层层圈梁高高度不宜宜超过2240mmm。顶层层砌筑砂砂浆的强强度等级级不应小小于M75。4.1.6主体体与阳台台栏板之之间的拉拉结筋必必须预埋埋。4.1.7灰砂砂砖、粉粉煤灰砖砖、蒸压压加气混混凝土砌砌块宜采采用专用用砌筑砂砂浆砌筑筑。4.1.8顶层框架架填充墙墙不宜采采用灰砂砂砖、粉粉煤灰砖砖、混凝凝土空心心砌块、蒸蒸压加气气混凝土土砌块等等材料；当采用用上述材材料时，墙墙面应采采取满铺铺钢丝网网粉刷等等必要的的措施。4.1.9外墙墙应采用用保温砂砂浆、复复合保温温材料等等外墙外外保温措措施。4
20、.1.10屋屋面应进进行保温温设计，其其传热阻阻不得小小于126K/WW。4.2施施工措施施4.2.1砌筑筑砂浆应应采用中中粗砂。4.2.2蒸压压灰砂砖砖、粉煤煤灰砖、加加气混凝凝土砌块块的出釜釜停放期期宜达445d（不不应小于于28dd），上上墙含水水率宜为为5%8%。混凝凝土小型型空心砌砌块的龄龄期不应应小于228d，并并不得在在饱和水水状态下下施工。4.2.3填充充墙砌至至接近梁梁底、板板底时，应应留有一一定的空空隙，填填充墙砌砌筑完并并间隔77d以后后，方可可将其补补砌挤紧紧；补砌砌时，对对双侧竖竖缝用高高标号水水泥砂浆浆嵌填密密实。4.2.4砌体体结构坡坡屋顶卧卧梁下口口的砌体体应砌
21、成成踏步形形。4.2.5通长长现浇钢钢筋混凝凝土板带带应一次次浇筑完完成。4.2.6框架架柱间填填充墙拉拉结筋应应满足砖砖模数要要求，不不得折弯弯压入砖砖缝。4.2.7采用用粉煤灰灰砖、轻轻骨料混混凝土小小型空心心砌块等等的填充充墙与框框架柱交交接处，应应用15mmm 15mmm木条条预先留留缝，在在加贴网网片前浇浇水湿润润，再用用1：3水泥砂砂浆嵌实实。4.2.8留施施工洞处处应在墙墙体两侧侧予留226的拉结结筋沿洞洞口高度度每3000mmm布置，予予埋长度度不小于于6000mm，补补砌时应应润湿已已砌筑的的墙体连连接处，补补砌应与与厚墙接接搓处顶顶实.4.2.9后浇浇筑的阳阳台栏板板与阳台
22、台底板间间的施工工缝应调调直阳台台板钢筋筋，并严严格按砼砼施工缝缝措施处处理。5钢筋混混凝土现现浇搂板板裂缝防防治的技技术措施施5.1设设计措施施5.1.1住宅宅的建筑筑平面宜宜规则，避避免平面面形状突突变。当当平面有有凹口时时，凹口口周边楼楼板的配配筋宜适适当加强强。当楼楼板平面面形状不不规则时时，宜设设置梁使使之形成成较规则则的平面面。5.1.2钢筋筋混凝土土现浇楼楼板（以以下简称称现浇板板）的设设计厚度度一般不不应小于于1200mm（厨厨房、浴浴厕、阳阳台板不不得小于于90mmm）。5.1.3屋面面及建筑筑物两端端的单元元中的现现浇板应应设置双双层双向向钢筋，钢钢筋间距距不宜大大于100
23、0mm，直直径不宜宜小于 8mmm。外墙墙转角处处应设置置放射形形钢筋，钢钢筋的数数量不应应少于7710，长长度应大大于板跨跨的1/3，且且不得小小于l.5m。5.1.4在现现浇板的的板宽急急剧变化化处、大大开洞削削弱处等等易引起起收缩应应力集中中处，钢钢筋间距距不应大大于1550mmm，直径径不应小小于6mm，并并应在板板的上表表面布置置纵横两两个方向向的温度度收缩钢钢筋。板板的上、下下表面沿沿纵横两两个方向向的配筋筋率均不不应小于于截面积积的0.15%。5.1.5外墙墙转角处处构造柱柱的截面面积不宜宜大于2240mmm2400mm，与与楼板同同时浇筑筑的外墙墙圈梁，其其截面高高度应不不大于
24、3300mmm。5.1.6现浇浇板强度度等级不不宜大于于C300。5.1.7住宅宅长度大大于400m时，宜宜在楼板板中部设设置后浇浇带。后后浇带两两边应设设置加强强钢筋。5.2施施工措施施5.2.1现浇浇板的混混凝土应应采用中中粗砂。5.2.2混凝凝土应采采用减水水率高、分分散性能能好、对对混凝土土收缩影影响较小小的外加加剂，其其减水率率不应低低于8%。5.2.3预拌拌混凝土土的含砂砂率应控控制在40%以内，每每立方米米粗骨料料的用量量不少于于10000kgg，粉煤煤灰的掺掺量不宜宜大于115%。5.2.4预拌拌混凝土土进场时时按检验验批检查查入模坍坍落度，高高层住宅宅不应大大于1800mm，
25、其其它住宅宅不应大大于1550mmm。5.2.5 严严格控制制现浇板板的厚度度和现浇浇板中钢钢筋保护护层的厚厚度。阳阳台、雨雨蓬等悬悬挑现浇浇板的负负弯矩钢钢筋下面面，应设设置间距距不大于于3000mm的的钢筋保保护层垫垫块，在在浇筑混混凝土时时保证钢钢筋不位位移。5.2.6 现现浇板中中的线管管必须布布置在钢钢筋网片片之上（双双层双向向配筋时时，布置置在下层层钢筋之之上），交交叉布线线处应采采用线盒盒，线管管的直径径应小于于1/3楼板板厚度，沿沿预埋管管线方向向应增设设61500、宽度度不小于于4500mm的的钢筋网网带。严严禁水管管水平埋埋设在现现浇板中中。5.2.7现浇浇板浇筑筑时，在在
26、混凝土土初凝前前应进行行二次振振捣，混混凝土终终凝前进进行两次次压抹。5.2.8现浇浇板浇筑筑后，应应在122h内进进行覆盖盖和浇水水养护，养养护时间间不得少少于7dd；对掺掺用缓凝凝型外加加剂的混混凝土，不不得少于于14dd。5.2.9现浇浇板养护护期间，当当混凝土土强度小小于1.2MPPa时，不不得进行行后续施施工。当当混凝土土强度小小于100MPaa时，不不得在现现浇板上上吊运、堆堆放重物物。吊运运、堆放放重物时时应减轻轻对现浇浇板的冲冲击影响响。5.2.10现现浇板的的板底宜宜采用免免粉刷措措施。5.2.11支支撑模板板的选用用必须经经过计算算，除满满足强度度要求外外，还必必须有足足够
27、的刚刚度和稳稳定性，边边支撑立立杆与墙墙间距不不得大于于3000mm，中中间不宜宜大于8800mmm。根根据工期期要求，配配备足够够数量的的模板：保证按按规范要要求拆模模。5.2.12施施工缝的的位置和和处理、后后浇带的的位置和和混凝土土浇筑应应严格按按设计要要求和施施工技术术方案执执行。后后浇带应应设在对对结构受受力影响响较小的的部位，宽宽度为770010000mmm。后浇浇带的混混凝土浇浇筑应在在主体结结构浇筑筑60dd后进行行，浇筑筑时宜采采用微膨膨胀混凝凝土。6楼地面面渗漏防防治的技技术措施施6.1设设计措施施6.1.1厨卫卫间和有有防水要要求的建建筑地面面必须设设置防水水隔离层层。防
28、水水隔离高高层严禁禁渗漏，坡向应正确，排水通畅。6.1.2厨卫卫间和有有防水要要求的楼楼板周边边除门洞洞外，向向上做一一道高度度不小于于1200mm的的混凝土土翻边，与与楼板一一同浇筑筑，地面面标高应应比室内内其它房房间地面面低200mm。6.2施施工措施施6.2.1上下下水管等等预留洞洞口座标标位置应应正确。洞洞口形状状为上大大下小。6.2.2管道道安装前前，楼板板板厚范范围内上上下水管管的光滑滑外壁应应先做毛毛化处理理，再均均匀涂一一层4001塑料料胶，然然后用筛筛洗的中中粗砂喷喷晒均匀匀。6.2.3现浇板预预留洞口口填塞前前，应将将洞口清清洗干净净、毛化化处理、涂涂刷加胶胶水泥浆浆作粘结
29、结层。洞洞口填塞塞分二次次浇筑，先先用掺入入抗裂防防渗剂的的微膨胀胀细石混混凝土浇浇筑至楼楼板厚度度的2/3处，待待混凝土土凝固后后进行44h蓄水水试验；无渗漏漏后，用用掺入抗抗裂防渗渗剂的水水泥砂浆浆填塞。管管道安装装后，应应在洞口口处进行行24hh蓄水试试验。6.2.4防水水层施工工前应先先将楼板板四周清清理干净净，阴角角处粉成成小圆弧弧。防水水层的泛泛水高度度不得小小于3000mmm。6.2.5地面面找平层层向地漏漏放坡ll1.55%，地地漏口要要比相邻邻地面低低5mmm。6.2.6石有有防水要要求的地地面施工工完毕后后，应进进行244h蓄水水试验，蓄水高度为2030mm。6.2.7烟道
30、根根部向上上3000mm的的范围内内宜采用用聚合物物防水砂砂浆粉刷刷，或采采用柔性性防水层层。6.2.8石卫卫生间墙墙面防水水砂浆应应进行不不少于22次的刮刮糙7屋面渗渗漏防治治的技术术措施7.1设设计措施施7.1.1刚性性防水层层应采用用细石防防水混凝凝土，其其强度等等级不得得小于CC30，厚厚度不应应小于550mmm，分格格缝间距距不宜大大于3m，缝宽宽不应大大于300mm，且且不小于于12mmm。7.1.2柔性性材料防防水层的的保护层层宜采用用撒布材材料或浅浅色涂料料。当采采用刚性性保护层层时，必必须符合合细石混混凝土防防水层的的要求。7.1.3对女女儿墙、商商低跨、上上人孔、变变形缝和
31、和出屋面面管道、井井（烟）道道等节点点应设计计防渗构构造详图图；变形形缝宜优优先采用用现浇钢钢筋混凝凝土盖板板的做法法，其强强度等级级不得低低于C330；伸伸出屋面面井（烟烟）道周周边应同同屋面结结构一起起整浇一一道钢筋筋混凝土土防水圈圈。7.1.4膨胀胀珍珠岩岩类及其其它块状状、散状状屋面保保温层必必须设置置。7.2施施工措施施7.2.1屋面面工程施施工前，必必须编制制详细的的施工方方案，经经监理审审查确认认后方可可组织施施工。7.2.2卷材材防水层层收头宜宜在女儿儿墙凹槽槽内固定定，收头头处应用用防腐木木条加盖盖金属条条固定，钉钉距不得得大于4450mmm，并并用密封封材料将将上下口口封严
32、。7.2.3在屋屋面各道道防水层层或隔气气层施工工时，伸伸出屋面面管道、井井（烟）道道及高出出屋面的的结构处处均应用用柔性防防水材料料做泛水水，其高高度不小小于2550mmm（管道道泛水不不小于3300mmm）；最后一一道泛水水材料应应采用卷卷材，并并用管箍箍或压条条将卷材材上口压压紧，再再用密封封材料封封口。7.2.4刚性性细石混混凝土防防水屋面面施工除除应符合合相关规规范要求求外，还还应满足足以下要要求：7.2.4.11钢筋网网片应采采用焊接接型网片片。7.2.4.22混凝土土浇捣时时，宜先先铺三分分之二厚厚度混凝凝土并摊摊平，再再放置钢钢筋网片片，后铺铺三分之之一的混混凝土，振振捣并碾碾
33、压密实实，收水水后分二二次压光光。7.2.4.33分格缝缝应上下下贯通，缝缝内不得得有水泥泥砂浆粘粘结。在在分格缝缝和周边边缝隙干干净干燥燥后，用用与密封封材料相相匹配的的基层处处理剂粉粉刷，待待其表面面干燥后后立即嵌嵌填防水水油膏，密密封材料料底层应应填背衬衬泡沫棒棒，分格格缝上粘粘贴不小小于2000mmm宽的卷卷材保护护层。7.2.4.44保水养养护不小小于144d。7.2.5屋面面防水层层施工完完毕后，应应进行蓄蓄水或淋淋水试验验。8 室内标高高和几何何尺寸控控制措施施8.1施施工措施施8.1.1主体体施工阶阶段应及及时弹出出标高和和轴线的的控制线线（如墙墙面1mm线、地地面方正正控制线
34、线等），准准确测量量，认真真记录，并并确保现现场控制制线标识识清楚。8.1.2严格格控制现现浇板厚厚度，在在混凝土土浇筑前前应做好好现浇板板板厚度度的控制制标识，每每1.5范围内内宜设置置一处。8.1.3装修修阶段应应严格按按所弹出出的标高高和轴线线控制线线施工，发发现超标标时及时时处理。8.1.4按检检验批进进行建筑筑物室内内标高、轴轴线、楼楼板厚度度的测量量，每三三层为一一个检验验批。测测量后，认认真填写写（建筑筑物室内内标高、轴轴线、楼楼板厚度度测量记记录）（附附录4）。8.1.5室内内标高、轴轴线位置置的检测测数量，每每检验批批按10的房房间数且且不少于于5间进行行抽查。8.1.6楼板
35、板厚度的的检测数数量，每每检验批批按10的楼楼板数且且不少于于5块板进进行抽查查。8.2监监理重点点8.2.1应及及时抽验验施工单单位测量量记录。8.2.2应对对室内标标高和几几何尺寸寸不定期期进行平平行检验验。发现现问题及及时处理理。9 住宅建筑筑安装工工程通病病防治措措施 9.11室内给给排水管管道安装装通病防防治措施施9.1.1室内内给水管管道安装装通病防防治措施施 9.11.1.1塑料料给水管管在墙内内或穿墙墙处必须须预埋套套管。9.1.1.22预埋墙墙槽、板板槽，并并采取有有效措施施减少因因工种交交叉而损损坏管道道的概率率。 9.11.1.3分段段试压，即即对暗装装管道安安装一段段，
36、试压压一段，全全部安装装完成后后，再整整体试压压一次。9.1.1.44损坏的的管道必必须更换换。 9.11.2管管道支架架制作安安装不符符合规范范要求防防治措施施 9.11.2.1平管管必须采采用支架架，严禁禁使用主主管卡于于。 9.11.2.2支架架制作下下料时，避避兔使用用电气焊焊切割，应应采用锯锯割，并并用砂轮轮或挫刀刀打去毛毛刺。 9.11.2.3支架架不得固固定于轻轻质隔墙墙上，支支墙固定定件埋深深必须符符合规范范要求，埋埋设支架架应用水水泥砂浆浆或细石石砼捣实实。9.2排排水管道道堵塞防防治措施施9.2.1及时时封堵管管道甩口口，防止止杂物掉掉进管膛膛，卫生生器具安安装前认认真检查
37、查清理管管道。9.2.2确保保管道安安装坡度度，当无无设计规规定时，根根据材质质不同，须须满足规规范要求求，严禁禁倒坡。9.2.3交工工前，施施工单位位、监理理单位应应认真进进行通球球试验，卫卫生器具具应作通通水试验验，并做做出记录录。9.3室室内卫生生器具安安装通病病防治措措施9.3.1安装装卫生器器具应采采用拧栽栽合适的的机螺丝丝。9.3.2卫生生器具与与墙面接接触应严严实，如如有较大大缝隙，要要用白水水泥砂浆浆填补饱饱满。9.3.3卫生生器具返返水的防防治措施施9.3.3.11制定专专项方案案，加强强管理，确确保埋地地管道坡坡度要求求及通畅畅。9.3.3.22尽量减减少埋地地管道转转弯，
38、尽尽量减小小排出管管与立管管间的距距离，严严格控制制最低排排水槽支支管与排排出管管管底的垂垂直距离离。9.3.3.33增设通通气管，并并保持通通畅。9.4室室内采暖暖管道安安装通病病防治措措施。9.4.1采暖暖干管坡坡度不适适当情况况的防治治措施。9.4.1.11管道安安装时必必须严格格调查。9.4.1.22管道穿穿墙堵洞洞时，必必须严格格检查管管道坡度度再固定定封堵。9.4.1.33管道变变径处严严格按规规范要求求制作热热水管道道，严禁禁同心变变径。9.4.1.44严格控控制管道道托架、吊吊卡的问问题。9.4.2采暖暖管道堵堵塞、防防治措施施。9.4.2.11管材灌灌沙偎弯弯后，必必须认真真
39、清通管管膛。9.4.2.22管材锯锯断后，管管口的飞飞刺应及及时清除除干净。9.4.2.33铸铁散散热器组组对时，必必须设立立清除残残留砂子子的工序序，认真真清除。9.4.2.44管道全全部安装装后，按按规范规规定先冲冲洗干净净再与外外线连接接。9.4.2.55按设计计要求或或规范规规定，在在系统最最高点安安装放气气阀。9.4.3散热热器安装装漏水、安安装不牢牢固通病病防治。9.4.3.11散热器器在组对对前应严严格进行行外观检检查，禁禁止使用用对口不不平，丝丝扣不合合适及蜂蜂窝砂眼眼的散热热器。9.4.3.22散热器器组对后后，必须须严格按按规范规规定进行行水压试试验，发发现渗漏漏及时修修理
40、。9.4.3.33散热器器组对时时，应使使用石棉棉纸垫，石石棉纸垫垫可浸机机油，随随用随浸浸，不得得使用麻麻垫或双双层垫。9.4.3.4420片以以上的散散热器应应加外拉拉条.9.4.3.55散热器器钩卡栽栽墙深度度不得小小于122cm，堵堵洞应严严实，钩钩卡数量量符合规规范规定定。9.4.3.66石落地地安装的的散热器器支腿均均应落实实。不得得使用木木垫加垫垫，必须须用铅垫垫。断腿腿的散热热器应予予更换。9.5住住宅建筑筑电气安安装工程程通病防防治。9.6住住宅电气气安装工工程质量量通病防防治。9.6.1住宅宅电气安安装程城城施工前前应编制制专项施施工方案案，并经经监理单单位审核核批准实实施
41、，专专项施工工方案应应针对住住宅工程程电气安安装易发发、常发发的质量量通病制制定有效效的防治治措施。9.6.2为防防治砼板板、电气气套管管管路出现现裂缝，在在铺设电电气线管管时，必必须保证证线管上上、下不不小于22cm的的保护层层。9.6.3为防防止线管管在拐弯弯处穿线线困难，应应确保偎偎弯时，弯弯曲部分分的曲率率半径主主管径的的6倍并不不得出现现折皱、裂裂缝等现现象。9.6.4金属属线管刷刷防腐漆漆（油），除除了直接接埋设在在砼层内内的可免免刷外，其其他部位位均应涂涂刷，尤尤其是管管道内壁壁。9.6.5硬塑塑料线管管接口处处必须加加套管，承承插深度度满足规规范要求求。9.6.6对突突出屋面面
42、的非金金属物均均应作防防雷保护护。9.6.7避雷雷线采用用镀锌圆圆钢，直直径不得得小于中中8mmm。弯曲曲处不小小于900，弯曲曲半径不不小于圆圆钢直径径的100倍。10装饰饰装修工工程通病病防治措措施10.11设计措措施10.11.1建建筑装饰饰装修工工程必须须进行设设计，并并出具完完整的施施工图设设计文件件。10.11.2承承担建筑筑装饰装装修工程程设计的的单位应应具备相相应的资资质，设设计应符符合城市市规划、消消防、环环保、节节能等有有关规定定。10.11.3建建筑装饰饰装修工工程设计计须保证证建筑物物的结构构安全和和主要使使用功能能，当涉涉及主体体和承重重结构改改动或增增加荷载载时，必
43、必须由原原结构的的设计单单位或具具备相应应资质的的设计单单位核查查有关原原始资料料，对既既有建筑筑结构的的安全性性进行检检验、确确认。10.22材料10.22.1建建筑装饰饰装修工工程所用用材料应应符合国国家有关关建筑装装饰装修修材料有有害物质质限量标标准的规规定。10.22.2建建筑装饰饰装修工工程所使使用的材材料应按按设计要要求进行行防腐和和防火处处理。10.33施工措措施10.33.1建建筑装饰饰装修工工程施工工中，严严禁违反反设计文文件擅自自改动建建筑主体体、承重重结构或或主要使使用功能能；严禁禁未经设设计确认认和有关关部门批批准擅自自拆改水水、暖、电电、燃气气、通讯讯等配套套设施。1
44、0.44抹灰空空鼓、开开裂防治治的技术术措施10.44.1内墙墙抹灰10.44.1墙墙体与门门窗框交交接处的的抹灰裂裂缝防治治。10.44.1.1墙体体砌筑时时应严格格按规范范要求的的位置、方方法及数数量预埋埋木砖。10.44.1.2门窗窗框塞缝缝应作为为一道工工序由专专人负责责。木门门窗框和和墙体之之间的缝缝隙应用用水泥砂砂浆全部部塞实并并养护，待待达到一一定强度度后再进进行抹灰灰。10.44.1.3抹灰灰前充分分润湿墙墙面、门门窗口两两侧的小小面墙润润湿程度度应与大大面墙相相同。10.44.2砖砖墙、混混凝土基基层抹灰灰空鼓、裂裂缝防治治。10.44.2.1抹灰灰前的基基层处理理是确保保抹
45、灰质质量的关关键，施施工单位位、监理理单位应应制定详详细方案案，加强强验收，确确保基层层处理符符合规范范要求。10.44.2.2墙面面脚手孔孔洞作为为一道工工序，先先用同品品种砖堵堵塞严密密，水暖暖通风管管道通过过的墙洞洞和剔墙墙管槽，必必须用11：3水泥砂砂浆堵严严抹平，接接线盒的的安装应应在墙面面找点冲冲筋后进进行，安安装后线线盒同冲冲筋面平平。10.44.2.3不同同基层材材料如砖砖面与混混凝土基基层相接接处，应应铺钉金金属网，搭搭接宽度度应从相相接处起起，两边边均不小小于100cm，如如抹灰较较厚时，应应挂钢丝丝分层抹抹灰。10.44.2.4抹灰灰前应根根据不同同材质墙墙面浇水水润湿。
46、10.44.2.5抹灰灰砂浆保保证有足足够的粘粘结能力力，在砂砂浆中渗渗入适量量乳胶或或1088胶等材材料。外外墙抹灰灰砂浆中中宜掺入入抗裂纤纤维。10.55室内墙墙砖空鼓鼓脱落防防治的技技术措施施10.55.1攘攘贴之前前，基层层必须清清理干净净，用水水充分湿湿润，阴阴干至表表面面无无水迹时时，涂刷刷界面处处理剂，待待界面剂剂表干后后，再镶镶贴。10.55.2瓷瓷砖粘贴贴前，必必须清洁洁干净，用用水浸泡泡到瓷砖砖不冒泡泡为止，且且不少于于2h。待待表面晾晾干后方方可粘贴贴。10.55.3瓷瓷砖粘结结砂浆可可根据环环境选用用掺入1108胶胶（无水水环境）或或瓷砖胶胶粉（有有水环境境）以改改善砂
47、浆浆的和易易性，提提高粘结结力。10.55.4瓷瓷砖边长长小于4400mmm的，可可用粘贴贴法镶贴贴。边长长大于4000mm的，应应用灌浆浆法（挂挂贴法）镶镶贴，瓷瓷砖均应应绑扎固固定，不不能单靠靠砂浆粘粘贴，并并每块砖砖上、下下边打眼眼数量均均不得小小于2个。11地面面工程通通病防治治措施11.11水泥地地面起砂砂防治措措施11.11.1严严格控制制水灰比比。用于于地面面面层及水水泥砂浆浆的稠度度不应大大于355mm（以以标准园园锥体沉沉入度计计），用用混凝土土和细石石混凝土土铺设地地面时的的坍落度度不应大大于300mm。垫垫层事前前要充分分湿润，水水泥浆应应涂刷均均匀，冲冲筋间距距宜控制制在12m左右右。混凝凝土面层层宜用平平板振捣捣器振实实，细石石混凝土土宜用辊辊子滚压压，或用用木抹于于拍打，使使表面泛泛浆。11.11.2控控制好面面层的压压光时间间。水泥泥地面的的压光一一般不应应少于三三遍。第第一遍应应在面层层铺设后后随即进进行。第第