《广元市用地和建筑规划管理技术规定2017(DOC50页)cvgf.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广元市用地和建筑规划管理技术规定2017(DOC50页)cvgf.doc（92页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.用地和建建筑规划划管理目录第一章总总则3第二章建建设用地地规划管管理3第三章建建筑容量量控制指指标9第四章建建筑间距距14第五章建建筑退界界18第六章建建筑物高高度管理理要求221第七章城城市景观观照明规规划管理理23第八章建建筑色彩彩及立面面管理规规定244第九章建建筑项目目规划核核实277第十章附附则288附表一城城市用地地分类和和代号229附表二一一般地区区城市建建设用地地兼容性性表366附录388附录一名名词解释释38附录二计计算规则则40第一章 总
2、则第1.0.1条 为了加强强本市城城市建设设规划管管理，保保证城市市规划的的实施，提提高城市市环境质质量，根根据中中华人民民共和国国城乡规规划法等等国家法律律、法规规和广元市城城市总体体规划，制制定本规规定。第1.0.2条 本规定适适用于总总体规划划所确定的的城区范范围内的的城乡规规划、设设计和管管理活动动。第1.0.3条 旺苍县城城、苍溪溪县城、剑剑阁新县城、青青川县城城、剑阁普安安镇的相相应地区区应参照本规规定，并并结合本本地区实实际情况况制定相相应的补补充规定定。第1.0.4条 为丰富城城市景观观,提升城城市价值值，在中中央商务务区，蜀蜀门路、利利州路两两侧地块块、城市市副中心心核心区区
3、域、及及规划确确定的城城市重要要节点范范围内的的建设项项目，强强调以修修建性详详细规划划方案的的合理性性为规划划管理的的核心和和原则。第1.0.5条 在历史文文化保护护区、风风景名胜胜区范围围内各项项建设的的规划管管理，应应当按照照已批准准的控制制性详细细规划执执行，尚尚无控制制性详细细规划的的，应当当按照批批准的保保护专项项规划和和本规定定执行。第1.0.6条 为引导城城市有序序发展，在在近期规规划建设设的重点点地段，将将结合修修建性详详细规划划和相关关专业规规划的要要求，进进一步优优化规划划控制指指标。第1.0.7条 建设最佳佳人居环环境，加加强对建建筑色彩彩的管理理，加强强环境保保护，提
4、提高居住住的舒适适性。第1.0.8条 鼓励在控控制性详详细规划划和本规规定的指指导下，编编制修建建性详细细规划，地地块规划划设计要要求按审审批后的的修建性性详细规规划执行行。第二章 建设用地地规划管管理第2.0.1条 本市建设设用地，按按其主要要用途和和功能分分区的基基本原则则，参照照城市市用地分分类与规规划建设设用地标标准（GBJ137-90）分为十大类，四十六中类。分类见附表一城市用地分类和代号。(一) 居住用地地（R）；(二) 公共设施施用地（C）；(三) 工业用地地（M）；(四) 仓储用地地（W）；(五) 对外交通通用地（T）；(六) 道路广场场用地（S）；(七) 市政公用用设施用用地
5、（UU）；(八) 绿地（GG）；(九) 特殊用地地（D）。(十) 水域和其其它用地地（E）。第2.0.2条 在城市建建设用地地规划管管理中，对对用地性性质的确确定应依依据已批批准的控控制性详详细规划划。无控控制性详详细规划划或控制制性详细细规划尚尚未批准准的，按按已批准准的上一一级规划划执行。第2.0.3条 建设用地地的划分分、使用用应遵循循兼容性性原则。控制性详细规划未明确兼容性内容的，按附表二一般地区城市建设用地兼容性表的规定确定其兼容范围。控制性详细规划有特殊兼容性要求的，按控制性详细规划执行。第2.0.4条 建设用地地范围内内存在多多种规划划用地性性质，且且规划要要求单独独占地的的，应
6、按按控制性性详细规规划将土土地使用用性质分分类划定定，并在在建设设用地规规划许可可证中中明确各各类用地地面积;不需要要单独占占地的，应应在规划划条件中中明确规规模及位位置。第2.0.5条 除公共服服务设施施（公厕厕、垃圾圾库、社社区办公公、治安安、停车车场、农贸市市场等）和和城市市市政基础础设施外外，项目目建设用用地未达达到表221开发发建设用用地最小小面积规规定规规定的最最小面积积的不得得单独开开发建设设： 表21 开发建建设用地地最小面面积规定定建 筑 类 别旧改区（m2）新建区（m2）低层建筑筑80015000多层建筑筑1500030000高层建筑筑3000050000注：本表表建设用用
7、地面积积指净用用地面积积，不含含代征地地和代拆拆迁范围围的用地地。建设用地地未达到到上述规规定的最最小面积积，但因因周边用用地已经经完成建建设，或或因市政政公用设设施等限限制，确确实无法法调整、合合并，且且不妨碍碍城市规规划实施施的，由由市规划划行政主主管部门门报市城城乡规划划委员会会审议通通过后，再再予以许许可建设设。第2.0.6条 为加强规规划管理理，保证证相邻用用地之间间的空间间间距，在在规划审审批管理理中，因因城市建建设需要要而要求求与相邻邻单位联联建的，规规划行政政管理部部门在取取得相关关权益人人同意的的情况下下可采取取以下措措施：一、 若相邻地地块之间间不设围围墙，共共用消防防通道
8、，相相邻建筑筑之间只只控制建建筑间距距；二、 若相邻地地块采用用建筑拼拼建，拼拼建部分分可不退退用地红红线，但但必须符符合消防防等相关关规定，拼拼接建筑筑必须整整体设计计并同步步实施；三、 相邻地块块之间地地下室可可整体设设计或通通过通道道连接、坡坡道共享享。第2.0.7条 住宅不得得与办公公、酒店店用房进进行拼建建和叠建建。第2.0.8条 幼儿园最最小建筑筑规模按按下表22-2幼幼儿园最最小建筑筑规模控控制标准准的规规定执行行，新建建中小学学的班级级数和建建筑面积积按中中小学建建筑设计计规范划划及相相关国家家规范执执行。表2-22 幼儿园园最小建建筑规模模控制标标准类别用地面积积（）最小规模
9、模最小建筑筑面积（）幼儿园250003班（990人）1200025000350006班（1180人人）1700035000450009班（2270人人）245004500012班（3660人）30000第2.0.9条 配套设施施应按建建设性质质、规模模确定，与与建设项项目统一一规划，同同步实施施。配套套设施包包括：绿绿化；机机动车、非非机动车车停车场场（库）；门卫（收收发）室室；市政政设施；物管用用房；全全民健身身活动场场地；垃垃圾收集集点等。第2.0.10条 建设用地地内应按按表2-3的规规定配建建机动车车、非机机动车停停车场（库库）。表2-33 建设用用地配建建机动车车、非机机动车最最小控
10、制制指标建筑类别别机动车（车车位/1100地上建筑筑面积非机动车车（辆/1100建筑面面积）住宅1.01.0公共住房房(（政府府投资的的经济适适用房和和限价商商品房）0.3551.5宾馆、酒酒店0.8-办公楼2.00.4商业场所所0.83.0医院0.81.5体育馆2.520影剧院2.015展览馆0.81.0非生产性性工业0.80.4工业品销销售维修修用地0.5-注：1含有住住宅项目目（不含含公共住住房项目目）的建建设用地地内地面面不宜停停放机动动车，少少量的地地面临时时机动车车停车不不计入停停车位指指标；其其它建设设用地内内地面机机动车停停车率不不宜超过过20%。2公共共住房项项目建设设用地内
11、内地面机机动车停停车率不不超过440%，计计入停车车位指标标。3含有有住宅项项目的建建筑配建建机动车车停车库库建筑面面积按每每个停车车位不小小于355控制。4凡本本表中未未予以明明确配建建停车位位数量的的，以规规划条件件确定要要求为准准。5建设设项目范范围内建建设项目目机动车车机械停停车位数数量不大大于总机机动车停停车位的的30% 。6 本指标为为相应建建筑形式式的建筑筑面积须须配置的的规划车车位数量量控制下下限值。7 广元市城城区范围围内建设设机动车车公共停停车场（库库）应符符合以下下规定：一、 外来机动动车公共共停车场场（库）应应设置在在城市出出入口道道路附近近或其它它合适的的地点；市内公
12、公共停车车场（库库）应靠靠近主要要服务对对象设置置，其场场址选择择应符合合城市规规划和车车辆出入入口不妨妨碍道路路畅通的的要求。二、 机动车停停车场（库库）出入入口的设设置应符符合下列列规定：1、 应有良好好的视线线，符合合行车视视距的要要求，并并应右转转出入车车道；2、 距离道路路交叉口口缘石半半径端点点的距离离不小于于50米；距桥桥梁、隧隧道坡道道起止线线和过街街天桥、地地道引道道口不小小于50米。 三、 室外机动动车公共共停车场场在其用用地周边边应设绿绿化隔离离带。其其中，大大型停车车场的停停车场地地与住宅宅建筑相相邻，间间距应大大于10米，并设设置大于于5米乔灌木木结合的的绿化隔隔离带
13、。停停车场内内宜按停停车方式式或间距距种植乔乔木，地地面宜选选择植草草砖铺地地，以提提高绿化化覆盖率率。四、 建设项目目中可与与主体建建筑分开开单独建建设单层层或多层层公共停停车库（不不含地下下停车库库），但但需满足足建筑容容量控制制指标、建建筑退界界、间距距的要求求，并应应符合环环境景观观要求。五、 地下停车车库在规规划、建建设中，应应与人防防设施相相结合。第2.0.11条 拟建居住住建筑面面积之和和大于11万平方方米的项项目，应应配建全全民健身身活动场场所一处处，并配配置健身身活动设设施。活活动场所所的用地地面积不不小于1150平平方米（可可设置于于建筑物物架空底底层内）。健健身活动动场所
14、用用地面积积按每11万平方方米居住住建筑面面积为单单位递增增。全民民健身活活动场所所宜结合合绿地、社社区文化化活动站站等配套套设施统统一规划划建设。第2.0.12条 新建建设设项目，应应按以下下规定配配建物业业管理用用房（包包括物业业办公用用房、物物业清洁洁用房、物物业储藏藏用房、业业主委员员会活动动用房等等，公用用设施设设备用房房不计算算为物管管用房。）：一、 总建筑面面积在11万平方方米以下下（含1万平方方米），按建筑面面积不小小于500平方米米配置；二、 总建筑面面积在11万平方方米以上上、4万平方方米以下下（含4万平方方米），按按总建筑筑面积55配置；三、 总建筑面面积在44万平方方米
15、以上上，按总总建筑面面积4配置；四、 物业管理理用房可可分处设设置，但但不得配配置在地地下室或或屋顶局局部位置置，且每每处建筑筑面积不不小于50平方米米。五、 物业管理理用房配配置面积积为套内内建筑面面积。第2.0.13条 建设用地地内临规规划道路路的地下下室，其其顶板埋埋深除符符合管线线埋设深深度要求求外，还还应符合合下列规规定：一、超出出建筑物物范围的的地下室室顶板低低于室外外地坪应应不小于于0.66米；二、位于于集中绿绿地范围围内的地地下室，其其顶板覆覆土应不不小于11.2米米。第2.0.14条 各类建筑筑基地内内的绿地地面积占占基地总总面积的的比例（以以下称绿绿地率）必必须符合合规定。
16、其其中，旧旧城改造造区绿地地率不低低于25%，新建建区绿地地率不低低于35%。第2.0.15条 计算绿地地率的绿绿地面积积包括：公共绿绿地、集集中绿地地、道路路绿地、公公共服务务设施所所属绿地地、建筑筑间距内内的绿地地（包括括建筑基基地内的的集中绿绿地面积积和房前前屋后、街街坊道路路两侧以以及规定定的建筑筑间距内内的零星星绿地面面积）和和建设用用地内的的防护隔隔离绿地地等绿化化用地。第2.0.16条 公共绿地地应符合合以下规规定： 一、绿化化面积（含含水面）不不得少于于70%。二、采用用开敞式式分隔，且且至少应应有一个个边与相相应级别别的道路路相邻。三、不少少于1/3的绿地地面积在在规定的的建
17、筑退退界和间间距范围围之外。 第2.0.17条 公共绿地地的设置置应符合合表24规定：表244中心绿地地名 称设 置 内 容要 求最小规模模（公顷）居住区公公园花木草坪坪、花坛坛水面、凉凉亭雕塑塑、小卖卖茶座、老老幼设施施、停车车场地和和铺装地地面等园内布局局应有明明确的功功能划分分1.00小游园花木草坪坪、花坛坛水面、雕雕塑、铺铺装地面面和健身身、休憩憩、儿童童设施等等园内布局局应有一一定功能能划分0.55组团绿地地花木草坪坪、桌椅椅和简易易健身、儿儿童设施施等灵活布局局0.008街头绿地地花木草坪坪、花坛坛水面、雕雕塑和铺铺装地面面等灵活布局局0.004第2.0.18条 住宅用地地或兼容容
18、住宅的的用地内内，应设设置集中中绿地，集集中绿地地的面积积不小于于用地规规定绿地地面积的的30%，并同同时满足足以下规规定：一、集中中绿地进进深不小小于8.0米，面宽宽不小于于20.0米；二、规划划街头绿绿地由建建设单位位负责实实施时，该该规划绿绿地可抵抵扣该项项目的集集中绿地地，但该该绿地必必须与建建设项目目统一规规划，同同步实施施，且对对外开放放。第2.0.19条 居住用地地的公共共绿地，根根据不同同的规划划组织结结构类型型，设置置相应的的集中公公共绿地地，包括括：居住住区级的的居住公公园、小小区级的的小游园园和组团团级的中中心绿地地。公共共绿地配配建指标标为：居居住区（含含小区与与组团）
19、不不少于11.5平方米米/人，小小区（含含组团）不不少于11平方米米/人，组组团不少少于0.5平方米米/人，独独立的组组团级以以下的住住宅或兼兼容住宅宅用地不不少于11平方米米/人。旧旧城区可可根据以以上指标标酌情调调整，但但不得低低于相应应指标的的10%。第2.0.20条 居住小区区内每块块集中绿绿地的面面积应不不小于400平方米米，且至至少有三三分之一一的绿地地面积在在规定的的建筑间间距范围围之外。一一个片区内的集集中绿地地可按规规定的指指标进行行统一规规划，统统一设计计，统一一建设，综综合平衡衡。在符符合整个个片区集中绿绿地指标标的前提提下，可可不在每每块建筑筑基地内内平均分分布。集集中
20、绿地地宜沿城城市道路路布局。第2.0.21条 建筑基地地内的集集中绿地地面积，在在居住用用地中应应不少于于用地总总面积的的10%，在体体育、医医疗卫生生和教育育科研设设计用地地中应符符合有关关专业规规定，在在其他类类别用地地中应不不少于5%。第2.0.22条 城市道路路绿地率率指标应应符合以以下规定定：一、红线线宽度在在3050米的道路路绿地率率不得小小于25， 二、红线线宽度在在30米以下的的道路绿绿地率不不得小于于20；三、景观观道路和和健身路路径的道道路绿地地率不得得小于40。第2.0.23条 城市规划划建成区区范围以以外的交交通干道道两侧和和交叉路路口（均均为道路路红线以以外）划划定绿
21、线线的规定定如下：一、高速速公路、铁铁路干线线：两侧侧绿化带带宽度各各不小于于50米。二、城市市快速路路及城市市对外交交通主干干路：两两侧绿化化带宽度度各不小小于30米。三、规划划的干道道交叉路路口：平平交路口口侧绿化化带宽度度各不小小于50米；立交交路口侧侧绿化带带宽度各各不小于于100米。第2.0.24条 建设用地地内按规规划保留留的自然然水体周周围，按按设计控制制水位线线算起，应应留出不不小于55米宽的绿绿带。第2.0.25条 平台、墙墙体绿化化属建（构构）筑物物附属绿绿化，不不计入绿绿地率。对于屋顶绿化，建筑高度不超过40米得的非住宅建筑屋顶作覆土厚度不小于0.4米的绿化时；屋顶绿化达
22、到屋顶面积的60以上的，按屋顶面积的20奖励绿地面积；屋顶绿化面积达不到60的，可按实际绿化面积的20奖励绿地面积。第2.0.26条 城市绿地地禁建区区内，不不准建设设与绿地地规划无无关的项项目，但但经许可可的管线线工程及及其附属属设施除除外。绿绿地控建建区内，只只能以低低层建筑筑为主，绿绿地率不不得低于于60%，建筑筑密度不不得高于于20%。第2.0.27条 作为避灾灾场所的的绿地，宜宜采用疏疏林草坪坪为主。第2.0.28条 城市公共共绿地，除除设置表表34所列的的设施外外，配建建公共服服务设施施用房（含含管理用用房，下下同）建建筑高度度不大于于8米，并满满足下列列要求：一、 用地面积积小于
23、11公顷的的公共绿绿地上应应能配建建面积550平方方米的公公厕或市市政配套套设施用用房；二、用地地面积大大于1公顷的的公共绿绿地上应应配建建建筑密度度不大于于3的管管理用房房或公共共配套设设施，且且建筑面面积不小小于50平方米米。第2.0.29条 非居住建建设项目目室外停停车场在在满足以以下规定定的前提提条件下下，可将将室外停停车场用用地面积积的20计入入绿地率率：一、停车车场（位位）用地地全部为为网格式式植草砖砖铺地；二、采用用树荫式式停车场场（位）设设计，停停车场（位位）用地地内平均均每个车车位一棵棵树（树树径10厘米以以上的乔乔木）。（以园林意见为准）第2.0.30条 除安全、保保密等有
24、有特殊要要求的项项目外，建建设用地地与规划划道路（河河道或城城市开放放空间）的的分隔宜宜采取透透空栏杆杆、绿篱篱、绿化化、水景景等形式式。确需需建围墙墙的，应应符合以以下规定定：1、 通透式围围墙通透透率大于于70；2、 绿色植物物墙绿化化覆盖率率大于80，无枯枯、死、残残缺植物物；3、 确需建实实体围墙墙的，围围墙临规规划道路路（河道道或城市市开发空空间）要要砌宽度度30厘米以以上，高高度40厘米的的种植槽槽，用于于种植常常绿植物物遮挡墙墙体，绿绿化覆盖盖率要达达到100第2.0.31条 大于600米（含60米）以上高高层住宅宅建筑底底层架空空的规定定：一、 在所有包包含住宅宅建筑的的项目中
25、中，纯住住宅建筑筑底层必必须设置置为架空空层，架架空层净净高不小小于4米；二、 底层架空空部分除除必要的的入口、门门厅外应应设置为为绿化、居居民健身身设施及及活动等等开敞式式的空间间，不得得设置机机动车及及非机动动车停车车位；三、 底层架空空部分的的地面标标高应与与室外地地坪标高高差不大大于0.45米米。第三章 建筑容量量控制指指标第3.0.1条 广元市总总体规划划确定的的城区范围围以内各片区建设设高度、开开发强度度应由广元元市总体体规划和和其他空空间形态态专项规规划确定定。第3.0.2条 容积率应应严格按按照审批批的控制制性详细细规划执执行，未未编制控控制性详详细规划划的地块块严格按按照本规
26、规定执行行。第3.0.3条 住宅用地地建筑容容量控制制按表331居住住建筑规规划强度度控制表表的规规定执行行。表311 居住建建筑规划划强度控控制表建筑高度度（m）住宅密度住宅容积率24301.824HH45282.245HH50262.450HH55242.855HH60223.0203.2183.4163.6H600203.8174.0164.3154.5注：1、住宅建建筑密度度是指建建设项目目中住宅宅类建筑筑投影面面积与规规划建设设用地面面积的比比例。2、住宅宅容积率率是指建建设项目目中住宅宅建筑面面积与规规划建设设用地面面积的比比例。第3.0.4条 每套住宅宅阳台（含含各类形形式的阳阳
27、台、入入户花园园、露台台等非公公共活动动空间）的的水平投投影面积积不得大大于该套套住宅套套型建筑筑面积的的20%，商业业、办公公、酒店店建筑的的每层阳阳台水平平投影面面积不得得大于该该层建筑筑面积的的15%，进深或或半径大大于1.8米的阳台台，无通通过式交交通，不不经过二二次结构构处理可可改变设设计功能能独立使使用的住住宅套内内空间视视为可变变空间，进进深或半半径大于于1.8米的部分分按水平平投影的的全面积积计入容容积率，低层住宅、退台式建筑阳台等有特殊要求的除外。第3.0.5条 建设用地地地块容容积率根根据规划划高度分分区意图图的需要要按照表3-1选择，根根据实际际容积率率计算结结果按表表3
28、-1的规定定选取实实际建筑筑密度；若无对对应的实实际容积积率则选选取比该该容积率率稍高的的容积率率对应的的实际建筑筑密度。（政府府投资的的经济适适用房和和限价商商品房则则选取比比实际容容积率稍稍低的容容积率对对应的实实际建筑筑密度）第3.0.6条 城区的非非住宅用用地规划划容积率率、建筑筑密度指指标按下下表3-2非居居住建筑筑规划控控制指标标表要要求控制制: 表322非住宅用用地规划划控制指指标表用地性质质建 筑 形 式建筑密度度(%)容积率绿地率(%)公共设施用地商业建筑筑多、低层层502.5530高层405.0025公共服务务设施用地地商业、办办公综合合楼多低层452.5530高层405.
29、0030宾馆、酒酒店多低层402.0030高层355.0025市场502.0020中学用地地30符合相关关规范要求求35小学用地地30幼儿园用用地35农贸市场场60%0.88且1.66结合设计计要求养老院多低层25%1.8835高层30%3.0030派出所40%1.00且2.44结合设计计要求办事处40%1.00且2.44结合设计计要求其它公共共服务设设施建筑筑40%2.44结合设计计要求社会停车车库（场场）503.00结合设计计要求医疗卫生生用地医院、疗疗养院40无控制要要求35大、中专专学校用用地教学、办办公、配配套用房房400.5535科研设计计用地研发、办办公、配配套用房房40%1.5
30、5且3.0035工业品销销售、维维修展厅、销销售、维维修451.8825物流用地地满足物流流功能的的用房403.0020仓储用地地仓库、管管理用房房451.0020工业用地管理用房房及配套套设施结合设计计要求重工业40%0.44.20轻工业40%0.88农业产业业化项目目35%1注：1、中中、小学学用地的的绿化运动动场及幼幼儿园的的室外植植草面积积占50%以上的的活动场场可以计计入绿地地指标。2、工业业项目涉涉及特殊殊工艺和和环境要要求，经经规划行行政主管管部门认认定后，建建筑密度度可下调调5%。3、农业业产业化化项目是是指工业业园区以以外对农农产品就就地加工工的项目目。第3.0.7条 如用地
31、面面积大于于100000平米，市市政配套套设施较较完善，且且周边有有大于1公顷的的生态绿绿地或水水体，项项目建设设用地与与生态绿绿地或水水体的临临界边长长大于建建设用地地周长的的1/4且大于150米（含150米），允允许在满满足城市市设计和和建筑间间距的前前提下，容容积率最最高上浮浮10%。第3.0.8条 受环境景景观、特特别设施施或其他他特定因因素影响响的区域域，控制制其开发发强度的的建筑容容量指标标须专题题论证后后确定。第3.0.9条 商业建筑筑兼容住住宅建筑筑（控规规方案确确定），商商业建筑筑面积比比例不得得低于地地块内总总建筑面面积的550%，居居住建筑筑和商业业建筑分分别按照照表3-
32、1，3-22中对居居住建筑筑和商业业建筑的的控制要要求分别别提出控控制指标标。第3.0.10条 行政办公公用地的的规划控控制指标标按表33-2中商业业、办公公综合楼楼指标执执行。第3.0.11条 体育馆、博博物馆、展展览馆、影影剧院、文文化活动动中心等等公共建建筑，应应强调建建筑特色色与自然然环境和和谐相融融，在满满足规划划退距、消消防、安安全等要要求和绿绿地率大大于300%条件件下，规规划管理理以方案案的合理理性为原原则，对对建筑密密度、容容积率无无控制要要求。第3.0.12条 物流项目目用地是是指按照照广元市市相关物物流专项项规划所所中确定定的物流流园区、物物流中心心等规划划用于集集中发展
33、展现代物物流的项项目用地地。其它它物流项项目不纳纳入物流流用地。物物流项目目建筑是是指在物物流项目目用地上上直接满满足物流流功能的的建筑、必必要的配配套办公公用房和和服务用用房。物物流园区区、物流流中心用用地指标标按广元元市相关关物流专专项规划划所确定定的规模模执行；第3.0.13条 工业用地地必须严严格按监监察部、国国土资源源部的规规定实行行招拍挂挂出让，并并在出让让合同中中按国土土资源部部制定的的工业业项目建建设用地地控制指指标约约定投资资强度，容容积率、绿绿地率等等指标。要要合理控控制用地地规模，工工业建设设项目绿绿地率必必须控制制在20%以下，非非生产性性用地包包括办公公、职工工食堂、
34、专专家楼以以及非产产权职工工过夜倒倒班房用用地面积积不得超超过工业业项目总总用地面面积的7%。第3.0.14条 建设用地地（居住住用地除除外）范范围内，已已满足城城市规划划对建设设项目规规定的配配套，还还向社会会公众提提供常年年无偿开开放的广广场、绿绿地、停停车场等等公共使使用的室室内外空空间（包包括平地地、下沉沉式广场场和结合合地形高高差设置置的上人人屋面）的的，可以以在规定定容积率率基础上上增加一一定建筑筑面积作作为对提提供开放放空间的的奖励。第3.0.15条 对提供开开放空间间的奖励励必须保保证符合合建筑间间距和退退距、不不改变建建筑密度度等规定定。增加加的建筑筑面积按按提供开开放空间间
35、的有效效面积计计算，奖奖励部分分不视为为对原有有规划要要点的突突破,实施容容积率奖奖励需经经广元市市城乡规规划委员员会批准准,奖励建建筑面不不得大于于规划建建筑面积积的10。一、 开放空间间设置条条件和建建设规定定：1、 至少有一一边（大大于建设设用地周周长1/4）临城市市道路或或公共场场所，绿绿地、广广场任一一方向在在按规定定退距后后，无偿偿增加退退距宽度度大于110米，实实际使用用面积不不少于3300 平方米米；2、 满足无障障碍设计计规定；3、 绿地、广广场与城城市道路路或游人人可达公公共场所所地面有有高差的的，其高高差不大大于3米，且设设置连续续、开放放的空间间或通道道；4、 符合消防
36、防、安全全疏散、卫卫生、交交通和城城市景观观等要求求；5、 向公众开开放绿地地、广场场的，应应设置座座椅等休休息设施施；6、 建设项目目竣工后后，应设设置相应应的标志志，并移移交公用用事业管管理部门门管理或或经批准准由建设设单位代代行管理理，并不不得改变变公共空空间使用用性质和和用途。二、 开放空间间有效面面积和奖奖励增加加建筑面面积的计计算：1、 有效面积积计算公公式：F=MMN式中：FF开放放空间的的有效面面积；MM对公公众开放放空间的的使用面面积；NN有效效系数。2、 开放空间间有效系系数（N）：表333开放空间间形式与道路或或游人可可达地面面高差（m）有效系数数室外（含下沉沉式广场场和
37、屋面面）2 .012.0 55.00.7室内停车车场5.001.05.000.73、 开放空间间有效面面积与奖奖励增加加建筑面面积的换换算见表表34：表344核定建筑筑容积率率FAR每提供11平方米米有效面面积的开开放空间间允许增加加的建筑筑面积（）室内室外FAR20.81.02FAAR41.01.54FAAR51.52.0FAR 52.02.5第3.0.16条 在原有建建设用地地范围内内需要对对规划保保留的配配套不完完善建筑筑或需改改变原使使用功能能建筑实实施改造造、扩建建（含加加层、加加阳台等等）的，应应符合以以下条件件：一、 对周边空空间环境境、城市市景观和和相邻建建筑不造造成影响响；二
38、、 用地内原原有建筑筑的建筑筑容量控控制指标标未超出出其规定定值；三、 符合间距距、绿化化、消防防安全和和环境保保护规定定；四、 配套设施施能满足足扩建后后的需要要。五、 相关利害害关系人人无异议议。六、 符合其他他相关要要求。第3.0.17条 城乡居民民具有合合法房产产、土地地权属证证的自有有住宅和和其他用用房经市市房管部部门鉴定定为危房房的，进进行危房房改造，应应符合下下列规定定：一、 房屋基地地占地面面积及位位置、建建筑面积积、高度度（坡屋屋顶批准准改为平平屋顶的的，以原原有审批批建筑面面积为准准）和层层数不得得超出原原有房屋屋房产、地地产权属属证记载载内容，且且建筑物物的任何何部分不不
39、得突出出和悬挑挑出用地地权属范范围。二、 不得影响响相邻房房屋的采采光、通通风和建建、构筑筑物的安安全及正正常使用用；三、 未经批准准不得改改变使用用功能；四、 不得破坏坏绿化、侵侵占绿地地和通道道、影响响消防安安全和环环境保护护；五、 鼓励联户户建房，在在满足规规范的前前提下，可可以超原原面积建建设，但但应按现现行规定定交纳相相关费用用。六、 位于文物物保护单单位建筑筑控制区区和广元元市历史史文化名名城保护护规划中中确定的的历史文文化保护护街区和和地段各各风景区区和景点点等城市市特别地地区的，必必须严格格按照依依法批准准的修建建性详细细规划进进行，其其建筑形形式和外外观须符符合该地地段的规规
40、划要求求。第3.0.18条 对容积率率计算有有特殊要要求的，应应在规划划设计要要点中做做出特别别说明，并并纳入土土地出让让合同。第3.0.19条 设计单位位负责容容积率的的计算，应应在总平平面图上上分别注注明建筑筑面积和和计入容容积率的的建筑面面积计算算值。第3.0.20条 容积率的的调整一、 如遇以下下情况需需对已确确定容积积率进行行调整的的，应按按国家和和省市相相关程序序报批通通过，方方可调整整容积率率：1、 城市总体体规划（分分区、专专项规划划）调整整或修编编造成地地块开发发条件变变化的；2、 因城市基基础设施施、公益益性公共共设施等等城市公公共利益益需要，导导致建设设用地原原有建设设限
41、制条条件发生生重大变变化的；3、 建设用地地范围内内增加广广场等城城市公共共空间，或或者增建建中小学学校、幼幼儿园、医医院等公公共配套套设施以以及市政政公用设设施等；4、 国家和省省、市有新新规定的的；5、 法律、法法规规定定的其他他条件。二、 建设用用地有下下列情况况之一的的，不允允许调整整容积率率：1、 建设单位位或个人人在建设设过程中中擅自变变更了强强制性规规划设计计条件或或损害国国家、公公共以及及相对利利害方利利益的；2、 建设单位位或个人人在建设设过程中中有违法法建设行行为，情情节严重重的；3、 建设单位位或个人人自签订订土地出出让合同同起两年年内无法法定理由由未动工工建设，或或建设
42、规规模未达达到合同同约定要要求的。三、 建设用地地一经出出让，任任何单位位或个人人都不得得擅自更更改规划划设计条条件确定定的容积积率。确确需变更更规划设设计条件件确定的的容积率率，应按按照下列列程序办办理：1、 建设单位位或个人人向市规规划行政政主管部部门提出出书面申申请并说说明变更更理由。2、 市规划行行政主管管部门从从城市规规划专家家库中随随机抽取取专家，组组成专家家小组对对调整的的必要性性和规划划设计方方案及建建筑设计计方案的的合理性性、科学学性进行行论证。3、 在广元市市规划和和建设局局局网站站或规划划建设现现场等形形式进行行公示，征征求利害害方的意意见，必必要时应应组织听听证。4、
43、根据专家家论证和和征得利利害方的的意见，市市规划行行政主管管部门应应依法提提出容积积率调整整建议并并附论证证、公示示（听证证）等相相关材料料报市人人民政府府审批。5、 经市人民民政府批批准后，市市规划行行政主管管部门方方可按程程序办理理后续的的规划审审批手续续，并及及时将依依法变更更后的规规划条件件函告国国土资源源主管部部门备案案。6、 建设单位位或个人人应根据据变更后后的容积积率与国国土资源源主管部部门签订订国有有土地使使用权出出让合同同补充充协议，补补交土地地出让金金差价和和相关建建设规费费。市城城市规划划行政主主管部门门按照国国有土地地使用权权出让合合同、补补充协议议及规划划设计条条件办
44、理理规划建建设许可可手续。四、 调整的容容积率指指标如果果突破控控制性详详细规划划规定的的，市规规划主管管部门应应当先行行调整控控制性详详细规划划。涉及及其他专专业规划划的，须须先行调调整涉及及到的其其他专业业规划。同同时，严严格依法法履行控控制性详详细规划划或其他他规划设设计和建建筑设计计的审批批及备案案程序。五、 建设单位位或个人人因修改改容积率率给利害害方合法法权益造造成损失失的，应应当依法法予以补补偿。六、 经批准调调整提高高容积率率的建设设项目，不不得增大大建筑密密度，不不得降低低绿地率率。第3.0.21条 本规定涉涉及容积积率计算算均按照照计算规规则中容容积率计计算要求求执行。详见
45、附录二。第四章 建筑间距距第4.0.1条 建筑间距距除须满满足日照照、通风风、采光光、消防防、防灾灾、视觉觉卫生、环环保、交交通、管管线埋设设和文物物、建筑筑物、空空间环境境等方面面的规定定和规范范要求外外，应同同时符合合本章的的规定。第4.0.2条 建筑日照照应满足足表41建筑日日照标准准的规定定。表411 建筑日日照标准准 建筑类别别条件日照时间间住宅旧区改建建地段每套住宅宅至少一一个卧室室或起居居室大寒日1小时新建区规规划建设设地段大寒日2小时老年人、残残疾人专专用住宅宅应有一个个卧室或或起居室室冬至日2小时幼儿园、托托儿所生生活用房房生活用房房冬至日3小时大、中、小小学教学学楼南向教室室底层冬至日2小时医院、疗疗养院半数以上上病房、疗疗养室冬至日3小时注：1、日日照时间间计算起起点从底底层的窗窗台面起起算（底底层窗台台面是指指距室内内地坪