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1、蛟桥镇工程建设项目情况报告 （2011年6月13日） 区大建口领导小组： 为扎实推进蛟桥镇城镇化建设进程，根据区管委会主要领导的要求，我镇对全镇重大重点项目逐一进行梳理，按照“统一领导，分类监管，稳步实施，扎实推进”的原则，对重大重点项目分四类（招商项目，城建项目，征地拆迁项目，民生工程及社会事业项目）进行指导和监管，并安排分管领导按归口工作负责项目跟踪，加强项目调度和推进。现将我镇重大重点项目中城建项目的基本概况和存在问题作如下汇报： 一、下罗村（3个） 1、凯丰街综合改造项目 项目概况。下罗村凯丰街综合改造项目总投资约8000万元（未计土地成本），总建筑面积约8.5万平方米，为四至十层等的
2、框架结构，用途为沿街商业和公寓式酒店。项目分8个标段进行建设，现已有5个标段主体建筑封顶，项目进展比较顺利。 存在问题：凯丰街综合改造项目投资模式以下罗村土地竞投价作为甲方投资，所有工程建设总额作为乙方投资，甲乙双方按投资比例分配房屋建筑所有权，因该项目为旧城改造项 目，涉及农房拆迁2.8万平方米须还建，但目前根据甲乙投资比例测算甲方所得房屋建筑所有权面积少于还建面积（一层面积相差较大），需向乙方购得不足部分，目前初步估算资金差额2800万元以上。 2、凯丰大厦项目 项目概况：凯丰大厦项目总投资约2500万元，总建筑面积约2.2万平方米，为十二层框架结构，规划用途为沿街商业。存在问题：该项目规
3、划已有3年，期间做过重大规划设计调整，目前工程还未进入招投标程序，处于停滞状态。 3、夏家自然村还建房项目 项目概况：夏家自然村还建房项目规划用地38亩，总投资约7000万元，总建筑面积约5.8万平方米，其中2.2万平方米为商业， 3.6万平方米为还建。 存在问题。该项目规划设计已完成，但尚有部分拆迁工作未到位，项目目前未启动建设。 二、范家村（2个） 1、红湾公路还建房项目 项目概况：红湾公路还建房项目规划用地28亩，总投资约6500万元，总建筑面积约5.1万平方米，其中1.2万平方米为商业， 3.9万平方米为还建房。 存在问题。该项目规划设计已完成，但红湾公路道路红线外的拆迁工作基本未到位
4、，项目目前未启动建设。 2、陈家、田家自然村还建房项目 项目概况。陈家、田家自然村还建房项目规划用地约25亩，总投资约2000万元，总建筑面积约2.1万平方米，分两块地块建设，均为砖混结构公寓楼。 存在问题：无 三、上罗村（1个） 1、上罗公寓楼三期项目 项目概况：上罗公寓楼三期项目规划用地48亩，总投资约5000万元，总建筑面积约4万平方米，均为砖混结构公寓楼。存在问题：按现行拆迁安置标准（拆迁与安置面积比1： 1.2）测算，应批安置面积与实际需要安置面积存在一定差距，上罗村因区“十大工程”路网建设需要实施拆迁，现有近3年时间，当时与部分拆迁户签订了“一户一宅”和“4+1”的安置方式，因而安
5、置面积比现行安置标准要大很多，所以上罗村的报建手续一直未批，安置建设也未启动。 四、赤府村（1个） 1、赤府村公寓楼项目 项目概况。赤府村公寓楼项目规划用地约38亩，总投资约2000万元，总建筑面积约1.9万平方米，均为砖混结构公寓楼。 存在问题：无 五、瀛上村（1个） 1、松鹤路东口综合改造项目 项目概况。松鹤路东口综合改造项目规划用地9.67亩，总投资约1200万元，总建筑面积约0.95万平方米，为两栋五层框架结构，规划用途为商业综合楼。 存在问题。该项目为瀛上村自筹资金项目，现规划设计已完成，建筑报建手续已办理，正在进入招投标程序，但有少量拆迁未到位。 内容总结（1）下罗村凯丰街综合改造项目总投资约8000万元（未计土地成本），总建筑面积约8.5万平方米，为四至十层等的框架结构，用途为沿街商业和公寓式酒店（2）存在问题