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1、1 工工程概况况及监理理工作内内容1.1 工程基基本情况况说明1.1.1项目目名称：*饭店店改建工工程1.1.2建设设地点：AAAA1.1.3 工工程规模模: 建筑筑面积3379112平方方米1.1.4 工工程投资资：建安安费投资资约为2006000万元人人民币1.1.5 工工程基本本情况1.1.5.11 总建建筑面积积：3779122平方米米，地上上酒店118层。1.1.5.22 结构构类型：全现浇浇钢筋混混凝土框框架-剪力墙墙结构。1.1.5.33 外墙墙装饰立立面可能能部分为为幕墙。1.1.5.44 地基基与基础础：地基基可能采采用复合合桩基，基基础一般般采用筏筏板基础础及基础础梁组合合
2、形式。1.1.5.55 本工工程设备备专业可可能包括括给、排排水系统统、中水水系统、消消防系统统、采暖暖系统、空空调制冷冷系统、防防火排烟烟和通风风系统及及电梯工工程。1.1.5.66 建筑筑电气系系统包括括变配电电室、供供电干线线、电气气动力、电电气照明明、备用用和不间间断电源源、防雷雷及接地地等。1.1.5.77 智能能建筑包包括通信信网络、办办公自动动化、建建筑设备备监控、火火灾报警警及消防防联动、安安全防范范、综合合布线、智智能化集集成及电电源与接接地。1.1.5.88 市政政外线工工程包括括雨水、污污水、热热力供水水、燃气气、供电电、信息息管理、中中水、采采暖制冷冷方式等等。1.2
3、工程功功能情况况说明BB香格格里饭店店改建工工程为一一高档公公建工程程项目，其其项目组组成如下下。1.2.1 项项目组成成内容本项目总总建筑面面积3779122平方米米，其中中：地上上18层为为五星级级级酒店店，地下下一层。1.2.2 项项目功能能定位本项目为为公建工工程，属属于高档档次酒店店，如何何实现本本项目的的设计功功能和在在施工期期间不出出现质量量、安全全等问题题，是各各方参建建单位必必须关注注的焦点点。1.2.3 工工程建设设总体计计划BB*饭饭店改建建工程拟拟于开始始基础工工程施工工，完成成工程建建设。1.3 监理工工作依据据1.3.1 业业主与施施工承包包单位签签订的合合同。1.
4、3.2本工工程招标标文件、投投标书、中中标通知知书。1.3.3业主主与监理理单位签签订的合合同。1.3.4经有有关部门门批准的的本工程程项目文文件和设设计文件件。1.3.5国家家关于工工程建设设的政策策、法律律、法规规、规范范及标准准。1.3.6国家家及BBB市关于于监理工工作的文文件及规规定。1.3.7BBB市政府府、市建建委、市市质量监监督总站站及其他他工程主主管部门门发布的的有关工工程建设设的法令令、法规规、文件件和规定定。1.3.8现行行的概预预算定额额、取费费标准或或工程量量清单计计价规范范。1.3.9经济济合同法法及施工工合同管管理体制制办法。1.3.10国国家其他他有关法法律、法
5、法规。1.4 监理工工作范围围1.4.1 监监理服务务范围依据招标标文件要要求，监监理服务务范围即即BB*饭店改改建工程程所有施施工合同同范围内内的全部部监理工工作（含含变更和和增补项项目），承承担自施施工准备备期至交交工验收收前的质质量控制制、进度度控制、安安全控制制、造价价控制、合合同管理理、信息息管理和和工作协协调等任任务，并并对质量量保修期期内承包包单位实实施的本本项目缺缺陷修补补和缺陷陷调查工工作提供供监理服服务。1.4.2 监监理服务务质量标标准确保工程程质量符符合国家家和行业业有关规规范，满满足合同同和设计计要求，合合格率达达百分之之百，质质量目标标达到国国内一流流，确保保工程进
6、进度按期期开工和和完工，确确保工程程投资控控制在市市政府批批准的预预算之内内，确保保项目实实施过程程中无重重大安全全事故。1.5 监理工工作目标标及保证证措施1.5.1 工工程质量量目标及及保证措措施工程质量量必须符符合设计计图纸、建建筑安装装工程施施工及验验收规范范，并达达到建设设单位与与施工承承包单位位签订的的施工合合同中约约定的工工程质量量目标，必必须是1100%合格，质质量达到到国家规规定的合合格标准准。为确确保项目目实施过过程中不不出现重重大质量量事故或或质量隐隐患,项目监监理部将将采用质质量预控控和过程程控制的的手段,督促与与监督施施工单位位认真做做好每一一工序的的质量,并以一一流
7、的服服务质量量与参建建各方共共创一流流的工程程。1.5.2工程程进度目目标及保保证措施施以建设工工程施工工合同中中的总工工期为进进度控制制总目标标，采用用分解、对对比、分分析和纠纠编的方方法，确确保工程程进度按按期开工工和完工工。为确确保这一一目标的的实现，我我们将采采取确实实可行的的监理控控制手段段，在建建设单位位的授权权范围内内，以自自己的专专业知识识和控制制经验，及及严格管管理、周周密计划划，确保保本工程程进度目目标能够够如期实实现。1.5.3 工工程造价价目标及及保证措措施以建设单单位与施施工承包包单位签签订的施施工合同同中的工工程造价价及有关关文字约约定为造造价控制制依据，按按BB市
8、现现行建筑筑安装工工程概预预算定额额或工程程量清单单计价规规范及有有关规定定文件审审核工程程概预算算及月进进度款、工工程变更更洽商和和竣工结结算，确确保工程程投资控控制在批批准的预预算之内内。1.5.4 安安全目标标及保证证措施依据国家家和BBB市有关关安全生生产法律律、法规规、条例例、标准准等，认认真审核核施工单单位的安安全施工工方案，并并监督其其方案落落实情况况，确保保项目实实施过程程中无重重大安全全事故，达达到安全全、文明明都是本本市一流流的施工工工地。1.5.5 文文明、环环保目标标及保证证措施为体现新新BB的理理念，并并能真正正的落实实到工程程建设中中，本公公司将积积极配合合项目建建
9、设单位位，从设设计、施施工、材材料和设设备的选选用等方方面严格格把关，争争取达到到“一流设设计、一一流的施施工和保保证生产产出一流流的施工工质量、一一流的施施工现场场环境，来来实现文文明、环环保目标标。1.6 监理工工作内容容监理工作作内容为为施工阶阶段全过过程和保保修阶段段的监理理。我公公司将在在工程实实施阶段段的全过过程中展展开全面面的监理理工作，即即在建设设方授权权范围内内，依据据国家有有关工程程建设的的法令、法法规、技技术规程程、规范范和标准准，通过过对工程程质量、进进度、造造价的有有效控制制，对工工程合同同、信息息的管理理以及对对现场施施工的组组织协调调工作，确确保本工工程项目目的建
10、设设实施按按合同目目标顺利利进行和和实现。鉴于本项项目工程程功能定定位高、工工期相对对较紧的的实际特特点，工工程的监监理工作作应在建建设方统统一组织织和指导导下进行行，建设设方负有有对工程程建设实实施进行行总体的的规划、决决策、组组织协调调与控制制的职责责。在涉涉及本项项目工程程建设全全局利益益问题上上，我公公司依照照建设方方的指导导性或指指令性意意见展开开各项具具体监理理工作。根据上述述原则，本本项目工工程监理理的主要要监理工工作内容容如下：1.6.1 采采购方面面1.6.1.11 依据据施工、采采购承包包合同及及施工进进度计划划，审核核施工单单位提交交的主要要工程材材料供应应计划（年年、季
11、、月月）；协协助业主主编制主主要工程程材料供供应计划划（年、季季、月）。1.6.1.22 应建建设方邀邀请，参参加与工工程有关关的特殊殊材料、特特殊钢材材、专业业机械设设备采购购方面的的事宜。1.6.1.33 依据据工程项项目的施施工总进进度计划划，协助助建设方方编制设设备采购购招标进进度计划划，并确确定设备备交货期期。1.6.1.44 组织织进场设设备交接接验收。1.6.1.55 检查查设备的的到货时时间是否否符合工工程进度度要求，必必要时向向建设方方提出设设备到货货时间的的调整意意见。1.6.1.66 记录录和整理理安装调调试中发发现的设设备制造造缺陷和和其他质质量问题题，提出出处理建建议
12、，协协助建设设方与供供货单位位谈判交交涉。1.6.1.77 其它它相关业业务。1.6.2 施施工方面面编制监理理工程项项目的施施工规划划（施工工总布置置、总进进度安排排、施工工程序、主主要施工工方法及及手段、主主要设备备交货期期及安装装工期等等）。1.6.2.11 审查查施工单单位选择择的分包包单位资资质及分分包项目目，报建建设单位位批准。定定期检查查施工单单位是否否有非法法分包的的项目，及及时向建建设方提提出书面面报告并并协助建建设方制制止工程程转包行行为。1.6.2.22 督促促建设单单位提供供必须的的现场施施工条件件，如道道路、供供水、供供电、通通讯等；检查施施工单位位的施工工准备工工作
13、，审审查施工工单位提提交的开开工申请请报告。检检查并督督促施工工单位是是否严格格按照施施工总平平面图进进行场地地和施工工布置，制制止其违违背施工工总平面面图要求求的行为为。1.6.2.33 审批批施工单单位提交交的施工工组织设设计、施施工技术术措施、作作业规程程、工艺艺试验成成果、使使用的原原材料及及试验成成果等，答答复施工工单位提提出的建建议和意意见。1.6.2.44 依据据施工合合同检查查施工单单位派驻驻现场的的主要管管理人员员到位情情况是否否与施工工合同一一致，并并对其施施工经验验与管理理能力做做出评价价；核查查进场施施工设备备数量、种种类、规规格型号号、设备备完好状状况是否否与施工工合
14、同一一致，能能否满足足施工要要求；核核查劳动动力进场场情况及及物资资资料进场场情况等等。对上上述诸项项中不符符合施工工合同要要求或不不满足本本工程施施工要求求的，监监理单位位应及时时要求施施工单位位采取措措施并限限期解决决，同时时向建设设方提供供书面报报告。1.6.2.55 工程程进度控控制工程进度度控制工工作主要要应从进进度计划划的编制制、各控控制目标标的确定定、进度度计划实实施的检检查监督督与协调调、进度度的统计计分析与与进度计计划的调调整等几几方面采采取相应应的措施施进行控控制。主主要内容容及要求求如下：（1）编编制监理理工程项项目的控控制性进进度计划划依据经经审查批批准的项项目工程程总
15、进度度计划和和施工合合同编制制监理工工程项目目总进度度控制计计划，并并由此确确定进度度控制的的关键线线路、控控制施工工项目及及其工期期、阶段段性控制制工期目目标，以以及监理理工程项项目的各各合同进进度目标标，作为为监理工工程项目目的总体体的进度度控制依依据。依据监监理工程程项目的的总进度度计划编编制年度度、季、月月度的进进度控制制计划，其其内容应应当包括括准备工工作进度度、计划划施工部部位和计计划完成成工程量量及应达达到的工工程形象象、实现现进度计计划的措措施以及及相应的的施工图图供图计计划、材材料设备备的采购购供应计计划、资资金的使使用计划划等项目目内容，并并以此作作为工程程实施的的阶段性性
16、进度控控制依据据。（2）以以监理工工程项目目总进度度计划及及其阶段段性的（年年、季、月月）进度度计划为为基础，在在合同规规定的期期限内对对施工单单位提交交的实施施性进度度计划（年年、月、季季）进行行审核批批准。（3）逐逐日监督督、检查查、记录录进度计计划的实实施情况况，及时时发出进进度措施施的指令令，督促促施工单单位采取取措施保保证进度度计划的的落实。（4）对对工程实实际进度度（施工工部位及及项目、完完成的工工程量及及形象面面貌）进进行逐日日的检查查监督，并并做好工工程进度度的记录录和统计计工作，进进行经常常性和阶阶段性的的工程实实际进度度与计划划进度的的对比分分析，检检查进度度偏差的的程度和
17、和产生的的原因，分分析预测测进度偏偏差对后后续施工工工序的的影响程程度，并并提出指指导性的的解决措措施。（5）当当工程实实际进度度与计划划进度相相比发生生较大偏偏差而有有可能影影响合同同工期目目标的实实现时，监监理单位位应提出出进度计计划的调调整意见见，并指指导施工工单位相相应调整整实施性性进度计计划。进进度计划划的重大大调整应应书面报报建设方方批准。（6）当当因各种种原因造造成合同同工期变变动时，监监理单位位应分清清合同双双方责任任，及时时向建设设方汇报报。协助助建设方方公正合合理地处处理好施施工单位位的工期期索赔要要求。（7）检检查并监监督施工工单位严严格按照照国家和和BB市现现行的法法规
18、、规规范规程程、文明明安全施施工规定定施工，防防止因出出现质量量、安全全事故及及环保问问题而影影响工程程施工进进度。（8）建建立健全全工程进进度控制制的组织织机构，配配备专职职监理工工程师负负责进度度控制工工作。（9）定定期（月月、周）向向建设方方报告工工程项目目施工进进度情况况，编制制年、季季、月、周完成工程量以及工程进度统计报表。1.6.2.66 施工工质量控控制本项目工工程的质质量控制制，必须须以检验验批和工工序过程程为基础础，对工工程质量量进行程程序化、量量化的全全过程全全面控制制。主要要内容及及要求如如下：（1）对对监理工工程项目目的构成成进行划划分（检检验批、分分部分项项工程、单单
19、位工程程等），并并按施工工程序明明确质量量控制工工作流程程，分析析和确定定质量控控制重点点及对其其应采取取的监理理措施。制制定质量量控制的的各项实实施细则则及其他他管理制制度。（2）核核实设计计要求、技技术标准准、技术术规程和和规范等等质量文文件；审审核施工工图纸。（3）检检查并督督促施工工单位建建立健全全质量保保证体系系，并能能切实发发挥作用用，督促促施工单单位进行行全面质质量管理理工作。（4）组组织向施施工单位位移交与与合同项项目有关关的测量量控制网网点；审审查施工工单位提提交的测测量实施施报告，其其内容应应包括测测量人员员资质、测测量仪器器及其它它设备配配备、测测量工作作规程、项项目施测
20、测方案、测测点保护护等；审审查施工工单位引引伸的测测量控制制网点测测量成果果及关键键部位的的测量成成果，并并进行必必要的复复测。（5）审审查施工工单位自自建的试试验室或或委托试试验的试试验室，审审查内容容主要有有试验室室资质、设设备和仪仪器的计计量认证证文件、试试验检测测设备及及其它设设备的配配备、试试验室人人员的构构成及素素质等。（6）审审查施工工单位合合同规定定进行的的材料级级配和配配合比试试验、工工艺试验验及确定定各项施施工参数数的试验验；审查查经各项项试验提提出的施施工质量量控制措措施；审审查有关关施工质质量的各各项试验验检测成成果，并并进行一一定数量量的抽样样检测试试验。（7）审审查
21、进场场工程材材料的质质量证明明文件及及施工单单位按有有关规定定进行的的试验检检测结果果。监理理单位也也应进行行一定数数量的抽抽样检测测试验。不不符合合合同及国国家有关关规定的的材料及及其半成成品不得得用于施施工，且且应限期期清理出出场，并并及时向向建设方方提供书书面报告告。（8）检检查施工工前的其其他各项项准备工工作是否否完备（如如图纸供供应、水水电供应应、道路路、场地地、施工工组织、施施工机械械及其它它环境影影响因素素），尽尽力避免免可能影影响施工工质量问问题的发发生。（9）对对施工质质量进行行全过程程全面的的监督管管理，在在加强现现场管理理工作的的前提下下对重要要部位和和关键工工序应采采取
22、“旁站监监理”的方式式（或224小时时值班制制度），对对发现的的可能影影响施工工质量的的问题及及时指令令施工单单位采取取措施解解决，必必要时上上报建设设方，经经建设方方同意可可以发出出停工、返返工的指指令。（10）充充分运用用建立的的质量检检查签证证的控制制手段，对对工程项项目及时时进行逐逐层次的的、逐项项的（检检验批、分分部分项项工程、单单位工程程等区分分）施工工质量检检验和评评定工作作。及时时组织进进行隐蔽蔽工程、重重要部位位、重要要工序的的质量检检查验收收和签证证工作，以以及分部部分项工工程的检检查验收收工作。（11）做做好监理理日志，随随时记录录施工中中有关质质量方面面的问题题，并对对
23、发生质质量问题题的施工工现场及及时拍照照或录像像。（12）组组织并主主持定期期或不定定期的质质量分析析会，分分析、通通报施工工质量情情况。协协调有关关单位间间的施工工活动以以消除影影响质量量的各种种外部因因素。（13）协协调建设设方组织织进行重重要阶段段验收、中中间验收收、单位位工程验验收、以以及合同同项目竣竣（交）工工验收，监监理单位位应做好好验收前前的各项项具体准准备工作作。（14）审审查施工工单位提提交的质质量事故故报告；对质量量事故进进行调查查、提出出处理意意见，并并及时以以书面形形式上报报给建设设单位和和监督质质量事故故的处理理。（15）对对工程质质量进行行经常性性的分析析，并定定期
24、提出出工程质质量报告告和编制制工程质质量统计计报表（年年、季、月月）报建建设方。1.6.2.77 工程程造价控控制对工程合合同费用用、工程程造价进进行有效效控制，其其主要工工作内容容及要求求如下：（1）协协助建设设方编制制投资控控制目标标和年度度投资计计划，审审查施工工单位提提交的资资金流动动计划。（2）通通过对工工程量的的审核，以以及必要要的抽查查等控制制手段实实现对工工程量总总量的控控制和阶阶段性的的控制。（3）审审核施工工单位上上报的申申请结算算工程量量及工程程费用等等。（4）受受理变更更或索赔赔申请，进进行调查查和谈判判，并提提出处理理意见上上报给建建设方。（5）依依据建设设方授权权审
25、核各各类工程程变更（合合同变更更、设计计变更等等），并并提出意意见上报报给建设设方。建建设方批批准后下下达变更更指令。（6）对对合同费费用支付付及已完完工程量量、工程程形象进进行综合合分析，编编制每月月合同费费用支付付分析报报告。1.6.2.88 做好好监理过过程中的的技术管管理及技技术服务务工作，对对本项目目的施工工技术、工工艺、材材料、设设备等提提前进行行研究，对对施工技技术、改改进施工工工艺提提出指导导性的意意见，对对施工中中可能出出现技术术、质量量问题有有所预见见并提出出预控措措施，用用以优化化设计和和指导施施工。（1）熟熟悉工程程设计，理理解设计计意图，审审核设计计图纸及及文件（包包
26、括设计计说明、技技术要求求、设计计变更及及设计修修改通知知等）。发发现问题题应及时时书面报报告建设设单位。（2）提提出设计计优化建建议。（3）协协助建设设方组织织设计交交底。（4）协协助建设设方组织织设计单单位、施施工单位位等对施施工中的的重大技技术问题题和设计计优化进进行专题题讨论。（5）审审查施工工单位对对设计图图纸及文文件的意意见和建建议，会会同设计计单位进进行研究究，并尽尽快给以以答复。（6）保保存、管管理所收收到的设设计图纸纸和文件件及相关关资料。（7）其其它相关关业务。1.6.2.99 安全全施工监监督（1）检检查并督督促施工工单位建建立健全全管理工工作体系系和安全全管理制制度；督
27、督促检查查施工单单位认真真执行国国家及有有关部门门颁发的的安全生生产法规规和规定定。（2）审审查施工工单位对对工程施施工中的的重大安安全问题题制定的的安全技技术措施施和防护护措施。（3）对对施工生生产及安安全设施施进行经经常性的的检查监监督，对对违反安安全生产产规定的的施工及及时指令令整改。（4）按按照建设设方的统统一部署署检查施施工单位位的工程程防汛措措施并监监督实施施。（5）检检查施工工单位在在劳动保保护及环环境保护护方面是是否符合合合同规规定和国国家标准准。（6）定定期组织织安全生生产大检检查活动动，协助助建设方方做好各各施工单单位间的的安全生生产协调调工作。（7）参参加对安安全事故故进
28、行的的调查分分析、审审查施工工单位的的安全事事故报告告及安全全报表、监监督施工工单位对对安全事事故的处处理。（8）定定期（每每月）向向建设单单位报告告安全生生产情况况，并按按规定编编制监理理工程项项目的安安全统计计报表。对对重大安安全事故故的处理理必须及及时向建建设方报报告。1.6.2.110 文文明施工工及环境境保护监监督（1）为为体现文文明BBB、环保保BB的理理念、本本项目建建设中必必须重视视环保和和文明施施工工作作，达到到“一流设设计、一一流施工工、一流流质量、一一流运营营、一流流管理”的建设设管理目目标。（2）按按国家和和BB市现现行的文文明施工工和环保保要求，检检查并督督促施工工单
29、位进进行文明明施工。1.6.2.111 参参与监理理工程项项目内的的组织协协调工作作，组织织的每周周临理例例会，编编发例会会会议纪纪要。1.6.2.112 定定期的和和不定期期的及时时向建设设单位报报告工程程实施进进展情况况及监理理工作情情况。按按期编制制监理月月报和年年报，以以及有关关工程进进度、质质量、造造价等方方面的专专题报告告。监理月报报在每月月28日、年年报在112月25日前前报送建建设单位位。年报和最最末一个个月的月月报合并并上报，可可与122月份的的月报合合并上报报。1.6.2.113 监监理月报报、年报报至少应应包括以以下主要要内容：（1）工工程进度度情况（已已完成工工程形象象
30、及工程程量；进进度计划划执行情情况；进进度分析析及措施施；下月月计划要要点等）。（2）施施工质量量情况（分分专业分分项目标标的质量量检测及及试验成成果汇总总；质量量检查签签证汇总总；质量量分析与与评价，改改进措施施）。（3）进进场施工工材料、机机械设备备及劳动动力动态态；施工工组织情情况及问问题。（4）协协助造价价顾问处处理合同同变更、工工程变更更情况索索赔事项项。（5）协协助造价价顾问处处理工程程支付情情况及合合同费用用分析。（6）施施工安全全、“大事记记”及其它它。1.6.2.114 编编写监理理工程项项目的“监理总总结报告告”、“大事记记”。1.6.2.115 定定期（提提交涉及及工程安
31、安全、生生产安全全、质量量事故的的照片、音音像及资资料等应应及时提提交）提提交与工工程建设设有关的的照片、资资料、报报告及音音像制品品等，由由业主统统一归档档。1.6.3咨询询方面1.6.3.11 进行行与业主主聘请的的咨询专专家相对对应的工工作。1.6.3.22 根据据咨询合合同规定定，向咨咨询专家家提供工工程资料料与文件件。1.6.3.33 接受受并分析析研究咨咨询专家家建议和和备忘录录，选择择合理的的内容，并并作出书面面报告。1.6.4 向向业主提提供的信信息文件件1.6.4.11 定期期信息文文件（1）根根据监理理工程项项目、范范围及内内容，随随工程施施工进展展向业主主提交监监理周报报
32、、月报报、季报报和年报报。（2）工工程质量量分析专专题报告告（月、季季、半年年、年度度）。（3）工工程进度度分析专专题报告告（月、季季、半年年、年度度）。（4）施施工安全全专题报报告。（5）工工程质量量统计报报表（月月、季、半半年、年年度）。（6）施施工安全全统计报报表（月月、季、半半年、年年度）。1.6.4.22 根据据工程进进展情况况的不定定期报告告（1）关关于工程程优化设设计或变变更或施施工进展展的建议议。（2）资资金、资资源投入入及合理理配置的的建议。（3）工工程进度度及工程程进展预预测分析析报告。（4）工工程质量量状况及及其分析析的专题题报告。（5）业业主要求求提交的的其他报报告。1
33、.6.4.33 监理理过程文文件（1）施施工计划划措施批批复文件件。（2）施施工进度度调整批批复文件件。（3）建建立协调调会议纪纪要文件件。（4）其其他监理理业务往往来文件件。1.6.5 保保修期的的相关工工作1.6.5.11 保修修期内，定定期回访访，督促促承包商商落实责责任。1.6.5.22 其他他保修期期内工作作。2 本本工程特特点、难难点分析析及应对对措施2.1 本工程程项目组组成内容容2.1.1 地地基与基基础分部部工程2.1.1.11 有支支护土方方子分部部工程2.1.1.22 桩基基子分部部工程2.1.1.33 地下下防水子子分部工工程2.1.1.44 混凝凝土基础础子分部部工程
34、2.1.2 主主体结构构分部工工程2.1.2.11 混凝凝土结构构子分部部工程2.1.2.22 砌体体结构子子分部工工程2.1.3 建建筑装饰饰装修分分部工程程2.1.3.11 地面面子分部部工程2.1.3.22 抹灰灰子分部部工程2.1.3.33 门窗窗子分部部工程2.1.3.44 吊顶顶子分部部工程2.1.3.55 轻质质隔墙子子分部工工程2.1.3.66 饰面面板子分分部工程程2.1.3.77 涂饰饰子分部部工程2.1.3.88 细部部子分部部工程2.1.3.99 幕墙墙2.1.4 建建筑屋面面2.1.4.11 卷材材防水屋屋面（保保温层、找找平层、卷卷材防水水层，细细部构造造）2.1.
35、5 建建筑给水水、排水水及采暖暖分部工工程2.1.5.11 室内内给水系系统（含含室内消消火栓系系统、自自动喷水水灭火系系统、给给水设备备安装）2.1.5.22 室内内排水系系统（含含废水系系统、污污水系统统、屋面面雨水系系统）2.1.5.33 室内内热水系系统2.1.5.44 卫生生器具安安装2.1.5.55 室内内采暖系系统2.1.5.66 室外外给水管管网2.1.5.77 室外外排水管管网子分分部工程程2.1.5.88 室外外供热管管网子分分部工程程2.1.5.99 建筑筑中水系系统2.1.6 建建筑电气气分部工工程2.1.6.11 变配配电子分分部工程程2.1.6.22 电气气动力子子
36、分部工工程2.1.6.33 防雷雷及接地地安装子子分部工工程2.1.6.44 备用用和不间间断电源源安装2.1.6.55 电气气照明安安装2.1.7 智智能建筑筑分部工工程2.1.7.11 通信信网络系系统子分分部工程程（含数数据网络络、宽带带、电话话、会议议扩音、信信息文件件处理、大大屏幕投投影电视视、卫星星及有线线电视系系统、摄摄像、录录象、VCDD、DVDD播放、转转播、回回放等系系统）2.1.7.22 办公公自动化化系统（计计算机网网络系统统、办公公自动化化应用软软件、网网络安全全系统）2.1.7.33 建筑筑设备监监控系统统子分部部工程（空空调、通通风、照照明、给给排水、电电梯等）2
37、.1.7.44 火灾灾报警及及消防联联动系统统子分部部工程2.1.7.55 安全全防范系系统子分分部工程程（含闭闭路电视视监控、门门禁、安安检、电电梯监控控、智能能卡、停停车场出出入口管管理）2.1.7.66 综合合布线系系统子分分部工程程2.1.7.77 电源源与接地地（智能能建筑电电源、防防雷及接接地）2.1.7.88 智能能化集成成系统2.1.7.99 环境境（空间间环境、室室内空调调环境、视视觉照明明环境、电电磁环境境）2.1.8 通通风与空空调分部部工程2.1.8.11 送排排风系统统子分部部工程2.1.8.22 防排排烟系统统子分部部工程2.1.8.33 除尘尘系统子子分部工工程2
38、.1.8.44 空调调风系统统子分部部工程2.1.8.55 净化化空调系系统子分分部工程程2.1.8.66 制冷冷设备系系统子分分部工程程2.1.8.77 空调调水系统统子分部部工程2.1.9 电电梯分部部工程2.1.9.11 电力力驱动的的曳引式式或强制制式电梯梯安装子子分部工工程2.1.9.22 液压压电梯安安装子分分部工程程2.2 本工程程功能定定位特点点2.2.1本工工程位于于AAAA，属于于高层公公建项目目，总建建筑面积积379912平平方米（其其中地上上18层，地地下1层），建建设工期期自20005年年3月至20006年年12月。该该项目工工程规模模较大、工工期相对对较紧，建建设单
39、位位对该工工程建设设实施负负有总体体规划、策策划组织织协调与与控制的的职责，监监理单位位在建设设单位的的授权范范围内开开展具体体的监理理工作。只只有双方方密切配配合，充充分发挥挥建设方方把握全全局的优优势和监监理单位位脚踏实实地的工工作作风风，才有有可能将将这一项项目建设设成一流流的工程程。2.2.2 本本工程为为大型高高档酒店店项目。因因此在项项目设计计方案、材材料选用用、施工工安装技技术等多多方面将将会有许许多技术术创新的的亮点和和实施难难点摆在在项目参参建各方方的面前前。为了了完成好好该工程程，参建建各方必必须要有有高度的的责任感感、主人人翁意识识，投入入到本工工程项目目的建设设中来，才
40、才能完成成此项任任务。因因此，一一定要关关注本项项目的主主体结构构和外观形象象、内在在装饰、装装修效果果、建筑筑系统正正常运转转、建筑筑功能全全面实现现等方面面的工程程质量。2.3 本工程程场地地地基特点点本工程场场地地下下水位较较高，基基础开挖挖时先要要进行降降水，由由于本工工程地下下1层，地地上有118层，因因此天然然地基肯肯定无法法满足该该工程地地基承载载力，必必须采用用地基加加固处理理技术，如如CFGG桩复合合地基、水水泥土（喷喷浆）搅搅拌桩、旋旋挖成孔孔灌注桩桩等都能能满足地地基承载载力要求求，因CCFG桩桩是本市市高层建建筑中常常用的比比较成熟熟的地基基加固处处理技术术，建议议设计
41、时时优先考考虑。综上所述述，本工工程场地地地基特特点是：2.3.1 地地下水位位高，基基坑开挖挖前完成成降水工工作，并并保证周周边建筑筑物和管管线不因因降水出出现沉降降。2.3.2 工工程基坑坑开挖要要特别关关注安全全；2.3.3 天天然地基基承载力力不足，需需进行地地基加固固处理；2.4 土建工工程的特特点、难难点分析析及应对对措施2.4.1本工工程施工工现场位位于BBB市中心心区域内内，对交交通运输输、场容容物料堆堆放现场场卫生环环境以及及施工场场外围卫卫生环境境要求非非常高，针针对以上上特点，要要与施工工单位认认真分析析现场情情况，督督促施工工承包单单位制定定出文明明施工工工地、无无污染
42、周周边环境境（扬尘尘、噪声声等）工工地的确确实可行行的措施施，监理理认真抓抓好措施施的落实实情况，其其具体要要求如下下：2.4.1.11 对施施工现场场进行合合理布局局，保证证场容符符合安全全文明工工地的要要求，减减少对周周围环境境的噪声声、扬尘尘等方面面的污染染，实现现绿色奥奥运的理理念。2.41.22 优化化施工现现场布置置，硬化化施工场场地和施施工现场场道路或或对部分分场地进进行绿化化处理，保保证在材材料设备备进场或或浇筑砼砼时，车车辆能够够顺利行行走，且且不起扬扬尘。2.4.1.33 合理理组织施施工，把把进货、料时间合理安排，尽量避开交通拥堵时段。在砼浇筑时，合理设置调度，使砼罐车尽
43、量合理。2.4.1.44 根据据实际施施工进度度需要，合合理组织织工程材材料设备备的进场场时间，目目的是考考虑施工工现场堆堆料场地地大小，避避免材料料设备在在现场出出现堆积积现象，影影响现场场文明施施工环境境，要求求施工承承包单位位对材料料进场及及现场实实行动态态管理，保保证材料料设备堆堆放有序序符合要要求。2.4.2 本本工程主主体结构构工程量量大，施施工质量量要求高高是又一一特别关关注的问问题。如如砼用量大大，标号号高，且且同一标标高部位位可能有有高标号号的墙柱柱砼和较低低标号的的梁板砼砼同时浇浇筑，所所以要求求施工单单位要有有具体的的施工质质量保证证措施和和可靠的的施工方方法来保保证同一
44、一标高不不同标号号砼的浇筑筑质量，这这将是监监理在现现浇框架架剪力墙墙结构施施工中施施工质量量控制的的要点之之一。2.4.3 本本工程属属于大型型单体公公共建筑筑，且底底板是一一个整体体，为防防止建筑筑物发生生不均匀匀沉降，可可能根据据设计或或规范要要求留置置砼后浇浇带或沉沉降缝，砼后浇带的留置、处理、浇筑及沉降缝的合理留置将是本工程监理人员关注的又一特点。除了按设计要求和施工验收规范的要求对后浇带和沉降缝施工过程中的每道工序进行验收外，还要对施工过程进行旁站监理，确保这一涉及结构安全的施工质量符合要求。2.4.4 本本工程屋屋面工程程可能有有上人屋屋面和不不上人屋屋面（据据了解），不不同屋面
45、面的保温温、排水水、防水水等工序序的施工工质量和和要求都都会有所所区别，如如何保证证各种不不同屋面面的施工工质量达达到万无无一失，是是监理质质量控制制的又一一重点内内容。2.4.5 外外立面工工程是体体现本工工程特点点的主要要窗口之之一，据据了解本本工程外外立面基基本由幕幕墙组成成，材料料颜色的的合理搭搭配和幕幕墙质量量安全将将成为本本工程的的又一特特点和难难点，需需要监理理方、施施工方认认真履行行各自的的职责，严严格把好好材料和和施工质质量关。2.5 装饰工工程的特特点、难难点分析析及应对对措施本工程为为一高档档次的酒酒店项目目，一个个高智能能化的、面面向未来来的综合合性建筑筑，其装装修工程
46、程的造价价将占到到工程总总造价的的40%以上，装装修效果果及装修修质量在在某些方方面决定定了该项项目的档档次。我我们认为为，本项项目装饰饰装修工工程控制制的重点点应放在在幕墙工工程及环环保控制制上。2.5.1幕墙墙工程本工程采采用了大大量的幕幕墙作为为建筑物物外围护护，其防防风、遮遮雨、采采光、隔隔热保温温等使用用功能与与建筑外外墙装饰饰相结合合，形成成融建筑筑技术、建建筑艺术术为一体体的建筑筑外围护护结构。但但由于幕幕墙结构构的特殊殊性，涉涉及材料料种类多多、技术术要求较较高，既既要有正正确的设设计计算算、规范范的工艺艺流程，又又要有配配套的加加工设备备及高素素质的施施工队伍伍，因此此对幕墙
47、墙工程质质量控制制点的掌掌握更为为重要。我们认为主要控制点包含以下几个方面。（1）幕幕墙的设设计要求求。幕墙墙设计图图纸应规规范，设设计图纸纸深度达达到施工工要求，设计图纸要全面，节点大样图、预埋件锚固节点计算、幕墙龙骨框架在竖向荷载、水平荷载作用下的应力变形等计算应完整、详尽。设计图中应标出预埋件位置，避免结构施工期间无法埋设预埋件，使幕墙与主体结构的连接措施不当，影响可靠的连接。幕墙设计应采取防雨水渗漏性能的措施，在易发生渗漏的部位应设置流向室外的泄水孔，在易产生冷凝水的部位应设置冷凝水排出管道。（2）注注重材料料的选用用。幕墙墙用型材材应符合合现行国国家标准准，结构构胶要有有很好的的抗拉强强度、剥剥离强度度、撕裂裂强度和和弹性模模量。结结构硅酮酮密封胶胶和耐候候硅酮密密封胶必必须由材材料供应应方提供供的产品品质量保保限年限限的质量量证明以以及结构构硅酮密密封胶与与接触材材料的相相容性和和粘结性性试验报报告。五五金件应应符合设设计要求求，电焊焊时应对对不锈钢钢采取遮遮挡措施施，防止止电焊火火花溅到到不锈钢钢