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1、 市安居工工程居住住区物业业服务合合同东营市房房产管理理局印制制二七七年一月月第一章 总 则甲方（业业主委员员会）: 业主主委员会会地址:主任:联联系电话话：乙方（物物业管理理企业）：注册地址址：营业执照照注册号号：企业资质质证书号号：法定代表表人：联联系电话话：根据法律律、法规规和有关关规定，在在自愿、平平等、协协商一致致的基础础上，双双方就市市安居工工程 处物物业（以以下简称称“本物业业”）管理理的有关关问题达达成一致致意见，特特订立本本合同，双双方共同同遵守。第一条 本物物业基本本情况物业名称称：物业类型型： 住住宅小区区 坐落位置置：东营营市东营营区路号占地面积积：平方方米，其其中绿地
2、地面积平平方米。建筑面积积：平方方米，其其中：住 宅平平方米（多多层平方方米，小小高层平平方米）；其 他平平方米。物业构成成明细见见附件11。物业共用用设施设设备明细细见附件件2。物业服务务质量考考核标准准见附件件3。 第二二条 甲方代代表本物物业业主主大会签签订本合合同，本本物业全全体业主主和非业业主使用用人均应应遵守本本合同；乙方为为本物业业的业主主大会选选聘的物物业管理理企业。 第二章章 物业服服务事项项第三条 乙方方向甲方方业主或或非业主主使用人人提供以以下服务务：一、基本本服务根据市市安居工工程居住住区物业业管理规规定（试试行）标标准提供供综合管管理（ ）、房房屋管理理（ ）、共共用
3、设施施设备维维修养护护（ ）、协协助维护护公共秩秩序(保保安)（ ）、保保洁服务务（ ）、绿绿化养护护管理（ ）六六项服务务。二、有偿偿服务业主或非非业主使使用人对对其房屋屋自用部部位、自自用设施施设备向向乙方提提出维修修养护服服务等要要求的，乙乙方认为为有能力力承担的的可以接接受，收收费标准准由双方方商定。三、特约约服务 。第四条 利用用物业共共用部位位、共用用设施设设备进行行经营的的，应符符合法律律、法规规和有关关规定，并并经有关关业主、业业主大会会同意，其其收益由由物业公公司和业业主委员员会按33：7分分成。第五条 物业业管理区区域内按按照规划划建设的的公共建建筑、共共用设施施及建筑筑共
4、用部部分，不不得改变变用途。业业主依法法确需改改变公共共建筑和和共用设设施用途途的，应应当在依依法办理理有关手手续后告告知乙方方。乙方方确需改改变公共共建筑、共共用设施施及建筑筑共用部部分用途途的，应应当提请请业主大大会讨论论决定同同意后，由由业主委委员会依依法办理理有关手手续。 第三三章 物物业服务务费用第六条 乙方方按本合合同第三三条第一一项约定定的服务务内容及及标准提提供服务务，按以以下标准准向业主主或非业业主使用用人收取取物业服服务费：1、已入入住业主主物业服服务收费费：住宅宅按【建建筑面积积】每月月每平方方米元收收取；商商业设施施按住宅宅的1550%收收取；其其余设施施减半收收取。
5、2、未入入住业主主物业服服务收费费：住宅宅按【建建筑面积积】每月月每平方方米元收收取；商商业设施施按住宅宅的1550%收收取；其其余设施施减半收收取。 具体每月月收费标标准按物物业服务务考核细细则考核核结果按按比例收收取。第七条 乙方方应在本本合同生生效后33日内开开始实施施物业服服务工作作。并从从年月日起计计收物业业服务费费，以后后每次收收取物业业服务费费的时间间为日。乙乙方在首首次收取取业主物物业服务务费时，可可预收二二个月。甲甲方变更更或物业业服务合合同终止止时，如如甲方不不欠乙方方物业服服务费，乙乙方应在在一个月月内将预预收的物物业服务务费本金金退回给给业主或或非业主主使用人人。第八条
6、 物业业服务费费的收缴缴：1、物业业服务费费由甲方方代收后后转交乙乙方；2、业主主或非业业主使用用人逾期期缴纳物物业服务务费的、从从逾期之之日起每每天按应应缴物业业费的千千分之二二交纳滞滞纳金；3、业主主或非业业主使用用人无正正当理由由连续33个月不不交物业业服务费费的，甲甲方将欠欠缴的名名单予以以公布，并并督促其其缴纳，乙乙方可采采取停止止有偿服服务、向向法院起起诉等措措施。当当物业服服务费收收缴率低低于500%时，乙乙方可在在告知甲甲方后330日无无条件单单方终止止物业服服务合同同，退出出物业管管理区域域，并保保留对甲甲方和业业主或非非业主使使用人所所欠缴服服务费的的追收权权和向人人民法院
7、院起诉权权。非业主使使用人不不履行交交费义务务时，由由业主承承担连带带交纳责责任。第九条 物业业管理有有关收费费，按规规定需报报价格主主管部门门备案、核核准的，由由乙方负负责。第十条 在紧紧急情况况下，甲甲方可决决定临时时一次性性筹集专专项维修修资金，以以该工程程预算为为基数，业业主应当当按其产产权建筑筑面积的的比例分分摊。乙乙方发现现危险情情况但专专项维修修资金不不足而要要求甲方方筹集，因因甲方不不筹集或或筹集不不及时导导致物业业损害的的，应当当免除乙乙方的责责任。第十一条条 业业主自用用物业存存在安全全隐患，危危及公共共利益及及他人合合法权益益的，责责任人应应当及时时维修养养护，其其他有关
8、关业主应应当给予予配合。存存在安全全隐患的的业主不不履行维维修养护护责任的的，经业业主大会会同意可可委托乙乙方负责责维修养养护，费费用由该该业主承承担。造造成公共共利益或或他人合合法权益益受损的的，责任任人应当当承担相相应赔偿偿责任。 第十二条条 本本物业经经业主大大会同意意购买物物业共用用部位、共共用设施施设备的的保险费费用由乙乙方代办办，保险险费用由由全体业业主按各各自产权权建筑面面积比例例分摊。具体投保保的保险险险种为为 。 附加险险险种为 。 业主或非非业主使使用人的的家庭财财产与人人身安全全保险，由由业主或或非业主主使用人人自行办办理。 第第四章 双方责责任 第十三条条 甲甲乙双方方
9、责任一、甲方方责任1、履行行本合同同约定的的甲方责责任，按按照法律律、法规规和有关关规定及及本合同同约定，协协助乙方方做好物物业管理理工作。2、向业业主公布布业主主公约，督督促业主主或非业业主使用用人遵守守。非业业主使用用人不履履行业业主公约约的，由由业主承承担连带带责任。3、审议议乙方制制定的各各项物业业管理制制度，没没有异议议的应当当督促业业主或非非业主使使用人遵遵守各项项物业管管理制度度。4、交给给乙方管管理的房房屋、设设施、设设备应当当符合国国家规定定的验收收标准。如如存在质质量问题题，双方方应当以以书面形形式确认认并由甲甲方负责责维修；维修后后由双方方共同验验收，并并以书面面形式确确
10、认。5、在合合同生效效之日起起3日内按按标准无无偿向乙乙方提供供物业管管理用房房建筑面面积平方方米。6、在合合同生效效之日起起3日内内向乙方方无偿提提供保安安宿舍建建筑面积积平方米米。7、负责责收集、整整理物业业管理所所需图纸纸、档案案、资料料，并于于合同生生效之日日起日内内向乙方方移交；前款所述述的资料料包括：一、规划划部门最最终批准准的四图图一书。（规规划总平平面图、道道路规划划图、市市政设施施管网综综合规划划图、绿绿化规划划图及小小区详细细规划说说明书）；二、住宅宅区内所所有单项项工程竣竣工验收收备案书书、竣工工图纸（包包括竣工工总平面面图、单单项建筑筑、结构构、设备备竣工图图、地下下管
11、线竣竣工图）；三、单项项工程承承、发包包合同及及保修责责任书和和使用说说明书；四、各公公用设施施设备的的合格证证明和使使用说明明以及保保修书；五、住宅宅区内房房屋、公公共服务务配套设设施设备备等项目目清单及及产权归归属证明明(见附附件)；六、业主主汇总表表；七、物业业管理所所必需的的其他资资料。由于甲方方提供的的资料不不完整导导致乙方方无法履履行物业业服务合合同的，乙乙方不承承担违约约责任。八、协调调、处理理本合同同生效前前发生的的物业管管理遗留留问题：（1） ;（2） ;（3） 。二、乙方方责任1、履行行本合同同约定的的乙方责责任，按按照法律律、法规规和有关关规定及及本合同同的约定定，制定定
12、物业管管理制度度，开展展物业管管理活动动；2、将制制定的物物业管理理制度送送甲方审审议，有有异议的的应当进进行协商商；3、编制制物业年年度维修修养护计计划及维维修预算算，送甲甲方审定定后组织织实施；4、向业业主或非非业主使使用人告告知使用用物业的的有关规规定，业业主或非非业主使使用人装装饰装修修物业时时，告知知有关禁禁止行为为和注意意事项，与与装饰装装修当事事人签订订装饰装装修管理理服务协协议，并并实施管管理；5、可将将物业管管理的专专项服务务委托给给专业公公司承担担，但不不得将物物业管理理整体服服务内容容一并转转让或委委托给第第三方；6、不得得擅自占占用物业业的共用用设施或或改变其其使用功功
13、能。7、本合合同终止止时，应应当向甲甲方移交交各种用用房及物物业的全全部档案案资料，清清理与业业主或非非业主使使用人发发生的债债权债务务，与新新的物业业管理公公司妥善善交接，按按时退出出物业管管理区域域。甲方方欠交物物业服务务费等费费用的，乙乙方可依依法追讨讨，但乙乙方不得得以此为为理由不不移交物物业管理理权和退退出物业业管理区区域。第十四条条 乙乙方未能能履行本本合同的的约定，导导致业主主或非业业主使用用人人身身、财产产安全受受到损害害的，业业主或非非业主使使用人可可依法向向法院提提起诉讼讼，由法法院裁定定乙方应应承担的的责任。 第第五章 违约责责任第十五条条 甲甲方违反反本合同同第十三三条
14、第一一项约定定的，乙乙方有权权要求甲甲方在合合理的期期限内整整改，逾逾期未整整改的，乙乙方有权权终止合合同；造造成乙方方经济损损失的，甲甲方应给给予经济济赔偿。第十六条条 乙乙方违反反本合同同第三条条和第十十三条第第二项约约定，甲甲方有权权要求乙乙方在合合理的期期限内整整改，逾逾期未整整改的，甲甲方有权权终止合合同；造造成甲方方经济损损失的，乙乙方应给给予经济济赔偿。第十七条条 乙乙方违反反本合同同约定，擅擅自增加加收费项项目或提提高收费费标准的的，甲方方有权要要求乙方方清退多多收的费费用；造造成甲方方经济损损失的，乙乙方应给给予经济济赔偿。第十八条条 甲甲方根据据第十六六条或乙乙方根据据第十
15、五五条行使使终止合合同权利利的，应应当书面面通知另另一方，终终止合同同通知书书在送达达另一方方时生效效，双方方应当对对物业管管理有关关事项时时进行交交接。第十九条条 甲甲乙任何何一方无无正当理理由提前前终止合合同的，应应向对方方支付违违约金110万元元；给对对方造成成经济损损失超过过违约金金的，还还应对超超过部分分给予赔赔偿。第二十条条 本本合同在在执行期期间，如如遇到不不可抗力力致使合合同无法法履行时时，甲乙乙双方应应当按照照有关法法律、法法规及有有关规定定协商处处理。第二十一一条 业主或或非业主主使用人人违反法法律、法法规和有有关规定定及业主主公约的的，甲方方应当制制止，乙乙方也可可根据情
16、情节轻重重，采取取批评、规规劝、警警告、制制止、提提请有关关部门处处理、赔赔偿损失失等措施施。第二十二二条 物业管管理区域域内如发发生煤气气泄漏、漏漏电、火火灾、水水管破裂裂、强台台风、暴暴雨、救救助人命命、协助助公安机机关执行行任务等等突发事事件，乙乙方为维维护公众众、业主主或非业业主使用用人的人人身和财财产利益益，在迫迫不得已已的情况况下因采采取紧急急措施造造成业主主或非业业主使用用人财产产损失的的，双方方按有关关法律、法法规和规规定处理理。第二十三三条 因房屋屋建造质质量、设设施设备备质量或或安装质质量等原原因，使使物业或或者物业业的一部部分达不不到使用用功能，双双方按有有关法律律、法规
17、规和规定定处理。 第第六章 服务期期限第二十四四条 服务期期限为年年。自年年月日起至至年月日止。第二十五五条 合同期期满，甲甲乙双方方如有意意向续签签合同，应应当在合合同期满满30日日前向对对方提出出书面要要求，协协商达成成一致意意见时续续签合同同。一方方书面提提出续签签合同的的意见，另另一方没没有提出出明确的的书面答答复的，合合同继续续有效。 第七七章 附附则第二十六六条 本合同同签订后后甲乙双双方需要要变更合合同条款款或有其其他事项项需要补补充约定定的，应应当协商商一致后后以书面面形式签签定补充充协议。第二十七七条 本合同同的履行行中如发发生争议议，双方方可以通通过协商商解决，协协商不成成
18、的，依依法向人人民法院院起诉。第二十八八条 本合同同连同附附件共页页，一式式3份，具具有同等等法律效效力.本本合同由由甲方存存1份，乙乙方存11份，社社区居委委会存11份。第二十九九条 本合同同自双方方代表人人签字并并加盖公公章之日日起生效效。甲 方方（签章章）： 乙 方（签签章）：代表人（签签名）： 法定定代表人人（签名名）：年 月 日 年年 月 日附件1：物业构构成明细细表类型幢数套（单元元）数建筑面积积（平方米米）住宅会所文体中心心幼儿园门岗其他合计附件2：物业共共用设施施设备明明细表1、绿地地： 平平方米，其其中草坪坪平方米米、灌木木 米、树树木 颗颗；2、道路路平方米米；3、化粪粪池个；4、污水水井个；5、雨水水井个；6、垃圾圾箱个；7、果皮皮箱 个个；8、雕塑塑 个个；9、体育育活动设设施 项；10、水水面 平方米米；11、消消防设施施；12、公公共照明明设施 ，其其中路灯灯盏、景景观灯 盏、草草坪灯 盏；13、智智能化监监控设施施 ；其其中监控控室设备备 、监监控室外外设施设设备；14、避避雷设施施；15、露露天停车车场个平方米米；16、伸伸缩门 处，米米；17、其其他 。9