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1、20111年11月盐城市房房地产市市场月报报第一章 111月份宏宏观环境境篇一、政策策法规热热点追踪踪 国土部:小产权权房严禁禁登记发发证20111年111月188日,关关于农村村集体土土地确权权登记发发证的若若干意见见日前前发布,其其中明确确了相关关工作的的重大政政策问题题。国土土资源部部召开通通气会表表示,将将力争在在明年年年底前基基本完成成全国农农村集体体土地的的确权登登记发证证工作,并并明确指指出,小小产权房房不得登登记发证证。目前前,农村村集体土土地的确确权登记记已完成成70%-800%。意见明明确规定定,“对于借借户籍制制度改革革或者擅擅自通过过村改居居等方式式非经法法定征收收程序
2、将将农民集集体土地地转为国国有土地地、农村村集体经经济组织织非法出出让或出出租集体体土地用用于非农农业建设设、城镇镇居民在在农村购购置宅基基地、农农民住宅宅或小产权权房等违法法用地,不不得登记记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任”。 盐城住房房公积金金缴存基基数上调调 明年年调至999000元 20111年111月277日,在全全市住房房公积金金管理委委员会第第二届八八次会议议上,与与会主任任、委员员一致讨讨论通过过从明年年起,对对公积金金缴存基基本上限限上调至至99000元。我市确定从2012年1月1日起,将我市住房公积金缴存基数上限调至
3、9900元。从市住房公积金管理中心了解到,截至10月末,全市住房公积金建制人数达43.6万人,归集住房公积金16.34亿元,同比增长29%。个贷率为90%,全省列第三。 国土部:全国第第三季度度房地产产用地供供应增速速放缓今年前三三季度,全全国房地地产用地地供应111.888万公公顷,同同比增长长14.0%,比比去年同同期增幅幅回落。336个重重点城市市(直辖辖市、省省会城市市、计划划单列市市)房地地产用地地供应量量同比增增长111%,其其中供应应量增加加和减少少的城市市各占一一半。其其它城市市房地产产用地供供应量同同比增加加14.9%,增增幅较上上半年扩扩大6.8个百百分点。从前几年看,第四
4、季度房地产用地供应量一般占全年供应量30%左右,因此预计今年全年的房地产用地供应总量将近17万公顷,同比增长超过10%。二、楼市市热点追追踪 统计局:10月月CPII同比上上涨5.5% 居住类类上涨44.4%20111年100月份,全全国居民民消费价价格总水水平同比比上涨55.5%。其中中,城市市上涨55.4%,农村村上涨55.9%;食品品价格上上涨111.9%,非食食品价格格上涨22.7%;消费费品价格格上涨66.6%,服务务项目价价格上涨涨2.88%。全全国居民民消费价价格总水水平环比比上涨00.1%。其中中,城市市上涨00.1%,农村村与上月月持平;食品价价格下降降0.22%,非非食品价
5、价格上涨涨0.22%;消消费品价价格上涨涨0.11%,服服务项目目价格上上涨0.2%。居住类价格同比上涨4.4%。其中,水、电、燃料价格上涨3.5%,建房及装修材料价格上涨4.5%,住房租金价格上涨3.6%。 楼市降价价潮蔓延延二三线线城市 土地多多底价成成交二三线城城市降价价苗头出出现11月月15日日,万科科在南京京的楼盘盘万科金金色领域域喊出“99000元筑筑底价”,首批批推出的的2000套房源源当天便便一抢而而光。该该楼盘推推出的999000元/平平方米带带精装修修的价格格,甚至至低于同同区域的的二手房房价格,吸吸引了大大批购房房者。同同样在南南京有新新盘在售售的保利利地产、中中海地产产
6、也在酝酝酿进行行降价促促销。土地市场场入冬100月份南南京举办办的3场场土地出出让活动动中,共共推出116幅地地块,最最终只有有7幅以以底价成成交,77幅土地地延迟拍拍卖,11幅土地地流标。其其中,地地处南京京核心区区域的复复兴街商商业混合合地块堪堪称主城城稀有地地块,但但却只吸吸引了一一家开发发商报名名竞买,最最终以666655元/平平方米的的楼面地地价成交交,大幅幅低于周周边同类类型已拍拍地块价价格。110月份份,深圳圳、广州州、武汉汉、成都都、厦门门、福州州、吉林林、洛阳阳、西安安9个城城市均无无住宅地地块成交交。 四季度地地价下降降城市逐逐步增多多 房企企弃购潮潮隐现 供应下滑滑 多城
7、城市无宅宅地推出出中国国指数研研究院发发布的最最新报告告显示,刚刚刚过去去的一周周(111月713日日,下同同)全国国20个个主要城城市共推推出土地地1777宗,较较上周减减少344宗,推推出土地地面积6609万万平方米米,较上上周减少少1899万平方方米。各各地住宅宅用地供供应也大大幅缩量量。上周周20个个主要城城市共推推出住宅宅用地447宗,较较前一周周减少443宗,推推出面积积达1880万平平方米,较较前一周周减少2202万万平方米米。其中中,天津津、厦门门等100个城市市无住宅宅用地推推出。流拍增加加 房企企“弃购购潮”隐隐现土地供供应下滑滑的同时时,成交交也再度度遇冷。中中国指数数研
8、究院院数据显显示,上上周200个主要要城市共共成交土土地666宗,较较前一周周减少1102宗宗,成交交土地面面积2776万平平方米,较较上周减减少了3328万万平方米米,成交交量环比比增加1160%。其中中,住宅宅用地方方面,220个主主要城市市共成交交住宅用用地144宗、较较前一周周减少339宗,成成交面积积92万万平方米米,较上上周减少少1711万平方方米。其其中,深深圳、南南京等112个城城市住宅宅用地零零成交。一一线城市市成交面面积环比比减少555%。 存准率三三年来首首降中国人民民银行111月229日宣宣布,从从20111年112月55日起,下下调存款款类金融融机构人人民币存存款准备
9、备金率00.5个个百分点点。这是是20008年112月以以来,央央行首次次下调存存款准备备金率。三、市政政动态 盐城市河河东片有有了重点点高中10月229日上上午,江江苏省亭亭湖高级级中学(景山中中学高中中部新校校区)开开工仪式式在亭湖湖新区热热烈举行行。新校校区将由由清华大大学有关关方按五五星级高高中标准准设计,全全部建成成后校园园总面积积2700多亩,建建筑面积积 100万多平平方米。新新校区采采用200轨(每每个年级级20个个班)制制,可容容纳45500至至60000名学学生,预预计明年年秋学期期开学一一期工程程完工并并开课。 盐城明年年重点实实施“一城一一河”项目世纪大道道南侧建建金融
10、城城金融融城是我我市打造造金融高高地的龙龙头性工工程,市市委常委委会已确确定建设设。金融融城选址址在世纪纪大道南南侧、人人民路以以东至串串场河的的范围内内三地块块,总面面积177.8万万平方米米,总建建筑面积积1000万平方方米。串场河景景观带。景观带北起新洋港、南至聚龙湖,全长约18公里。整个景观设计以点带线,分为水韵绿洲、产业记忆、活力都市三大主题。串场河景观带建设应分段实施,近期实施新洋港至青年路段,长约5.2公里。明年要先修滨河路,使这一段河道两侧的滨河路全线贯通。 我市明确确房屋征征收评估估收费标标准20111年111月9日日,为保保证盐盐城市国国有土地地上房屋屋征收与与补偿暂暂行办
11、法法顺利利实施,市市物价局局、城乡乡建设局局、住房房保障和和房产管管理局,联联合出台台规定,对对市区国国有土地地上房屋屋征收评评估收费费等项目目及其收收费标准准作出明明确。规定预评评估费每每平方米米为2元元。住宅宅评估费费每平方方米为88元,非非住宅评评估费每每平方米米为100元;室室内装饰饰装修费费用,机机器设备备、物资资搬迁费费用及停停产停业业损失等等补偿的的评估收收费标准准为每平平方米22元。鉴鉴定费每每件为 10000元。支支付给征征收实施施单位的的征收服服务费为为征收总总额的11%。第二章 111月份盐盐城土地地市场篇篇一、111月土地地成交规规模土地交易易市场经经过100月份的的低
12、潮,本本月有逐逐步回升升趋势,111月盐盐城市共共成交土土地600.788万平方方米;其其中商业业用地22.477万平方方米,二二类居住住用地113.338万平平方米,办办公用地地0.995万平平方米,商商办用地地15.33万万平方米米,商办办住用地地25.37万万平方米米,商住住用地22.822万平方方米,加加油站用用地0.46万万平方米米。二、111月土地地成交均均价本月有114个成成交地块块, 111月成成交均价价为27785元元/平米米,其中中12个个地块均均以底价价成交,仅仅2011120006、22011121002地块块溢价成成交。三、111月土地地成交结结构11月土土地成交交结
13、构由由商业、居居住、办办公。商商办、商商住、商商办住、加加油站七七部分组组成,本本月土地地结构主主要以商商办住用用地为主主,占比比39%,商办办用地占占比299%、居居住用地地占比225%。43附:111月土地地成交情情况:编 号地块名称称面积()规划指标标要求起始价 (元元/m22)起始总价价(万元元)成交总价价(万元元)摘牌单位位土地用途途容积率建筑系数数绿化率2011118002小新河南南、光谷谷大道东东侧地块块(亭)297995商业、办办公(商商业400%、办办公600%)2.0040%20%1275537988.8662537988.86625盐城嘉亭亭园建设设有限公公司201111
14、9002新2044国道东东、盐渎渎路北侧侧地块(盐盐都)137005商业2.3345%20%1275517477.3887517477.38875盐城市盐盐都现代代物流园园投资发发展有限限公司2011119003世纪大道道南、人人民路东东侧地块块(城南南)175559商业、办办公用地地5.3336%30%4800084288.32284288.322盐城市海海兴投资资有限公公司2011119004康居路西西、规划划纬四路路北侧伍伍佑拆迁迁安置小小区地块块(城南南)670776居住(含含5%商商业配套套)2.0018%40%1200080499.12280499.122盐城市城城南新区区开发建建
15、设投资资有限公公司2011119005博师路东东、规划划纬一路路南侧科科教城安安置小区区地块(城城南)667449居住(含含5%商商业配套套用房)2.0018%40%1208880633.2779280633.27792盐城市城城南新区区开发建建设投资资有限公公司2011119006鲁艺路南南、范公公路西侧侧地块94599.6办公3.0030%20%2164420477.0557420477.05574盐城市亭亭湖区大大洋街道道大星村村民委员员会等2011120002亭湖大道道北、希希望大道道东侧地地块(亭亭)942889商办住用用地(商商办比例例占500%,含含五星级级酒店)2.0030%3
16、0%22500212115.0025212115.0025江苏悦达达置业有有限公司司2011120003东环路东东、新都都东路南南侧地块块(开)1190047商办住用用地(商商业建筑筑面积30%)2.5532%35%24000285771.228285771.228上海绿地地建设集集团投资资发展有有限公司司、常州州绿地昆昆特置业业有限公公司、上上海浩盈盈投资控控股(集集团)有有限公司司2011120004范公路西西、农庄庄河北侧侧地块(火火车站西西地块三三)867447.55商办(含含公寓式式办公)2.5545%20%42455368224.3313775368224.3313775盐城市华华
17、园地产产有限公公司2011120005范公路西西、跃进进路南(火火车站西西地块四四)109998.33商业用地地2.2245%20%4500049499.233549499.2335东营市毕毕成工贸贸有限公公司、青青岛三鑫鑫和投资资有限公公司、青青岛德耀耀投资管管理有限限公司2011120006文港路东东、农庄庄河北(火火车站西西地块五五)192000.88商业用地地2.2245%20%4500086400.36686788.76616东营市毕毕成工贸贸有限公公司、青青岛三鑫鑫和投资资有限公公司、青青岛德耀耀投资管管理有限限公司2011121002世纪大道道南、解解放南路路西侧地地块40433
18、2商办住用用地(居居住建筑筑面积35%)4.5530%30%58500236552.772237333.5584江苏凤凰凰置业有有限公司司2011122002解放路西西、八菱菱花园北北侧地块块282005商住用地地(商业业建筑面面积1.5877万)1.2230%35%45844129229.1172129229.1172盐城市城城市建设设投资集集团有限限公司2011122003人民北路路东、北北环路北北侧加油油站地块块46888加油站0.5530%25%567265.80996265.80996盐城市正正昌物资资有限公公司其中,22011118001、22011119001、220111190
19、07、22011120001、22011121001、22011122001 六六块地流流拍。第三章 11月份盐盐城商品品住宅市市场篇(注:以以下数据据来自GGO房网网,数据据中不包包含盐渎渎板块、城城南板块块近两年年新项目目,同步步研究整整理,数数据仅供供参考)一、111月盐城城商品住住宅市场场整体运运行特征征整体情况况特征:供大于于求,成交量量略有上上升由于本月月下旬,多多个楼盘盘集中性性推出新新房源,市市场上供供大于求求,各楼楼盘优惠惠力度上上升,导导致111月成交交量略有有上升,111月份份共成交交122247套套,成交交面积112.777万。二、111月盐城城商品住住宅市场场成交均均
20、价走势势特征:基基本平稳稳 略有有上升11月成成交量低低迷,由由于下旬旬盐城市市场多家家楼盘集集中性开开盘致使使盐城楼楼市成波波动上升升的态势势,主要要成交市市场集中中在河东东板块及及乡镇区区域,最最低日成成交量为为5套。三、111月盐城城市区存量量房源统统计区域存量房(套套)住宅非住宅城南板块块2706630611城东板块块29566353城中板块块2971121500城北板块块1011142233盐都区板板块105333103886总计201777201773市场总结结: 1、一一方面受受宏观调调控的影影响,以以及银行行的利率率上调,部部分购房房客群任任持观望望状态,销销售量与与去年同同期
21、相比比存在一一定幅度度的下降降,尽管管一手房房的价格格维持在在一个相相对平稳稳的状态态,但也也没有实实现预期期的繁荣荣。2、面对对下半年年至今后后的两到到三年内内,盐城城楼市的的潜在供供应量是是大的,新开工工的面积积在不断断增加,开发商的危机意识将会提高,在产品研发、销售策略等方面的战斗力升级,将带来一场激烈的差异化竞争。3、受一一二线城城市部分分楼盘“降价潮潮”的影响响,很多多购房客客户担心心房价下下跌,观观望情绪绪高涨,房房产市场场不容乐乐观。第四章111月份盐盐城重点点楼盘跟跟踪一、城南南板块1、中南南世纪城城 开发商: 盐城城中南世世纪城房房地产投投资有限限公司 项目地址址:盐城城市解
22、放放南路2276号号 占地面积积:16600亩亩 总建面积积:2880万 项目介绍绍:中南世世纪城总总建2880万平平米,其其中住宅宅2100万,商商业配套套70万万,规划划有酒店式式公寓、公公寓式办办公、餐餐饮、专专业市场场、ShhopppinggMalll等配配套。 项目动态态: 7月100日推出出二期11B地块块5#、66#两栋栋33FF高层,共共6000多套房房源,均均价55550元元/,所所推房源源面积为为84-87左右两两房,1102-1166左右右三房、1131-1344三房房,一次次性付款款享977折优惠惠,本次次开盘不不绑定车车位。目目前去化化90%。 8月在售售二期11B地
23、块块5#、66#两栋栋剩余房房源,目目前在为为1#、22#楼蓄蓄水,预预计9月月初将推推出。 9月4日日期2#楼开开盘,面面积8881440的的两房、三三房;9月111日期1#楼开盘盘,面积积90、1120、1140的两房房、三房房,均价价55000元/,共共6000多户,本本月销售售约2880套。 10月消消化1#、2#两栋楼楼。LOOFT公公寓即将将推出。 11月消消化1#、2#楼剩余余部分,1120剩余较较多,995、1140比较好好卖,均均价55500元元/,一一次性付付款9.7折。目目前项目目共剩余余4000多套未未签约(不不含LOOFT公公寓);2、中庚庚海德公公园 开发商: 江苏
24、苏中庚房房地产开开发有限限公司 项目地址址:盐城城解放南南路2772号 占地面积积:222.622万 总建面积积:622.488万 项目介绍绍:整个个项目共共计399栋高层层、小高高层建筑筑,为新新古典主主义风格格。项目目拥有一一小、盐盐中双学学区,周周边其他他生活医医疗配套套距离项项目也较较近。 项目动态态: 8月在售售上月推推出的剩剩余房源源约300套,一一次性付付款优惠惠1万元元,按揭揭优惠550000元。预预计9月月份推出出2#、110#两两栋楼,分分别为229F和和33FF,面积积在777,1125,1005,1121。 9月177日峰景景期开盘盘,本期期开盘推推出的房房源分布布在1
25、#、2#、100#共计计5722套房源源,其中中,2#楼由229层和和33层层组成,两两梯四户户,100#楼是是由100层小高高层和116层高高层混搭搭组成,户户型面积积有777-1227两两房、三三房,均均价57700元元/平米米,最高高价格661088元/平平米,首首套房首首付400%,二二套房首首付600%,订订房一周周内交齐齐首付款款,签订订购房合合同。本本期开盘盘房源均均不绑定定车位销销售。另另外,前前期还剩剩少量一一层和顶顶层部分分75-1100房源源在售,其其中一期期均价554500元/。 10月,即即将推出出8#、99#,110#楼楼,共计计1244套,户户型面积积:1004、
26、1122左右。具具体推出出时间未未定。 11月在在售2#、100#楼,110号楼楼位置较较好已基基本售完完,2号号楼剩余余70房源较较多。目目前项目目剩余未未签约房房源约5500套套。其中中10#楼剩余余40套套,2#楼剩余余90套套;3、凤凰凰汇 开发商: 南京京国资新新城投资资置业有有限公司司 项目地址址:解放放南路与与聚亨路路交汇处处 占地面积积:122.4万万 总建面积积:333.8万万 项目介绍绍:集住宅宅、商业业、办公公于一体体的城市市综合体体。住宅宅部分112栋楼楼,其中中2栋精精装修湖湖景空中中别墅、22栋挑高高公寓、33栋小高高层和55栋高层层平层住住宅。 销售动态态: 8月
27、在售售LOFFT公寓寓40套套,面积积45 -662。目目前办卡卡5万开开盘时可可抵5.5万。 9月244日推出出LOFFT公寓寓3#楼楼,共计计2400套房源源, 44.9米米挑高,户户型面积积有455、555、660、662四四种。均均价87780元元/,首首套房和和二套房房的首付付均为550%。同同时,凤凤凰汇VVIP卡卡已于99月100日起接接受预定定,办卡卡所支付付的3万万元诚意意金,在在开盘购购房时可可抵房款款350000元元。 10月推推6110住住宅约1190套套,针对对一次性性,绑车车位,客客户内部部认购。本本月销售售公寓约约30套套。 11月,本本月推出出6#、110#住住
28、宅,加加上之前前剩余房房源,住住宅剩余余近1000套未未签约,非非住宅剩剩余6000多套套未签约约;4、都市市豪庭 开发商:盐城恒恒盛置业业有限公公司 项目地址址:解放放南路与与盐渎路路交汇处处 占地面积积:7.1万 总建面积积:333.8万万 项目介绍绍:共223栋建建筑,规规划以多多层、小高层为为主,并配有有少量酒酒店式公寓和约1000000的商商业配套套。 销售动态态: 7月288日开盘盘推出最最后一期期6栋住住宅共3300套套房源,其其中有33栋多层层、3栋栋18FF高层,均均价55550元元/,面面积为7781322,所所推房源源需绑定定车位。 8月在售售上月推推出房源源,目前前去化
29、550%,9月继继续消化化剩余房房源; 10月无无新盘推推出,继继续消化化剩余房房源,本本月销售售10套套左右住住宅。 11月,无无新盘推推出,消消化之前前剩余房房源;5、瑞尔尔国际 开发商:盐城瑞瑞尔房地地产开发发有限公公司 项目地址址:人民民路与聚聚亨路交交汇处 占地面积积:122万 总建面积积:300万 项目介绍绍:项目目共约 20000余套套住宅,BRTT直达,共共享城南南优质配配套。 销售动态态: 5月288日在盐盐城驿都都大酒店店举行办办公楼银银座产品品推介会会,并收收取定金金。 7月244日银座座开盘,共共2299套房源源,去化化90%,所剩剩房源为为1000小面面积住宅宅公寓。
30、 8月在售售银座剩剩余房源源,目前前剩余朝朝向较差差房源约约10套套左右。后后期推盘盘时间未未定,该该项目还还剩一栋栋楼,目目前已内内部认购购约500%。99月无活活动。110月,商商业开始始招商。 11月77日244#楼开开盘,554200元/起售。6、领秀秀嘉园 开发商: 江苏苏晋万置置业有限限公司 项目地址址:盐渎渎路与人人民南路路交汇处处 占地面积积:111万 总建面积积:200万 项目介绍绍:项目目以小高高层、高高层为主主,主力力户型为880-1000。开开发商口口碑和项项目品质质均一般般,凭借借城南最最好的学学区具备备一定的的影响力力。 销售动态态: 9月在售售24# 255# ,
31、户型面面积:991,999,1109,本月月售出115套左左右。由由于银行行贷款压压力,项项目要求求购买客客户一次次性付款款。 10月继继续销售售24 255,面面积 9911288, 剩880套左左右。 11月,无无最新动动态,消消化之前前剩余房房源。7、华润润橡树湾湾 开发商:华润置置地 项目地址址:人民民路与纬纬九路交交汇处 占地面积积:144万 总建面积积:355万 项目介绍绍:项目目为华润润置地“橡树湾湾”城市高高端住宅宅系列,以以小高层层、高层层为主. 销售动态态: 10月消消化9月月推出房房源,该该项目退退房率较较高,剩剩余2000套左左右。887、1120样板房房已对外外开放。
32、1143尚未开开放,具具体开放放时间未未定 11月,消消化之前前剩余房房源,网网上数据据显示,未未签约套套数近6600套套。本月月推出保保价协议议。优惠惠:高层层按揭99.655折、一一次性付付款9.45折折;小高高层车库库按揭优优惠1.5万,一一次性付付款优惠惠3万。8、凤鸣鸣缇香 开发商:盐城国国民置业业有限公公司 项目地址址:解放放南路与与盐渎路路交汇处处 占地面积积:222万 总建面积积:455万 项目介绍绍:住宅宅建筑面面积约336万,商业业约8.11万,由由27幢幢小高层层、高层层组成,可可入住330000多户。 销售动态态: 7月177日首次次推出118#、220#两两栋188F
33、高层层,共2252套套房源,均均价61100元元/,面面积约7781266,本本次开盘盘针对一一次性付付款客户户,购买买7楼以以上且990以以上(顶顶层除外外)房源源需绑定定车位,目目前去化化90%。 8月在售售上月推推出的118#、220#,并并加推部部分房源源,目前前去化880%,本本月中旬旬开始接接受按揭揭客户。 9月消化化7月推推出的118#、220#,目目前去化化90%。10月月消化剩剩余房源源。 11月消消化之前前剩余房房源,预预计122月6日日推出新新房源,首首付300%起。9、金辉辉城 开发商:盐城金金辉置业业房地产产开发有有限公司司 项目地址址:南纬纬路与定定向河路路交汇处处
34、 占地面积积:299万 总建面积积:约76万,其中包包括商业业约199万 项目介绍绍:项目配配有约330000会所所,内设设室内恒恒温游泳泳池,灯灯光网球球场,健健身房,桌桌球室等等。户型型以800-1440中中小户型型为主,立立面为石石材+真真石漆。 销售动态态: 8月200日,市市区临时时售楼处处对外开开放。 10月116日,会会所正式式开放,首首批共2260套套房源开开始接受受预约; 11月226日样样板房开开放,同同天开始始收取诚诚意金11万元,共共收取约约1000多组。预预计122月中旬旬推出33#、55#高层层80-1338首首批房源源;10、锦锦盛豪庭庭 开发商:盐城锦盛盛置业
35、项目地址址:纬九九路与戴戴庄路交交汇处 占地面积积:288万 总建面积积:约92万 项目介绍绍:项目目一期总总建面约约47万万共16幢幢21-31层层高层住住宅及商业组组成;住住宅立面面为1-5层部部分石材材干挂,55层以上上涂料;每户均均配置净净水系统统。 项目动态态: 10月,市市区售楼楼处对外外开放,55#楼共共1866套将开开盘,户户型为881、104、126。 11月,预预计122月中旬旬推出55#楼,均均价约555000-60000元元/。现现办理存存单优惠惠两个点点。二、盐渎渎板块1、公园园道1号号 开发商:江苏联鑫鑫置业有有限公司司 项目地址址:盐渎渎公园南南侧 总建面积积:6
36、00万 项目介绍绍:该项项目住宅宅中建筑筑面积440万方方商业总建建筑面积积20万万方。在在地理位位置有着着绝对优优势,学学区好,项项目推出出市场33年,有有一定的的客户群群。 销售动态态: 9月没有有新房源源,预计计11月月份推出出约3330套。 10月底底开始接接受3330套新新房源内内部认购购,均价价61880元/,目目前认购购约200%。 11月88日,25#、266#、229#高高层开盘盘,面积积1022、1140、2445,均均价61180元元/;2、钱江江方洲 开发商:盐城市市苏嘉房房地产开开发有限限公司 项目地址址:盐城城市解放放南路 占地面积积:333.3万万 总建面积积:6
37、22万 项目介绍绍:项目目前期均均已交付付,小区区绿化好好物业管理理到位,有有得天独独厚的地地段优势势,小区区配套全全,双学学区。目目前是盐盐城最具具备市场场影响力力的项目目之一。 销售动态态: 10月,上上月底推推出的是是临东进进路的22幢188层公寓寓,共约约1688套。全全部订购购完,已已经签约约大部分分。目前前住宅还还剩余110幢没没有推出出,都已已经动工工,进度度较快的的已经主主体封顶顶了。 11月,无无最新动动态;3、宝龙龙城市广广场 开发商:盐城市市宝龙置置业发展展有限公公司 项目地址址:盐城城市人民民路9号号 占地面积积:222.1万万 总建面积积:488万 项目介绍绍:项目规
38、划划为155万住住宅区55万特特色商业业街、66.5万万公寓寓、1.5万四星级级酒店、115万购物中中心。东东进路沿沿街三层层商铺为为“精品餐餐饮、烟烟酒专卖卖、量贩贩式KTTV”;商场场内引进进永辉超超市、横横店影城城、电玩玩城、百百货公司司等生活活配套设设施,迎迎宾南路路与青年年路交汇汇处为五五星级酒酒店。 销售动态态: 9月8日日,推出出2#-2楼,117-220层,共290套,销售200套; 45平米精装小公寓,商住两用,总价32-35万;9月23日,宝龙城市广场主力店开业。 10月,剩剩余房源源2000套左右右。 11月,无无最新动动态。剩剩余住宅宅10套套、商业业6间、酒酒店式公公
39、寓2000多套套;三、城西西板块1、天澜澜湾 开发商:江苏润润嘉置业业有限公公司 项目地址址:南一一中对面面 占地面积积:155.5万万 总建面积积:333万 项目介绍绍:项目目户型为36-1344,包括336一一房833两房房,922、1000、1104的三房房,得房房率接近近87%。B支支5的一一定程度度上缓解解了项目目的公共共交通匮匮乏的局局面。 销售动态态: 10月在在售为之之前剩余余房源,115套左左右,多多为1443及1162的的大户型型。全部部为111层小高高层住宅宅,一梯梯两户设设计; 11月88日,推推出377楼计计2088套,面面积800-1110,均价价54550元/,交
40、交一千抵抵一万,首首付400%以上上优惠550000,首付付70%以上优优惠1000000,一次次性付清清优惠1150000,老老带新优优惠一年年物业费费,377#楼签签约近440户;2、月湖湖花城 开发商:盐城鸿鸿熙房地地产开发发有限公公司 项目地址址:盐城城市盐马马南路1128号号 占地面积积:188万 总建面积积:200万 项目介绍绍:项目目以独栋、双拼和叠加加别墅为为主,以以及部分分多层花花园洋房房和和小小高层产产品。项目以以良好的的学区资资源受到到一定的的关注。 销售动态态: 10月221222223号楼楼在售,总总计房源源2977户,剩剩余200户左右右,房源源多是大大面积,楼楼层
41、偏低低或者顶顶楼,计计划下半半年推99、100、111号楼,详详细情况况未定;所有房房源,捆捆绑车位位销售; 11月在在售211222233号楼,无无最新动动态,剩剩余622套住宅宅未签约约;3、学林林雅苑 开发商:盐城瀛瀛尚房产产开发有有限公司司 项目地址址:盐渎渎路西环环路口 占地面积积:5万万 总建面积积:100.1万万 项目介绍绍:项目目规划为为10幢幢高层,其其中7幢177层高层层住宅,11幢133层小高高层,11幢122层和11幢188层的酒酒店式公公寓。商业约约58000,酒店店式公寓寓约1668000,住宅宅约7771000,会所所约11100。项目主主要以南南一中为为推广核核
42、心,有有投资价价值;随随着一期期房源交交付,小小区内部部实景呈呈现,对对购房者者有一定定的吸引引。 销售动态态: 10月在在售2幢幢高层住住宅9#10#楼,分分别为113F117F,均均为两梯梯两户三三个单元元的设计计,总计计1800余套房房源。目目前尚余余15套套左右;后期无无新房源源。 11月,目目前剩余余40套套住宅未未签约。4、苏豪豪名邸 开发商:江苏瑞瑞景置业业有限公公司 项目地址址:大庆庆西路 占地面积积:4.3万 总建面积积:9.6万 项目介绍绍:该项项目周边边有大型型成熟社社区,生生活配套套齐全,便便利度高高;小区区为简欧欧式风格格,在户户型设计计上面注注重实用用性,附附送入户
43、户花园是是其卖点点。但该该项目规规模较小小,品质质感一般般,二期期尚未拆拆迁结束束,开发发周期较较长。 销售动态态: 9月目前前仍是66月份开开盘的55#楼在在售。总总计1662套房房源,目目前剩余余50套套左右,一次性性付款优优惠500元/; 10月目目前仍是是6月份份开盘的的5#楼楼在售。总总计1662套房房源,目目前剩余余48套套。后期期新推盘盘计划未未定。 11月,本本月销售售5套。预预计20012年年推出66#、77#、88#、99#四栋栋楼,共共3000多户。5、金大大洋花园园 开发商:江苏金金大洋投投资置业业有限公公司 项目地址址:盐城城市西环环路1号号 占地面积积:122.6万
44、万 总建面积积:244万 项目介绍绍:项目目住宅和和商业各各约122万凭借良好好的学区区资源、适适中的价价格,去去化较快快。目前前在售房房源为二二梯二户户设计,南南北通透透,户型型较为方方正,新新一期开开发楼幢幢外立面面采用真真石漆,质质感上较较一、二二期有所所提升; 销售动态态: 10月,111、116、118#正正式公开开,均为为17层层两梯四四户设计计,合计计3088套房源源,未公公开开盘盘,前几几月接受受内部认认购,目目前余1120余余套; 11月,剩剩余约2230套套住宅未未签约;6、神州州河畔 开发商:盐城市市园中原原置业有有限公司司 项目地址址:盐城城市神州州路新都都路口 占地面积积:6万万 总建面积积:166万 项目介绍绍:项目目规模不不大共115栋,约约9488户。户户型面积积选择范范围广,价价格较低低,优惠惠幅度大大;项目目位置较较偏,附附近娱乐乐、餐饮饮、农贸贸市场、购购物等配配套匮乏乏,无公公交线路路到达,生生活便利利度太低低 销售动态态: 8月在售售之前剩剩余房源源,目前前剩余770套左左右。 9月销售售政策:一次性性付款优惠惠50元元/; 10月销销售约550套; 11月,首首付