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1、宁波市建筑工程程经济技术指指标计算标准准为了规范宁波市市建筑工程经经济技术指标标的计算，依据据浙江省房房屋建筑面积测算实施施细则（试行行）、宁宁波市城乡规规划技术管理理规定、宁宁波市建筑工工程容积率计计算规定（甬规字220101122号）等国家和地方有关规规定，并结合合我市实际，制定定本办法。1.建筑面积计计算1.1建筑面积积计算按照浙江省省房屋建筑面面积测算实施施细则（试行行）与宁宁波市建筑工工程容积率计计算规定（甬规字220101122号）中相关规定定计算。1.2房屋主体体结构范围内内标注的建筑空间，无无论名称如何何，不视为房屋附附属设施，均按相关规规定计建筑面面积。1.3 在计算算建筑面
2、积过过程中，碰到到如有柱雨棚棚、有柱走廊廊等房屋附属属设施，不论论柱子是否为为结构承重柱柱或构造装饰饰柱，均按相相关规定计全全部建筑面积积。1.4在开放式式办公室与公公寓式办公室室的建筑面积积比例计算过过程中，判断断办公室的面面积大小以套套内建筑面积积为准。1.5建筑外墙墙外保温层不计建建筑面积。1.6阳台面积积计算过程中中凹、凸、复复合阳台进深深（取阳台维维护结构外围围至外墙外缘缘的最大垂直直距离）一般般不得大于11.8米，不不封闭阳台超超出1.8米米部分计算全全部建筑面积积；阳台内存在在装饰性材料料及保温的，视做内装饰面，计入阳台面积。1.7 室外楼楼梯按其所通通达的各楼层层水平投影面面积
3、计算建筑筑面积。室外外楼梯与台阶阶的界定除了了浙江省房房屋建筑面积积测算实施细细则（试行）中相关规定外，补充如下：a）位于建筑物物外墙或主体体结构以外，起起点（地面）到到终点（入口口或入口平台台）的高差不不少一个自然然层，下方水水平投影范围围内形成一个个建筑空间的的楼梯，视为为室外楼梯。b）位于建筑物物外墙或主体体结构以外，台台阶起终点高高差小于一个个自然层的楼楼梯，或台阶阶起终点高差差不小于一个个自然层但其其下方为自然然地形不设计计利用的，视视为室外台阶阶。2.容积率计算算2.1 容积率率与计算容积率建筑面积容积率是计算容容积率建筑面积与基地面面积之比。计计容积率面积积指在总建筑筑面积中，计
4、计算容积率与与折算容积率率两部分的建筑筑面积之和。2.2地下室 通常常情况下，地地下室用作车车库、设备用用房的，其建建筑面积不计计入容积率，用用作商业服务务业、市场、文文化娱乐、体体育等用房的的，其建筑面面积按0.66系数折算后后计入容积率率。即地下室除了用作车库库、设备用房房与人防区域域，其他均按按照0.6系系数折算容积积率。2.3车库 建设设项目的配套套停车库设置置在地下和地地上二层（含含二层）以下下的，其建筑筑面积可不计计入容积率，其其余按0.55系数折算计计入容积率。竖竖直循环式机机械停车库按按3.6米层高高计算建筑面面积后，按00.5系数折折算计入容积积率。 房屋屋层内，以机机械设备
5、划分分若干层次的的立体车库，无无论高度和停停放层数多少少，均按单层层计算建筑面面积和层次（“省省房”4.33.6）。2.4架空层 建筑筑底层设架空空层应满足以以下条件：以以柱、剪力墙墙落地，视线线通透、空间间开敞；只用用作公共通道道、停车、绿绿化、公共休休闲等用途。架空部位必须视线通透，不能设置墙体、门、窗、栅栏、栏杆等维护物，满足两面以上开敞空间的要求。 建筑筑底层设架空空层的，除电电梯(楼梯)间、门厅、管管道井（水、电电、排风等）等等围合部分外外，其余部分分不计入容积积率。2.5地上建筑筑的层高a) 层高指建建筑物各层之之间以楼、地地面面层(完完成面)计算算的垂直距离离，屋顶层由由该层楼面
6、面面层(完成面面)至平屋面面的结构面层层或至坡顶的的结构面层与与外墙外皮延延长线的交点点计算的垂直直距离。 b) 住宅建筑筑的层高大于于3.6米，按按3.0米层高高折算容积率率。设有套内内楼梯的住宅宅,起居室（厅厅）层高大于于3.6米，按按3.0米层高高折算容积率率。公共入户户门厅的建筑筑面积不折算算容积率。 c) 办公建筑筑的办公室层层高大于4.5米，按3.6米米层高折算容容积率。门厅厅、中庭公共共部分其建筑筑面积不折算算容积率。 d) 宾馆建筑筑的客房层高高大于4.55米，按3.6米米层高折算容容积率。大堂堂、中庭公共共部分其建筑筑面积不折算算容积率。 e) 商业用房房的容积率折折算：商业
7、用用房的空间分分隔12000平方米/间间及以上的，建建筑层高大于于6.0米，按按6.0米层高高折算容积率率；12000-500平平方米/间的的，建筑层高高大于6.00米，按5.5米米层高折算容容积率；5000平方米/间以下的，建建筑层高大于于4.5米，按按3.9米层高高折算容积率率。中庭公共共部分其建筑筑面积不折算算容积率。 f) 超高层建建筑的避难层层应计入建筑筑面积，并计计入容积率。 g) 建筑内的的技术层（包包括设备层、转转换层）层高高不得大于44.5米，低低于2.2米米不计入建筑筑面积，2.2米-4.5米按水平平投影计算建建筑面积，并并计入容积率率。h) 工业建筑筑层高超过88米时，按
8、该该层建筑面积积加倍计算容容积率。i) 当夹层或或结构层（除除设备管道夹夹层与结构转转换夹层外）层层高不足2.2米时，建建筑的层高为为夹层或结构构层层高与下下一结构层层层高之和。2.6设备平台台 设备备平台是指供供空调外机、热热水机组等设设备搁置、检检修且与建筑筑内部空间及及阳台空间无无出入口连通通的对外敞开开的室外空间间。 每套套住宅用于放放置集中空调调外机等的设设备平台只限限一个，且未未折算前的建建筑面积不宜宜大于4.00平方米。 按每每居室配置设设备平台1.0平方米的的标准计，每每套住宅用于于放置分体式式空调外机的的设备平台的的数量不得超超过居室个数数，设备平台台总建筑面积积不得大于居居
9、室个数（居居室指卧室、起起居室、书房房、餐厅等独独立的室内居居住房间）。 超出出上述设备平平台总建筑面面积的部分按按水平投影面面积的1/22计算容积率率建筑面积。2.7飘窗 飘窗窗是指与房屋屋室内相连通通，为房间采采光和美化造造型而设置的的突出外墙的的窗。 当飘飘窗窗台高度度小于0.330米，且飘飘窗净高在22.20米以以上时，按外外围水平投影影计算建筑面面积并计入容容积率。 当飘飘窗进深（自自墙体内边线线至飘窗外边边线）大于00.8米时，按按挑出外墙部部分的水平投投影面积计算算容积率建筑筑面积。 建筑筑项目含有飘飘窗设计的，须须在申报图纸纸中提供飘窗窗大样。飘窗窗视作建筑“突突出外墙部分分”
10、，其建筑筑间距的计算算规则按照宁宁波市城乡规规划管理技术术规定执行行。2.8阳台 凹、凸凸、复合阳台台进深（取阳阳台维护结构构外围至外墙墙外缘的最大大垂直距离）一一般不得大于于1.8米，不不封闭阳台超超出1.8米米部分计算全全部建筑面积积并计入容积积率。错层式阳台的计计容积率建筑筑面积按“一般阳台”的相关规定定进行计算。 封闭阳阳台的层高大大于3.6米米，按3.0米米折算容积率率。3.建筑密度及及建筑占地面面积计算3.1建筑密度度指建筑物占占地面积与建建筑基地面积积的比率。建建筑占地面积积指建设首层层占地面积，一一般指建筑物物底层结构外墙墙边线（含一一般抹灰层）所所围合的区域域。3.2底层架空
11、空的建筑占地地面积，参考考架空层的上上一层主体计计算占地面积积,但上一层层柱子不落底底层的阳台、空空调板等不计计算占地面积积；3.3底层局部部架空的建筑筑占地面积，以以架空部分的的上一层计算算占地面积（同同上）；3.4有半地下下室的建筑占占地面积，与地面接触触的那一层计计算占地面积积，以半地下下室层计算占占地面积；3.5当建筑南南北（或者东东西）室外地地坪有高差，南南北（或者东东西）覆土高高差由半地下下室到地上一一层时，以半地下下层的占地面面积轮廓与地地上一层占地地面积轮廓叠叠加投影并集集计算占地面积积。坡地建筑从从一侧看是两两层结构，但但从另外一侧侧看可能是三三层结构，针针对这种情况况，一侧
12、的占占地面积取一一层的外墙围围护区域面积积，另外一侧侧的占地面积积取下一层的的外墙围护区区域面积，两两个区域面积积叠加并取并并集作为该建建筑的占地面面积；3.6高度高于于2.2米的室室外楼梯计入入占地面积；3.7底层有柱柱的房屋附属属设施应计入入建筑占地面面积。如有柱的雨蓬蓬、檐廊、走走廊（包括架架空走廊）、门门廊、门斗、飘飘窗等以柱子子支撑的实体体（顶盖）投影面积来来计占地面积积；3.8底层架空空的，有永久久性顶盖的消消防车道（通通道）、人行行通道应计入占地面积；3.9有永久性性顶盖的地下下室出入口，顶顶盖高度大于于2.2米的，计计入占地面积积；3.10与室内内相通的变形形缝应计入占地面积；
13、3.11首层户户内阳台、露台均均应计入占地面积积；4.绿地率及绿绿地面积计算算4.1绿地面积积指在绿化面面积中，计算算绿地率与绿绿地率部分的的绿化面积。4.2在计算居居住（小）区区宅旁(宅间间)绿地面积积时，绿地边界界对宅间道路路、组团路和和小区路算到到路边，当小小区路设有人人行便道时算算到便道边，沿沿居住区路、城城市道路则算算到红线；距距房屋墙脚11.5m；对对其它围墙、院院墙算到墙脚脚。4.3在计算居居住（小）区区院落式组团团绿地面积计计算时，绿地边界界距宅间路、组组团路和小区区路路边1mm；当小区路路有人行便道道时，算到人人行便道边；临城市道路路、居住区级级道路时算到到道路红线；距房屋墙
14、脚脚1.5m。 4.4居住（小小）区开敞型型院落组团绿绿地至少有一一个面面向小小区路，或向向建筑控制线线宽度不小于于10m的组团团级主路敞开开，并向其开开设绿地的主主要出入口。 4.5居住（小小）区其它块块状、带状公公共绿地面积积计算的起止止界同院落式式组团绿地。沿沿居住区(级级)道路、城城市道路的公公共绿地算到到红线。 4.6地下车库库、地下建筑筑覆土顶面高高相对设计室室外地坪标高高不大于1mm时，平均覆覆土厚度不小小于1m，乔、灌灌木种植面积积比例不低于于70%的，可可按100%计算绿地面面积，平均覆覆土厚度1mm以下30cmm以上, 以以种植灌木及及地被植物为为主的，按330%折算绿绿地
15、面积。 4.7建筑物覆覆土顶面高相相对设计室外外地坪标高不不大于5m的各类建建筑物、构筑筑物等设施，顶顶面覆土1mm以上进行绿绿化后，供人人们休闲和观观赏兼有生态态作用的永久久性顶面绿地地，可折算绿绿化面积。新新建建设项目目的屋顶绿地地面积折算总总和不得超过过总绿化用地地面积的5%。4.8行道树或或零星乔木胸胸径6cm以下（不不含6cm）不计计算绿化用地地面积，胸径径6cm以上（含含6cm）20cm以下下（不含200cm），每每株按1m22计算绿化用用地面积，胸胸径20cmm以上（含200cm）每株株按1.5mm2计算绿化化用地面积。绿绿地上的乔木木不得重复计计算绿化用地地面积。4.9绿地内的
16、的铺砖、小品品、水域（用地内内）应计入绿绿地面积绿色环保型植草草格可按200%折算绿地地面积、但总总量不得超过过总绿化用地地面积的1%。4.10植草砖砖绿化、垂直直绿化、阳台台绿化、晒台台绿化、地上上架空层绿化化、室内绿化化、盆栽花草草树木、墙、栏栏杆上的花台台、花池不应应计入绿地面面积。 5.建筑高度5.1建筑高度度指建筑室外外地面至建筑筑物檐口或女女儿墙顶的高高度。5.2当建筑四四周地面为平平地时，建筑筑室外地面标标高以建筑主主出入口为准准；当建筑四四周地面为坡坡地时，以建筑出入户户道路中线与与小区道路中中线的交点处处标高作为建建筑的室外地地面标高。5.3在国家或或地方公布的的各级历史文文化名城、历历史文化保护护区、文物保保护单位和风风景名胜区内内，以及航空空港、电台、电电信、微波通通信、气象台台、卫星地面面站、军事要要塞工程等周周围的建筑物物，当其处在在各种技术作作业控制区范范围内时，建建筑高度指建建筑室外地坪坪到建筑最高高点的高度，包包括电梯间、楼楼梯间、水箱箱、烟囱等。