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1、森林资源资产评评估方法、操操作与案例第一节 影响森森林资源资产产评估价值的的因素森林资源资产的的评估的测算算是十分复杂杂的。木材不不是一种标准准的产品，它它以各种各样样的大小、形形态和等级出出售。在现实实森林中，没没有两个林地地质量、地利利等级完全相相等的林分。因因此，在森林林资源资产评评估前，必须须考虑评估中中的一些基本本问题。正确确地了解影响响森林资源资资产评估价值值的各种因素素，对于做好好评估测算具具有重要的指指导作用。一、评估的目的的资产评估的目的的决定了资产产评估的价值值类型，不同同的资产评估估价值类型其其评估的思路路、评估依据据、作价的标标准均不相同同，其评估的的结果可能完完全不同
2、。评评估中价值类类型可分为市市场价值类型型和非市场价价值类型，非非市场价值类类型有投资价价值类型、清清算市场价值值类型等。森林资源资产评评估和其他任任何资产评估估一样，它的的结果取决于于评估的目的的。森林资源源资产评估的的目的可以是是森林资源资资产的拍卖、转转让、联营或或股份经营，也也可以是以森森林资源资产产作为抵押、担担保或者是企企业的清算。不不同的评估目目的，选用的的评估方法、精精度要求和评评估结果是不不相同的。出售、转让成熟熟龄的林木资资产，购买者者收购这些林林木并立即采采伐的这类评评估中。评估估价值类型是是市场价值类类型。这类评评估主要考虑虑市场的交易易价格，按现现行市价法和和木材市场
3、价价倒算法进行行评估。而且且要求较高的的精度，通常常要求进行作作业设计调查查，作出伐区区的工艺设计计，并按设计计书的结果，按按市场价倒算算法进行评估估。对于林木资产进进行抵押、担担保一类评估估。这类评估估是属于清算算价格类型。这这类评估结束束时并未发生生直接的现金金交易。抵押押资产的接受受者主要考虑虑该林木资产产的价值是否否能抵上他所所放贷出去的的资金，在快快速变现时能能否将其收回回，要求较高高的保险系数数，评估的结结果一般比实实际价偏低。但现实评估中，银银行一般要求求评估出市场场价值类型，然然后自行打折折。这时评估估出的市场价价格经常比正正常价格稍高高。对于联营或股份份经营的森林林资源资产评
4、评估，这类评评估属于投资资价值类型。它直接关系到林木所有者和经营者的利益，要求有一定的精度。但是这一类的评估，通常涉及面积大，而且有相当部分幼龄林和中龄林，其变现能力还有待将来的经营。这类评估进行高精度的“三类调查”是不可能的，也是不必要的。因为，大面积的高精度的调查费用极高，特别是在幼、中龄林，费用高而价值低，资产所有者难以承受。再说，中幼林的变现能力要到将来才能表现出来，现在调查评估的变幅是较大的，加上这类评估之后，资产并未变现，而是作股份或联营分成的比例。评估的误差在今后的经营中仍可消化一部分。因此，这类评估对精度要求的关心一般要低于成熟林木出售的评估。通常是采用二类调查的方法进行清查，
5、但对成熟林部分通常加大调查的力度，以求得较高的精度。对于企业清算的的林木资源资资产评估，它它属于清算价价格类型，要要考虑快速变变现的能力，因因此，评估的的价格一般较较市场价稍低低。由于一个个林业企业涉涉及的面积较较大，各种类类型的林分都都有，而且这这类企业通常常中幼林的比比例大。因此此，调查一般般也是采用二二类调查的方方法。但现实实的评估中，法法院等委托单单位经常要求求测算出资产产的市场价值值，由他们再再据此确定拍拍卖价。二、销售的条件件对于成熟的林木木来讲，一旦旦签订了出售售立木的合同同，买主就可可以采伐林木木所有者的林林木。采伐就就是一种破坏坏性作业，对对土地、植被被及周围的环环境都会造成
6、成严重的影响响。林木的所所有者森林的经营营者除了对采采伐的林木想想要高价外，常常还需要控制制采伐活动以以满足其他的的目的。森林林的经营者通通常对采伐的的地点、采伐伐的林木、采采伐的时间，采采伐的方式，集集运材的方式式及伐区清理理方式做出许许多限制条件件和要求，以以保护林地、林林木，防止侵侵蚀，便于森森林的更新，使使遭受的损失失降到最低的的限度。例如，在异龄林林的采伐中，伐伐倒的成熟的的大径林木要要压坏许多附附近的中、小小径木，集材材的过程也对对周围的植被被有很大的破破坏，甚至可可能造成地表表的侵蚀。因因而，在林木木出售时，森森林的经营者者通常要指定定采伐的和必必须保留的林林木，采伐时时倒木的方
7、向向必须避开这这些指定的保保留木，并在在集材上采取取一些防护措措施，这将增增加采伐成本本。在皆伐作业中，为为了保证天然然更新的成功功，森林的经经营者经常提提出采伐中保保护幼苗、幼幼树的要求。为为了便于人工工更新，而对对伐区剩余物物的处理提出出一定的要求求，如火烧、堆堆集或截短等等方法处理。对对于这些在林林木出售时提提出的限制条条件，买主都都必须执行，这这些限制所增增加的生产成成本在估价时时就必须将其其考虑在内。三、产品售价立木价（这时特特指成熟林的的价格）是木木材的产品价价值与生产这这些产品的成成本、一定的的利润及税收收的差额。因因此，木材产产品的售价是是估算立木价价的起点， 产品的售价价越高
8、，立木木的价格越高高，林地的超超额利润越多多，林地的价价格也越高。产产品的售价必必须以在该地地区能够实际际生产和销售售的产品为基基础。对于一一般的木材经经营者来说，他他购买林木，出出售的是原木木和非规格材材，他交货的的地点在当地地的木材采购购站、贮木场场、木材的加加工厂家或者者就在伐区附附近的公路边边。这些地点点就是他的林林木处理的终终止点，也是是他所关注的的始点。如果果原木和非规规格材市场价价格已确定(包括对实际际供材点必要要的运输成本本调整)，则这个市市场价格就是是立木估价的的基础。但原原木和非规格格材的价格随随着原木和非非规格材的口口径和长度而而变化，用出出材率表测算算原木和非规规格材的
9、木材材数量是可行行的，但要测测算各个口径径的木材的数数量则很困难难。因此，必必须根据历史史资料确定该该地区原木的的平均规格和和非规格材的的平均规格，进进而确定其综综合价格，根根据综合的价价格作为评定定的基础。木材产品的销售售价格是由市市场的供求关关系而确定的的，在市场经经济的条件下下，这一供需需关系的变化化是由许多木木材生产者无无法控制的因因素所控制，而而且经常发生生变化。在立立木价格的确确定中必须收收集评估基准准日的木材产产品市价，来来计算其综合合价格，进而而确定立木的的价格。四、生产成本的的确定生产成本直接影影响森林资源源资产的价值值，在销售价价格已定的条条件下，生产产成本越低，森森林资源
10、资产产的价值越高高，因此，生生产成本的确确定是立木价价确定过程中中的一项重要要的工作。生生产成本是指指与产品的生生产直接相关关并且是产品品生产的必不不可少的一切切成本都应进进行估算，对对用材林来说说主要包括采采伐的成本、集集材成本、运运输成本、仓仓贮等销售费费用、木材加加工成本、立立木销售及产产品销售中的的税费。但它它不含培育立立木的成本和和投资的利息息。生产成本本的投资利息息在确定适当当的利润和风风险率时考虑虑。精确计算生产成成本是困难的的。在现实森森林中，不存存在两片完全全相同的林子子。不同地块块的林分，林林木的大小、林林分的质量、采采运的难易程程度、地利等等级等因素都都可能有很大大的差异
11、。另另外，木材生生产者所用的的机械设备的的不同，人员员素质、管理理水平的高低低也会使生产产时的成本发发生很大的差差异。在测算算木材加工成成本时也会遇遇到类似的问问题。成本的的测定是以特特定的生产者者为标准，还还是以最高效效率的生产者者为标准或者者是以平均效效率的生产者者为标准，测测算出的结果果是不相同的的。从林木所所有者的角度度出发，最好好以生产率最最高的生产者者为标准进行行成本的测算算，以获得最最高的立木价价，但在立木木资产的评估估中，一般应应以当地平均均效率的生产产者为标准进进行评估。这这样有利于生生产者通过更更新设备、提提高人员素质质和管理水平平来提高效率率得到合理的的回报。在森林资源资
12、产产的评估中准准确地测算木木材生产的成成本是很困难难的，评估人人员要花费相相当多的时间间进行较为详详细的调查。通通常可利用当当地林业生产产的定额指标标(各类的平均均生产水平)，结合评估估基准日的基基本工价，再再根据山场的的具体条件进进行修正、测测算。在大面面积的森林资资源资产评估估中也可通过过财务和生产产管理部门的的档案分析确确定经营单位位的生产成本本。五、林木出材率率的确定林木出材率是计计算立木价格格的一个重要要的技术经济济指标。出材材率主要由林林木的直径、树树高、干形和和缺陷所决定定。林木出材材率的高低直直接影响出材材量，影响了了森林资源资资产的价格。在在我国，立木木出材率表的的编制和应用
13、用一直未能规规范化、系统统化和标准化化。出材率的的误差是一直直严重影响我我国伐区作业业设计中出材材量计算精度度的因素。通通常由数表直直接查出的出出材率要比实实际的偏高，因因为编表的材材料一般较为为规范，病、腐腐、结疤、分分叉等缺陷较较少，而实际际生产时，病病、腐、结疤疤、分叉这类类木材的缺陷陷严重影响了了木材的出材材率。比如根根兜附近长11m的心腐，就就使原木少了了最粗最好的的1m长的一一段，原木的的出材率大约约要下降百分分之十左右。因因此，在确定定出材率时，通通常先按相应应的出材率表表查出林分的的出材率，然然后再根据林林分生长的状状况、病腐情情况等，确定定一定比例的的折扣。由于木材不是标标准
14、化的产品品，它有原木木、非规格材材，在原木和和非规格材中中还有大小、长长短之分，各各种规格的木木材价格不同同。因此，在在测算出材率率时，还必须须分别种类及及大小确定其其出材率。实实际上，要准准确地确定各各径级各长度度的出材率来来计算其出材材量是不可能能的，但必须须把它们按价价格的水平分分为几类，最最简单的是把把其分为原木木和非规格材材两大类，或或更细一点分分大中小三类类。计算出各各类的出材量量，再根据过过去采伐类似似林分的资料料，计算各类类材种的平均均规格，以作作为确定平均均综合价格费费用的基础。六、投资收益率率的确定投资收益率又称称为基准折现现率、目标收收益率或最低低期望收益率率，由于森林林
15、经营的周期期较长，森林林资源资产评评估中的投资资收益率是极极为关键的技技术经济指标标，对收益法法和成本法评评估的结果有有重大影响。在在采用成本法法时如所用的的投资收益率率偏高则评估估测算的评估估值偏高，森森林资源资产产的购买者无无法承受；如如所用的投资资收益率偏低低，则森林资资源资产评估估值偏低，资资产的所有者者将蒙受损失失。在采用收收益法时则正正好相反，用用偏高的投资资收益率，则则评估出的价价值偏低，甚甚至出现负值值，资产的所所有者无法接接受，如采用用的投资收益益率偏低，则则评估值偏高高，资产的购购买者无法接接受。在森林资源资产产评估中的投投资收益率的的确定必须根根据该森林资资源资产的实实际
16、经营状况况和收益状况况，依据持续续经营假设，测测算其社会平平均的投资及及生产成本、社社会平均的收收益水平，进进行动态经济济分析，来确确定其投资收收益率。七、利润率的确确定木材生产需要成成本，这些成成本需要投资资，投资者要要有收入即利利息，木材的的生产者也要要有收入即利利润，再加上上采伐、加工工、销售中的的商业风险金金显然也是是一项收入。这这三项收入之之和占成本的的百分数称利利润率。利润润率是林木分分析估价中的的一个关键数数字，它的结结果对立木价价格的有一定定的影响。利润率一般按社社会平均利润润率确定，因因此它可由经经济统计资料料算出。通常常各地都有一一个大致的数数字。如福建建省19933年在森
17、林转转让参考价格格中建议森工工生产利润率率定为20%，营林林生产为166%，这在当当时是合理的的（19933年的通货膨膨胀率是133%），如通通货膨胀利率率较低的话还还可降到155%或更低。利利润率确定后后还有一个测测算利润的基基数问题。利利润生产成成本利润率。这这个生产成本本的基数，包包括还是不包包括立木的价价格是一个重重要的问题。如如果林木的出出售者在林木木采伐前仅收收部分订金，整整个结算在木木材出售后进进行，则这个个生产总成本本不包括立木木价，而仅直直接按木材生生产的成本加加定金，而林林木出售者在在合同订立后后，即收取全全部林木款，则则立木价应包包括在木材生生产总成本中中。木材销售售时收
18、交的税税费原则上不不应包括在生生产成本中，但但我国有的地地方执行伐前前交税费，即即在办理采伐伐证时，就按按伐区设计的的材料收缴税税费。有的按按90预收，有有的按60预收，这这时预收的税税费则也应列列入木材生产产的总成本，因因为木材的生生产者在取得得收入前已付付出了这些投投资。在实际评估中利利润率仅在木木材生产中考考虑，营林生生产的投资用用的是投资收收益率。木材材生产的利润润率与营林生生产的投资收收益率是不同同的，木材生生产的风险较较营林生产高高，其利润率率也高于营林林生产的投资资收益率。八、树种的价值值差异在许多情况下，待待销售的立木木是由若干不不同树种组成成的，不同的的树种价值相相差极大。同
19、同样规格的木木材(大径材)，马尾松大大约是一般阔阔叶材价格的的2倍，杉木又又是马尾松价价格的2倍，而一些些珍贵树种如如楠木、红豆豆杉等则又是是杉木的25倍。一般的的阔叶树与珍珍贵树种价值值可相差820倍。如何何处理多树种种价值差异是是经常出现的的问题。不同同的树种加工工成不同的产产品，有些作为纸纸浆材，有些些作为锯材原原木，当这些些产品分别加加工处理时，其其采伐成本可可以分开。但但实际上并非非如此，它们们的采伐运输输是同时进行行的，采运成成本是归在一一起的，尽管管树种间价值值存在很大差差异。按树种种分别计算成成本是困难的的，但售价却却很容易分开开。当估价表明某些些树种的立木木价很低或为为负值时
20、，而而卖主又想采采伐掉这些树树种，这就给给估价带来了了困难。如果果某树种的价价值能够补偿偿所有的采伐伐和加工的可可变成本，且且与售价相比比其收益为正正时，它将对对固定成本产产生影响，买买主也从中获获利。如果不不是这样，这这个树种只有有在必须满足足某人要求的的情况下进行行采伐，要由由卖主部分补补贴采伐作业业费用。因为为通常卖主将将林木整体出出售，而不是是仅仅出售其其中价值高的的树种，通过过这种形式伐伐去一钱不值值的树种。九、林地的林学学质量 林学质质量通常也称称为立地质量量，它是指狭狭义的立地质质量，主要从从林木生长的的角度来反映映其经济价值值，林地的林林学质量越高高，林地的价价格也越高。林林学
21、质量一般般受下列因子子所决定： 1、土土层厚度 土层是是林木根系生生长的场所，深深厚的土层是是林木正常生生长的必要条条件。 2、腐腐殖质层厚度度 腐殖质质是土壤肥力力的重要指标标。腐殖质层层厚，土壤的的肥力高，林林木的生长好好。 3、土土壤质地 土壤质质地反映了土土壤的物理性性质，疏松、通通气的土壤，根根系生长发育育好，地上部部分的林木也也长得好。 4、海海拔高度 海拔高高度对积温有有很大的影响响，积温直接接影响了林木木的生长，大大多数树种都都有一个适宜宜的海拔范围围。 5、坡坡位 坡位对对土壤的发育育、水肥条件件影响较大，因因而对林木的的生长发育的的影响也很大大。通常上坡坡的(特别是是山脊)
22、土层层薄，林木生生长较差，而而下坡的林地地土层厚，水水肥条件好，林林木生长好。 6、坡坡向 坡向影影响了日照的的时数、强度度，并对林木木的生长产生生影响。通常常阴坡或半阴阴坡的林木材材积生长较好好，而阳坡的的果树果实产产量较高。在在沿海迎风面面坡向的林木木生长差，而而背风面的林林木生长较好好。 7、坡坡形 坡形也也对土壤的形形成产生影响响。通常洼部部的林木生长长较好，立地地生产潜力较较大。 8、地地势 地势分分为开阔、较较不开阔和隐隐蔽三种，它它对局部的小小气候有一定定的影响。对对于大多数林林木来说，隐隐蔽的地形材材积生长好。 由于影影响林学质量量的因素较多多，且这些因因素多有交叉叉的配置，因
23、因此在调查中中经常简单地地把立地质量量分为四个立立地条件类型型： I肥肥沃类型；较肥沃类型型；中等肥沃类类型；瘠薄类型。一一个类型对应应于一些地形形、地势和土土壤因子，但但若干类土壤壤、地形因子子的配置多种种多样，四个个类型等级很很难包罗，因因此，在评定定时，时常要要根据调查人人员的经验进进行判断，这这样就不可避避免地带有一一定的人为主主观因素。林学质量是从生生长的角度来来反映林地的的生产力。通通过研究发现现，树木的高高生长对林地地生长潜力的的反映最为敏敏感，因此在在调查中也常常用以林分平平均高和平均均年龄关系编编制的地位级级表，或者以以林分优势高高和年龄关系系编制的地位位指数表进行行评定。用
24、这这种方法确定定立地质量时时，先要测定定林分平均高高或优势高及及林分的年龄龄，尔后再查查相应的地位位级表或地位位指数表。这这种方法虽然然排除了主观观因素对评定定立地质量的的影响，但只只能评定同龄龄林的立地质质量，而对异异龄林及天然然林却无法应应用。在幼龄龄阶段，由于于树高生长尚尚未稳定，用用这种方法也也可能产生较较大的误差。 为了克克服以上方法法的缺点，一一些学者分析析了影响立地地质量的各因因子与树高生生长间的关系系，利用数量量化理论将各各环境因子数数量化，编制制了数量化立立地指数表。但但是该法的编编表工作量大大，且一个表表适用的范围围又较小，从从而使得该方方法的应用受受到了一定限限制。林学质
25、质量确定后，即即立地条件类类型、地位级级或地位指数数确定后，就就可据其进行行林木生长的的预测，确定定其未来的生生长收获，作作为林地资产产评估的基础础。十、林地的经济济质量 经济质质量主要是指指林地的经济济位置，它通通常以林地交交通运输条件件作为主要指指标。如以近近期内道路是是否能达到小小班，将小班班分为即可及及小班一一道道路已达到该该小班内或小小班附近，小小班内采伐的的木材，不要要修建道路即即可运出；将将可及小班一一一近期内道道路可延伸至至小班或小班班附近，小班班安排采伐仅仅需修建少量量的道路(木木材生产成本本可承受得了了的投资)即即可运出；不不可及小班一一一近期内道道路无法延伸伸到小班附近近
26、，采伐木无无法运出。 可及度度是最粗放的的地利级划分分，它从道路路修筑的投资资出发直接决决定了森林资资源是否能成成为资产及资资产价格的高高低。不可及及林的资源由由于近期内无无法开发利用用，无法体现现出其经济价价值，因此，不不可及林的资资源在近期内内暂时还不能能作为森林资资源资产，而而只能作为潜潜在性的资产产。将可及林林的资源由于于其开发利用用需要一定数数量的道路修修筑投资，该该投资必须加加到木材生产产成本中，使使木材生产的的成本加大、生生产的经济效效益下降，其其森林资源资资产的价格也也大大降低。即即可及林资源源，它已具备备了采集运输输条件，其开开发利用基本本不需要道路路的投资，木木材生产的成成
27、本低、经济济效益高，其其资源性资产产的价格也高高。 对经济济质量的评定定仅用以道路路修筑的投资资费用考虑的的可及度是不不够的。从木木材生产成本本费用的开支支的分析中可可知，在各项项木材生产成成本中运输费费用的开支变变幅极大。同同样是可及林林，但木材运运往销区的运运距，可能是是十几公里(造纸厂附近近的松木林)，到几百公公里，以至数数千公里(国国外进口木材材)，运输的的成本相差几几倍至几十倍倍。这变幅极极大的成本差差异构成了极极差地租的重重要组成部分分。因此、在在森林资源资资产的评估中中，评定林地地的经济质量量，除考虑可可及度外，还还必须根据木木材运输的成成本来划分地地利等级。十一、森林经营营的方
28、式及强强度 林地的的价值主要靠靠生长在其上上面的林木生生产的木材和和其他副产品品来实现的。一一切特定的林林地，可以让让其自生自灭灭，而不采用用任何经营利利用措施，使使其资产的价价值最低，也也可以采用集集约经营，利利用各种技术术措施，如良良种壮苗、抚抚育施肥、适适时间伐、病病虫害防治、及及时主伐利用用等使它的生生产量达到或或接近土地生生产能力的最最大值，从而而提高了林地地的经济效益益，并提高了了林地的价值值。当然，在在这一评估中中必须考虑采采用集约经营营措施的成本本费用问题和和经营实践的的成功与否。林林地资产的价价值是以扣除除了生产经营营成本后的纯纯收益为评估估基础的。 从经营营方式看，经经营不
29、同的林林种如经营用用材林或经济济林，其经营营的目的不同同，经营的经经济效益也有有很大的差别别，一块林地地，特别是裸裸露地，必须须根据当地的的林业发展规规划来确定它它的最佳林种种。从经营的的树种看，同同样经营用材材林，一块地地上可造杉木木林，也可营营造马尾松林林，或者珍贵贵的阔叶林，以以至一般的阔阔叶林。经营营不同的树种种，经济价值值相差较大，其其林地的资产产价格也将发发生变化。因因此在确定了了林种后，还还必须根据当当地的技术水水平、经济能能力以及外部部环境的要求求，选择最适适宜的目的树树种，并在这这个基础上确确定经营的强强度，以此为为基础进行财财政分析来评评估林地的价价格。十二、生产经营营周期
30、林木的生长需要要时间。就商商业经营的规规律范畴看，时时间通常同生生产工序的时时间长度紧密密相关。在林林业生产中生生产的周期很很长，短则数数年，多则数数十年、上百百年，因此，在在测定林地价价时必须考虑虑生产周期的的影响。通常常短周期的经经营效益好，森森林资源资产产的价格高；而长周期的的效益较低，森森林资源资产产的价格也较较低。在评估林地价时时需要把在数数十年这样一一个长期内各各个不同时间间发生的各种种支出和收入入归结到同一一个时点上，以以便进行比较较、分析和计计算，这样就就产生了应采采用什么样的的折现率的问问题。由于森森林经营的生生长周期长，在在复利计算中中，折现率高高低对评估的的结果将发生生极
31、大的影响响。 在森林林资源资产评评估经营周期期在同龄林的的经营中通常常是指轮伐期期，在异龄林林的经营中这这个时间期限限通常是指择择伐周期。 轮伐期期的确定通常常是以林木的的工艺成熟龄龄或经济成熟熟龄作为确定定的主要依据据，是根据当当地需材材种种的要求以及及经营单位的的经济和经营营类型的龄级级结构来综合合考虑确定的的。 择伐周周期在理论上上是以林木的的生长率、择择伐的强度，通通过公式计算算的。但在实实际工作中无无论是轮伐期期，还是择伐伐周期，在评评估前均已确确定。十三、森林的经经营有无法律律法规限制森林资源资产具具有效益的多多样性，社会会对森林资源源资产的经营营比较关注，经经常通过法律律法规对某
32、个个区域或某种种类型的森林林资源资产的的经营进行限限制，如禁止止在主要道路路附近的森林林进行皆伐，这这些限制都将将增加生产的的成本，降低低森林资源资资产的价值。十四、有林地还还是无林地林地的价值与经经营的方式、种种类、强度有有关。在有林林地上，生产产周期内的经经营树种、经经营方式和强强度均已确定定。在经营期期间的林地收收益必须根据据现有状态确确定，经营的的种类与方式式只有在下一一轮伐期才能能改变。而无无林地从评估估时就可以为为其确定较适适合的经营树树种、经营方方式和强度。此此外，对有林林地的更新，其其成本一般要要低于无林地地的造林，这这些因子都使使有林地与无无林地的价值值产生差别。十五、评估时
33、间间与交易案例例时间的差异异在森林资源资产产的评估中使使用现行市价价法时，经常常无法寻找到到近期的交易易案例，这样样使用的案例例交易时间与与评估时间有有较长的时间间间隔，不同同的时期市场场的物价水平平不同，也许许是涨了(通通货膨胀)，也也许是跌了(通货紧缩)即使是各方方面情况都相相同的林地，在在不同时期其其价值是有所所不同的，利利用不同时期期的交易案例例，必须根据据市场的物价价水平进行调调整。第二节 用材林林林木资源资资产评估林木资源资产也也称为立木资资源资产，是是森林资源资资产中最重要要的组成部分分，是森林资资源资产中产产权交易最活活跃的部分，也也是森林资源源资产评估最最主要的内容容。用材林
34、是是森林资源中中以生产木材材为主要目的的的部分，在在森林资源中中面积最大、蓄蓄积量最多。用用材林根据其其内部结构与与经营方式的的不同，可分分为同龄林与与异龄林两大大类，其林木木资源资产也也分为同龄林林林木资源资资产和异龄林林林木资源资资产。根据森林资源源资产评估技技术规范（试试行）的规规定，林木资资产评估测算算的方法主要要有：市价法法，包括市场场法（市场价价倒算法、现现行市价法）；收益现值法法（收益净现现值法、收获获现值法、年年金资本化法法）；成本法法（序列需工工数法、重置置成本法）。一、市场价倒算算法市场价倒算法又又叫剩余价值值法，它是将将被评估林木木资源资产皆皆伐后所得木木材的市场销销售总
35、收入，扣扣除木材生产产经营所消耗耗的成本（含含税、费等）及及应得的利润润后，剩余的的部分作为林林木资源资产产评估价值的的一种方法。其其计算公式为为： （55-1）式中：E评评估值；W木材销售售总收入；C木材生产产经营成本；F木材生产产经营段利润润。市场价倒算法是是成、过熟龄龄林木资源资资产评估的常常用方法。该该法所需的技技术经济资料料较易获得，各各工序的生产产成本可依据据现行的生产产定额标准进进行测算，木木材价格、利利润、税费等等标准都较易易收集。立木木的蓄积、胸胸径和树高在在资产核查中中已确定 ，无无须进行生长长预测，财务务的分析也不不涉及到投资资收益率和折折现率等问题题。该方法计计算简单，
36、测测算结果最贴贴近市场，最最易为林木资资源资产的所所有者、购买买者所接受。该法测算时关键键的问题有：1、合理确定木木材的平均价价格在木材市场上，木木材的交易价价格是按口径径、长度确定定的，是规格格化的产品价价格。而在林林木资源资产产评估中，这这种规格化的的产品价格必必须转化成某某种材种或某某类材种的平平均价格。由由于不同的林林分所产出的的同一材种的的规格不同，其其同一材种的的平均售价将将发生很大变变化。在单片片的成熟龄林林分的评估中中，必须根据据待评估林分分的胸径、树树高、形数、材材质，以单独独确定材种的的平均价格，而而不能直接采采用当地的材材种平均价格格。在大面积积的评估中应应根据近年来来的
37、交易价格格和未来森林林资源总体状状况确定其材材种的平均价价格。2、准确确定待待评估林分各各材种的出材材率构成立木资产的的林木蓄积不不是规格化的的产品，不同同林分的立木木由于胸径、树树高、形数和和材质的不同同，其不同材材种的出材率率有很大的差差别。材种出出材率的差异异直接影响了了木材的总售售价，税费的的测算，使评评估结果发生生较大变化。3、合理计算税税费在木材的交易中中，虽然税费费的标准有明明确的规定，但但各地的计税税基价规定可可能不同。税税费收取的项项目、幅度都都可能不一样样，有些企业业可能还有政政策性优惠。因因此，其税费费的数量必须须依照当地调调查的实际资资料确定，而而不能参照其其他地区的标
38、标准进行。4、合理确定木木材生产经营营成本木材生产经营成成本主要包括括作业准备成成本（伐区设设计费、道路路维修费等）、采采伐成本（场场地清理、采采伐、打枝、造造材、铲皮等等费用）、集集运成本（集集材、短途运运输费用）、销销售费用（检检尺、仓贮）、管管理费用、不不可预见费、税费等。这些成本的项目多，涉及的范围广，不同的山场成本不同，在单块小班的评估中必须根据小班的具体情况确定其成本，在大面积的评估中要以待评估资产的整体平均水平确定其成本。5、合理确定木木材生产经营营利润：它包包括采运段利利润和销售段段利润两部分分。实际操作作中主要考虑虑经营者的生生产经营管理理水平，社会会的平均利润润率，通过认认
39、真细致的调调查研究和资资料的收集，综综合确定每立立方米林木的的合理木材生生产经营利润润。市场价倒算法主主要用于成、过过熟林的林木木资源资产评评估，但在一一般的收益现现值法、土地地期望价法、收收获现值法中中，其林分主主伐的预期收收获的计算均均是采用该法法进行，它是是森林资源资资产评估中最最基本的方法法。例：成、过熟林林林木资源资资产评估成、过熟林林木木是可立即采采伐或在近期期内可采伐的的林木，一般般采用市场价价倒算法或现现行市价法。在在林木资源资资产交易市场场发育不充分分、买卖交易易不活跃及资资金交易价格格透明度低的的地区，市场场价倒算法是是成、过熟林林林木资源资资产评估的首首选方法。例5-1：
40、20008年某个个体户拟转让让10 hmm2杉木林分，该该林分经营类类型为一杉中中，年龄为228年，林分分平均胸径为为16cm，平平均高为155m，蓄积为为150m33/hm2，请评估该该小班价值。据调查相关技术术经济指标为为：1、木材销价：杉原木9000元/m33，杉综合7750元/mm32、税费计征价价：杉木原木木600元/m3，杉木综合合材300元元/m3。3、木材经营成成本(1)伐区设计计费：按蓄积积7元/m33(2)检尺费：8元/ mm3(3)直接采伐伐成本：900元/m3；(4)道路维护护费；5元/m3(5)短途运输输成本：155元/m3(6)销售费用用：销售价的的1%(7)管理费
41、：销售价的33%(8)不可预见见费：销售价价的2%4、税费(1)育林费：按统一计征征价的12%征收。(2)维简费：按统一计征征价的8%征征收。(3)森林植物物检疫费：按按调运木材统统一计征价的的0.2%征征收。(4)增值税：按不含税价价的6%征收收。(5)城建税：按增值税额额的5%征收收。(6)教育附加加税：按增值值税额的3%征收。(7)所得税：按不含税价价的2%征收收。5、经营利润率率：直接木材材生产成本的的15%计算6、投资收益率率：6%7、出材率：按按待评估山场场成熟林林木木的平均胸径径以及当地生生产的实际情情况，确定杉杉木出材率770%（其中中原木25%；综用材445%）8、林地使用费
42、费：按新林价价（杉原木1160元）的的30%计，综综用材为原木木林价的700%。9、平均主伐年年龄：杉木中中径材平均主主伐年龄为226年，解：根据上述指指标计算：1、每立方米杉杉原木纯收入入为：9000-70.7-8-90-5-15-900(1%+33%+2%)-600(12%+8%+0.2%)-9001.06(6%1.08+2%)-9015%-16030%=4463.3元元2、每立方米杉杉综用材纯收收入为：7550-70.7-8-90-5-15-750(1%+33%+2%)-300(12%+8%+0.2%)-7501.06(6%1.08+2%)-9015%-16030%70%=4409.3元
43、元3、据此可计算算该林分评估估值为：100150(25%463.33+45%409.33)=4500015元为此，该林分评评估值为4550015元元二、现行市价法法现行市价法也称称市场成交价价比较法。它它是将相同或或类似的森林林资源资产在在目前市场上上的实际成交交价格作为被被评估森林资资源资产评估估价值的一种种评估方法。其其计算公式为为： （55-2）式中：E一评估估值；K林分质量调调整系数；Kb一物价调整整系数，可以以用评估基准准日工价与参参照案例交易易时工价之比比或评估基准准日时某一规规格的木材价价格与参照案案例交易时同同一规格的木木材价格之比比；G一参照物的市市场交易价格格（可按面积积或
44、按蓄积）。现行市价法是一一般资产评估估中使用最为为广泛的方法法。理论上它它可以用于任任何年龄阶段段、任何形式式的森林资源源资产。该法法的评估结果果可信度高、说说服力强、计计算容易，但但主要取决于于收集到的参参照案例的成成交价的可靠靠程度。采用用该法的必备备条件是要求求存在一个发发育充分的、公公开的森林资资源资产市场场，在这个市市场中可以找找到各种类型型的森林资源源资产评估的的参照案例。使用现行市价法法时关键的问问题是：1、合理选择评评估的参照案案例现行市价法评估估时，其评估估的结果主要要取决于所收收集的参照案案例的评估价价格的合理程程度，因此，选选定几个合适适的评估案例例是使用该方方法的关键所
45、所在。案例的的林分状况应应尽量与待评评估林分相近近，其交易时时间应尽可能能接近评估基基准日。2、正确确定林林分质量调整整系数与物价价指数调整系系数由于森林资源资资产不是规格格产品，故其其林分的质量量差异极大，各各参照案例的的林分不可能能与待评估林林分完全一致致，必须根据据林分的蓄积积、平均直径径、地利等级级等因子进行行调整。此外外，由于森林林资源资产的的市场发育不不充分，要找找多个近期的的评估案例十十分困难，而而利用过去不不同时期的评评估案例必须须根据当时的的物价指数以以及评估基准准日的物价指指数进行调整整。3、合理综合确确定评估值根据资产评估估操作规范意意见（试行）规规定，使用现现行市价法时
46、时必须选用三三个以上的评评估参照案例例。应用不同同评估案例测测算的结果可可能存在着一一定的偏差。因因此，必须根根据待评估林林分的实际情情况，以及它它与各个参照照案例的林分分的差异综合合确定一个合合理的评估值值。三、收益净现值值法收益净现值法是是收益法的一一种，它通过过估算被评估估的林木资产产在未来经营营期内各年的的预期净收益益按一定的折折现率折算为为现值，并累累计求和得出出被评估森林林资源资产评评估值的一种种评估方法。其其计算公式为为： （5-3）式中：Enn年生林木资资源资产评估估值；At第t年年的年收益；Ct第t年年的年成本支支出；u经济寿命命期；i折现率；n林分的年年龄。收益净现值法通通
47、常用于有经经常性收益同同时具有经济济寿命的林木木资产，如经经济林林木资资产。这些资资产每年都有有一定的收益益，每年也要要支出相应的的成本，同时时具有一定的的经济寿命期期。收益净现现值法的测算算需要预测经经营期内未来来各年度的经经济收入和成成本支出，其其预测较为麻麻烦，在无法法使用其他方方法进行评估估时才采用的的方法。选用该方法时必必须注意：1、各年度的收收益和支出预预测各年度收益和支支出的预测是是年净收益现现值法的基础础，它们决定定了评估的成成败。因此，必必须尽可能选选用科学、可可行的预测方方法来进行预预测，以满足足评估的要求求。预测的收收益和成本都都应按基准日日的价格水平平进行测算。2、折现率的确确定收益现值法中折折现率的大小小对评估的结结果将产生巨巨大的影响。一一般来说，折折现率中不应应含通货膨胀胀因素，一则则因为通货膨膨胀率变化不不定，确定困困难；二则在在未来收益的的预测中直接接用评估基准准日的价格较较为方便，预预测未来的价价格较预测实实物量更为困困难。所以在在收益现值法法中采用的收收益和成本都都按基准日的的价格水平进进行测算，它它们之间不存存在通货膨胀胀率。但如果果在未来各年年的收益和成成本的预测中中已包括通货货膨胀因素，则则其折现率也也应包括通货货膨胀率。在在确定折现率率时要注意与与预期收益的的