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1、1目录目录2Z201000 建设工程基本法律知识2Z201000 建设工程基本法律知识.2 22Z201010 建设工程法律体系.22Z201020 建设工程法人制度.32Z201030 建设工程代理制度.42Z201040 建设工程物权制度.52Z201050 建设工程债权制度.62Z201060 建设工程知识产权制度.62Z201070 建设工程担保制度.82Z201080 建设工程保险制度.122Z201090 建设工程法律责任制度.122Z202000 施工许可法律制度2Z202000 施工许可法律制度.14142Z202010 建设工程施工许可制度.142Z202020 施工企业从业
2、资格制度.172Z202030 建造师注册执业制度.192Z203000 建设工程发承包法律制度2Z203000 建设工程发承包法律制度.22222Z203010 建设工程招标投标制度.222Z203020 建设工程承包制度.262Z203030 建筑市场信用体系建设.272Z204000 建设工程合同和劳动合同法律制度2Z204000 建设工程合同和劳动合同法律制度.29292Z204010 建设工程合同制度.292Z204020 劳动合同及劳动关系制度.352Z204030 相关合同制度. 412Z205000 建设工程施工环境保护、节约能源和文物保护法律制度2Z205000 建设工程施工
3、环境保护、节约能源和文物保护法律制度.42422Z205010 施工现场环境保护制度.422Z205020 施工节约能源制度.442Z205030 施工文物保护制度.452Z206000 建设工程安全生产法律制度2Z206000 建设工程安全生产法律制度.46462Z206010 施工安全生产许可证制度.462Z206020 施工安全生产责任和安全生产教育培训制度.472Z206030 施工现场安全防护制度.492Z206040 施工安全事故的应急救援与调查处理.512Z206050 建设单位和相关单位的建设工程安全责任制度.512Z207000 建设工程质量法律制度2Z207000 建设工程
4、质量法律制度.52522Z207010 工程建设标准. 522Z207020 施工单位的质量责任和义务.522Z207030 建设单位及相关单位的质量责任和义务.532Z207040 建设工程竣工验收制度.542Z207050 建设工程质量保修制度.572Z208000 解决建设工程纠纷法律制度2Z208000 解决建设工程纠纷法律制度.58582Z208010 建设工程纠纷主要种类和法律解决途径概述.582Z208020 民事诉讼制度. 592Z208030 仲裁制度. 632Z208040 调解与和解制度.652Z208050 行政强制、行政复议和行政诉讼制度.6622Z201000 建设
5、工程基本法律知识建设工程基本法律知识2Z201010 建设工程法律体系建设工程法律体系2Z201012 法的形式和效力层级2Z201012 法的形式和效力层级（了解）（了解）【法的形式】法的形式制定机关名称规律宪法全国人大法律全国人大及常委会*法行政法规国务院*条例地方法规省、自治区、直辖市、设区的市人大及常委会自治条例、单行条例民族自治地方人大部门规章国务院各部委*规定*办法地方政府规章省、自治区、直辖市、设区的市政府我国加入的国际条约依照2015年3月经修改后公布的中华人民共和国立法法)(以下简称立法法)的规定，下列事项只能制定法律:(3)民族区域自治制度、特别行政区制度、基层群众自治制度
6、;(5)对公民政治权利的剥夺、限制人身自由的强制措施和处罚;(6)税种的设立、税率的确定和税收征收管理等税收基本制度;(7)对非国有财产的征收;【法的纵向冲突（当两个法处于不同层级，一般无需裁决，适用上位法） 】 （考前看）（考前看）(二) 上位法优于下位法在我国法律体系中，法律的效力是仅次于宪法而高于其他法的形式。行政法规的法律地位和法律效力仅次于宪法和法律，高于地方性法规和部门规章。地方性法规的效力，高于本级和下级地方政府规章。省、自治区人民政府制定的规章的效力，高于本行政区域内的设区的市、自治州人民政府制定的规章。【法的横向冲突（当两个法处于同一层级，一般需要裁决） 】 （考前看）（考前
7、看）同一机关制订新的与旧的冲突按新的（无需裁决）特别的与一般的冲突按特别（无需裁决）新的一般与旧的特别冲突不按新也不按特别，谁制订谁裁决宪法部门规章行政法规法律地方性法规地方政府规章不同机关制订地方法规与部门规章冲突国务院认为应适用地方法规，国务院裁决国务院认为应当适用部门规章，提请全国人大常委会裁决A 部门规章与 B 部门规章冲突国务院裁决部门规章与地方政府规章冲突(3)部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。(六)备案和审查行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章应当在公布后的 30 日内依照下列规定报有关机关备案。设区的市、自治州的人民代表大
8、会及其常务委员会制定的地方性法规，由省、自治区的人民代表大会常务委员会报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。例题：例题： 【2012(10)二级真题】关于规范性文件效力比较及处理，正确的是（） 。A行政法规的效力低于法律B地方性法规的效力低于地方政府规章C地方性法规在本辖区内的效力高于法律D部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决E部门规章与地方性法规之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决【答案】AD【2010 一级真题】根据立法法 ， （）之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。A地方性法规与地方政府规章B部门规章与部门规章C部门规章与地方性法规D地方政府
9、规章与部门规章E同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定【答案】BD2Z201020 建设工程法人制度建设工程法人制度2Z201021 法人的法定条件及其在建设工程中的地位和作用2Z201021 法人的法定条件及其在建设工程中的地位和作用一、法人应当具备的条件1依法成立；2有必要的财产或者经费；3有自己的名称、组织机构和场所；4能够独立承担民事责任。二、法人的分类法人可以分为企业法人和非企业法人两大类。非企业法人包括行政法人、事业法人、社团法人。企业法人依法经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格。企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。企业法人分立、合并，其权
10、利和义务由变更后的法人享有和承担。三、法人在建设工程中的地位在建设工程中，大多数建设活动主体都是法人。施工单位、勘察设计单位、监理单位通常是具有法人资格的组织。建设单位一般也应当具有法人资格。但有时候，建设单位也可能是没有法人资格的其他组织。2Z201022 企业法人与项目经理部的法律关系2Z201022 企业法人与项目经理部的法律关系二、项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者4因此，在每个施工项目上必须有一个经企业法人授权的项目经理。三、项目经理部行为的法律后果由企业法人承担2Z201030 建设工程代理制度建设工程代理制度2Z201031 代理的法律特征和主要种类2Z20103
11、1 代理的法律特征和主要种类一、代理的法律特征（了解）（了解）二、代理的主要种类代理包括委托代理、法定代理和指定代理。 （考试只考委托代理，法定代理与指定代理是给无民事行为能力人、限制民事行为能力人如：精神病、儿童等人的监护人设定的代理）例题： 【代理的法律特征】例题： 【代理的法律特征】【2013 一级真题，P10】根据民法通则 ，关于代理说法正确的是（） 。A代理人在授权范围内实施代理行为的法律后果由被代理人承担B代理人可以超越代理权实施代理行为C被代理人对代理人的一切行为承担民事责任D代理是代理人以自己的名义实施民事法律行为【答案】A【代理的分类】【代理的分类】【模拟题】由于不具备编写招
12、标文件和组织评标的能力，甲房地产公司依照法律规定，与乙招标代理公司签订了一份合同，指定由乙公司负责某住宅小区工程的公开招标工作。甲乙之间的这种法律关系属于（） 。A法定代B指定代理C委托代理D表见代理【答案】C2Z201032 建设工程代理行为及其法律关系2Z201032 建设工程代理行为及其法律关系一、建设工程代理行为的设立(15 年一建)(15 年一建)(一)不得委托代理的建设工程活动民法通则规定，依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。建设工程的承包活动不得委托代理。 建筑法规定，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部
13、建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。(二)须取得法定资格方可从事的建设工程代理行为一般的代理行为可以由自然人、法人担任代理人，对其资格并无法定的严格要求。即使是诉讼代理人，也不要求必须由具有律师资格的人担任。2012 年 8 月经修改后颁布的民事诉讼法第四条规定“下列人员可以被委托为诉讼代理人:(1)律师、基层法律服务工作者;(2)当事人的近亲属或者工作人员;(3)当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。 ”(三)民事法律行为的委托代理（押题）（押题）书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权
14、限和期间代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。二、建设工程代理行为的终止（13 年、15 年）（13 年、15 年）民法通则规定，有下列情形之一的，委托代理终止:(1)代理期间届满或者代理事务完成;(2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托;(3)代理人死亡;(4)代理人丧失民事行为能力;(5)作为被代理人或者代理人的法人终止。建设工程代理行为的终止，主要是第(1)、(2)、(5)三种情况。三、建设工程代理法律关系1无权代理（12 年）（12 年）2表见代理（12 年、14 年）（12 年、14
15、年）合同法规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。例题：例题： （押题）（押题） 【模拟题】建筑公司给项目经理的任命书中注明了项目经理姓名、负责的项目名称、任命书有效期，由法定代表人签字并加盖公司公章。该任命书中缺乏（）内容。A上级主管名称B详细的工作安排C项目经理的权限D对外责任的承担【答案】C2Z201040 建设工程物权制度建设工程物权制度2Z201041 物权的主要种类和与土地相关的物权2Z201041 物权的主要种类和与土地相关的物权一、物权的种类物权包括所有权、用益物权和担保物权。（二）用益物权用益
16、物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。(三)担保物权（了解）（了解）担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿优先受偿的权利。二、与土地相关的物权（二）建设用地使用权（押题）（押题）1建设用地使用权的概念建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的衣村土地。2建设用地使用权的设立设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。国家严格限制严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采
17、取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。（三）地役权（15 年）（15 年）1概念地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。地役权是按照当事人的约定设立的用益物权用益物权。2地役权的设立地役权自地役权合同生效时设立。3地役权的变动转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。例题：例题：【模拟题】下列物权中，不属于用益物权的是（） 。A土地抵押权B土地承包经营权C建设用地使用权D地役权【答案】A（A 是担保物权,BCD 是用益物权）【模拟题，P1718】 （押题）（押题）甲通过招标方式获得某商业项目的建设用地使用权，根据物权法及相关法律规定
18、，该建设用地使用权（） 。A属于用益物权B可以作为项目公司出资C自依法登记时设立D期间届满的，自动续期E可以与附着的建筑物分别抵押【答案】ABC（E 错，考核“房地不分离” ）2Z201042 物权的设立、变更、转让、消灭和保护2Z201042 物权的设立、变更、转让、消灭和保护一、不动产物权的设立、变更、转让、消灭（13 年、14 年、15 年）（13 年、14 年、15 年）经依法登记，发生效力。未办理物权登记的，不影响合同效力。三、物权的保护（未考了解）（未考了解）因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。例题：例题：【2014 真题】关于不动产物权设立的说法，正确的是（
19、） 。A经依法登记，发生设立效力B合同签字盖章，发生设立效力C依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记D未经登记，不动产交易合同无效【答案】A2Z201050 建设工程债权制度建设工程债权制度2Z201051 债的基本法律关系2Z201051 债的基本法律关系一、债的概念（了解）（了解）享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。二、债的内容债权相对性理论的内涵，可以归纳为以下三个方面:(1)债权主体的相对性;(2)债权内容的相对性;(3)债权责任的相对性。2Z201052 建设工程债的产生和常见种类2Z201052 建设工程债的产生和常见种类一、建筑工程债的产生（12 年、13 年）（一）
20、合同（13 年）（二）侵权（12 年）（三）无因管理（四）不当得利2Z201060 建设工程知识产权制度建设工程知识产权制度2Z201061 知识产权的法律特征2Z201061 知识产权的法律特征（了解）（了解）一、财产权和人身权的双重属性二、专有性三、地域性四、期限性2Z201062 建设工程知识产权的常见种类、保护和侵权责任2Z201062 建设工程知识产权的常见种类、保护和侵权责任一、建设工程知识产权的常见种类（一）专利权3授予专利权的条件(1)授予发明和实用新型专利权的授予专利权的发明和实用新型，应当具备新颖性、创造性和实用性新颖性、创造性和实用性。【知识产权的类型比较，每年都考】【知
21、识产权的类型比较，每年都考】客体期限起点展期著作权文教、艺术、软件作品自然人：作者死后 50 年；单位：首次发表后 50 年作品完成日不予展期专利权工业发明创造发明 20 年，实用新型、外观设计10 年申请日不予展期商标权服务商标商品商标10 年核准注册日可以展期【知识产权侵权，了解】【知识产权侵权，了解】民事赔偿责任：第一步：首先应按照权利人因被侵权所受到的实际损失实际损失确定;第二步：实际损失难以计算的，按照侵权人的非法获利非法获利确定；第三步：权利人损失或者侵权人所获得利益难以确定的，按该知识产权许可使用费的倍数许可使用费的倍数确定；第四步：以上方法均不能确定的，法院酌情法院酌情判决（著
22、作权和 50 万元以下，专利权案件 100 万元以下，商标权 300 万元以下） 。赔偿数额还应当包括权利人为制止侵权的合理开支制止侵权的合理开支。注意掌握先后顺序，打乱后要会排行政责任：可以处违法所得 4 倍以下的罚款。例题：例题： 【2015 年二级真题】下列事项中，属于专利保护对象的是（） 。A施工企业的名称或标志B施工企业编制的投标文件C施工企业编制的施工方案D施工企业发明的新技术【答案】D【模拟题】下列关于知识产权保护期限的说法，正确的是（） 。A著作权自发表时起计算B自然人著作权保护期限为作者终身C实用新型和外观设计专利权的期限是 10 年D商标权期限自核准注册日起 10 年E著作
23、权、专利权和商标权，都可以申请延续保护期限【答案】CD【模拟题】甲是某产品的专利权人，乙于 2008 年 3 月 1 日开始制造和销售该专利产品。甲于 2009 年3 月 1 日对乙提起侵权之诉。经查，甲和乙销售每件专利产品分别获利为二万元和一万元，甲因乙的侵权行为少销售 100 台，乙共销售侵权产品 300 台。关于乙应对甲赔偿的额度，下列（）是正确的。A200 万元B250 万元C300 万元D500 万元【答案】A（提示：考第一步）【拓展】行政机关可以对乙最高处罚多少？（300 万元违法所得4）2Z201070 建设工程担保制度建设工程担保制度2Z201071 担保与担保合同的规定2Z2
24、01071 担保与担保合同的规定【保证合同内容】有约定的无约定或约定不明的保证方式按约定按照连带责任保证保证期间按照主合同履行期限届满起 6 个月保证范围按照全部债务（主债权+利息+【主合同转让/变更对保证责任的影响】【主合同转让/变更对保证责任的影响】保证人是为债务人的债务做担保。因此：（1）被担保的债务加重的，保证人对加重的部分不承担责任。（2）被担保的债务人发生变化，必须取得保证人书面同意，否则保证人不再承担责任。（3）但债权转让导致债权人更换的，无须保证人同意，继续在原保证范围内对新债权人承担责任。例题：例题： 【模拟题】甲企业与乙银行签订一份 50 万元的贷款合同，丙企业在贷款合同的
25、担保人栏目中加盖了企业印章。现甲企业逾期没有还款，对于该债务清偿表述正确的是（） 。A由于保证方式、范围、期间均没有明确约定，该保证合同无效B乙银行只能通过司法途径要求甲企业承担责任后，才可要求丙企业承担责任C乙银行仅有权要求丙企业对 50 万元债务本金承担责任D乙银行有权直接要求丙企业对 50 万元债务及利息、罚息承担责任【答案】D【模拟题】保证期间， （） ，无须保证人书面同意，保证人应当在原保证担保范围内继续承担保证责任。A主债权转让B主债务转移C主合同变更D主合同终止【答案】A（备注：D 不能选，主合同终止，保证合同必定同时终止，不存在保证人继续承担责任的问题）2Z201072 建设工
26、程保证担保的方式和责任2Z201072 建设工程保证担保的方式和责任一、保证的基本法律规定（一）保证合同保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同。(二)保证方式保证的方式有两种:(1)一般保证;(2)连带责任保证。【施工中常见的担保种类】 （4 类） （管理考）【施工中常见的担保种类】 （4 类） （管理考）种类主体间关系保证内容种类主体间关系保证内容施工投标保证金（招标估算价 2%）投标人向招标人提供（乙向甲）投标人为自己的有效投标行为担保履约保证金中标人向招标人提供（乙向甲）保证施工合同顺利履行（中标合同价 10%）工程款支付担招标人向中标人提供（甲向乙）保证按照合同约定支付工程款预
27、付款担保（特征：梯形递减）承包人向发包人提供（乙向甲）避免承包人拿到预付款后跑路或挪用(三)保证人资格（14 年）（14 年）以下组织不能作为保证人:1国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。2学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。3企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。一般保证的保证人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起 6 个月6 个月。【担保人和担保物的资格】【担保人和担保物的资格】保证人应具有代为清偿能力（但国家机关、公益性事业单位和社会团体、企业职能部门与分支机构不得为保证人） ；担保物应具有
28、可处分性（可以买卖=可以担保，不能买卖=不能担保）二、建设工程施工常用的担保种类(三)工程款支付担保工程建设项目施工招标投标办法 规定， 招标人要求中标人提供履约保证金或其他形式履约担保的，招标人应当同时向中标人提供工程款支付担保。例题：例题： 【模拟题】下列工程担保中，以保护承包人合法权益为目的的是（） 。A投标担保B支付担保C履约担保D预付款担保【答案】B【模拟题】根据工程建设项目施工招标投标办法 ，招标人要求中标人提供履约保证金或其他形式履约担保的，应当同时向中标人提供（） 。A收款证明B工程款支付担保C建设项目资金落实证明D工程预付款【答案】B【模拟题】根据物权法的规定，下列财产中，不
29、可以作为抵押权客体的是（）A工厂的半成品B正在建造的船舶C土地所有权D以招标方式取得的荒地的土地承包经营权【答案】C2Z201073 抵押权、质权、留置权、定金的规定2Z201073 抵押权、质权、留置权、定金的规定一、抵押权（必考）（必考）(二)抵押物（重点）（重点）债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)生产设备、原材料、半成品、产品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通运输工具;(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。下列财产不得抵押:(1)土地所有权
30、;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)依法不得抵押的其他财产。当事人以下列财产抵押的， 应当办理抵押登记， 抵押权自登记时设立:(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、 拍卖、 公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)正在建造的建筑物。（四）抵押权的实现（了解）（了解）同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、主卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿:(1)抵押合
31、同以登记生效的，按抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。(2)抵押合同自签订之日起生效的变到果抵押物未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。【抵押权的设立】【抵押权的设立】不动产抵押权登记设立主义自登记时设立，不登记不设立动产抵押权合同设立主义自抵押合同生效时设立，无须登记例外：机动车、船舶、航空器、企业动产的抵押权登记对抗主义自抵押合同生效时设立，可以不登记。 但未经登记不得对抗善意第三人【重复抵押：两个以上抵押权的竞合，了解】【重复抵押：两个以上抵押权的竞合，了解】同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖抵押物
32、所得的价款的清偿顺序问题分为两种不同的情况：（1）抵押权以登记生效的（不动产） ，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，则各债权人按照各自债权比例分配抵押物价值。【在建工程】3 月 1 日甲100 万元3 月 5 日乙200 万元3 月 9 日登记3 月 6 日丙500 万元3 月 7 日登记先清偿丙，再清偿乙，甲无优先受偿权（不动产抵押权不登记不生效）（2）抵押权自抵押合同签订之日起生效的（动产） ，按照合同生效顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。【在建船舶】3 月 1 日甲100 万元3 月 5 日乙200 万元3 月 6 日丙500 万元3 月 7
33、 日登记先清偿丙，再清偿甲，再清偿乙二、质权（二）质押的分类质押分为动产质押和权利质押。权利质押一般是将权利凭证交付质押人的担保。可以质押的权利包括:(1)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;（11 年）（11 年）(3)依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权;(4)依法可以质押的其他权利。 （14 年）（14 年）三、留置（15 年一建）（15 年一建）担保法规定，因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权。四、定金定金合同从实际交付实际交付定金之日起生效。 （11 年）（11 年）定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 2
34、0%20%。 （13 年）（13 年）人的担保保证第三人提供物的担保抵押可能是债务人本人，也可能是第三人提不转移占有动产、不动产供质押转移占有动产、权利留置债务人本人提供转移占有动产人的担保保证第三人提供例题：例题： 【模拟题】担保方式分为保证、抵押、质押、留置、定金。关于担保方式，说法正确的是（） 。A银行为施工单位提供的投标保函，属于保证B建设单位以其取得的建设用地使用权作为担保向银行贷款，属于权利质押C运输公司为施工单位运输一批水泥，施工单位拖欠运费，运输公司扣押部分水泥作为担保，属于动产质押D发包人依照约定向承包人支付工程预付款，属于定金【答案】A【2013 真题】下列担保方式中，只能
35、由债务人而非第三人提供担保的是（） 。A抵押B保证C质押D留置【答案】D【2009 真题】在下列担保方式中，不转移对担保标的占有的是（） 。A. 定金B质押C抵押D留置【答案】C【模拟题】3 月 5 日，甲为借贷，将自有厂房和设备抵押给乙，签订抵押合同；3 月 20 日，双方向有关部门办理抵押登记。则厂房和设备抵押权设立的时间分别为（） 。A3 月 5 日，3 月 20 日B3 月 20 日，3 月 20 日C3 月 5 日，3 月 5 日D3 月 20 日，3 月 5 日【模拟题】 甲施工企业在银行办理投标保函， 银行要求甲提供反担保。 则甲不能够进行质押的是 （） 。A施工设备B流通股C房
36、屋产证D应收帐款【答案】C【2015 年一级真题，P39】下列合同中，债务人不履行债务，债权人有留置权的是（） 。A买卖合同B运输合同C借款合同D租赁合同【答案】B【模拟题】收受定金的一方（）的，应当双倍返还定金。A迟延履行债务B部分履行债务C履行债务不符合合同约定D不履行债务【答案】D【2013 真题】预制件定作合同总价款 100 万元，施工企业向预制件厂支付定金 50 万元。预制件厂不履行合同，则应当共计返还（） 。A50B100C70D150【答案】C（备注：202+30=70）2Z201080 建设工程保险制度建设工程保险制度2Z201082 建设工程保险的主要种类和投保权益2Z201
37、082 建设工程保险的主要种类和投保权益一、建筑工程一切险（及第三者责任险）【一切险原理，重点】【一切险原理，重点】（1）保风险，必然发生的损失（如材料损耗、机械磨损、维修检修费用）不保。（2）保自然灾害或意外事故，因被保险人疏于管理而发生的损失（如设计错误、施工方法不当、材料不合格、停电断电造成的）不保。（3）战争、暴乱、恐袭、罢工等属于总除外责任，不保。（4）保建造/安装过程，保险财产中工程业主已经验收合格或实际接收的部分不保。(三)除外责任（押题）（押题）保险人对下列各项原因造成的损失不负责赔偿:(2)自然磨损、 内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化民锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛙、大
38、气(缸候或气温)变化、正常水位变化或其他渐变原因造成的保险财产自身的损失和费用;(3)因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用;(5)维修保养或正常检修的费用;(8)领有公共运输行驶执照的，或己由其他保险予以保障的车辆、船舶和飞机的损失;(9)除非另有约定，在保险 Z 程开始以前已经存在或形成的位于工地范围内或其周围的属于被保险人的财产的损失;例题：例题： 【模拟题】属于建筑工程一切险承保的是（） 。A因天气炎热、干燥，造成施工机具自燃后毁损B地震导致基坑部分坍塌C材料库房盘点时的短缺D建设方已经验收合格的单体因火灾意外焚毁【答案】B2Z20
39、1090 建设工程法律责任制度建设工程法律责任制度【民事责任、行政责任、刑罚种类】【民事责任、行政责任、刑罚种类】民事责任（民民）违约责任继续履行；采取补救措施；赔偿损失；违约金；定金侵权责任停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重做、更换；消除影响恢复名誉；赔礼道歉行政责任行政处罚（官民）警告；罚款；没收违法所得；责令停产停业；暂扣或吊销许可证；取消投标资格行政处分（官官）警告；记过；记大过；降级；撤职；开除刑事责任（国家罪犯）主刑管制；拘役；有期徒刑；无期徒刑；死刑附加刑罚金；剥夺政治权利；没收财产；驱逐出境2Z201092 建设工程民事责任的种类及承担方式2Z20109
40、2 建设工程民事责任的种类及承担方式二、民事责任的承担方式（11 年、13 年、14 年）（11 年、13 年、14 年）民法通则规定，承担民事责任的方式主要有:(1)停止侵害;(2)排除妨碍;(3)消除危险;(4)返还财产;(5)恢复原状;(6)修理、重作、更换;(7)赔偿损失;(8)支付违约金;（9）叫消除影响、恢复名誉;(10)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式可以单独适用，也可以合并适用。2Z201093 建设工程行政责任的种类及承担方式2Z201093 建设工程行政责任的种类及承担方式一、行政处罚（官追究民的方式）（11 年、12 年、13 年）（11 年、12 年、13 年）1996
41、 年 3 月颁布的行政处罚法规定，行政处罚的种类:(1)警告;(2)罚款;(3)没收违法所得，没收非法财物;(4)责令停产停业;(5)暂扣或者吊销许可证，暂扣或者吊销执照;(6)行政拘留;(7)法律、行政法规规定的其他行政处罚。【重点区分三对概念】【重点区分三对概念】行政处罚（违法）刑罚（犯罪）拘留拘役罚款罚金没收违法所得没收（合法）财产例题：例题： 【2009 一级真题】下列属于行政处罚的是（） 。A没收财产B恢复原状C撤职D责令停产停业【答案】D【2010 年一级真题】下列选项中，当事人应承担侵权责任的是（） 。A工地的塔吊倒塌造成临近的民房被砸塌B某施工单位未按照合同约定工期竣工C因台风
42、导致工程损害D某工程存在质量问题【答案】A（违约责任指履行合同违反约定；侵权责任指不法侵害他人人身和财产权利。简记为：有约可违，承担违约责任）2Z201094 建设工程刑事责任的种类及承担方式2Z201094 建设工程刑事责任的种类及承担方式【几种工程事故犯罪，每年都考】【几种工程事故犯罪，每年都考】重大责任事故罪自然人犯罪在生产、 作业中违反有关安全管理规定 （违章操作或违章指挥、 强令冒险）重大劳动安全事故罪单位犯罪(处罚直接主管人员和其他直接责任人员)临时工程/临时设施工程重大安全事故罪单位犯罪(处罚直接责任人）永久工程一、工程重大安全事故罪（15 年）（15 年）刑法第 137 条规定
43、，建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故的，对直接责任人员处 5 年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;后果特别严重的，处 5 年以上 10 年以下有期徒刑，并处罚金。二、重大责任事故罪（了解）（了解）属于重大伤亡事故或者其他严重后果:(1)造成死亡 1 人以上，或者重伤 3 人以上的;(2)造成直接经济损失 100 万元以上的;(3)造成其他严重后果的情形。例题：例题： 【2015 年一、二级真题】某开发商在一大型商场项目的开发建设中，违反国家规定，擅自降低工程质量标准，因而造成重大安全事故。该事故的直
44、接责任人员应当承担的刑事责任是（） 。A.重大责任事故罪B重大劳动安全事故罪C危害公共安全罪D工程重大安全事故罪【答案】D【模拟题】安全生产设施或安全生产条件不符合国家规定，发生安全事故并造成（）的，对直接负责的主管人员和直接责任人员处 3 年以下有期徒刑或拘役。P42A死亡 1 人B重伤 2 人C直接经济损失 30 万元D直接经济损失 50 万元【答案】A【模拟题】在招投标过程中，情节严重，可能追究刑事责任的是（） 。A投标人相互串通投标，损害招标人或其他投标人利益B投标人以明显低于成本的价格竞标C投标人借用他人的营业执照和资质证书参与投标D招标人以不合理条件限制、排斥潜在投标人【答案】A（
45、考核“串通投标罪” ）2Z202000 施工许可法律制度施工许可法律制度2Z202010 建设工程施工许可制度建设工程施工许可制度2Z202011 施工许可和开工报告的适用范围2Z202011 施工许可和开工报告的适用范围【施工许可证的适用范围】【施工许可证的适用范围】不需要领取施工许可证的工程不适用建筑法抢险救灾工程不适用建筑法，开工自然不需要经过行政机关审批临时建筑农民自建低层住宅适用建筑法但不领取施工许可证小型工程建筑面积300m2或投资额30 万元应办理开工报告的工程由国务院另行规定其范围、权限、程序一、施工许可证的适用范围(一)需要办理施工许可证的建设工程（14 年）（14 年）20
46、11 年 4 月经修改后公布的建筑法规定，建筑工程开工前，建设单位建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证。2抢险救灾等工程（必考）（必考）建筑法规定，抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。由于这几类工程有其特殊性，应当从实际出发，不需要办理施
47、工许可证。(三)不重复办理施工许可证的建设工程这有两层涵义:一是实行开工报告批准制度的建设工程，必须符合国务院国务院的规定，其他任何部门的规定无效;二是开工报告与施工许可证不要重复办理。【施工许可证与开工报告的对比】【施工许可证与开工报告的对比】施工许可证开工报告（官民）管理机关县级以上建设行政主管部门按国务院规定的权限和程序适用范围小型工程不需要领取开工期限领证后 3 个月内获批后 6 个月内不能按期开工申请延期不予延期开工后在建项目停工1 年，报告后即可复工停工、复工应报告（无核验程序）1 年，核验后方可复工例题：例题： 【2015 真题】根据建筑法及相关法规，建设单位应当办理施工许可证的
48、工程是（） 。A国务院批准开工报告的工程B建筑面积 200m2以上的农民自建低层住宅C城镇市政基础设施工程D工程投资额在 20 万元以上的工程【答案】C【2014 真题】根据建筑法 ，开工报告制度是指（） 。A建设单位对施工企业开工条件的确认B政府主管部门的一种行政审批制度C监理单位对施工企业开工准备工作的确认D政府主管部门对施工企业开工条件的确认【答案】B2Z202012 申请主体和法定批准条件2Z202012 申请主体和法定批准条件【建设单位申请领取施工许可证的条件】【建设单位申请领取施工许可证的条件】（一）依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续；（二）在城市、镇规划区
49、的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证；（三）施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求；（四）已经确定施工企业；（五）有满足施工需要的技术资料，施工图设计文件已按规定审查合格；（六）有保证工程质量和安全的具体措施；（七）按照规定应当委托监理的工程（5 类）已委托监理；（八）建设资金已经落实；（九）法律、行政法规规定的其他条件：【消防法规定】两类（大型人员密集场所+其他特殊）工程，领取施工许可证前需事先通过公安消防机构消防设计审查。(七)按照规定应当委托监理的工程已委托监理（15 年一建）（15 年一建）根据建筑法的规定，国务院可以规定实行强制监理的建筑工程的范围。为此，
50、 建设工程质量管理条例明确规定，下列建设工程必须实行监理:(1)国家重点建设工程;(2)大中型公用事业工程;(3)成片开发建设的住宅小区工程;(4)利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程;(5)国家规定必须实行监理的其他工程。【资金落实的标准】【资金落实的标准】工期超过 1 年工程合同价 30%工期不到 1 年工程合同价 50%需要说明的是，只有全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规，才有权增加施工许可证新的申领条件。例题：例题： 【2014 一级真题】关于申请领取施工许可证的说法，正确的有（） 。A所有工程均应在委托监理后才能申请领取施工许可证B领取施工许可证是确定建筑施工