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1、工程维护护服务管理手册册文件编号号：SCCFTGGC-220122编制：蒋蒋超逸审核：翁翁仲明批准：何何大千受控状态态：受控控发放号：SCFFTGCC-SCC-20012目 录序号文件名称称文件编号号备 注1工程维护护服务质质量目标标SCFTTGC-C/2-0112设备房管管理制度度SCFTTGC-C/2-023值班/交交接班管管理制度度SCFTTGC-C/22-034工具管理理制度SCFTTGC-C/22-045设备台帐帐管理制制度SCFTTGC-C/22-056公共照明明系统管管理制度度SCFTTGC-C/22-0667安防系统统管理制制度SCFTTGC-C/22-0778停车场管管理系统
2、统管理制制度SCFTTGC-C/22-0889消防系统统管理制制度SCFTTGC-C/22-09910电梯管理理制度SCFTTGC-C/22-10011中央空调调管理制制度SCFTTGC-C/22-11112柴油发电电机设备备管理制制度SCFTTGC-C/22-12213给排水设设施设备备管理制制度SCFTTGC-C/22-13314供配电设设施设备备管理制制度SCFTTGC-C/22-14415装修管理理制度SCFTTGC-C/22-15516二次供水水管理制制度SCFTTGC-C/22-16617监视测量量设备管管理制度度SCFTTGC-C/22-17718停送电操操作规程程SCFTTGC
3、-C/22-18819供配电设设施设备备作业指指导规程程SCFTTGC-C/22-19920发电机设设备作业业指导规规程SCFTTGC-C/22-20021安防设备备作业指指导规程程SCFTTGC-C/22-21122给排水设设施设备备作业指指导规程程SCFTTGC-C/22-22223消防设施施设备作作业指导导规程SCFTTGC-C/22-23324电梯设备备作业指指导规程程SCFTTGC-C/22-24425中央空调调设备作作业指导导规程SCFTTGC-C/22-25526二次供水水设施设设备作业业指导规规程SCFTTGC-C/22-26627公共设施施作业指指导规程程SCFTTGC-C/
4、22-27728设施设备备异常情情况作业业指导规规程SCFTTGC-C/22-28四川省福福泰物业业管理有有限公司司工程维护护服务质质量目标标文 件 编 号号SCFTTGC-C/22-01版本/修修改次C2页 码第1页 共 1页编制蒋超逸审核翁仲明批准何大千生 效 日 期期20122-1-11.0 目的的使各项工工作到达达标准化化，提高高服务质质量。 2.0 适用用范围 适用用于四川川省福泰泰物业管管理有限限公司各各项目工工程维护护组。3.0 职责责3.1 项目目主任负负责对质质量目标标进行总总体管控控；3.2 工程程维护组组主管负负责按照照质量目目标组织织实施相相应工作作；3.3 客户户服务
5、中中心负责责按照质质量目标标开展工工作。4.0 相关关要点4.1 杜绝绝重大质质量安全全事故；4.2 杜绝绝重大投投诉事件件；4.3 顾客客满意度度达955%以上上；4.4 服务务及时率率达955%以上上；4.5 设备备设施保保养计划划完成率率1000%；4.6 设备备设施临临时故障障保修及及时率1100%；4.7 值班班记录合合格率998%以以上；4.8 机房房卫生合合格率1100%；4.9 作业业规程抽抽检合格格率1000%；4.100 设备备完好率率1000%；4.111 公共共娱乐设设施完好好率1000；4.122 1000%保保证监视视测量设设备的有有效性。4.133 突发发事件处处
6、理有效效率1000；4.144 消防防设施、设备完完好率1100；4.155 服务务人员1100%持证上上岗；4.166 1000%完完成上级级下达的的指标任任务。5.0 相关关支持性性文件6.0 相关关记录四川省福福泰物业业管理有有限公司司设备房管管理制度度文 件 编 号号SCFTTGC-C/22-02版本/修修改次C2页 码第1页 共 1页编制蒋超逸审核翁仲明批准何大千生 效 日 期期20122-1-11.0 目的的规范物业业服务范范围设备备机房的的消防安安全管理理，确保保设备的的运行安安全。2.0 适用用范围适用于四四川省福福泰物业业管理有有限公司司各项目目工程维维护组。3.0 职责责3
7、.1 各项项目工程程主管负负责物业业服务范范围设备备机房的的消防安安全管理理工作。3.2 各项项目工程程维护各各班班长长是所辖辖设备机机房安全全管理防防火责任任人，负负责所辖辖设备机机房内的的安全操操作，用用火安全全管理。3.3 各班班组技工工必须严严格遵守守本规定定，确保保机房设设备消防防安全。4.0 相关关要点4.1 严禁禁在机房房内吸烟烟。4.2 定期期检查机机房内的的灭火设设施，确确保其正正常使用用功能。4.3 机房房内的楼楼梯、走走道、出出入口要要保持畅畅通无阻阻，严禁禁堆放物物件。4.4 设备备操作应应按各班班组的安安全操作作规程操操作，并并做好防防火措施施。4.5 设备备房防水水
8、4.6 设备备房防小小动物管管理4.7 机房房清洁4.8 设备备房来访访人员管管理5.0 相关关支持文文件 应应急处理理预案 设设施设备备异常情情况作业业指导规规程6.0 相关关记录当班/交接班班记录 来来访人员员登记表表 设设备房巡巡检记录录表 异异常情况况处理记记录表四川省福福泰物业业管理有有限公司司值班/交交接班管管理制度度文 件 编 号号SCFTTGC-C/22-03版本/修修改次C2页 码第1页 共 1页编制蒋超逸审核翁仲明批准何大千生 效 日 期期20122-1-11.0 目的的规范值班班管理，确确保值班班质量及及设备运运行安全全。2.0 适用用范围适用于四四川省福福泰物业业管理有
9、有限公司司各项目目工程维维护组。3.0 职责责3.1 项目目工程主主管负责责对值班班工作的的监控。3.2 项目目工程各各班班长长负责值值班工作作的具体体安排和和检查。3.3 项目目工程值值班人员员负责按按此制度度进行值值班工作作。4.0 相关关要点4.1 交班班人员提提前155分钟做做好交班班准备。4.2 检查查设备并并确保运运行正常常，并完完善记录录。4.3 做好好值班室室和设备备房卫生生工作。4.4 接班班人员提提前100分钟到到达值班班岗位。4.5 接班班人员仔仔细检查查各设备备的运行行情况及及上一班班记录。4.6 交班班人员主主动、简简要地向向接班人人员介绍绍值班和和设备运运行情况况，
10、重点点讲明操操作注意意事项。接班人人员应认认真聆听听，如有有疑问可可向交班班人员提提问，直直至双方方清楚。4.7 接班班人员清清点移交交物品，交交接双方方认为无无误后，共共同在当当班/交交接班记记录上上签名确确认。4.8 接班班人员未未到岗，交交班人员员不准下下班，并并同时向向工程主主管报告告。4.9 接班班人员酒酒后不得得接班。4.100 若交交接班过过程中发发生故障障或其他他异常情情况，应应停止交交接，并并向工程程主管报报告，交交、接班班人员应应参与处处理。5.0 相关关支持文文件 员员工手册册 设设备房管管理制度度6.0 相关关记录 值值班/交交接班记记录表四川省福福泰物业业管理有有限公
11、司司工具管理理制度文 件 编 号号SCFTTGC-C/22-04版本/修修改次C2页 码第1页 共 1页编制蒋超逸审核翁仲明批准何大千生 效 日 期期20122-1-11.0 目的的规范四川川省福泰泰物业管管理有限限公司各各项目工工程维护护组工具具管理，确确保工具具完整及及各项性性能完好好。2.0 适用用范围适用于四四川省福福泰物业业管理有有限公司司各项目目工程维维护组。3.0 职责责 3.1 项目目工程主主管负责责检查工工具管理理工作的的实施情情况。3.2 班长长负责各各班所需需个人工工具及公公用工具具申购，负负责公用用工具、备用钥钥匙的管管理和个个人领用用工具登登记、盘盘点工作作。3.3
12、个人人工具由由领用人人负责管管理。4.0 相关关要点4.1 工具具分成两两类：一一类是个个人使用用工具。另一类类是公用用工具。个人使使用工具具由个人人领用并并负责保保管；公公用工具具由工程程班长负负责保管管，需使使用时在在工程班班长处借借用，工工程维护护员所借借用工具具记录在在公用用工具借借用登记记表内内。4.3 个人人使用工工具的管管理：4.3.1 项目目工程维维护员正正式上岗岗时，由由员工本本人到工工程班长长处领取取个人使使用工具具，并在在个人人工具登登记表上上签字确确认。4.3.2 个人人使用工工具的使使用注意意事项：4.3.2.11 用力力应适度度，不准准乱打乱乱撬。4.3.2.22
13、测量量不同的的参数时时注意正正确换档档（万用用表、钳钳形表等等）。4.3.2.33 注意意工具的的作用条条件（如如额定电电压、额额定电流流或承载载能力等等）。4.3.2.44 工具具用后应应擦拭干干净。4.3.3 工程维维护员个个人使用用工具属属公司财财产，严严禁用作作私人用用途。4.3.4 工程程维护员员个人使使用工具具丢失或或人为损损坏，则则应由员员工个人人自行配配置同规规格同品品质的工工具。如如属正常常使用损损坏则可可以经项项目工程程主管审审核后在在工程班班长处以以旧换新新，工程程班长应应做好个个人工具具登记表表登记记。4.3.5 员工工离职或或调动时时应将个个人使用用工具全全部退还还给
14、项目目，对于于丢失或或人为损损坏的个个人使用用工具，员员工应作作必要的的赔偿。工程班班长必须须将员工工退还的的个人使使用工具具登记在在公用用工具登登记表上上并在“备注”一栏内内注明“退还”字样。员工退退还的个个人使用用工具需需设专柜柜保管以以作备用用。4.4 班组组公用工工具的管管理：4.4.1 由使使用人在在工程班班长处办办理公用用工具借借用手续续。其他他部门如如需借用用公用工工具，需需经项目目工程主主管或项项目主任任同意后后方可借借用。借借用公用用工具必必须登记记在工工具借用用登记表表上。4.4.2 公用用工具使使用注意意事项4.4.2.11 公用用工具使使用注意意事项：a) 用用力应适适
15、度，不不准乱打打乱撬。b) 测测量不同同的参数数时注意意正确换换档（万万用表、钳形表表等）。c) 注注意工具具的作用用条件（如如额定电电压、额额定电流流或承载载能力等等）。d) 工工具用后后应擦拭拭干净。4.4.3 公用工工具属公公司财产产，严禁禁用作私私人用途途。4.4.4 公用工工具如丢丢失或人人为损坏坏，则应应由借用用人照价价赔偿。公用工工具如属属正常使使用损坏坏，按公公司报废废处理程程序进行行，可另另行申购购补充。4.4.5 工程班班长对公公用工具具负管理理责任，对对还回的的公用工工具进行行检查，并并每月进进行清查查，如发发现工具具丢失或或人为损损坏，有有权责令令责任人人尽快补补齐。4
16、.4.6 每月由由工程班班长和公公司资产产管理员员一起进进行一次次盘点，对对需报废废的公用用工具经经项目主主任审核核后按公公司物品品报废流流程处理理。报废废后应在在公用用工具登登记表“备注”栏注明“报废”字样。4.4.7 对于公公用工具具中的计计量器具具或安全全用具应应定期送送检，检检验合格格后方可可使用，否否则按报报废处理理并补充充申购。4.5 机房钥钥匙的管管理4.5.1 设备机机房门钥钥匙分主主、备两两套，主主用钥匙匙由值班班工程维维护员保保管，由由班长负负责管理理。备用用钥匙交交工程主主管保管管，需急急用时经经项目主主任或工工程主管管同意，由由使用人人在工程程主管处处借用，并并办理借借
17、用登记记手续，项项目主任任或工程程主管应应在借用用登记上上签字认认可。4.5.2工程程主管应应每月对对所保管管的机房房备用钥钥匙进行行清查，并并妥善保保管。5.0 相关支支持文件件 测量量工具预预防性检检测指导导政府府 固定定资产折折旧报损损规程综综合经营营部6.0 相关记记录固定资资产台帐帐公用工工具借用用登记表表个人工工具领用用登记表表 固定定资产折折旧报损损规程作作业单四川省福福泰物业业管理有有限公司司设备台帐帐管理制制度文 件 编 号号SCFTTGC-C/22-05版本/修修改次C2页 码第1页 共 1页编制蒋超逸审核翁仲明批准何大千生 效 日 期期20122-1-11.0 目的的掌握
18、设备备的技术术参数，记记录设备备维修情情况； 为设备备中修、大修及及设备改改造、更更新等提提供依据据。2.0 适用用范围适用于四四川省福福泰物业业管理有有限公司司各项目目工程维维护组。3.0 职责责3.1 工程程主管负负责建立立设备台台帐，完完善相应应管理，定定期对班班组的设设备台帐帐管理情情况进行行检查。3.2 项目目工程维维护组负负责所辖辖设备的的专业管管理，按按照专业业范围负负责设备备的台帐帐管理工工作。3.3 设备备有关资资料及检检修、消消缺、改改造等情情况，由由班长负负责填写写到相应应设备台台帐，并并存档。3.4 项目目工程维维护主管管定期根根据设备备台帐记记录对设设备进行行运行分分
19、析。4.0 相关关要点4.1 设备备台帐的的内容4.1.1设备备的型号号、规格格、出厂厂日期、主要技技术参数数等设备备铭牌上上的全部部内容。4.1.2 设设备安装装投运日日期、安安装地点点。4.1.3 设设备随机机配备的的专用工工具、仪仪器及备备品配件件等。4.1.4 大大、中修修记录，历历次试验验定检记记录，改改造变动动情况。4.2 设备备台帐的的建立4.2.1 项目目工程主主管负责责设备台台帐的建建立和监监管，班班长负责责填写设设备台帐帐。在用用、停用用、闲置置、调入入、报废废设备（顾顾客财产产）均须须列入设设备台帐帐，在备备注栏注注明以上上情况。4.2.2 建立立设备台台帐及设设备标识识
20、卡，其其内容包包括：出出厂编号号、名称称、型式式或型号号、相关关参数、精度等等级、生生产厂家家、数量量、开始始使用日日期等唯唯一性标标识和可可追溯性性资料，并并随设备备的变化化而保持持台帐的的可用性性和可追追溯性。4.2.3 对设设备逐一一进行编编号标识识，其要要求为：4.2.3.11 设备备按用途途分为五类：供配配电类（PDD）、给排水水类（GSS）、电梯类（DTT）、消消防类（XXF）、弱电类类（RDD）和空空调类（KKT），分分别对应应五个分分类号。设备编编号由位位置号、分类号号和序号号组成，示示例如下下：SCFTTCJ-PD-02111位置号（四川福福泰分类类序号长江集团团研发中中心）
21、分类号号4.2.3.22 每台台设备应应有相应应的设备备标识卡卡，设备备标识卡卡的标识识应按方方便、适适用、可可行、易易于观察察的原则则进行，粘粘贴于设设备适宜宜部位。4.3设设备台帐帐的管理理与使用用4.3.1 工工程班长长应按照照设备台台帐的内内容收集集设备技技术资料料，按照照统一的的格式填填写设备备台帐。并根据据设备的的试验、检修、改造情情况做好好台帐的的更新、完善，做做到帐实实相符。4.3.2 设设备台帐帐实行集集中管理理。4.3.3 设设备台帐帐的补充充、借阅阅等一般般应在项项目资料料室进行行。4.3.4设备备的限制制使用和和停用：若设备备经维修修后，部部分功能能仍达不不到使用用要求
22、，可可限制使使用范围围，并在在该设备备的设备备标识卡卡处贴上上“限制使使用”标识。因各种种原因已已停止使使用的设设备，应应在该设设备上贴贴“停用”标识。“限制使使用”设备和和“停用”设备应应妥善管管理、存存放。5.0 相关关支持文文件档案管管理制度度6.0 相关关记录设施设设备清单单设备台台帐设备标标识卡设施设设备停用用（限制制使用）申申请表四川省福福泰物业业管理有有限公司司公共照明明系统管管理制度度文 件 编 号号SCFTTGC-C/22-06版本/修修改次C2页 码第1页 共 1页编制蒋超逸审核翁仲明批准何大千生 效 日 期期20122-1-11.0 目的的规范公共共照明系系统管理理，确保
23、保照明设设施正常常运行，确确保照明明性能的的稳定、可靠。2.0 适用用范围适用于四四川省福福泰物业业管理有有限公司司各项目目工程维维护组。3.0 职责责3.1 项目目工程主主管负责责公共照照明系统统的管理理和监督督。3.2 班长长负责组组织实施施公共照照明系统统巡检、维修工工作。3.3 工程程维护员员负责公公共照明明系统巡巡检、维维修工作作的落实实，完成成巡检、维修。4.0 相关关要点4.1 熟悉悉公共区区域照明明线路的的分布情情况，灯灯具数量量，负荷荷量以及及运行使使用情况况。4.2 重点点部位：办公区区、各楼楼栋大堂堂、过道道、地下下室、总总坪路灯灯、光彩彩工程等等进行定定期巡检检，即坏坏
24、即修。发现问问题及隐隐患时及及时组织织处理。4.3 对常常用材料料的耗费费及其产产生的费费用进行行记录，每每月汇总总并做好好下月申申购计划划上报。4.4 每天天对灯控控服务器器进行巡巡检，根根据季节节变化，调调整照明明系统运运行时间间。4.5 因材材料不到到位或其其它因素素引起而而不能及及时进行行维修处处理的汇汇报上级级处理并并做好记记录，在在此因素素消除后后立即进进行处理理。5.0 相关关支持文文件 强强电设备备作业指指导规程程6.0 相关关记录公共设设施巡检检表设施设设备异常常情况记记录表值班/交接班班记录公区维维修记录录四川省福福泰物业业管理有有限公司司安防系统统管理制制度文 件 编 号
25、号SCFTTGC-C/22-07版本/修修改次C2页 码第1页 共 1页编制蒋超逸审核翁仲明批准何大千生 效 日 期期20122-1-11.0 目的的规范安防防系统管管理，确确保监控控、门禁禁、巡更更、围墙墙周界等等系统正正常运行行。2.0 适用用范围适用于四四川省福福泰物业业管理有有限公司司各项目目工程维维护组。3.0 职责责3.1 项目目工程主主管负责责安防系系统的管管理和监监督。3.2 班长长负责组组织实施施安防系系统巡检检、维修修、保养养工作。3.3 工程程维护员员负责安安防系统统巡检、维修、保养工工作的落落实，完完成巡检检、维修修、保养养。4.0 相关关要点4.1 严禁禁修改系系统参
26、数数。若系系统有关关的参数数需修改改和重大大维修经经班长报报工程主主管同意意后实施施，并记记录在当当班/交交接班记记录上上备查，并并告知当当职监控控值班员员。4.2 每天天巡查系系统主机机一次，发发现异常常立即处处理，并并详细记记录。4.3 每周周检查安安防系统统保护设设备是否否工作正正常，并并对设备备进行除除尘工作作。4.4每月对对安防系系统进行行呼叫报报警等测测试保养养，并对对关键点点进行重重点测试试。4.5每季度度对安防防系统电电源电压压逐个测测试，发发现电压压偏差应应立即调调试，以以免设备备受损。4.6 每月月对UPPS电源源进行检检测、保保养一次次，并记记录。5.0 相关关支持文文件
27、 弱电电设备作作业指导导规程6.0 相关关记录 弱电电系统巡巡检表设施设设备异常常情况记记录表值班/交接班班记录四川省福福泰物业业管理有有限公司司停车场管管理系统统管理制制度文 件 编 号号SCFTTGC-C/22-08版本/修修改次C2页 码第1页 共 1页编制蒋超逸审核翁仲明批准何大千生 效 日 期期20122-1-11.0 目的的规范停车车场管理理系统管管理，确确保停车车场管理理系统正正常运行行。2.0 适用用范围适用于四四川省福福泰物业业管理有有限公司司各项目目工程维维护组。3.0 职责责3.1 项目目工程主主管负责责停车场场管理系系统的管管理和监监督。3.2 班长长负责组组织实施施停
28、车场场管理系系统巡检检、维修修、保养养工作。3.3 工程程维护员员负责停停车场管管理系统统巡检、维修、保养工工作的落落实，完完成巡检检、维修修、保养养。4.0 相关关要点4.1 挡车车杆每月月保养11次，做做好相关关记录。4.2 闸机机转动部部件加润润滑油，每每月检查查保养11次，做做好相关关记录。4.3 紧固固电线接接头，每每月检查查保养11次，做做好相关关记录。4.4 全面面抹擦箱箱内灰尘尘，每月月检查保保养1次次，做好好相关记记录。4.5 每月月对电脑脑操作系系统、通通讯系统统进行11次保养养维护，每每月做一一次数据据库备份份，做好好相关记记录。5.0 相关关支持文文件 弱电电设备作作业
29、指导导规程6.0 相关关记录 弱电电系统巡巡检表设施设设备异常常情况记记录表值班/交接班班记录四川省福福泰物业业管理有有限公司司消防系统统管理制制度文 件 编 号号SCFTTGC-C/22-09版本/修修改次C2页 码第1页 共 1页编制蒋超逸审核翁仲明批准何大千生 效 日 期期20122-1-11.0 目的的规范消防防系统管管理，确确保消防防系统正正常运行行。2.0 适用用范围适用于四四川省福福泰物业业管理有有限公司司各项目目工程维维护组。3.0 职责责3.1 项目目工程主主管负责责消防系系统的管管理和监监督。3.2 班长长负责组组织实施施消防系系统巡检检、维修修、保养养工作。3.3 工程程
30、维护员员负责消消防系统统巡检、维修、保养工工作的落落实，完完成巡检检、维修修、保养养。4.0 相关关要点4.1 日检检：4.1.1 每天天应对主主机系统统设备的的运行情情况进行行检查。4.1.2 自检检功能：按自检检键后，进进行复位位，让系系统处于于正常状状态，不不能复位位应查明明原因。4.1.3 故障障功能：主电源源故障，检检查输入入电源是是否完好好，熔丝丝有无烧烧断、接接触不良良等情况况。备用用电源故故障，检检查充电电装置，电电池是否否损坏、有无断断线。探探测回路路故障，检检查该回回路至火火灾探测测器的接接线是否否完好，有有无探头头被取下下，终端端监控器器有无损损坏。4.1.4 对发发现的
31、问问题应进进行及时时处理，对对不能自自行处理理的问题题通知维维保单位位处理，并并进行跟跟踪、配配合，直直至问题题解决。4.2 月检检：4.2.1 每月月底日前前配合消消防维保保公司按按计划抽抽检消防防自动控控制系统统，对维维保质量量在作业业单上签签字确认认后存档档。4.2.2 维保保内容4.2.2.11 测试试探测器器工作电电压是否否正常。4.2.2.22 火灾灾探测器器（温感感、烟感感、碎玻玻）安装装倾斜角角度不大大于455度，与与底座接接触是否否良好，外外观是否否洁净完完好，指指示灯是是否闪亮亮。随机机抽取55%的烟烟感喷烟烟后，主主机是否否收到报报警信号号。4.2.2.33 对楼楼层消防
32、防栓进行行外观检检查，油油漆脱落落应补刷刷新漆。4.2.2.44 检查查手动报报警按钮钮、紧急急旋钮安安装是否否牢固，有有无破损损及丢失失。任选选两个手手动报警警按钮进进行模拟拟报警，测测试报警警功能是是否正常常。4.2.2.55 对消消防主机机、联动动柜、动动力配电电箱、灭灭火显示示器及其其附属设设施进行行擦拭除除尘，线线路松动动应给予予紧固。4.2.2.66 对主主电源和和备电源源做自动动转换试试验，点点动启泵泵试验一一次。4.3 季检检：4.3.1 每季季度最后后一月330日前前配合消消防维保保公司按按计划对对消防自自动控制制系统进进行抽检检。对维维保质量量在作业业单上签签字确认认后存档
33、档。4.3.2 维保保内容4.3.2.11 采用用专用检检测仪器器分批试试验火灾灾探测器器的动作作及灵敏敏度。4.3.2.22 试验验火灾报报警的声声光显示示。4.3.2.33 试验验水流指指示器、压力开开关等报报警功能能、信号号显示。4.3.2.44 对备备用电源源进行11-2次次充放电电试验，11-3次次主要电电源和备备用电源源自动切切换试验验。4.3.2.55 用“手动”或“自动”检查防防火卷帘帘门的关关闭情况况，防火火卷帘门门有无变变形、扭扭曲情况况。4.3.2.66 用“手动”或“自动”检查消消防栓泵泵、自动动喷淋灭灭火系统统的控制制设备。4.3.2.77 用“手动”检查消消防应急急
34、广播、火灾应应急照明明及疏散散指示标标志灯。4.3.2.88 从消消防联动动柜上按按强制“消防”开关键键使消防防电梯停停于首层层试验。4.3.2.99 在消消防管理理中心进进行消防防通讯设设备对讲讲通话试试验。4.3.2.110检查查所有转转换开关关和强制制切断非非消防电电源功能能试验。4.4 年检检：4.4.1 每年年12月月30日日前配合合消防维维保公司司按计划划对消防防自动控控制系统统进行抽抽检。对对维保质质量在作作业单上上签字确确认后存存档。4.4.2 维保保内容4.4.2.11 应用用专用检检测仪器器对所安安装的火火灾探测测器探头头（取550%）进进行一次次模拟试试验，对对电缆、接线
35、盒盒、设备备作直观观检查、清理灰灰尘。4.4.2.22 试验验火灾应应急广播播设备的的功能。4.4.2.33 进行行本规程程月检和和季检的的检查内内容。5.0 相关关支持文文件 外包包管理制制度 强电电设备作作业指导导规程 弱电电设备作作业指导导规程 给排排水设施施设备管管理 设备备房管理理制度6.0 相关关记录消防系系统巡检检表消防泵泵房巡检检表风机设设备巡检检表消防月月/季/年检表表_维护保保养记录录表设备外外修申请请单四川省福福泰物业业管理有有限公司司电梯管理理制度文 件 编 号号SCFTTGC-C/22-10版本/修修改次C2页 码第1页 共 1页编制蒋超逸审核翁仲明批准何大千生 效
36、日 期期20122-1-11.0 目的的规范电梯梯管理，确确保服务务范围电电梯安全全、正常常运行。2.0 适用用范围适用于四四川省福福泰物业业管理有有限公司司各项目目工程维维护组。3.0 职责责3.1 各项项目工程程主管负负责电梯梯日常运运行、维维护保养养实施监监督，承承担电梯梯管理责责任，协协调专业业维保公公司及技技术监督督局对电电梯的年年检工作作。3.2 工程程维护班班长（电电梯安全全管理员员）负责责电梯的的日常维维护工作作，电梯梯日常运运行、维维护、保保养监管管，对电电梯日常常维护保保养、应应急处理理负责。3.3 电梯梯操作员员负责配配合电梯梯维保公公司的日日常维护护保养工工作，电电梯困
37、人人应急处处理操作作。4.0 相关关要点4.1 各项项目工程程班长须须持有电电梯安全全管理员员证，电电梯应急急处理人人员须持持有电电梯安全全操作员员证。4.2 设备备机房管管理4.2.1 电梯梯相关管管理制度度上墙，电电梯管理理人员相相关资料料复印件件上墙。4.2.2 机房房门钥匙匙由指定定人员管管理，厅厅门钥匙匙（三角角钥匙）由由持有电电梯管理理相关资资质人员员管理。4.2.3 工程程维护班班以外人人员进入入机房，须须在来来访人员员登记表表上记记录。4.2.3 机房房内温度度应控制制在400以下，超超过400应采取取相应降降温措施施。4.2.4 机房房通风处处、电缆缆孔等应应有相应应防小动动
38、物措施施；门、窗等应应做好防防水措施施；机房房配备相相应灭火火器，每每月检查查一次，确确保有效效。4.2.5 设备备安全警警示标识识齐全、有效；电梯平平层对照照表上墙墙，电梯梯平层色色标清晰晰；盘车车工具摆摆放在明明显位置置，标识识清楚。4.2.6 设备备表面及及机房地地面、墙墙面应保保持无明明显积尘尘。4.3 日常常运行规规定4.3.1 每月月打扫两两次机房房及设备备卫生，机机房地面面、设备备表面无无积尘。4.3.2 每天天对厅门门、轿厢厢、机房房设备、三防措措施（防防水、防防火、防防小动物物）、通通风降温温设施进进行巡视视检查，每每周对底底坑检查查一次，发发现问题题及时报报告、处处理。电梯
39、轿厢厢求助电电话（轿轿厢到监监控中心心）通话话测试每每天测试试一次，由由秩序维维护完成成。4.3.3 任何何人员听听到电梯梯警铃，及及时报告告相关工工程人员员处理。4.3.4 发现现重大问问题和危危及安全全的故障障隐患时时须立即即停梯，通通知相关关电梯管管理人员员及时处处理、排排除，确确认处理理结果、记录并并存档备备案。4.3.5 配合合电梯专专业维保保公司完完成日常常维护和和保养。4.3.6 详细细、准确确填写电电梯运行行记录、故障维维修记录录及交、接班记记录和每每台电梯梯的维护护记录。电梯维护护保养规规定4.3.7 对电电梯系统统出现的的故障按按月进行行统计，报报工程主主管审查查后存档档备案。4.3.8 每年年按国家家技监部部门要求求的年检检时间提提前300日申报报年检，由由项目工工程主管管组织工工程维护护组配合合电梯维维保单位位做好年年检前的的自查工工作。4.3.9 由项项目工程程主管组组织维护护人员会会同电梯梯专业维维保公司司配合国国家技监监部门对对应检电电梯进行行年检，并并督促电电梯专业业维保公公司完成成整改内内容，确确认年检检报告及及整改报报告并存存档备案案。4.3.10 当发发生电梯梯火灾、水侵及及严重意意外损坏坏等事故故后，视视具体情情况需联联系电梯梯专业维维保