五星级酒店市调报告gugj.docx

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1、创世纪项目市场调查报告创世纪项项目市场场调查报报告 销售售部：张张伟、吴吴暕、刘刘瑞 20015年年4月330日 为深深入了解解阳泉市市房地产产市场状状况，我我们做了了深入的的市场调调查：【调查目目的】通过对房房地产市市场住宅宅项目、商商业与住住宅综合合项目、商商业项目目、单身身公寓、星星级酒店店项目、写写字楼项项目等进进行充分分深入市市场调研研，把握握目前当当地房地地产市场场发展动动向，时时刻了解解市场动动态，为为项目营营销提供供开发思思路，为为本案的的产品定定位及市市场定位位奠定市市场基础础。【调查方方法】1、通过过走访相相关政府府职能部部门，生生活社区区、学校校等，获获取相关关宏观数数据

2、信息息。2、通过过对本区区域楼盘盘个案调调查获得得市场信信息。3、通过过房产开开发公司司销售及及管理人人员访谈谈进行业业内调查查。4、通过过科学计计算和专专业分析析获得调调查结论论。【调查过过程与结结果】进行市场场调查，获获得数据据分析结结果，为为项目产产品定位位提供有有力依据据。以下下做逐一一做了阐阐释：一、周边边市场总总体情况况在建、在在售的住住宅项目目相对阳阳泉市场场上就有有的项目目来说，规规模上逐逐步扩大大，在阳阳泉房地地产市场场销售势势头方兴兴未艾的的大环境境下，产产品品质质、档次次、价格格、客户户群体上上均存在在较为激激烈的竞竞争。阳泉在售售住宅项项目整体体情况分分析今年阳泉泉商品

3、住住宅供应应量仍然然保持增增长势头头，楼盘盘规模也也趋向大大盘方向向发展，高高层物业业在经历历了市场场认可周周期的考考验后，受受到普遍遍接受，多多层住宅宅因销售售迅速越越来越成成为稀缺缺品，高高层物业业充斥市市场。根据对市市场的了了解，待待售的住住宅项目目中滨河河世纪城城二期、太太行国际际新城、恒恒大花园园、尚领领鉴筑均均为小高高层和高高层物业业，德业业居待售售产品以以及滨河河世纪城城一期剩剩余产品品有部分分多层。其其余规模模较小的的住宅项项目都仅仅剩下了了少量可可售房源源。高层层住宅已已经越来来越成为为市场的的主流。二、楼盘盘个案分分析滨 河 世 纪纪 城开发商阳泉市金金联置业业建设有有限责

4、任任公司总用地面面积3945505.34平平方米总建筑面面积6584416.4万平平方米项目位置置原阳泉刚刚铁公司司销售价格格住宅均价价29000元/、店店面均价价130000元元/层 数数多层、二二期小高高10层层，高层层26层层销售现状状一期封顶顶；二期期开始动动工，规规划户数数5000户左右右户 型型二室、三三室、四四房、错错层、复复式跃层层等销售去化化市区，矿矿区，平平定，盂盂县，郊郊区功能定位位商住两用用，主打打商业街街工程进度度一期封顶顶，二期期在建项目优势势项目劣势势项目优势势：地处处闹市区区，交通通便利，会会吸引附附近及市市区、矿矿区、郊郊区等高高收入的的居民。地地理位置置决定

5、了了它的商商业价值值，吸引引了很多多中高型型的投资资者。沃沃尔马加加盟。项目劣势势：楼间间距小，商商业与住住宅太近近，社区区嘈杂。恒 大 花 园园开发商阳泉恒大大房地产产开发有有限公司司总占地面面积88亩绿化率40%项目位置置开发区大大连路554号销售价格格均价27750元元/付款方式式一次性、分分期付款款、银行行按揭规划户数数342（住住宅）227（别别墅）其其中B区区1988户层 数数8层销售现状状正在销售售B区，剩剩60%左右，/A区剩剩约355套主力面积积116-1477价格范围围27000-28860元元/户 型型两室两厅厅一卫、三三室两厅厅一卫、三三室两厅厅两卫功能定位位住宅、别别

6、墅客 源源市区、矿矿区、平平定、郊郊区、盂盂县项目优势势项目劣势势优势分析析： 与与滨河世世纪只一一路之隔隔，交通通十分便便利，周周边配套套设施齐齐全，小小区周边边环境优优美，东东靠占地地98万万平方米米的北山山公园，小小区占地地88亩亩，水景景设计独独特，户户型多样样，以别别墅为主主的小区区是阳泉泉市首家家。劣势分析析：和滨滨河靠得得太近，较较高定价价会失去去一部份份高消费费人群。户户型偏大大，水景景设计造造价高，增增加了建建筑成本本。德 业 居开发商阳光房地地产开发发有限公公司总占地面面积120亩亩总建筑面面积一期5万万平方米米项目位置置南大东街街（协和和医院东东侧）总套数一期2110套绿

7、化率40%付款方式式一次性99.7折折，建行行提供七七成贷款款功能定位位商住楼规划形态态多层、高高层（11栋188层，88栋233层）高层均价价26800元/主力面积积821106占700%多层均价价22500元/销售进度度一期销售售户 型型一室一厅厅一卫，二二室二厅厅一卫，三三室二厅厅二卫，四四室二厅厅二卫销售去化化平定、义义井附近近居民、矿矿区、市市区占一一小部分分，团购购近800套。项目优势势项目劣势势优势： 项目规规模大，交交通便利利，户型型多面积积配比多多样，客客户选择择度较广广。劣势势：加格格较高，离离市区远远，销售售人员素素质较低低。备 注注二期工程程2个月月后公开开。物业业费，

8、00.3元元/太 行 国 际际 新 城开发商阳泉太行行房地产产开发有有限公司司总用地面面积4630000总建筑面面积1640000项目位置置阳泉市矿矿区中心心赛鱼路路段住宅面积积900000商业总面面积500000投资商山西太行行房地产产开发有有限公司司主力面积积100-1200绿化率40%层 数数18层（底底商2层层）规划户数数两期共计计10224户，一一期5112户均 价价一期住宅宅24880元/容积率3.088建筑密度度34.66%面积配比比住宅900-1330底商600-2000，一一托二销销售主力面积积100-1200客 源源矿区居民民、从商商的人交付日期期20088年4月月交付，二

9、二期5月月开盘项目优势势项目劣势势优势分析析：10000米米步行街街，阳泉泉最长。楼楼盘规模模较大，修修建桃河河边5万万儿童公公园，交交通便捷捷，户型型好。劣势分析析：环境境污染严严重，环环境脏乱乱。备 注注20077年1月月24日日开盘销销售855%。三、住宅宅市场高高层与多多层市场场供应与与销售状状况：高层与多多层套数数比例：项目名称称占地面积积总建筑面面积住宅建筑筑面积高层套数数所占比例例多层套数数所占比例例德业居126.04亩亩840227.00925万 23万一期5万万15000套68%700套套一期2110套32%尚领鉴筑筑380004712204.2万万276套套100%0%滨河

10、世纪纪城2688816.0390万31多万万18000套70%800套套30%太行国际际新城463000016.44万9万10244（一期期5122）100%0户0%恒大花园园88亩586666.9968万7.5万万342户户100%0户0%别墅277套住宅供应应量对比比：市场供应应量对比比：15002761800102434270080001000200030004000套数高层多层物业类型住宅市场供应量对比图恒大花园太行国际新城滨河世纪城尚领鉴筑德业居四、面积积总体对对比及销销售去化化进度分分析：名 称主力面积积销售情况况名 称主力面积积销售情况况尚领鉴筑筑1271700销售700%恒大花

11、园园1161477销售600%销售1990余套套销售2005套国际新城城1001200销售855%以上上滨河世纪纪城901120一期822%销售4440余套套多层销售售5000余套，高高层9990套德业居821106一期多层层销售990%多层销售售近1990套06年阳阳泉住宅宅推售总总面积、规规划套数数、多层层和高层层的比例例分别是是多少？高层占总体比比例多层占总体比比例总销售面面积（平平米）72.44万86%11.33万14%规划户数数（户）4942276%1500024%已售户数数（户）1825537%69046%待售户数数（户）3117763%81054%五、工程程进度及及交房时时间统计

12、计目前阳泉泉市场住住宅项目目的总建建筑面积积为655.4万万平米，规规划户数数近50000户户。待售售户数为为38000余户户。其中多层层住宅项项目的待待售售户户数为8800余余户，高高层住宅宅待售户户数为330000余户。待售住宅宅项目交交房时间间分析交房情况况在售楼盘盘现 房房尚领鉴筑筑06年底底前恒大花园园、德业业居一期期、河世世纪城一一期07年底底前德业居二二期08年以以后滨河世纪纪城二期期交房时间间多层高层户数所占比例例户数所占比例例现 房房60040%1000020%06年底底80053%1500031%07年底底前1007%1800036%08年以以后70013%六、200052

13、0007年年初住宅宅市场价价格分析析：20055年总体体销售价价格对比比：（各各项目均均价合计计为：115122元/）多 层层漾泉小区区鸿龙小区区联丰商厦厦阳光小区区南山小区区丰泽园佳禾城市市绿洲均 价14000135001450016500158001600015555平均范围围1058857=11512220066年总体体销售价价格对比比：（各各项目均均价合计计为：220299元/）项目名称称平均销售售价格项目名称称平均销售售价格多 层层 均均价18853元元/鸿龙小区区13500元/金花园19488元/丰泽园16800元/美丽家园园19800元/佳禾城市市绿洲17500元/德丰紫城城苑1

14、5800元/紫薇花园园20800元/德丰苑23000元/德业居21000元/高 层层 均均价25526元元/尚领鉴筑筑24000元/恒大花园园26800元/滨河世纪纪城25000元/20077年初总总体销售售价格对对比：（各项目均价合计为：2621元/）项目名称称平均销售售价格项目名称称平均销售售价格多 层层 均均价24450元元/德业居22000元/滨河世纪纪城27000元/高 层层 均均价27700元元/尚领鉴筑筑27000元/太行国际际新城24800元/恒大花园园27500元/滨河世纪纪城29000元/城区待售售住宅项项目价格格分析类别单价（元元/平米）所占比例例(%)高层2000002

15、0000-255001525000-288006528000-3000015300005多层180002000030200002600070住宅市场场价格走走势图：七、高端端住宅市市场调查查恒大大花园别墅套数数：总价：11001500万元/套每个别墅墅配有专专用的私私家车库库二、单身身公寓调调查情况况阳泉在建建的单身身公寓项项目有滨滨河世纪纪城，一一栋楼的的单身公公寓。滨河世纪纪城单身身公寓销售面积积25200规划户数数约45户户均价28000元/面积范围围50660户型规划划一室一厅厅一卫工程进度度封顶销售进度度40%备注因为是东东西方向向户型，销销售有难难度三、写字字楼市场场调查情情况阳泉

16、写字字楼市场场特点市场经济济条件下下，需求求是引导导市场发发展的根根本动力力。早期期写字楼楼市场的的发展，主主要源于于不断涌涌入的外外地公司司对位于于成熟商商务区，可可租赁使使用的办办公场所所的需求求。我司司对阳泉泉市写字字楼进行行调查后后发现，阳阳泉写字字楼供应应量很少少，其原原因是受受城市传传统的经经济结构构和行业业类型特特点的影影响。但但随着阳阳泉城市市经济发发展水平平的提高高、产业业结构的的调整、新新型的城城市规划划，特别别是建设设园林城城市的总总体发展展目标，为为文化、旅旅游等产产业提供供了发展展的契机机。目前前写字楼楼供应量量已经不不能满足足阳泉经经济发展展的步伐伐。写字楼供供应状

17、况况规模效应应是城市市商务活活动发展展的一个个重要阶阶段，而而阳泉没没有商务务活动聚聚集的区区域，所所以大规规模的写写字楼项项目在阳阳泉是一一个空白白点。目目前阳泉泉市较为为正式的的写字楼楼有泉中中路的泉泉美大厦厦，以及及开发区区的远东东大厦。众众多企业业均为自自建的单单位办公公楼，还还有很大大一部分分租赁社社区商业业项目的的底商作作为办公公地点。个个别酒店店也有写写字间向向外租赁赁，如钱钱江大酒酒店。目前在用用写字楼楼：开发区远远东大厦厦开发区远远东大厦厦地址开发区大大连路远远东家具具城大楼楼512层层总建筑面面积110000规划面积积范围59层层201400/间间；10012层层50160

18、0/间间工程进度度正在加盖盖1012层层，计划划20007年112月底底竣工投投入使用用销售单价价27000元/（20006年年59层销销售单价价25000元/）租金0.655元/天，即即2733元/年入住单位位目前1553家，已已经租出出1522间行业类型型有：房房地产公公司、旅旅行社、家家装公司司等闲置写字字楼：泉美大厦厦泉美大厦厦位于阳阳泉市中中心，总总占地面面积72200平平方米，建建筑占地地面积 30000平方方米，总总建筑面面积3000000平方米米，楼高高29层层，966.8米米，建筑筑高度居居全市之之首，大大厦是按按三星级级标准建建造的集集餐饮、住住宿、购购物、康康乐为一一体的

19、多多功能综综合性旅旅游涉外外设施。大厦主楼楼设旋转转餐厅，有有标准豪豪华套房房2000余套，大大小会议议室、多多功能厅厅10余余个，购购物中心心、咖啡啡酒吧、健健身房、棋棋牌房、保保龄球室室、桑那那、美容容美发、地地下停车车场、医医疗保健健一应俱俱全，镭镭射地板板舞池，包包间，卡卡拉功能齐齐全。大大厦设有有中西俱俱备的大大小宴会会厅和包包厢式餐餐厅，可可同时供供6000人就餐餐。泉美大厦厦目前处处于闲置置状态。新建楼盘盘项目：美隆国际际、滨河河世纪城城部分规规划建设设写字楼楼美隆国际际：商业业项目规规划建设设占地面面积28856的商务务楼。滨河世纪纪城写字字楼规 模模12层，底底商4层层、公司

20、司自用11012层层。出售售5层销售面积积800平平米均价29000元/规划间数数40间销售进度度基本售罄罄平均面积积100/间备 注注写字楼市市场供应应量小，所所以销售售顺利酒店项目目写字间间：钱江大酒酒店经营形式式出租规划面积积约80间数1间位 置置钱江大酒酒店7层层朝向阴面租金30000元/月月/间。含含物业费费、水电电等费用用备 注注目前没有有租出去去四、商业业市场调调查情况况一、街区区商业分布情况况阳泉市目目前整体体商业分分布以兴兴隆街为为中心，呈呈放射状状分布格格局，其其他区域域商业零零星分布布，不成成规模。目目前主要要商业集集中在兴兴隆街附附近，主主要的商商业形式式就是市市场类商

21、商业。阳阳泉市目目前在售售的商业业项目主主要是以以租赁形形式经营营。1、总体体租金表表 主要街道道店面租租金价格格对比区位租金总体平均均租金德胜街100元元/月月90元/月月天成巷70元/月月沙江小市市80元/月月兴隆街110元元/月月新建路70元/2、主要要街区租租金走势势：德胜街天天桥以东东开始，总总体平均均1000元/月左左右天成巷租租金走势势总体平平均700元/月左左右新建路租租金总体体走势，平平均租金金在700元/月兴隆街租租金走势势总体平平均在1110元元/月此地段可可以说是是阳泉多多年以来来最为繁繁华的地地段，在在阳泉人人的心理理当中，是是逛街购购物的必必去之处处。经过过调查问问

22、卷分析析，周边边店面的的租金平平均在990元/，按按此计算算，再加加上周边边现有销销售分析析，店面面销售价价格应该该在1220000元/左右。黄金地段段租金总总体走势势：由于周边边与附近近没有在在售项目目，那我我们依据据租金走走势，计计算此地地段的店店面价格格，按月月租金平平均在990元/月月，那么么店面的的价格应应该在1120000元左左右。3、区位位地价：从阳泉泉土地挂挂牌成交交的信息息资料了了解到，220066年一共共挂牌了了11块块土地，总总体成交交平均价价在600万左右右。分析区位位情况：位 置置信 息息各区域街道情况德胜街德胜东街街多为高高层建筑筑，经商商人遍部部在此，临临近火车车

23、站，西西街多为为政府办办公用房房。新建路属于比较较清淡的的区域，建建有少量量的底商商和住宅宅楼。兴隆街是该区位位是全市市最繁华华的商业业街，商商场、专专卖店等等遍布一一条龙，人人流拥挤挤。桥北街多为两层层商业，只只有两栋栋住宅楼楼，但都都已经老老化。河边街面临桃河河，全部部多层商商住楼。桃河路沿街只有有底商，无无住宅，纯纯属商业业用房。华胜街同桥北街街一样，多多为三层层以下的的商业用用房，住住宅极少少。二、社区区商业滨滨河世纪纪城、太太行国际际新城滨河世纪纪城滨河世纪纪城二期期商业二期商业业包括沃尔尔玛超市市、银座座百货大大楼、品品牌店等等建筑面积积20万平平米模式大型商场场，两层层规划间数数

24、500间间均价130000元/规划商场共44层价格一层：2200000300000元元/面积规划划10无限大大二层：770000150000元元/同上三层：经经营数码码产品四层：高高级影院院、咖啡啡厅、夜夜总会等等备注商场开盘盘时间220077年3月月18日日备注从2月初初开始售售VIPP卡，至至3月119日，共共售出1100张张，其中中办理认认购手续续的近990张，成成交率220%左左右，其其中一层层占700%。从销售量量来说没没有达到到他们的的希望值值，但客客户来访访率依然然较高，销销售态势势良好。滨河世纪纪城二期期商业调调查情况况A区沿街街店面 均 价价一层294000元/经营业态态米兰

25、精品品大街 二层100000120000元元/米兰精品品大街 男女时时装专卖卖 时时尚提包包专卖B区步行行街 均 价价一层210000230000元元/经营业态态米兰精品品大街二层100000120000元元/米兰精品品大街 男女时时装专卖卖 时尚尚提包专专卖C区中心心广场店店面 均 价价一层186000200000元元/经营业态态彼得财富富广场二层100000120000元元/彼得财富富广场D区店面面 均价内街一层146000元/经营业态态男女时装装专卖 时尚提提包专卖卖 运动动与休闲闲鞋城 流行前前线 时时尚潮流流街区二层100000120000元元/沿街一层200000元/经营业态态运动

26、与休休闲鞋城城 流行行前线 时尚潮潮流街区区二层100000120000元元/总销售面面积：约约4万A区B区C区D区66000340001660008600048000产品形态态：独立立店面面积规划划：面积积可自由由分割太行国际际新城太行国际际新城商商业建筑面积积5万平米米模式步行街区区2层规 划划农贸市场场面 积积20000商业100000 10000米米风情商商业街酒店84000餐饮150000 商业业街的主主力业态态超市40000洗浴中心心27000夜总会40000会所600银行490备 注注规划5万万平米休休闲娱乐乐儿童公公园，长长8000米三、纯商商业1、富百百家布局规划划消费特区区

27、特点物流特区区布局规划划时尚服装装商业特区区日用百货货批发特区区鞋帽箱包包财富特区区餐饮发展特区区步行街区区备注3/1对对外销售售，拥有有产权；3/22统一规规划。排号客户户：9000组；排号费费5000元具体价格格尚未公公开2、美隆隆国际广广场售楼部未未公开3、金街街布局规划划大型超市市建筑面积积近万平平米餐饮总汇汇中西饮食食、各式式快餐、咖咖啡、茶茶艺酒吧吧等明珠大卖卖场建筑面积积110000平平米，小小面积大大框架精品百货货建筑面积积150000平平米娱乐休闲闲多功能区区，建筑筑面积220000多平米米室内步行行街步行街宽宽16米米，临街街专卖店店80000多平平米，中中庭面积积5000

28、平米备注地下一层层，地上上五层，均均统一规规划，一一、三、五五拥有部部分餐饮饮规划店店位，其其中五层层约30000平平米的餐餐饮部分分整体外外售。地地下一层层大型超超市，部部分为地地下停车车场。开盘时间间：20007年年4月。均 价价一层130000元/二层100000元/三层80000元/四层60000元/五层40000元/备注122层南侧侧大面积积；35层层小面积积店面。具具体面积积范围根根据登记记客户需需要进行行分割联联合。工工程进度度：20006年年四月动动工，220066年底封封顶。五、酒店店市场调调查情况况酒店市场场供给现现状分析析我们将调调查区域域锁定为为星级酒酒店以及及住宿房房

29、间数目目60间间以上的的酒店宾宾馆项目目。调查查区域内内的酒店店供应主主要有四四星级的的北冰洋洋大酒店店；三星星级的景景隆花园园酒店、钱钱江大酒酒店、阳泉宾宾馆；涉涉外二星星级墨玉玉宾馆；规划中中在建的的四星级级太行国国际酒店店项目；以及两两家房间间数目在在60间间以上的的普通酒酒店，分分别为东东方宾馆馆和森海海大厦。20066年阳泉泉市酒店店平均入入住率处处于上升升趋势，酒酒店级别别普遍不不高，但但经营状状况比较较良好，市市场缺乏乏较高档档次的酒酒店。阳泉市酒酒店总体体供应量量分析墨玉宾馆馆涉外135间间涉外酒店店景隆花园园酒店65间休闲娱乐乐型酒店店北冰洋大大酒店64间综合性商商务酒店店钱

30、江大酒酒店80间综合性商商务酒店店东方宾馆馆65间休闲娱乐乐型酒店店森海大厦厦60间休闲娱乐乐型酒店店阳泉宾馆馆229间间综合性服服务酒店店太行国际际酒店400间间建设中，未未定泉美国际际大酒店店100间间涉外商务务酒店阳旅假日日酒店标准75间旅游休闲闲酒店从周边酒酒店总体体的供应应量来看看，已经经有7773间房房的供应应量，可可容纳约约15550人，太太行国际际酒店和和泉美国国际大酒酒店还没没有正式式营业，泉泉美国际际大酒店店今年55月份正正式营业业，太行行国际大大酒店尚尚在施工工中，将将成为阳阳泉首家家能同时时容纳7700多多人入住住的四星星级酒店店。整体来讲讲供应量量比较客客观，但但是阳

31、泉泉的酒店店项目建建造时间间比较早早，虽然然有些进进行了改改造，但但酒店外外观无法法改变，目目前矿区区太行国国际新城城项目规规划建成成总建筑筑面积884000平米的的四星级级国际大大酒店，定定位尚未未明确公公开。阳泉酒店店很多为为国有企企业酒店店，经营营模式较较为陈旧旧，定位位高档的的新型国国际大酒酒店有待待开发，为为阳泉三三角地五五星级国国际大酒酒店的开开发提供供了有利利的市场场契机。周边酒店店配套设设施与服服务分析析墨玉宾馆馆景隆花园园酒店北冰洋大大酒店钱江大酒酒店东方宾馆馆森海大厦厦阳泉宾馆馆太行国际际未定泉美国际际大酒店店阳旅假日日酒店从上表可可以看到到各酒店店的硬件件配套设设施水平平

32、参差不不齐，建建设比较较早的一一些宾馆馆各硬件件配套设设施比较较落后。在从酒店店管理来来说，水水平同样样也是参参差不齐齐，差异异非常大大。大多多数酒店店的都是是由投资资者自行行进行管管理。酒店价格格分析对于酒店店来说，由由于其客客房存在在着多种种类型，因因此在价价格分析析时根据据实际情情况大体体分为标标准间、标标准套间间和豪华华套间三三种类型型进行比比较。墨玉宾馆馆8折双人三人双人三人豪华套单人套双人套豪华套单人套双人套268214288318230254528253230422202184景隆花园园酒店9折套房一套房二套房一套房二2882594886884396191980017822北冰洋

33、大大酒店24838619800钱江大酒酒店/88折246196269215东方宾馆馆/8折折180144250200森海大厦厦/7.5折168126250188阳泉宾馆馆太行国际际泉美国际际大酒店店阳旅假日日酒店198288486698从上表分分析来看看，以折折后价分分析，可可获得到到具体数数据的唯唯一四星星级酒店店北冰洋洋大酒店店标准间间定价于于2488元，标标准套间间在3886元，豪豪华套间间19880元。今今年五月月即将开开业的泉泉美国际际大酒店店价格尚尚未公开开，太行行国际新新城项目目酒店将将于20008年年开业，即即将成为为矿区唯唯一一家家四星级级国际酒酒店，预预计会以以自身高高定位

34、的的优势在在价格上上高于其其他同类类型酒店店。三星级酒酒店的价价格与四四星级相相比价格格较低，最最明显的的是以打打折优惠惠吸引客客户。部部分三星星级酒店店有较为为明显的的客房细细分，但但商务套套间市场场供应量量很少。阳阳泉宾馆馆目前正正在装修修中，尚尚未营业业。需求调查查分析周边酒店店入住率率分析注：阳阳泉宾馆馆、泉美美国际大大酒店、太太行国际际大酒店店均为营营业，不不再数据据统计范范围内。根据对这这些酒店店的调查查，大部部分酒店店的平均均入住率率都能达达到400%以上上，旺季季入住率率达到665%以以上。如如定位于于综合性性酒店、配配套设施施齐全的的酒店全全年平均均入住率率可达到到65%以上

35、，周周末的客客户较多多，需要要提前预预订酒店店。一般般来讲，33月-110月，去去除“五一”、“十一”为旺季季， 111-22月为淡淡季。部分酒店店以承接接会议、团团队的方方式来保保持一定定的入住住率。在在旺季每每逢团队队预订，在在市中心心位置的的酒店最最多的时时候能够够达到1100%的入住住率，其其他月份份入住率率则保持持在400%左右右。总体来讲讲，阳泉泉酒店业业保持了了良好的的发展势势头。周边酒店店的客户户类型分分析阳泉市对对外经济济交往水水平在逐逐步提高高，煤矿矿产业带带动外向向型经济济发展，而而本地经经济发展展在山西西同等规规模城市市来讲比比较发达达，带动动餐饮娱娱乐活动动的增长长。

36、比较较复杂的的客户构构成及客客户需求求，有商商务客户户、散客客还有一一些探亲亲访友的的住客。但但国外客客户很少少，以国国内客户户为主流流，本地地客户与与外地客客户相比比以外地地客户为为主流。具具体如下下图： 从上图可可以得出出，阳泉泉缺乏旅旅游行业业的支持持，因此此大部分分酒店的的客户主主要还是是商务客客户为主主。随着着阳泉建建设园林林城市步步伐的加加快，旅旅游的客客户所占占比例也也必将会会增加占占领酒店店市场的的份额。酒店市场场分析小小结：1、酒店店的市场场供应量量适中，近近期市区区同时可可容纳116000人入住住；2、大多多数酒店店开发建建设期较较早，硬硬件配套套设施不不完备；3、酒店店整

37、体经经营情况况较好，平平均入住住率在550%以以上；4、酒店店的客户户构成主主要以商商务客户户为主，境境内客户户为主流流；5、目前前四星级级酒店有有两家，其其中泉美美国际大大酒店今今年五月月正式营营业，与与三星级级酒店的的价位差差异不大大；6、五星星级酒店店是阳泉泉市场的的空白点点。总 结结随着阳泉泉经济的的发展，临临近两个个省会独独特的地地理优势势，以及及建设园园林城市市步伐的的加快，阳泉将成为山西省向外辐射的桥头堡，到阳泉从事经济活动人员会不断增多。然而阳泉地区原有旅馆、饭店均功能单一，缺乏鲜明特色，已不能满足阳泉经济发展和外事活动的需要及阳泉消费者的需求。因此，兴办一个功能齐全、档次较高、具有鲜明时代特色的五星级国际酒店势在必行。三角地五星级国际酒店项目的建成将极大地促进阳泉乃至全省旅游资源的开发，促进经济的发展，同时，也必将给投资者带来可观的经济效益。福州潘国国荣房地地产投资资顾问有有限公司司秦皇岛岛分公司司阳泉项项目组 20007年33月34