《物业接管验收手册15.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业接管验收手册15.docx（70页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、 物业接受验收手册物业验收步伐一、目的范例公司物业验收步伐,确保物业验收事情得到有效控制,以便对物业进行全面接受,包管物业入住事情顺利进行。二、适用范畴适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交代。三、职责1.物业公司接到生长商竣工验收的通知陈诉后,总物业经理卖力指定主管人员,各职能部分卖力人及专业的技能人员组成验收小组。2.验收小组卖力对物业原设计图纸、设计变动、竣工图和设备出厂及格证书及设备试运行记载等技能查验资料的验收。3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。4.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收
2、供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。5.由总物业经理跟生长商治理接受手续。四、事情步伐验收小组凭据生长商提供的竣工图纸,按设计及施工要求体例验收筹划和验收尺度。(1)验收小组依据验收筹划、尺度，按专业分工进行预验收。(2)在预验收历程中,查抄出未到达验收尺度的楼宇、设施、设备，提出书面整改陈诉返回生长商，由生长商督促施工单位进行整改。(3)对在验收中未到达验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行查抄、验证，整改及格后进行正式验收。(4)楼宇的实物验收,应注意:对每套单位房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面查抄，并将查抄结果记载在
3、楼宇接受验收清单中。(5)设备的实物验收,要做到切合以下几点：图纸设计与设备的规格、型号、数量切合。主要设备、设施的安装位置与安装质量切合。设备与连接整个系统的技能性能,应与设计要求切合,查抄结果对应差别类设备记载在设施、设备接受验收清单中。(6)对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记载在设施、设备接受验收清单相应的表格内。(7)移交档案、资料验收：凭据验收计收提交档案、资料进行比较查抄，并将查抄结果填写在楼宇资料交代清单中。接受验收应检索提交资料一、产权资料1.项目批准文件。2.用地批准文件。3.修建执照。4.拆迁安顿资料。二、技能资料1.竣工图，包罗总平面、修建、结构、设备、隶属工
4、程及隐蔽管线的全套图纸。2.地质勘察陈诉。3.工程条约及开、竣工陈诉。4.工程预、决算。5.图纸会审记载。6.工程设计变动通知及技能审定单（包罗质量事故处置惩罚记载）。7.隐蔽工程验收签证。8.沉降视察记载。9.竣工验收证明书。10.钢材、水泥等主要质料的质量包管书。11.新质料、构配件的判定及格证书。12.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的查验及格证书。13.砂浆、混凝土试块、试压陈诉。14.供水、供暖的试压陈诉。物业档案资料移交在实施物业治理之前，生长商应向治理公司移交关于物业的种种资料：一、综合资料1.项目土地使用条约、红线图、立项文件、工程申报批建文件及筹划批准文件（永久）。2.建立
5、许可证、工程修建报建表（永久）。3.工程招、投、定标书（永久）。4.上级构造的决议、决定、批示等工程重要集会纪要和指导性文件（永久）。5.征地批文、协议书（条约书）、红线图（永久）。6.开端设计方案、设计判定审批文件（永久）。7.施工条约、施工许可证、施工执照（复印件）、开工陈诉、施工量放线图表记载（永久）。8.单项工程质检监视委托书、结果陈诉、单项工程竣工验收证书（永久）。9.工程勘测资料：地质图勘察陈诉、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地动等设计底子质料（永久）。10.竣工验收集会文件及质量评审质料、竣工陈诉、竣工验收证书（永久）。11.工程决算书、三算表（永久）
6、。l2.消防设施验收及格证（永久）。二、土建资料1.主体隐蔽工程验收记载（永久）。2.图纸会审和设计修改变动及联系单（永久）。3.事故处置惩罚记载（永久）。4.修建物、构筑物及重要设备安装丈量定位及种种视察记载（恒久）。5.原质料产物及重要构件出厂证明、试验陈诉、质料换审批单、试件试验陈诉（恒久）。三、给排水、消防资料1.开、竣工陈诉及中间交工验收证明书（永久）。2.图纸会审及设计修改变动通知（永久）。3.事故处置惩罚及探伤记载（永久）。4.隐蔽工程验收记载（永久）。5.质料构件出厂证明及质料代换审批单（永久）。6.管线标高、位置、坡度、丈量记载（永久）。7.试水、闭水试压试验记载（永久）。8
7、.设备调试记载（永久）。9.管线清洗、通水、消毒记载（短期）。四、电气资料1.开、竣工陈诉及中间交工验收证明书（永久）。2.图纸会审及设计变动通知（永久）。3.事故处置惩罚及探伤记载（永久）。4.隐蔽工程验收记载（永久）。5.防雷电阴接地实测记载（永久）。6.引下线焊接记载（永久）。7.质料构件出厂证明及质料取代换审批单（恒久）。8.绝缘电阻测试、试验记载、试运转记载（恒久）。9.空调资料、动力、通讯、有线电视资料。五、施工图1.总平面部署图（包罗综合系统图）（永久）。2.修建施（竣）工图（永久）。3.结构施（竣）工图（永久）。4.给排水、消防施（竣）工图（永久）。5.电气施（竣）工图（永久）
8、。6.空调施（竣）工图（永久）。7.智能化系统施（竣）工图（永久）。8.通讯施（竣）工图（永久）。9.液化（煤）气施（竣）工图（永久）。六、声像资料1.修建前后的现状、侧、立面照片（永久）。2.内外景观照片（永久）。3.修建小品。4.工程奠定、开、竣工仪式、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像（永久）。5.工程主要部位隐蔽和处置惩罚大事故原状及处置惩罚后的照片、录像。6.其它。物业吸收工程项目验收依据一、所有的已经公布的各专业的验收范例和质量尺度（包罗国度、行业和地方的，较为完备的范例、尺度）。二、前期施工全同（协议）制定的尺度，要求。三、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸
9、，设计变动单。四、所有的设备，质料等的技能说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要质料等的清单、及格证等。五、隐蔽工程验收记载和中间试验记载。六、工程质量事故处置惩罚记载。七、前期施工阶段竣工验收报表（包罗政府部分和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量查验评定记载。八、设备试压、试运行及格陈诉等。物业工程验收流程物业工程验收移交项目物业工程移交项目表(一)项 目评价存在问题整改发起电气系统高、低压配电室主要机电配电箱楼宇及大众区域照明、开关、插座及配电箱防地接地系统其 它空调系统中央空调机组冷冻机组水泵、换热器等设备地热系统暖通管路系统大众区域暖通用管井燃气设施管井大众区域燃气设施管
10、井楼宇排气设施其 它给排水系统大众区域生活用水管井蓄水箱（池）、管路草坪等灌溉设施卫生洁具等设施排水管路等设施大众区域排水管井化粪池及排污设施大众区域排污管井及管路其 它物业工程移交项目表(二)专 案评 价存在问题整改发起电梯系统电梯轿厢及设备井道与底坑隶属设备曳引及其它设备井道照明等井道门等电气控制设备系统其 它消防系统车库种种指示标记灯喷淋头/烟、温感探头消火栓管路及设备灭火器等设备消防水池（箱）消防电气控制设备监控中心设备其 它物业工程移交项目表(三)项 目评 价存在问题整改发起通信网络系 统电话系统设备楼宇电话插座等有线电视设备楼宇有线电视插座等大众广播/应急广播设备音响设备楼 宇监
11、控系 统楼宇监控设备系统楼宇监控用的种种传感器等办 公 自 动 化 系 统办工自动化系统设备物业治理营运信息系统办公和办事系统信息办事系统智能卡治理体制系统工程盘算机网络治理系统安 全防 范系 统入侵报警系统电视监控系统收支口控制系统电子巡更系统车库治理系统综 合布 线系 统修建群主干线修建物主干线水平布线屋宇事情区布线其 它物业工程移交项目表(四)项 目评 价存在问题整改发起楼宇土建工程1.主体结构：地基钢筋混凝土结构砖石结构抗震性能2.外墙：防水墙及墙面3.屋面：保温隔热性能防水性能排水设施面层物业设施交代物业设施交代书序号交代项目型号规格数量吸收意见处置惩罚结果确认12345678910
12、1112131415161718治理公司经办人签名：治理公司盖印：发展商经办人签名：生长商盖印：消防系统验收及表格火警自动报警系统调试陈诉 年 月 日 编号：工程名称工程地点使用单位联系人电话调试单位联系人电话设计单位施工单位工程主要设备设备名称编号数量编号出厂日期生产厂家备注施工有无遗留问题施工单位联系人电话调试情况调试人员（签字）使用单位人员（签字）施工单位卖力人（签字）设计单位卖力人（签字）系统竣工表验收时间：工程名称验收修建名称隐蔽工程记载验收陈诉系统竣工图设计变动设计变动内容工程验收情况有/无有/无有/无有/无及格/根本及格/不及格主要消防设施消防栓系统产物名称产物型号生产厂家数量产
13、物名称产物型号生产厂家数量室内消防栓水泵接合器室外消防栓气压水灌消防水泵稳压泵通风空调系统产物名称产物型号生产厂家数量产物名称产物型号生产厂家数量风机防火阀防烟排烟系统部位/方法产物名称产物型号生产厂家数量防烟楼梯间防烟阀前室及适用前室送风机走道排风机房间排烟阀自然排烟口面积机器排烟送风量机器排烟排风量mm/hm/h宁静疏散系统设备名称及有无状况产物名称产物型号生产厂家数量疏散指示标记有/无防火门消防电源有/无防火卷帘事故照明有/无消防电梯火警报警系统系统设计单位施工单位形式:区域报警/会合报警/控制中心设置部位产物名称产物型号生产厂家数量产物名称产物型号生产厂家数量感烟探测器会合报警器感温探
14、测器区域报警器火焰探测器事故广播手动按钮(续表)系统设计单位系统施工单位喷洒灭火系统系统类型喷雾水冷却设备/喷雾水灭火设备/喷洒水灭火设备喷洒类型干式/湿式/预作用/开式系统设置部位产物名称产物型号生产厂家数量产物名称产物型号生产厂家数量喷洒头水泵水流报警器稳压泵报警阀气压水罐压力开关卤代烷系统系统设计单位系统施工单位系统类型系统形式全布满系统/局部应用系统系统设置部位产物名称产物型号生产厂家数量产物名称产物型号生产厂家数量喷头远程启动装置瓶头阀联动开启装置分派阀手动开启装置储罐阀(储量/瓶)压力紧急制动消防控制室系统设计单位系统施工单位控制室位置控制室面积耐火品级收支口数量应有控制功效数实有
15、控制功效数缺何种功效控制数其它灭火系统系统设置单位系统施工单位系统设置部位系统名称系统类别系统启动方法用量或储量事情压力二氧化碳灭火系统全布满/局部应用自动/半自动/手动（kg）使用压力泡沫灭火系统低倍/高倍/氟氮白/抗溶性牢固/半牢固/移动式（kg）供应强度干粉灭火系统氮酸氢钠/碳酸氢钾/氮酸二氢氨/尿素自动/半自动/手动（kg）供应强度蒸气灭火系统全布满牢固/全布满半牢固/局部牢固/半牢固/移动式（%）供应强度氮气灭火系统全布满/局部应用自动/半自动/手动（kg）使用压力排风机排烟阀验收表序号主要项目分项内容主要技能要求分项验收意见综合验收意见及格不及格及格根本及格不及格1技术资料文件图纸
16、、文件设计任务书、有关批件、地质资料齐全隐蔽工程验收资料埋地管路、设施设备验收测试记载、吊顶墙体等隐蔽处管线资料齐全调试及验收技能资料安装调试记载，测试验收单位、人员等全套资料齐全 2水源电源等水源、水量切合设计范例要求系统压力系统最倒霉点水压不小于泵房功效消防水泵的数量、流量、压力、泄压步伐、自灌引水步伐等切合划定要求电源有备用电源其它水质要求、地基沉降资料、气温、气象等切合范例要求3管网报警阀以后的管网不能在喷水管网上接洗涤等用途的水管和水龙头管网管径比较管径估算表公道管网部署坡度、排水口、末端试水装置切合要求管网设支架吊架、防晃支架按范例要求设置公道管网上安装的节流管、减压孔板、减压阀、
17、水流指示器、信号阀、泄压阀、排气阀安装位置公道、型号、功效切合设计要求与报警系统充气系统配套联动试验切合设计要求暖通空调系统验收及表格设备开箱查抄记载工程名称分部（或单位）工程设备名称型号、规格系统编号装箱单号设备查抄技能文件查抄1.装箱单 份 张2.及格证 份 张3.说明书 份 张 4.设备图 份 张存在问题及处置惩罚意见 查抄人员：建立单位 （公章）代表 年 月 日施工单位 （公章）代表 年 月 日隐蔽工程验收记载工程名称分部（或单位）工程隐蔽工程内容序号工程分项及部位单位数量查抄结果12345678910验收意见 验收人员：建立单位 （公章）代表 年 月 日施工单位 （公章）代表 年 月
18、 日风管漏风检测记载工程名称漫衍（或单位）工程分项工程系统名称风管级别试验压力（Pa）系统总面积（m）试验总面积（m）允许单位面积漏风量（m/ m*h）实测单位面积漏风量（m/ m*h）系统测定分段数试验日期检测区段图示分段实测数值序号分段面积（m）试验压力（Pa）实际漏风量（m/h）12345评定意见建立单位 （公章）代表 年 月 日施工单位 （公章）代表 年 月 日现场组装除尘器、空调机漏风检测记载工程名称漫衍（或单位）工程分项工程检测日期设备名称型号规格额定风量（m/h）允许漏风率（%）事情压力（Pa）测试压力（Pa）允许漏风量（m/h）实际漏风量（m/h）检测意见 试验人员：建立单位
19、（公章）代表 年 月 日施工单位 （公章）代表 年 月 日冷冻水管道压力试验记载工程名称漫衍（或单位）工程试验部位试验时间管道编号试验介质事情压力(Mpa)试验压力(Mpa)连续时间(min)压降(Mpa)试验结果验收意见建立单位 （公章）代表 年 月 日施工单位 （公章）代表 年 月 日制冷系统气密性试验记载工程名称漫衍（或单位）工程试验部位试验时间管道编号气密性试验试验介质试验压力(Mpa)定压时间(h)试验结果管道编号真空试验设计真空度(kPa)试验真空度(kPa)定压时间(h)试验结果管道编号充制冷剂试验充制冷剂压力(Mpa)检漏仪表补漏位置实验结果验收意见建立单位 （公章）代表 年
20、月 日施工单位 （公章）代表 年 月 日设备单机试验记载工程名称漫衍（或单位）工程系统名称序号系统编号设备名称设备转速(r/min)功率(kw)电流(A)轴承升温()额定值实测值铭牌实测额定值实测值实测值评定意见 调试人员：建立单位 （公章）代表 年 月 日施工单位 （公章）代表 年 月 日采暖管道安装的允许偏差和查验要领项 次项 目允许偏差(mm)查验要领1横管道、纵横偏向弯曲（mm）每一米管径100mm1用水平尺、直尺、拉线和尺量查抄管径100mm全长（25米以上）管径100mm13管径100mm252立管垂直度（mm）每一米2吊线和尺量查抄全长(5米以上)103弯管椭圆率(Dmax-Dm
21、in)/Dmax管径100mm10%用外卡钳和尺量查抄管径100mm8%折皱不平度(mm)管径100mm4管径100mm5注：Dmax,Dmin分别为管子最大外径及最小外径采暖系统水压实验及调试项次项 目要 求查验要领1蒸汽采暖系统应以系统极点的事情压力加使用钢管及复合管的系统应在试验压力下1mm压降不大于0.02Mpa,降至事情压力后查抄,不渗不漏使用塑料管的系统应在试验压力下1h内压力降不大于0.05Mpa,然后降压至事情压力1.15倍,稳压2h压力降不大于0.03Mpa同时各连接处不渗、不漏热水采暖系统2高温热水采暖系统试验压力应为系统极点事情压力加3使用塑料管的热水采暖系统应以系统极点
22、事情压力加使用复合管的热水采暖系统(续表)4系统试压及格后,对系统进行冲洗现场视察，直至排水不含泥沙、铁屑等杂质，且水色不浑、浊为及格过滤器试压及格后进行清扫除污器5系统冲洗完毕后应充水、加热，进行试运行和调试视察、丈量室温应满足要求中间验收记载工程名称漫衍（或单位）工程分项工程名称开工日期年 月 日工程所在交验日期年 月 日交验扼要说明遗留问题验收意见建立单位 （公章）代表 年 月 日施工单位 （公章）代表 年 月 日金属管道工程验收及表格一、质量查验包管项目查验记载表单位工程名称：分项工程名称：分部工程名称：分项工程性质：序号检 验 内 容质量情况1牢固件、支撑件的材质、规格2保温质料的材
23、质、规格和性能3保冷质料的材质、规格和性能4粘结剂、耐磨剂和密封剂的材质和性能5绝热层分层厚度6设备铭牌笼罩7牢固件穿透保冷层8隔垫设置9干砌填缝质料与湿砌灰浆质料(续表)10主管、伴管的加热空间11充填绝热层的密实12保冷可拆卸结构与牢固结构之间的绝热与密封13保冷附件、端部或盲板的绝热与密封14浇注、喷涂绝热层的施工配料及其性能15硬质制品绝热层伸缩缝的留设16绝热层的膨胀间的留设17保冷层伸缩缝外再保冷18保冷层和高温保温层的各层伸缩缝错缝19防潮层质料的材质、规格和性能20金属保温层质料的规格、品种21普通薄钢板的防腐22金属护壳不加牢固件的部位23金属护壳的牢固不得损坏防潮层24金属
24、掩护层的接缝25保冷结构金属、掩护层的接缝密封26毡、箔、布类质料的品种、规格27毡、箔、布类掩护层的接缝28抹面灰浆质料的配比、性能允许偏差项目查验表单位工程名称：分项工程名称：分部工程名称：分项工程性质：序号查验内容允许偏差（mm）实测值（mm）123456789101捆扎、拼砌绝热层的厚度及安装容重2充填绝热层的厚度及安装容重3粘贴绝热层的厚度4浇注、喷涂绝热层的厚度及安装容重5伸缩缝的宽度6防潮层外貌平面度7金属掩护层外貌平面度8毡、箔、布类掩护层外貌平面度9抹面掩护层外貌平面度质量包管资料核查表序号资料名份数核查情况1绝热质料（制品）出厂及格证、试（检）验陈诉2绝热质料耐燃性能证明3
25、绝热质料粘结剂、耐磨剂、密封剂出厂及格证、试（检）验陈诉4捆扎用非金属质料出厂及格证5绝热层厚度查抄记载6防水质料出厂及格证、试（检）验陈诉7防水质料耐燃性能证明8非金属外护质料出厂及格证、试（检）验陈诉9非金属外护质料阻燃性能证明10金属外护质料出厂及格证二、修建排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管横管坡度不得小于下列划定：公称直径d坡度公称外径d坡度5016075200(1)衡宇每组单位管排水系统最高层立管在接入横管处必须设置向上延伸至屋顶外与大气层连通的伸顶通气立管。(2)在最冷月平均气温低于-13地域，管径110mm时，宜从室内顶棚下0.3m处将管径放大一级。(3)伸顶通气管管径不得小于立管
26、管径。(4)伸顶通气管顶端管口伸出屋顶的高度不得小于下列划定：不上人屋顶不得小于300mm。上人屋顶不得小于2000mm。应比屋顶最大积雪或积灰厚度超过300mm。3.清扫口、查抄口(1)衡宇底层的立管上必须设置查抄口（清扫口）。(2)查抄口中心位置可设在离地1m处。(3)高层修建宜每隔6层设查抄口，在最冷月平均气温低于-13地域，立管还应在最高层离室内顶棚0.5m处设查抄口。(4)横管在直管段上设置查抄口（清扫口）之间的最大距离不宜大于下表划定（当设计无划定时，可接纳0.020.025）:d(mm)5075110160距离(m)101215 20(1)立管穿越混凝土楼板时宜带止水环的专用套管
27、。(2)立管穿越屋面混凝土层时必须预埋套管，套管超过屋面不得小于50mm，再在其上做防水层。(3)做运动支承的横管在穿越承重墙时，应接纳套管，套管至少比穿越管大一级管径，其漏洞可用预想性嵌缝质料填实，有防水要求时还应在穿墙处迎水面上用防水质料做止水环。穿越地下室处墙外时，穿墙处防水应结合地下室外墙防水接纳相应防水步伐。(4)高层修建内明设管道，当设计要求接纳防备水灾贯串步伐时，应切合下要求：立管管径110mm时，在楼板贯串部位应设置防火警贯串步伐时，应切合相应防水步伐。横管直径110mm时，穿越管道井井墙的贯串部位应设置防火套管或阻火圈，可设在墙的外侧，防火套管长度不小于0.3m。横管穿越防火分区隔墙时，管道穿越墙体两侧均应设置防火套管或阻火圈。(1)立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标是否切合划定。(2)连接点或讨论的整洁、牢固和密封性。(3)穿越楼板、墙等孔洞的牢固性和密封性。(4)牢固和运动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和牢固性。