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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date2007年12月-2008年1月中国大中型城市房地产市场价格月度分析报告(75页)南通市幸福项目市场定位报告内部报告 仅供参考 未经允许 不得引用区域房地产市场价格月度分析报告（2007年12月-2008年1月）中国城乡建设经济研究所房价研究中心2008.2目录章节目录本期要点5一、全国房地产市场概况8（一）房地产政策导向8（二）全国房地产开发投资情况10二、重点城市
2、增量房市场交易情况17（一）重点城市指数分析城市中房指数17（二）重点城市房地产交易情况19三、重点城市存量房市场交易情况25（一）存量房销售均价25（二）存量房租赁价格26（三）其他分析27四、重点城市分析：07年市场回顾和08年市场预测30（一）2007年全国房地产市场状况30（二）2007年热点一线城市房地产市场状况对比30（三）2008年热点一线城市房地产市场热点预测34五、房价综述和政策导向分析39（一）房价走势分析及预测39（二）政策导向分析及预测41表目录表 1：2007年1-12月不同用途房地产投资完成额及同比增长情况12表2：2007年1-12月全国房地产开发企业资金来源及同
3、比增长13表 3：1999年-2007年12月末全国商品房空置情况17表4：2008年1月十大城市中房指数环比情况18表5：2008年1月华东地区房屋销售价格指数变化情况19表6：2008年1月华东地区部分城市商品房成交情况20表7：2008年1月华北地区房屋销售价格指数变化情况21表8：2008年1月华南地区房屋销售价格指数变化情况22表9：2008年1月中南地区房屋销售价格指数变化情况23表10：2008年1月西南地区房屋销售价格指数变化情况24表11：2008年1月西北地区房屋销售价格指数变化情况25表12：2008年1月东北地区房屋销售价格指数变化情况25表13：2008年1月份四大城
4、市存量房销售均价情况26表14：2008年1月份四大城市存量房租赁价格情况26表15：2007年1-12月份热点一线城市房屋销售价格指数情况31表16：2007年1-12月份热点一线城市新建商品住房价格指数情况32表17：2007年1-12月份热点一线城市二手住房价格指数情况33图目录图1：2006年1月-2007年12月各地区房地产开发同比增长11图2：2006年-2007年12月房地产企业土地购置与开发面积同比增长14图3：2006年-2007年12月全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长15图4：2006年-2007年12月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长15图5：2006-200
5、7年12月全国商品房销售面积及同比增长16图6：2006-2007年12月全国商品房销售额及同比增长16图7：2007年1-12月份热点一线城市房屋销售价格指数情况31图8：2007年1-12月份热点一线城市新建商品住房价格指数情况32图9：2007年1-12月份热点一线城市二手住房价格指数情况33本期要点本期重点提示：1、2008年在内两年内沿海大城市平均房价预期将呈现一定幅度的上下波动态势，主要是消化2006，特别是2007年上涨过快的价格部分。其中，结构性的价格调整可能会比较明显，即一些随市场趋势连带上涨的较差楼盘可能趋于降价。 2、特别关注，2008年政府有可能进一步加大中小户型的结构
6、比例，在土地供应上将增加更多限制，2008年增加住房有效供给可能会成为政策的新重点。 3、2008年下半年二手房供给可能会有较大涌出。20052007年囤积在购房人手里的投资性购房应当出现一个抛售高潮。按照规律，持有两到三年是资金成本、机会成本的临界点。如果此时房价不出现进一步的明显升幅，这些房源就会涌出。 4、高度关注货币政策的内外影响因素变化。因雪灾导致的灾后重建需要，今年收缩规定资产投资规模和信贷规模的目标很可能要较大程度放松；物价可能在二季度就出现升幅回落的趋势；国际上主要经济体正在趋于更多采用宽松、甚至扩张性的货币与财政政策；整个国际经济运行中已经不是“全球性流动性过剩”，而是“流动
7、性枯竭”了。 5、需求方的“观望”趋势即不要小看，也不要高估。不要小看是不要对其延续的时间估计太短，不要高估的意思是人们对大幅降价预期并不认同。政策导向：现阶段，我国的房地产宏观调控处于一个复杂而敏感的阶段。总体而言，连续四年的调控效果都不甚理想。从政府方面看，住房保障将是今后一个时期的重要工作，预计在今年、明年、后年三年内，廉租房和经济适用房的投资将呈翻番的趋势。房地产宏观调控力度会进一步加强。具体反映在执行层面，将会包括两个方面：一方面继续强化落实已出台的政策，另一方面将推出新的调控政策。房地产开发投资情况：2007年1-12月，房地产开发投资增长有所加快。以住宅为主的房地产开发投资持续快
8、速增长，市场需求总体旺盛，部分城市12月份房价环比开始下降。增量房市场：重点城市：综合指数小幅下滑，写字楼和商铺季节性下滑。华东地区：房地产市场延续了07年年底的低迷态势，成交量继续萎缩，成交价格个别城市出现松动迹象。华北地区：天津、北京等城市房地产成交量下降显著，但成交均价不降反升。山东部分区域房地产市场逆势走强，淡季不淡。华南地区：广州、深圳两地商品房交易价量齐跌，并且短期内大的改观无望；福建部分地区房价逆势上扬，但成交也陷低迷。中南地区：商品房成交量下滑，部分城市房屋成交均价螺旋上扬，主要集中在河北、湖北、湖南省；江西地区1月房价不升反降。西南地区：楼市出现降温，个别城市房地产交易价格和
9、交易量都有所回落。西北地区：房屋销售价格荣比增幅比较明显，乌鲁木齐1月同比增幅达到了2成以上，兰州地区同比增幅也接近一成半。东北地区：东北三省1月房屋销售价格基本呈现出平稳上涨的态势，但沈阳1月房屋销售价格和新建住房价格指数都出现负增长，并且房屋销售价格指数环比负增长超过1个百分点。存量房市场：（1）销售价格：2008年1月仅上海存量房销售价格出现小幅上涨，其余城市二手房销售价格均出现不同程度的下跌。（2）租赁价格：2008年1月各大城市存量房租赁价格回落明显。其中，广州环比下降8.02%，深圳和上海分别下降6.58%和4.25%。重点城市分析： （1）2007年热点一线城市市场运行情况对比分
10、析：房屋销售价格指数对比分析：仅有深圳涨幅高于全国水平；新建商品住房价格指数对比分析：上海新建商品住房价格涨幅最小；二手住房价格指数对比分析：二手住房略低于新建商品住房价格涨幅。（2）2008年热点一线城市市场运行趋势分析：北京：2008年房地产市场形势整体偏好。08年政策性住房供应约5万套，建设力度将继续加强；住宅市场三足鼎立趋势渐成，政策性住房对商品住宅市场分流有限；成交量随供应增加而上涨，房价涨幅低于07年，局部市场或有下降；二手房成交总量保持在8-9万套之间。上海：内部需求旺盛及国际投资机构的推动下，2008年依然利好。天津：房价走势将保持相对温和的良性发展速度。市场供求矛盾不断加剧；
11、08年上半年商品房供给与07年持平；天津开发商受紧缩货币政策影响高于全国平均水平；城市化带动旺盛商品房需求。深圳：2008年房价继续调整，下半年房价逐渐调整到位。一、全国房地产市场概况（一）房地产政策导向1、国务院办公厅：囤地一年以上按地价20%征闲置费1月7日，国务院办公厅下发国务院关于促进节约集约用地的通知。通知要求严格执行闲置土地处置政策，规定土地闲置满一年不满两年的，将按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。通知强调，土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。
12、通知鼓励开发利用地上地下空间，对现有工业用地，在符合规划、不改变用途的前提下，提高土地利用率和增加容积率的，不再增收土地价款。此外，通知还要求建立健全土地市场动态监测制度和节约集约用地考核制度。2、国务院办公厅：严禁擅自扩大农村集体建设用地规模1月8日，国务院办公厅发布国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知。通知指出，地方各级人民政府严禁以各种名义，擅自扩大农村集体建设用地规模，以及通过“村改居”等方式，非法将农民集体所有土地转为国有土地。通知强调，要严格控制农民集体所有建设用地使用权流转范围。农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。符合土地利用总体
13、规划并依法取得建设用地的企业发生破产、兼并等情形时，所涉及的农民集体所有建设用地使用权方可依法转移。其他农民集体所有建设用地使用权流转，必须是符合规划、依法取得的建设用地，并不得用于商品住宅开发。3、发改委：中央预算内投资支持中西部困难地区新建廉租房1月初，国家发改委会同有关部门制定的中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法印发。办法对廉租住房项目建设原则、项目审批、资金来源、计划申请、监督管理和中央投资补助范围等做出明确规定。廉租住房建设作为地方事权内的事，投资以地方为主，中央给予适当补助。资金主要来源于土地出让净收益、住房公积金增值收益、政府廉租住房租金收入、地方财政预
14、算资金以及社会捐赠资金及其他方式筹集的资金。中央预算内投资补助资金将根据有关城市一般预算转移支付比例等实际情况确定。4、建设部08工作重点：解决中等收入家庭住房问题1月份，汪光焘在全国建设工作会议上明确指出，2008年要增加限价房供应，鼓励各地发展政策性租赁住房，帮助中等收入家庭解决住房困难。同时，各地必须在6月底前完成2008-2012年住房建设规划并向社会公布。未来将全面推进住房保障制度建设。健全廉租住房各项制度，加大廉租住房房源筹集力度，建立廉租住房、经济适用房定期上报制度，落实责任。2008年年底前，所有市、县对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭，基本做到应保尽保
15、。东部地区和其他有条件的地区要将廉租住房保障范围扩大到低收入住房困难家庭。商品住房价格高位运行和上涨较快的大中城市，2008年度批准规划的商品住房建设中，要增加限价商品房供应，努力帮助中等收入家庭解决住房问题。5、央行银监会：开发经适房贷款利率可下浮10%1月18日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合印发经济适用住房开发贷款管理办法的通知，放宽了对经济适用房房地产开发企业的贷款条件。办法规定，经济适用房开发企业的贷款利率可以在现行利率基础上至多下浮10%，贷款期限从原来的三年延长至五年。此次贷款优惠对象只针对经济适用房项目。办法规定，建设项目已列入当地经济适用住房年度建设投资计划和土地
16、供应计划，能够进行实质性开发建设。在具体操作过程中，为了确保贷款资金用于经济适用住房项目建设，办法明确要求对经济适用住房开发贷款项目原则上实行封闭管理。6、地方调控信息（1）北京：保障性住房优先供应四类家庭北京市近日公布了2008年度北京市住房建设计划，明确了北京的住房供应模式，即根据居民多层次的住房需求，加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房的计划管理，引导和规范其他商品住房供应，建立低收入家庭住房有保障、中等收入家庭住房有支持、高收入家庭住房有市场的住房供应模式。在此基础上，该计划首次以文件的形式明确提出了两点：要优先解决本地居民住房困难和自住性住房需求，统筹考虑引进人才、来京创业常住人
17、口等其他群体住房需求；而包括廉租住房、经济适用住房在内的保障房和限价房要优先供给以下4类家庭，即旧城区风貌保护修缮整治工程涉及的居民、居住在城镇危房中的居民、中心城区功能调整涉及的居民以及其他中等收入以下的住房困难家庭。（2）上海：出台贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的实施意见日前，上海市发布贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的实施意见。意见指出，上海市将扩大廉租住房保障范围，将保障范围从最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭。意见还明确，经济适用住房向中低收入住房困难家庭和市政府认定的特定对象供应。供应对象认定的具体标准，由市政府确定，并实行动态管理，定期
18、向社会公布。购买经济适用住房的申请家庭，按规定程序审查并公示；符合申请条件的，采取登记轮候方式购买。意见同时称，上海市房地、发展改革、公安等部门，将研究制订以居住证制度为核心的来沪人员购房政策，合理引导跨地区购房。（3）广州：房产中介不再接管交易资金广州市国土房管局中介服务管理所近日召开新闻通报会，宣布广州市存量房资金托管项目已经启用。今后，广州市民在通过中介进行二手房交易时，无论是定金还是房款，都可以任意选择一家银行办理资金托管，中介不能再接管交易资金。据悉，银行不对这项托管业务收取任何服务费，中介在协助双方办理托管业务时，也不得收取费用。各银行会开设一个二手房款托管的专项账户，所有办理二手
19、房交易的资金都被托管在这个临时的“保险箱”里，托管的时间长短由买卖双方自行决定。（二）全国房地产开发投资情况1、房地产开发投资：开发投资增长仍然较快，增幅逐月上升今年以来，全国房地产开发投资呈现持续加速增长的势头。1-3月同比增长26.9%，1-6月上升到28.5%，1-9月增长30.3%，前11个月增速加快。国家统计局发布的数据显示：1-12月，城镇固定资产投资117414亿元，增长25.8%，加快1.5个百分点（12月份16809亿元，增长19.6%）；房地产开发投资增长有所加快，1-12月，房地产开发投资完成25280亿元，增长30.2%，增速同比上升8.4个百分点，高于同期城镇投资增速
20、4.4个百分点。与去年稳中有降的态势对比，今年房地产开发投资增速呈现明显的反弹势头，房地产行业已经接近趋热区间的临界点，应警惕房地产开发投资增长由过快趋向过热。（1）分地区：各地区房地产投资均有所加快，中、西部地区占比有所提高分地区看，东、中、西部地区房地产投资均有所加快，1-12月，东、中、西部地区分别完成投资15639.64亿元、4774.99亿元和4885.02亿元，同比增长分别为26.0%、35.4%和39.5%，增速同比分别提高8.6%、4.6%和9.2%。长期以来，我国东部地区经济较为发达，高收入人口较多，人均GDP与收入水平明显高于中、西部地区，一直是房地产开发投资的重点区域。但
21、中西部地区相对低廉的土地价格、人工成本、具有上升潜力的房地产价格以及由此产生的较高的房地产收益预期也对开发商产生了强大的吸引力，2006年以来东部房地产投资资金部分向中西部中心城市转移，为中、西部地区的房地产业提供了强劲的增长动力，预计未来2-3年内这一趋势仍将继续，中、西部地区将继续保持较快的投资增速，在全国房地产开发投资中的占比将有所提高。图1：2006年1月-2007年12月各地区房地产开发同比增长数据来源：国家统计局（2）分结构：商品住宅投资增速加快，住房需求依然旺盛从投资结构上看，2007年房地产开发投资增长继续表现为住宅投资领跑非住宅投资。1-12月，全国商品住宅完成投资18010
22、.25亿元，同比增长32.1%，增速比去年同期提高6.8个百分点，占同期房地产完成投资的71.2%，比去年同期提高1.0个百分点。分户型看，90平方米以下住房完成投资4198.31亿元，占住宅投资的比重为16.6，比前11个月下降5.2个百分点，比上半年下降2.9个百分点。其中，经济适用住房完成投资833.80亿元，同比增长19.7%，增速比去年同期下降13.0个百分点，占同期商品住房完成投资的4.6%。经济适用住房占住宅的比重尽管略有上升，但仍然不足5%。表 1：2007年1-12月不同用途房地产投资完成额及同比增长情况单位：亿元，%房地产开发投资（亿元）同比增长（%）比重(以投资总额为10
23、0)自年初累计去年同期自年初累计去年同期投资完成额25279.6519422.9230.2100.0100.0住宅18010.2513638.4132.171.270.2 其中：经济适用房833.80969.8419.73.33.6办公楼1036.95928.0611.74.14.8商业营业用房2775.562353.8817.911.012.1其他3456.892502.5738.113.712.9数据来源：国家统计局2、房地产开发资金来源：开发资金充足，利用外资和个人按揭高速增长2007年以来央行执行的6次加息、10次上调存款准备金率以及提高第二套房贷首付款比例等紧缩性货币政策并没有对房地
24、产开发资金来源产生实质影响，房地产开发资金充足，利用外资和个人按揭贷款高速增长。为落实从紧的货币政策，中国人民银行从1月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行2008年首次动用这一货币政策工具。这一举措是为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长。 1-12月，全国房地产开发企业到位资金37256.62亿元，比去年同期增长37.3%。其中，国内贷款6960.98亿元，增长29.9%，其中银行贷款6487.75亿元，增长29.7%；企业自筹资金11772.00亿元，增长36.9%；其他资金17873.65亿元，增长39.8%。在其他
25、资金中，定金及预收款10628.47亿元，增长29.7%；个人按揭贷款4877.07亿元，增长88.4%，占资金来源的比重为13.1%，比去年同期提高3.6个百分点，利用外资649.99亿元，增长62.4%，其中外商直接投资502.77亿元，增长65.9%。受冬季不宜开工、施工等季节因素和实施从紧货币政策等有关政策因素影响，2007年第4季度，房地产贷款增速明显减缓。第4季度新增贷款1858亿元，仅为上季度的50%。其中，房地产开发贷款新增122亿元，个人住房贷款新增1596亿元，分别仅为上季度的12.5%和60%。表2：2007年1-12月全国房地产开发企业资金来源及同比增长单位：亿元，%资
26、金来源国内贷款利用外资外商直接投资自筹资金自有资金其他资金来源定金及预收款窗体顶端2007年1-2月窗体底端4286.51122.178.250.71516.18791570.2920.91-3月7125.51760.6131.3102.62495.21427.72738.41585.41-4月9552.32322.4158.5125.63288.41866.237832218.41-5月121432817.7222.2182.44119.82345.84983.42953.41-6月15617.63454.8282.3230.85300.729776579.83940.31-7月18689.
27、43950.6333.1263.36332.23607.38073.54819.21-8月21997.64529.7371.1284.67294.541869802.35906.31-9月253795123.7423.5316.38370.74773.711461.26895.41-10月28863.75611.4483.3362.19317.35350.913451.78044.41-11月320436098.3539.2425.610271.75956.415133.99027.51-12月37257.626960.98649.99502.77117726991.8417873.65106
28、28.47比上年同期增长窗体顶端2007年1-2月窗体底端21.512.1232.5217.320.520.526.219.31-3月26.320.9154.4192.523.222.529.920.81-4月2626.891.7136.525.723.723.912.31-5月26.228.889.9135.726.72522.511.91-6月27.825.968.798.328.425.426.917.61-7月29.621.474.5102.232.230.330.620.21-8月35.126.465.987.135.233.738.428.71-9月37.930.163.27337
29、.434.941.331.71-10月40.230.167.670.13836.245.633.41-11月40.83271.983.138.538.345.332.91-12月37.329.962.465.936.938.039.829.7数据来源：国家统计局房地产是一个资金密集型的行业。据统计，房地产开发资金来源中70%一直是来自于银行，依靠于银行。尽管今年以来，房地产企业资金来源结构有所变化，比如说上市企业通过资本市场直接融资占到房地产开发资金来源的比重有所上升，达到了1115亿元，但是在接近3万亿元的房地产投资里，仍有60-70%的资金来自于银行。因而从紧的货币政策将带来房地产行业开发
30、成本的上升。3、商品房建筑与销售：土地购置面积同比大幅回升，而开发面积大幅回落（1）商品房施、竣工面积：增速小幅回落2007年以来，土地市场的交易和开发明显升温。统计数据显示：1-12月全国房地产开发企业完成土地购置面积40609.18万平方米，同比增长11.0%，增速同比提高14.8个百分点；完成开发土地面积26870.77万平方米，同比增长0.7%，增速同比下降16.6个百分点。图2：2006年-2007年12月房地产企业土地购置与开发面积同比增长数据来源：国家统计局从增幅来看，土地购置面积的大幅回升与开发面积的大幅回落说明房地产开发商正在将购置的土地大幅囤积起来，囤积土地无疑是当前我国房
31、价持续上涨的重要原因之一。同期，全国商品房施、竣工面积增速小幅回落。统计数据显示，1-12月全国商品房累计施工面积235881.61万平方米，同比增长21.1%，增速同比提高4.6个百分点。其中，住宅施工面积171063万平方米，同比增长24.2%，增速同比提高5.0个百分点。全国累计完成商品房竣工面积33061万平方米，同比增长8.5%，增速同比回落0.3个百分点。其中，商品住宅竣工面积为27261万平方米，同比增长8.5%，增速同比回落0.4个百分点。图3：2006年-2007年12月全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长数据来源：国家统计局图4：2006年-2007年12月全国商品房、商
32、品住宅竣工面积及同比增长数据来源：国家统计局（2）商品房销售面积与销售额：市场需求旺盛，增速同比继续高速增长1-12月，全国商品房销售面积76192.70万平方米，同比增长23.2%，增速同比提高11.0个百分点，比房屋竣工面积增速高14.7个百分点。其中，销售商品住宅69103.79万平方米，同比增长24.7%，增速同比提高11.6个百分点。同期，全国商品房销售额为29603.87亿元，同比增长42.1%，增速同比提高23.6个百分点。其中，商品住宅销售额为25323.48亿元，同比增长46.5%，增速同比提高26.3个百分点。图5：2006-2007年12月全国商品房销售面积及同比增长数据
33、来源：国家统计局图6：2006-2007年12月全国商品房销售额及同比增长数据来源：国家统计局与此同时，商品住房空置面积继续下降，12月全国空置商品住房6756万平方米，同比下降16.6%，降幅较上年加快8.6个百分点。表 3：1999年-2007年12月末全国商品房空置情况单位：万平方米年份商品房空置面积其中商品住宅高档公寓经济适用房办公楼商业用房其他199910171.77216.2469.6496.9925.21530.5499.9200010175.77420.5588.4843938.61787.8558.8200111952.58261575.21061.6904.62124.86
34、62.1200213156.18979.3687.51189.6901.92513.2761.8200313427.88762.1649916.4829.22981.9854.5200412326.17405-8163142.9-200514285.18319-20061235567232007111179757662007126756-数据来源：中国城乡建设经济研究所房价研究中心整理二、重点城市增量房市场交易情况（一）重点城市指数分析城市中房指数城市中房指数：八大城市综合指数小幅下滑，写字楼和商铺季节性下滑 中国房地产指数系统最新数据显示，2008年1月份，全国十城市综合指数大多呈现小幅度下
35、滑，只有重庆和成都出现了小幅度上涨。从环比涨幅情况来看，重庆上涨幅度仍然最大，但也仅为0.33%，成都其次，达到0.26%；北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、南京、杭州八城市综合指数下滑幅度也均在0.7%以内。除北京、上海、重庆和成都小幅上涨外，其他六大城市1月住宅指数呈现下滑态势，只是下滑幅度也很小；十城市写字楼指数八成下跌；十城市商铺指数七成下跌，表明写字楼和商铺的价格指数仍然处于季节性的下滑通道中。表4：2008年1月十大城市中房指数环比情况城市北京 上海 广州 深圳 天津 武汉 重庆 南京 杭州 成都 城市综合指数1455623863住宅指数715892125126Hedonic指数
36、32214715229写字楼指数2814620171620387商铺指数172944520241738157注：“城市综合指数”=“住宅指数”0.75+“写字楼指数”0.15+“商铺指数”0.1；“Hedonic指数”为剥离区位、建筑类别、结构等特征影响的同质住宅价格指数。数据来源：中国房地产指数系统1月住宅指数：多数城市住宅指数虽然呈现涨跌互现的态势，但涨跌均比较平缓，除重庆上涨1.47%外，其他城市涨跌幅度均在1%以内，继续观望是1月小幅调整的主要原因。1月写字楼指数：十城市写字楼指数多数呈下跌态势，其中跌幅最大的是武汉和重庆，环比降幅分别为2.2%和2.0%，北京环比降幅为1%，其他城市
37、环比降幅不超过1%；十城市中，仅天津和杭州写字楼指数上涨，环比涨幅分别为0.95%、0.39%。1月商铺指数：各城市商铺指数有涨有跌，十城市中三个上涨七个下跌。南京环比降幅最大，达到2.27%，上海环比降幅也达到了1.18%；武汉上涨幅度最大，同比增幅超过了1.04%，其次是深圳，环比上涨0.91%。北京：08年1月，城市综合指数为2496点，比上月下滑1点，环比跌幅为0.05%；比去年同期上涨493点，同比涨幅24.61%。本月住宅指数为2292点，比上月上涨0.32%；Hedonic指数为949点，比上月上涨0.32%。尽管本月成交量大幅走低，但商品住宅的巨大供需缺口使得住宅价格指数依然保
38、持了小幅度的上涨。本月写字楼指数与商铺指数仍呈下降趋势。其中，写字楼指数为2725点，较上月下降1.02%，较去年同期下降3.20%；商铺指数为3691点，较上月下降0.45%，较去年同期下降了7.17%。上海：1月，城市综合指数为2284点，比上月下滑4点，环比跌幅为0.18%；比去年同期上涨242点，同比涨幅11.85%。本月住宅指数为2076点，环比上涨1点，比上月上涨0.05%；Hedonic指数为904点，比上月上涨0.22%，写字楼指数为3228点，较上月下降0.43%；商铺指数为2423点，较上月下降1.20%。广州：1月，城市综合指数为1979点，比上月下滑5点，环比跌幅为0.
39、26%；比去年同期上涨171点，同比涨幅9.46%。本月住宅指数为1671点，环比下降5点，比上月下降0.29%；Hedonic指数为704点，比上月下降0.26%，写字楼指数为1884点，较上月下降0.34%；商铺指数为4433点，较上月下降0.09%。深圳：1月，城市综合指数为2825点，比上月下滑5点，环比跌幅为0.19%；比去年同期上涨404点，同比涨幅16.69%。本月住宅指数为2308点，环比下降8点，比上月下降0.35%；Hedonic指数为770点，比上月下降1.79%，写字楼指数为3994点，较上月下降0.51%；商铺指数为4948点，较上月上涨0.91%。（二）重点城市房地
40、产交易情况1、华东地区1月，华东地区房地产市场延续了07年年底的低迷态势，成交量继续萎缩，成交价格个别城市出现松动迹象。表5：2008年1月华东地区房屋销售价格指数变化情况城市房屋销售价格指数新建住房价格指数城市房屋销售价格指数新建住房价格指数同比环比同比环比同比环比同比环比上 海109.9100.2110.1100.2温 州107.699.8111.9100南 京107.7100110.999.9金 华103100.5102.9100.5杭 州11499.7116100蚌 埠115.7100116.6100.3宁 波115.699.9119.9100.1安 庆103100.4102.9100
41、.5合 肥110101.2111.9101.4烟 台110.4100.6110.3100.7无 锡109.1101109.4101.1济 宁106.598.2107.297.9扬 州106.9100.5106.8100.6 华东109.107100.364110.514100.442徐 州108.199.3110.498.9说明：华东一栏数值为表格中该区域各城市价格指数的算术平均值。数据来源：国家发展和改革委员会从一些重点城市房地产实际成交来看：表6：2008年1月华东地区部分城市商品房成交情况上海杭州 南京扬州苏州 无锡常州成交套数（套）1528461556496-45012166-成交面积
42、 （万平方米）154.05-69.79-46.8329.85-成交均价 （元/平方米）11333-7236-数据来源：中国城乡建设经济研究所房价研究中心上海：新建住房成交规模降幅达一成，上海房价居高不下，并出现滞涨现象。1月上海住宅销售15284套，面积154.05万平米，均价11333元/平方米。至此，上海的房地产市场成交量已经连续4个月出现下滑。苏州：1月苏州楼市量价齐跌。1月苏州商品房成交4501套，46.83万平方米，均价7236.06元/平方米。其中商品住宅成交3117套，相较2007年12月下降163套，降幅约5%；成交总面积37.5万平方米，相较2007年12月下降5万平方米左右
43、，降幅11.9%；成交均价6762.5元/平方米，相较2007年12月下降284.2元/平方米，降幅4%。 杭州：杭城经济适用房成交量激增。1月，杭州主城区共成交商品房(包括经济适用房)6155套，其中商品房(不含经济适用房)成交2118套，经济适用房成交量达4127套。杭州经济适用房成交大幅增长，达4127套，是主城区商品房(不含经济适用房)成交量(2118套)的近两倍。宁波：市区住宅成交量锐减。1月份市六区商品住宅房销售量为1114套，比上月减少1119套，少了一半多。受偏紧的金融政策、大量经济适用房上市以及春节传统淡季的影响，房地产市场观望气氛加剧，因此交易量出现明显的下滑。销售量下跌带来的另一个结果就是可售住宅数量的大幅增加。据商品房网上实时备案系统统计，1月末市六区住宅可售套数为10254套，比上月增加1541套，可售面积为122.91万平方米，比上月增加16.73万平方米。无锡：住宅市场成交量下降，中低价位楼盘受欢迎。1月，无锡市商品房市场共完成成交量2216