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1、个人房地地产交易易环节税税收政策策宣传资资料根据财税税200081377号文件件规定，从从20008年111月11日起，对对个人销销售或购购买住房房暂免征征收印花花税，对对个人销销售住房房暂免征征收土地地增值税税。个人房地地产二级级市场税税收政策策简章表表（自220088年111月1日日起执行行）房屋类型型年限税（费）计算办法法说明个人转让让普通住住宅5年内营业税及及附加计税依据据*5.55%（5.45%）外籍及港港澳台人人员适用用5.005%个人所得得税方法一：计税依依据*11%（不不能提供供原购入入发票着着）缴纳纳税税保证金金方法二：（计税税价格-原购入入价-允允许扣除除费用）*20%个人
2、转让让普通住住宅5年以上上（含）营业税及及附加免征应办理营营业税减减免手续续个人所得得税方法一：计税依依据*11%（不不能提供供原购入入发票着着）非家庭唯唯一生活活用房，缴缴纳纳税税保证金金方法二：（计税税价格-原购入入价-允允许扣除除费用）*20%个人转让让自用55年以上上、并且且是家庭庭唯一生生活用房房取得的的所得，免免征个人人所得税税。个人转让让非普通通住宅5年内营业税及及附加计税依据据*5.55%（个人人转让自自建自用用住房免免征）外籍及港港澳台人人员适用用5.005%个人所得得税方法一：计税依依据*11%（不不能提供供原购入入发票着着）缴纳纳税税保证金金方法二：（计税税价格-原购入入
3、价-允允许扣除除费用）*20%5年以上上（含）营业税及及附加（计税依依据-原原购入价价）*55.555%（55.455%）外籍及港港澳台人人员适用用5.005%个人所得得税方法一：计税依依据*11%（不不能提供供原购入入发票着着）非家庭唯唯一生活活用房，缴缴纳纳税税保证金金方法二：（计税税价格-原购入入价-允允许扣除除费用）*20%个人转让让自用55年以上上、并且且是家庭庭唯一生生活用房房取得的的所得，免免征个人人所得税税。个人转让让非住宅宅（门面面房、商商用房、厂厂房、汽汽车库等等）不受转让让年限限限制营业税及及附加（计税依依据-原原购入价价）*55.555%（55.455%）外籍及港港澳台
4、人人员适用用5.005%土地增值值税方法一：计税依依据*11.5%原购入价价以取得得的购置置发票上上开具金金额为依依据，可可按发票票所载金金额并从从购买年年度起至至转让年年度止每每年加计计5%计计算。方法二：计税税价格-原购入入价*（11+N*5%）-与转让让房地产产有关的的税金*适用用税率方法三：（计税税价格-重置成成本价-与转让让房地产产有关的的税金-允许扣扣除费用用）*适适用税率率个人所得得税（成交价价格-原原购入价价-允许许扣除费费用）*20%不论房屋屋类型、没没有转让让年限限限制，印印花税按按计税依依据*00.055%缴纳纳（20008年年11月月1日起起对个人人销售或或购买住住房暂
5、免免征印花花税）1、年限限以房产产证注册册时间和和契税完完税凭证证注明时时间“孰先”为原则则。2、计算算办法以以纳税人人申报的的成交价价格和评评估价中中取高者者作为计计税依据据或计税税价格，与与契税的的计税价价格一致致。3、普通通住宅与与非普通通住宅的的区分标标准：普普通住宅宅应同时时满足以以下三个个条件 (1)住宅小小区建筑筑容积率率在1.0以上上（由市市规划部部门提供供数据或或以产权权证中的的记载信信息确认认）；(2)单套建建筑面积积在1444平方方米以下下（产权权证上记记载的阁阁楼面积积计入套套型面积积）；(3)实际成成交价格格在统计计别土地地上住房房平均交交易价格格1.444倍以以内。上上述三个个条件不不能同时时满足的的，均为为非普通通住宅。4、营业业税及附附加是指指营业税税、城市市建设维维护税、教教育费附附加、地地方教育育费附加加。5、家庭庭唯一生生活用房房是指在在同一省省、自治治区、直直辖市范范围内，纳纳税人（有有配偶的的为夫妻妻双方）仅仅拥有一一套住房房。6、对出出售自有有住房缴缴纳个人人所得税税纳税保保证金的的个人在在出售现现住房后后1年内内重新购购房的，按按照购房房金额大大小相应应退还纳纳税保证证金。太仓市地地方税务务局20088年100月288日