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1、三亚卓达达产权式式酒店可行性研研究报告告三亚卓达达房地产产公司资资产经营营管理公公司、销销售部联联合制作作二一一年四月月六日目 录录第一部分分：产权权酒店概概述第二部分分：卓达达产权酒酒店背景景分析第三部分分：卓达达产权式式酒店经经营模式式第四部分分：业主主权益及及投资收收益分析析第五部分分：投资资回报预预算及与与其它投投资方式式的分析析比较第六部分分：可持持续经营营和盈利利保障第一部分分：产权权酒店概概述一、 产权酒店店的概念念解析1、 产权酒店店的来源源产权酒店店由“时权酒酒店”演变而而来，“时权酒酒店”，即由由消费者者或个人人投资者者买断旅旅游目的的地酒店店客房特特定时间间里的所所有权。
2、这这一概念念的首创创者是瑞瑞士的亚亚历山大大.耐提提。 119766年，法法国阿尔尔卑斯山山地区的的旅游酒酒店开创创了真正正意义的的时权酒酒店经营营，即向向旅客出出售特定定时间内内旅馆住住宿和娱娱乐设施施的权利利。产权权酒店则则是买断断产权而而不是买买断时段段，即开开发商将将酒店的的每间客客房分割割成独立立产权出出售给投投资者，投投资者一一般不在在酒店居居住，而而是将客客房委托托给酒店店管理公公司进行行出租经经营获取取年度客客房利润润分红，同同时获得得酒店管管理公司司赠送的的一定期期限的免免费入住住权。2、 产权酒店店的发展展产权式酒酒店最早早诞生于于欧洲瑞瑞士、法法国，并并迅速在在美国佛佛罗
3、里达达州和夏夏威夷等等风景优优美，气气候迷人人的旅游游胜地盛盛行，全全球产权权式酒店店已逾110000家，丰丰富的旅旅游资源源所吸引引的大批批游客，使使得酒店店入住率率长期保保持在较较高的水水准，为为投资者者带来丰丰厚的回回报，990年代代初全球球产权酒酒店收入入达400亿美元元，据专专家预计计20004年全全球产权权酒店销销售将突突破3000亿美美元。二、 产权酒店店的基本本特点1、 地点要求求产权酒店店一般位位于著名名旅游城城市，如如夏威夷夷，拥有有充足的的客源，能能够保证证足够的的客房出出租率。2、 经营方式式投资者将将客房委委托给酒酒店管理理公司经经营管理理，获取取分红以以及一定定时间
4、的的免费入入住权。3、 投资收益益巨大业主在取取得客房房出租收收益的同同时还坐坐享房产产增值收收益并可可通过转转卖变现现。4、 运营成本本低酒店开业业之前，已已收回部部分投资资，在运运营当中中避免了了巨大的的财务费费用，运运营成本本比常规规酒店低低的多，从从而在经经营政策策上非常常灵活，在在行业竞竞争中占占据绝对对主动。第二部分分：卓达达产权酒酒店背景景分析一、 卓达集团团简介卓达集团团创建于于国家实实行宏观观调控房房地产跌跌入低谷谷的19993年年7月，秉秉承“追求卓卓越，德德达天下下”的企业业理念，以以“关注社社会、产产业报国国”为宗旨旨，从河河北省会会石家庄庄起步，现现已发展展成为以以房
5、地产产为龙头头，涵盖盖教育、文文化、科科技、农农机、商商贸、旅旅游开发发、建筑筑安装、物物业管理理等项目目的大型型企业集集团，集集团地跨跨北京、三三亚、呼呼盟、净净资产逾逾25亿亿元，负负债率不不足3%。7年时间间，卓达达集团在在河北省省石家庄庄市开发发建设全全国名牌牌小区书书香园、卓卓苑、中中苑等1120万万平方米米住宅，托托资3亿亿元的占占地3662亩的的现代化化卓达高高素质教教育中心心，卓达达东方服服装城、河河北两院院院士园园，19999年年7月，卓卓达集团团在北京京创建了了房地产产开发公公司，总总投资660亿元元占地33万亩的的北京卓卓达大学学正式开开学，首首批莘莘莘学子已已入读卓卓达
6、大学学；位于于北京延延庆的中中华民族族大团结结村已开开发16600亩亩。20000年年卓达集集团北上上内蒙古古呼伦贝贝尔盟，南南下海南南三亚，结结合当地地资源优优势，在在房地产产、城建建、旅游游、教育育、高科科技等行行业进行行全方位位综合开开发，以以极强的的人文关关怀精神神铸就卓卓达品牌牌。二、产权权酒店在在中国的的现状 19995年年以来，青青岛、北北海、珠珠海、兰兰州、昆昆明、深深圳、上上海、南南京、杭杭州、海海南等地地均开始始陆续建建设形势势各异的的产权酒酒店，产产权酒店店将酒店店业与房房地产业业进行了了完美的的投资组组合，形形成了独独特风格格，在市市场开拓拓和盘活活房地产产方面有有着不
7、可可低估的的潜力。三、三亚亚概况1、旅游游资源概概况三亚市位位于海南南岛的最最南端，是是我国唯唯一的热热带滨海海城市，汇汇聚了阳阳光、海海水、沙沙滩、气气候、森森林、动动物、温温泉、岩岩洞、田田园、风风情 等等十大景景源要素素，是世世界上热热带海洋洋旅游资资源最密密集的地地区之一一，有天天涯海角角、鹿回回头、南南山寺等等著名的的旅游景景点，它它南望南南沙、西西沙，北北顾五指指山、万万泉河，漪漪旎的热热带风光光 ，如如诗如画画，它的的空气负负氧离子子浓度为为北京的的八倍，空空气质量量全国第第一，年年平均温温度244度，是是世界上上最适合合人类居居住的地地区之一一，三亚亚更素有有 “不是夏夏威夷，
8、胜胜似夏威威夷”的美誉誉。得天天独厚的的自然条条件和众众多的人人文景观观是三亚亚风景旅旅游开发发的优势势，也使使三亚具具备了建建设现代代国际避避寒冬泳泳、旅游游度假胜胜地的条条件，三三亚被列列入中国国首批全全国优秀秀旅游城城市，中中国唯一一的国际际化热带带滨海旅旅游城，被被誉为中中国最佳佳旅游名名胜，并并被世界界旅游组组织认证证为AAA级旅游游城市。2、城市市交通状状况三亚拥有有一个44E级的的凤凰国国际机场场，目前前已开通通了北京京、上海海、广州州等三十十多条国国内航线线和通往往韩国、日日本、新新加坡、俄俄罗斯、德德国的十十几条国国际航线线。20001年年11月月，粤琼琼跨海铁铁路即将将建成
9、通通车，届届时，游游客可通通过全国国各地火火车直通通三亚，极极大的促促进包括括旅游在在内的各各种产业业的发展展。3、旅游游配套产产业概况况随着世界界经济一一体化进进程的蓬蓬勃发展展，城市市建设发发展的规规模向国国际化迈迈进，三三亚旅游游业不断断发展，国国内外游游客纷至至沓来，旅旅游形势势越来越越好。但但在旅游游业不断断发展的的同时，阻阻碍旅游游业发展展的因素素也显现现出来，第第一：旅旅游配套套设施存存在着许许多缺陷陷，如没没有大型型的购物物中心、没没有综合合性的娱娱乐休闲闲、餐饮饮、会议议中心等等。第二二：酒店店业的产产业结构构的合理理性与日日益发展展的旅游游业相比比仍显滞滞后，至至旅游旺旺季
10、，星星级酒店店家家爆爆满，一一些游客客只得入入住条件件较差的的酒店，因因而不能能享受到到好的服服务，极极大的挫挫伤了游游客热情情。建一一些档次次高、配配套全、服服务好的的酒店缓缓解三亚亚当地高高档酒店店入住压压力，势势在必行行。小结：综综合以上上因素，充充分利用用三亚旅旅游资源源，在三三亚开发发建设产产权式酒酒店，对对启动海海南房地地产，促促进三亚亚旅游业业的发展展有着积积极的意意义，投投资产权权酒店有有着光明明的前景景。第三部分分：卓达达产权式式酒店经经营模式式一、 名牌酒店店管理公公司管理理酒店特委委托瑞士士香格里里拉、希希尔顿的的国际名名牌酒店店参与管管理（尽尽快确定定为那家家公司）。二
11、、 业主委托托经营业主投资资后，委委托酒店店管理公公司代为为经营管管理。酒酒店管理理公司对对卓达产产权酒店店进行全全权经营营管理，业业主获得得协议承承诺的消消费权利利和投资资收益，不不得干涉涉酒店管管理公司司的日常常管理。三、 业主权益益保障1、 从酒店开开业起，即即成立业业主委员员会，对对酒店经经营和财财务管理理进行监监督。2、 委托会计计师事务务所对产产权酒店店的财务务进行审审计，保保证酒店店管理公公司财务务管理和和利润分分配的透透明度和和公正性性。四、 客房利润润多元化化为满足进进货企业业客户及及常客的的需要，同同时建立立一个固固定的客客户网络络，酒店店管理公公司专门门设计了了酒店客客房
12、会员员卡，该该卡以一一定面值值进行销销售，持持卡人将将获得本本酒店客客房优先先定房权权和根据据不同消消费额确确定的不不同折扣扣优惠。会会员卡的的销售收收入，将将作为客客房营业业收入的的一部分分，参与与到利润润分配。五、 多点开发发 连锁锁经营卓达集团团凭借自自身实力力，在三三亚和呼呼盟同时时启动产产权酒店店，建立立连锁经经营体系系，实现现资源共共享，倡倡导“夏游呼呼盟，冬冬住三亚亚,一处处置业，两两处为家家”的崭新新消费模模式，同同时使投投资者的的回报更更具潜力力。六、 客源保障障体系配合两地地产权酒酒店，卓卓达集团团已注册册成立了了卓达国国际旅行行社，且且与多家家旅行社社达成合合作协议议，并
13、将将相继启启动福如如东海旅旅游区、敖敖包山等等旅游项项目，致致力于卓卓达产权权酒店形形象推广广，建立立最广泛泛的销售售网络，保保证酒店店源源不不断的客客源。第四部分分：业主主权益及及投资收收益分析析一、 业主权益益1、基本本权益1.1) 业主主每年可可享受44-100月份（除除法定节节假日外外）200天或11、2、33、111、122月份、法法定节假假日8天天的免费费度假入入住权（二二者选其其一，并并提前一一个月通通知酒店店管理公公司）1.2) 业主主可将免免费使用用天数折折合成使使用套数数。1.3)如当年年没有享享用或没没有享用用完，可可累计至至下一年年.1.4)业主可可将应享享有的免免费度
14、假假入住权权自由转转移、赠赠送。1.5)业主在在自用期期间可享享受酒店店配套服服务6-8折优优惠。1.6)业主在在其他时时间入住住本酒店店可享受受最低折折扣优惠惠即：淡淡季4-10月月5折，旺旺季及节节假日88折（均均以当时时市价为为基数）。2、附加加权益充分发挥挥卓达集集团的资资源优势势，业主主可将应应享有的的免费度度假入住住权，按按其价值值折合成成三亚卓卓达其他他类似项项目以及及呼伦贝贝尔盟卓卓达产权权酒店的的消费权权，真正正体现“一处置置业，多多处为家家”。二、 投资收益益1、 客房利润润分红 年年度客房房出租总总收入扣扣除经营营成本营营业费用用，由酒酒店管理理公司提提取其中中30%，其
15、余余70%归业主主所有，按按每位业业主所拥拥有的分分红系数数进行分分红。 AA单位分分红系数数=A单单位首次次交易额额/总面面积的对对应首次次交易总总额 AA单位年年度利润润分红=业主可可分配年年度利润润总额A单位位分红系系数2、 附加承诺诺如20004、220055、20006年年三个经经营年度度年投资资回报率率低于55.5%,20007年年1月11日3月331日期期间，可可按原值值回购业业主投资资购买的的客房。其其中涉及及费用由由卓达集集团承担担。注：一次次性付款款客户“原值”指，购购房时所所付总房房款数；银行按揭揭类客户户“原值”指，首首付款和和业主已已还银行行本金。小结：业业主只需需交
16、纳220%的的首期款款，便可可获得如如下回报报：a、 还清按揭揭贷款后后便可获获得这套套酒店房房间的1100%的永久久物业产产权。b、 淡季14400天天（或旺旺季5660天）的的免费入入住权（770年总总和），并并可转移移赠送给给亲朋好好友。c、 近70年年的客房房利润分分红。d、 70年客客房房产产的增值值空间。目前，全全球经济济复苏，国国内经济济保持持持续稳定定的增长长，增长长了人们们消费的的信心，银银行8次次降息，政政策向消消费倾斜斜，促使使人们寻寻找新的的消费点点、投资资点，随随中国加加入WTTO日益益临近，中中国的各各种产业业将受到到面临严严峻的考考验，但但旅游、房房地产等等以不可
17、可再生资资源为依依托的产产业将保保持强劲劲的增长长势头，卓卓达产权权酒店是是将旅游游和房地地产相结结合的一一种新的的投资方方式，必必将成为为新的投投资热点点和消费费热点。为了更好好的促进进海南的的大发展展，海南南省加大大了基础础设施建建设的力力度，作作为海南南南部中中心城市市的三亚亚现已拥拥有一个个4E级级的凤凰凰国际机机场，目目前已开开通了北北京、上上海、广广州等三三十多条条国内航航线和通通往韩国国、日本本、新加加坡、俄俄罗斯、德德国的十十几条国国际航线线。并且且在20001年年11月月，粤海海铁路将将建成通通车，便便利的交交通，将将三亚的的优势和和国际、国国内的大大环境紧紧密的联联系起来来
18、。933年944年受经经济过热热的影响响，海南南房地产产一直在在低谷徘徘徊，经经过几年年的沉淀淀积累，已已经到了了触底反反弹的时时候，产产业主在在此时购购买的卓卓达产权权酒店客客房必将将有一个个巨大的的升值空空间。e、 酒店配套套设施消消费优惠惠权。第五部分分：客房房规划经经济效益益分析：一、客房房规划1、客房房总建筑筑面积33万平米米，总值值3亿元元。 2、房房间数6642间间，每间间50平平米。 3、客客房类型型：项目间数单位面积积总面积房价（元元）标准间42050平方方米面积2004000平米688商务标间间2650平方方米面积13300平平米788蜜月间3750平方方米面积18850平
19、平米688普通套间间20100平平方米面积36600平平米12388家庭套间间34100平平方米面积30000平平米12688商务套间间13100平平方米面积20000平平米13988豪华套间间5150平平方米面积7550平米米18888总统套间间1500平平方米面积5000平米米88888总计客房房数：5556间间套注：全国国五星级级酒店1114家家，平均均出租率率高达771.443%，在在20000年全全部盈利利，有的的利润高高达377%。三三亚市五五星级酒酒店的平平均开房房率为775%，为为了将预预算做到到百分之之百保险险，故开开房率按按60%计算。二、经济济效益分分析（一）、客客房营业
20、业收入卓达产权权式酒店店5566间客房房的加权权平均价价为7990元，房房价打六六折，为为4744元。平平均开房房率按660%计计，计算算如下：每天的营营业收入入为：4474元元5566间60%=15581226元每月的营营业收入入为：11581126元元30天天=477437792元元每年的营营业收入入为：4474337922元12月月=56692555044元 （二二）、客客房营业业成本： 通常星级级酒店客客房的营营业成本本为营业业收入的的810%，我们们按100%计算算为：4474337922元10%=47743779元/月（三）酒酒店管理理公司提提取的毛毛利： 通常为为毛利润润的2%，
21、即（4474337922-47743779）2%=853388元元（四）、客客房营业业费用总总计：2238009866元/月月，详细细如下 11、工资资：客房房人员配配备=客客房总数数量（5556间间）0.66=3334人，人人均工资资按15500元元/月计计算，每每月工资资总额为为334415000=445万元元，； 22、广告告费：按按营业收收入的11%计为为47443799元/月月 33、水、电电、油费费：按营营业收入入的5%计为22371189.5元/月 44、维修修保养费费：按营营业收入入的2%计为9948775.88元/月 55、培训训费：每每年100万元，合合83333 元元/月
22、 66、服装装费：每每年100万元,合83333元元/月 77、办公公差旅费费：按营营业收入入的0.5%计计为2337188.9元元/月 88、招待待费：按按营业收收入的11%计为为474437.9元/月 99、绿化化费：按按营业收收入的00.5%计为2237118.99元/月月 110、酒酒店公司司管理费费：按营营业收入入的2%计为9948775.88元/月月 111、保险险费：2200000元/月 112、其其他费：按营业业收入的的2%计计为9448755.8元元/月 113、税税项： 营业税税5%,计2371189.5元/月所得税税三减两两免,暂暂不计。 114、折折旧费计计:966万元
23、/月预备费费：27700万万元，折折旧期550年，折折旧费计计4.55万元/月。土建费费: 54000万元元,折旧旧期500年.折折旧费计计9万元元/月。装修费费: 554000万元,折旧期期10年年.折旧旧费计445万元元/月。设备费费:45500万万元,折折旧期110年.折旧费费计377.5万万元/月月。（五）利利润核算算毛利润=月营业业总收入入营业成成本营业费费用-提提取毛利利=188030039元元/月管理公司司提取毛毛利润的的2%，净净利润的的6%，剩余可分分配利润润为18803003994%=166948846元元/月投资回报报率为：每年66.788 % 三、 回报方案案分析1、
24、投资情况况举例例：以投投资卓达达产权酒酒店五层层a标准准间，简简单情况况如下：A、a房房间面积积50平方方米B、a房房间交易易价格100000元/平方米米C、总房房款5000000元元D、付款款方式8成300年按揭揭E、首期期付款1000000元元F、按揭揭总款4000000元元G、月供供款元H、分红红系数0.000166667I、分红红28255.3元元J、投资资收益 元二、 投资住达达产权酒酒店与各各种其他他投资方方式比较较1、 投资卓达达产权酒酒店与银银行储蓄蓄比较源于“家家无余粮粮心底慌慌”的传统统理财观观念，银银行储蓄蓄一直是是中国人人投资理理财的首首选。但但随着中中产阶级级的形成成
25、，社会会的大理理财观已已发生了了根本性性的变化化。银行行在三年年中进行行了8次次利率的的调整（包包括7次次降息、11次征收收利息税税），也也是政府府对居民民理财观观念的政政策引导导。在如如此的宏宏观背景景下，银银行储蓄蓄将不再再是居民民，尤其其是中产产阶级投投资理财财的首选选。比较项目目银行储蓄蓄投资卓达达产权酒酒店投资回报报率年存款利利息最高高为2.85%（加征征20%利息税税）仅承诺固固定回报报就高达达7.55%,二倍倍于银行行储蓄。投资风险险较小，但但面临通通货膨胀胀的贬值值风险，经经济增长长伴随一一定的通通货膨胀胀，这种种风险在在经济处处于上升升阶段的的中国，是是必然的的立足经营营，广
26、辟辟销售渠渠道，使使业主绝绝对零风风险投资资，坐享享无尽的的回报空空间。连带回报报无拥有多项项连带回回报，如如：700年物业业产权增增值潜力力，淡季季14000天的的免费入入住权等等。2、 投资卓达达产权酒酒店与投投资其他他地产品品种比较较比较项目目投资住宅宅投资商铺铺投资卓达达产权酒酒店投资回报报方式增值后转转让变现现出租、增增值后转转让变现现、自用用委托经营营获取年年度分红红，增值值后可变变现、同同时享有有免费入入住权等等多种回回报产权通常为770年通常为550年70年投资额投资较大大单价高，投投资额根根据铺面面大小浮浮动。仅需交纳纳20%的首期期款，投投资小。升值保障障国家宏观观经济保保
27、持持续续增长，地地价保持持不跌国家宏观观经济相相好，所所在商铺铺保持长长久竞争争力，商商铺供需需平衡等等。国际或国国内宏观观经济向向好，酒酒店所在在城市旅旅游业发发展情况况，酒店店的管理理等市场现状状市场供需需基本平平衡，近近年内房房价只有有微幅上上调商铺面积积供大于于求，商商业竞争争持续加加剧，价价格下跌跌国际经济济复苏、三三亚旅游游业保持持持续增增长，星星级酒店店供应不不足，投投资前景景广阔3、 投资卓达达产权酒酒店与投投资股票票证券比比较比较项目目投资股票票投资卓达达产权酒酒店投资额多少不限限几万元投资风险险股市瞬息息万变，可可能一夜夜暴富也也可能倾倾家荡产产，风险险巨大零风险投投资，坐
28、坐享广阔阔回报空空间精神成本本承受巨大大压力专业酒店店管理公公司经营营管理，签签订承诺诺书，无无需业主主费心。投资回报报低吸高抛抛，赚取取差价，利利润分红红等利润分红红、经营营良好创创造的广广阔房产产增值空空间、淡淡季14400天天免费入入住权、连连锁消费费权等4、 投资卓达达产权酒酒店与投投资人寿寿保险的的比较比较项目目投资股票票投资卓达达产权酒酒店投资额分期小额额投资，总总额几万万元一次性投投资，几几万元性质储蓄型抗抗意外投投资低风险高高回报投投资投资期数年、数数十年不不等一次付清清20%，即可可回报时间间退休或遇遇到意外外伤害时时刻得到到回报，通通常只有有2030年年的回报报期。70年回
29、回报期，可可获得利利润分红红，物业业增值等等多种回回报第六部分分：可持持续经营营和盈利利保障一、业界界联盟 联合营营销卓达集团团凭借自自身实力力，依托托三亚和和呼盟旅旅游资源源，在两两地同时时启动产产权酒店店，建立立连锁经经营体系系，配合合两地产产权酒店店，卓达达集团已已注册成成立了卓卓达国际际旅行社社，并将将相继启启动旅游游项目，同同时和青青旅、中中旅等大大型旅行行社建立立了联系系，组建建最广泛泛的销售售网络，实实现资源源共享，共共同致力力于卓达达产权酒酒店形象象推广，保保证卓达达产权酒酒店历久久弥新的的强大吸吸引力和和稳定的的客源。二、超一一流的酒酒店管理理酒店特委委托瑞士士香格里里拉、希
30、希尔顿的的国际名名牌酒店店参与管管理，鼎鼎力推行行“以人为为本”的个性性化、高高品质的的亲情式式服务，追追求“管理零零缺陷，服服务零距距离”的管理理标准，正正符合三三亚市政政府提出出的“精品立立市”的发展展战略。我我们的酒酒店管理理公司必必将成为为您值得得信赖的的好管家家，更将将是您投投资回报报的坚强强保证。三、产权权酒店自自身运营营成本优优势酒店开业业之前，已已收回投投资，在在运营当当中避免免了巨大大的资金金占用，运运营成本本比常规规酒店低低的多，从从而在经经营政策策上要灵灵活，客客人在此此住五星星级的宾宾馆，享享受五星星级服务务,却只只需付出出住三星星级酒店店的钱，在在行业竞竞争中占占据绝
31、对对主动。四、商业业互动 开拓经经营围绕酒店店建设，开开拓经营营思路，设设立会议议开发中中心、游游艇俱乐乐部等多多种机构构，组织织各类国国际、国国内活动动和会议议，如221世纪纪海洋资资源开发发论坛、旅旅游年会会等等，提提高酒店店的入住住率。海南岛的的会议资资源极其其丰富，许许多重要要会议都都在此召召开，每每年在海海南召开开的会议议不下2200个个，其中中包括影影响巨大大的亚洲洲论坛、全全球经济济一体化化论坛等等重要国国际会议议，这些些会议不不仅给海海南带来来了丰富富的信息息，提高高了海南南的知名名度，同同时也为为当地带带来了巨巨大的经经济效益益，在未未来酒店店的经营营过程中中，会议议将成为为
32、酒店稳稳定的客客户来源源之一，充充分挖掘掘三亚当当地的会会议资源源，组织织一个精精干强大大的会议议组织机机构，是是非常必必要的。卓达会议议开发中中心成员员由社会会科学界界和自然然科学界界的多名名专家组组成，会会议组织织经验极极其丰富富。会议议开发中中心将在在未来五五年中,每年组组织100个5000人以以上的固固定的大大型年会会，仅会会议一项项就将为为卓达产产权酒店店保证至至少255%的客客房入住住率。五、经典典的建筑筑 营造造惬意生生活酒店采用用五星级级标准装装修，既既拥有现现代化的的装置，又又体现返返朴归真真“家”的温馨馨，并添添置个性性化装修修布置，营营造一种种舒适宁宁静的居居住氛围围。酒
33、店店由著名名建筑设设计师执执笔设计计，结合合三亚特特有的热热带滨海海城市自自然环境境，在建建筑设计计中融入入中国古古典文化化、现代代建筑理理念和浓浓浓的南南洋风情情，体现现吉祥如如意的建建筑主题题，形成成一种凝凝重又活活泼的建建筑风格格，酒店店裙楼共共三层，四四层全部部架空形形成一个个100000余余平方米米的特大大楼顶花花园，上上设健身身娱乐场场所、大大型游泳泳池、月月光酒吧吧。酒店店每个房房间阳台台均设有有花槽，七七彩花朵朵顺阳台台自然垂垂下，远远远望去去好似七七色彩虹虹，清雅雅秀丽。设设计师在在注重酒酒店外部部景观的的同时，充充分体现现酒店功功能上的的合理性性，使环环保和节节能的概概念得
34、以以充分表表达，现现代建筑筑学在此此得到科科学而完完美的诠诠释。清晨，您您迎着美美丽晨曦曦，舒展展庸懒身身形，到到四楼露露天泳池池畅游一一番，一一阵花香香随风飘飘过，灵灵台无比比清明，新新的一天天就此开开始。夜晚，在在淡淡的的月光下下，听着着柔柔的的钢琴曲曲，品着着醇香的的的葡萄萄酒，与与友人轻轻声低语语，一切切烦恼均均随风化化去，在在您心中中只有祥祥和宁静静经典建筑筑，营造造惬意生生活，保保持酒店店恒久魅魅力！六、超五五星级标标准的配配套 完美美诠释“度假3365天天”酒店以五五星级标标准建设设，总建建筑面积积700000平平方米，公公共配套套面积3330000平方方米，内内含九大大中心，是
35、是三亚目目前规模模最大，配配套最全全的超大大型酒店店，这九九大中心心指的是是：健身娱娱乐中心心：健身身娱乐中中心设有有网球场场 4个、台台球、乒乒乓球各各12个球球台，保保龄球112道、游游泳池99个（最最大的泳泳池60000平平方米）、健健身、武武术、棋棋牌室、卡卡拉okk歌舞厅厅、桑拿拿浴、蒸蒸汽浴、冲冲浪浴、按按摩室、美美容美发发室老年年活动中中心等场场馆，建建设标准准均高于于五星级级酒店同同类场馆馆。美食中中心：特特色餐厅厅、西餐餐厅、园园林咖啡啡厅、月月光酒吧吧会务中中心：可可容5000人的的会议中中心、各各国语言言翻译、并并设有专专门的会会务部为为酒店客客人举办办各种研研讨会、展展
36、览会、定定货会等等活动提提供服务务。信息中中心：专专人负责责每日从从网上下下载各种种有用资资料，进进行分门门别类的的整理，酒酒店客人人可免费费查阅，也也可以根根据需要要预定资资料仅收收工本费费。文化艺艺术中心心：不定定期的举举行各种种音乐会会、演唱唱会、书书法展、画画展等活活动，使使客人入入住卓达达会员制制宾馆的的同时，还还可感受受到高雅雅的艺术术气息。医疗康康复中心心：，优质质的空气气、美好好的阳光光，辅以以良好的的医疗康康复设备备，使整整日埋头头于繁琐琐的工作作，而心心烦意乱乱或体力力透支的的您，得得到细心心的呵护护，在此此度假可可使您疲疲惫的身身心得到到完全的的恢复。教育中中心建有有大型
37、图图书馆，有有书、报报刊 110000种，总总量200万册，客客人可免免费阅览览。图书书馆配有有导读秘秘书，可可以使您您在百忙忙之中有有人协助助博览群群书，或或为您提提供摘要要，或助助您精读读。服务中中心：备备有通往往机场、卓卓达海滨滨浴场、及及卓达其其他各项项目景点点的专线线班车，可可供您免免费乘坐坐，并设设有出租租车服务务中心为为您提供供各种各各样的租租车服务务。 多元元化配套套设施配配以丰富富高雅的的各种活活动，使使卓达产产权酒店店成为游游客流连连忘返，乐乐不思蜀蜀的度假假胜地！七、 高尚人文文环境 更添永永恒魅力力“南国第第一社区区”汇聚中中国各行行各业精精英人士士，构筑筑独一无无二的
38、社社区人文文环境，卓卓达产权权酒店作作为社区区的核心心配套区区，必将将成为群群英荟萃萃之地,言谈之之间，商商机尽现现，为酒酒店平添添无限魅魅力。八、 三亚旅游游业的持持续发展展随着我国国假日旅旅游经济济的发展展，三亚亚作为旅旅游生态态示范城城在国内内外影响响与日俱俱增，针针对日益益蓬勃发发展的旅旅游业，三三亚市政政府提出出了精品品立市的的发展战战略，卓卓达产权权式酒店店按照酒酒店精品品的要求求建设，保保证酒店店高起点点、高标标准、高高质量的的建设水水准。目目前，三三亚旅游游市场大大有淡季季不淡，旺旺季更旺旺的发展展趋势，每每逢节假假日，酒酒店家家家爆满，酒酒店业在在三亚有有着的巨巨大潜力力和广
39、阔阔的市场场前景。这这正是卓卓达产权权酒店持持续经营营和盈利利的根本本所在。小结：卓卓达产权权酒店坚坚强的可可持续经经营和盈盈利保障障体系，使使酒店在在运营之之中一帆帆风顺，在在酒店利利润不断断增长的的同时使使您所购购的产权权酒店拥拥有了巨巨大升值值空间，在在未来770年中中，您将将获得的的是投资资回报是是酒店经经营利润润和房产产增值的的双重收收益。第七部分分：结论论卓达产权权酒店依依托三亚亚市丰富富的旅游游资源，结结合自身身独特优优势，推推出一系系列的优优惠政策策，在原原来产权权酒店的的基础之之上，又又前进了了一大步步，最大大限度的的保障了了业主的的利益，真真正实现现了零风风险和和和高回报报的协调调统一，具具有其他他投资方方式无法法比拟的的优点。产权酒店店是目前前最理想想的投资资方式之之一，对对于业主主来讲能能够小投投入、大大产出、无无风险，同同时它也也有极其其重大的的社会效效益，首首先，这这种经营营方式能能够为三三亚市带带来众多多的异地地投资者者，刺激激当地经经济发展展，同时时缓解了了三亚市市旅游配配套设施施的压力力，促进进旅游业业的蓬勃勃发展，拉拉动整个个三亚市市经济建建设快速速向前。其其次，快快速的资资金回笼笼，极大大的唤起起了开发发商的投投资热情情，对开发商商加大资资金投入入和三亚亚市进一一步招商商引资有有极其重重大的意意义。23