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1、北京房地产市场供需动态监测月报 （2013年11月）目录报告说明明3前言5摘要6一、政策策环境综综述9（一）本本月政策策环境综综述9（二）重重点新政政解读99（三）朗朗勤视点点16二、土地地市场供供需监测测17（一）土土地供应应17（二）土土地成交交19（三）土土地成交交分布图图29三、商品品房市场场供需监监测300（一）新新房商品品房市场场301、商品品房总体体市场概概况3002、商品品住宅市市场供需需监测3343、商办办市场概概况599（二）二二手房成成交监测测651、二手手商品房房成交走走势6552、二手手住宅成成交走势势65报告说明明一、数据据用途类类别本报告内内数据（各各类商品品房供
2、应应量、成成交量、成成交均价价、存量量）均按按物业实实际用途途统计，非非立项用用途。主主要包括括商品住住宅、写写字楼和和商业三三大类型型，不含含保障性性住房、车车位和其其它类物物业。项目用途途校验说说明：本本报告内内物业用用途划分分是根据据项目销销售及使使用的实实际情况况校验，即即按物业业实际用用途统计计各类商商品房供供、销、存存市场情情况，与与项目在在建委立立项用途途不同，按按物业实实际用途途统计更更能反映映走势，便便于对真真实市场场行情的的把握。二、物业业名词解解释商品房：含商品品住宅、写字楼和商业三大类型，不含保障性住房、车位和其它类物业。商品住宅宅：非保保障性住住宅，包包含普通通住宅（
3、公公寓）和和别墅两两大类。普通住宅宅（公寓寓）：非非别墅类类商品住住宅，包包括普通通民宅、公公寓等商商品房，含含商业立立项按居居住性质质使用的的商品房房，即“商改住住”类商品品房。别墅：严严格意义义的别墅墅，仅包包含独栋栋别墅、联联排别墅墅、叠拼拼别墅和和双拼别别墅四种种别墅类类型。类类别墅如如花园洋洋房、三三叠拼等等均不包包含在内内。写字楼：用于办办公的商商品房。商业：用用于商业业的商品品房，包包括底商商商业、独独立商业业等。三、数据据关系商品房=商品住住宅+写写字楼+商业商品住宅宅=普通通住宅（公公寓）+别墅 住宅=新房商商品住宅宅+二手手住宅四、指标标解释供需比值值：新增增供应量量/成交
4、交量月均新增增供应量量：以月月为单位位，一定定时间内内一个月平均均新增供供应量。用用于比较较报告周周期内新新增供应应量变化化水平的的指标。月均成交交量：以以月为单单位，一一定时间间内一个个月平均均成交量量。用于于比较报报告周期期内成交交量变化化水平的的指标。新开盘：项目销销售许可可证发生生首套成成交视为为该项目目新开盘盘。月新增去去化速度度：新增供供应住宅宅成交套套数/销售时时间月存量去去化速度度：存量住住宅成交交套数/销售时时间新增成交交：一定定时间段段内新增增供应量量在该时时间段内内发生的的成交。新增成交交率：新新增成交交量/新新增供应应量*1100%需供比值值：成交交量/新新增供应应量需
5、存比值值：成交量量/可售售存量期末存量量：有效效项目销销售许可可证中未未签约状状态的数数据总和和。（注注：未签签约状态态包括可可售，已已预订和和不可售售）注：以上上所有指指标均在在报告中中用下划划线和粗粗斜体突突出。五、声明明报告内数数据统计计源自天天朗房网网-易易研通北京房房地产市市场动态态监测研研究系统统，最终终解释权权归天朗朗房网所所有，咨咨询和试试用请致致电0110-55912219663。（注：因因商品房房、别墅墅、写字字楼和商商业市场场部分现现房供应应销证数数据滞后后发布，本本期统计计供应量量时将更更新调整整往期数据据）前言20133年11月楼市成交交量跌价价涨成交交价创本年度度新
6、高据天朗房房网-易研通通北京京房地产产市场动动态监测测研究系系统显示示：111月新房房商品住住宅（期期房）市市场有1163个个项目有有成交，成交套数数总计446900套，成成交面积积总计为466.899万平方方米。环环比分别别减少220.224%和和23.18%；同比比分别减减少488.699%和554.448%。111月北北京期房房商品住住宅成交交均价2245007元/平方米米，环比比上涨112.006%，同同比上涨涨15.82%。比今今年期房房商品住住宅成交交均价2222660元/平方米米上涨110.009%。创本年度成交均价新高。而从供应来看，11月新增供应期房商品住宅9744套，总面积
7、84.15万平方米，环比分别增加66.65%和42.19%。11月期房商品住宅新增供应量为进入2013年以来年度最高值。总的说来来，11月月楼市成成交低迷迷，是多多种因素素的综合合影响，除除去银行行贷款额额度紧张张、利率率上涨的的因素外外，观望望期待“自住型型商品房房”也是因因素之一一，再加上上十八届届三中全全会本月月召开，多多项与房房地产行行业相关关的税收收、土地地政策走走向不明明朗，在在一定程程度上影影响了供供需双方方的入市市的积极极性，这或将导致本年年度“翘尾”行情难难现。而而从供应情况来来看，111月供供应加大大，随着着年后银银行及时时放款，以以及政策策明朗，预预期转淡淡，成交交量或会
8、会出现适适当的活活跃。摘要20133年111月的北北京商品品房市场场环比来来看，新新增供应应量大幅幅增加，成交量量减少，期期末存量量略减。北北京商品品房11月成交交均价为为270022元元/平方方米，环环比上涨涨20.08%。本期商品品房供销销存和上上期比较较列表（含含期、现现房）：全部商品品房供应量（万万）成交量（万万）期末存量量（万）成交均价价（元/）本期（111月）128.52104.2814466.922270222本期（110月）97.112105.0614499.499225004变化32.33%0.774%0.118%20.08%【月新政政】 出台本月无无新政出出台 消息习近平平
9、：坚持持市场化化改革 满足多多层次住住房需求求北京住住建委:房产证证加密服服务下月月海淀区区试点三中全全会111月9日日召开 房产税税扩容再再入议题题 住建部部：严把把保障性性住房准准入轮候候关三中全全会决定定：加快快房地产产税立法法并适时时推进改改革 国土土部：产产能严重重过剩项项目禁止止拿地 国务院院:不动动产登记记职责统统一由国国土部承承担国土部部住建部部：坚决决遏制小小产权房房违法乱乱象国家税税务总局局官员:目前无无房产税税试点扩扩大消息息 北京国国土局:要保证证小产权权房零新新增“京七七条”出台未未现大户户型抛售售出售大大户型多多为改善善北京自自住房摇摇号由开开发商组组织将统统一摇号
10、号软件首个自自住型商商品房开开始申购购选房先先后与报报名顺序序 【土地市市场】 土地供应应11月月北京土土地市场场新增公公告经营营性土地地7宗，其其中居住住类用地地6宗、商商业金融融用地11宗；总总建设用用地面积积91.61万万平方米米，规划划总建筑筑面积1150.25万万平方米米。 土地成交交11月月北京成成交经营营性土地地32宗宗，其中中居住类类用地119宗，商商服金融融类用地地6宗，综综合7宗宗；成交交土地建建设用地地面积1199.46万万平方米米，规划划建筑面面积4335.339万平平方米。【全部商商品房】 供应量11月月北京商商品房供供应面积积为1228.552万平平方米，环环比增加
11、加32.33%，同比比增加44.811%。 成交量11月月北京商商品房成成交面积积为1004.228万平平方米，成成交面积积环比减减少0.74%，同比比减少229.882%。 成交均价价（期房房）11月月商品房房均价为为270022元元/平方方米，环环比上月月成交均均价2225044元/平平方米上上涨200.088%，同同比上涨涨24.91%。【商品住住宅月供供应发生生】 新增可售售（期房房）11月月新增期期房预售售许可证证23个个，分别别属于223个项项目。11月月新增供供应期房房商品住住宅97744套套，总面面积844.155万平方方米。新新增供应应套数比比上月增增加38897套套，增加加
12、66.65%；新增增供应面面积环比比增加442.119%。 新开盘（期期房）11月月新开盘盘期房商商品住宅宅类预售售许可证证17个个，分别别属于117个项项目。详表见见内文。 公告土地地11月月北京公公告居住住用地66宗，公公告建设设用地面面积666.222万平方方米，规规划总建建筑面积积1377.344万平方方米。公告土土地对商商品住宅宅市场形形成潜在在供应。 成交土地地11月月北京成成交居住住用地有有19宗宗，建设设用地面面积1664.994万平平方米，规规划建筑筑面积3330.64万万平方米米。成交土土地对商商品住宅宅市场形形成潜在在供应。 新下开工工证11月月新增商商品住宅宅类施工工许
13、可证证36个个，共222个项项目（地地块）开开工，新新开工总总规模1109.41万万平方米米，对商品品住宅市市场形成成潜在供供应。【商品住住宅月成成交发生生】 成交量住宅成成交总量量：111月北京京住宅（包包括期房房、现房房新房商商品住宅宅和二手手住宅）共共计成交交178813套套，成交交量环比比上月成成交1889133套数减减少11100套套，环比比减少55.822%，同同比减少少30.47%。住宅成成交量总总量结构构:111月北京京新房商商品住宅宅（含期期房、现现房）成成交64458套套，环比比上月减减少211.199%；成成交二手手住宅1113555套，环环比增加加5.993%。新房成成
14、交（期期房）：11月月新房商商品住宅宅（期房房）市场场有1663个项项目有成成交，环环比上月月多7个个。111月期房房商品住住宅共计计成交446900套，成成交总面面积为446.889万平平方米。环环比分别别减少220.224%，和23.18%。 成交价（期期房）11月月北京期期房商品品住宅成成交均价价245507元元/平方方米，环环比上涨涨12.06%，同比比上涨115.882%。【商品住住宅月供供需关系系】 新增成交交率11月新新增成交交期房商商品住宅宅类预售售许可证证有7个个，新增增供应期期房商品品住宅供供应32205套套，成交交11889套，期期房商品品住宅新新增成交交率为332.11
15、4%，环环比减少少13.42%。 去化速度度11月期期房商品品住宅成成交46690套套，新增增成交套套数为110300套，存存量住宅宅成交套套数为336600套。月月新增去去化速度度为644套/天天，环比比减少221套/天，而而月存量量去化速速度为1122套套/天，环环比减少少了299套/天天。 需供比11月北北京期房房商品住住宅需供供比值为为0.558，环环比减少少0.444。总总体市场场环比来来看，新新增供应应量增加加，成交交量减少少，需供供比值小小于1，市市场新增增量供求求远大于于成交量量。 需存比11月月北京期期房商品品住宅需需存比值值为0.10，同同比减少少0.007， 需存比比值小
16、于于1。【别墅市市场】 供应量11月月北京新新增供应应别墅994套，环环比上月月增加55套，增增加5.62%；新增增供应面面积3.68万万平方米米，环比比增加224.775%。 成交量11月月北京别别墅实现现成交的的别墅项项目个数数有577个，环环比增加加7个。北北京别墅墅成交2225套套，总面面积8.75万万平方米米。成交交套数环环比增加加4套，增增加1.81%；成交交面积环环比增加加10.48%。 成交均价价11月月北京别别墅市场场成交均均价为3361220元/平方米米，环比比上涨116.663%，同同比上涨涨44.12%。【写字楼楼市场】 供应量11月月北京写写字楼市市场供应应23.34
17、万万平方米米，环比比增加229.338%，同同比增加加47.53%。 成交量11月月北京写写字楼成成交面积积22.32万万平方米米，环比比上月增增加1996.441%，同同比增加加1022.544%。 成交均价价（期房房）11月月写字楼楼成交均均价2771366元/平平方米，环环比上涨涨17.23%，同比比下降55.377%。【商业市市场】 供应量11月月北京商商业市场场供应大大增，供供应面积积12.2万平平方米，环环比增加加13.81%，同比比增加886.554%。 成交量11月月北京商商业成交交面积为为11.57万万平方米米，环比比上月增增加200.400%，同同比增加加0.778%。 成
18、交均价价（期房房）11月月商业成成交均价价287741元元/平方方米，环环比上涨涨15.73%，同比比上涨661.229%。【二手房房成交监监测】 二手商品品房成交交走势11月月北京二二手商品品房成交交133325套套，共计计1355.444万平方方米。环环比来看看，成交交套数增增加6662套，增增加5.23%；成交交面积增增加155.088%。 二手住宅宅成交走走势11月月北京二二手住宅宅成交量量在上月月微调后后继续回回升，111月北北京二手手住宅成成交1113555套，共共计1004.556万平平方米。环环比上月月成交套套数增加加6366套，增增加5.93%，成交交面积环环比增加加8.55
19、8%。一、政策策环境综综述（一）本本月政策策环境综综述三中全会会公报:全面深深化改革革 房地地产长效效机制值值得期待待11月112日，中中共中央央十八届届三中全全会闭幕幕，会议议审议通通过了中中共中央央关于全全面深化化改革若若干重大大问题的的决定，发发布中中国共产产党第十十八届中中央委员员会第三三次全体体会议公公报。决定提出，建立城乡统一的建设用地市场，建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，加快房产税立法并适时推进改革等内容。三中全会会公报对对于如何何处理好好政府与与市场关关系，作作了最为为权威的的诠释，对对市场角角色作出出了全新新定位。对对于房地地产业而而言，逐逐步完善善走向市市场化也也将
20、是其其中的重重要组成成部分，有有赖于政政府的科科学调控控和管理理。未来来政府将将更多的的集中在在房地产产民生保保障领域域发挥作作用，而而由市场场来满足足居民日日趋多样样化的住住房需求求和优化化商业、产产业、养养老、文文化等其其它结构构地产的的资源配配置。习习近平主主席近期期讲话也也指出，只只有坚持持市场化化改革方方向，才才能充分分激发市市场活力力，满足足多层次次住房需需求。（二）重重点新政政解读出台本月无新新政出台台消息住建部：排查廉廉政风险险 惩处处住房保保障领域域违法违违纪行为为住建部日日前发布布住房房城乡建建设部关关于加强强住房保保障廉政政风险防防控工作作的指导导意见(以下简简称意意见)
21、，以加加强住房房保障廉廉政风险险防控。意意见要要求，全全面排查查廉政风风险，完完善防控控制度措措施，突突出抓好好重要岗岗位、重重要事项项等关键键廉政风风险点的的防控工工作，对对玩忽职职守、滥滥用职权权、徇私私舞弊、不不当配置置住房保保障资源源等违法法违纪行行为形成成有效制制约。意见要要求实施施教育、制制度、防防控、监监督相结结合，更更加注重重预防，惩惩处住房房保障领领域违法法违纪行行为。同同时注重重从制度度建设的的源头上上防范廉廉政风险险，把廉廉政风险险防控与与住房保保障制度度建设相相结合，规规范业务务管理程程序，实实行事前前、事中中、事后后监控权权力安全全运行，用用制度制制约权力力。此外外，
22、还要要运用信信息技术术，建立立住房保保障管理理信息系系统，提提升防控控效能；切实履履行住房房保障主主管部门门防控职职责，接接受上级级监管和和职能监监督、社社会监督督，健全全考核问问责机制制。意见同同时要求求各单位位对照住住房保障障主管部部门工作作职责，梳梳理住房房保障业业务流程程、权力力运行程程序，采采取自查查和互查查方式，全全面排查查住房保保障主管管部门、内内设机构构、工作作岗位的的廉政风风险点。根根据住房房保障廉廉政风险险环节和和廉政风风险点，确确定风险险等级，明明确风险险岗位职职责，建建立健全全廉政风风险防控控制度措措施，并并贯穿于于住房保保障业务务全过程程，有效效制约权权力运行行，预防
23、防违法违违纪行为为发生。 公共租赁赁房昨起起接受申申请 外外籍人符符合条件件也可申申请从顺义区区住房和和城乡建建设委员员会（以以下简称称顺义住住建委）获获悉，该该区公共共租赁住住房已于于昨日向向居民开开放申请请，无论论是否具具有该区区户籍，只只要满足足相关申申请条件件，均提提交申请请。这是是该区首首次向居居民实施施公共租租赁住房房惠民政政策。据了解，顺顺义区公公共租赁赁住房申申请条件件和准入入标准于于今年111月11日正式式施行。所所谓公共共租赁住住房，是是指政府府提供政政策支持持，限定定户型面面积、供供应对象象和租金金水平，面面向城市市中低收收入住房房困难家家庭和产产业园区区职工等等群体出出
24、租的住住房。申申请人无无论是顺顺义区城城镇户籍籍，还是是外省市市户籍在在顺义区区工作的的，只要要符合相相关申请请条件，均均可到相相关单位位提交申申请。公公租房的的租金按按照同类类地段类类似房屋屋市场租租金一定定比例下下浮，并并结合承承租家庭庭负担能能力确定定。 国家发改改委：严严禁以物物流园区区之名圈圈地搞商商业地产产国家发改改委会同同国土资资源部、住住房和城城乡建设设部等112个部部门印发发全国国物流园园区发展展规划，国国家发改改委表示示，严禁禁以物流流园区之之名搞商商业地产产。国家发改改委有关关负责人人表示近近年来，各各级地方方政府积积极推进进物流园园区规划划和建设设，但由由于缺乏乏统一规
25、规划和管管理，一一些市场场和物流流企业以以物流园园区的名名义圈占占土地，行行“物流园园区”之名，搞搞“商业地地产”之实，与与物流园园区的发发展宗旨旨背道而而驰。中中国快递递物流咨咨询网首首席顾问问徐勇表表示，归归根结底底是物流流园区建建设缺乏乏规划。 住建部：严把保保障性住住房准入入轮候关关在房源筹筹集环节节，重点点围绕建建设、购购买、租租赁保障障性住房房项目的的确定和和实施排排查廉政政风险点点。在准准入轮候候环节，重重点围绕绕准入条条件、审审核复核核等排查查廉政风风险点，内内容主要要包括准准入条件件与审核核程序公公开征求求意见、符符合实际际情况，对对申请人人住房和和经济状状况审核核程序的的执
26、行情情况，审审核资料料的提交交与审查查，审核核结果的的公示公公开、审审核异议议的核查查处理情情况，轮轮候顺序序的确定定与变更更情况等等。在分配管管理环节节，重点点围绕房房屋配租租配售、货货币补贴贴发放等等排查廉廉政风险险点。在在运营管管理环节节，重点点围绕营营运机制制、房屋屋使用和和维修维维护排查查廉政风风险点。在在退出管管理环节节，重点点围绕退退出住房房保障排排查廉政政风险点点。在投投诉处理理环节，重重点围绕绕对违法法违纪行行为的核核查处理理排查廉廉政风险险点。文件还强强调，各各地要加加强房源源筹集管管理，严严把准入入轮候关关，规范范分配管管理，强强化运营营管理，健健全退出出制度，严严格投诉
27、诉处理。同同时还要要落实工工作责任任制，建建立长效效机制。 三中全会会决定：加快房房地产税税立法并并适时推推进改革革中共中中央关于于全面深深化改革革若干重重大问题题的决定定今天天(155日)全全文播发发。决决定于于20113年111月112日中中国共产产党第十十八届中中央委员员会第三三次全体体会议通通过，共共分十六六项600条。决定中中提出，完完善税收收制度。深深化税收收制度改改革，完完善地方方税体系系，逐步步提高直直接税比比重。推推进增值值税改革革，适当当简化税税率。调调整消费费税征收收范围、环环节、税税率，把把高耗能能、高污污染产品品及部分分高档消消费品纳纳入征收收范围。逐逐步建立立综合与
28、与分类相相结合的的个人所所得税制制。加快快房地产产税立法法并适时时推进改改革，加加快资源源税改革革，推动动环境保保护费改改税。按照统一一税制、公公平税负负、促进进公平竞竞争的原原则，加加强对税税收优惠惠特别是是区域税税收优惠惠政策的的规范管管理。税税收优惠惠政策统统一由专专门税收收法律法法规规定定，清理理规范税税收优惠惠政策。完完善国税税、地税税征管体体制。国土部：产能严严重过剩剩项目禁禁止拿地地 国土资资源部公公布消息息称，国国土部将将重拳出出击，加加强国土土资源开开发利用用统筹管管控、严严把新增增产能项项目建设设用地供供地闸门门、开展展违规项项目用地地清理等等一系列列政策措措施，做做好化解
29、解产能严严重过剩剩相关配配套工作作。会议议明确，各各级国土土部门要要利用对对钢铁、水水泥等产产能严重重过剩行行业项目目，一律律不安排排新增建建设用地地计划指指标等措措施做好好化解产产能过剩剩的配套套工作。不可否认认，加强强对国土土资源的的利用统统筹管控控，是化化解产能能严重过过剩配套套工作中中相当重重要的一一环。国国土部本本次明确确强调，对对产能严严重过剩剩行业项项目，一一律不安安排新增增建设用用地计划划指标；严把新新增产能能项目建建设用地地供地闸闸门，对对产能严严重过剩剩行业新新增产能能项目，一一律不予予受理用用地预审审申请；全面查查清产能能严重过过剩行业业在建和和建成违违规产能能项目用用地
30、情况况，分类类提出处处理意见见。 国务院:不动产产登记职职责统一一由国土土部承担担国务院总总理李克克强主持持召开国国务院常常务会议议，决定定整合不不动产登登记职责责。会议指出出，整合合不动产产登记职职责、建建立不动动产统一一登记制制度，是是国务院院机构改改革和职职能转变变方案的的重要内内容，也也是完善善社会主主义市场场经济体体制、建建设现代代市场体体系的必必然要求求，对于于保护不不动产权权利人合合法财产产权，提提高政府府治理效效率和水水平，尤尤其是方方便企业业、方便便群众，具具有重要要意义。会议决定定，将分分散在多多个部门门的不动动产登记记职责整整合由一一个部门门承担，理理顺部门门职责关关系，
31、减减少办证证环节，减减轻群众众负担。一一是由国国土资源源部负责责指导监监督全国国土地、房房屋、草草原、林林地、海海域等不不动产统统一登记记职责，基基本做到到登记机机构、登登记簿册册、登记记依据和和信息平平台“四统一一”。行业业管理和和不动产产交易监监管等职职责继续续由相关关部门承承担。各各地在中中央统一一监督指指导下，结结合本地地实际，将将不动产产登记职职责统一一到一个个部门。二二是建立立不动产产登记信信息管理理基础平平台，实实现不动动产审批批、交易易和登记记信息在在有关部部门间依依法依规规互通共共享，消消除“信息孤孤岛”。三是是推动建建立不动动产登记记信息依依法公开开查询系系统，保保证不动动
32、产交易易安全，保保护群众众合法权权益 国土部部住建部部：坚决决遏制小小产权房房违法乱乱象国土资源源部办公公厅、住住房城乡乡建设部部办公厅厅22日日发出紧紧急通知知，要求求各地全全面、正正确领会会党的十十八届三三中全会会关于建建立城乡乡统一的的建设用用地市场场等改革革措施，坚坚决遏制制最近一一些地方方出现的的违法建建设、违违法销售售“小产权权房”问题。通知强调调，建设设、销售售“小产权权房”，严重重违反土土地和城城乡建设设管理法法律法规规，不符符合土地地利用总总体规划划和城乡乡建设规规划，不不符合土土地用途途管制制制度，冲冲击了耕耕地保护护红线，扰扰乱了土土地市场场和房地地产市场场秩序。建建设、
33、销销售和购购买“小产权权房”不受法法律保护护，影响响了新型型城镇化化和新农农村建设设健康发发展。要要坚持依依法依规规，严格格执行土土地利用用总体规规划和城城乡建设设规划，严严格实行行土地用用途管制制制度，严严守耕地地红线，坚坚决遏制制在建、在在售“小产权权房”行为。通知说，近近年来，国国务院有有关部门门多次重重申农村村集体土土地不得得用于经经营性房房地产开开发，城城镇居民民不得到到农村购购买宅基基地、农农民住房房和“小产权权房”。各级级国土资资源和住住房城乡乡建设主主管部门门要按照照通知要要求，对对在建、在在售的“小产权权房”坚决叫叫停，严严肃查处处，对顶顶风违法法建设、销销售，造造成恶劣劣影
34、响的的“小产权权房”案件，要要公开曝曝光，挂挂牌督办办，严肃肃查处，坚坚决拆除除一批，教教育一片片，发挥挥警示和和震慑作作用。 国家税务务总局官官员:目目前无房房产税试试点扩大大消息在中国财财税法学学研究会会主办的的“国家治治理现代代化与深深化财税税体制改改革”座谈会会上了解解到，对对于近日日有业内内人士指指出，在在沪渝试试点房产产税基础础上，后后续将在在四个城城市进一一步试点点的说法法，来自自国税总总局房产产税改革革小组的的官员等等均表示示没有获获悉这一一方案。国务院法法制办财财政金融融司一位位有关负负责人进进一步提提出，三三中全会会关于完完善税收收制度的的决定，意意味着这这可能是是一系列列
35、相关改改革，而而非扩大大试点城城市这么么简单。中中国财税税法学研研究会会会长、北北京大学学财经法法研究中中心主任任刘剑文文认为，房房地产税税绝不等等于房产产税，这这次三中中全会提提出对房房地产税税改革，应应该同时时涉及房房产税、城城镇土地地使用税税、土地地增值税税和耕地地占用税税四大相相关税种种的共同同改革。 北京国土土局:要要保证小小产权房房零新增增北京市对对小产权权房的查查处力度度明显加加强。220133年111月255日，小小产权房房现象较较为集中中的昌平平区启动动了对虎虎峪自然然风景区区内小产产权别墅墅的强制制拆除工工作，市市国土局局再次明明确，要要对小产产权房力力争做到到“遏制新新增
36、，保保证零增增长”，严肃肃查处在在建在售售项目。数据显示示，20012年年6月至至今，北北京共清清理认定定83个个小产权权房项目目，涉及及土地面面积50000亩亩（其中中耕地1132.94亩亩），总总建筑面面积约3381万万平方米米，涉及及昌平、房房山、怀怀柔、通通州等88个区县县。此外外，北京京还有223个以以“汽车营营地、生生态农庄庄、私家家菜园”等名义义违法建建设租售售的变相相小产权权房项目目。据悉，883个已已经公开开曝光的的小产权权房项目目中，有有关主管管部门做做出行政政处罚的的有766个，正正在处理理的7个个。其中中，有77个项目目已全部部拆除，55个涉及及占耕地地部分已已拆除。现
37、现已没收收建筑物物面积2240.9万平平方米，收收缴罚款款28441万元元，拆除除建筑物物面积66.2万万平方米米。同时时，今年年公布的的23个个变相小小产权房房项目中中，188个已拆拆改到位位，5个个正在整整改。日前，随随着小产产权房可可能“转正”的消息息频出，各各地建设设、销售售小产权权房的现现象再次次密集起起来，部部分地方方甚至出出现了抢抢购热潮潮。为遏遏制这一一问题加加剧，市市国土局局明确表表示，北北京各区区县将组组织有关关部门对对新增、在在建的小小产权房房项目严严厉打击击，尤其其是对违违反规划划，占用用耕地、基基本农田田的项目目坚决予予以拆除除，力争争做到“遏制新新增，保保证零增增长
38、”。“小产权权转正”是对政政策的误误读，小小产权房房从法律律定义上上就是非非法的，而而且如果果小产权权房转正正，整体体土地供供应量等等都将有有明显改改变，导导致整个个房地产产市场的的基础都都将出现现变化。一一旦小产产权能够够转正，农农村的宅宅基地就就有可能能流转到到住宅用用地市场场，目前前来看，国国内5-10年年都不太太可能实实现。 “京七条条”出台未未现大户户型抛售售 出售售大户型型多为改改善为了调控控房地产产市场，维维持楼市市房价的的稳定，北北京推出出了七条条新政。在在“京七条条”推出后后，未出出现二手手房大户户型抛售售的现象象，目前前新增房房源的增增幅高于于客源，市市场出现现议价空空间但
39、幅幅度不大大；购买买二手房房大户型型的人群群以改善善型需求求为主，这这部分人人更多的的是在相相同区域域“以小换换大”。在二二手房大大户型交交易中，一一部分购购房人以以旧换新新，他们们对居住住环境、物物业及配配套追求求较高；另一部部分购房房人则是是内城与与郊区的的置换。他他们的共共同特点点是基本本一步到到位，户户型面积积较大；这种置置业趋势势自去年年起一直直在延续续，置换换也属于于刚性需需求。“京七条条”调控政政策出台台以来，北北京二手手房市场场表现平平稳，并并未出现现恐慌性性抛售现现象，大大户型成成交比例例如常。据据监测数数据显示示，今年年1至110月，北北京二手手房市场场成交面面积1220平
40、方方米以上上的户型型，1月月份、22月份、33月份、99月份、110月份份的占比比高于平平均占比比，其中中3月份份占比达达21.5%，到到6月份份降至115.99%。这这说明33月底北北京出台台新国五五条调控控细则，并并没有引引发大户户型抛售售，反而而还出现现下降。成成交面积积在1440平方方米以上上的户型型，“金九银银十”期间较较前两个个月扩大大了1.8个百百分点，但但只是受受政策预预期的影影响，成成交结构构短期内内的波动动。在成成交价格格方面，今今年1月月至100月，北北京市二二手房大大户型成成交均价价涨幅为为25%左右，高高于全市市二手房房销售的的平均涨涨幅。截至目前前，今年年二手房房业
41、主对对于后市市整体都都是信心心充足，拒拒绝松价价，这也也是推动动房价不不断上涨涨的关键键因素。而而二季度度以来，政政府对房房地产市市场实行行的是以以稳定为为主的政政策。虽虽然年内内有几次次出现了了房贷收收紧的时时期，但但这也只只是因为为各商业业银行的的房贷指指标用尽尽，而对对首套房房客户从从严的正正常市场场行为。房房地产市市场向上上运行的的趋势从从来没有有发生过过改变，北北京的“京七条条”最多只只是起到到抑制房房价上涨涨的作用用。 目前我我国城镇镇的套均均及人均均住房面面积与其其他国家家存在明明显差距距，说明明我们的的住房条条件仍有有很大的的提高和和改善空空间，对对于北京京等一线线人口导导入型
42、城城市来说说，大量量坚实的的改善需需求后劲劲较足。在在政策和和市场约约束下，预预计今年年年底到到明年年年初，以以改善性性需求为为主导的的二手房房市场，走走势趋于于平稳，价价格大幅幅上涨动动力相对对较弱。从从长期来来看，本本着“低端有有保障、中中端有政政策、高高端有控控制”的宗旨旨，房地地产市场场的分化化趋势较较为明显显，但在在历次调调控中，大大户型成成交量受受影响都都比较小小。未来来对大户户型最大大的变数数来自房房产税，假假如征收收房产税税，大户户型必然然会受到到很大影影响。 北京自住住房摇号号由开发发商组织织 将统统一摇号号软件北京自住住型商品品住房政政策出台台后，自自住房如如何公平平公正地
43、地摇号、销销售，是是社会关关注的焦焦点。220133年111月277日，市市住建委委就北北京市自自住型商商品住房房销售管管理暂行行规定公公开征求求意见，自自住房摇摇号虽由由开发商商来组织织，但必必须使用用全市统统一的摇摇号软件件，类似似于北京京目前的的购车摇摇号，而而且摇号号、选房房过程将将由公证证机关全全程公证证。上月，北北京推出出自住型型商品住住房政策策，其中中，对于于自住房房如何销销售，规规定了由由开发商商摇号、区区县住建建部门监监督的基基本原则则。“开发商商来摇号号，会不不会出现现猫腻？”对此，规规定对对于自住住房的销销售管理理，提出出了细化化的规定定。自住住房项目目将由开开发商组组织
44、公开开摇号，确确定购房房家庭的的选房顺顺序。摇摇号应使使用全市市统一的的摇号软软件。摇摇号结果果在市住住建委官官方网站站和楼盘盘售楼处处公示33天。这意味着着，无论论是哪个个自住房房项目，虽虽然开发发商来组组织摇号号，但用用的肯定定不是开开发商的的摇号方方式，而而是全市市统一摇摇号软件件，这将将避免开开发商从从中寻求求猫腻的的可能。而而为保证证这套摇摇号软件件的公正正，市住住建委的的工作人人员也煞煞费苦心心。“我们最最近去了了解学习习了市交交通委小小客车指指标的摇摇号，会会在总结结保障家家庭摇号号基础上上，借鉴鉴小客车车摇号模模式设计计。”市住建建委相关关负责人人说。不不但摇号号过程要要避免人
45、人为因素素，规规定还还提出，摇摇号、选选房过程程要由公公证机关关全程公公证，接接受属地地区县住住建部门门监督，并并可邀请请社会公公众现场场监督。 首个自住住型商品品房开始始申购 选房先先后与报报名顺序序无关本市首个个自住型型商品房房项目位于豆豆各庄的的御景湾湾20113年111月330日110时开开始正式式接受摇摇号报名名。购房房者可登登录开发发商网站站（htttp:/bbj.eeverrgraandee.coom/）进进行网上上申请，接接受申请请的时间间将不少少于155天。市市住建委委提示，115日内内提交申申请的市市民需要要到现场场进行确确认，但但提交的的时间和和确认的的时间与与最终选选房
46、先后后顺序无无关，市市民可以以在非高高峰期报报名。恒大地产产豆各庄庄自住型型商品房房项目“御景湾湾”，成为为北京首首个将摇摇号的自自住型商商品房项项目。同同时，市市住建委委官网也也推出了了“自住型型商品住住房政策策及项目目情况”专栏，公公布自住住房的相相关政策策和即将将摇号的的项目信信息。公公示信息息显示，御御景湾项项目紧邻邻东五环环，位于于豆各庄庄乡黄厂厂村，东东至规划划黄厂路路，南至至焦化厂厂北路，西西至东五五环路，北北至豆各各庄产业业用地。御御景湾项项目总建建筑面积积约299万平方方米，其其中自住住型商品品房面积积约188万平方方米，单单套约为为80至至90平平方米两两室、三三室户型型，
47、总套套数约220000套，均均价约2220000元/平方米米。该项目的的摇号报报名登记记分为两两个阶段段，今天天开始的的是第一一个阶段段，即网网上申请请阶段，接接受购房房申请的的时间将将不低于于15天天。第二二个为现现场提交交材料阶阶段，由由于该项项目售楼楼场所尚尚在建设设过程中中，现场场开放时时间将另另行通知知购房人人。这次次网上报报名不分分先后，将将来摇号号机会均均等。为为避免扎扎堆，申申请家庭庭可分时时段登录录报名，确确保所填填写信息息与证件件和实际际信息一一致。 购房人人所有提提交资料料待现场场签字确确认后，均均可在市市住建委委网站查查询审核核结果。如如对审核核结果有有异议，还还可以申申请复核核。依照照此前公公示的信信息计算算，如果果开发商商的售楼楼