《房地产定位案头手册配套光盘-实操表格篇128页ccha.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产定位案头手册配套光盘-实操表格篇128页ccha.docx（169页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、169-169实操表格篇本章囊括括房地产产调研最最全的1105份份表格，涵涵盖房地地产的资资料管理理、踩盘盘、项目目环境调调研、宏宏观微观观环境调调研、需需求调研研、供给给调研、竞竞争对手手调研、调调研管理理、专题题调研等等各个环环节最实实用的调调研表格格。这些些表格将将大大增增强调研研人员的的实际操操能力和和执行技技能，优优化调研研职能部部门的管管理水平平，力求求达到行行业工具具箱的效效果。第一章：房地产产调研的的基础资资料表1访访问项目目考核纪纪录表表2街街访项目目复核报报告表3入入户项目目复核报报告表4座座谈会登登记表（与与会者填填写）表5楼楼盘资料料库索引引表表6行行业政策策法规索索引
2、表表7行行业经济济动态索索引表表名：访访问项目目考核纪纪录表表1关键词：访问纪纪录推荐复制制直接使使用访问项目目考核纪纪录表访问员姓名培训期间间（评分分：）执行期间间（评分分：）执行期间间（评分分：）总分备注出勤表现试/访问问完成样本本卷面质量服从督导卷面数量合格率废卷数量注：各分分值为：培训110分（出出勤2分分，表现现4分，试试/访问问表现44分） 执行行期间550分（完完成样本本16分分，卷面面质量112分，服服从督导导安排110分，废废卷数量量12分分）QCC（合格格率155，废卷卷数量55分）填表人： 填表日日期：表名：街街访项目目复核报报告表2关键词：访问纪纪录推荐复制制直接使使用
3、街访项目目复核报报告项目名称称项目代号号研究负责责人复合负责责人项目起止止时间计划样本本数实际完成成样本量量复核比例例废卷数项目总体体合格率率访问员姓姓名问卷总数数不合格率率复核比例例合格率得分主要问题题拦截被访访者=11分，甄甄别=11分，操操作=11分，对对被访问问者态度度=1分分，服从从态度=1分，满满分=11分复核人员员项目整整体评价价填表人： 填表日日期：表名：入入户项目目复核报报告表3关键词：访问纪纪录推荐复制制直接使使用入户项目目复核报报告项目名称称项目代号号研究负责责人复核负责责人项目起止止时间计划样本本数实际完成成样本量量复核比例例废卷数项目总体体合格率率项目整体体评价出现问
4、题题及解决决方案填表人： 填表日日期：表名：座座谈会登登记表（与与会者填填写）表4关键词：访问纪纪录推荐复制制直接使使用座谈会登登记表（与与会者填填写）姓名：性别：年龄：学历：个人月总总收入：家庭月总总收入：工作单位位：职业：单位电话话：家庭地址址：联系电话话：身份证号号码：婚否：填表人： 填表日日期：表名：楼楼盘资料料库索引引表表5关键词：索引/资料管管理推荐复制制直接使使用楼盘资料料库索引引表省市区楼盘名称称索引编号号楼盘名称称索引编号号表名：行行业政策策法规索索引表表6关键词：索引/资料管管理推荐复制制直接使使用行业政策策法规索索引表年月标题编号(页页码)标题编号(页页码)表名：行行业经
5、济济动态索索引表表7关键词：索引/资料管管理推荐复制制直接使使用行业经济济动态索索引表年月标题编号(页页码)标题编号(页页码)第二章：整体环环境及土土地自身身状况调调研实操操表格 表1宏观、微微观经济济调研要要素表表2经经济环境境调查事事项表表3政政策法规规要素表表表4项项目现状状、周边边环境、交交通路网网、市政政配套调调查要素素表表5土土地SWWOT分分析表（例例）表6地地块基本本情况表表整体环境境及土地地自身状状况调研研表名：宏宏观、微微观经济济调研要要素表表1关键词：整体环环境调研研推荐复制制直接使使用宏观、微微观经济济调研要要素表项目范围主要内容容分析要素素宏观经济分析宏观总体体经济运
6、运行形式式；产业政策策导向；政府基础础设施建建设规划划房地产开开发在GGDP中中的比重重房地产投投资占全全国总投投资的比比重消费者的的购房支支出在总总消费支支出的比比重房地产融融资投资资政策房地产开开发、销销售宏观观政策房地产开开发景气气指数消费者购购房信心心指数微观经济分析项目土地地所在开开发政策策；当地市政政规划当地的可可支配收收入状况况当地金融融环境当地的经经济发展展水平当地房地地产总体体发展水水平当地基础础设施匹匹配程度度当地房价价走势整体环境境及土地地自身状状况调研研表名：经经济环境境调查事事项表表2关键词：整体环环境调研研推荐复制制直接使使用经济环境境调查事事项表项目内容全 省项目
7、所在在地指标数量 与上年同同比增长长指标数量 与上年同同比增长长A. 国内生产产总值 其中：第第一产业业 第二二产业 第三三产业房地产B. 固定资产产投资 其中：房房地产开开发 C社会会消费品品零售总总额 D商品品零售价价格指数数 居民民消费价价格指数数 商品品住宅价价格指数数制表人: 制制表时间间:整体环境境及土地地自身状状况调研研表名：政政策法规规要数表表表3关键词：整体环环境调研研推荐复制制直接使使用（资资料型）政策法规规要素表表行业政策策政府对各各类住宅宅的开发发和流通通方面的的政策法法规行业法规规国家、省省、城市市有关房房地产开开发经营营的方针针政策。如如房改政政策、开开发区政政策、
8、房房地产价价格政策策、房地地产税收收政策、房房地产金金融政策策、土地地制度和和土地政政策、人人口政策策和产业业发展政政策、税税收政策策等。如如房地地产开发发经营管管理条例例、中中华人民民共和国国房地产产管理法法、中中华人民民共和国国土地管管理法城市规划划政府短中中期在项项目所在在地及项项目地块块周边的的市政规规划。 有关国国民经济济社会发发展计划划、发展展规划、土土地利用用总体规规划、城城市建设设规划和和区域规规划、城城市发展展战略等等金融政策策政府关于于商品住住宅在金金融、市市政规划划等方面面的政策策法规。银银行对房房地产的的借贷的的相关政政策，税税率及利利息等金金融政策策交通规划划项目地块
9、块周边的的市政路路网、公公共交通通起始线线路的现现状及其其远景规规划，含含主要交交通干道道、远景景规划、公公共交通通起始线线路;项项目对外外水、陆陆、空交交通状况况;地块块周边市市政道路路进入项项目地块块的直入入交通网网现状整体环境境及土地地自身状状况调研研表名：项项目现状状、周边边环境、交交通路网网、市政政配套调调查要素素表表4关键词：土地自自身状况况推荐复制制直接使使用（资资料型）项目现状状、周边边环境、交交通路网网、市政政配套调调查要素素表地理位置地质地貌状况土地面积及红线图土地规划使用性质“七通一平”现状项目土地性质调查地块周边的建筑物绿化景观自然景观历史人文景观环境污染状况项目用地周
10、边环境调查地块周边的市政路网及公交现状、远景规划项目的水、路、空交通状况地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状地块交通条件调查购物场所文化教育医疗卫生金融服务.邮政服务娱乐、餐饮、运动生活服务娱乐休息设施周边可能存在的对项目不利的干扰因素历史人文区位影响周边市政配套设施调查整体环境境及土地地自身状状况调研研表名：土土地SWWOT分分析表（例例）表5关键词：土地自自身调研研推荐复制制直接使使用土地SWWOT分分析表（例例）Streengtth优势势分析Weakknesss劣势势分析S1.七七通一平平S2.交交通S4.灵灵活建筑筑规划设设计S4.充充裕资金金实力S5.分分期开发发缓解资资金
11、压力力W1.周周边基础础配套不不全W3.污污染W4.区区域人文文环境不不佳W5.开开发对周周围景观观的破坏坏Oppoortuunitty机会会分析Threeat威威胁分析析1.区域域需求旺旺盛，房房价持续续走高2.附近近大型商商场带入入巨大人人流3.城市市高速扩扩张，土土地不断断升值4.区域域待开发发土地较较多，易易形成大大规模居居住区5.政府府待建公公园，环环境景观观日趋成成熟6.存在在集团购购买，将将有力促促进销售售T1.城城市发展展向东南南区倾斜斜T2.短短期区域域市场供供应增大大T3.政政府大力力加强经经济适用用房建设设T4.区区域知名名度低T5.周周边项目目档次较较低结论：表名：地地
12、块基本本情况表表表6关键词：地块自自身调研研推荐复制制直接使使用地块基本本情况表表项目内容备注地块名称称地块编号号位置用地性质质规划指标标用地面面积容积率建筑密度度使用期限限(年)土地使用用权出让让金额制表人： 资资料来源源：第三章:区域市市场调研研实操表表格表1房房地产总总体发展展情况表表表2房房地产板板块分布布情况表表表3房地地产价格格走势表表表4区区域市场场房价指指数表表5物业业分布情情况表表名：房房地产总总体发展展情况表表表1关键词：区域市市场状况况推荐复制制直接使使用房地产总总体发展展情况表表项 目上半年与去年同同期相比比备注签定土地地出让合合同商品房用用地房地产开开发总额额其中商品
13、品房建设设占比重重其中住宅宅投资占占比重商品房施施工面积积其中住宅宅施工面面积住宅施工工面积中中今年新新开工者者所占比比例商品房竣竣工面积积 其中住宅宅竣工面面积销售预售售商品房房面积 其中现楼楼销售 其中期期房销售售全市商品品房销售售收入 其中住住宅销售售收入空置面面积 住宅 办公楼楼 商业楼楼二手手楼买卖卖制表人: 制制表时间间:表名：房房地产板板块分布布情况表表表2关键词：板块分分布推荐复制制直接使使用房地产板板块分布布情况表表板块差异异板块1：区板块2：区板块3：区板块4：区地理范围围划分依据据商品住宅宅平均价价多层小高层高层别墅商品住宅宅供求状状况多层小高层高层别墅热销区域域制表人:
14、 制制表时间间:表名：房房地产价价格走势势表表3关键词：价格趋趋势推荐复制制直接使使用房地产价价格走势势表单位： 元/平平方米多 层高 层全市项目所在在板块全市项目所在在板块20077年平均均价格同比增长长06年平平均价格格同比增长长05年平平均价格格同比增长长04年平平均价格格同比增长长03年平平均价格格同比增长长02年平平均价格格同比增长长注：制表人: 制制表时间间:表名：区区域市场场房价指指数表表4关键词：房价指指数推荐复制制直接使使用区域市场场房价指指数表时间20077年02月20077年03月20077年044月20077年05月20077年06月20077年07月20077年08月
15、20077年09月20077年10月20077年11月20077年12月20088年01月20088年02月20088年03月城市指数数跌涨住宅指数数跌涨办公楼指指数跌涨制表人: 制制表时间间:表名：物物业分布布情况表表表5关键词：物业分分布推荐复制制直接使使用物业分布布情况表表分布区域区位物业类型总计多层住宅宅小高层住住宅高层住宅宅服务式公公寓别 墅写 字 楼商 铺制表人: 制制表时间间:第四章:房地产产需求调调研的实实际操表表格表1消消费者背背景资料料表表2购购房动机机统计表表表3置置业次数数统计表表表4消消费者房房价预测测表表5购购房单价价能力统统计表表6购购房总价价能力统统计表表7购购
16、房面积积偏好统统计表表8楼楼型、户户型偏好好统计表表表9户户型结构构偏好统统计表表10户型面面积偏好好统计表表表11付款方方式统计计统计表表表12购买决决策重要要性分析析表表13期望的的房屋交交付标准准统计表表表14配套设设施要求求表表15媒体认认知调查查表表16媒体认认知排序序调查表表表17消费者者对各种种媒体认认可度调调查表表18年龄与与户型需需求交叉叉分析表表表19家庭结结构与户户型需求求交叉分分析表表20受教育育程度与与户型需需求交叉叉分析表表表21行业与与户型需需求交叉叉分析表表表22职位与与户型需需求交叉叉分析表表表23年龄与与楼型需需求交叉叉分析表表表24职位与与楼型需需求交叉叉
17、分析表表表名：消消费者背背景资料料表表1关键词：消费者者特征推荐复制制直接使使用消费者背背景资料料表项目指标百分比总额备注家庭结构构三代同堂堂 三口之家家二人世界界单身其他（ ）（ ）（ ）（ ）（ ）100职业特征征经商老板板三资高级级白领三资普通通白领国企高级级干部国企普通通干部文艺界政府及事事业单位位其他外销（ ）（ ）（ ）（ ）（ ）（ ）（ ）（ ）（ ）100买主年龄龄结构20岁以以下20330岁31445岁46555岁55岁以以上（ ）（ ）（ ）（ ）100客户家庭庭月收入状况况20000元以下下2000040000元元4000060000元元6000080000元元8000
18、01000000元100000元以以上（ ）（ ）（ ）（ ）（ ）（ ）100客户地理理半径集中中率1公里半半径2公里半半径3公里半半径4公里半半径4公里以以上半径径（ ）（ ）（ ）（ ）（ ）100制表人: 制制表时间间:表名：购购房动机机统计表表表2关键词：消费者者需求推荐复制制直接使使用购房动机机统计表表指 标人数比例备注购房目的的A首次置置业满足足基本居居住需求求 B二次置置业改善善居住条条件C投资保保值和增增值 D办公E为父母母或子女女购房F度假G结婚H本地拆拆迁I其他 制表人: 制制表时间间:表名：置置业次数数统计表表表3关键词：消费者者需求推荐复制制直接使使用置业次数数统计表
19、表置业次数数人数比例备注第一次第二次多次总数100%制表人： 制表表日期：表名：消消费者房房价预测测表表4关键词：消费者者需求推荐复制制直接使使用消费者房房价预测测表预测状况况人数比例备注上涨保持现状状下跌不清楚总数100%制表人： 制表表日期：表名：购购房单价价能力统统计表表5关键词：消费者者偏好推荐复制制直接使使用购房单价价能力统统计表单价接受受的房价价范围人数比例备注30000元/平平方米以以下（含含30000）3001138800元元/平方方米3801150000元元/平方方米5001165500元元/平方方米6501180000元元/平方方米800111000000元/平平方米合计1
20、00%100000元以以上买房的最最高价位位 50000元元/平方方米以下下(含550000) 550000-80000元元/平方方米 8800元/平平方米以以上合计100%买房的最最低价位位 80000元元以上的的(含880000)合计100%制表人： 制表表日期：表名：购购房总价价能力统统计表表6关键词：消费者者偏好推荐复制制直接使使用购房总价价能力统统计表总价接受受的房价价范围人数比例备注20万元元以下(含200万元)21330万元元之间31445万之之间46665万之之间66990万之之间911120万万之间120万万以上100%合计制表人： 制表表日期：表名：购购房面积积偏好统统计表
21、表7关键词：消费者者偏好推荐复制制直接使使用购房面积积偏好统统计表面积范围围人数比例备注50平方方米以下下（含550平方方米）51770平方方米71880平方方米811100平平方米1011200平方米米1211400平方米米140平平方米以以上合计100%制表人： 制表表日期：表名：楼楼型户型型偏好统统计表表8关键词：消费者者偏好推荐复制制直接使使用楼型户型型偏好统统计表楼型、户户型偏好好人数比例备注楼型偏好好高层小高层多层别墅合计100%户型偏好好平层错层跃层复式合计100%制表人： 制表表日期：表名：户户型结构构偏好统统计表表9关键词：消费者者偏好推荐复制制直接使使用户型结构构偏好统统计
22、表楼型户型型偏好人数比例备注1房1厅厅2房1厅厅 2房2厅厅3房2厅厅4房2厅厅4房3厅厅5房2厅厅或3房房4厅6房及以以上合计100%制表人： 制表表日期：表名：户户型面积积偏好统统计表表10关键词：消费者者偏好推荐复制制直接使使用户型结构构偏好统统计表户型功能能区楼型户型型偏好人数比例备注卧室面积积卧室一面面积10115平方方米16220平方方米20平方方米卧室二面面积10115平方方米16220平方方米20平方方米以上上卧室三面面积10115平方方米16-220平方方米合计厅面积客厅19平方方方米以以下100%19225平方方米26332平方方米32平方方米以下下餐厅19平米米以下192
23、25平米米合计卫生间面面积卫一5平方米米以下59平平方米10112平方方米12平方方米以上上卫二5平方米米以上59平平方米10112平方方米合计阳台面积积阳台一6平方米米以下6100平方米米11115平方方米15平方方米以上上阳台二6平方米米以下6100平方米米11115平方方米15平方方米以上上合计制表人： 制表表日期：表名：付付款方式式统计统统计表表11关键词：消费者者决策推荐复制制直接使使用付款方式式统计统统计表付款方式式人数比例备注付款方式式偏好一次性分期按揭公积金贷贷款合计100%期望首付付金额5万以下下57万万8100万15220万25330万合计100%月供金额额50010000元1001115500元元1501125500250114000040000以上合计100%制表人： 制表表日期：表名：购购买决策策重要性性分析表表表12关键词：消费者者决策推荐复制制直接使使用购买决策策重要性性分析表表影响决策策因素人数比例备注建筑质量量物业管理理价格区位户型交通区内配套套区内景观观教育楼型区外配套套品牌建筑质量量