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1、盛地地产产：20010年年05月月绵阳房房地产市市场月报报httpp:/ 20010年年06月月17日日12:11 盛地地地产第二篇 市市场篇一、市场场综述(一一)市场场供应量量的整体体分析5月月，市场场新增供供应量在在上月基基础上略略微减少少，整体体市场供供应节奏奏基本不不变。(二)市市场交易易量的整整体分析析5月月，市场场成交量量自新政政颁布以以来首次次出现减减少。各各区域来来看，除除高新区区外，其其余区域域的成交交量均减减少，其其中涪城城区、科科创园区区下降比比例较大大。5月月，市场场均价已已开始出出现松动动，出现现小幅下下降。这这是自去去年8月月至今，市市场均价价的首次次下跌。均均价是
2、否否持续下下跌，对对后续市市场影响响很大。(三)供供求比、存存销比分分析5月月，整体体市场供供求比出出现小幅幅上升，主主要是受受成交量量大幅减减少的影影响。二、各区区供求态态势(供供求比：当月供供应量和和成交量量之比)(一)总总体市场场供求态态势(单单位：)绵阳市商商品房供供求走势势情况(09.5-110.55)5月，市市场总供供给量为为28.3万，环比比下降仅仅1%，与与去年同同期相比比增长445%。成成交量环环比下降降34%，同比比增长2219%。供求求比为11.6。【盛盛地观察察】5月月总体市市场供给给量变化化不大，成成交量出出现减少少，此次次成交量量减少是是“4.115新政政”出台以以
3、后，绵绵阳成交交量的首首次下跌跌。四、20010年年5月各各区成交交均价分分析(一)成成交均价价走势分分析1、总体体市场均均价分析析(单位位：元/)绵阳市成成交均价价09.510.5本月成交交均价为为4,0020元元/，环环比下降降0.88%，同同比上升升24%。【盛盛地观察察】绵阳阳楼市均均价在44月一举举突破44,0000元/，在在5月，总总体市场场均价仍仍然保持持在4,0000元/以上。政政策调控控下，房房价依然然坚挺，只只是成交交量出现现缩水。 5月均均价只出出现了00.8%的小幅幅下降，但但已经表表现出了了房价下下滑的趋趋势，后后期均价价是否持持续下跌跌，以及及下降的的幅度将将是目前
4、前市场的的关注点点。第三篇 产产品篇一、商品品房供给给面积段段、建筑筑类型分分布(一)绵绵阳市住住宅供给给面积段段分析 1、绵绵阳市城城区商品品房月度度供给面面积段分分布【盛地观观察】绵绵阳市商商品房住住宅本月月供给约约28万万平方米米，各面面积段都都有一定定比例的的供给，其其中900-1444占占47%，900以下下的占331%，超超过1444占占22%的供给给较上个个月有较较大幅度度的提升升。(二)绵绵阳市住住宅月度度供给类类型分析析1、绵绵阳市商商品房月月度供给给建筑类类型【盛地观观察】本本月绵阳阳市商品品房房供供给建筑筑类型中中，低层层17.98%、多层层18.35%、小高高层433.
5、722%、高高层199.955%，主主城区低低层供给给越来越越少，小小高层供供给量相相对较高高。第四篇 企业业篇一、各项项目20010年年5月成成交情况况排行(一)销销售面积积排行榜榜排名项目名销售面积积()套数(套套)户均面积积()TOP11樊华似锦锦21,2271210101TOP22香榭里大大道18,1196179102TOP33天籁一品品16,118017493TOP44富临原原山12,660413991TOP55涪滨印象象10,002898102二、5月月各企业业成交排排行(一)企企业销售售面积排排行榜排 名名企业名面积()套 数数户均面积积()户均总价价(万)TOP11绵阳樊华华房
6、产21,227121010132TOP22绵阳银峰峰房产18,119617910251TOP33富临集团团17,003017110047TOP44绵阳市时时代房产产16,11801749336TOP55绵阳投资资控股10,66251079946【盛地观观察】本本月企业业销售面面积排名名前100位的销销售面积积为111.3万万平方米米，较上上月减少少7.77万平方方米，市市场销售售出现大大幅下跌跌走势。第五篇 板块块篇一、板块块界定(一一)城北北范围：将涪江江二桥以以北，涪涪江以西西，包括括小岛在在内定义义为绵阳阳城北板板块。(二二)城南南范围：将南山山以南，绵绵中路以以东定义义为绵阳阳城南板板
7、块。(三三)城中中范围：将涪江江二桥以以南，飞飞来石大大桥以东东(含火火车站)，芙蓉蓉桥至东东方红大大桥以西西定义为为绵阳城城中板块块。(四四)城东东范围：将芙蓉蓉桥以东东的地区区定义为为绵阳城城东板块块，包括括芙蓉汉汉城、沈沈家坝、富富乐山地地区。(五五)城西西范围：将飞来来石大桥桥以西，定定义为绵绵阳城西西板块，包包括高新新区、园园艺山、石石桥铺地地区。(六六)远郊郊范围：南边以以塘汛以以远，东东边以游游仙镇以以远，西西边以永永兴新皂皂以远，北北边以青青义镇以以远定为为远郊。 三、各板板块楼盘盘分布(注：已已售套数数和均价价为开盘盘至今的的累积数数据)(三)城城南：项目名称称开发商总套数销
8、售数本月销售售均价预定数可售数其它嘉来涪涪滨印象象绵阳投资资控股1,95584063,6991431,5009第六篇 营销销篇一、代表表性楼盘盘推盘跟跟踪(一)林林海山庄庄6月66日开盘盘1、66月6日日开盘照照片2、开盘盘成交跟跟踪(1)项项目情况况项目名称称林海山庄庄项目地址址浣花路998号开发商绵阳市佳佳利泰房房地产开开发有限限公司推出面积积36,2228.71预售证号号201000599开盘时间间20100-6-6推出套数数160套套住宅(以获取取预售证证为依据据)(2)供供应面积积段分布布()林海海山庄一一期别墅墅(比弗弗利庄园园)与二二期花园园洋房(香松岭岭阔景花花园洋房房)均已已
9、面市，从从目前获获得预售售证的房房源来看看，其别别墅面积积段主要要在25503000。别别墅产品品形态主主要是联联排和双双拼。【盛盛地观察察】该项项目从前前期到开开盘一直直延续传传统的营营销推广广路线。与与同是别别墅产品品的半山山蓝湾相相比，从从亮相和和品质体体现上，感感觉略显显逊色。二、本月月楼盘营营销策略略盘点营销策略略类型项目名称称本月营销销策略会员制樊华似锦锦限量VIIP会员员入会。上河鹂鹂鸟积分卡。三江国国际丽城城VIP会会员。富临桃桃花岛VIP会会员。科大美林林免费入会会。博雅海海润广场场VIP会会员招募募，需办办理1万万3个月月的定期期存款。东辰阳阳光清华华VIP会会员登记记，会
10、员员费30000元元，买房房时可优优惠2%。枫璟3398会员招募募，排号号阶段。价格优惠惠香榭里大大道一批次房房源，清清盘特惠惠2%；“香颂组组团”购买客客户，享享4,0000元元优惠。碧水蓝湾湾开盘及房房交会期期间购房房，最高高可省22万元房房款。房房交会优优惠：额额外享受受人民币币2,0000元元的房款款优惠。房房交会DDM优惠惠：凭慧慧川御景名名城房交交会DMM宣传单单成功购购房者，额额外享受受人民币币5000元的房房贷优惠惠，同一一套房源源不叠加加使用。特特定房优优惠：购购买指定定房源客客户，额额外享受受人民币币50000元的的房贷优优惠。富临原原山清盘热卖卖，最后后68套套，3,90
11、00元/起。一代天娇娇5月211日5月331日成成交客户户额外优优惠1%。芙蓉世世纪阳光光推出100套优质质房。(5月221日5月330日)购买非非指定房房源，可可享“五重”优惠。赠送优惠惠倍特领领尚5月122号前排排号客户户均有机机会中大大奖有世世博。长虹世世纪城长虹购物物券。太阳城城市之之心截止6月月10日日凭DMM单购房房的客户户就有机机会抽取取礼品，最最高可达达10,0000元。香榭里大大道凡来访客客户均可可获赠一一张客户户消费券券，凭券券免费领领取烧烤烤、啤酒酒等。客客户还可可以凭券券现场抽抽奖。开盘优惠惠碧水蓝湾湾开盘当日日购房惊惊喜特惠惠最高可可省2万万多元。付款方式式东辰阳阳光
12、清华华一次付清清，大户户型(1140以上)可优惠惠4%，小小户型(1400以下下)可优优惠2%。堂宏国国际房交会期期间，按按揭返现现10,0000元，一一次性付付款返现现15,0000元。推广活动动樊华似锦锦项目品鉴鉴会。香榭里大大道啤酒狂欢欢节。辰兴优优山美郡郡实品样板板区品鉴鉴。倍特领领尚品质品鉴鉴会。三、策略略解析5月营销销策略比比例5月份营营销策略略加大了了推广活活动的力力度，推推广活动动的比例例略有上上升。会会员制采采用的比比例在55月大幅幅下降，仅仅占333%的比比例。其其次赠送送优惠在在本月使使用比例例上升。【盛盛地观察察】5月月楼市营营销策略略有一定定的转变变， 由由于政策策对
13、排号号的限制制，因此此大部分分楼盘降降低了VVIP会会员制的的采用比比例，排排号选房房逐渐进进入有序序阶段。其其次赠送送方式的的优惠在在本月使使用较多多，赠送送消费券券、购物物券等，但但此类方方式主要要是在房房交会上上采用。 从去年年到现在在，绵阳阳楼市出出现了一一种变化化，就是是开发商商越来越越注重展展示楼盘盘的品质质，包括括景观所所呈现的的品质、概概念性的的品质生生活，或或者是楼楼盘建筑筑品质。这这与消费费者的需需求变化化是相关关的，同同时也是是开发商商营销推推盘思路路的一种种更新。注： 1、本本报告数数据除特特别说明明外，来来源于绵绵阳市房房管局市市场科、四四川盛地地机构智智库。2、本本报告仅仅供参考考，本公公司不承承担因使使用报告告而产生生的任何何法律责责任。3、以以上仅为为月报的的部分内内容，需需要更多多数据，可可致电本本公司(008166)222291175。4、以以上内容容由四川川盛地地地产顾问问有限公公司提供供，如有有转载请请标明出出处。 四四川盛地地地产顾顾问有限限公司 20010年年6月112日