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1、20100年长沙沙市房地地产市场场年报 注：1.本报告告仅供给给相关领领导、政政府职能能部门和和房地产产相关专专业人士士参考，属属内部研研究成果果，未经经许可，不不得公开开发布。 2.本本报告中中涉及的的新建商商品房分分类价格格仅作本本中心研研究分析析之用途途，不是是对外正正式发布布的价格格数据。对对外正式式发布的的房地产产价格以以市统计计主管部部门公布布的相关关数据为为准。20100年在市市委、市市政府的的高度重重视和正正确领导导下，我我市加大大了房地地产市场场调控力力度，加加强了房房地产市市场的规规范与管管理，大大力推进进了保障障性安居居工程建建设，探探索并完完善了住住房保障障的方式式、方
2、法法，初步步建立起起了一整整套住房房保障与与市场结结合的住住房供应应和消费费综合体体系，长长沙房地地产市场场发展也也继续保保持了220099年来的的火爆势势头。初初步统计计20110年我我市（含含四县市市）完成成房地产产开发投投资约6680亿亿元，同同比增长长约377%，约约占全市市固定资资产投资资的211%。商商品房施施工面积积约66633万万平方米米，其中中新开工工面积约约23337万平平方米，同同比增长长约8%、322%；竣竣工面积积约7555万平平方米，同同比减少少约433%。220100年我市市（含四四县市）累累计批准准预售221333.377万平方方米，同同比增长长50.25%；实
3、现现商品房房销售面面积21140.46万万平方米米，销售售金额9928.48亿亿元，同同比分别别增长222.772%、443.113%。PARTT 1 长沙地地区房地地产市场场基本情情况一、批准准预售情情况表1 20110年长长沙市新新建商品品房、住住宅供应应情况区 域新 建 商 品品 房其中：住住 宅批准预售售面积（万平方方米）同比（%）批准预售售面积（万平方方米）同比（%）全 市市21333.37750.22518777.71144.114其中芙蓉区107.3241.44297.11947.555天心区208.9190.442189.1589.771岳麓区362.2161.228332.6
4、854.779开福区313.2146.998295.3642.887雨花区516.7159.440460.1156.775长沙县287.6627.333261.0919.669望城县139.9533.995117.1128.770浏阳市58.889-10.4050.9987.577宁乡县138.5181.44874.00413.111小结：商商品房新新增供应应逐季上上扬，全全年新增增批准预预售量超超过20000万万平方米米20100年全市市新建商商品房累累计批准准预售221333.377万平方方米，同同比增长长50.25%，其中中住宅批批准预售售18777.771万平平方米，同同比增长长44.
5、14%。分区区域来看看，内五五区新建建商品房房累计批批准预售售15008.336万平平方米，同同比增长长59.20%，其中中住宅批批准预售售13774.449万平平方米，同同比增长长56.06%；三县县一市新新建商品品房累计计批准预预售6225.001万平平方米，同同比增长长32.29%；其中中商品住住宅累计计批准预预售5003.222万平平方米，同同比增长长19.25%。按行行政区来来看，雨雨花区批批准预售售面积最最大，岳岳麓区次次之；同同比增幅幅来看，内内五区各各区同比比增幅均均超400%，天天心区增增幅最大大。二、新建建商品房房销售总总量表2 20110年长长沙市新新建商品品房、住住宅销
6、售售备案情情况区 域新 建 商 品品 房其中：住住 宅销售面积积（万平平方米）同比（%）销售面积积（万平平方米）同比（%）全 市市21400.46622.77219822.87720.555其中芙蓉区100.64-24.6881.339-29.98天心区210.41-4.667186.96-9.330岳麓区292.8932.333276.6731.226开福区299.735.500287.086.111雨花区577.9938.885531.1935.774长沙县375.0974.776357.2770.002望城县95.66424.55892.88623.337浏阳市82.2296.06675
7、.0025.244宁乡县105.796.80094.4431.400小结：商商品房销销售备案案突破220000万平方方米，第第二季度度销量最最高20100年全市市新建商商品房累累计销售售备案221400.466万平方方米，同同比增长长22.72%，其中中住宅销销售备案案19882.887万平平方米，同同比增长长20.55%。分区区域来看看，内五五区新建建商品房房累计销销售备案案14881.665万平平方米，同同比增长长16.11%，其中中住宅销销售备案案13663.229万平平方米，同同比增长长14.08%；三县县一市商商品房销销售备案案6588.811万平方方米，同同比增长长40.76%，商
8、品品住宅销销售备案案6199.588万平方方米，同同比增长长37.74%。全市市新建商商品房成成交备案案住宅与与非住宅宅面积比比例约为为12.58：1，其其中内五五区比值值为111.522：1，三三县一市市15.79：1。按按行政区区来看，雨雨花区商商品房销销售备案案面积最最大，长长沙县次次之；同同比增幅幅来看，长长沙县增增幅最大大，但芙芙蓉区、天天心区负负增长。三、新建建商品房房备案均均价小结：商商品房销销售备案案均价逐逐季上扬扬，芙蓉蓉区商品品房备案案均价最最高，开开福区商商品住宅宅备案均均价最高高20100年长沙沙全市新新建商品品房（含含单位集集资房等等）备案案均价为为43338元/平方
9、米米，其中中住宅441088元/平平方米；内五区区新建商商品房（含含单位集集资房等等）备案案均价为为47888元/平方米米，其中中住宅445199元/平平方米；三县一一市商品品房备案案均价为为33226元/平方米米，其中中住宅332011元/平平方米。从从各行政政区来看看，芙蓉蓉区商品品房备案案均价最最高，住住宅均价价开福区区最高，天天心区涨涨幅最大大。从均均价走势势来看，220100年全市市均价整整体呈上上扬趋势势，至112月均均价达到到最高，一一季度、四四季度月月均价逐逐月上扬扬，其中中，四季季度月均均价环比比涨幅较较大；二二季度、三三季度月月均价出出现波动动，但从从走势来来看，均均价也呈
10、呈震荡上上扬态势势。四、二手手房销售售面积表3 20110年长长沙市二二手房、住住宅销售售情况区 域二 手 房其中：住住 宅销售面积积（万平平方米）同比（%）销售面积积（万平平方米）同比（%）全 市市468.624.122302.66-5.888其中芙蓉区64.99820.00242.662-11.21天心区42.003-19.0635.337-11.06岳麓区42.339-12.6935.774-9.334开福区51.7720.25538.557-5.885雨花区95.773-8.33963.999-9.991长沙县64.33311.00339.33824.446望城县11.77739.00
11、39.17736.771浏阳市42.4457.47724.339-14.11宁乡县53.22259.00513.443-14.16小结：二二手房成成交接近近4700万平方方米，前前三季度度逐季走走低，四四季度逐逐月增长长20100年，全全市二手手房成交交面积4468.62万万平方米米，成交交套数为为352223套套，同比比分别增增长4.12%、-77.566%；其其中住宅宅成交3302.66万万平方米米，成交交套数为为308804套套，同比比分别减减少5.88%、8.02%。分区区域来看看，内五五区二手手房成交交面积2296.85万万平方米米，成交交套数为为258822套套，同比比分别减减少4
12、.46%、122.055%；其其中住宅宅成交2216.29万万平方米米，成交交套数为为234417套套，同比比分别减减少9.57%、133.166%；三三县一市市二手房房成交面面积1771.777万平平方米，成成交套数数为94401套套，同比比分别增增长233.255%、77.544%；其其中住宅宅成交886.337万平平方米，成成交套数数为73387套套，同比比分别增增长4.83%、133.255%。五、房产产一、二二级市场场交易量量对比分分析表4 20110年长长沙市房房产一、二二级市场场交易量量对比区 域芙蓉区天心区岳麓区开福区雨花区长沙县望城县浏阳市宁乡县全市一、二级级市场对对比1.5
13、555.0116.9115.8006.0445.8338.1331.9441.9994.577小结：房房产一二二级市场场发展不不平衡，六六区县比比值超过过5房产一、二二级市场场对比来来看，220100年全市市房产一一、二级级市场累累计交易易量之比比为4.57：1。其其中，内内五区房房产一、二二级市场场累计交交易量之之比为44.999：1，比比20009全年年比值增增大0.88；三县一一市为33.844，比220099全年比比值增大大0.668。从从各区县县情况来来看，220100年各区区商品房房市场成成长强劲劲，五区区四县中中有六个个区县房房产一、二二级市场场比值高高于5，随随着商品品房销量量
14、的猛增增，房地地产市场场规模迅迅速扩大大。六、银行行抵押贷贷款情况况表5 20110年长长沙市房房屋抵押押情况区 域域累 计计全 市其中：内内 五 区一般抵押抵押起数数（起）22844801497747其中：个个人22522301482288抵押面积积（万平平方米）39622.00021344.433其中：个个人30177.33316955.222贷款金额额（亿元元）968.40694.92其中：个个人735.77526.65在建工程程抵押抵押起数数（起）19800877抵押面积积（万平平方米）853.12621.66贷款金额额（亿元元）169.84137.21小结：房房产抵押押面积超超过历史
15、史最高记记录；在在建工程程抵押同同比增幅幅也较大大20100年，全全市办理理抵押登登记手续续22884800起，抵抵押面积积39662.000万平平方米，贷贷款金额额9688.400亿元，其其中，办办理个人人抵押登登记手续续22552300起，抵抵押面积积30117.333万平平方米，贷贷款金额额7355.777亿元。分分区域来来看，内内五区共共办理抵抵押登记记手续11497747起起，抵押押面积221344.433万平方方米，贷贷款金额额6944.922亿元，同同比分别别增长116.339%、112.882%、335.331%；其中，办办理个人人抵押登登记手续续14882888起，抵抵押面积
16、积16995.222万平平方米，贷贷款金额额5266.655亿元，同同比分别别增长117.449%、221.114%、440.117%。分期、现现房来看看，20010年年全市办办理一般般抵押（期期房）11121178起起，抵押押面积112366.644万平方方米，贷贷款金额额3477.688亿元，办办理一般般抵押（现现房）11163302起起，抵押押面积227255.366万平方方米，贷贷款金额额6200.722亿元。其其中内五五区办理理一般抵抵押（期期房）7747778起，抵抵押面积积8200.388万平方方米，贷贷款金额额2566.777亿元，同同比分别别增长11.133%、55.799%、221.774%；办理一一般抵押押（现房房）7449699起，抵抵押面积积13114.005万平平方米，贷贷款金额额4388.155亿元，同同比分别别增长337.003%、117.770%、444.776%。20100年，全全市共办办理在建建工程抵抵押19980起起，抵押押面积8853.12万万平方米米，贷款款金额1169.84亿亿元。其其中，内内五区共共办理在在建工程程抵押8877起起，抵押押面积6621.66万万平方米米，贷款款金额1137.21亿亿元，同同比分别别增长449.115%、440.220%、778.882%。