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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-dateTownhouse的设计方向Townhouse的设计方向Townhouse的设计方向Townhouse作为经济型别墅的一种重要形式，近年来颇受广大购房者的青睐，从大家公认的Townhouse元年2001年至今，已有三年的时间了。目前“Townhouse”也正逐渐从一些大城市向中等城市扩展开来，而成为一些地区的开发热点。在设计方面，由于其新产品层出不穷，风格特点也争奇斗
2、妍，所以，掌握Townhouse发展动态及发展趋势，也就基本掌握了设计师对其今后的设计方向。Townhouse选址取向更重视城镇依托Townhouse这种产品的自身特点其实已经包含在其名称中，即既要有Town（城镇）的支持，又要有House（独立住宅）的低密度品质。由于Townhouse产品可以用作第一居所，其人口密度又不像独立别墅那样低，所以必须具备完备的城市配套服务设施，这类项目的选址应该在城市的边缘，或者在卫星城内。因此，选址应距城市530分钟车程为宜，周围的教育、商业、医疗、休闲设施配套完善，最好有优美的自然环境。周边有方便快捷的交通道路网络。提高生命力重视规划品质第一代的Townho
3、use产品，如一栋洋房和康城，在容积率0.610.62的情况下，规划形态灵活自由提供了足够的社区中央和组团绿化。而在以后的Townhouse产品中，建筑密度越来越高。虽然这些项目在户型和立面上都更加创新和升级，但规划形态全都回到行列式。可以说目前的Townhouse产品规划质量有所下降。室外环境的质量不仅仅是有无绿化水系，最主要的因素是建筑物所围合的室外空间的空间效果和环境气氛。业主到郊区买Townhouse，不但需要自家的小院，也是为了逃避城市典型的非人性的行列式建筑模式带来的压力感。所以在新开发的Townhouse项目中，对规划设计要尤为重视，只有这样，才能保证其生命力和吸引力。Townh
4、ouse产品分类细化目前Townhouse产品已发展成为两类不同倾向的产品。一类是向高环境质量低密度发展，向别墅品质靠拢。具体在于加大面宽，降低层数。这一类可以被称为Townhouse或独联体，因为有些产品每户之间侧墙已连接很少或不连接。其平面形状往往表现为“L”形、“”字形等。另一类产品是向高密度、低价位发展。增加层数，做成上下叠加。虽然每户都有或南或北的私家小园，但产品形态本身已更像城市集合住宅中的复式住宅。这类产品或称为叠拼，或称空中别墅或CityHouse，也有叫做接地式住宅的。其产品存在的基础仍是市场对低密度住宅的追求，只不过它所瞄准的价位偏低是介于普通复式住宅与别墅之间的一种过渡产
5、品。低密度Townhouse的进化与升级Townhouse发展趋势的另一方面是在低密度、低层的Townhouse产品的发展中，产品形态已有明显的变化。依出现的时间先后可以分为三代产品。第一代以“一栋洋房”和“康城”为代表，主要是三层或二层半，前后二个花园，面宽一般在6米以下；第二代以“宽House”为代表，面宽大幅增加，以二开间为主，面宽均在8米以上；第三代产品代表是金网络策划的“卡尔”生活馆，不但层数降低到二层，最大面宽增加到18米，最小进深降到10米，平面有一字型、型和十字型，每户号称有四个花园。这类产品已经接近所谓的“独联体”别墅，可以说是密度最高的别墅。当然，这种面宽和进深以及层数的变
6、化趋势也不是无限度的，因为受总体容积率的限制，户型质量的提升必然降低规划质量，在现今出现的大量行列式规划模式，已经说明在规划方面已无潜力可挖了。Townhouse产品的进化和升级将在其它方面，如庭院设计、室内外空间设计方面寻找出路。当前许多项目在优化了户型的同时，对规划形态的负面影响也是不容忽视的，如何在其中寻求最佳的平衡点，应该是Townhouse发展中下一步的研究方向。室内外设计的结合与设计工作深化纵观数年来的Townhouse项目，由于没有进行整体统一的室内外环境设计，社区空间环境不尽人意。最近，在低层公寓和独立别墅项目中，涌现出了一些对庭院空间刻意经营且获得广泛好评的实例，如万科天津水
7、晶城花园房中多层次立体庭院及露台空间设计，上海湖畔佳苑别墅的“精装修庭院”，北京的万万树，甚至提出了买庭院送别墅的“独栋庭院”的宣传推广口号。可见对室内外空间环境的整体性设计已是大势所趋。但其中需要解决以下几方面的问题：1、庭院尺度和位置的合理性，以及庭院功能的优化设计；2、庭院空间和建筑空间的有机融合；3、庭院个性化与社区总体风格定位的矛盾；4、庭院私密性与社区开放性的矛盾。乡土化与高品质应是Townhouse的风格特色近年来，Townhouse项目的立面设计风格呈多元化趋势。以其产品品质特点来评判，其风格当突出高品质、人情味与乡土化。而目前Townhouse项目中，似乎一批产品更走向工业化
8、、简单化，甚至廉价化的方向。在已经很工业化，少人情味的行列式规划布局基础上，建筑再“简约”成“德国式”、“美国式”，通体单一的面砖或美国Motel档次的涂料，虽务实与俭省，却有失于高档次与人情味。简约风格本身无可厚非，但受到国内施工技术及建筑材料的限制，其简洁美并未得到充分体现。Townhouse在西方是普通人的住宅，但在国内都是卖给二次置业的高端消费者。这种档次产品恐怕不宜追求工业化、简单化与低廉化。Townhouse产生新型的社区文化由于近年来中国经济处在迅猛发展阶段，社会上中产阶层迅速形成。这一阶层的人群迫切需要一种高于城市中公寓的，而价格上又明显低于别墅的居住建筑形式。这是Townho
9、use这种居住建筑形式在中国现阶段出现的根本原因。如何提高Townhouse居住区的社区文化，提供满足居住在这里的人群的生活方式的社区环境，将是下一代Townhouse发展竞争重点之一。这方面的工作可以从以下几方面入手：1、研究Townhouse居民的生活方式特点和需求，寻找能够满足他们需求的解决方案；2、精心推敲设计Townhouse社区的室外空间，室外空间不能是被建筑与道路切割之后剩下的空间。它首先应是一种完整的空间；3、室外空间的设计应该能够促进人们的交往，促进社区互动；4、室外空间应有不同的等级层次。Townhouse在中国是一种新生事物，一个项目的成功根本上讲是满足了市场的需求，满足
10、了社会特定群体的需求。要创造好的社区文化，需要开发商、设计师和物业管理机构共同努力，为Townhouse居住区创造一种优秀的硬件、软件环境。Townhouse未来发展的趋势Townhouse是一种很适宜人类居住的城市型住宅形态。无论是舒适度、私密性、领域感，都能满足人们在聚居环境中的居住需求。同时，这种类型的住宅建筑，在我国城市建设中的出现，丰富了我国的住宅建筑模式，为人们展现了一种理想的居所。但是，我们也应该看到，Townhouse这种住宅类型，在中国这种人多地少，资源短缺的客观状态下，不可能是一种可以大规模推广的模式，更不是普通的城市居民所能拥有的住宅类型。首先，我国城市住宅建设的主体目标
11、仍然是解决“量”的问题。而占用了普通住宅所需要的土地二倍以上的Townhouse住宅，不会成为城市住宅建设的主流。其次，我国的住房政策是以提高广大人民群众的生活居住水平为目标，在这样的政策背景下，Townhouse只能是建在城市边缘地区的一种时尚型的住宅产品，是住宅建筑学中的一种实验式的类型。第三，中国的住房市场的主体目标仍然是无房户，这些住户中占大多数的还是中低收入的阶层。因此，Townhouse的目标客户群被定位在需求金字塔的中上层，决定了它作为精英住宅的特性。综上所述，Townhouse是一种非主流的、高档的、时尚的精英住宅。但它会以一种非常适宜居住的住宅模式存在，也因为社会和市场的需要
12、而不断地出现在新推出的楼盘中。Townhouse离自然不远离红尘很近清晨，轻踩柔软的草地，嗅闻青草和泥土的芳香；午间，坐在门廊上，暖暖的阳光洒在身上，约隔壁芳邻喝下午茶；黄昏，剪一枝夕照下的晚香玉，放在餐桌上的水晶盏子中，细烛荧荧，门外是亲人的笑语声秋千、露台、清风、朗月，属于的诱惑，都市人真正的性情生活。的起源历史上最早的建于古罗马，一般指联排住宅。二战后，在英国发展新城镇时期再度兴起。当时的伦敦很少有高密度的高层建筑，城市在低密度建筑形态中持续发展。一般由几幢甚至十几幢矮于层的低层住宅并联组成，每幢面积约在平方米左右，有自己的院落，但院子一般不超过平方米，另外还有专用的车位或车库。“离自然
13、不远，离红尘很近”，一语道破了的中庸性：离城不远，交通便利；贴近田园，屏蔽芜杂。的定义、功能上普遍作为第一住宅，明显区别于远郊的独立别墅类的第二、第三居所，或旅游休闲居所。、设计上多为二、三层建筑，家家都有天空和绿地、地下室、前后花园，还有露台和屋顶花园。、规模上是大社区，是城镇化的建设，而非普通的住宅项目开发。、配套上有良好的公路交通系统，居民是建立在私家车拥有的基础上，而非依赖于公共交通设施。、选址上必须靠近一个真正的城市中心，因为居民不可能脱离城市，他们的工作和生活都是以城市为中心的。的意义带给人们的，不仅是新的居住环境，更重要的是带来新的生活理念。当城市的发展突出商务功能，相对弱化人们
14、的居住需求时，寻找理想家园成为不合时宜的奢侈。大工业污染了城市中心，钢筋水泥堆砌的高楼侵占了阳光绿地，被整齐划一的楼宇压制个性的都市人正处于巨大的矛盾和彷徨状态中：一方面他们离不开都市生活所带来的舒适和快捷，另一方面又极力想逃离城市的喧嚣和污染。位于城市边缘的对这种困惑做了个折衷，它给都市人的平淡生活带来了鲜活色彩，让人们重新憧憬一种浪漫、自由、完美的生活状态，你可以一面呼吸着郊外才有的纯净空气，一面享受着开车分钟到达市中心的四通八达。的浪漫漫长的农业社会中，我们长期以来与自然依存积累下来的审美经验，在钢筋水泥的丛林中无法找到归宿那屋檐下淅沥的雨声、蛙鸣以及促织的长吟似乎只出现在过往的记忆中。
15、的出现某种程度上缓解了都市人的审美焦虑，它不仅提供给人们一个健康、休闲的居家空间，还能满足街坊交往的需要闲暇时，呼朋引伴，开场月夜，对清风朗月品茗闲话以“生态环境”和“人文关怀”为取向的，为我们打造属于自己的品位生活。改变的不仅仅是年轻一代的生活，它同样也是老派人的归宿，在自己的独门小院中种种花草，颐养天年，其乐融融。的诱惑远离尘嚣：可以在院中闲坐看云，可以与家人围坐闲话桑麻，在属于你自己的私密花园中你拥有绝对的安宁，挥别都市芜杂的声浪，留下的是脉脉流动的温馨时光。自由种植：在私家院落里你可以让青藤爬满墙，也可以将野花栽满地。如果你愿意，你还可以栽瓜种豆，尽享绿色食品带来的安全感。私密空间：住
16、进，就意味着你终于拥有了完全意义上的私密空间，再不用担心你的一举一动全在对面楼居民的视线之内。甜蜜睡眠：以往喧闹的车流声和半夜楼道中清脆的高跟鞋声再也不会扰你美梦了，清晨在婉转的鸟鸣声中醒来，你会发现生活原来如此美好。宠物天堂：宠物们总算摆脱了被关在门内的命运，可以在花间打滚嬉戏，可以与邻家的宠物自由来往。阳光格局：风和日丽的日子，将被褥铺展在太阳底下晾晒，久违的太阳味熨贴着你的肌肤，也熨贴着你的心。空气清新：终于可以远离都市中混杂着各种怪味与灰尘的空气了，回到绿荫深处的家，吸一口气，都会有神清气爽的感觉。京城TownHouse春来发几枝早春之第一梯队 正如市场人士的预测，2001年新春伊始，
17、京城已是“TOWNHOUSE”东西南北四处开花的消息。这些被称为“有天有地有隔壁”的新建筑，到底为我们带来了一种什么样的居住方式？它们在规划、建筑、环境、社区、户型上各有什么新奇之处？在此，我们采撷了“花开”较早的几个“TOWNHOUSE”项目，虽不能一“叶”而知“春”，但至少能暂时安抚一下购房者朋友们被“TOWNHOUSE”吊了半年之多的胃口 一栋洋房 1履历表： 位置：亦庄北京经济技术开发区 规模：约152万平米 TOWNHOUSE数量及比例：（是纯TOWNHOUSE社区，包括双拼、联排、叠拼和独栋别墅） 售价：均价5700元平方米 套型面积：23层，面积在160360平米 入住时间：今年
18、年底 销售状况：4月5日开始认购，迄今已正式定出80套。 开发商：懿麟房地产公司 2项目特色 区域特色： 从交通来看，北京经济技术开发区北依城市规划五环路，东临京津塘高速路，位置得天独厚；从环境来看，开发区东侧是五环边上最大的27洞高尔夫球场，西有凉水河，周边分别有200米、300米、1000米宽的绿化带环绕，整个区域绿化率为36，非采暖期空气质量多为1级；从规划来看，合理有序的规划令开发区有了成为高尚社区的潜力；生活配套现有小白羊超市、博达合作交流中心和已完成规划的赛特集团SHOPPING MALL，“邻里中心”今年10 月也将投入使用；医疗配套方面有亦庄医院和今年投入使用的多伦多国际医院，
19、教育配套有亦庄中学、北京耀中国际学校、北京国际管理专修学院和北京二中、史家胡同小学合作建设的国际学校等。 如果说目前TOWNHOUSE面临的主要问题是交通便利度以及区域的生活配套成熟度的话，依托于北京经济技术开发区的一栋洋房，显然在上述两方面有着最大优势。 规划特色： 占地2476公顷，建筑面积15万多平方米，社区住户627户，容积率061，绿化率 546，人均公共绿地35平方米。由澳大利亚五合国际做的设计，超越了常见的兵营式格局，带入“建筑是自然的一部分”这一国际流行概念，结合国人传统家庭观念，完成外部造型与内部设计，整个社区充满现代时尚色彩。组团绿地与车行道间高差，形成局部人车分流。 景观
20、特色： 美国易道集团完成内部景观设计，以“绿色呼吸”作为环境主题，整个社区东西由一条蜿蜒的水系蓝溪贯穿，连接起一系列水主题组团景观；南北向则由一条紫藤走廊串起彩漩广场、翠微庭院、夏日广场及多个袖珍花园，形成陆路景观。两条景观轴线结合社区内众多的组团绿地、运动场、儿童乐园和配套公建，形成完整的社区生态大环境。 户型特色： 在Townhouse基础上，采用错层、透天、挑空、局部垂拔等多种手段，形成了富于变化的室内空间。带有大面积观景窗的客厅、独立私密的三层主卧区、温馨的室内家庭休闲阳台等，实现了最大程度的舒适生活。各户均拥有私家花园及多种形式的露台，每户至少一个私家车位或车库。 康城 1履历表：
21、位置：京沈、京通高速路之间，朝阳区定福庄南区 规模：总占地2500亩（170万），总建筑面积100万平米，分4期开发。 建筑形式：TOWNHOUSE为主，少量独栋住宅。 售价：均价5000元平方米 套型面积：23层，面积在180300平米 销售状况：4月5日正式开盘 开发商：银信房地产 2项目特色 位置特色：距国贸10公里，八通轻轨也将贯通至此。 配套特色：20万平方米的高尔夫生态公园是康城社区的独特配套，高尔夫果岭、网球中心、跑马场、鱼塘，可为业主提供各种“贵族”运动；2000平方米的康城科技艺术会馆是其文化配套，内部设影视展厅、文化论坛、艺术走廊等多个功能分区，为业主不定期举办各种展览和艺
22、术交流活动。除此以外，康城还配备了儿童公园、学校、图书馆、医院、超市等，提高了社区生活的便利度。 规划特色：社区规划避免了兵营式排列，体现出自由、浪漫的精神风格，增添了曲径通幽的景观。道路系统实行主干道、车行道、人行道三级分布，保障了交通的顺畅安全；由前庭后院、邻里空间、共享绿地、生态公园四级构成的绿地景观系统，满足了人们独居、邻里交往和景观欣赏的需求。 户型特色：增添了私家花园、露台、门厅、玄关、洗衣房、储藏室、地下室、步入式衣柜、工作阳台、屋顶花园等专用空间，丰富了使用功能。 时代庄园 1履历表： 位置：亚运村北南靠北五环，北接城市轻轨 规模：占地3001公顷，建筑面积26万平方米 建筑形
23、式：以TOWNHOUSE为主 售价：均价6000元左右平方米 套型面积：150260平方米 开发商：太合日盛房地产公司 2项目特色 位置特色：位于北京最具发展潜力的商圈之一亚运村北，紧靠北五环、城市13号轻轨及地铁5号线，交通快捷。 环境特色：周边自然环境优美，北侧为万亩绿地，并与森林公园、高尔夫练习场、大学生足球练习场、北京国际会议中心为邻。 规划特色：社区规模适中，可保证住户良好的生活氛围和后期的物管质量；由美国JWDA 建筑师事务所进行规划设计，营造了“环境生态”、“建筑生态”与“人文生态”相融合的居住理念，在绿化上弱化组团形式、强调半私密公共空间，使每户人家既拥有公共景观，又享有私密庭
24、院。 户型特色：带采光花园的半地下室，可按喜好布置成视听室、健身房、棋牌室等。 亚运新新家园 1履历表： 位置：亚运村紫玉山庄东1公里 规模：一期总建筑面积810万平方米 建筑形式：2层半联排别墅 总价：每套300万元左右 套型面积：面积在130350平米之间 入住时间：明年6月入住 销售状况：计划于6月开始认购 开发商：万通房地产 2项目特色 环境优势：项目地处国家规划的大屯城市绿化带内，是绿化带内惟一的住宅项目，西临十八洞高尔夫球场，西南和东南是即将开发的九洞高尔夫球场和姜庄湖高尔夫球场，东侧、南侧全为绿化用地，西望奥运主会场，北靠天安门招待所，周围无任何建筑物遮挡，四野是一望无际的高尔夫
25、球场的绿化林带。社区周边有2050年树龄的树木4000多棵、13000株翠竹和上万只飞鸟，现有水系总面积达6万平方米，其中面积上万的池塘有4个。社区绿化率为70，人均绿地面积55平方米。 橘郡 1履历表： 位置：亚运村北16公里，温榆北岸 规模：占地300亩，总建筑面积12万平方米左右 建筑形式：别墅为主，TOWNHOUSE占三分之一 售价：100180万元套 套型面积：150228平方米 入住时间：一期基本售罄，今年年底入住 销售状况：二期将在年中开盘 开发商：北京温碧源住宅有限公司 2项目特色： 橘郡将美国加州1999年最新别墅设计经典“空运”至北京，由加州最大的专业住宅设计事务所BASS
26、ENIAN公司担纲社区与建筑设计，世界三大权威景观设计公司之一SWA公司负责景观设计，AMBROSIA做室内装修设计，展示了原汁原味的美式别墅理念。其中庭花园组合别墅FAMILY TOWNHOUSE原版房型获由14个州及环太平洋国家参选的GOLD NUGGET惟一全场金奖及美国MAME建筑大奖，突破了传统的户型分区法则，以礼仪区、交往区、私密区、功能区、室外区重新分隔室内空间；社区内以左岸小镇、钟楼广场打造出人性化社区功能中心，展现出法式乡村小镇风情；小区物业管理较为严格，非小区人员出入必须通过管理中心的智能身份识别系统，红外线、多倍变焦镜头、24小时安防摄像装置及电子巡更系统为小区层层设防，
27、提高了居住安全度。 龙山新新家园 1履历表： 位置：怀柔县，东临京密快速路101国道 规模：占地64公顷，约1000亩 建筑形式：联排住宅和独栋别墅 售价：TOWNHOUSE3888元平方米起（精装修） 销售状况：3月15日正式开盘 开发商：万通公司 2项目特色： 德国WSP公司进行建筑单体设计，将德国小镇风情与风光秀丽的怀柔完美结合；5000平方米综合会所已建成，为社区提供了生活配套。 万科青青家园 1履历表： 位置：窦各庄乡，京沈高速路旁 规模：总建筑面积29万平方米 建筑形式：少量TOWNHOUSE，多数为45层复式住宅，上复式有露台，下复式有庭院 售价：40005000元平方米左右 销
28、售状况：计划今年6月发售 开发商：万科地产 2项目特色： 社区绿化率在60以上，容积率11；建筑采用层层退台的形式，实现了单体和组团建筑的错落布局和丰富的立面线条；每栋建筑都拥有一个内庭围合空间，创造邻居之间的交流场所和交流机会；精装修可免除入住的烦恼。 顶天立地 1履历表： 位置：玉泉营环岛南45公里 规模：总建筑面积1万平方米，共59套 建筑形式：以TOWNHOUSE为主 售价：46805080元平方米 销售状况：已售80多 开发商：北京嘉友地产公司 2项目特色： 城南首版TOWNHOUSE项目，为九龙家园三期，可倚靠社区成熟配套；设双路供水系统，一路为生活用水，一路为标准饮用水，通至厨房
29、；以古典巴洛克皇家建筑为基准，设艺术回廊、水榭中庭广场等公共景观，室内独创双进式玄关和欧式观景平台等。 早春之第二梯队 1雪梨澳乡。位于小营东北，由北京首创置业房地产公司开发，总建筑面积15万平方米，套型面积150300平方米。计划5月9日国贸展会认购。 2创业者家园。位于西二旗，由中关村科技开发，规模为80万平方米，分南区、中区、北区三个区，1期15万平方米，主力户型在180260平方米之间，价格约在60007000元平方米，计划6月认购。 3山水逸境。位于海淀区玉泉山东，北京万发兴业房地产公司开发，占地1500亩，容积率027，绿化率300，每平方米约900010000元左右，计划将于10
30、月开盘，1期将于今年7月竣工。 4百望山庄。位于海淀区百望山公园对面、京密引水渠旁，占地2943万平方米。 5太合嘉园。紧邻东四环路、东润枫景马路对面，由太合集团开发，占地26万平方米，总建筑面积26万平方米。 6鲁艺上河村。位于紫竹桥西板井路，鲁艺房地产公司开发，总建筑面积20万平方米， Townhouse均价预计每平方米上万元。 7华远房地产公司在大兴开发的项目，规模约在100万平方米左右。 8启发房地产公司在亚运村风林绿洲对面开发的20万平方米项目。Townhouse：介于公寓与VILLA之间的重要非过渡性产品TOWNHOUSE（亦称联排别墅或联排住宅），也称VILLAHOUSE（城市边
31、缘住宅），一般由几幢小于三层的单户别墅并联组成，每户建筑面积一般在140300多平方米之间，有面积不小的私家花园（一般即属于该户的前后私家庭院，面积50100平方米），还设有专用车位。有的还有地下室或半地下室。Townhouse的建筑密度较低，容积率一般在0.60.8之间，好的可做到低于0.6。房间的使用率比一般塔楼或板楼要高，有的甚至实现零公摊。室内外空间布局更灵活，挑高客厅，错层、透天楼梯、各种飘窗、大面积南向采光。区位上一般位于城乡结合部，既属于城市范畴又不是市中心，既满足了人们亲近自然、实现别墅梦想的愿望，又有比较方便的交通、市政条件及各种生活设施配套。单位价格与城里的公寓相比相当或更
32、低；与独栋别墅相比明显较低，适合更多的有一定购买能力的人作为第一居所。居住人群多为收入水平较高的高级白领或企业主。主要有双拼（两栋相连）、叠拼、联排（三栋以上并联）三种类型。 二、它的起源及其历史背景如何？ 1、城市环境偏重强调商务功能而给生活者带来的消极影响城市空心化；作为生活住宅郊区化的兴起是以工业和第三产业为象征及活动中心的城市文明发展到一定历史阶段的必然要求。当城市的发展突出其工业文明及商务功能而相对弱化或忽视在城市中工作的人们的居住要求时，一部分人不堪忍受紧密林立的高楼对阳光、空间、绿地的遮挡和霸占、对合乎情理的私密性生活的剥夺；不堪忍受喧闹而永无止境的车流、人流对空气的污染，对喧嚣
33、、紧张而繁忙的生活中一段静谧、休闲时光的梦想的粉碎，还无法忍受整齐划一的楼型、户型对五彩创意生活和个性的压制而纷纷逃离都市，迁往拥有阳光、空气、鲜花、绿地而真正能令身心休憩的乡村郊野。 2、城市道路往郊外的拓展给人们离开或返回城市提供了可能的基础设施； 尤其是高速交通网及基础设施的发展、发达以及汽车的出现与普及，为住宅郊区化的到来提供了现实条件。实际上，住宅郊区化是国际尤其是发达国家房地产发展历史过程中一个重要的阶段。 3、汽车的平民化普及； 在本世纪50年代以前它表现为汽车郊区化，此时，一部分社会顶级阶层开始追求郊区住宅的优美环境和舒适性而率先引领郊区住宅消费时尚；50年代至80年代为普遍郊
34、区化阶段，这时高速公路网迅速扩张，汽车进入普通家庭，郊区与城市之间的车程时间减短，普通人家开始大量搬到郊区居住，至90年代，城市边缘组团开始在欧美国家普遍形成并日渐成熟。 美国早在19世纪末已经开始了向郊区的迁移运动，到20世纪70年代，美国城市郊区的人口已经占市区人口的60，23的美国人住的是独立式、连体式或联排式别墅。目前这种进程仍在积极推进。以洛杉矶为例，郊区住宅沿着圣迭各高速公路和圣安娜高速公路向南绵延，蔓山遍野，蔚为壮观。 北京城市建设的重点已向远郊区转移，以高速公路、轨道交通和四环、五环、公路一环等外环道路建设为主要内容的基础设施建设，为北京的“住宅郊区化”提供了积极的可能。有关部
35、门计划在数年内，完成北京城市快速轨道交通工程，城市快速道路体系建设将完成四环路、公路一环、公路二环、形成城市环路体系；而这将会深刻影响甚至改变京城楼市的格局。 北京申奥成功，未来5年，北京城市基础设施建设将投入1800亿元，（1）明年八通轻轨的建成通车；（2）两年内广渠路的贯通；（3）公路一环（五环）的修建；（4）通惠河向东到通州的通航等都将为康城的未来开发创造无限商机。 三、Townhouse与城区塔楼有何区别优越于城区塔楼 1、 位置：城乡结合部； 2、 交通：畅达； 3、 配套：齐全第一居所的所有要求； 4、 环境：前后庭院、组团绿地、中心景观、周边田园乡村景观； 5、 产品本身： （1
36、） 建筑形态：每户上下三层，有自己的前后庭院和屋顶露台；28户一联； （2） 户型面积：140300平米 （3） 面宽与进深： （4） 功能构成：双客厅、储藏间、洗衣房、阳台、露台、活动室（如视听室、健身房等） （5） 赠送部分：送前后庭院、露台、车库（车位）及独立中央空调系统。 （6） 车位：有车库或车位（双车位） （7） 朝向：一般为南、北朝向，采光、通风均好。 （8） 层高与挑空： （9） 使用率：（公摊）实行“零”公摊，销售使用率达100%。 （10） 采光：面朝南大玻璃、采光好。 6、 私密性：强调独立性及自我的个性张扬； 7、 邻里关系：强调邻里之间的交往、沟通及和谐的邻里关系 四：Townhouse与独栋别墅有何主要区别终极住所 （1） 位置：独栋位置更远 （2） 配套：较差 （3） 环境：更美； （4） 建筑层数：12层居多； （5） 户型面积：更大 （6） 花园：更大 （7） 面宽：更大 （8） 进深：更短 （9） 采光：更好 （10） 价格：价格更贵 （11） 私密性更强：邻里交往少，不易作第一居所。-