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1、CMC泓域/建设工程监理合同管理供热管道项目建设工程监理合同管理目录第一章 公司简介3一、 公司基本信息3二、 公司简介3第二章 宏观环境分析5第三章 建设工程监理合同管理6一、 工程监理合同订立6第四章 项目基本情况8一、 项目名称及建设性质8二、 项目承办单位8三、 项目实施的可行性9四、 项目建设选址10五、 建筑物建设规模10六、 项目总投资及资金构成11七、 资金筹措方案11八、 项目预期经济效益规划目标11九、 项目建设进度规划12第五章 行业背景分析14第一章 公司简介一、 公司基本信息1、公司名称：xx有限公司2、法定代表人：魏xx3、注册资本：770万元4、统一社会信用代码：
2、xxxxxxxxxxxxx5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2015-7-37、营业期限：2015-7-3至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx9、经营范围：从事供热管道相关业务（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）二、 公司简介公司不断推动企业品牌建设，实施品牌战略，增强品牌意识，提升品牌管理能力，实现从产品服务经营向品牌经营转变。公司积极申报注册国家及本区域著名商标等，加强品牌策划与设计，丰富品牌内涵，不断提高自主品牌产品和服务市场份额。推进区域品牌建设，提
3、高区域内企业影响力。公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。第二章 宏观环境分析2019年，坚持稳中求进工作总基调，深入贯彻新发展理念，落实高质量发展要求，深化供给侧结构性改革，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定，全力建设“高质量产业之区、高品质宜居之城”，经济高质量发展动能持续增强，社会大局保持和谐稳定，人民群众
4、获得感、幸福感、安全感显著提升。2020年，是“十三五”规划的收官之年，是全面建成小康社会的决胜之年。当前，世界经济格局复杂多变，但中国稳中向好、长期向好的基本态势没有改变，坚持从全局谋划一域、以一域服务全局，对标对表抓落实，沉心静气谋发展，努力推动经济社会各项事业再上台阶。第三章 建设工程监理合同管理一、 工程监理合同订立建设单位通过招标等方式确定工程监理单位后，需要通过谈判明确监理合同的相关内容，就合同各项条款与工程监理单位进行协商并取得一致意见。工程监理合同应采用书面形式约定双方的义务和违约责任，且通常会参照国家推荐使用的示范文本。除建设工程监理合同（示范文本）（GF-2012-0202
5、）外，国家发展改革委等九部委联合发布的标准监理招标文件（2017年版）中也明确了监理合同条款及格式。监理合同条款由通用合同条款和专用合同条款两部分组成，同时以合同附件格式规定了合同协议书、履约保证金格式。（一）通用合同条款通用合同条款包括12个方面：一般约定、委托人义务、委托人管理、监理人义务、监理要求、开始监理和完成监理、监理责任与保险、合同变更、合同价格与支付、不可抗力、违约、争议解决。（二）专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可根据不同工程特点及具体情况，通过谈判、协商对相应通用合同条款进行修改、补充。（三）合同文件解释顺序合同协议
6、书与下列文件一起构成合同文件中标通知书。投标函及投标函附录。专用合同条款。通用合同条款。委托人要求；监理报酬清单。监理大纲。其他合同文件。上述合同文件互相补充和解释。如果合同文件之间存在矛盾或不一致之处，以上述文件的排列顺序在先者为准。第四章 项目基本情况一、 项目名称及建设性质（一）项目名称供热管道项目（二）项目建设性质本项目属于扩建项目二、 项目承办单位（一）项目承办单位名称xx有限公司（二）项目联系人魏xx（三）项目建设单位概况公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品服务、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品及
7、服务。公司以负责任的方式为消费者提供符合法律规定与标准要求的产品。在提供产品的过程中，综合考虑其对消费者的影响，确保产品安全。积极与消费者沟通，向消费者公开产品安全风险评估结果，努力维护消费者合法权益。公司加大科技创新力度，持续推进产品升级，为行业提供先进适用的解决方案，为社会提供安全、可靠、优质的产品和服务。公司不断推动企业品牌建设，实施品牌战略，增强品牌意识，提升品牌管理能力，实现从产品服务经营向品牌经营转变。公司积极申报注册国家及本区域著名商标等，加强品牌策划与设计，丰富品牌内涵，不断提高自主品牌产品和服务市场份额。推进区域品牌建设，提高区域内企业影响力。公司自成立以来，坚持“品牌化、规
8、模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。三、 项目实施的可行性（一）不断提升技术研发实力是巩固行业地位的必要措施公司长期积累已取得了较丰富的研发成果。随着研究领域的不断扩大，公司产品不断往精密化、智能化方向发展，投资项目的建设，将支持公司在相关领域投入更多的人力、物力和财力，进一步提升公司研发实力，加快产品开发速度，持续优化产品结构，满足行业发展和市场竞争的需求，巩
9、固并增强公司在行业内的优势竞争地位，为建设国际一流的研发平台提供充实保障。（二）公司行业地位突出，项目具备实施基础公司自成立之日起就专注于行业领域，已形成了包括自主研发、品牌、质量、管理等在内的一系列核心竞争优势，行业地位突出，为项目的实施提供了良好的条件。在生产方面，公司拥有良好生产管理基础，并且拥有国际先进的生产、检测设备；在技术研发方面，公司系国家高新技术企业，拥有省级企业技术中心，并与科研院所、高校保持着长期的合作关系，已形成了完善的研发体系和创新机制，具备进一步升级改造的条件；在营销网络建设方面，公司通过多年发展已建立了良好的营销服务体系，营销网络拓展具备可复制性。四、 项目建设选址
10、本期项目选址位于xxx（以选址意见书为准），占地面积约65.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。五、 建筑物建设规模本期项目建筑面积81598.73，其中：主体工程59273.32，仓储工程9500.33，行政办公及生活服务设施9909.46，公共工程2915.62。六、 项目总投资及资金构成（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资35642.84万元，其中：建设投资27620.47万元，占项目总投资的77.49%；建设期利息553.41万元，占项目总投资的
11、1.55%；流动资金7468.96万元，占项目总投资的20.96%。（二）建设投资构成本期项目建设投资27620.47万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用23867.90万元，工程建设其他费用3081.44万元，预备费671.13万元。七、 资金筹措方案本期项目总投资35642.84万元，其中申请银行长期贷款11294.20万元，其余部分由企业自筹。八、 项目预期经济效益规划目标（一）经济效益目标值（正常经营年份）1、营业收入（SP）：70400.00万元。2、综合总成本费用（TC）：55233.98万元。3、净利润（NP）：11095.39万元。（二）经济效益评价目标
12、1、全部投资回收期（Pt）：5.84年。2、财务内部收益率：22.59%。3、财务净现值：11685.87万元。九、 项目建设进度规划本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期项目建设期限规划24个月。十四、项目综合评价主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积43333.00约65.00亩1.1总建筑面积81598.73容积率1.881.2基底面积27299.79建筑系数63.00%1.3投资强度万元/亩415.282总投资万元35642.842.1建设投资万元27620.472.1.1工程费用万元23867.902.1.2工程建设其他费用万元3081.442.
13、1.3预备费万元671.132.2建设期利息万元553.412.3流动资金万元7468.963资金筹措万元35642.843.1自筹资金万元24348.643.2银行贷款万元11294.204营业收入万元70400.00正常运营年份5总成本费用万元55233.986利润总额万元14793.857净利润万元11095.398所得税万元3698.469增值税万元3101.4810税金及附加万元372.1711纳税总额万元7172.1112工业增加值万元23688.7213盈亏平衡点万元27519.09产值14回收期年5.84含建设期24个月15财务内部收益率22.59%所得税后16财务净现值万元1
14、1685.87所得税后第五章 行业背景分析城市供热，指的是利用煤炭、油燃气等能源，通过锅炉等装置生产蒸汽和热水，或外购蒸汽、热水进行供应销售、供热设施的维护和管理活动，主要由热源、热网和热用户这三大部分组成。而供热管道承担着将热源的热量及时地输送、分配给各个热用户的任务，起到连接二者的桥梁作用，是供热系统的重要组成部分。集中供热是北方地区冬季采暖的主要方式。近年来，随着经济的不断发展、城镇化建设进程的持续推进、居民生活水平的逐渐提升，我国城市供暖行业发展迅速，城市集中供热面积逐渐扩大。根据国家统计局发布的相关数据显示，自2014年以来，我国城市集中供热面积逐年扩大，从2014年的61.1亿平方
15、米发展到2018年增长到87.8亿平方米，年均复合增长率达到9.5%；未来随着国内城镇化进程的进一步加快，我国城市集中供热面积仍有一定增长空间，预计在2020年有望突破至百亿平方米以上。而城市集中供热面积的扩大对供热管道市场需求的增长也有着较大影响。近年来，随着我国集中供热面积的逐渐增加，国家在供热管道上的投资力度随即加大，进而带动供热管道长度的逐年增长。根据住建部发布的相关数据显示，从2014年的18.7万公里发展到2018年已经增长至37.1万公里，年均复合增长率达到18.7%，预计在2020年有望突破至55万公里。我国供热管道行业发展迅速。近年来，随着热电厂和区域集中供热需求的逐渐增加，
16、国内城市集中供热管网结构越来越复杂，为了提高供热可靠性和应付供热发展的不确定性，我国城市供热管道市场展现出热用户分布区域广、分支多等特点。但就目前来看，国内部分城市供热管道存在管道老化、腐蚀严重、技术落后、热能浪费等现象，在一定程度上影响了城市的生产和生活秩序。为了进一步减少能源消耗、提高运行安全性和经济性，进行优化供热管道工作已是刻不容缓。近年来，随着经济的不断发展、城镇化建设进程的持续推进、居民生活水平的逐渐提升，我国城市供暖行业发展迅速，城市集中供热面积逐渐扩大，进而扩大了对供热管道的安装需求量。但就目前来看，国内部分城市供热管道存在管道老化、热能浪费等现象，推进优化供热管道工作迫在眉睫。