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1、XX楼盘盘项目策划和销销售代理理合同二零一零零年月日委托方（甲甲方）：地址： 代理方（乙乙方）：地址：甲乙双方方经过友友好协商商，根据据中华华人民共共和国民民法通则则和中中华人民民共和国国合同法法的有有关规定定，在平平等互利利的基础础上，本本着“精精诚合作作，互惠惠互利，共共同发展展”的原原则，达达成以下下协议。【注：本本协议涉涉及的货货币单位位均指人人民币，时时间均指指北京时时间】一、项目目的合作作范围 甲方自合合同生效效之日起起指定乙乙方为XXX楼盘盘项目的策划和和销售代代理合作作单位。二、项目目的合作作内容1、项目目整体运运营策划划(1)、整体运运营企划划(2)、整体产产业规划划(3)、
2、整整体商业业产业孵孵化建议议(4)、商商业整体体品牌运运作方案案2、项目目销售策策划 （1）、销销售概念念策划 （2）、销销售提升升策划 （3）、销售售面积和和内部分分割演算算（4）、价价格策划划 （5）、销销售策略略 （6）、销售售整体性性计划和和节奏控控制计划划 （7）、销销售SPP策划（8）、项项目节奏奏控制策策划（9）、项项目风险险策划 等等等6、整盘盘商业销售售代理服服务:(1)组组建营销销团队（策策划团队队和销售售服务执执行团队队，具体人人数视销销售周期期进行调调整）(2)制制定本案案完善科科学的营营销实施施方案(3)销销售流程程监控、销销售进度度计划制制定(4)销销售现场场整改建
3、建议和样板房房设计建建议（5）销销售现场场监控（6）客客户的洽洽谈、推推介、谈谈判、签签约等后后续销售售代理服服务（7）推推广活动动、广告告代理和和公关活活动供应应商的推推荐和管管理工作作（8）定定期销售售动态分分析（9）提提出项目目增值服服务建议议等7、包括括但不局局限以上上内容，也包含在实施过程中甲方所交办乙方的与该项目营销策划有关的策划工作。三、项目目合作方方式本项目的的合作方方式为：项目部部分整体体策划、营营销策划划和销售售代理四、项目目的合作作时间和和期限1、从本本合同生生效之日日起，直直至项目目住宅完完成900%，商商业部分分面向市市场销售售部分完完成800%；在在完成上上述销售售
4、后，后后期产品品的销售售甲乙双双方再确确定新的的合作文文件。在在本合同同有效代代理期内内，除非非甲方或或乙方违违约，双双方不得得单方面面终止本本合同，在本合合同有效效代理期期内，甲甲方不得得指定其其他营销销策划或或销售代代理商。2、甲方方取得本本项目的的预售许许可证后后，经乙乙方提议议，由甲甲方确定定开盘日日期。在开盘之之日起445工作作日内，乙乙方完成成住宅销销售率880%，商商业完成成率700%在开盘之之日起1120工工作日内内，乙方方完成住住宅销售售率900%，商商业完成成率800%若在上述述任何阶阶段，乙乙方不能能完成约约定的代代理销售售目标，甲甲方都有有权立即即解除本本合同，无无需承
5、担担任何责责任，但但应当结结清乙方方应当取取得的代代理费。五、项目目的价格格约定1、销售售均价在开卖卖前根据据市场情情况具体体制定。具体每每销售单单位价格格按甲乙乙双方签签字认可可的价格格明细表表为准。2、在制制定价格格的过程程中，需需要考虑虑到市场场的客观观情况，具体的房源明细及房价明细须由甲乙双方共同制定、共同审核并签字认可，审核通过后的房源价格作为乙方对外销售的最低售价（即销售基价）。乙方可视市场销售情况制定适当的上浮价格；因市场行情变化确需下调的，乙方必须征得甲方书面（加盖公章）认可后方可执行。3、若乙乙方销售售的合同同成交价价未得到到甲方授授权而低低于销售售基价销售售的，则则低于部部
6、分由乙乙方向甲甲方补足足。若甲甲方低于于销售基基价优惠惠的，按按销售基基价给乙乙方结算算。4、项目目商业部部分销售售面积以以甲方提提供给乙乙方经有有资质的的面积测测量单位位出具的的面积测测绘报告告为准。六、代理理佣金、策策划费及及支付方方式1、销售售代理佣佣金（1）代代理佣金金。乙方的代代理佣金金为基价价提成部部分+溢溢价提成成部分两两部分组组成。其其中基价价部分代代理佣金金提成按按照1.5%进进行计提提，开盘盘前双方方定价为为准，此此后超出出销售基基价的溢溢价部分分，甲、乙乙双方的的按80%：20%的的比例进进行分配配（甲方方百分之之八十，乙乙方百分分之二十十）。（2）代代理佣金金支付方方式
7、。合同签订订3天内内甲方向向乙方支支付100万作为为乙方项项目组前前期资金金，该费费用后期期从乙方方的销售售佣金中中逐步充充抵。在正式签签订商商品房购购销合同同，客户户支付首首期房款款，按揭揭客户提提交的相相应资料料经银行行审核合合格后，即视乙方方完成该该房源的的销售。代代理佣金金按合同同金额按月结算算（包括括溢价部部分佣金金的结算算），结结算时间间为每月月的300日，甲甲方在乙乙方提交交的佣金金结算表确认后后按照结结算表确确定的结结算价880%于于7天内内内应支付付乙方代代理佣金金。剩余余的200%，待待乙方完完成总销销售指标标及交房房任务后后甲方一一次性支支付乙方方。若甲甲方不按按时支付付
8、佣金，需需要向乙乙方支付付滞纳金金，每日日的滞纳纳金比例例为上述述金额的的1；甲方应按按照本合合同规定定的时间间表，将将每期应应付的费费用汇至至如下乙乙方银行行帐户：公司全称称：昆明明鼎合营营销策划划有限公公司银行帐号号：汇入地点点：开户银行行：昆明明富滇银银行民航航路支行行乙方收取取款项的的必须开开具合法法税务发发票，乙乙方未开开具发票票的，甲甲方有权权推迟付付款。（3）销销售过程程中退房房的处理理：由甲方原原因造成成的退房房（包括括因甲方方原因造造成客户户按揭手手续不能能办理的的退房），乙方方已提代代理费用用不退还还，此户户另行销销售后，乙乙方依然然按合同同规定计计提代理理费用。因客户自自
9、身原因因造成退退房，需需收违约约金，乙乙方已经经提取的的代理费费用退还还甲方，所所收违约约金由甲甲乙双方方80% :200% 分成成，此户户另行销销售后，乙乙方依旧旧按合同同规定计计提代理理费用。因乙方原原因造成成退房，乙乙方已经经提取代代理费退退还甲方方，此户户另行销销售后，乙乙方依然然按照合合同规定定计提代代理费用用。七、广告告宣传费费约定双方初步步约定商商业销售售部分按按商业总总销售额额的约1.0%计计，住宅宅按销售售总额的的约0.55%，（若若因市场场压力变变大需要要追加投投入的，经经双方协协商进行行调整）由由乙方报报送方案案及计划划，经甲甲方审定定批准后后，甲方方按该计计划投入入，乙
10、方方本着节节约的原原则制定定费用计计划。以实际际情况双双方协商商为准。注：广告告宣传费费是指项项目用于于报纸、租租赁路牌牌、电视视、短信信平台和和期刊杂杂志的，关关于项目目销售有有关的广广告费用用。不包包括现场场包装、33D动画画宣传片片、促销销活动、销销售资料料、销售售道具、销销售场所所包装等等费用。也也不包括括招商过过程的宣宣传费用用。注：乙方方免费为为甲方制制作一个个宣传片片。甲方方为乙方方项目组组成员提提供住宿宿。八、销售售控制及及价格优优惠1、本项项目销售售控制由由乙方统统一管理理，除开开盘前双双方共同同约定的的销控单单位外。2、销售售价格优优惠办法法，由乙乙方根据据不同销销售期的的
11、特点，提提交方案案，报甲甲方批准准后执行行。优惠办法法的执行行，由乙乙方具体体运作，乙乙方销售售经理不不得越权权优惠，若若越权超超出优惠惠标准，造造成的损损失，由由乙方承承担。3、特殊殊客户的的优惠，由由乙方的的项目经经理报甲甲方批准准。4、甲方方对客户户的优惠惠同样不不能超出出优惠措措施规定定范围。在在乙方签签订了内内部认购购协议书书后，甲甲方不能能再进行行额外优优惠，若若甲方在在乙方已已经与客客户签订订认购协协议书后后，甲方方仍对客客户进行行大幅优优惠，乙乙方有权权选择拒拒接执行行，由此此引起的的纷争或或损失由由甲方自自行承担担。发生生上述情情况乙方方与甲方方的结算算按认购购协议书书的价格
12、格结算。九、销售售合同的的签订1、本项项目的各各类销售售合同（包包括预约约书、认认购书、销销售合同同）由乙乙方协助助甲方与与购房客客户签订订。2、乙方方在执行行销售过过程中，负负责按双双方确定定的价格格及合同同条款填填写销售售合同，交交由甲方方指定授授权人审审定并签签字盖章章。3、乙方方在执行行销售过过程中，不不得超出出按甲方方销售合合同约定定的范围围对客户户进行承承诺，如如因越权权承诺造造成的与与客户之之间的纠纠纷，由由乙方负负责解决决，由此此产生的的费用亦亦由乙方方负责，给给甲方造造成的损损失由乙乙方承担担。4、经甲甲方签字字盖章的的销售合合同视为为甲方对对销售合合同条款款的全部部认可，如
13、如在销售售执行过过程中发发生甲方方与客户户之间在在销售合合同范围围内的纠纠纷，乙乙方有义义务帮助助协调。十、甲方方权利及及义务1、 甲方申明明：（1）甲甲方为一一家依法法设立并并合法存存续的企企业，有有权签署署并有能能力履行行本合同同，并在在签订合合同时提提供相关关证件复复印件。（2）甲甲方签署署和履行行本合同同所需的的一切手手续均已已办妥并并合法有有效。（3）在在签署本本合同时时，任何何法院、仲仲裁机构构、行政政机关或或监管机机构均未未做出任任何足以以对甲方方和本项项目履行行本合同同产生重重大不利利影响的的判决、裁裁定、裁裁决或具具体行政政行为。（4）甲甲方为签签署本合合同所需需的内部部授权
14、程程序均已已完成，本本合同的的签署人人是甲方方法定代代表人或或授权代代表人。本本合同生生效后即即对合同同双方具具有法律律约束力力。2、 本项目销销售工作作由甲方方委托乙乙方统一一销售，日日常管理理协调工工作以甲甲方为主主。3、 甲方须指指定专门门工作小小组，负负责与乙乙方的工工作联络络：（1） 指定项目目专案向向乙方提提供项目目的各方方面情况况及资料料，传达达及反馈馈甲方决决策管理理层的意意见及指指示，代代表甲方方签署认认可或批批准乙方方提出的的工作计计划和执执行方案案。（2） 派驻现场场专职财财务人员员一名，负负责所有有有关财财务、现现场收款款和银行行按揭手手续等工工作，上上班时间间与销售售
15、人员相相同，特特殊情况况下甲方方应安排排多名财财务驻现现场（如如集中销销售阶段段）。（3） 现场派驻驻专职人人员，负负责办理理乙方销售售过程中中zheengffu部门门的备案案、合同同报批鉴鉴证、产产权证办办理等相相关手续续。4、 在本合同同签订后后向乙方方提供企企业概况况、项目目目标决决策、项项目计划划、内部部组织体体系、可可利用的的外部资资源能力力等方面面的情况况，作为为乙方从从事本项项目营销销企划与与咨询作作业的背背景材料料。5、 审定及批批准乙方方提交的的本项目目市场推推广方案案、销售售方案、销销售价格格及对外外宣传物物料方案案。6、 向乙方提提供产品品图纸资资料、公公建部分分交付标标
16、准、产产品交付付标准、销销售面积积标准、工工程进度度、产品品交付时时间、商商业物业业管理标标准、物物业服务务内容等等销售必必备支持持。以上上文件由由甲方加加盖公章章及对文文件的真真实性质质负责。7、 签署甲方方本项目目对市场场公开的的各种图图纸资料料及文件件；批准准签署甲甲方本项项目的产产品标准准的承诺诺及统一一说词。8、 乙方代理理销售该该项目所所需的收收据、销销售合同同，以实实际使用用的数量量为准，余余数全部部退给甲甲方。甲方保保证若客客户购买买的XXX楼盘项项目实际际情况与与其提供供的材料料不符合合或产权权不清，所所发生的的任何纠纠纷均由由甲方负负责。9、 负责乙方方结算移移交后的的售后
17、服服务。10、 按计划进进行项目目的工程程施工建建设，若若出现因因停工或或工程事事故而影影响销售售，甲方方承担所所有造成成的后果果。11、 按本合同同的规定定按时向向乙方支支付项目目的销售售代理费费。十一、乙乙方权利利及义务务1、 编制本项项目各类类销售文文件，提提交甲方方审定后后执行。合同签订后，项目组10天内进驻现场。2、 本项目销销售现场场（销售售部）的的日常工工作，楼楼盘现场场接待、追追踪、服服务、成成交、合合同签订订、催款款、按揭揭回款跟跟进等的的销售工工作。3、 协助甲方方进行销销售合同同在房管管局的备备案手续续、销售售合同在在银行按按揭手续续的办理理工作，主要为为向客户户收取相相
18、应的资资料。4、 协助甲方方及其所所聘请的的物业公公司进行行本项目目交房的的相关工工作。5、 为了保障障合同顺顺利履行行，甲乙乙方应明明确为本本项目服服务的项项目部负负责人，并并报对方方，不得得随意变变更。6、 未经甲方方同意，乙乙方工作作人员不不得擅自自经手客客户交纳纳的购房房款项（包包括定金金、首期期款及其其他所有有设及现现金的购购房款项项），所所有的销销售款项项必须由由甲方指指派的财财务人员员收取。7、 本项目销销售中心心人员的的工资、提提成、奖奖金、福福利、工工作文化化用品、手手机费。8、 统一安排排本项目目销售专专案组销销售人员员的着装装。9、 甲方提供供的企业业及项目目资料、项项目
19、营销销中的各各方面情情况承担担保密责责任，在在未经甲甲方许可可的前提提下不得得对外披披露。10、 甲方允许许乙方机机构名称称在项目目相关宣宣传资料料和宣传传道具使使用。11、 乙方在XXX楼盘盘项目所所发生的的营销资资料（包包括项目目策划资资料、客客户资料料、广告告资料等等），乙乙方需每每星期内内向甲方方提供电电子文档档或书面面材料，以以供甲方方备案；且每月月向甲方方上交定定销工作作计划、销销控、策策划等工工作任务务，提交交周工作作计划等等。12、 乙方不得得在甲方方提供的的销售服服务场所所内进行行与本项项目销售售无关或或违反国国家相关关法律法法规的任任何活动动。十二、合合同的生生效、终终止与
20、移移交1、 合同的生生效：双双方签字字盖章后后立即生生效。2、 如在本合合同期间间内因甲甲乙双方方任何一一方，未未按本合合同约定定进行工工作而造造成违约约的，对对方均可可提出解解除本合合同，并并由违约约方承担担因此而而导致的的违约责责任。3、 在乙方按按本合同同完成销售售目标后后，双方方选定时时间在十十个工作作日内进进行正常常交接，甲甲方结清清乙方应应得的全全程营销销策划、品品牌整合合推广与与销售代代理费，乙乙方向甲甲方交回回销售资资料及文文件，双双方解除除合同；乙方若若选择继继续销售售，销售售的各种种约定及及服务费费按照此此合同延延续执行行。4、 如由于甲甲方原因因（项目目资金、项项目工程程
21、进度、证证照办理理、手续续办理、法法律纠纷纷、帐务务纠纷等等方面）造造成项目目无法开开展，对对销售工工作明显显阻碍的的，甲、乙乙双方可可协商变变更本合合同或提提前终止止本合同同。同时，甲甲方应付付清乙方方应得已已完成的的全程营营销策划划、品牌牌整合推推广与销销售代理理服务费费，乙方方向甲方方交回各各种销售售资料及及文件。5、 如乙方不不按项目目工作人人员安排排进行工工作，按按违约处处理或终终止合同同。6、 如因不可可抗力因因素造成成合同不不能履行行或不能能全部履履行的，双双方均不不承担违违约责任任，且容容许其提提前中止止合同，但但甲方需需支付乙乙方已完完成销售售的全部部代理费费。十一、其其他条款款1、如有有未尽事事宜，双双方应本本着友好好合作的的态度协协商解决决，修改改条款由由甲、乙乙双方共共同签订订补充合合同。补补充合同同与本合合同享有有同等法法律效力力。如协协商不能能解决，约约定由所所在地人人民法院院裁定。2、本合合同一式式四份，双双方各执执两份，具具有同等等法律效效力。甲 方： 乙 方方：法定代表表人：（盖盖章）法定定代表人人：（盖盖章）委托代理理人：委委托代理理人：地 址： 地 址：联 系 电 话话：联 系系 电 话（传传真）：签约时间间： 年 月 日签约时时间： 年 月 日日9