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1、xx中小小企业科科技园策策划案第一部分分 成都都市工业业园区发发展状况况全市范围围内的各各类开发发区共有有14个个，即成成都高新新技术产产业开发发区（含含西区、四四川成都都出口加加工区）、成成都经济济技术开开发区、成成都xxx科技产产业开发发园等 3个国国家级开开发区；西南航航空港经经济开发发区、成成都市新新都卫星星城工业业区、金金堂三中中园区（四四川中美美/外中小小企业发发展园区区）、都都江堰工工业开发发区、成成都现代代工业港港（郫县县）、邛邛崃经济济开发区区、成都都华侨经经济技术术开发区区（青羊羊区）、成成都彭州州工业开开发区、成成都锦江江工业开开发区等等 9个个省级开开发区；成都凤凤凰山
2、第第三产业业开发区区、成都都牧马山山旅游度度假区等等 2个个市级开开发区。第二部分分 项目目概况一 项项目简介介xx中小小企业科科技园是是国家级级工业园园区成都xxx科技技产业开开发区专专为xxx中小企企业开辟辟的创业业起步区区，科技技园利用用孵化器器的政策策和功能能优势，为为中小企企业提供供创业空空间和资资源，帮帮助企业业降低创创业成本本和风险险，促进进科研技技术成果果商品化化、产业业化，推推动中小小企业的的快速成成长。项目总规规划面积积3000亩，一一期占地地73亩亩，其中中待征地地13亩亩，总建建筑面积积330000平平方米，将将建成五五层孵化化中心大大楼1000000平方米米，工业业厂
3、房2230000平方方米，容容积率为为0.8825。二 项项目用地地描述（一） 地理位置置项目位于于成都西西郊温江江区国家家级海峡峡科技产产业开发发区腹心心地带，蓉蓉台大道道与柳台台大道交交汇处的的5022广场，两两面临路路，交通通十分便便利。距距成都外外环高速速路166km，距距火车西西站133km，距距火车北北站约225kmm，距双双流国际际机场118kmm。连通通温江与与成都的的光华大大道建成成后，从从温江到到成都市市区仅需需8分钟钟，成温温邛高速速公路的的全面通通车及北北大道，草草金路、西西延线、温温江段等等工程的的竣工将将温江和和开发区区纳入大大成都四四通八达达的交通通网络中中。（二
4、） 土地面积积及规划划使用性性质园区规划划面积3300亩亩，目前前已征地地73亩亩，其中中代征地地13亩亩。用地规划划使用性性质为工工业用地地。主要要用于建建设工业业厂房、孵孵化楼及及园区配配套设施施（食堂堂、宿舍舍）等。（三） 项目进展展情况目前土地地已交付付科技园园，用地地已打围围，红线线已画，原原用地内内沟渠已已改，可可以进行行场平工工作。新新成立项项目公司司名称已已注册，公公司组织织机构已已初步建建立，整整个项目目开发工工作沿两两条线同同时推进进，一条条是项目目规划、基基建，一一条是项项目策划划、招商商。第三部分分 项目目策划方方案一 项目目SWOOT分析析（一） 项目优势势（S）1、
5、 成都市工工业发展展核心地地带圈温江是成成都市城城市的第第二层次次地带和和经济发发展的第第一产业业圈。开开发区是是成都市市工业经经济的增增长，是是全市发发展生物物制药、食食品加工工的重要要基地，在在发展工工业上区区域优势势突出2、 国家级开开发区优优势入驻企业业可享受受国家级级开发区区享有的的政策、税税收优惠惠等，可可享受开开发区工工业基础础配套、生生活配套套、管理理配套及及人力资资源和科科研支持持等诸多多优势3、 孵化器优优势科技园实实际是开开发区的的“园中园园”，入驻驻企业不不仅享受受开发区区的资源源优势同同时可享享受科技技园独特特的孵化化器功能能优势。 4、位位于江泽泽民视察察过的550
6、2广广场，口口岸好，广广告效果果好。5、拿地地成本低低，可办办理产权权证6、具有有成功招招商的经经验，有有一定的的招商网网络和渠渠道。（二） 项目劣势势（W）1、 公司整体体、自主主开发将将面临一一定的资资金压力力和风险险2、 公司在工工业地产产领域实实力不突突出，品品牌不够够响亮3、 一期和二二期土地地未连成成片，难难以整体体规划。4、 距离成都都市区较较远，给给企业增增加了运运输成本本。（三）项项目机会会（O）1、 开发区的的亚东、蓉蓉台两工工业园项项目进展展缓慢，招招商效果果差2、 开发区入入驻企业业数量、规规模发展展势头好好，对园园区招商商工作有有带动效效应。3、 成都市区区及周边边郊
7、县定定位于中中小企业业工业园园的不多多4、 项目用地地位置优优越，将将成为开开发区的的形象工工程之一一，开发发区管委委会可能能为园区区招商提提供帮助助。（四）项项目威胁胁（T）1、 各类工业业园区，竞竞争激烈烈，尤其其是亚东东、蓉台台两工业业园如果果进入开开发将带带来直接接威胁。2、 如开发力力度不够够将面临临开发区区管委会会压力，对对二期拿拿地不利利3、 开发区内内的孵化化中心、区区外其他他各类孵孵化器构构成竞争争SWOTT分析结结论：1、 面对竞争争，明确确定位，专专为中小小企业量量身定作作。2、 充分利用用低成本本优势，树树立形象象，为二二期做铺铺垫。3、 充分发挥挥国家级级开发区区金字
8、招招牌的优优势。4、 创新开发发模式，招招商先行行，以招招商带动动开发。5、 利用孵化化器功能能，打造造工业地地产科技技概念。二 项项目开发发策略（一）项项目开发发总体目目标1) 以温江项项目为契契机，实实施“工业地地产规模模化”战略2) 以温江项项目树形形象，亮亮品牌。3) 兼顾效益益的基础础上，追追求开发发速度，探探索开发发新模式式，建立立和巩固固招商网网络。（二）项项目开发发策略1、 自主开发发+入园园企业开开发这种方式式下我们们把入园园企业分分为两类类，一类类是租用用标准厂厂房（不不排除买买断）；二类是是企业征征用土地地自行建建厂。采采取这种种开发策策略，整整个园区区开发要要把握开开发
9、节奏奏，招商商要先行行。公司司在开发发标准厂厂房的同同时或之之前就开开展对征征地企业业、孵化化大楼的的招商，孵孵化大楼楼和征地地企业招招商工作作进展顺顺利的情情况下（招招租达到到6080%，引进进企业556家），方方可开展展孵化大大楼的开开发建设设。因此此招商是是否成功功是此种种开发策策略成功功的关键键。利：1) 公司资金金压力小小，资金金占用少少，财务务风险小小2) 投资风险险小。弊：1) 开发周期期拉长，影影响二期期拿地和和开发，同同时可能能面临管管委会压压力2) 因整个园园区配套套不到位位，企业业对服务务、园区区管理乃乃至公司司实力信信心不足足，招商商工作难难度大。3) 投资回报报较低。
10、2、 引入新投投资商联联合开发发以项目土土地使用用权作股股，引进进新的投投资商对对海峡教教育科技技公司增增资扩股股，进行行联合开开发。新新投资商商可以优优先考虑虑皎龙等等运作工工业园区区较成功功的工业业地产商商，因为为他们一一方面对对工业地地产有较较深入的的理解和和认识，另另一方面面资金实实力强，现现金流量量充足，再再者有较较成熟的的招商网网络和渠渠道可以以共享。引引入新的的投资商商后即可可对园区区进行整整体启动动，孵化化楼和标标准厂房房可以先先建起来来，同时时整个园园区的设设计和规规划标准准也可以以有所提提高。非非标准厂厂房区仍仍可向企企业出售售土地，由由企业自自己开发发。利：1) 开发周期
11、期短，资资金压力力小，风风险分散散2) 有利于树树立公司司和园区区形象，对对二期拿拿地有帮帮助。3) 利于招商商4) 如果能引引入工业业地产商商则可以以利用对对方的网网络推进进招商工工作。弊：1) 寻找理想想的新投投资商较较困难2) 利润空间间压缩三 项目目市场定定位（一） 同类工工业园区区考察情情况龙腾工业业城由宏杰置置业（台台资）投投资，位位于成都都龙泉国国家经济济技术开开发区中中心位置置世纪大大道旁，占占地10000亩亩，分AA、B区区开发，预预计5年年内完成成整体开开发。目目前已完完成一期期开发，含含11栋栋标准框框架结构构厂房和和1栋员员工宿舍舍，二期期三栋厂厂房6月月前可交交付，9
12、9月前完完成二期期建设。工工业城只只租不售售，033年开始始招商，目目前一期期除两栋栋厂房共共约20000平平米外已已完成大大部分招招商入驻驻率达992%，租租赁价为为10-13.5元/平米（含含物管费费），员员工宿舍舍每间可可容纳116人，含含基本设设施6550元/月，不不含基本本设施5580元元/月。园园区用水水为自来来水，吨吨水价约约0.550元；每10000平平米厂房房配电660KWW，超出出部分按按5000元/KKVA加加收电力力增容服服务费。折折合后动动力电价价约0.70元元，照明明电约00.900元。目目前入驻驻企业主主要是制制造业、机机械加工工、包装装和电子子。成都青羊羊工业集
13、集中发展展区由成都青青羊工业业建设发发展有限限公司投投资，是是成都市市21个个工业集集中发展展区之一一，园区区位于青青羊区苏苏坡、文文家交界界处，东东临火车车西站、三三环路，西西接绕城城高速，南南接成温温邛高速速公路。总总占地面面积30057亩亩，规划划总建筑筑面积2220万万平方米米，主要要规划为为两大区区域：225933亩市工工业发展展区、4464亩亩集中发发展区农农民拆迁迁安置新新居工程程，整个个工业集集中发展展区的概概念设计计和3000亩科科技创新新起步区区的规划划设计方方案设计计已委托托日本大大厂株式式会设计计完成，4464亩亩发展区区农民拆拆迁安置置新居工工程“英国小小城”的概念念
14、设计和和规划方方案已委委托英国国和乐集集团设计计完成。园园区主导导产业定定位于精精密机械械加工与与电子电电器，发发展现代代制造工工业与信信息工业业。据报报载，33月166日举行行了发展展区启动动暨首批批入区企企业（项项目）签签约仪式式，首批批18家家中外企企业（项项目）与与青羊发发展签署署了入区区协议，项项目总投投资额达达8.228亿元元。一期期3000亩科技技创新起起步区正正在建设设中，预预计明年年上半年年可交付付使用。工工业区全全部由投投资商开开发建设设，对外外出售，拟拟售价为为2988035000元/平米，需需一次性性付款。园园区对入入驻企业业没有特特别要求求（污染染性产业业除外）。目目
15、前招商商政策正正在制定定中。龙潭都市市工业园园成华区政政府政府府投资，由由成都三三益投资资有限公公司招商商、管理理，是三三环沿线线规划最最大的都都市型工工业园区区，规划划面积 110000余余亩（一一期开发发58000余亩亩），其其中中小小企业创创业园（330亩以以下）2200亩亩。园区区以售为为主，兼兼带出租租。投资资企业征征用土地地价格为为（200万净地地价+55万配套套）/亩亩，征地地后可自自建或委委建，但但厂房水水电等由由企业自自己申请请。代征征地是否否分摊因因位置而而定。租租赁价格格为100-155元/月月*平米米。300亩以上上大园区区土地已已基本征征用完毕毕，主导导产业为为服装、
16、信信息电子子、新材材料、汽汽车及零零配件，但但园区开开工建设设的少。中中小企业业创业园园区已有有7-88家企业业签订意意向，土土地征用用达600余亩。锦江（柳柳江）工工业开发发区由锦江区区政府投投资，柳柳江街道道办管理理。已征征地18800亩亩，分为为A、BB两区。AA区毗邻邻国家级级成都高高新技术术开发区区，由府河河、三环环路、成成仁路、绕绕城公路路合围而而成，占占地12277亩亩。B区区位于潘潘家沟，占占地5000余亩亩。A区区土地已已征用完完，入驻驻企业主主要为印印务和生生物制药药。B区区只租不不征，企企业租用用土地（550年）330000元/亩亩*年，配配套费33万/亩亩（一次次性付清
17、清），厂厂房由企企业自建建，企业业也可租租用开发发区标准准厂房，77元/平平米。目目前B区区厂房多多由开发发区建设设，另有有6、770亩土土地可租租建。蛟龙工业业港由成都蛟蛟龙集团团投资，园园区总部部位于青青羊区文文家境内内成温路路与绕城城高速公公路交界界处，成成温高速速公路入入口旁, 一期期占地114000亩, 二期占占地4000余亩亩（另有有双流九九江4、55百余亩亩），企企业可租租用土地地自建或或委托开开发商建建设。土土地租赁赁费每年年30000元/亩（九九江20000元元/亩），配配套费66万/亩亩（一次次性付清清），企企业委托托开发商商建设44个月可可交房，首首付100%，工工程完工
18、工付200%，三三年内缴缴清余款款，开发发商代办办地面产产权。企企业也可可租赁厂厂房，租租金8元元/平米米（九江江7元/平米）。园园区自建建自来水水厂，每每千平米米配电440KWW，超出出部分按按5000元/KKW加收收。园区区一期已已经全部部入住，二二期（文文家）已已经有110余家家企业签签定意向向，二期期（九江江）也已已入驻近近20家家企业。四川省商商会民营营经济示示范基地地（科创创工业园园）由科创药药业集团团（民营营）投资资, 位于于成雅高高速双流流出口，双双华路与与长城路路交界处处，西南南航空港港经济开开发区内内, 规划划面积112000亩（一一期开发发4000亩），主主要由开开发商自
19、自建后对对外租售售，企业业也可征征地自建建或委建建，征地地价为：7-112万元元另加11万/亩亩土地出出让金,款项全全部付清清后半年年内取得得土地证证，公共共配套费费8-110万/亩，基基础设施施配套费费2.88万/亩亩。园区区另规划划1000余亩土土地用来来修建330余栋栋别墅作作为办公公科研楼楼（规划划地紧邻邻锦丽园园别墅区区），同同时可对对外出售售。目前前园区尚尚未建设设，正进进行招商商准备工工作。蓉台工业业园位于成都都温江xxx科技技产业开开发园蓉蓉台大道道北段, 占地地近1000亩, 规划划建设220栋钢钢结构标标准厂房房。在管管委会的的敦促下下，已建建成两栋栋厂房。园园区以出出售为
20、主主，投资资者可征征用土地地（122万/亩亩）自建建或委建建（未含含配套费费）, 或购买买标准厂厂房1555万/栋，也也可租赁赁（155元/平平米）, 目前前入驻率率为0。亚东.海海科创业业园由成都亚亚东投资资有限公公司投资资, 位于于成都温温江xxx科技产产业开发发园蓉台台大道南南段, 占地880余亩亩，原则则上开发发商统一一规划修修建厂房房（企业业也可以以征地）。园区预计四月份开工，目前尚未有任何政策。私人厂房房双流机投投镇白佛佛村2组组, 由几几个投资资人共同同投资建建设，占占地约两两亩。每每套含两两栋厂房房（各4400平平米左右右）和三三层楼房房（共约约5000平米，含含临街商商铺），
21、砖砖混结构构。对外外出租, 租金金约3、44元/平平米*月月，水电电价基本本一样，但但每周平平均有11-2两两天停电电。（二） 综合分分析以上九家家工业园园中，青青羊、龙龙潭、锦锦江三家家为政府府投资，其其余均为为民间资资本投资资。除私私人厂房房外，均均有规范范化运作作和管理理。从规规模上看看，除蓉蓉台、亚亚东外，其其余工业业园规模模均在千千亩以上上，资金金实力雄雄厚，因因此开发发模式上上有较大大的选择择余地，可可以先开开发后招招商。从从定位上上看，青青羊、龙龙潭、锦锦江A区区主要定定位于大大品牌、大大投资的的中大型型企业（集集团），其其他工业业园则主主要定位位于中小小企业。蓉蓉台、亚亚东与海
22、海峡在规规模、定定位上相相似，但但前两者者开发、招招商启动动进展缓缓慢。蛟蛟龙在品品牌、规规模、价价格上对对海峡构构成威胁胁，但其其土地为为划拨地地，企业业只能拿拿到地面面建筑产产权。（三） 项目定位位1.市场场定位：科技园是是高新技技术研发发实验室室，是科科研成果果商品化化、产业业化平台台；是鼓鼓励创新新、鼓励励发展的的生产力力促进中中心；是是中小品品牌产生生、发展展、壮大大的孵化化基地；是信息息、资金金、人才才汇集的的创业天天堂。2.目标标客户定定位成都市区区及周边边种子型型高科技技企业和和中小型型企业；省内外企企业在温温江的分分支机构构、子（分分）公司司、生产产基地。四 项项目营销销策略
23、产品篇从“产品品”角度，一一方面要要塑造“科技园园区”概念，使使园区获获得科技技增值，另另一方面面推出“金牌贴贴身物管管”提升园园区服务务增值。1科技技园区 项目实质质是工业业地产，但但为凸显显项目特特色，应应着力提提升地产产附加价价值，促促进工业业地产与与科技房房产的结结合，营营造“科技型型，知识识型”工业地地产概念念，通过过孵化器器来形成成园区的的比较竞竞争优势势。为此此要放大大、强化化的资源源共享、创创新、培培训咨询询和融资资功能。资源共享享：通过过通讯、网网络等公公共设施施实现资资源共享享。培训/咨咨询：建建立与科科研院所所的联系系，聘请请技术专专家、教教授、学学术带头头人为名名誉顾问
24、问，对企企业研发发中心的的困难进进行点对对点帮扶扶，定期期举办园园区企业业技术、管管理专题题讲座和和培训。创新：除除帮助企企业申请请各类科科学基金金外，园园区可设设立“创新基基金”和“风险投投资基金金”，鼓励励企业创创新，缓缓解资金金瓶颈。2金牌牌贴身物物管：为园区企企业创业业发展解解决后顾顾之忧。价格篇从租金上上看,海海峡的租租金标准准同位于于国家级级开发区区的龙腾腾、蓉台台相比，价价格居于于中位，相相比蛟龙龙、龙潭潭、锦江江则价格格优势较较弱。厂房土地地售价上上，蛟龙龙折合售售价211万/亩亩，锦江江18万万/亩，相相比而言言，海峡峡的售价价有一定定价格优优势。大楼售价价上，相相比青羊羊工
25、业集集中发展展区，具具有绝对对优势，但但考虑到到两者的的区位差差别（温温江vss成都），优优势并不不明显，但但基本可可比温江江本地写写字楼售售价。考虑到xxx的开开发策略略是为了了尽快收收回投资资，因此此应运用用价格和和政策杠杠杆向销销售倾斜斜，一方方面突出出买楼、买买地的价价格优势势、所有有权优势势和政策策倾斜，另另一方面面适当保保持租赁赁的“高位”且实行行租金每每35年上上浮，使使投资者者有买比比租合算算的感觉觉。因此此，租金金方案可可考虑不不变，但但因土地地售价结结构中，配配套费所所占比例例较高（达达到100万/亩亩，而蛟蛟龙、锦锦江、龙龙潭配套套费在338万之之间），可可以考虑虑适当压
26、压缩配套套费使综综合地价价压缩到到18万万/亩左左右，这这样价格格将成为为园区最最大的比比较优势势。租金售价备注龙腾工业业城10113.55元/mm2标准厂房房,只租租不售青羊工业业集中区区2980035000元/m2科研办公公大楼售售价(只只售不租租),工工业厂房房尚未开开发科创工业业园18.8825.8万/亩征地价蛟龙工业业港78元元/m22（含物物管）2000030000元/亩*年年+6万万/亩土地使用用价龙潭都市市工业园园10115元/m225万/亩售价中不不含水、电电、气等等配套费费蓉台工业业园15元/m212万/亩，1155万万/栋售价中不不含配套套费亚东创业业园锦江开发发区7元/
27、mm2（柳江）30000元/亩亩*年+3万/亩土地使用用费私人厂房房34元元/m22海峡12元/m219.777万/亩（含含配套）12000元/mm2 （厂厂房）20200元/mm2 （孵孵化楼）均价招商篇1.招商商目标无论哪一一种开发发策略，招招商都应应先开发发而行。招招商的短短期目标标（35个月月）是确确定23家有有一定品品牌知名名度，征征地面积积在10020亩亩的中型型企业，556家征征地面积积在510亩亩的小型型企业，以以尽快推推动大楼楼及园区区配套设设施的开开发，长长期目标标（11.55年）是是完成整整个园区区的招商商工作。2.招商商对象： 大成都范范围内中中小企业业。 省内外大大型
28、企业业、集团团成都分分支机构构、子（分分）公司司、生产产基地 大成都范范围内高高校实验验室、专专利持有有人 民间投资资者（产产权式工工业物业业）其中以、为主要要推介对对象，这这部分客客户里，力力争园区区企业：社会企企业达到到3：77。3.推介介主题卖卖点和二二级卖点点：主题卖点点： 66年租金金+银行行按揭帮帮您轻松松置业 2700元/平平方米土土地费（118万/亩）+5000元/平平方米建建造成本本=7770元/平方米米 六年租租金：112*110元/平方米米*6=7200元/平平方米二级卖点点：n 强大的孵孵化器优优势n 园中园金金牌贴身身服务n 产权式商商铺、产产权式工工业物业业：三权权
29、分离，550年稳稳定的投投资回报报民间投资资者买断断物业产产权后，自自交房之之日起获获取稳定定的租金金回报，由由园区代代为招租租、管理理，省去去招租和和维护成成本。投投资回报报率高达达8%10%。十年年即可收收回投资资。稳定定回报期期限长达达50年年。n 灵活的销销售方式式：u 分期付款款u 垫付建设设资金u 售后返租租（专门门针对产产权式物物业投资资者） 主题卖卖点和二二级卖点点互相构构成园区区价值点点和利益益点体系系,全面面系统同同时又突突出重点点地展示示园区的的优势和和特色。4.招商商步骤整个招商商过程分分为三阶阶段：(1)招招商准备备阶段：（4.14前前）1. 园区规划划图、效效果图、
30、平平面图；2. 招商计划划拟订；3. 成立招商商小组、明明确工作作职责；4. 制定招商商手册、招招商海报报、布置置招商现现场；5. 拟订租赁赁、销售售合同。(2)招招商初期期阶段：以开拓拓招商渠渠道、狠狠抓对外外宣传为为主要内内容。n 开拓多元元化招商商渠道： 现场招商商：老园园区作为为招商中中心对园园区内外外进行包包装（条条幅广告告、招商商手册、宣宣传资料料等） 报纸广告告（软、硬硬广告）、户户外广告告牌（园园区现场场） 政府招商商：充分分发动政政府、管管委会力力量提供供招商信信息和便便利条件件。 客户招商商：以客客招客。 网络招商商：更新新公司网网站，通通过网站站发布招招商信息息n 对外宣
31、传传主要通通过媒体体发布、报报道和开开展活动动营销来来进行： 媒体发布布、报道道：选择择受众面面广、政政经类报报纸（四四川日报报、成都都商报、成成都日报报等）进进行全面面发布和和报道：l 三报同时时刊载招招商信息息，连载载两日；l 园区现场场外制作作广告墙墙、竖广广告牌；l 老园区外外墙制作作招商广广告条幅幅。l 网站同步步发布招招商信息息。l 硬广告同同步推出出：选择择成都商商报围绕绕主题卖卖点和二二级卖点点形成广广告系列列隔日推推出；l 软广告紧紧随其后后：选择择成都商商报制作作人物（王王总）专专访、招招商系列列活动跟跟踪报道道。 活动营销销l 园区企业业座谈会会（4月月初）。l 以温江区
32、区招商引引资办、管管委会名名义主办办，园区区协办举举行招商商会，增增强招商商会的权权威性和和吸引力力。（44月底）l 与中小企企业局联联办中小小企业创创业发展展专题讨讨论会暨暨项目推推荐会（55月）。l 园区启动动暨首批批入园企企业（项项目）签签约仪式式，邀请请温江区区委区府府、管委委会、中中小企业业局、新新闻媒体体参加（66月）l 对各区工工商注册册办公室室、专利利局攻关关，请求求代为宣宣传，提提供相关关信息。（3）招招商后期期阶段：开设两两个招商商场所，一一个在园园区现场场，一个个在总部部。主要要以宣传传招商政政策、参参观园区区等为内内容。5.招商商政策：1) 公司外机机构引进进新企业业，视招招商程度度和效果果给予现现金奖励励。2) 园区企业业引进新新企业，视视招商程程度和效效果给予予租金或或售价折折扣。3) 推行公司司全员招招商，凡凡提供招招商信息息，引进进企业者者均给予予奖励。第四部分分 项目目财务分分析 略第五部分分 项目目风险分分析与规规避略9.26.202215:0915:09:3722.9.263时9分3时9分37秒9月. 26, 2226 九月 20223:09:37 下午15:09:372022年9月26日星期一15:09:37