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1、唐山市住住宅工程程质量通通病防治措施施唐山市建建设局二00九九年三月一日前 言为全面提提高我市市住宅工工程质量量水平，维维护百姓姓利益，减减少工程程质量投投诉，让让老百姓姓住的放放心、满满意，体体现与时时俱进、以以人为本本的科学学发展理理念，破破解受质质量通病病长期困困扰的难难题，市市建设局局编制了唐唐山市住住宅工程程质量通通病防治治措施。长期以来来，我局局对住宅宅工程质质量及通通病防治治极为重重视，在在十几年年来不断断总结经经验、教教训的基基础上，于于20008年初初，成立立了唐唐山市住住宅工程程质量通通病防治治措施课课题组。课课题组由由唐山市市建设工工程质量量监督检检测站负负责，组组织了目
2、目前我市市教学、科科研、设设计、施施工、监监理等各各方面的的专家，针针对目前前我市的的工程质质量投诉诉热点问问题，进进行联合合攻关，用用将近一一年的时时间，前前后六易易其稿，在在广泛征征求各方方意见的的基础上上完成。我市住宅宅工程质质量通病病防治措措施具备备以下特特点：一一是与目目前我市市质量投投诉热点点问题相相结合，针针对性较较强；二二是作为为强制性性规定，在在执行规规范、标标准的基基础上严严格执行行；三是是非施工工原因造造成的措措施费用用纳入工工程造价价和决算算；四是是从设计计、施工工、材料料及施工工工艺等等多方面面进行综综合控制制。唐山市市住宅工工程质量量通病防防治措施施是继继唐山山市住
3、宅宅工程质质量分户户验收暂暂行办法法后推推出的又又一项重重大举措措，是践践行科学学发展观观，落实实科学发发展理念念，坚持持以人为为本的具具体体现现。质量量通病防防治措施施对全面面提高我我市的住住宅工程程质量，提提高百姓姓对住房房的满意意度，建建立和谐谐社会，打打造人民民群众幸幸福之都都将起到到积极重重要的作作用。本措施主主编单位位、参编编单位和和主要起起草人：主编单位位：唐山山市建设设工程质质量监督督检测站站参编单位位：河北理工工大学 唐山市市建筑规规划设计计院 唐山宏宏达房地地产开发发有限公公司 唐山新新时代房房地产开开发公司司 唐山市市建设集集团 唐山市市房建总总公司 唐山现现代建筑筑安装
4、工工程有限限公司 中冶京京唐建设设集团主要起草草人：佟佟胜宝庄庄丽辉李李大维陈陈建忠 王大程程 张大大伟 陈景任 任民爱爱 王海海涛 钱钱丽华谢谢玉环张张魁英张庆中王王连柱 刘天适适徐建新新岳清明明闫福林林 高小强 赵 刚 刘刘艳民 叶洪章章 梁社社朝 田田学昭 张志海目 次次1、承重重墙砌体体裂缝.112、填充充墙砌体体裂缝.43、现浇浇混凝土土楼板裂裂缝74、房间间几何尺尺寸超差差.115、外墙墙外保温温系统开开裂、渗渗漏、饰饰面砖空空鼓、脱落.146、外墙墙窗口部部位渗漏漏.157、屋面面、卫生生间渗漏漏188、抹灰灰层空鼓鼓、开裂裂、脱落落219、室内内墙面结结露、霉霉变2210、钢钢
5、筋安装装位置超超差2311、大大模内置置保温板板位置超超差.2912、冬冬期混凝土土早期脱脱水、表表面强度度降低3013、轻轻质隔墙墙条板接接缝处开开裂 .3114、塑塑料管道道阀门选选型及连连接不当当.322 15、地地面辐射射供暖供热偏少、室温偏偏低. .3316、地地漏水封封深度不不达标.3417、管管道保温温层破损损.3518、穿穿线管安安装超差差.3619、穿穿线、接线施施工不规规范3720、局局部等电电位连接接不完善善.3821、配配管及配配件不防防腐.3922、开开关插座座、灯具吊吊扇位置置不准4023、避避雷接地地系统安安装不规规范.41住宅工程程质量通通病防治治措施共41页页
6、 第11页编号1通病名称称承重墙砌砌体裂缝缝通病表现现砌体承重重结构施施工简单单、造价价低廉，但但整体性性较差，极极易在环环境变化化的影响响下出现现裂缝。裂裂缝以顶顶层横墙墙、端单单元纵墙墙、山墙墙及顶层层、底层层的门窗窗洞口角角部居多多；其次次，施工工洞口及及沟槽等等薄弱部部位也是是发生裂裂缝的常常见部位位。绝大大部分裂裂缝是由由于温度度影响和和砌体材材料干缩缩所引起起的。防治措施施1.1设设计措施施1.1.1顶层端端单元端端开间墙墙体相交交部位，除除按抗震震规范的的要求设设置构造造柱外，其其余部位位均应增增设抗裂裂柱，抗抗裂柱尺尺寸墙宽宽2400，混混凝土强强度等级级C200，配筋筋410
7、-62200，抗抗裂柱纵纵筋锚入入圈梁，锚锚固长度度应满足足非抗震震构造要求求。1.1.2顶层层端单元元端开间间，除按按抗震规规范要求求设置构构造柱的的门窗洞洞口外，其其余门窗窗洞口两两侧均应应增设抗抗裂柱，抗抗裂柱尺尺寸墙宽宽2400，混混凝土强强度等级级C200，配筋筋410-62200，抗抗裂柱纵纵筋锚入入圈梁，锚锚固长度度应满足足非抗震震构造要求求。1.1.3门窗过过梁与构构造柱（抗抗裂柱）相相连时，过过梁钢筋筋应锚入入构造柱柱(抗裂裂柱)内内，同时时满足抗抗震锚固固长度要要求。1.1.4顶层层山墙构构造柱间间距超过过4.22米时，应增设设构造柱柱，构造造柱尺共41页页 第22页寸墙宽
8、2400，混混凝土强强度等级级C200，配筋筋410-62200，构构造柱纵纵筋锚入入圈梁，锚锚固长度度可按非非抗震要要求。1.1.5顶层墙墙体门窗窗等洞口口处，应在过梁梁上三皮皮砖的水水平灰缝缝内连续续设置3道道266钢筋，并应伸入过梁两端墙内不小于600。1.1.6顶层及及女儿墙墙砂浆强强度等级级应比砌砌体结构构设计规规范、建建筑抗震震设计规规范要要求的砂砂浆强度度等级提提高一级级，当砂砂浆强度度等级为为M100时可不不再提高高，1.1.7为防止止房屋底底层墙体体门窗洞洞口角部部裂缝，基础圈圈梁截面面高度不不应小于于2400，窗窗台下三三皮砖的的水平灰缝缝内应连连续设置置3道226钢钢筋，
9、并并伸入两两边窗间间墙内不不小于6600，采用钢钢筋混凝凝土窗台台板时，窗台台板嵌入入窗间墙墙内应不小于于6000。1.1.8应严格格按砌砌体结构构设计规规范要要求留置置伸缩缝缝；伸缩缩缝间距距宜400米左右，一一般情况况下不得得超过445 米米。1.1.9由于粉粉煤灰类类双免制制品、粉粉煤灰蒸蒸养砖和和混凝土土实心砖砖等产品品收缩值值偏大，质量不稳定，且无成熟的施工经验，用于承重结构将给工程带来严重质量隐患，故严禁将该类产品用于承重结构。1.1.10顶顶层与外外纵墙连连接的横向墙墙体，上上1/22高度的区区段内每每三皮砖砖的水平平灰缝内内应设置置266通长钢筋筋。1.2施施工措施施1.2.1
10、留置施施工洞口口时，应应沿高度度5000预埋埋 6的的拉结筋筋，每1120墙厚一一根，拉拉结筋压压入两端端墙体内内长度不不小于7700。洞口口补砌完完成停置置7天后后，才能能进行下下道工序序施工。抹抹灰时应应沿施工工缝加3300宽的钢钢丝直径径1mm，网孔1010mmm的镀锌钢钢丝网片片。共41页页 第33页1.2.2管道、沟沟槽、预预埋件等等应于砌砌筑时预预留或预预埋，确确需墙面面开槽时时，必须须有技术术措施，其其位置和和方向须须经设计计单位认认可；开开槽时应应用无齿齿锯切割割；封闭墙墙面上的的沟槽时时，应用用水泥砂砂浆或细细石混凝凝土灌注注密实，待干缩后沿沟槽钉钢丝网片（钢丝直径1mm，网
11、孔1010mm的镀锌钢丝网片），每侧宽度为150，然后再进行抹灰。（见图1-1）图1-111.2.3推广无无架眼施施工工艺艺，砌体体上不得得留置脚脚手眼，个个别施工工所需预预留的孔孔洞，补补砌时应应采用与与砌体相相同的材材料并确确保填充充密实饱饱满，严严禁干砖砖填塞或或只用抹抹灰砂浆浆虚掩。1.2.4墙体上上洞口宽宽度大于于3000时，必必须设置置钢筋混混凝土过过梁，支支承长度度不应小小于2440。1.2.5当采采用空心心砖砌筑筑墙体排排砖出现现非整砖砖时，应应使用半半头砖成成品或现场场机械切切割，不不得手工工砍凿。1.2.6为保保证砌体体的竖向向灰缝砂砂浆饱满满度，竖竖向灰缝缝应采用用满端面
12、面法施工工，即将将小砌块块端面朝朝上铺满满砂浆再再上墙挤挤紧，然然后加浆浆插捣密密实，饱饱满度达达到800%以上上。住宅工程程质量通通病防治治措施共41页页 第44页编号2通病名称称填充墙砌砌体裂缝缝通病表现现轻质砌块块材料是是使用较较多的填填充墙材材料，但但砌块墙墙体整体体性较差差，抗拉拉强度较较低，且且因与钢钢筋混凝凝土结构构的材质质不同，热热胀系数数不同，两两者变形形不能协协调一致致，则极极易在环环境、温度变化化的影响响下出现现裂缝。砌砌块填充充墙裂缝缝主要集集中在砌砌体与钢钢筋混凝凝土框架架梁、柱柱、剪力力墙的结结合部位位、门窗窗洞口角角部以及及预埋线管管部位。这这些裂缝缝绝大部部分是
13、由由于温度度影响和和砌体材材料干缩缩引起的的变形裂裂缝。防治措施施2.1设设计措施施2.1.1合理理设置构构造柱。在在纵横墙墙的交叉叉处、墙墙体转角角处、大大门窗洞洞口处及及自由墙墙体的端端部要设设置构造造柱；长长度超过过4.5的墙体,应在墙体中部设置钢钢筋混凝凝土构造造柱。构造柱柱断面的长长度、宽宽度均与与墙的厚厚度相同同，混凝凝土强度度等级为为C200，主筋筋不小于于410，箍箍筋不小小于62250。主主筋锚入入框架梁梁或板内内，锚固固长度应应满足非非抗震构构造要求求。2.1.2设置置钢筋混混凝土水水平系梁梁。一般沿填填充墙高高度1米（或于于窗台）处处及门窗窗洞口上上部各设设置1道道，每道
14、道墙至少少设置22道。水水平系梁梁的高度度为600，混混凝土强强度等级级为C220，主主筋为2210，钢钢筋两端端必须植植筋锚入入柱内或或墙内，锚锚固长度度应满足足非抗震要求求。2.1.3填充充墙应沿沿全高每每隔5000 设26拉筋筋，拉筋筋伸入墙墙内的共41页页 第55页长度，抗抗震设防防6、77度时，不应小小于墙长长的1/5且不不应小于于7000，其其中自墙墙顶往下下至少应应有三道道沿墙全全长贯通通；8、99度时，应全部部沿墙全全长贯通通，需要要搭接时时，搭接接长度应应满足非非抗震要要求。2.1.4在门窗等等洞口处处，应在过梁梁上三皮皮砖的水水平灰缝缝内及洞洞口下三三皮砖的的水平灰灰缝内分
15、分别设置置26钢钢筋，并并应伸入入过梁两两端墙内内不小于于6000。2.2施施工措施施2.2.1蒸压压加气混混凝土砌砌块、轻轻骨料混混凝土小小型空心心砌块砌砌筑时，其其产品龄龄期必须须超过228d。2.2.2填充充墙砌筑筑前，应应做排砖砖方案设设计，预预控砖缝缝宽度和和填充墙墙墙顶与与梁、板板底部间间的空隙隙高度，砌砌筑时应应设皮数数杆，砌砌筑后应应至少间间隔7天天，再将将填充墙墙墙顶的的空隙进进行填砌砌处理。处理的方法有两种，一种是用实心砖从墙体两端向中部斜向（45左右）砌筑，另一种是平砌实心砖后，用防腐木楔背紧墙顶，间距600，再用细石混凝土或水泥砂浆注实。（见图2-1）图2-11共41页
16、页 第66页2.2.3填充充墙与混混凝土梁梁、墙、柱柱的接合合面应做做界面处处理；墙墙体拉接接筋可采采用预埋埋法或植植筋法，但但不得使使用膨胀胀螺栓再再焊接钢钢筋的方方法；该该结合部部的垂直直灰缝砂砂浆应密密实饱满满。2.2.4应严严格控制制砌筑砂砂浆的强强度和稠稠度，为为使砂浆浆保水性性好，配配比中应应掺入无无机或有有机塑化化剂。砌砌筑时应应随砌随随划缝，使使灰缝表表面形成成凹缝。砌砌筑完成成后，必必须进行行喷水养养护，养养护时间间不得少少于3dd。 2.2.5填充充墙与混混凝土梁梁、墙、柱柱的结合合部位，应应在砌筑筑时随即即将接缝缝砂浆原原浆勾成成55的的凹槽，抹抹灰前用用弹性腻腻子封塞塞
17、填平。沿沿缝钉钢钢丝网片片（钢丝丝直径11mm，网孔10010mmm的镀镀锌钢丝丝网片）钢丝网片宽度均为300。2.2.6对填填充墙上上的沟槽槽，应用用水泥砂砂浆或细细石混凝凝土填平平，抹灰灰前钉一一层钢丝丝网片，宽宽度为槽槽边每侧侧各1550。（参参见图11-1）2.2.7填充充墙中的的构造柱柱和水平平系梁的的主筋以以及墙体体拉结筋筋，在锚锚固时可可采用预预埋法或或植筋法法，但不不得使用用膨胀螺螺栓再焊焊接钢筋筋的方法法。2.2.88 填填充墙中中的构造造柱顶部部进行二二次浇注注时，应应支喇叭叭口模板板，混凝凝土应充充盈饱满满、振捣捣密实，拆拆模后将将多余混混凝土剔剔除。 住宅工程程质量通通
18、病防治治措施共41页页 第77页编号3通病名称称现浇混凝凝土楼板板裂缝通病表现现由于温度度应力、混混凝土自自身的干干燥收缩缩以及施施工工艺艺粗糙，造造成现浇楼楼板沿进进深方向向或开间间方向通通长裂缝缝，也有有的裂缝缝沿预埋埋管方向向或在楼楼板角部部斜向发发生。这些裂裂缝基本本为贯通通裂缝，裂裂缝宽度度一般为为0.005-00.5。住宅宅楼板出出现的裂裂缝，多多数为变变形引起起的裂缝缝，主要要影响使使用功能能和观感感质量，但但较大裂裂缝对结结构的安安全性和和耐久性性，也有有一定的的影响。防治措施施3.1设设计措施施3.1.1砌体体结构温温度伸缩缩缝间距距宜400米左右，一一般情况况下不得得超过4
19、45 米米。混凝凝土结构构应按设设计规范范的要求求设置伸伸缩缝，处处于不利利条件下下的混凝凝土结构构应减小小伸缩缝缝间距，当当伸缩缝缝间距大大于规范范规定的的最大间间距时，设设计应提提出抗裂裂缝的特特殊措施施。3.1.2设置连连续的现现浇混凝凝土外挑挑檐或外外挑构件件时，必须须每122米左右右设缝断断开，缝缝宽200，缝缝内用苯苯板填塞塞，装修修时用建建筑密封封膏封闭闭处理。并应在板底设置双向向抗裂钢钢筋，6 2000。3.1.3现浇混混凝土楼楼板的厚厚度，单单向板不不应小于于跨度的的1/330，双双向板不不应小于于跨度的的1/355,现浇浇楼板最最小厚度度不应小小于1000。3.1.4相邻房
20、房间楼板板厚度比比不应超超过1.5:1。共41页页 第88页3.1.5楼板厚厚h1500时，钢钢筋间距距不宜大大于1550；板厚hh 1150时，钢筋筋间距不不应大于于1.55h,且且不应大大于2550，楼楼板钢筋筋最小间间距不应应小于770。有有条件的的工程项项目，可可逐步推推广焊接接网片钢钢筋。3.1.6单向板板应沿垂垂直受力力方向布布置分布布钢筋，分分布钢筋筋配筋量量不宜小小于155%受力力钢筋截截面面积积的配筋筋量，且且配筋率率不宜小小于该方方向板截截面面积积的0.15%；分布布筋间距距不宜大大于2550,直径不不宜小于于6。3.1.7跨度大大于4.2米及及温度、收收缩应力力较大的的现
21、浇楼楼板，应应在板的的未配筋筋表面设设置抗裂裂钢筋，其其配筋率率不应小小于0.1%，对对屋面板板及顶层层边单元元板等部部位，还还应适当当增加配配筋率。3.1.8楼板混混凝土强强度等级级不宜大大于C330 。3.1.9设计应应注明楼楼板端部部钢筋锚锚固长度度。3.1.10阳台悬悬挑板跨跨度1.00mL1.55m时，受受力钢筋筋直径不不宜小于12，板厚厚不小于于1200。3.2施施工措施施模板支护护3.2.1模板板必须有有足够的的承载力力、刚度度和稳定定性，支支模前，必必须进行行模板设设计和刚刚度验算算，当验验算模板板及其支支架的刚刚度时，其其最大变变形值不不得超过过模板构构件计算算跨度的的1/4
22、400，支支架的压压缩变形形值或弹弹性挠度度，不得得超过相相应的结结构计算算跨度的的1/110000。共41页页 第99页3.2.2安装装上层现现浇楼板板的模板板及其支支架时，上上、下层层支架的的立柱应应对准，并并铺设垫垫板。不不允许采采用拆除除模板后后再用顶顶柱支顶顶的方法法。3.2.3模板板支撑体体系的拆拆除时间间，必须须同时满满足以下下两个条条件：必须隔隔层拆除除；浇注层层楼板的的混凝土土强度必必须达到到75%以上，跨跨度8米米以上的的现浇板板混凝土土强度必必须达到到1000%。3.2.4后浇浇带所在在跨度内内的模板板不得随随本层其其他跨模模板一起起拆除，应应保证其其模板和和支撑体体系不
23、受受扰动，待待后浇带带混凝土土浇筑完完毕，并并达到设设计强度度后再行行拆除。3.2.5模板板应选用用钢支撑撑体系，并并逐步推推广工具具式支模模体系。钢筋安装装3.2.6按图图施工，严严格保证证钢筋位位置。钢钢筋保护护层要按按规范要要求设置置水泥砂砂浆垫块块，垫块块强度不不应低于于M155，面积积不小于于4040,间距距1m左右右，垫块块上预留留18#绑扎固固定铅丝丝;不得采采用碎石石片等代代替垫块块使用;双层钢钢筋必须须放置架架铁，架架铁的钢钢筋直径径不应小小于上层层受力钢钢筋降一一级的直直径，且且不应小小于100，架架铁间距距5000-8800,根据据分布筋筋的直径径适当调调整。3.2.7按
24、图纸纸要求埋埋设线管管，线管管应固定定在板厚厚的中间间位置，并并应尽量量避免线线管交叉叉重叠，必必须交叉叉时，应应选用接接线盒方方式或在在其上部部增设钢钢筋网片片，4440；线管直径径大于220时时应采用用金属导导管。共41页页 第110页3.2.8钢筋绑绑扎完毕毕后，必必须做好好隐蔽验验收。为为严格保保持钢筋筋和预埋埋管的位位置，必必须安排排专人看筋，保保证钢筋筋的位置置正确。3.2.9现浇楼楼板设置置的温度度应力钢钢筋，应应与原有有支座负负筋按受受拉钢筋筋的要求求进行搭搭接，或或在周边边构件中中锚固。混凝土浇浇筑3.2.10商商品混凝凝土运至至现场后后，当产产生坍落落度损失失影响泵泵送时，
25、严严禁加水水，应由由厂家采采用高效效减水剂剂调整，但但掺加量量应事先先由试验验确定，并并经现场场技术负负责人同同意后使使用。3.2.11浇注楼板混混凝土时时，用2mm刮杠及时时找平，在在混凝土土收水前前，用木木抹子搓搓压一遍遍后，随即覆盖盖好塑料料薄膜。3.2.12混凝凝土浇筑筑完毕后后12小小时内，应应对混凝凝土加以以覆盖和和浇水养养护，一一般养护护时间不不少于77天，加加缓凝型型外加剂剂的混凝凝土不少少于144天，养养护方法法应使用用喷雾器器，设专专人喷洒洒，喷洒洒次数应应以能保保持混凝凝土完全全处于湿湿润状态态为准。当当混凝土土表面不不便浇水水可使用塑塑料布覆覆盖或涂涂刷养护护剂。3.2
26、.13已浇浇筑的混混凝土楼楼板，在在24小小时以内内且强度达到到5MPPa以前前，不得得进入下下道工序序施工。继续施工后应严格控制施工荷载，并应分散布置，施工操作过程中应避免重物冲击楼板。共41页页 第111页3.2.14施工工缝和后后浇带的的位置应应按规范范和设计计留置，对对新老混混凝土的的结合面面，必须须进行界界面处理理。3.2.15浇筑筑混凝土土时，必须须铺设施施工人员员操作通通道，任任何情况况下不得得随意踩踩踏钢筋筋;泵送混混凝土管管道输送送路径，必必须设专专用管道道支架，不不得扰动动钢筋和和模板。3.2.16在现浇混混凝土楼楼板结构构层上做下道工工序施工工之前以以及住宅宅工程交交工前
27、，必必须对全全楼现浇浇楼板各各进行一一次洒水水试验，观观察楼板板底面，发发现裂缝缝立即处处理，把把通病消消灭在竣竣工验收收之前。（地面辐射供暖可不进行交工前洒水试验）住宅工程程质量通通病防治治措施共41页页 第112页编号4通病名称称房间几何何尺寸超超差通病表现现施工时，因因墙体位位置、顶顶板标高高的控制制措施不不当，出出现的房房间长、宽宽、高尺尺寸超差，形状状不方正正，顶板板不平，墙墙体不顺顺直等缺缺陷。防治措施施4.1剪剪力墙支支模板时时，应采采取控制制根部位位移的措措施。可可在楼面面埋设短短钢筋，依依照弹出出的剪力力墙边线线，焊接接定位钢钢筋，见见图4-1所示示。4.2混混凝土柱柱、墙、
28、楼楼板的模模板支撑撑体系必必须按制制定的施施工方案案设置，满满足承载载能力、刚刚度和稳稳定性要要求。首首层（无无地下室室）楼板板模板支支撑下的的回填土土要夯填填密实，铺铺设木垫垫板。4.3监监理单位位必须组组织施工工单位对对各楼层层轴线进进行复核核。4.4剪剪力墙混混凝土浇浇筑前，应应对开间间模板上上口处对对角线尺尺寸进行行检查，同同时对每每块墙体体大模板板的垂直直度、阴阴阳角部部位角模模方正进进行检查查，并填填写记录录。共41页页 第113页4.5楼楼板混凝凝土浇筑筑前，必必须对剪剪力墙中中暗梁部部位、主主次梁交交叉部位位的楼板负负弯矩筋筋标高进进行检查查，避免免钢筋超超高，导导致楼板板超高
29、，减减小房间间净空尺尺寸。4.6混混凝土浇浇筑过程程中，应应设专人人看护，发发现模板板位移及及时进行行调整。4.7严严格控制制现浇板板厚度，在在混凝土土浇筑前前，应做做好现浇浇板厚度度的控制制标识，每每222.5mm间隔设设置一处处，控制标标识可采采用水泥泥砂浆或或混凝土土预制块块。4.8如如果框架架、框轻轻结构及及剪力墙墙结构大大开间的的混凝土土柱、墙墙、梁等等构件，出出现轴线线尺寸超超差，与与其相接接的填充充墙、隔隔断墙，不不应随着着框架走走偏，应应按准确确的轴线线定位进进行砌筑筑，对与与梁、柱柱结合部部位出现现的尺寸寸超差及混混凝土构构件位移移超差者者，应在在装修前前采取措措施进行行处理
30、。4.9加加强对每每层楼5500线线的校核核检查，以以保证顶顶板标高高准确。住宅工程程质量通通病防治治措施共41页页 第114页编号5通病名称称外墙外保保温系统统开裂、渗渗漏、饰饰面砖空空鼓脱落落通病表现现a. 外外墙外保保温的保保护层，保保温板接接缝处、门窗套、凸窗、雨棚、挑台及阴阳角处、外露挂件根部等部位不同程度的开裂。b. 保保护层开开裂及脱脱落引起起的墙体体渗漏。c. 由由于基层层及饰面面砖粘接接料强度度不足、或或外墙外外保温饰饰面砖系系统材料料不匹配配、施工工工艺不不细等原原因造成成外墙外外保温饰饰面砖局局部或大大面积空空鼓、脱脱落。防治措施施5.1设设计措施施5.1.1设计计上应充
31、充分考虑虑地基不不均匀沉沉降、风风压、应应力释放放、环境境影响。5.1.2对较较大面积积的墙面面（尽量）采用变变形缝分分格的办办法划小小。其设设置原则则是：基层墙墙体结构构设有变变形缝处处；预制墙墙板相接接处；保温系系统与不不同材料料连接处处；基层墙墙体材料料改变处处；连续外外墙面，竖竖向应每每2-33层设一一道水平平缝，横横向应每每3-44开间（小小于188米）设设一道垂垂直缝；结构可可能产生生较大位位移的部部位，如如建筑体体型突变变或结构构体系改改变处。5.2 施工措措施5.2.1无网体体系保温温板施工工前应做做出排板板图，并并对门窗窗套、凸凸窗、共41页页 第115页雨棚、挑挑台及阴阳角
32、角等复杂杂部位做做出施工工大样图图。5.2.2外保保温体系系施工前前应做样样板墙，样样板墙应应函盖保温温体系的的主要节节点的做做法（如如，门窗窗口处、转转角部位位、檐口口、勒角角等），并并经建设设、施工工、监理理等单位位认可后后方可展展开施工工。5.2.3对凸凸出墙面面的构件件处进行行保温层层施工时时，应遵遵循上面面压侧面面、侧面面压下面面的顺序序作业，避避免出现现朝天缝缝。5.2.4大模模内置有有网保温温板体系系，如果果不能保保证钢丝丝网与保保温板之之间的净净距离，表表面抹灰灰时应在在抹灰层层的外三三分之一一厚度内内，增设设一层同同型号的的钢丝网网，用专专用锚栓栓固定于于结构层层上，有有效锚
33、固固深度不不小于77d（dd为螺杆杆直径），锚栓间距双向500梅花形布置。5.2.5对无无网体系系保温板板应双面面进行界界面处理理。5.2.6饰面面层采用用饰面砖时时，应做做系统耐耐候性试试验；还还应做饰饰面砖与与保温层层的拉拔拔试验以以及保温温层与基基层的拉拉拔试验验。5.2.7应保保证饰面砖的的基层有有足够的的强度；粘贴饰饰面砖时时应将砖砖缝及时时划清、划划净，并并使用专专用嵌缝缝料、制制作专用用金属勾勾缝工具具勾缝，勾勾缝应光光滑密实实，不得得开裂。5.2.8在有有外露饰饰件根部部，应使使用密封封胶进行行专项封封闭。5.2.9保温温板不得得直接粘粘贴在砌砌体上，应应抹底灰灰后再粘粘贴。住
34、宅工程程质量通通病防治治措施共41页页 第116页编号6通病名称称外墙窗口口部位渗渗漏通病表现现由于墙体体与窗框框之间的的缝隙封封堵不规规范，外外侧窗台台高于室室内窗台台，窗框框及窗扇扇自身密密闭性不不足等原原因，造造成沿外外墙窗口口向室内内渗漏。防治措施施6.1 设计措措施6.1.1阳台台窗、飘飘窗、普普通窗及及侧窗与与保温墙墙面的防防水构造造须按下下图设计计。（见见图6-1、图图6-22、图66-3、图图6-44）图6-11 阳阳台窗防防水做法法图6-22 飘窗窗防水做做法共41页页 第117页6.1.2 7层及及以上外外窗的防防风压性性能和气气密性不不低于44级，水水密性不不低于33级；
35、11-6层层外窗抗抗风压、气气密性不不低于33级，水水密性不不低于22级。图6-33 普通通窗防水水做法图6-44 侧窗窗与保温温墙面防防水做法法6.2施施工措施施6.2.1外窗窗框及附附框四周周应保证证有5左右的的缝隙，应应清理干干净并干干燥后，使使用发泡泡剂发泡泡封堵密密实，发发泡剂应应连续填填充，一一次成型型，充填填饱满，溢溢出门窗窗框外的的发泡剂剂应在结结膜前灌灌入缝隙隙内，防防止发泡泡剂外膜膜受损。6.2.2外窗窗台外侧侧必须低低于外窗窗台的内内侧不小小于100，且且有明显显的外向坡坡度。6.2.3在窗窗框型材材上应设置排水水孔，排排水孔的的位置应应确保仅仅在窗框框型材的的外空腔腔，
36、不得得与窗框的的内空腔腔相通。共41页页 第118页6.2.4安装装外墙门窗时时提倡后后塞口，门门窗洞口口抹灰时时，应预预留5左右的的槽口余余量，门门窗安装装完毕并并清理干干净后，将将槽口用用耐侯胶胶封闭，严严禁在涂涂料层上上打密封封胶。6.2.5铝合合金窗在在组装过过程中，角角码和框框料组合合的接触触面上要要涂胶均均匀，不不得漏涂涂。窗框框组装完完毕后，将将窗角用用专用注注角胶灌灌注。在在安装前前，对底底角部位位应做浇浇水验收收。住宅工程程质量通通病防治治措施共41页页 第119页编号7通病名称称屋面、卫卫生间渗渗漏通病表现现因防水层层施工和和细部构构造做法法不当，卫卫生间向向相邻的的房间或
37、或楼下住住户渗水，屋屋面向顶顶层住户户渗水。防治措施施7.1 卫生间间渗漏7.1.1卫生生间四周周墙体除除门口外外，由楼楼板向上上做一道道高度不不小于2200的混凝凝土翻边边，且必必须与现现浇楼板板一起浇浇。7.1.2楼板上上的预留留孔洞位位置应准准确，严严禁乱凿凿洞。7.1.3穿过楼楼板的管管道应设设置钢管管或塑料料套管，套套管底部部与楼板板底面相相平，顶顶部应高高出装饰饰地面550，套管管与管道道之间的的缝隙应应用沥青青麻丝填填实和防防水油膏膏密封。7.1.4灌筑现现浇板预预留孔洞洞与管道道套管间间的缝隙隙时，板板底模板板应支设设牢固、严严密。灌灌筑材料料应采用用灌浆料料，待灌灌浆料终终凝
38、后进进行浇水水试验，无无漏水后后方能进进行下道道工序施施工，灌浆料料终凝前前，严禁禁对管道道（套管管）、地地漏磕碰碰、踩踏踏。7.1.5找平层层施工时时，管道道根部、墙墙体与地地面交接接处应做做出圆弧弧，圆弧弧半径220。7.1.6卫生间间门口处处应做出出砂浆或或细石混混凝土挡挡台，防防水层做做至挡台台上沿，挡挡台上平平标高宜宜低于房房间装饰饰地面115，并应应高于卫卫生间地地漏标高高。卫生生间设置置地采暖暖时，门门口挡台台预留出出埋采暖管管的沟槽槽。采共41页页 第220页暖管与沟沟槽间的的缝隙应应用防水水油膏等等材料做做密封处处理。（见图77-1）。 图7-17.1.7防水层层采用刷刷涂或
39、滚滚涂时，防防水层做做完后应应采取封封堵门口口等保护护措施，防防水层终终凝前不不得上人人踩踏和和进行下下道工序序施工。7.1.8防水层层施工完完毕及向向用户交交付前，均均应按规规范要求求做蓄水水试验。7.2 屋面面渗漏7.2.1设计计措施1 严严格按规规范设计计屋面的的排水坡坡度。2 女女儿墙高高度应满满足女儿儿墙根部部保温层层最厚部部位的泛泛水高度度不小于于2500。3 女女儿墙、楼楼电梯间间等突出出屋面结结构，在在泛水上上口应优优先选用用凹槽或或凸沿的的做法。7.2.2施工措措施1严格按按设计要要求控制制屋面的的排水坡坡度。2 出出屋面洞洞口、管管道、井井（烟）道道等，在在防水层层施工前前
40、，必须须按共41页页 第221页设计要求求预留、预预埋准确确，不得得在防水水层上打打孔、开开洞。3 保保温层及及找平层层施工，要要按施工工方案设设置排汽汽槽和排排汽孔，排排汽孔宜宜每366m2设置一一个，并并清理干干净，保保证通气气顺畅。4 找找平层施施工时，基基层与突突出屋面面的管道道、井（烟烟）道、女女儿墙、楼楼电梯间间墙体的的根部交交接处应应做出圆圆弧，采采用高聚聚物改性性沥青防防水卷材材时圆弧弧半径为为50，采用用合成高高分子卷卷材时圆弧半半径为220。5 水水落口宜宜选用铸铸铁制品品，水落落口周围围直径5500范围内内应设不不小于55%的坡坡度坡向向水落口口（见图图7-22）。落落水
41、口处处防水层层应伸入入落水口口不小于于50。图7-226屋面防防水层施施工时，伸伸出屋面面的管道、井井（烟）道道及高出出屋面的的结构等等根部，应应按设计计和规范范要求设设附加层层；泛水顶顶部用管管箍或压压条将卷卷材上口口压紧，再再用密封封材料封封口。7防水层层施工完完毕，应应严格按按规范要要求做蓄蓄水、淋淋水试验验。8严禁在在屋面楼楼板预埋埋短钢筋筋用于女女儿墙支支模。住宅工程程质量通通病防治治措施共41页页 第222页编号8通病名称称抹灰层空空鼓、开开裂、脱脱落通病表现现 由由于施工工措施不不当，造造成抹灰灰层空鼓鼓、开裂裂、甚至至脱落。防治措施施8.1现现浇板板板底抹灰灰8.1.1现浇浇板
42、底一一般情况况下应采采用清水水混凝土土，超差差部分可可局部抹抹灰找平平，不得得大面积积抹灰。8.1.2现浇浇板模板板施工时时，模板板表面平平整度允允许偏差差为4，相邻邻两板表表面高低低差允许许偏差为为2。8.1.3现浇浇板板底底局部超超差，应采用用聚合物物砂浆找找平。砂砂浆找平平前，板板底应清清扫干净净，并甩甩浆处理理。当超超差220时时，应分分层抹找找平砂浆浆并加铺铺一层钢钢丝网。8.2室室内、外外墙面抹抹灰8.2.1砌体体结构完完成后与与抹灰的间间隔时间间不得少少于300d。8.2.2墙面面抹灰时时做的冲冲筋或冲冲饼，应应在抹灰灰后及时时将其剔剔除，再再补抹砂砂浆；8.2.3当抹抹灰厚度度
43、35时，应应分层进进行，并并加铺一一层钢丝丝网；8.2.4对本本地范围围内新的的或首次次采用的的材料、工工艺，施施工前应应进行评评价。住宅工程程质量通通病防治治措施共41页页 第223页编号9通病名称称室内墙面面结露、霉霉变通病表现现由于外墙墙存在热热桥，当室内（含含地下室室）湿度度过高及及空气换换气不畅畅时，则外墙的内侧墙墙面及地地下室出出现结露露、发霉霉等现象象。防治措施施9.1 设计计措施9.1.1应严严格执行行节能设设计标准准，作好好外墙保保温，避避免出现现热桥，尤尤其做好好外露构构件的防防热桥处处理。9.1.2住宅宅地下室室应按现现行住住宅设计计规范的的要求采采取有效效的通风风措施。
44、提提倡优先先采用有有效的自自然通风风措施，不不能采用用自然通通风时应应采用机机械通风风措施。9.2 施工工措施9.2.1应严严格控制制外墙保保温材料料的接缝缝处不得得出现热热桥，缝缝隙较大大时应使使用具有有同等保保温性能能的材料料嵌缝。9.2.2大模板板穿墙螺螺栓孔处，在保温板板厚度内应使用用发泡剂剂进行封封堵；混混凝土部部分用干干硬性水水泥砂浆浆分两次次堵实。9.3.3单位位工程交交工前，应对地下室采取强制通风措施，将其吹干，在使用过程中应注意通风，使地下室保持干燥状态。住宅工程程质量通通病防治治措施共41页页 第224页编号10通病名称称钢筋安装装位置超超差10.11 墙、柱主主筋移位位通病表现现墙、柱钢钢筋绑扎扎后，由于固固定措施施不可靠靠或浇筑筑混凝土土时被