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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date工程造价管理基础理论与相关法规重要知识点工程造价管理基础理论与相关法规重要知识点工程造价管理基础理论与相关法规课本浓缩精华21动态投资回收期法与IRR 法和NPV 法在方案评价方面1工程计价特征:单件;多次;组合性;多样性;复杂性;是等价的;用 NPV、IRR 均可对独立方案进行评价,且结论2我国固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、是一致的。互斥方案 IRR
2、高的 NPV 不一定高;房地产开发投资和其他固定资产投资;22确定基准收益率时应考虑因素:资金成本和机会成本;3工程造价两层含义:建设工程投资费用管理;价格管投资风险;通货膨胀;理;23内部收益率的经济含义是投资方案占用的尚未回收4建设工程的全面造价管理包括全寿命、全过程、全要资金的获得能力,主要取决于项目内部。对于常规投资项素(成本、工期、质量、安全、环境)和全方位造价管理;目,内部收益率就是净现值为零时的收益率。5造价管理基本内容:合理确定和有效地控制工程造价24投资方案分单一方案(独立型);多方案(互斥、互补、6有效控制工程造价三项原则:以设计阶段为重点的建现金流量相关、组合-互斥、混合
3、);设全过程造价控制;实施主动控制;技术与经济相结合是25独立型方案评价:投资收益率、投资回收期、NPV、IRR。控制工程造价的主要手段;26互斥方案静态评价:增量投资收益率、增量投资回收7工程造价管理组织三个系统:政府行政管理系统;企事期、年折算费用 Zj=Kj/Pc+Cj、综合总费用 Sj=Kj+PcCj;业单位管理系统;行业协会管理系统;动态评价:净现值;增量内部收益率;净年值。8国外工程造价管理的特点:政府间接调控;有章可循的27设备更新方案比选的原则:不考虑沉没成本;逐年滚计价依据;多渠道的工程造价信息;造价工程师的动态估动比较;设备的寿命:自然寿命;技术寿命;经济寿命;设备价;通用
4、的合同文本;重视实施过程中的造价控制;租赁分为融资租赁和经营租赁;9美国可研估算-20+30%,初步设计阶段估算-10+15%,28设备年平均使用成本计算(静态):使用年限 N;资产施工图设计估算-5+10%。消耗成本 P-LN;平均年资产消耗成本 3=2/1;年度经营成10造价工程师的专业素质要求:高素质复合型专业人本 Ct;经营成本累计;平均年度经营成本 6=5/1;年平均使才、技术技能、人文技能和观念技能;用成本 7=3+6。最小值为经济寿命年份。11造价工程师的执业范围:建设项目建议书、可行性研29设备年平均使用成本计算(动究投资估算的编制和审核,项目经济评价,工程概、预结态):N;P
5、-LN;(A/p,i,n);算、竣工结(决算)的编制和审核;工程量清单、标底(或者LN*i;2*3+4;Ct;(p/F,i,n);(6*7)*3;5+8。控制价)、投标报价的编制和审核,工程合同价款的签订及30经济寿命为 2(P-LN)/的平方根变更、调整,工程款支付与工程索赔费用的计算;建设项目31设备租赁与设备购买的优越性:资金短缺情况下,既管理过程中设计方案的优化、限额设计等工程造价分析与可用较少资金获得生产急需的设备,也可引进先进设备,控制,工程保险理赔的核查;工程经济纠纷的鉴定;加快技术进步的步伐;可享受设备试用的优惠,加快设备12造价工程师的权利:使用注册造价工程师名称;依法更新,
6、减少或避免设备陈旧、技术落后的风险;可以保持资独立执行工程造价业务;在本人执业活动中形成的工程造金的流动状态,防止呆滞,也不会使企业资产负债状况恶价成果文件上签字并加盖执业印章;发起设立工程造价咨化;保值,既不受通货膨胀也不受利率波动的影响;设备租询企业;保管使用本人的注册证书和执业印章;参加继续金可在所得税前扣除,能享受税上利益;其不足之处在于:教育在租赁期间承租人对租用设备无所有权,只有使用权。承13造价工程师的义务:遵守法律、法规、有关规定,恪守租人无权随意对设备进行改造,不能处置设备,也不能用职业道德;保证执业活动成果的质量;接受继续教育,提高于提保、抵押贷款;承租人在租赁期间所交的租
7、金总额一执业水平;执行工程造价计价标准和计价方法;与当事人般比直接购置设备的费用要高,即资金成本较高;长年支有利害关系的,应当主动回避;保守在执业活动中知悉的付租金,形成长期负债;租赁合同规定严格,毁约要赔偿损国家秘密和他人的商业、技术秘密;失,罚款较多等;14咨询业的社会功能:服务功能;引导功能;联系功能;32影响租金的因素:设备的价格;融资的利息及费用;各15甲级标准:乙级满 3 年;出资人 60%,60%;技术负责人种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、各种费用的支付注册证书,高级,15 年;20,16,造价 10 人;注资 100 万;近时间以及租金采用的计算公式等;三年收入累计不低于
8、500 万元;人均办公 10 平方米;技术33租金:附加率法(R=P(1+Ni)/N+Pr);年金法(期末档案、质量控制、财务制度齐全;社保齐全;前 3 年内无违R=P(A/P,i,N);期初 R=P(A/P,i,N)/(1+i)规34设备租赁的净现金流量=销售收入-经营成本-租赁费16乙级标准:60%,60%;技术负责人 10 年以上;12,8,造用-与销售相关的税金-所得税率*(销售收入-经营成本-价 6 人;注资 50 万;人均 10 平方米;技术档案、质量控制、租赁费用-与销售相关的税金);租赁费用主要包括:租赁财务管理制度齐全;社保齐全;暂定期内不低于 50 万元;保证金占用损失、租
9、金和担保费;无违规行为。承接 5000 万以下,企业资质有效期 3 年。设备购置的净现金流量=销售收入-经营成本-设备购置费17业务范围:建设项目建议书及可行性研究报告、项目-贷款利息-与销售相关的税金-所得税率*(销售收入-经经济评价报告的编制和审核;建设项目概预算的编制与审营成本-折旧-贷款利息-与销售相关的税金);核,并配合设计方案比选、优化设计、限额设计等工作的差异部分:设备租赁(所得税*租赁费用-租赁费用);设备进行;工程造价分析与控制;建设项目合同价款的确定;合购置所得税*(折旧+贷款利息)-设备购置费-贷款利息同价款的签订与调整与工程款的支付;工程结算及竣工结35借款购买设备的成
10、本现值需扣除折旧和支付利息的算报告编制与审核;工程造价经济纠纷的鉴定和仲裁的咨免税金额;设备租赁方案的成本现值需扣除租金免税金询;提供工程造价信息服务等;额。18影响利率的主要因素:社会平均利润率、借贷资本的36不确定性分析有盈亏平衡分析(只适用财务评价)、敏供求情况、借贷风险、通货膨胀、借出资本的期限长短感性分析、概率分析(可用财务评价和国民经济评价)19影响资金等值的因素:金额;时间;利率;37产销量 BEP(Q)=年固定/(单价-单位可变-单位税金20经济效果评价主要内容:盈利能力评价;清偿能力评及附加);生产能力利用率 BEP(%)=盈亏平衡点销售量/正价;抗风险能力评价;基本方法:确
11、定性评价方法;不确定常产销量*100%;销售额 BEP(S)=单价*年固定/(单价-单性评价方法;根据指标性质分为时间性、价值性和比率性位可变-单位税金及附加);销售单价 BEP(p)=年固定/设指标;计生产能力+单位可变+单位税金及附加-138敏感性分析的步骤:确定分析指标(静态:投资收益例:钢 4 交煤水泥、铜铝房 35、邮电化肥 25%。率、投资回收期;动态:NPV、IRR,辅之投资回收期);选择55项目资本金可以用货币出资,也可用实物、工业产权、需要分析的不确定性因素;分析每个不确定性因素的波动非专利技术、土地使用权作价出资;不超过 20%。程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况;确
12、定敏感56股票筹资的优点:弹性的筹资方式;股票无到期日;可性因素;方案选择。敏感度系数=因变量变化率/自变量变降低公司的负债比率,提高公司的财务信用,增加公司今化幅度。绝对值越大越敏感。后融资的能力;缺点:资金成本高;需给新股东投票权和控39概率分析步骤:选定一个或几个评价指标;选定需要制权;公开披露信息。进行概率分析的不确定性因素;预测不确定因素变化的取57吸收国外资本直接投资包括:外商合资经营、合作经值范围及概率分布;根据测定的风险因素取值和概率分布,营、合作开发及外商独资等形式;300 万美元及以下,不低计算评价指标的相应取值和概率分布;计算评价指标的期于 70%;1000,50%;30
13、00,40%;3000 以上,1/3。望值和项目可接受的概率;分析计算结果,判断其可接受58负债筹资包括:银行贷款、发行债券、设备租赁和借性,研究减轻和控制不利影响的措施。决策树一般由决策入国外资金等筹资渠道;点、机会点、方案枝、概率枝等组成;59债券筹资的优点:支出固定;企业控制权不变;少纳所40价值功能的特点:价值工程的目标是以最低的寿命周得税;可以提高自有资金利润率。缺点:固定利息支出会使期成本,使产品具备它的必须具备的功能;价值功能的核企业承受一定的见险;发行债券会提高企业负债比率,增心是以产品进行功能分析;价值工程是将产品价值、功能加企业风险,降低企业财务信誉;债券合约的条款,常常对
14、和成本作为一个整体来考虑;价值工程强调不断改革与创企业的经营管理有较多的限制。新;价值工程要求将功能定量化;价值工程是以集体的智60设备租赁方式:融资租赁;经营租赁;服务出租。慧开展的有计划、有组织的管理活动。61借用国外资金的途径:外国政府贷款:国际金融组织41对象选择的方法:因素分析(经验分析,彼此相差比较贷款;国外商业银行贷款;在国外金融市场上发行债券;吸大以及时间紧迫情况下比较适用);ABC 分析(重点分析或收外国银行、企业和私人存款;利用出口信贷;不均匀分布定律法);强制确定法;百分比法;价值指数法;62资金成本计算的一般形式:K=D/(P-F);资金成本率=42工作程序:准备阶段(
15、对象选择、组成工作小组、制订使用费/(筹资资金总额-筹资费)工作计划)分析阶段(收集整理资料、功能定义、功能整理、63权益融资成本分为:优先股成本 Kp=Dp/P0(1-f)=功能评价)创新阶段(方案创造、方案评价、提案编写)方P0*i/P0(1-f)=i/(1-f);普通股成本(股利增长模型法案实施与评价阶段(方案审批、方案实施、成果评价)Ks=Dc/Pc(1-f)+g=ic/(1-f)+g、税前债务成本加风险溢43功能分析包括功能定义、功能整理和功能计量等内价法 KS=Kb+RPc、资本资产定价模型法 Ks=RF+容;(Rm-Rf);保留盈佘成本 KR=i+g。f 为筹资费费率44产品功能
16、按功能重要度分为基本功能和辅助功能;按64负债融资成本:债券成本 KB=ib(1-T)/(1-f);银行借功能性质分使用功能和美学功能;按用户需求分必要功能贷成本 Kg=ig(1-T)/(1-f);租赁成本 KL=年租金 E(1-T)/和不必要功能;按量化标准分为过剩功能与不足功能。租赁资产价值 PL。45确定功能重要性系数的关键是对功能进行打分,常用65每股收益无判别点:(销售额 S-变动成本 VC-固定成的方法有强制打分法(0-1,0-4 评分法)、多比例评分法、本 F-债务利息 I)(1-T)/流程在外的普通股股数 N逻辑评分法、环比评分法等;66股票市场价值 S=(EBIT-债务利息
17、I)(1-T)/权益融资46方案创造理论依据是功能的载体具有替代性,方法:成本 Ks;公司的资金成本 KW=Kb(B/V)(1-T)+Ks(S/V)头脑风暴;歌顿(中途宣布);专家意见(德尔菲法);专家检67项目融资的特点:项目导向;有限追索;风险分担;非查公司负债型融资;信用结构多样化;融资成本较高。47方案综合评价方法:定性有德尔菲法、优缺点例举法;68项目融资的框架结构由四个模块组成,项目投资结构;定量有直接评分法、加权评分法、比较价值评分法、环比项目融资结构;项目资金结构;项目信用保证结构;评分法、强制评分法、几何平均值评分法等。69项目融资阶段:投资决策阶段(工业部门分析;项目可48
18、工程寿命周期成本:经济成本;环境成本;社会成本;行性研究;投资决策-初步确定项目投资结构)融资决策分49寿命周期成本估算方法:费用效率 CE=SE/LCC析阶段(选择项目融资方式-决定是否采用项目融资;任命=SE/(IC+SC)、固定效率和固定费用法、权衡分析法等。项目融资顾问-明确融资任务和具体目标要求)融资结构节约材料增收额计入 SE,减少劳动量节省的劳务费计入分析阶段(评价项目风险因素;评价项目的融资结构和资SC。金结构-修正项目融资结构)融资谈判阶段(选择银行、发50费用估算的方法:费用模型估算法;参数估算法;类比出项目融资建议书;组织贷款银团;起草融资法律文件;融估算法;费用项目分别
19、估算法;资谈判)融资执行阶段(签署项目融资文件;执行项目投资51在寿命周期成本分析法中,权衡分析的对象(五种):计划;贷款银团经理人监督并参与项目决策;项目风险控设置费与维持费权衡分析;设置费中各项费用权衡分析;制与管理)维持费中各项费用权衡分析;系统效率和寿命周期成本权70项目融资的方式:BOT(PPP)方式;PFI 方式;ABS 方衡分析;从开发到系统设置完成这段时间与设置费的权衡式;TOT 方式。后两者需组建 SPC 公司。分析。71ABS 运作过程:组建 SPC;SPC 与项目结合;利用信用增52寿命周期成本分析方法的局限性:假定项目方案有确级手段使该组资产获得预期的信用等级;SPC
20、发行债券阶定的寿命周期;由于在项目寿命周期早期进行评价,可能段;SPC 的偿债阶段会影响评价结果的准确性;进行工程寿命周期成本分析的72PFI,私人主动融资,有三种典型类型:在经济上自立高成本使得其未必适用于所有项目;高敏感性使其分析结的项目;向公共部门出售服务的项目;合资经营。优点:有果的可靠性、有效性受到影响;广泛的适用范围;能够广泛吸引经济领域的私营部门或非53项目资本金制度的范围:各种经营性固定资产投资项官方投资者,参与产品的产出;吸引私人部门知识、技术和目;主要用财政预算内资金投资建设的公益性项目不实行管理方法,提高公共项目的效率和降低产出成本,便社会资本金制度。资源配置更加合理化;
21、最大优势在于是政府公共项目投融54计算资本金基数的总投资是指投资项目的固定资产资和建设管理方式的重要制度创新;投资与铺底流动资金之和;投资项目资本金占总投资的比73承包企业的项目成本管理体系应包括两个层次的管2理职能:企业管理层的成本管理;项目管理层的成本管理;费率超 50%另投.施工机械及设备.场地清理费.工地内形74工程项目成本管理流程:总体工作流程;单项业务流成的建筑物.业主或承包商在工地上的其他财产)第三者程责任险:附加险。赔偿方式:现金支付;修理或重置;赔付修75承包企业的项目成本管理流程具体包括成本预测、成理费用。本计划、成本控制、成本核算、成本分析、成本考核等;95工程项目按建设
22、性质分:新建;扩建;改建;迁建;恢复76成本预测的方法可分为定性(调查研究判断法)和定项目;按投资作用分;生产性工程项目;非生产性工程项目;量预测(加权平均法、回归分析法)两大类;按规模划分:基建项目大中小型,更新改造项目限额以上、77项目成本计划一般由直接成本计划和间接成本计划以下(生产性 5000 万,其它 3000);按经济效益、社会需求组成的;编制方法:目标利润;技术进步;按实计算;定率估和市场需求分类:竞争性分类、基础性项目和公益性项目算。三类;按项目投资来源划分:政府投资和非政府投资。78项目成本控制主要内容:项目决策成本控制;投标费96世界银行贷款项目建设周期包括项目选定.项目准
23、备.用控制;设计成本控制;和施工成本控制等内容;承包企业项目评估.项目谈判.项目实施和项目总结评估六个阶段成本控制重点应放在项目经理部,包括计划预控、过程控97工程项目管理的任务:合同管理;组织协调、目标控制、纠偏控制三个重要环节。项目成本控制的方法:项目制、风险管理和信息管理、环境保护等成本分析表法;工期-成本同步分析法;挣值分析法;价值98工程项目管理发展趋势:集成化;国际化;信息化趋势工程法。99总分包模式的特点:有利于项目的组织管理;有利控79项目成本核算的方法:表格核算法;会计核算法。制工程造价;有利控制工程质量;有利于缩短建设工期;对80固定资产折旧次月起按月计提或停止计提。业主而
24、言,选择总承包商的范围小,一般合同金额较高;对81成本分析的基本方法:比较法(指标对比分析);因素总承包商而言,责任大、风险大,需要具有较高的管理水平分析法(连环转换);差额计算法;比率法(相关、构成、动和丰富的实践经验,当然,获得高额利润的潜力也比较大。态)。31、平行承包模式的特点:有利于业方择优选择承包商;82综合成本分析方法:分部分项工程成本分析;月季度有利于控制工程质量;有利于缩短建设工期;组织管理和成本分析;年度成本分析;竣工成本综合分析。协调工程量大;工程造价控制难度大;相对于总承包商而83项目盈利能力分析指标:FIRR、FNPV、Pt、总投资收言,平行承包模式不利于发挥那些技术
25、水平高、综合管理益率 ROI、项目资本金净利润率 ROE。能力强的承包商的综合优势;84项目清偿能力分析指标:利息备付率、偿债备付率、33、EPC 模式的特点:业主组织协调工作量少,但合同管理借款偿还期、资产负债率。难度大;有利于控制工程造价;有利于缩短建设工期;对业85营业税的纳税人是中华人民共和国境内提供劳务、转主而言,选择总承包商的范围小,一般合同金额较高;对总让无形资产或者销售不动产的单位或个人;计税依据为全承包商而言,责任大、风险大,需要具有较高的管理水平和部价款,价外费用不剔除;分包代扣,自建房屋对外销售,丰富的实践经验,当然,获得高额利润的潜力也比较大。先按建筑业 3%缴纳营业税
26、,再按销售不动产 5%缴纳营业37、工程项目的管理组织机构:直线制(结构简单、权力集税。附设厂生产水泥预制构件等用于本单位,征增值税,中、易于统一指挥、隶属关系明确、职责分明、决策迅速,现场制作直接使用,征营业税,不征增值税。无法实现管理工作专业人,不利于项目管理水平的提高);86外商投资企业和外国企业不缴纳城市建设维护税;计职能制(强调管理业务的专业化、注意发挥各类专家在管税依据为实际缴纳的增值税、消费税、营业税之和;市区理中的作用、管理人员工作单一,易于提高工作质量,同时7%,县城或镇 5%,其它 1%,施工企业和房地产开发企业以可减轻领导者的工负担,但容易形成多头领导);直线职能营业税税
27、额为计税依据。教育费附加 3%。所得税 25%。制(集中领导、职责清楚、有利于提高管理效益,横向联系87房产税:从价计征(房产原值一次减除 10%-30%后差,信息传递路线长,职能、指挥部门容易产生矛盾);矩阵*1.2%),从租计征(租金收入*12%或 4%)职(具有较大的灵活性和机动性,实现了集权与分权的最88城镇土地使用税采用定额税率,按大中小城市等分别优结合,机构变动稳定性差,双重领导,容易扯皮);规定每平方米土地使用税年应纳税额38、建设单位编制的计划体系包括工程项目前期工作计89土地增值税的征税范围常以三个标准来判断:转让土划、工程项目进度总计划(工程项目一览表.工程项目总进地使用权
28、是否国家所有;土地使用权、地上建筑物及其附度计划.投资计划年度分配表和工程项目进度平衡表)、工着物是否发生产权转让;转让房地产是否取得收入。程项目年度计划(年度项目计划表、年度竣工投产交付使90非房地产开发企业扣除:营业税、城市维护建设税、用计划表、年度建设资金表、年度设备平衡表);教育费附加和印花税;房地产开发企业印花税不扣除。41、施工单位的计划体系包括:投标之前编制的项目管理应纳税额=(转让收入-扣除项目金额)*适用税率-扣除项规划大纲、签定合同之后编制的项目管理实施规划;目金额*速算扣除系数。土地增值税率表:增值额占扣除项49、常见的非正常型图形有四种类型:折齿型分布(作频数目金额比例
29、/税率/速算扣除系表时分组不当或级距确定不当);绝壁型分布(操作者的主数,200%/60%/35%内工人操作不数造成);双峰型(由于抽样检查以前,数据91契税 3-5%;以划拨方式取得,经批准转让,应由转让分类工作不够好使两个分布混淆在一起造成);者补交。交换,由多交货币等一方按价差交纳契税。50、工艺参数(施工过程、流水强度)空间参数(工作面、92在工程建设领域,通常有以下险别:建筑工程一切险;施工段)时间参数(流水节拍、流水步距、流水施工工期)安装工程一切险;专业责任险;社会保险;信用保险与保证51、按风险来源划分:自然、社会、经济、法律、政治风保险;机动车辆险;十年责任险和两年责任险。险
30、;按风险涉及的当事人划分:业主的风险(人为、经济、93建筑工程一切险的被保险人一般包括:业主;承包商;自然);承包商的风险(决策错误风险、缔约和履约风险、技术顾问;其他关系方。投保人:全部承包方式,承包方;责任风险);按风险可否管理划分为:可管理风险、不可管部分承包方式,合同规定;分段承包方式、施工单位只提供理风险;按风险范围划分:局部风险;总体风险;劳务的承包方式,一般由业主投保。52、工程项目风险管理程序(环节):风险识别;风险分析与94建筑工程一切险的保险项目:物质损失部分(建筑工评估;风险应对策略决策;风险对策实施;对策实施监控;程.业主提供的物料及项目.安装工程项目超 20%按安装5
31、3、风险识别的主要内容:识别引起风险的主要因素;识别3风险的性质;识别风险可能引起的后果;定解除的条件(因不可抗力致使不能实现合同目的;在履54、风险识别方法;专家调查法(头脑风暴、德尔菲和访谈行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自已的行为法);财务报表法;初始风险清单法;流程图法;风险调查法表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,经57、项目风险分析与评价的方法:调查打分法;蒙特卡洛模催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务拟法、计划评审技术、敏感分析法等;或者有其他违约致使不能实现合同目的;法律规定其他情59、监控风险管理计划实施过程的主要内容:评估风险控形;制措施的
32、效果;及时发现和度量新的风险因素;跟踪和评96、合同法规定,有下列情形之一,难以履行债务的,债务估风险的变化程度;监控潜在风险的发展、监控风险发生人可以将标的物提存:债权人无正当理由拒绝受颔;债权的征兆;提供启动风险应急计划的时机和依据;人下落不明;债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为63、代理的特征:代理人以实施民事法律行为为职能;以被能力未确定监护人;法律规定的其他情形;代理人名义从事民事法律行为;在代理权限范围内独立的99、违约责任承担方式:继续履行;采取补救措施;赔偿损表示自己的意志;代理行为的法律后果由被代理人承担;失;支付违约金;64、代理的种类:委托代理;法定代理;指定代理。无
33、权代101、合同争议的解决:和解;调解(民间调解、仲裁机构调理:无合法授权的代理;越权代理;代理权终止后的代理。解、法庭调解);仲裁;诉讼;74、债的发生根据:合同;无因管理;不当得利;侵权;债的103、申请领取施工许可证的条件:已办理工程用地手续;担保:保证、抵押、质押、留置、定金;在城市规划区划内,已取得规划许可证;需要拆迁的,其拆76、民法通则规定向人民法院请求保护民事权利的拆讼时迁进度符合施工要求;已确定建筑施工单位;有满足施工效期间为 2 年。下列讼时效期间为 1 年:身体受到伤害要需要的施工图纸及技术资料;有保证工程质量和安全的具求赔偿;出售质量不合格商品示声明;延付或者拒付租金;
34、体措施;建设资金已经落实;法律行政法规规定的其他情寄存财产被丢失或者损毁。合同法定因国际货物买卖合同形;和技术进出口合同争议或者申请仲裁的,其拆讼时效为 4104、建设行政主管部门应自收到申请之日 15 日内,对符年。合条件的申请者颁发施工许可证;建设单位应当自领取施83、三种效力待定的合同:限制行为能力人订立的合同;工许可证 3 个月内组织施工;因故不能开工的,应向发证无代理权人以他人的名义订立的合同;无处分权的人处分机关申请延期,以两次为限,每次不超过 3 个月;中止施工他人财产的合同;的建设单位应自中止施工 1 个月内向发证机关报告,中止84、无效合同的情形:一方以欺诈、协迫的手段订立的
35、合施工满 1 年的,恢复施工前应当报验发证机关核验施工许同,损害国家利益;恶意串通,损害国家集体或第三人利益;可证;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、106、企业单位条件要求:有符合国家规定的注册资本金;行政法规的强制性规定;有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专85、可撤消合同的效力取决于撤消权人;可撤消合同在未业技术人员;从事相关建筑活动所应有的技术装备;法律、被撤消前有效;可撤消合同一旦撤消自始无效;行政法规规定的其他情形;86、构成可变更可撤消合同的条件:因重大误解定立的合118、符合下列情形之一的货物或服务,可采用竞争性谈判同;在订立合同时显示公平的合同;
36、欺诈、协迫的合同;方式采购:招标后没有供应商投标或没有合格标的或重新87、对因履行无效合同和被撤消合同而产生的财产后果应招标未能成立;技术复杂或性质特殊,不能确定详细规格当依法进行如下处置:返还财产或折价补偿;赔偿损失;追或具体要求;采用招标所需时间不能满足用户紧急需要;缴财产,收归国有;不能事先计算出价格总额;88、合同履行的原则:全面适当履行原则;诚实信用原则;120、符合下列情形之一的货物或服务,可以采用单一来源89、全同履行的一般规则:质量要求不明确的,按国家标准,方式采购:只能从唯一供应商处采购;发生了不可预见的行业标准执行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准紧急情况,不能从其他
37、供应商处采购;必须保证原有采购或者符合合同目的的特定标准履行;价款或者报酬不明确项目一致性或服务配套的要求,需要继续从原供应商处添的,按照订立合同时履行地的市场价格执行;依法应当执购,具添购资金总额不超过原合同采购金额的 10%;行政府定价或者政府指导价的,按规定履行;履行地点不125、对下列商和服务的价格,政府在必要时可以实行政府明确的,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不指导价或政府定价:与国民经济和人民生活关系重大的极动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方少数商品价格;资源稀缺的少数商品价格;自然垄断经营的在地履行;履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债的商品价格
38、;重要的工用事业价格;重要的公益服务性价权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间;格;履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行;133、标准化法将我国标准分为国家标准、行业标准、地履行费用负担不明确的,由履行义务一方负担;方标准、企业标准四级;91、合同履行抗辨权:同时履行;后履行;不安抗辨权。134 保险公司依法破产的,在破产财产优先支付其破产费92、合同法规定,应先履行债务的当事人,有确切证据证明用后,清偿顺序为:所欠职工工资和劳动保险费用;赔偿或对主有下列情形之一的,可以中止合同:经营状况严重恶给付保险金;所欠税款;清偿公司债务;化;转移财产、抽逃资金,以逃避债务;丧
39、失商业信誉;有丧135 保险合同内容:保险人.投保人.被保险人.受益人名失或有可能丧失履行债务能力的其他情形;称和住所;保险标的.保险价值和保险金额;保险费及支付93、合同法规定了三种不得转让的债权:根据合同性质不办法,保险金赔偿或给付办法;订立时间.保险期间及保险可转让;按照当事人约定不得转让;依照法律规定不得转责任开始时间;保险责任和责任免除;违约责任和争议处让;理94、合同终止的几处情形:债务已经按照约定履行;合同解138、我国现行税率有三种:比例税率;累进税率;定额税率;除;债务相互抵消;债务人依法将标的物提存;债权人免除根据征税对象区分,税收可分为流转税(增值税、消费税、债务;债权债务同归于一个人;法律规定或当事人约定终营业税、关税、城建税)、所得税(企业所得税、个人所得止的其他情形;税)、财产税(房产税、土地增值税、车船税、契税)、行95、合同解除的条件:约定解除的条件(当事人协商一致,为税(城镇土地使用税、固资调节税、耕地占用税、印花可以解除合同;当事人可以约定一方解除合同的条件);法税、屠宰税、筵席税)、资源税等五类。4