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1、 King&Capital Lawyer 01/2007(73)京都律师 200701 京都律师2007年第01期（总第73期）http:/www.king- http:/www.king- Email:yanjiubuking- 律师实务律师实务郭伟：房地产建设项目主要办理的流程及成本说明 随着城市建设综合开发、土地有偿转让和住房商品化等重大政策的实施，我国房地产业进入了前所未有的高速发展时期，不仅成为我国国民经济的支柱产业之一，同时也是税收收入的一项重要来源。从 房地产开发企业的经营特点看，具有复杂性、多样性和滚动开发性以及生产周期长、投资数额大、往 来对象多、市 场风险不确定等特点。因此
2、，其开发经营活动不同于一般的建设单位或施工企业，也不同于一般的工商企业，它是集房地产开发建设、经营、管理和服务为一体、以第三产业为主的产业部门。随着近两年国家和北京市关于清理整顿建设用地，规范房地产市场秩序一系列政策、法规的出台，北京市房地产开发的许多工作程序和相关税费发生了变化，尤其是土地公开交易政策的调整使得房地产项目的开发运作方式发生了重要的改变。由于政策不断调整，法规经常修订以及政出多门等因素，加之房地产开发自身的复杂性，都给实际开发工作增加了难度。现就北京市非政府投资房地产建设项目主要办理流程及成本进行阐述。依据 北京市固定资产投资建设项目指导目录 、北京市外商投资建设项目指导目录
3、内容规定，对属于目录所例非政府投资建设项目禁止类建设项目，一律禁止审批立项。对国家规定由国家职能部门和市政府审批类的非政府投资建设项目，继续由市发改委审批立项，或由市发改委审核后报国家发改委审批。对不属于上两类的非政府投资建设项目，全部取消审批。总投资 3000万元以上（含）的固定资产投资项目立项，直接到市发改委登记备案。总投资 3000 万元以下的固定资产投资项目（不含房地产开发）立项，由项目所在地区县发改委负责登记备案。对不属于前述两类的外商投资建设项目，下放或取消立项审批。总投资 3000 万美元以上（含）的固定资产投资项目立项，继续由市发改委审批。总投资3000 万美元以下的固定资产投
4、资项目立项，由项目所在地区县发改审批。通过公开招标或拍卖获得土地使用权的房地产开发项目立项，直接到市发改委办理有关立项手续。固定资产投资建设项目分为核准类项目、备案类项目、审 批类项目。核准类项目是指 政府核准的投资项目目录 范围内的企业投资建设项目，外商投资的项目和境外投资的项目。备案类项目是指 政府核准的投资项目目录 以外的内资企业投资项目。审批类项目是指全部使用国有资金、国有资金投资占控股或者主导地位的投资项目。一、通过土地公开交易市场取得土地开发权的企业投资项目（具备规划意见书）的办理流程 一、通过土地公开交易市场取得土地开发权的企业投资项目（具备规划意见书）的办理流程（一）办理土地成
5、交有关手续。建设单位在（一）办理土地成交有关手续。建设单位在 作者：郭 伟郭 伟（京都律所北京）King&Capital Lawyer 01/2007(73)郭伟：房地产建设项目主要办理的流程及成本说明 京都律师 200701 Email:yanjiubuking- http:/www.king- http:/www.king- 京都律师2007年第01期（总第73期）律师实务律师实务土地公开交易市场通过公开交易取得土地开发权，国土部门核发土地成交确认书 土地公开交易市场通过公开交易取得土地开发权，国土部门核发土地成交确认书 （二）办理土地成交有关手续后，建设单位可同时办理项目立项、用地、规划
6、设计方案及初步设计有关手续。其中，对外资项目，建设单位在办理立项有关手续后，方可同时办理环境影响评价审查、用地、规划设计方案及初步设计有关手续 1立项有关手续（二）办理土地成交有关手续后，建设单位可同时办理项目立项、用地、规划设计方案及初步设计有关手续。其中，对外资项目，建设单位在办理立项有关手续后，方可同时办理环境影响评价审查、用地、规划设计方案及初步设计有关手续 1立项有关手续 对于内资项目，建设单位依次办理环境影响评价审查，建设项目核准或备案。对于外资项目，建设单位依次办理外商投资项目核准、外 商投资企业设立批准或变更、工商注册登记（其）房地产项目还需到建设部门办理开发企业资质）手续。2
7、用地有关手续 2用地有关手续 建设单位依次办理土地出让许可，如涉及征占用林地，还需办理征占用林地许可、建设用地规划许可证、国 有土地使用证。3规划设计方案及初步设计有关手续 3规划设计方案及初步设计有关手续 建设单位进行设计方案招标，规划部门对设计方案招投标活动进行备案监管，同时将监管结果或咨询服务意见根据项目需要有选择地抄送人防、消防、市政管理、体育、水务、公安交通等部门。随后，建设单位可根据需要同时办理消防设计防火审核、建设项目人民防空建设标准审查；（中直机关、中央国家机关按系统审查）、文物保护单位建设控制地带项目建设方案审查、卫生条件、设施的设计审查。（三）办理建设工程规划许可有关手续。
8、（三）办理建设工程规划许可有关手续。建设单位在取得建设用地规划许可证并且项目经核准或备案后，办理年度投资计划，建设项目人民防空建设标准审查、文物保护单位建设控制地带项目建设方案审查后，办理建设工程规划许可证。（四）办理建设工程施工许可有关手续。（四）办理建设工程施工许可有关手续。建设单位取得建设工程规划许可证后，可根据需要同时办理掘路许可、占路许可、移伐树木许可、移植古树名木许可、避 让保护古树名木措施许可、人防工程施工图备案（中直机关、中央国家机关按系统办理）、施工和监理单位招投标过程监管、施工图审查。随后，建设单位办理建设工程施工许可证。建设工程完工后进行竣工验收备案。二、通过协议出让方式
9、取得土地使用权的企业投资项目（不具有规划意见书）的办理流程（备案类项目）二、通过协议出让方式取得土地使用权的企业投资项目（不具有规划意见书）的办理流程（备案类项目）（一）办理项目备案有关手续 （一）办理项目备案有关手续 建设单位到发展改革部门办理项目备案手续后，可同时办理地震安全性评价报告审定及抗震设防要求确定和规划意见书（选址）、环境影响评价审查、职 业病危害预评价、不可移动文物的原址保护及对保护范围内建设项目审查手续。办理规划意见书（选址）过程中，规划部门根据项目的不同情况，告知建设单位相应地到文物、卫生、环保、园林绿化、水务、公安交通、广播电视、涉外项目审查、无线电、机场管理等部门办理许
10、可或咨询有关意见。（二）办理规划意见书（选址）后，可同时办理项目用地、规划设计方案及初步设计有关手续 1项目用地有关手续（二）办理规划意见书（选址）后，可同时办理项目用地、规划设计方案及初步设计有关手续 1项目用地有关手续 建设单位依次办理建设用地预审、建 设用地 King&Capital Lawyer 01/2007(73)京都律师 200701 京都律师2007年第01期（总第73期）http:/www.king- http:/www.king- Email:yanjiubuking- 律师实务律师实务郭伟：房地产建设项目主要办理的流程及成本说明 规划许可证、征地许可（如涉及征占用林地，还
11、需办理征占用林地许可、土 地出让许可。随后，建设单位可同时办理国有土地使用证、房屋拆迁许可证、年度投资计划。2规划设计方案及初步设计有关手续 2规划设计方案及初步设计有关手续 建设单位进行设计方案招标，规划部门对设计方案招投标活动进行备案监管或提供咨询服务，同时将监管结果或咨询服务意见根据项目需要有选择地抄送人防、消 防、市政管理、体育、水务、公安交通等部门。随后，建设单位可根据需要同时办理消防设计防火审核、建设项目人民防空建设标准审查；（中直机关、中央国家机关按系统审查）、文物保护单位建设控制地带项目建设方案审查和卫生条件、设施的设计审查。（三）办理建设工程规划许可有关手续 （三）办理建设工
12、程规划许可有关手续 建设单位办理了年度投资计划，同时根据需要通过建设项目人民防空建设标准审查和文物保护单位建设控制地带项目建设方案审查后，办理建设工程规划许可证。（四）办理建设工程施工许可有关手续 （四）办理建设工程施工许可有关手续 建设单位取得建设工程规划许可证后，可根据需要同时办理掘路许可、占路许可、移伐树木许可、移植古树名木许可、避让保护古树名木措施许可、人 防工程施工图备案（中直机关、中央国家机关按系统办理）、对依法需监管的项目进行施工和监理单位招投标过程监管、进行施工图审查。随后，建设单位办理建设工程施工许可证。建设工程完工后进行竣工验收备案。三、房地产建设项目主要成本费用及税收（以
13、商品住宅开发为例，其他建设项目在此基础上略有区别）三、房地产建设项目主要成本费用及税收（以商品住宅开发为例，其他建设项目在此基础上略有区别）（一）土地使用权取得费（一）土地使用权取得费 土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。包括：1土地转让及其费用1土地转让及其费用（1）土地出让金 收 费 依 据：北 京 市 人 民 政 府 京 政 发199334 号 北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知 （2）耕地占用税 收 费 依 据：北 京 市 人 民 政 府 京 政 发198793 号 北京市实施的办法 （3）
14、耕地开垦费 收费依据：中 华人民共和国地土管理法 （4）地价评估费 收费依据：国家计划委员会、建设部计价格1995971 号 关于房地产中介服务收费的通知 国家计划委员会、国家土地管理局计价格19942017 号 关于土地价格评估收费的通知 北京市物价局、北京市房屋土地管理局京价（房）字1997第 398 号 关于房地产中介服务收费的通知 北京市物价局、北京市国有资产管理局京价（房）字1997第 419 号 关于国有资产评估中房地产价格收费问题的通知 （5）土地补偿费 收费依据：中 华人民共和国土地管理法 、北京市实施办法 （6）地上物补偿费 收费依据：北京市人民委员会（57）市冯字第 321
15、 号 北京市人民委员会“青苗补偿计算办法”北京市房屋土地管理局京房地评字1997第 356 号 北 京市房屋土地管理局关于实施中有关“远郊区、县 房屋重置价格补偿幅度”和“房屋附属物、树林补偿价格”的通知 北京市园林局（90）园绿字第 257 号 关 King&Capital Lawyer 01/2007(73)郭伟：房地产建设项目主要办理的流程及成本说明 京都律师 200701 Email:yanjiubuking- http:/www.king- http:/www.king- 京都律师2007年第01期（总第73期）律师实务律师实务于执行新的树林赔偿标准的通知 北京市计划委员会京计基字（
16、1997）第 0711 号 关于取消和调整建设项目收费的通知 北京市物价局京价（房）字1998第 231号 关于制定危改小区树木移植费的函 北京市地土管理局 1991 年 10 月 10 日发布 关 于贯彻执行第四章、第五章实施细则的通知 （7）坟墓迁移费 收费依据：北京市土地管理局 1991 年 10月 10 日发布 关于贯彻执行第四章、第五章实施细则的通知 （8）房屋拆迁安置补偿费 收费依据：北京市人民政府 2001 年第 87号令 北京市城市房屋拆迁管理办法 北京市人民政府1998年第16号令 北 京市城市房屋拆迁管理办法 北京市人民政府京政发199156 号 北京市人民政府关于的批复
17、北京市人民政府办公厅京政办发200019号 北京市人民政府办公厅关于印发北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）的通知 北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局、北京市城市建设综合开发办公室京国土房管拆字2000第 148 号 关 于确定本市城区和近郊区房屋拆迁补偿中经济适用住房均价的通知 北京市人民政府京政函199876 号 关于北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定的批复 北 京 市 房 屋 土 地 管 理 局 京 房 地 拆 字1998第 1126 号 关于实施有关问题的通知 北京市人民政府京政函200060 号 关于调整本市城市房屋拆迁补偿办法的批复 北 京 市 房 屋 土 地 管 理 局
18、京 房 地 评 字1996573 号 关于发布修订后的的通知 北京市房屋土地管理局、北京市物价局京房地评字1999656 号 关于印发的通知 北京市人民政府京政函2001101 号 关于北京旧城历史文化保护区内房屋修缮和改建的有关规定（试行）的批复 （9）劳动力安置补助费 收费依据：北京市人民政府京政发199126号 北京市实施办法 北京市人民政府 1993 年 10 月 6 日第 16 号令 北京市建设征地农转工人员安置办法 北京市房地产管理局京地发（地）19941号 关于实施有关问题的规定 （10）征地超转人员生活补助费（统筹金）收费依据：北京市民政局京民计字1993第 22 号 关于提高
19、建设征地农转中超转人员生活补助费接收标准的通知 北京市人民政府办公厅京政办发1995113号 北京市人民政府办公厅转发市民政局关于提高征地超转人员生活补助费标准请示的通知 北京市财政局、北京市物价局京财综（2000）116 号 关于规范市民政局部分收费项目的函 （11）房屋拆迁管理费 收费依据：京市物价局、北京市财政局京价（房）字1997第 283 号 关于降低房屋拆迁管理费标准的通知 北京市物价局、北京市财政局京价（收）字1998第 004 号 转发的通知 （12）房屋拆迁服务费 收费依据：关 于房屋拆迁管理费和房屋拆迁服务费收费标准的复函 京价收字（1993）第 238号（13）新菜地开发
20、建设基金 收费依据：北京市人民政府 1999 年 7 月 13日第 30 号令 北京市新菜地开发建设基金管理办法 （14）农田水利设施补偿费 King&Capital Lawyer 01/2007(73)京都律师 200701 京都律师2007年第01期（总第73期）http:/www.king- http:/www.king- Email:yanjiubuking- 律师实务律师实务郭伟：房地产建设项目主要办理的流程及成本说明 收费依据：京水政（1997）第 20 号（15）征地事务管理费 收费依据：北京市计划委员会、北京市城乡建设委员会、北 京市财政局、北京市物价局京计基字1997第 07
21、11 号 关于取消和调整建设项目收费的通知 北京市物价局、北京市财政局京价（房）字1997第 282 号 关于降低征地事务管理费的通知 （16）土地使用权注册登记发证费 收费依据：国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财 政部1990国土籍字第 93 号 关于土地登记收费及其管理办法 国家发展计划委员会、财 政部 关于土地证书工本费收费标准等有关问题的通知 北京市物价局京价（收）字1991第 433号 关于转发的通知 （17）防洪工程建设维护管理费 收费依据：北京市人民政府 1994 年 9 月26 日第 21 号令 北京市征收防洪工程建设维护管理费暂行规定 场地清理费。包括拆房费、清理渣土
22、费、管网清理费等。按照国家及北京市有关规定执行。2前期工程费 2前期工程费 前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。（1）建设项目前期工作咨询费 收费依据：国家计委计价格19991283 号 关 于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知 北京市物价局、北京市计划委员会京价（房）字1999第 373 号 转发国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定文件的通知 北京市物价局、北京市计划委员会京价（房）字1999第 487 号 关于建设项目前期工作咨询收费的补充通知 （2）勘察费 收费依据：国家物价局、建 设部1992价费
23、字375 号 关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知 （3）设计费 收费依据：国家物价局、建 设部1992价费字375 号 关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知 北京市物价局、首都规划建设委员会办公室京价（收）字1993第 059 号 关于调整本市住宅设计收费标准的通知 北京市物价局、北京市城乡规划委员会京价（收）字（1994）第 1119 号 关于调整本市住宅设计收费标准的通知 北 京 市 物 价局、北京市城 乡 规划委员会京价（房）字1998081 号 关于统一民用建筑项目设计收费标准的通知 国家物价局、建设部1993价费字 168 号 关于发布城市规划设计收费标准的通知 北京市勘察
24、设计管理处（1996）京勘设管字第 21 号 关于园林古建设计取费标准的批复 （4）招投标交易服务费，收费依据：北京市物价局京价（收）字1999第 042 号 关于建设工程施工和设备招投标交易服务收费标准的函 北京市物价局京价（收）字2002第 001号 关于建设工程监理招投标交易服务收费标准（试行）的函 北京市物价局京价（收）字2002第 002 号 关 于建设工程设计招投标交易服务收费标准（试行）的函 （5）招投标代理服务费 King&Capital Lawyer 01/2007(73)郭伟：房地产建设项目主要办理的流程及成本说明 京都律师 200701 Email:yanjiubukin
25、g- http:/www.king- http:/www.king- 京都律师2007年第01期（总第73期）律师实务律师实务收费依据：北京市人民政府办公厅京政办发1987152 号 北京市人民政府办公厅转发市建委制定的的通知 北京市物价局京价（收）字2000467号 关于制定北京市建设工程招标代理服务收费标准（试行）的通知 北京市物价局京价（收）字1999第 277号 关于建设工程勘察招投标管理费收费标准的函 （6）钉桩放线费 收费依据：北京市物价局京价（房）字1997第 275 号 关 于建筑钉桩放线收费标准的批复 （7）环境评估费 收费依据：计价格（2002）125 号 关 于环境影响咨
26、询收费有关问题的通知 计价格（2002）125号（8）临时水、电、路、场地平整费 按照国家及北京市有关规定执行。3建筑、安装工程费 3建筑、安装工程费 建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。（1）建安工程费 收费依据：按照国家及北京市有关规定执行。建设、安装工程费按照国家及北京市有关建设工程造价管理规定计算。（2）建设工程许可证执照费 收 费 依 据：北 京 市 人 民 政 府 京 政 发198821 号 北京市人民政府发布 （3）临时占路执照费 收费依据：北京市人民政府京政发199935号 关于全面清理市级批准设立的行政事业性收费、集资
27、、基金项目的通知 北京市物价局、北京市财政局京价（收）字2000第 005 号 关于临时占路执照收费标准的通知 （4）临时用地和临时建设工程费 收费依据：北京市人民政府办公厅京政办发1987177 号 北京市人民政府办公厅转发市建委和的通知 （5）建筑节能与发展新型墙体材料专项基金 收费依据：北京市物价局、北京市财政局京价（房）字1996第 314 号 关于调整实心粘土砖限制使用费收费标准的函 北京市财政局京财综2000760 号 北 京市建筑节能与发展新型墙体材料专项基金使用管理办法 （6）工程建设监理费 收费依据：北京市物价局、北京市城乡建设委员会 关于发布的通知 （7）建设工程质量监督费
28、 收费依据：北京市人民政府 1991 年 12 月14日第31号令 北京市建设工程质量管理监督办法 北京市城乡建设委员会（92）京建质字第 189号 实施细则 （8）施工噪声扰民费 收费依据：北京市人民政府京政发19968号 北京市人民政府关于维护施工秩序减少施工扰民的通知 4基础设施建设费 4基础设施建设费 基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。住宅小区红线以外专门为本住宅小区建设的基础设施建设费用。（1）基础设施工程费 收费依据：按照国家及北京市有关规定 King&Capital L
29、awyer 01/2007(73)京都律师 200701 京都律师2007年第01期（总第73期）http:/www.king- http:/www.king- Email:yanjiubuking- 律师实务律师实务郭伟：房地产建设项目主要办理的流程及成本说明 执行。（2）供用电建设承发包管理费 收费依据：北京市物价局京价（房）字2000462 号 关于制定我市供用电建设承发包管理费标准的批复 （3）居住小区路灯维护费 收费依据：北京市物价局京价（房）字1997第341号 关于居住小区路灯维护费标准的批复 （4）地下水资源费 收费依据：北京市人民政府 1989 年 9 月 18日批准，北京市
30、市政管理委员会、北京市计划委员会1989年10月5日发布 北京市地下水资源养蓄基金征收办法 北京市财政局、北京市物价局 关于将地下水资源养蓄基金并入地下水资源费的函 （5）防空地下室易地建设费 收费依据：国家计委、财 政部、国家国防动员委员会、建设部计价格2000474 号 印发关于规范防空地下室易地建设收费的规定的通知 北京市财政局、北京市物价局京财综20012177 号 关于同意市人防办收取防空地下室易地建设费的函 北京市物价局、北京市财政局京价（房）字2001422 号 关于制定我市防空地下室易地建设费标准的函 （6）供电贴费 收费依据：国家计委、国家经贸委计价格2000744 号 关于
31、调整供电贴费标准等问题的通知 国家计委、国 家经贸委计价格20001288 号 关 于调整供电贴费有关问题的补充通知 （7）建设项目共用电力设施代维护费 收费依据：北京市计划委员会京计基字19970711 号 关于取消和调整建设项目收费的通知 中华人民共和国电力工业部令第 8 号 供电营业规则 国家电力公司国电安运1998185 号 关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见 北京市物价局京价（房）字1999第 427号 关于建设项目供用电力设施供维护费标准的批复 （8）绿化补偿费 北京市人民政府 1998 第 19 号令。5公共配套设施建设费 5公共配套设施建设费 公共配套设施建设费，为根据
32、北京市人民政府 关于本市新建改建居住区公共服务设施配套建设实行指标管理的通知 （京政发 1994 72 号）规定配置，为居住小区服务的公共设施和生活服务设施的建设费用，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理、市政公用设施。6开发间接费 6开发间接费 开发间接费，为开发经营者直接经营组织、管理开发项目发生的各项费用，包括工资、职工福利费、折 旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等项支出。（二）期间费用（二）期间费用 商品住宅开发期间费用，为管理费用、财务费用、销售费用等与住宅开发项目有关的支出。管理费用，为企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的
33、各项费用。管理费 King&Capital Lawyer 01/2007(73)郭伟：房地产建设项目主要办理的流程及成本说明 京都律师 200701 Email:yanjiubuking- http:/www.king- http:/www.king- 京都律师2007年第01期（总第73期）律师实务律师实务用包括公司经费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、排污费、绿化费、税金（包括房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等）、土地使用费、土地损失补偿费、技术转让费、技术开发费、无形资产摊销、开办费摊销、业务执行费、坏帐损失、存货盘亏、毁损和报废（
34、减盘盈）损失、其他管理费用。财务费用，为开发经营者为筹措资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损益、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹资发生的其它财务费用。财务费用包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损益、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹资发生的其他财务费用。销售费用，为开发企业在销售产品或者提供劳务等过程中发生的各项费用，以及专设销售机构的各项费用。销售费用据实列支。销 售费用包括应由企业负担的运输费、装卸费、包装费、保险费、维修费、展览费、差旅费、广告费、代销手续费、销售服务费、销售机构人员工资、奖 金、折旧费、修 理费、物料消耗以及其他经费。
35、（三）税 金（三）税 金 税金为依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。税金按照国家规定的税目和税率执行。收费依据：中华人民共和国营业税暂行条例 ；中华人民共和国营业税暂行条例实施细则 ；中 华人民共和国城市维护建设税暂行条例 ；北京市人民政府京政发198586 号 北京市实施的实施细则 ；国务院 1986 年 4 月 28 日发布 征 收教育费附加的暂行规定 ；中华人民共和国土地增值税暂行条例 ；中 华人民共和国土地增值税暂行条例 实施细则 ；中 华人民共和国印花税暂行条例、；中华人民共和国印花税暂行条例 施行细则 。（四）商品住宅开发期
36、间依法应当缴纳的其他行政性事业性收费（四）商品住宅开发期间依法应当缴纳的其他行政性事业性收费 本市涉及商品住宅开发期间依法应当缴纳的其他行政事业性收费，按照国家及市政府有关部门规定的收费标准执行。主要有城市基础设施建设费。收费依据：城市基础设施建设费北京市人民政府京政函2001106 号 关于同意本市整顿住房建设收费取消部分收费项目的批复 北 京 市 财 政 局、北京市 物 价 局 京 财 综20012176号 关于印发2001年北京市清理行政事业性收费项目目录的通知 （五）利 润 （五）利 润 企业所得税 收费依据：国 家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知 ；中华人民共和国企业所得税暂行条例 及其实施细则；中华人民共和国税收征收管理法 等（国税发200631 号）。从事房地产开发建设项目涉及部门众多，运用到法律法规及政策纷繁复杂。从长远看，房地产项目的投资建设与项目的运作，益发要求依法规范有序发展，因此，把握房地产开发建设的各项法律程序与办理流程，对于房地产开发建设与经营是极为重要的。希望笔者上述的总结能对众多从事房地产开发、建设及经营特别是从事房地产法律服务的同行能有一定的帮助。