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1、南京市柳柳林吧市市项目可可行性分分析序 言言拟开发的的“柳林吧吧市”，位于于江苏省省南京市市栖霞区区八卦洲洲镇八卦卦洲岛上上，规划划地块位位于八卦卦洲集镇镇以南、二二桥以西西的原镇镇政府直直管的养养殖场。在在长江大大井下与与七里村村公踟（原原堤埂）之之间的整整块地，其其土地面面积855亩，湿湿地面积积60亩亩，水面面面积3355亩亩；江堤堤以南的的柳林约约6000亩。拟规划为为商业旅旅游类项项目，集集度假休休闲、康康体娱乐乐、益智智创新于于一体的的综合型型旅游项项目，项项目主要要由天然然的柳林林景观、传传统的民民风习俗俗、野菜菜佳肴、形形态各异异的吧市市群体所所组成。为确保项项目实施施的可行行
2、性，本本文主要要从国际际国内旅旅游市场场的发展展形势、八八卦洲的的旅游资资源等情情况，对对八卦洲洲是否具具备开发发条件进进行了初初步的论论证。并并在此基基础上进进行了提提出了项项目开发发的设计计理念以以及旅游游项目的的展现形形式等。另外，本本文提供供了一般般旅游项项目的开开发步骤骤，以供供投资开开发参考考。关于于项目的的营销推推广等方方面的内内容，需需项目包包含的具具体内容容确定之之后才能能制定详详细的推推广方案案，本次次不涉及及营销推推广方面面的内容容。目 录录一、国际际、国内内旅游市市场的发发展情况况4二、国内内旅游形形势分析析7(一)旅旅游发展展阶段简简析77(二)旅旅游消费费者市场场的
3、十大大趋势110三、八卦卦洲实施施旅游战战略的可可行性220(一)南南京旅游游城市及及旅游景景点的规规模效应应220(二)八八卦洲具具备旅游游开发的的基本条条件227四、本项项目初步步策划311 (一一)支撑撑本项目目实施的的思想理理念311(二)游游憩方式式设计的的内容442 (三)按资源源分类的的游憩方方式一览览表51（四）本本项目初初步规划划533五、项目目实施计计划555六、项目目推广及及计划664一、国际际、国内内旅游市市场的发发展形势势(一)世世界整体体旅游情情况1、国际际旅游形形势根据世界界旅游组组织的统统计，220044年国际际入境旅旅游人数数创历史史最高纪纪录，达达7.66亿
4、人次次，比220033年增长长10%。20003年年世界入入境旅游游人数增增长幅度度之大是是近200年来从从未有过过的，其其主要原原因是世世界经济济形势较较好，国国际贸易易发展较较快也是是原因之之一。20044年亚太太地区旅旅游业发发展迅速速，入境境游客人人数比220033年猛增增30%。美国国等北美美国家旅旅游业在在受“9.111”恐怖袭袭击事件件影响连连续三年年下滑后后，20004年年开始恢恢复，并并获得积积极成果果。墨西西哥、加加勒比地地区、中中美洲地地区以及及南美洲洲国家入入境游客客大增，增增长幅度度估计超超过了110%。与与此同时时，欧洲洲入境游游客增幅幅较小，非非洲入境境游客人人数
5、增幅幅在100%以下下。20044年122月266日发生生的印度度洋地震震和海啸啸灾难对对迅速发发展的亚亚洲旅游游业和世世界旅游游业并没没有太大大影响，受受灾地区区的旅游游业只占占世界旅旅游业的的3%。220055年世界界经济和和贸易形形势仍然然呈良好好态势，旅旅游业发发展前景景也比较较乐观。2、国内内旅游形形势根据国家家统计局局和国家家旅游局局公布的的统计结结果，220044年中国国旅游业业全面恢恢复振兴兴并有突突破性发发展。入境旅游游人数达达到1009044万人次次，首次次突破11亿人次次大关，旅旅游外汇汇收入达达2577。399亿美元元。国内内旅游出出游人数数达到111.002亿人人次，
6、首首次突破破10亿亿人次大大关，国国内旅游游收入达达到47711亿亿元，国国际国内内旅游业业总收入入为68840亿亿元。中中国公民民出境人人数达到到28885。229万人人次。日日本、韩韩国、俄俄罗斯、美美国、新新加坡、英英国、法法国等116个主主要客源源国来华华人数与与上年相相比有显显著增长长。3、江苏苏省旅游游发展形形势3.1经经济发展展情况全省经济济快速稳稳定增长长，宏观观调控取取得积极极成效。220044年实现现生产总总值1555122.4亿亿元，比比上年增增长144.9%。其中中，第一一产业增增加值113155.4亿亿元，增增长6.0%；第二产产业增加加值87770.3亿元元，增长长
7、17.1%；第三产产业增加加值54426.7亿元元，增长长13.7%。人人均生产产总值突突破2万万元，按按现行汇汇率折算算达25500美美元。结结构调整整取得新新进展，经经济运行行质量和和综合竞竞争力不不断提高高。传统统产业在在改造中中提升，高高新技术术产业和和现代服服务业较较快发展展。高新新技术产产业产值值占规模模以上工工业的比比重达223.22%，比比上年提提高2个个百分点点。信息息服务、旅旅游和为为制造业业配套的的生产服服务业加加快发展展。积极极扶持重重点企业业集团做做大做强强，营业业收入超超1000亿元的的企业达达33家家，新增增11家家。坚持持区别对对待、有有保有压压、分类类指导的的
8、原则，合合理调整整固定资资产投资资结构，治治理整顿顿土地市市场秩序序，加强强经济社社会发展展的薄弱弱环节，千千方百计计解决经经济生活活中的突突出矛盾盾，一些些不健康康不稳定定因素得得到抑制制。3.2旅旅游发展展情况江苏省国国内国际际旅游业业快速发发展。220044年江苏苏省国内内旅游人人数1446622万人次次，比上上年增长长28.3%；国内旅旅游收入入12889.88亿元，增增长322.3%。20004年年江苏省省境外入入境人数数3066.6万万人次，比比上年增增长377.4%，其中中外国人人2144.2万万人次,增长449.44%,港港澳台同同胞922.4万万人次，增增长155.9%。江苏
9、苏省国际际旅游外外汇收入入17.6亿美美元，增增长555.8%。旅行行社组织织公民自自费出境境旅游225.66万人次次，增长长1.116倍。4、南京京市旅游游发展形形势4.1经经济发展展情况20044年南京京经济继继续保持持强劲的的发展势势头。220044年完成成地区生生产总值值19110亿元元，比上上年增长长17.3%（按按可比价价计算，下下同），其其中，第第一产业业完成增增加值770亿元元，增长长5.22%；第第二产业业完成增增加值110055亿元，增增长200.7%，其中中工业完完成增加加值8223亿元元，增长长23.0%；第三产产业完成成增加值值8355亿元，增增长144.9%；经济济
10、的增长长率比上上年提高高了2.3个百百分点。这这种良好好的局面面是近年年来少见见的，预预示着南南京经济济又实现现了新的的跨越。4.2 旅游发发展情况况20044年，南南京市接接待国内内外旅游游人数228666万人次次，增长长27%。其中中入境旅旅游者666万人人次，增增长288.0%。旅游游总收入入首次突突破了3300亿亿元大关关，达到到3200亿元，比比上年增增长311.1%，拉动动南京市市经济快快速发展展，城市市影响力力进一步步扩大。二、国内内旅游形形势分析析(一)旅旅游发展展阶段简简析、阶段段认知我国对旅旅游业的的普遍认认知，可可以分为为四个阶阶段：）19978年年以前，旅旅游是政政治接
11、待待和文化化事业；）19978-19992年，旅旅游转化化为经济济产业，是是可以创创造价值值带动经经济发展展的产业业；）19992-19999，旅旅游成为为朝阳产产业，是是国民经经济重要要的经济济增长点点；）20000年年以后，旅旅游被目目为动力力产业，成成为可以以带动其其它产业业发展的的重要消消费动力力。从经经济学的的角度讲讲，旅游游是将无无价值的的闲暇时时光，变变成有价价值的闲闲暇时光光；旅游游是拉动动内需的的重要途途径，同同时是提提高国民民生活质质量的重重要标志志。、发展展状况国内内旅游业业近200年来的的发展状状况如下下表：年份 国内旅游游人数（亿亿人次） 增长（） 国内旅游游收入（亿
12、亿元） 增长（） 198552.480198662.712.5510632.55198772.97.414032.11198883.03.518028.66198992.4-20.0150-16.7199002.816.66717011.88199113.07.14420017.55199223.310.0025025.0019933 4.100 24.22 864.0 246.0 199445.24427.8810233.518.55199556.29920.0013755.734.44199666.3991.616388.419.11199776.4440.821122.729.00199
13、886.9447.823911.213.2219999 7.199 3.6 200007.4443.53176612.11200117.8445.33522210.99200228.788123878810.11200338.7-0.9934422-11.22004411.00226.6674711136.887纵观中国国旅游的的发展历历程，220世纪纪80年年代是缓缓慢增长长时期，这这一时期期人们的的生活水水平普遍遍较低，旅旅游是贵贵族化消消费；到到了900年代旅旅游业高高速发展展，但是是增长是是不稳定定的，表表现出了了我国国国内旅游游的发展展还处在在初级阶阶段，很很不成熟熟；经过过近几年年
14、人们在在旅游市市场中痛痛苦体验验和不断断调整，旅旅游市场场的发展展逐渐稳稳定和理理性化。旅游的发发展有三三个相互互链接的的环节，即即是旅游游市场需需求环节节、政府府宏观政政策环节节、旅游游资源的的开发和和管理环环节，这这三个环环节相互互制约，也也相互促促进，形形成了一一个中国国特色的的旅游产产业发展展链。消消费者的的旅游需需求是旅旅游发展展的根本本动力；政府的的宏观政政策给旅旅游消费费提供时时间和法法律支持持，并从从宏观上上调整产产业发展展线路；旅游资资源的开开发和管管理为旅旅游提供供消费空空间，受受消费者者的需求求的制约约，同时时也引导导消费方方向。(二)、旅旅游消费费者市场场的十大大趋势下
15、面从消消费者市市场的需需求和行行为角度度来阐述述中国国国内旅游游的发展展状态和和趋势。经济基础础决定上上层建筑筑，旅游游消费很很大程度度上是精精神消费费，属于于上层建建筑的范范畴。随随着人们们物质水水平的提提高，旅旅游的需需求凸显显出来。近近20年年来国内内旅游客客源市场场需求也也经历着着参差不不齐，复复杂多样样的变化化和发展展，对此此总结了了以下十十大趋势势：第一：旅旅游消费费者对旅旅游产品品类型的的需求呈呈多样化化发展80年代代，旅游游者主要要是对自自然景观观和古迹迹景观的的观赏性性游览，集集中在对对国内几几大风景景名胜地地的旅游游上，如如：桂林林山水、长长城、兵兵马俑等等等，到到了900
16、年代，景景观类型型增多，水水域风光光、地文文景观，极极地景观观、沙漠漠景观、草草原景观观等等，消消费者希希望通过过旅游看看到不同同种类的的景观。除除了传统统的山水水风光、文文物古迹迹和民族族风情等等旅游产产品外，对对生态旅旅游也表表现出极极大的需需求。同同时许多多新兴的的专项旅旅游产品品，如：主题公公园、农农业观光光、工业业旅游等等等也广广受欢迎迎。第二：宏宏观市场场,旅游游消费者者对旅游游产品的的需求呈呈多层次次化发展展。90年代代以后国国内旅游游消费不不再是统统一低层层次的消消费，旅旅游消费费的分布布现状如如图：由于于旅游消消费者的的上下流流动，一一部分潜潜在消费费者随着着经济状状况的好好
17、转，转转化为低低层旅游游消费者者，现实实旅游消消费者内内部也根根据消费费能力分分出高中中低层，三三个层次次的旅游游消费者者对旅游游产品的的需求逐逐渐分化化，呈现现初级的的市场细细分状态态。其中中高层旅旅游消费费者从纯纯粹的观观光型旅旅游转化化成度假假型休闲闲，中层层旅游者者则需要要更广泛泛的旅游游产品，低低层旅游游消费者者绝大部部分是观观光旅游游。第三：微微观市场场,旅游游消费者者市场细细分化趋趋势明显显。在社会因因素（政政治、经经济、法法律、参参照群体体、家庭庭、角色色与地位位、闲暇暇时光）、个个人因素素（年龄龄、人生生阶段、职职业、经经济状况况、生活活方式、个个性和自自我观念念）、心心理因
18、素素（动机机和感觉觉）的影影响下，旅旅游市场场的需求求特征呈呈现纷繁繁复杂的的状态，不不同因素素的组合合产生出出不同的的旅游需需求和偏偏好，如如不同年年龄层次次的人对对旅游的的偏好差差异化，年年轻人喜喜欢刺激激、体验验试的旅旅游；中中年人喜喜欢文化化型、城城市观光光型旅游游；老年年人喜欢欢康体、疗疗养型的的旅游（这这种细分分不具有有绝对意意义，仅仅供参考考）。在激烈竞竞争的环环境下，旅旅游消费费者的市市场细分分化趋势势日益明明显并且且加剧，细细分的市市场需求求成为旅旅游产品品开发和和管理的的基础。第四：消消费者旅旅游方式式多样化化、个性性化发展展从组织方方式上看看，最早早的旅游游由于中中介服务
19、务机构很很少，人人们不得得不自己己组织去去旅游，随随之，旅旅行社等等中介机机构出现现参加旅旅游团旅旅游成为为值得炫炫耀的事事情，到到了900年代末末期，人人们又受受不了旅旅行社的的种种制制约，重重新选择择旅游方方式，出出现了今今天这种种旅游方方式繁多多的局面面，目前前的旅游游方式大大致有如如下几种种：家庭庭自助游游、朋友友自助游游、单独独旅游、单单位组织织、参加加旅行社社等，自自助旅游游成为人人们的主主要出游游方式。从交通方方式上看看，随着着民航事事业的发发展，民民航成为为长线旅旅游的重重要方式式，除了了火车、汽汽车等传传统的交交通方式式外，新新兴的交交通方式式如自驾驾车、自自行车、徒徒步等等
20、等，人们们根据旅旅游地的的远近和和交通状状况以及及个人的的兴趣爱爱好选择择不同的的交通方方式。现代社会会逐渐崇崇尚个性性化，人人们在各各种领域域里都争争取表达达自己的的意愿和和观点，用用独特的的方式行行事。旅旅游领域域的个性性化发展展趋势日日渐显现现，如近近几年兴兴起的背背包族、自自行车旅旅行、徒徒步旅行行等。第五：旅旅游动机机的重要要性呈梯梯状，需需求层次次从低级级向高级级转变。旅游与人人的精神神需求密密不可分分，随着着人类社社会物质质资料的的不断丰丰富，人人们对精精神世界界的渴望望越来越越迫切。人人本主义义就是人人们为了了改变传传统的以以物为生生活轴心心，转换换为以人人为本的的生活方方式的
21、一一种生活活理念。人本主义义原则 ：是指指把以人人为本，遵遵循人体体生理与与心理的的规律，满满足人类类审美、修修学、交交流、康康体、休休憩及整整个生活活方式需需求作为为第一要要义的原原则。旅旅游的需需求，是是一种高高级的需需求。它它是在基基础需求求满足以以后，才才产生出出来的社社会行为为，以高高层次需需求的满满足为驱驱动力，属属于精神神需求为为主导的的范畴；借鉴需需求塔理理论，我我们可以以将人类类旅游需需求划分分成五个个不同层层次：第一层次次为基础础需求，包包括生存存与安全全最基本本的要求求；第二二层次为为生理及及心理的的需求，以以舒适为为基础的的休憩，以以健康为为基础的的康体、疗疗养，都都是
22、人体体生理与与心理调调养的需需要；第第三层次次为精神神需求，主主要有修修学、审审美、交交流等方方面；第第四层次次为综合合需求，是是一种集集合了生生理心理理与精神神不同层层次需求求的统一一体，是是人类寻寻求突破破、探险险、新奇奇、刺激激等新的的生活阅阅历与感感受的需需求，在在精神上上，是一一种追求求生活新新体验的的需求；第五层层次为一一种生活活方式的的需求，这这与自我我实现的的需求处处于同一一层次，是是人类自自我实现现在旅游游活动中中的体现现。我们认为为 ：五五个层次次的旅游游需求，在在理论上上有形而而上与形形而下之之分，第第一、二二层次的的需求，为为形而下下的需求求，第三三、四、五五层次，为为
23、形而上上的需求求；第二二和第三三层次的的需求在在旅游历历史与实实践中，是是旅游存存在的基基础，可可以称该该两层次次为一般般旅游需需求，是是旅游发发展为产产业的基基础。由由于旅游游是人类类社会发发展到高高级阶段段的产物物，旅游游是在休休憩、康康体、审审美、修修学、交交流的共共同驱动动下形成成的，因因此，二二、三层层次之间间并不存存在时间间上和阶阶段上的的高低。但其他层层次之间间，存在在从低到到高逐步步发展的的规律：基础需求求旅游游基本需需求体验需需求生活方方式需求求从个体而而言，人人们总是是从修学学、审美美、休憩憩、康体体、交流流等某种种需求，或或几种需需求结合合出发，开开始旅游游生涯；当旅游游
24、多年，积积累丰富富以后，开开始寻求求不同于于日常生生活也不不同于一一般旅游游的体验验式旅游游；当体体验式旅旅游达到到了一定定的积累累，一部部分人将将会追求求旅游作作为一种种生活方方式，一一种定时时、不定定时的，与与工作、日日常生活活同样重重要的生生活方式式，一种种自我实实现中不不可缺少少的生存存方式目前国内内旅游者者的旅游游动机主主要是放放松和刺刺激，由由于现代代社会充充满了竞竞争和工工作压力力，劳动动仍然是是人们获获取生活活资料的的主要手手段，人人们需要要借助于于旅游来来轻松头头脑、摆摆脱烦恼恼、休养养生息，并并给后续续的工作作和学习习注入新新的活力力。随着着社会的的发展，一一部分人人从固定
25、定的劳动动模式中中解脱出出来，可可以自由由支配的的时间和和精力增增多，高高层次的的旅游动动机自然然相应产产生。如如，企业业高级管管理阶层层、富裕裕的退休休人员、高高级自由由职业者者等。随随着社会会的发展展，人们们的自由由时间会会越来越越多，可可以预见见旅游动动机的层层次将逐逐渐提升升。第六：旅旅游消费费者决策策时间变变短，对对媒体依依赖程度度提高旅游决策策时间变变短的原原因有两两个：其其一：旅旅游还是是稀有商商品的时时候，旅旅游一次次需要很很长时间间的资金金和认知知的积累累才能决决定旅游游的目的的地和旅旅游方式式，随着着经济的的发展和和闲暇时时间的增增多，尤尤其是随随着黄黄金周的开始始，人们们
26、出游的的频率提提高，出出游次数数由以前前的几年年一次、一一年一次次逐渐增增多至一一年几次次，城市市周边游游的频率率更高。其其二：随随着信息息时代的的到来，人人们可以以通过各各种媒体体去了解解相关的的信息，可可以很快快就收集集到各旅旅游景点点的资料料，容易易比较选选择。媒体由于于其自身身的优势势，越来来越成为为人们了了解外面面世界的的窗口，媒媒体在旅旅游中的的作用已已经不言言而喻，据据西方国国家的经经验，人人们对媒媒体的依依赖将继继续增强强。第七：对对旅游商商品组合合的选择择逐渐理理性化黄金周周的实实施，使使渴望旅旅游的人人们的旅旅游需求求得以很很大程度度上的释释放，人人们纷纷纷赶往为为数不多多
27、的几大大传统的的风景名名胜之地地，或者者是跟风风，或者者是主动动，造成成了风景景名胜拥拥堵不堪堪，游览览者兴味味索然。经经过几年年的痛苦苦尝试，人人们逐渐渐从假日日旅游备备受拥挤挤之苦中中清醒过过来，开开始更加加理智地地分析，大大量收集集旅游景景点的接接待游客客信息，尽尽量避开开旅游高高峰人群群。而且且在选择择产品组组合上，旅旅游者开开始精心心计算各各种旅游游路线的的花销。旅旅游者根根据自己己的时间间以及预预计消费费金额等等等因素素来组合合线路和和住宿、交交通、娱娱乐、购购物等，但但是由于于旅游者者大都不不是专门门从事旅旅游行业业的专业业人士，也也不会有有那么多多的时间间来计算算，因此此旅游者
28、者的理性性化选择择的需求求需要一一种机构构来帮助助完成，这这就为旅旅行社的的发展提提出了挑挑战和机机遇。第八：旅旅游者对对旅游产产品的体体验性要要求变高高，旅游游中娱乐乐倾向增增强旅游在古文文中的含含义是：旅表示行行走，游是是游览，主主要是通通过观赏赏来达到到赏心悦悦目，陶陶冶情操操的目的的，这种种旅游的的观念在在很长时时间里影影响了我我们对旅旅游的认认知和理理解。目目前以观观赏为目目的的旅旅游仍占占主体地地位，但但是在观观赏中对对情景的的体验和和娱乐的的需求明明显增高高，从媒媒体上越越来越泛泛滥的娱娱乐节目目上可以以找到这这种趋势势，人们们越来越越想亲身身体验某某种自己己不熟悉悉的文化化、风
29、俗俗或者其其它的情情景。纯纯粹的观观光已经经不能满满足人们们的旅游游需求，体体验式的的旅游成成为旅游游发展的的趋势。第九：旅旅游者对对旅游产产品的生生态环境境要求变变高，旅旅游中康康体倾向向增强由于中国国快速发发展的经经济，产产生了环环境承载载的超负负荷运转转状态，城城市居民民处于较较大的环环境污染染压迫之之中。高高度紧张张的工作作，使人人们对环环境、放放松、锻锻炼、康康体有一一种渴望望。特别别是非典典之后，成成为全民民性倾向向。第十：旅旅游者对对旅游的的满意度度评价越越来越取取决于景景观的表表现形式式和营销销服务水水平一般来讲讲旅游者者满意程程度主要要基于景景观类型型、开发发的手段段表现手手
30、段、营营销服务务质量这这三个方方面，随随着景观观类型的的不断增增多，同同类景观观类型的的数量也也大大增增加，如如果不是是稀有景景观资源源，景观观类型在在满意程程度上的的决定作作用越来来越小，开开发的手手段和表表现手段段是景观观的灵魂魂的展现现方式，是是将景观观的内含含传达给给旅游者者的最直直接、最最感性的的途径，在在满意度度因素中中占非常常重要的的地位，而而营销服服务水平平和方式式是旅游游者满意意程度中中最机动动灵活的的因素，高高水平服服务和高高质量的的营销是是旅游消消费者的的期望。消费费需求是是旅游市市场发展展的根本本动力，由由于人们们的需求求在不断断提升和和发展，促促进了旅旅游产品品的开发
31、发和经营营方面的的发展，并并且逐渐渐促进旅旅游相关关制度的的制定和和完善。三、八卦卦洲实施施旅游战战略的可可行性(一)南南京旅游游城市及及旅游景景点的规规模效应应1、南京京市基本本概况：南京地处处我国东东西大动动脉长江江与南北北大动脉脉京沪铁铁路的交交汇点，东东距长江江入海口口约3000公里里，被誉誉为“东南门门户，南南北咽喉喉”，“钟山龙龙蟠，石石城虎踞踞”，是我我国著名名的六朝朝古都、江江苏省省省会、长长江中下下游地区区重要的的中心城城市。119922年列中中国城市市综合实实力“50强强”第五名名及城市市投资硬硬环境“40优优”之一。气候宜人人：南京地处处辽阔的的长江下下游平原原，北纬纬3
32、203，东经经118847，属北北亚热带带季风气气候区，四四季分明明，年均均气温116，年均均降水量量11006毫米米，无霜霜期2337天。历史沿革革：南京京市现辖辖10个个区5个个县，面面积65516平平方公里里，人口口约5220万。目目前，南南京已发发展成为为中国东东部地区区的一座座综合性性工业基基地，重重要的交交通枢纽纽和通讯讯中心，全全国四大大科研教教育中心心城市之之一。119955年，全全市国内内生产总总值（GGDP）达达5800亿元，比比上年增增长122。南京是我我国著名名的古都都之一，历历史文化化名城。历历史上曾曾有十个个朝代在在此建都都，向称称“十朝都都会”。这十十个朝代代是：
33、东东吴（22292800年）、东东晋（33174200年）、南南朝（宋宋、齐、梁梁、陈）（44205899年）、南南唐（99379611年）、明明初(11368814420年年）、太太平天国国（1885118664年）、中中华民国国临时政政府（119111年）等等。还在50000多多年以前前，这里里就出现现了原始始村落。南南京已有有24660多年年的建城城史。初初名越城城，战国国时楚国国在石头头山上置置金陵邑邑。秦改改为秣陵陵。三国国时东吴吴首次在在此建都都，称建建业。西西晋末年年始称建建康，其其后东晋晋、宋、齐齐、梁、陈陈均建都都于此，历历史上称称六朝。唐唐代称升升州，宋宋易名为为江宁。及及
34、至明初初，才正正式定名名南京。南京现辖辖玄武、白白下、秦秦淮、建建邺、鼓鼓楼、下下关、雨雨花台、栖栖霞、浦浦口、大大厂等110个区区和江宁宁、江浦浦、六合合、溧水水、高淳淳等5个个县。全全市面积积65116平方方公里（包包括郊县县），其其中市区区面积8867,21平平方公里里。2、南京京市主要要风景区区2.1钟钟山风景景区钟山风景景名胜区区是国务务院公布布的444个风景景名胜区区之一。位位于南京京东北郊郊、以钟钟山和玄玄武湖为为中心。这这里山明明水秀，山山、水、城城浑为一一体，雄雄伟壮丽丽，气势势磅薄，为为中外游游人来南南京必游游的地方方。主要游览览点：明孝陵、中中山陵、灵灵谷寺、光光化亭、音
35、音乐台、流流徽榭、孙孙中山纪纪念馆、梅梅花山孙孙陵、廖廖仲恺何香凝凝合葬墓墓、中山山植物园园、前湖湖、紫霞霞湖、蒋蒋介石墓墓址正气气亭、紫紫金山天天文台、徐徐达墓、常常遇春墓墓、李文文忠墓、航航空烈士士公墓、定定林山庄庄、玄武武湖等。2.2石石城风景景区位于南京京市城西西外秦淮淮河两岸岸。清代代自西水水关至长长江口，这这里风光光秀美，胜胜迹众多多，仅在在清代形形成的金金陵四十十八景，城城西就占占有7处处。清代代以后，许许多游览览胜地开开始淹没没和消失失，但遗遗址尚存存、游人人至此寻寻踪探幽幽，发思思古之情情，仍然然是一个个好的去去处。主要游览览点有：石头城、莫莫愁湖公公园、清清凉山公公园、奇奇
36、石观赏赏馆、龟龟鳖博物物馆、古古林公园园、侵华华日军南南京大屠屠杀遇难难同胞纪纪念馆等等。2.3大大江风貌貌区万里长江江，浩浩浩荡荡，由由西而东东，穿城城而过，直直奔大海海。南京京的长江江与幕府府山平行行，临江江的一面面，山势势陡峻，形形同一道道天然屏屏障。幕幕府山，长长约6公公里，属属宁镇山山脉的支支脉。山山有五峰峰，南为为主峰北北固山，山山下有石石洞，深深邃幽曲曲，居中中的称中中峰，山山上有仙仙人台、虎虎跑泉，西西北两峰峰对峙而而立，人人称夹萝萝峰，又又名夹骡骡峰。沿沿江的幕幕府山自自古以来来就是游游览胜地地。游览点有有：南京长江江大桥、渡渡江胜利利纪念碑碑、狮子子山、绣绣球公园园、燕子子
37、矶、头头台洞和和观音洞洞、二台台洞、三三台洞、达达摩洞等等。2.4秦秦淮风光光带自六朝以以来，十十里秦淮淮就是商商贾云集集，市肆肆繁盛，人人文荟萃萃之地。降降及明清清，这里里歌楼舞舞榭，琴琴声酒器器，彻夜夜不绝，盛盛极一时时。岁月月流失，沧沧桑巨变变，秦淮淮河两岸岸的盛况况和胜迹迹已消失失殆尽。经经过数年年的开发发和建设设，十里里秦淮已已初步建建成具有有六朝古古都特色色，庙、市市、景合合一，融融游览、购购物、品品尝小吃吃、娱乐乐于一体体的旅游游景区。若若乘画舫舫在河中中游览，桨桨声灯影影，意境境无限。游览景点点：秦淮河、夫夫子庙、学学宫、贡贡院、东东西市场场、乌衣衣巷、桃桃叶渡、瞻瞻园、明明代
38、城垣垣和中华华门城堡堡、民俗俗博物馆馆、白鹭鹭洲公园园、周处处台、秦秦淮小公公园等。2.5南南郊风景景区南郊风景景区指雨雨花台、菊菊花台至至牛首山山一带的的旅游景景点。雨花台，风风光秀丽丽，古迹迹众多，古古代就是是登览、游游览的胜胜地。寺寺庙林立立，钟磬磬之声相相闻，有有普德寺寺、天界界寺、碧碧峰寺、高高座寺、永永宁寺、仓仓盛庙、刘刘猛将军军庙、八八腊庙等等。可惜惜这些古古迹在历历代战火火中消亡亡了。119277年之后后，这里里变成了了刑场，一一代英才才在这里里献出了了满腔热热血。今今天这里里松柏长长青，已已是人们们怀念先先烈，追追溯往事事，参观观、游览览、凭吊吊的胜地地。主要景点点有：雨花台
39、烈烈士陵园园、雨花花台烈士士史料陈陈列馆、杨杨忠襄公公剖心处处、方孝孝儒墓、邓邓愈墓、渤渤泥国王王墓、菊菊花台九九烈士墓墓等。2.6栖栖霞风景景区“春牛首首，秋栖栖霞”，牛首首山、栖栖霞山是是南京人人春、秋秋两季外外出游览览的胜地地。栖霞霞山，尽尽管由于于开矿而而引走了了水源，然然而它仍仍然像一一位健壮壮的老人人，神采采奕奕，焕焕发着青青春的活活力。主要游览览点：栖霞山（白白乳泉、碧碧云亭、凤凤翔峰、霞霞红苑）、栖栖霞寺（彩彩虹明镜镜、明征征君碑、毗毗庐殿）、舍舍利塔、千千佛岩、南南朝石刻刻等。2.7汤汤山古文文化旅游游区主要在江江宁县境境内，包包括温泉泉、阳山山碑材、安安基山水水库、南南京猿
40、人人溶洞等等旅游资资源。九五期间初初步建成成以古文文化为主主题的观观光旅游游区。2.8两两湖风景景区包括高淳淳、溧水水两县境境内的景景点，主主要有固固城湖、石石臼湖、淳淳溪老街街、花山山、无想想寺、天天生桥等等。该区区以湖光光山色的的自然风风光为特特色，适适宜发展展休闲、度度假、会会议等旅旅游，规规划在溧溧水无想想寺筹建建省级旅旅游度假假区。2.9两两浦风景景区指江浦县县和浦口口区境内内的景点点，包括括珍珠泉泉旅游度度假区、老老山国家家森林公公园、惠惠济寺及及古银杏杏、汤泉泉温泉等等。本区区自然景景观优美美，冷泉泉众多，温温泉资源源丰富，适适宜发展展休闲度度假、会会议、疗疗养、狩狩猎等旅旅游项
41、目目，规划划在浦口口珍珠泉泉建设国国家级旅旅游度假假区。巨大的旅旅游资源源吸引着着成千上上万的国国内外旅旅客前来来观光旅旅游，蕴蕴涵着巨巨大的客客户资源源。据统统计南京京市20004年年接待国国内外旅旅游人数数28666万人人次，比比20003年增增长277%。其其中入境境旅游者者66万万人次，比比20003年增增长288.0%。旅游游总收入入首次突突破了3300亿亿元大关关，达到到3200亿元，比比上年增增长311.1%，拉动动南京市市经济快快速发展展，城市市影响力力进一步步扩大。 (二)八八卦洲具具备旅游游开发的的基本条条件1、八卦卦洲简介介八卦洲面面积566平方公公里，人人口3.3万，是
42、是长江中中仅次于于崇明和和杨中的的第三大大岛，处处于南京京“以江为为洲、沿沿江发展展”的城市市中部，地地理位置置优越。目目前全镇镇仍保持持着以农农业经济济为主导导经济的的自然田田园特色色，是南南京都市市圈中的的一块难难得的“世外桃桃源”。南邻幕燕燕风景区区，东南南与南京京新生圩圩外贸港港和南京京经济技技术开发发区隔江江相望，南南京长江江二桥的的开通不不仅使八八卦洲成成为沟通通大江南南北的重重要通道道，而且且是八卦卦洲与南南京主城城区融为为一体，位位于南京京都市圈圈“以江为为轴、跨跨江发展展”的中心心部位，区区位优势势是八卦卦洲最大大的优势势，为八八卦洲的的发展带带来了前前所未有有的机遇遇。 同
43、时洲上上特殊的的地理条条件所形形成的独独特生态态环境是是发展生生态旅游游的良好好资源。因因此开发发八卦洲洲，做大大旅游产产业，不不仅能吸吸引大量量城区及及周边地地区人员员来观光光、休闲闲、度假假，而且且可以以以旅游推推动环境境建设，以以旅游促促进引资资开发，加加快八卦卦洲经济济再上新新台阶。2、特色色景观：2.1 长江风风光长江是世世界上第第三大河河流，八八卦洲是是长江中中的第三三大岛屿屿。长江江在八卦卦洲处分分为南北北汊，南南汊为主主流，最最大水深深约355米，北北汊为支支流，最最大水深深约100米。长长江最低低水位为为1.554米，最最高水位位为100.222米(吴吴淞高程程)。环环洲处处
44、处可见长长江的风风姿，在在洲头可可以看到到长江水水分流，在在洲尾可可以看到到长江水水合流，在在二桥可可以看到到大江东东去，浪浪涛滚滚滚。2.2长长江二桥桥南京长江江第二大大桥是国国家“九五”重点基基础建设设项目之之一，位位于南京京长江大大桥下游游11公公里处，全全长211.1997公里里，由南南、北汊汊大桥和和南岸、八八卦洲及及北岸引引线组成成。南汊汊主桥229388米为钢钢箱梁斜斜拉桥，北北汊桥221722米为钢钢筋混凝凝土预应应力连续续箱梁桥桥。全线线还包括括4座互互通立交交、4座座特大桥桥、6座座大桥，都都按双向向六车道道高速公公路标准准建设，设设计时速速为1000公里里。全线线设有通通
45、讯、监监控、收收费、照照明、动动静态称称重等系系统，并并设有南南汊主桥桥景观照照明，南南、北汊汊大桥公公园和八八卦洲服服务区。二二桥的规规模，在在同类桥桥梁中是是国内第第一、世世界第三三。南汊汊桥主跨跨6288米。在在世界同同类型桥桥梁中，这这一跨径径仅次于于日本多多多罗大大桥和法法国诺曼曼底大桥桥。2.3沙沙漠风景景区 八卦洲利利用河道道中清理理出来的的黄沙，清清洗后堆堆积成约约3500亩的“人造沙沙漠”，号称称长江第第一滩。玩玩沙滩排排球、沙沙滩足球球，放沙沙滩风筝筝，别有有一番情情趣。长长江二桥桥中的北北汊大桥桥擦着沙沙漠而过过，晴天天的傍晚晚，日落落的霞光光洒满大大桥，汽汽车在一一轮红
46、日日下川流流不息，形形成了一一幅壮美美的夕阳阳图。 2.4竹竹筏运动动区 竹筏运动动区有竹竹筏二十十余条，这这里河面面宽阔，河河水清澈澈，芦苇苇葱郁。对对都市人人来说，撑撑竹筏是是一项新新颖而富富有情趣趣的运动动项目。为为确保游游客的安安全，这这里配有有专用的的救生衣衣，并有有专人陪陪同游客客游玩。 2.5荷荷花景区区 八卦洲的的荷塘位位于两道道防洪堤堤之间，水水域开阔阔，景色色宜人，是是采莲休休闲的好好去处。 2.6芦芦苇荡景景区 八卦洲洲洲尾绵延延着近千千亩郁郁郁葱葱的的芦苇，疏疏疏密密密，错落落有致，散散发出一一阵谈谈谈的清香香。云烟烟淡泊，映映出平静静的水面面，鸟鸣鸣几声，从从随风摆摆动的芦芦苇丛里里传过来来，更显显宁静与与安然，充充分体现现出