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1、五星级酒酒店总投投资估算算表20111-122-022 155:277:200|分类： 酒店店类 |标标签： |字号号大中小小订阅阅 建筑面积积 4660000m2客房数 4400间间酒店工程程总投资资估算 4443799万元 建筑主体体及外装装饰估算算 138800万万元 331.11建筑内装装饰工程程估算 1110299万元 24.8辅助设施施工程估估算 52990万元元 111.9机电设备备工程估估算 87440万元元 199.6绿化估算算 18840万万元 4.11不可预见见费用 336800万元 8.2投资成本本（以下投投资成本本未计算算财务成成本）土地成本本：5000万407966
2、9 mm22250997.33元/mm2酒店土地地成本：250097.3元/ m22* 336977m292778.55 万元元建安与装装修设备备成本（包包括土建建部分）包含地上上与地下下部分，取取最小经经济值（见见下表）：序号分项工程程名称计算依据据单方造价价（元/m2）面积总额比例1桩基工程程（受力力桩）总建筑面面积160-1800239883384万万1.62地下室工工程、基基坑围护护及支撑撑地下室建建筑面积积38000-422008394431922万13.99%3结构工程程地上建筑筑面积11000-1330015588917600万7.7%4建筑工程程（除外外墙玻璃璃幕墙）地上建筑筑
3、面积800-900015588912800万5.6%5新型节能能幕墙外立面建建筑面积积12000-1550010000012000万5.2%6给排水（含含洁具，锅锅炉房管管线）总建筑面面积350-3800239883840万万3.6%7喷淋、气气体消防防总建筑面面积100-1100239883240万万1%8污水处理理（含管管线）总建筑面面积35-44023988384万0.3%9空调工程程地上建筑筑面积550-6000155889880万万3.8%10地下室通通风工程程地下室建建筑面积积170-190083944142万万0.6%11照明、防防雷、动动力、变变配电总建筑面面积800-9000
4、23988319200万8.4%12电话总机机及配线线、闭路路电视、监监视、广广播音响响、管理理电脑、火火灾报警警、共用用天线、电电报电传传总建筑面面积500-550023988312000万5.2%13煤气工程程总建筑面面积45-550239883108万万0.4%14电梯、自自动扶梯梯总建筑面面积320-3600239883768万万3.3%15室外总体体总建筑面面积100-115523988324000万10.55%16室内精装装修连家家具地上建筑筑面积32000-3550015588951200万22.44%17杂项工程程总建筑面面积280-3300239883672万万2.9%18洗
5、衣房设设备地上建筑筑面积150-1700155889240万万1%19厨房设备备地上建筑筑面积250-2800155889400万万1.7%228330万总建筑面面积为2239883平方方米，其其中地上上建筑面面积为1155889平方方米，地地下建筑筑面积约约83994平方方米，外外墙面积积约1000000平方米米。成本合计计：26690*239983+58550*1155889+339700*83394+12000*1100000=2201003.44万元管理成本本与不可可预见费费用：3300元元/ mm2*2250000 mm27750万万元酒店总开开发成本本：2001033.4 +755
6、0+992788.5301131.9万元元 项目投资资分析面积资料料总地下建建筑 8，2215.17平平方米总地上建建筑 35，5578.25平平方米总建筑面面积 43，7793.42平平方米发展成本本明细如如下：1 前期工工程 UUS5550,00002 建筑费费 US27,7500,00003 设备、装装配及有有关机器器 UUS77,7880,00004 安 US3,2210,00005 户外工工作 UUS8850,00006 开幕前前准备费费用 UUS220,1190,00007 其他 US 144,1220,00008 不能预预见费用用 UUS 5500,0000总数 USS755,0
7、000,0000一、投资资估算本估算的的编制范范围包括括土建工工程（包包括外墙墙装修及及室内装装修）、电电梯工程程、给排排水、消消防、循循环水、防防排烟、通通风、空空调、制制冷、锅锅炉、柴柴油发电电、变配配电、动动力配线线、照明明、防雷雷接地、酒酒店智能能工程、家家具器具具购置、室室外工程程等。此此外还包包括开办办费、土土地出让让金、勘勘查设计计费、工工程监理理费、消消防配套套费、规规划许可可证费、工工程质量量监督费费、水增增容费、预预备费等等工程建建设费用用。本估算投投资 75000万美美元按各项目目划分如如下： 单位位：万美美元序号费用名称称投资额面积占合计的的比例%一静态投资资1建筑工程
8、程费22755437993372设备购置置费77810.3373安装工程程费3214.2884室外工程程费851.1225服务性设设施及家家具器具具购置费费2019926.9936工程建设设其它费费用1412218.8847基本预备备费550.733小计7445599.227二动态投资资1工程造价价调整预预备550.733小计550.733三合计75000100编制方法法、建筑筑工程根根据当地地造价水水平估算算。、设备备购置费费：A、 进口设设备按外外商报价价计算。B、 国内设设备价格格按现行行出厂价价计算。、设备备安装费费依据各各类设备备安装指指标计算算。、工程程建设其其它费用用：A、 开开
9、办费、土土地出让让金、项项目启动动前利息息、水增增容费按按甲方提提供数据据计列。B、 规规划许可可证费、工工程质量量监督费费、消防防配套费费、工程程保险费费、工程程监理费费按国家家及地方方有关规规定计取取。C、 基基本预备备费按00.733%计算算。D、 工工程造价价调整预预备费按按0.773%计计算。酒店项目目投资与与收益情情况估算算一、 酒店总总投资估估算： 单位：万元项 目投 资 估 算算土地、建建筑安装装及外墙墙装饰等等估算124112.000建筑内装装饰工程程估算75388.299机电、弱弱电设备备工程估估算24733.000景观、绿绿化200.00其它费用用10000.000合 计
10、236226.2291、酒店店土建项项目建筑筑投资估估算：单位：万万元名称费用土地费用前期工程程费用基础设施施建设费费建筑安装装工程费费开发间接接费管理费用用财务费用用开发期税税费其它费用用不可预见见费用1241122344413399144886207757171177178117374注：该项项目总用用地面积积约1338644.8平平方米，建建筑面积积：7332199.433平方米米。2、 颐和和中心酒酒店主楼楼与会所所辅楼机机电、强强、弱电电配套项项目投资资估算（此此项目需需公司投投入）单位：万万元项 目项目内容容金 额强电高、低压压电房及及主线路路600.00弱电、消消防系统统工程（计
11、8773万）智能化系系统：综综合布线线、电视视、电话话通信、宽宽带、闭闭路监控控等安防防系统等等（含弱弱电监控控机房及及计算机机通信机机房）380.00消防综合合系统 420.00酒店管理理系统（含含软件及及硬件）25.000客房智能能化控制制系统（含含软件及及硬件）40.000酒店客房房门锁系系统8.000中央空调调系统工工程主、辅楼楼五层以以下，十十三到十十五层客客房为中中央空调调（包含含中央空空调废热热回收热热水系统统）850.00泳池水处处理系统统工程泳池水处处理及恒恒温设备备150.00总 计计24733.0003、酒酒店主楼楼与会所所各功能能区招商商项目二二次装修修单位：万万元项目
12、面积（mm2）投资估算算公用事业业用途12888.644招商经营营银行800.00招商经营营项目面积（mm2）投资估算算西餐厅10000.000250.0025000元/平平米酒吧、夜夜总会23655.766759.0032000元/平平米中餐31199.000921.0030000元/平平米健身俱乐乐部38022.800782.2521000元/平平米游泳区15800.988225.3015000元/平平米休闲区（酒酒廊等）10877.022219.2020000元/平平米桑拿22566.388774.5535000元/平平米合计：39222.0554、需公公司投入入二次装装修项目目：单位：
13、万万元项目面积（mm2）投入费用用备注二次装饰饰公共区区域、客客房设计计费/120.00150元元2000元/写字楼公公共面积积38466384.6010000元/平平米梯间及其其它公共共区域23000230.0010000元/平平米写字楼大大堂394110.0030000元/平平米酒店大堂堂460230.0050000元/平平米会所大堂堂30075.00025000元/平平米21米通通道10944300.0030000元/平平米项目面积（mm2）投入费用用备注骑楼400150.0037500元/平平米后勤区1141191.228800元元/平米米酒店客房房8088812000.0001500
14、0元/平平米酒店会议议10000300.0030000元/平平米私人会所所23192.44040000元/平平米停车场113224452.96400元元/平米米合计30577837366.244除土建外外，需公公司投入入费用估估算：24733万元(机电配配套)37336.224万元元（二次次装修）2000万元（景景观、绿绿化）10000万元元（其它它常规费费用）74009.224万元元十四、 五星级级酒店内内装饰工工程投资资估算表表功能分区区建筑面积积单位造价价/M22总投资备注公共部分127880m22餐饮区57000m2中餐厅10000m255000元400万万含活动家家具西餐厅300mm
15、255000元120万万含活动家家具宴会厅15000m260000元525万万含活动家家具风味餐厅厅300mm250000元120万万含活动家家具自助餐厅厅500mm260000元200万万含活动家家具清真餐厅厅300mm250000元105万万含活动家家具酒吧400mm265000元180万万含活动家家具鸡尾酒吧吧300mm260000元88万含活动家家具厨房14000m210000元140万万含活动家家具健身区22200m2保龄球场场600mm245000元（66道X1100万万）810万万含活动家家具弹子场200mm240000元80万含活动家家具壁球室120mm245000元18万含活
16、动家家具健身房250mm230000元（设设备500万）125万万含活动家家具健身舞室室250mm240000元63万含活动家家具健身医疗疗部150mm230000元45万含活动家家具游艺部200mm230000元120万万含活动家家具乒乓球室室200mm235000元50万含活动家家具台球室200mm265000元90万含活动家家具棋牌室50m2230000元10万含活动家家具桑拿区15000m2桑拿水池池150mm220000万30万按摩室20间3万60万含活动家家具桑拿室3间2万50万含活动家家具蒸汽房2个2万40万更衣室120mm230000元36万含活动家家具休息区300mm2300
17、00元90万含活动家家具美容美发发厅200mm235000元70万含活动家家具歌舞表演演厅400mm250000元180万万含活动家家具卡拉OKK部450mm235000元194万万含活动家家具游泳池300mm230000元90万含活动家家具网球场（室室外或天天面）500mm220000元100万万含活动家家具大堂及 门厅18100 m22小件行李李寄存处处60m2235000元21万含活动家家具行李寄存存处90m2235000元31.55万含活动家家具存衣处30m2240000元12万含活动家家具贵重物品品存放处处30m2240000元12万含活动家家具邮政外50m2240000元20万含活
18、动家家具银行50m2245000元22.55万含活动家家具书店50m2240000元20万含活动家家具商场400mm245000元180万万含活动家家具总台450mm270000元315万万含活动家家具交通及公公共空间间600mm265000元390万万含活动家家具功能分区区建筑面积积单位造价价/M22总投资备注客房400间间（含常常包房、标标准房、套房豪华华房、总总统房等等）200000 mm2400间间7万/间间28000万含活动家家具后勤、行行政办公公50600m230000元15188万含活动家家具工程50600m2500元元253万万含活动家家具其它37300m2花房30m22350
19、00元11万含活动家家具会议厅800mm245000元360万万含活动家家具多功能厅厅500mm245000元225万万含活动家家具商务中心心200mm245000元90万含活动家家具停车场车车库15000m2200元元30万含活动家家具洗衣房600mm225000元150万万含活动家家具残疾人服服务100mm235000元35万含活动家家具合计：1110229万十五、五五星级酒酒店机电电工程费费用估算算名称数量单位金额/万万元所占比例例空调系统统2295527%1冷热热源（直直燃机）3台6002风机机盘管（客客房 走走道 餐餐厅包房房 按摩摩 卡拉拉OK包包房 办办公室750台1053温控控
20、开关750个404空调调柜机（110000 m22）/台台18台2305冷却却塔806空调调工程（材材料 安安装）105007空调调水系统统泵8台308消防防送排风风设施1套160B配电电系统1320015.880%1变压压器20000KKVA4台1202高低低压开关关柜3003增容容费3504动力力配电箱箱605电源源传输（电电缆和母母线 桥桥架 线线槽）2506发电电机8000KWW1507工程程安装90C给排排水系统统1115513.330%1蓄水水设施（蓄蓄水池 水箱 热水罐罐 水处处理）1302水泵泵（含生生活冷热热水 消消防栓 喷淋 污水泵泵）25台803水系系统工程程（消防防 生
21、活活冷热水水 管道道 阀门门 安装装）7504游泳泳池设备备（净化化 热交交换）855污水水处理设设施70D弱电电系统1450013.000%1电话话（含中中继线）800门1702电脑脑系统1403收银银系统704消防防报警2505综合合布线1006卫视视系统1207音响响广播系系统1108保安安监控系系统1309楼宇宇自控系系统19010内内部寻呼呼对讲系系统170E.电梯梯系统1660019.880%1客梯梯6台9602员工工梯3台3503货梯梯2台1004安装装费250名称数量单位金额/万万元所占比例例F其它它90019.880%1油罐罐（含22次油罐罐）602锅炉炉（洗衣衣场 厨厨房）
22、2台2003煤气气工程70412211灭灭火设备备605避雷雷接地系系统1106市政政外管线线费用（污污水 电电信 供供电 供供水 煤煤气）400合计：887400万十六、五五星级酒酒店辅助助设施投投资估算算表名称数量单位金额（万万元）所占比例例厨房及酒酒吧设备备（14400 m2）1800034.000%洗衣场（1100 m2）55010.440%健身设备备4507.600%保龄球（44道）4002）健身身设备50康乐设施施78014.770%1）医疗疗设施152）游艺艺设施703）桑拿拿游水池池（1550 mm2）设设施1704）桑拿拿房3套505）蒸汽汽房2套406）美容容美发1507）
23、歌舞舞厅设施施2508）卡拉拉OK设设施20间35隔客房设设施1110021.000%1）卫生生洁具（11万/间间）400套4002）灯饰饰/家电电（1万万/间）400套4003）电子子门锁（00.3万万/间）400套1704）床控控系统（00.355万/间间）400套140酒店灯具具65012.330%合计：552900万十七、酒酒店设计计参考指指标单位换算算：1KKW=8860KKcall/h1Rt=30224 KKcall/h1T汽=6255,0000 KKcall1空调调冷负荷荷：1220W/M22用电电负荷：1200W/MM2声缩制冷冷：0.7KWW/Rtt 其其中： 照明 355W
24、电力 45WW空调 40WW3总用用水量：0.00200.0115M33/M22.日4中水水回水量量: 日日用水量量之100%5热水水用水量量：日用用水量之之20%6污水水排水量量：日用用水量之之80%7蒸气气用量： 00.1220.15kkg/mm2.hh（综合合型）0.0550.06 kg/m2.h（办办公楼）8餐饮饮用煤气气用量：1.66M3/1个餐餐位.天天（煤气热热值约440000 Kccal/ M33时）9洗衣衣房：91洗洗涤量框框估：55.5-6.00kg/每间客客房 . 每天天（已包括括客房、餐餐厅、制制服、出出租率）92工工作制度度：6天天/周、一一班8小小时93定定员标准准
25、：500kg/h.人人94消消耗：水水：400-600L/kkg干衣衣 其中：冷水 600%热水水 440% 汽：1.00kg/ h. kgg 干衣衣 压力力：5-8kgg/c m2压缩空气气：100L/ h. kg干干衣电力：00.088kw/kg干干衣95洗洗衣房面面积：3300-7000 M2296参参考标准准：（每每间客房房） 喜来来登旅馆馆管理集集团 1 MM2/间间希尔顿旅旅馆管理理集团 0.75 M2美国SOOM设计计事务所所 0.9 MM2（3300间间）0.755 M22（5000间）0.633 M22（10000间间）广州花园园大酒店店 00.499 M22（21140间间
26、）十八、酒酒店建筑筑造价概概算参考考指标 19999年年标准（按包括括地下室室在内的的总建筑筑面积计计算，元元/M22）项目三星四星五星结构工程程10000/233%10000/188.5%12000元 /188%生活水电电、喷洒洒、消防防300/7%300/5.55%400元元 /6%机电设备备工程10000/233%14000/266%18000元 /277%屋面及外外装修500/11%800/15%10700元 /166%室内一般般装修270/6%270/5%270元元 /4%室内高级级装修13000/300%16000/300%19000元 /299%合计43700/1000%5370
27、0/1000%66400元 /1000%十九、酒酒店机电电设备工工程单方方造价概概算参考考指标项目价格项目价格动力配线线138楼宇自控控85变配电设设备100电脑管理理65消防报警警100电梯450保安监控控60车辆管理理12通风空调调610煤气工程程5锅炉热交交换40巡更设备备15柴油发电电20防雷接地地5广播音乐乐10地面线槽槽60闭路电视视15综合布线线150程控电话话190可视对讲讲30000元/户户给排水210消火栓系系统及喷喷洒系统统80照明工程程90二十、酒酒店管理理系统电电脑终端端位置参参考资料料1总服服务台及及前台部部：总服务台台8-100前台部经经理办公公室1秘书室1预订办
28、公公室2会计出纳纳办公室室22商务务中心：按服务功功能及规规模适当当配置2-43票务务中心：1-24计财财部：财务总监监和中方方财务总总监2财务执行行主任、总总账、餐餐饮成本本5会计主任任、工资资、应收收、应付付8采购主任任、仓库库35行政政中心：总经理、中中方总经经理2驻店经理理1秘书、行行政办公公4销售部3公关部1客务部3餐饮部1保安部1人事部1采购部1工程部16健康康中心：迪斯科舞舞厅吧台台1-2美容美发发收银台台1健康中心心接待厅厅服务台台1桑拿浴接接待厅服服务台1桑拿浴男男女休息息厅吧台台2游泳池、健健身房吧吧台1保龄球、小小吃部吧吧台17商店店：精品店、购购物中心心、收银银台18餐饮饮系统：大堂酒吧吧台1咖啡厅吧吧台1酒廊吧台台及收银银1西餐厅吧吧台及收收银1中餐厅吧吧台及收收银2风味餐厅厅吧台及及收银2观光餐厅厅吧台及及收银1会议中心心、大宴宴会厅吧吧台19其他他：凡是有持持房卡消消费记账账活动场场所的收收银台都都宜设电电脑终端端