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1、提要在整个房地产项目开发过程中，项目耗费资金量巨大，严格加强资金管理和提高资金使用效率也就成了房地产企业管理工作必须解决的问题本文从房地产企业资金管理现状入手，结合房地产行业特点，提出改善意见关键词：房地产开发项目；资金链中图分类号：F 2 9 3 3 文献标识码：A房地产企业资金链是从项目融资开始，经过项目开发及交付使用，再到销售回款，然后支付外部融资成本的一个循环反复的过程。在目前银行借贷背景下，如果企业自有资金已使用，没有销售回款或新资金流入，房地产开发项目的资金链极易断裂，从而给企业带来风险。所以，在项目开发过程中，房地产开发企业应努力保持资金链的良性运转。一、我国房地产企业资金链管理
2、现状1、融资渠道狭窄。国内房地产企业开发项目资金来源主要来自企业自有资金、银行贷款、购房者订金及预付款等。另外，银行为购房者提供按揭贷款，所以现阶段房地产开发企业资金筹措的主要来源还是银行贷款。2、银行贷款要求提高，经营状况差的企业筹措资金难度提高在目前银行拥有大量存款，但借贷的情况下，为保证贷款及时回收，商业贷款的要求势必会提高。而业绩不佳的企业在当今经济情况下，达不到规定的要求时，融资依然很难。3、在项目开发过程中，资金使用计划性不强项目成本管理水平低，导致项目实际成本超出计划成本；开发过程中不可预见因素导致的变更事项，也增加了资金的浪费；而变更事项的反复会造成工期的拖延，从而造成资金的重
3、复浪费。二、房地产企业资金链管理的改善1、重视开发项目的可行性研究企业应将资金管理提前到项目可行性研究阶段，通过对项目开发背景、规模、功能和技术经济指标分析，初步确定投资成本，根据投资成本确定资金使用量。首先，对开发项目的背景情况进行认真调查，以确保投资回收；其次，企业在深入调查和掌握各类资料的基础上，对开发项目的市场需房地产开发项目资金链管理口文尤佳求及市场供给状况进行科学的分析，并作出客观的预测：再次，企业要对开发进度进行合理的时问安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目进度。大型开发项目由于建设期长和投资额大，需要进行分期开发，对各期的开发内容作出统筹安排
4、；另外，企业要对开发项目成本费用进行初步估算，力争和未来开发事实相符，提高评价的准确性：最后，企业根据项目投资估算和项目开发进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。房地产开发投资巨大，必须在投资前做好对资金的安排，通过不同的方式筹措资金，减少筹资成本，保证项目的正常进行。2、企业要拓宽自身融资渠道。目前，银行贷款仍是企业的主要融资方式。但受金融危机影响，银行借贷，房地产企业融资渠道日益狭窄。所以，企业必须拓宽融资渠道，才能满足长远发展。如果企业融资继续依赖银行，也会给银行带来金融风险。所以拓宽房地产企业融资渠道也就有了现实意义。企业融资方式应当向上市融资、债券融
5、资、信托投资等方向发展。企业应对各种融资方式的资金成本及融资条件进行综合分析，尽量选择偿还周期长，资金成本低的融资渠道。企业不应局限于一种融资方式，要建立多元化的融资模式，以最大限度地减少融资风险。(1)上市融资：分直接上市和间接上市直接上市融资额大，且筹集到的资金作为注册资本永久使用，没有固定还款期限。但融资门槛高，间接上市就是指非上市公司收购业绩差、筹资能力弱的上市公司，剥离被收购上市公司不良资产，注入优质资产，形成新的主营业务，实现公司间接上市的目的。(2)债券融资。企业按照法定程序发行企业债券，约定在一定期限内还本付息。房地产债券收益较高，可按期收回本金和利息，有较高安全性，有一定的流
6、动性。我国房地产债券发行处于初级阶段，在发行规模、债券发行程序、债券评级等方面有待改进。随着我国房地产金融市场进一步发展，房地产债券融资的比重有望增加。(3)房地产投资信托。指信托机构通过制定信托投资计划，与投资者(委托人)签订信托投资合同，通过发行信托受益权证、股票等方式受托投资者的资金，然后进行房地产开发投资或房地产抵押贷款投资，并委托或聘请专业机构和人员实施具体的经营管理的一种资金信托投资方式。不论何种方式，证券化是其主要特点。房地产投资信托的权证可在证券交易所进行交易，或采取场外直接交易方式，具有较高流动性。长远来看，房地产投资信托是能为房地产企业提供长期稳定资金，拓宽了企业融资渠道，
7、这种模式有望成为国内房地产企业的主要融资模式。3、项目开发过程中重视资金使用控制首先，企业根据可行性研究确定资金需求量，进而编制年度、季度、月度资金预算表。其中，资金预算分资金预算收入、资金预算支出两部分内容。预算收入是指项目投资所带来的现金流入额：预算支出是指项目投资导致的现金流出额。通过编制年度预算及月度执行预算，企业年度资本运作与日常资金管理工作结合起来：其次，企业要加强资金使用动态管理。企业资金管理部门根据月度执行预算，对各部门资金使用状况进行监控。企业根据各部门资金使用的特点，以预算为标准建立指厶作经济与科技舢年1 0 月号下憾第3 7 9 期)囫万方数据陕西上市公司可持续发展能力探
8、析提要上市公司可持续发展是促进资本市场健康稳定发展的根本，是增强资本市场活力，充分发挥资本市场优化资源配置功能的关键本文通过对陕西2 8 所上市公司的分析，归纳总结出上市公司发展过程中出现的问题，确定影响制约其发展的因素，并提出发展对策，为陕西上市公司的持续发展提供参考关键词：上市公司；可持续发展；发展对策中图分类号：F 2 文献标识码：随着国家西部大开发的进一步推进，陕西经济势必会以更快的速度向前推进，陕西上市公司作为其经济运行中最具优势的发展群体，对促进陕西经济发展起着重要作用。但是，由于受体制、机制、环境等多因素的影响，相当一批上市公司在法人治理结构、规范运作等方面还存在一些问题，如盈利
9、能力不强、对投资者回报不高，严重影响了投资者的信心，制约了资本市场的健康稳定发展，因此研究陕西上市公司可持续发展能力有着重要的现实意义。截至2 0 0 8 年末，陕西先后有2 8 家公司在口文李兰云肖艳玲上海和深圳证券交易所主板上市，行业涉及旅游、电子信息、餐饮、商贸、机械、农业、房地产等诸多领域。但是，据2 0 0 5 年上市年报显示，2 0 0 5 年陕西上市公司平均每股收益为亏损o 1元，亏损的公司有1 1 家，其中7 家亏损过亿元，这些上市公司的可持续发展困难重重。一、现状及原因分析1、公司经营管理紊乱陕西上市公司很多是军工企业或者由受政策保护的农业企业改制而成，历史遗留问题使这些公司
10、仍然存在公司治理方面的缺陷，最普遍的是上市公司高层管理人员弄虚作假的现象，严重损害上市公司与投资者的利益。如，秦丰农业的大股东陕西种业集团在人达公司的“抢救性重组”过程中，操作程序不规范，出现多处违规，在入主。托管”两年后被责令退出，而在招商引资时自称。中国最大地主”的人达公司董事长王忠信也因涉嫌违法犯罪被批捕：原宝商集团公司总裁蔺茂因涉嫌贪污、受贿犯罪，副总裁孟朝新涉嫌受贿犯罪，被陕西省宝鸡市人民检察院立案侦查，公司监事马长钊违规一次性买入公司股票5 万股股票买入和卖出时间间隔未达六个月：还有秦川发展、陕西金叶等上市公司也存在公司高管人员违规操作、损害公司利益的行为。2，违规担保尽管关于规范
11、上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知已经出台了近六年，可是大股东及关联方侵占上市公司资产，随意抵押所持上市公司股权的事件仍然屡屡上演，控股股东的这种行为已经严重影响了上市公司的健康发展。有关研究表明，上市公司资金被占用的数量与上市公司的经营业绩呈现出显著的负相关关系，在s r 公司中资金占用问题尤为突出。而对外担保风险的过度扩张，直接导致面临退市风险的上市公司失去了重组再生的条件，最后被终止上市。如。汀长信2 0 0 6 年1 月披露此前未曾披露的担保3 6 5 亿元，其中对外担保2 7 5亿元，为下属子公司担保O 9 0 亿元。在暂不具备证券市场融资功能的情况下，公司资金
12、的主要来源为从银行融资或通过互保，这使得公司相应产生了大量的对外担保。担保总额已严重标考核体系。资金管理部门根据各部门预算的执行情况，按月、季、半年及年度进行分析与考核，对预算编制部门以预算精度为考核重点，对预算执行部门考核完成情况：最后，在资金预算执行过程中，当遇到前提条件发生变化时，如发生工程合同变更、工程付款方式变更等新情况时，需要对资金预算进行调整或追加。由预算责任部门提出申请，资金管理部门提出调整意见，实行逐项申报、审批制度。预算必须是最新调整过的预算，及时跟踪项目开发过程情况的变化。4、加快资金周转速度，提高资金使用效率。(1)项目建设前，要合理控制工程造价，重视工程预算的审核管理
13、；(2)在项目建设阶段，企业在保证工程质量和人员安全的前提下控制施工周期，尽量缩短资金在生产阶段停留的时间：根据工程合同实行严格的拨付款制度，严格控制工程费用支出，提高资金使用效率；G)项目竣工交付使用阶段，根据工程合同条款规定，对项目成本准确核算，避免不必要的资金流出；(4)销售阶段，企业要做好销售工作。销售部门根据项目可行性研究报告和即时市场行情及时确定房地产营销策略，采取灵活的销售方式，加快资金回收速度。三、结论房地产行业有着资金密集型的特点，在当今银行借贷、融资渠道狭窄的情况下房地产开发企业一方面需要政府出台相关政策以建立多元化资金筹措体制：另一方面企业自身也要提高资金管理水平，提高资
14、金使用效率。随着国内金融市场的进一步开放，资金将在房地产行业起着越来越重要的作用。加强资金链的稳定性，也成为了房地产企业管理中需要解决的课题。(作者单位：西安建筑科技大学管理学院)主要参考文献：【1】卢家仪，蒋冀财务管理北京：清华大学出版社，2 0 0 6【2】张红房地产经济学北京：清华大学出版社，2 0 0 5 合作经济与科技 2 0 0 9 年l O 月号下(总第3 7 9 期)万方数据房地产开发项目资金链管理房地产开发项目资金链管理作者：尤佳作者单位：西安建筑科技大学管理学院刊名：合作经济与科技英文刊名：CO-OERATIVECONOMY&SCIENCE年，卷(期)：2009，(20)被
15、引用次数：0次 相似文献(10条)相似文献(10条)1.学位论文 王雪莲 目标成本管理在房地产开发项目中的应用研究 2008 在我国土地公开招、拍、挂之前，很多房地产开发企业通过各种方式拥有价格很低的土地资源，开发的项目往往都能够获得较高利润，因此房地产开发企业管理层普遍将注意力放在土地资源的获取上，而对项目的实际运营管理关注不够，从而导致房地产开发企业整体项目成本管理的能力普遍比较薄弱，缺乏系统的规范和流程化管理。随着土地招、拍、挂的全面展开，房地产开发企业拿地门槛不断提高，每个企业都站在了同一起跑线上，房地产开发企业要获得利润，必须转变思想，由“向土地要效益”转为“向管理要效益”。随着一系
16、列宏观调控政策的陆续出台，中国房地产行业所处的宏观经济环境发生了巨大变化，主要表现在：房地产企业融资难度加大，资金链紧张；土地交易方式透明化、规范化，拿地门槛不断提高；市场竞争日益激烈。由于房地产开发项目周期长、资金需要量大，因此必须对房地产项目开发的全过程进行成本管理。如何提高房地产开发企业项目成本管理水平，是摆在每一个房地产企业面前的一个难题。房地产企业应把提高企业的盈利能力放在了首要位置，即通过自身管理的改变和提升，采用先进的成本管理方法，在项目管理、流程管理上寻求效益。本文第一章论述了在房地产开发项目中应用目标成本管理的研究背景和意义、研究方法和创新点、本文结构安排，通过对选题背景介绍
17、，说明目标成本管理研究的重要性，并提出对房地产企业开发项目进行目标成本管理是一个行之有效的成本管理方法。第二章论述目标成本管理的相关文献综述和实践概况，并提出本文观点，即根据房地产开发项目的业务流程特点结合目标成本管理的基本模式，可以提出适合我国房地产开发企业的目标成本管理在开发项目中的应用框架，并可以满足房地产企业成本管理需要。第三章通过论述房地产企业的特点、房地产开发项目成本管理现状及存在的问题，提出房地产开发项目实施目标成本管理的必要性。同时针对房地产开发项目的成本构成及业务流程结合目标成本管理的传统模式，提出目标成本管理在房地产开发项目中的应用概念：它是一个利润规划与成本管理的战略体系
18、，要求由价格引导、关注顾客、以产品和流程设计为中心，并依赖跨职能团队；在项目立项时就确定房地产项目的成本目标、利润目标，结合目标利润率，为房地产项目确定可以接受的最高成本，在项目实施过程中保证成本控制在可接受范围之内，其成本控制贯穿于项目整个周期始终，并将整个价值链纳入其中。依据房地产目标成本管理的定义，提出房地产开发项目应用目标成本管理的原则和组织机构体系，并从目标成本确定、分解、优化、控制、分析及考核等六个方面阐述了目标成本管理模式的有效运行方法，说明加强目标成本管理是房地产企业在激烈的市场竞争中求生存、谋发展的必由之路；第四章以一家房地产企业作为案例，具体解读目标成本管理如何运用于房地产
19、企业，以使房地产企业达到控制和降低成本效果，提升房地产企业的竞争能力。第五章对论文进行了总结并提出了应用目标成本管理对房地产行业的启示。2.学位论文 张蕾 房地产开发项目引入全过程造价管理研究 2007 近十多年以来，伴随我国经济的高速发展，我国房地产业每年也以约22的投资增长速度在飞速发展，以2006年为例，全年房地产行业投资额为19382亿元。在我们这样一个人多地少、资金匮乏的发展中大国，研究如何合理利用好这些有限的开发资金，对于房地产这样的资金密集型行业有着重要的意义。另外，近些年来，国家针对房地产行业从金融、土地供应、产品结构等方面出台了一系列的宏观调控措施，这些措施的出台使本来就竞争
20、激烈的房地产行业面临着更为严峻的形势。许多房地产企业都面临着拿地困难、资金链紧张等问题。严峻的形势，要求房地产企业必须认真的管理好自己的每一笔投资。全过程造价管理的方法提供给了我们一个有效的手段。全过程造价管理的方法要求开发商通过聘请专业的造价咨询事务所，从项目的筹划阶段即介入项目，依次参与规划设计阶段、招标采购阶段、施工阶段等的全过程的造价管理工作。通过借助造价咨询事务所专业服务的力量，来为开发商严格控制好投资。虽然国内引入全过程造价管理的概念已经有些年了，然而，现实中却很少有房地产开发企业在实际项目中引入全过程造价管理。以大连地区为例，在大连地区每年近600万平方米的房地产开发项目中，据笔
21、者调查，真正引入全过程造价管理的凤毛麟角。为何全过程造价管理这个替开发商“省钱”的工具在实际开发项目中并没有发挥它的实际功效呢?针对上述问题，笔者在本文的写作过程中，从房地产开发商和造价咨询事务所两者的角度，详细介绍了在房地产开发的各个阶段，两者如何从自身的角度出发做好造价管理工作；研究了在全过程造价管理中，两者如何在业务上做好衔接的问题。针对以上论述的内容，分成了以下3个部分来阐述：首先分析了房地产开发项目的流程以及在各个阶段造价管理的工作内容；从全过程造价管理的角度，论述了全过程造价管理对房地产开发商和造价咨询事务所的要求，本章揭示了制约房地产开发项目不能全面推广全过程造价管理的原因所在；
22、以房地产开发过程为线索，重点论述了如何在房地产开发项目各个阶段引入全过程的造价管理，这是本论文的重点。并引用了作者参加过的一个项目作为案例，证明了引入造价咨询单位参与全过程造价管理是必要的和成功的。本文的创新主要体现在以下3个方面：分析了全过程造价管理各个阶段房地产开发商和造价咨询事务所造价管理工作；从全过程造价管理的角度论述了对房地产开发商和造价咨询事务所的要求；详细介绍了如何引入造价咨询事务所参与房地产开发项目全过程造价管理，并阐述了房地产开发商和造价咨询事务所在业务上衔接的问题，这具有十分重要的实际意义。本文的结论主要包括以下2个方面：通过理论分析和案例论述证明了房地产开发项目引入由开发
23、商主导，造价咨询事务所参与的全过程造价管理对于房地产开发商节约投资以及增强竞争力具有重大的意义；论述了全过程造价管理要求房地产开发商和造价咨询事务所各自从自身的角度加强业务方面的学习，建立完善的造价工作体系并应努力提高各自业务水平，以实现较好的工作衔接。3.学位论文 董春林 房地产开发企业投融资问题研究 2006 宏观经济发展看好、产业地位提高、行业内持续竞争加剧，是目前宏观调控背景下我国房地产开发企业发展外部环境的真实写照。在此产业和宏观背景下，房地产开发企业深陷开发资金紧张和还贷压力加大的双重困局，需要适时调整投资开发战略、寻求新的突破资金瓶颈的融资途径。论文从房地产企业生存和进一步发展迫
24、切需要的资金这一战略资源的运用和取得方式入手，利用政策分析、实物期权理论和资本结构理论等现代企业投融资理论、决策评价方法与模型等，结合房地产企业投资及融资方式的中外对比研究，对房地产开发过程中的价值链系统、产品结构选择、投融资规模确定、投资时机与融资方式选择等一系列企业投融资问题进行了深入探讨，从企业运作层次，提出了适应现行市场体制条件的房地产开发投融资决策分析与运作模式，并就未来房地产金融体制建设和企业投融资发展提出建议。论文由导论、房地产开发的产业及宏观环境分析、房地产开发的投融资决策理论分析与方法比较、房地产开发企业的投资运作模式、房地产开发企业的融资运作模式、案例分析、结论及展望共七章
25、组成。主要从房地产企业发展外部环境分析、房地产开发企业投融资理论与方法探讨、房地产开发企业投融资运作实务和投融资操作实践研究四个层面进行了比较、分析和研究。论文的研究成果体现主要在以下几个方面：(1)从企业视角分析提出，未来若干年内，我国房地产业将持续健康发展，但房地产行业内的市场竞争将加剧，房地产企业的运作模式将转向投资模式，企业层面的资金链连续性和融资能力在企业运作中的地位亟需得到战略提升。(2)针对现行可行性研究及经济评价顾及企业运作特点较少，难以为房地产开发项目投资决策和运作提供依据及有效指导等问题，从企业层次提出并建立了房地产开发项目可行性评价的运作分析模型。可有效用于企业进行开发项
26、目储备、已储备和在建开发项目进行投资及融资决策的可行性评价。(3)分析指出房地产投资决策和项目实施过程中的高度不确定性具有某些实物期权特征，尝试将实物期权方法引入并房地产开发投融资决策分析，从企业运作层次，提出并构建了房地产开发项目经济评价的实物期权投资运作分析决策模式。可用于房地产开发中投资机会选择、已储备项目最佳开发时机的选择、分期开发投资时间选择、延迟投资开发期权等带有实物期权特性的项目投资决策评估。(4)在现代融资理论的指导下，结合房地产金融体制创新和企业运作特点，从企业运作层次提出房地产开发企业突破融资瓶颈、争取生存和晋级发展的融资决策模式及相关运作建议。4.学位论文 韩志勇 颐中房
27、地产开发项目的成本控制 2008 我国的房地产业经过十几年的发展，已逐渐成为国家经济的重要支柱产业，它带动了多个行业的发展，形成了一个巨大的产业链，解决了众多的就业机会，在国家第三产业中占有十分重要的地位。随着城市房价的持续攀升，国家对此行业发展开始高度关注，特别是2008年以来，国家颁布了一系列的法规文件开始对房地产业进行宏观调控。另外，房地产开发企业的市场竞争越来越激烈，已经达到了白热化的境地，由于银根紧缩，各房地产开发企业的资金链面临断裂的风险。上市融资、企业间的合作开发以及兼并等使房地产企业面临着前所未有的压力，房地产开发企业的利润空间一再被压缩。房地产企业面临着行业的重新洗牌和优胜劣
28、汰的局面，将有一批不适应市场的企业被淘汰出局，因此，房地产企业必须要改变过去粗放型的管理模式向集约型方向转变，向管理要效益，其中成本控制工作作为管理工作中关键环节必须引起企业的高度重视，它是企业能否站稳于市场和持续发展的基础。本文首先对当今国内外成本控制理论研究现状和应用现状进行了分析，包括成本性态分析、成本控制内容分析及成本控制程序与方法的分析，为论文研究打好了理论基础；其次本文采用案例分析的研究方法，以颐中房地产公司为案例，以项目成本理论和房地产项目开发成本理论为基础，着重于理论与实际的结合，通过颐中房地产开发项目成本控制的实证，突出主动控制在房地产项目成本控制中的重要作用；运用企业战略和
29、项目型公司相关理论为工具，从开发管理模式角度、组织形式及价值链角度进行分析，对颐中房地产公司在原职能型组织架构下遇到的项目成本管理问题进行分析，进而为降低和控制项目开发成本寻求相应对策，构建以多项目开发模式、强矩阵性组织架构、制度化和信息化的开发成本控制保障体系，并重点从设计、招投标、合同、施工、结算管理等关键环节提出成本控制的措施，以提高企业的投资收益。最后是对颐中房地产项目成本控制的执行效果进行总结，并介绍自己的心得体会。5.学位论文 胡志勇 房地产企业开发项目融资结构优化研究 2009 随着我国金融市场的完善和房地产市场的逐渐发展，房地产企业融资活动受到越来越多的关注。资金是企业的血液，
30、特别是房地产企业具有资金需求量大和到位时间要求高等特点，融资活动就显得尤为重要。1996年我国对房地产开发项目实行资本金制度以来，开发项目自有资金从1996年的20升到2001年30，到2004年又提升到35，与此同时房地产预售条件也在逐步提高，加大了房地产企业的融资压力。2008年受金融风暴影响，房地产行业在宏观经济整体下行的背景下也走向一个相对较长的调整期，市场观望气氛浓厚，销售节奏明显放缓。下半年我国房地产市场陷入困境，银行出于风险的考虑，收紧对房地产开发贷款的发放，对购房者的按揭贷款也进行严格的审核，而且一些购房者也处于犹豫和观望中。很多中小房地产企业面临因资金链的断裂而破产的风险，大
31、的房地产企业也因商业银行银根收紧，股市不景气等原因也面临融资困难的问题。因此，在当前的市场环境下研究我国房地产开发项目的融资问题是有必要也有意义的。本文的研究目的：在明确开发项目资金需求量和需求特点的情况下，通过对各种融资方式的适用范围和利弊分析，找出企业在各开发阶段可选择的融资方式，并对企业融资方式的拓展指引方向，然后运用层次分析法模型，在考虑融资成本，风险和可获得性等因素的条件下对开发项目的融资结构进行优化，进而找出适合企业的融资结构，为企业融资实践提供理论依据。主要研究成果有：(1)分析了房地产开发企业获取资金的主要影响因素，并总结了项目好坏的评价指标；(2)综合论述各种融资方式利弊，并
32、对融资方式进行了综合比较；(3)结合房地产开发项目的主要阶段，定性的研究了大型企业与中小企业在市场逆境中融资策略；(4)运用AHP法建立优化模型，并列举项目实例，运用本文优化方法进行实践推演，论证优化方法的可操作性与实践指导价值。6.期刊论文 烂尾楼相关犯罪现象探析-金卡工程2009,13(12)资金链的断裂,致使房地产开发项目成为烂尾楼,严重损害购房者、建筑工人、建材供应商的利益,造成土地资源的浪费,影响城市规划建设,导致商业银行金融风险加剧.因此,需要对烂尾楼相关犯罪进行防治.7.学位论文 孟苓阁 房地产上市公司财务预警模型研究 2008 改革开放以来，我国房地产业取得了突飞猛进的发展。房
33、地产政策的改进，以及金融政策的创新，不断地为房地产业创造出越来越广阔的发展空间。由于我国房地产业起步晚、基础差、规模小、行业尚未实现规范化，加上我国金融体系的不完善，使得不少房地产开发企业负债比率过高，这会在一定程度上制约企业的经营活动，从而影响企业的盈利能力。近年来房地产业的高速发展引起了政府的高度警惕，当前国家加强了对房地产市场的宏观调控、金融机构对房地产开发项目贷款也提高了门槛，房地产开发企业将面临越来越强大的压力。从目前整个房地产市场来看，随着房贷新政的作用延续，开发商的融资渠道压缩。投资者纷纷立场，购房者购房趋于理性。开发商受资金链压力，建立预警管理体系可提升企业的反应能力。因此，基
34、于我国房地产行业背景，建立针对房地产企业的财务预警系统，非常具有现实意义。本文以我国61家上市房地产公司为研究样本，其中主要包含A股企业以及少部分的B股企业。并根据是否为ST公司分为正常和危机公司两类，基于主成分分析法和Logistic回归分析，利用SPSS经济统计软件，对各上市公司的财务指标数据进行分析来构造财务预警模型，最后再对构建的预警模型进行回判和最优度拟合检验，估计模型预警效果。本文内容主要有三个方面：财务预警的基本概念及理论基础概述；财务预警的方法概述；财务困境预警模型的构建。其中财务困境预警模型的构建是本文的核心部分。8.学位论文 邓源 国有商业银行房地产贷款风险分析与防范 20
35、05 虽然有关房地产的问题是近年来广泛关注也备受争议的话题,但是房地产业在我国当前及今后一段时间仍将是基础产业和支柱产业。房地产业与金融业具有共生共荣的互动关系，房地产业的发展离不开金融业的支持,房地产信贷是金融业的一项重要内容。商业银行贷款为高速发展的房地产业提供了最主要的资金来源，在房地产市场持续升温的同时，金融风险也正在逐步聚集。风险可以定义为获得预期收益可能性的大小，由于银行贷款是开发资金的主要来源，因此房地产投资风险与贷款风险息息相关。由于房地产开发投资的复杂性和不确定性，作为房地产开发项目和按揭贷款风险的最终承担者，房地产贷款仍保持着较高的风险状况。本文着重介绍了房地产贷款风险分类
36、和识别与风险计量的方法，并从房地产与金融业的相互关系、房地产行业特征、增长方式、银行内部管理制度、激励考核制度方面深入分析了风险成因。房地产增长速度大大超越了有效需求的增长速度；开发企业整体规模小，负债率高，抗风险能力不足；开发企业与建筑企业间非正常的产业关系导致扭曲的资金链关系，这些问题进一步导致风险向银行转嫁。银行内部片面强调当期利润最大化，不恰当的内部激励机制推动大量银行贷款投向资金需求量大、上下游关联性强（如建筑建材业以及个人住房消费）、贷款期限长利息收入高的房地产业，而另一方面从管理水平和制度上缺乏对房地产市场信息、行业风险的正确认识以及客户真实信息的动态掌握，这是形成风险的重要内在
37、原因。本文以商业银行管理的角度探讨房地产金融风险的防范和化解手段，提出应摈弃长期以来拼市场抢份额的习惯做法；树立风险调整收益的经营理念和内部考核机制；房地产贷款管理推行项目管理；个人住房贷款集约化经营，住房抵押贷款证券化。9.学位论文 彭剑 房地产贷款项目评估体系研究 2008 随着国家宏观经济的良好运行，房地产业也得到了飞跃式的蓬勃发展，但是也出现了一些不良的信号。房地产业由于融资渠道单一，银行资金占据了房地产资金链的70，银行银根稍紧就会对房地产项目开发形成很大的压力，房地产泡沫的不断增加极易对金融系统和经济产生冲击；同时信用体系缺失也给房贷风险的控防上带来了很大的障碍。由央行和国务院发布
38、发布的一系列文件：“121号文”、“国六条”、“提高房地产行业开发项目资本金比率到35”、“第二套房标准及首付提高至40”等，银行对房地产信贷业务的管理提出了很高的要求。房地产项目的单件性、生命周期以及条件约束性给银行对信贷项目的审查评估带来了巨大的挑战；以往对企业贷款的评估手段和方法已经不能满足项目管理变化的需要，作为商业银行的利润来源的信贷业务，尤其是占有“半壁江山”的房地产项目信贷业务现在急需构建一个全新的评估体系，在项目的全生命周期对项目的赢利性、风险性等形成有效的评估与控制。如何解决房地产贷款方在项目的实施过程中明显存在有“信息不对称”的现象，本文拟提出采用项目里程碑的方法对项目执行
39、过程进行工作结构分解，以希望能够借助项目里程碑控制的手段实现供款方(银行或金融机构)对项目的管理，使房地产项目的开发风险得到控制、盈利得到保障。本文构建房地产贷款项目指标体系的主要目的有两个，一是评价房地产贷款项目，二是用于提高商业银行对项目的控制水平。本文在综合分析国内已有研究成果的基础上，运用工程项目管理和投资管理理论，对房地产贷款项目评估体系作了如下研究：1、从组织和管理角度对房地产贷款方(商业银行)在风险内控方面作了一定深度的探索。2、在对房地产项目贷款全过程控制进行详细分析和研究的基础上，对房地产投资的经济评价作了深入分析，提出了房地产开发项目管理的核心体系。3、对企业及项目评估做了初步探索，提出了对他们进行评估的指标体系。10.期刊论文 张聚永 房地产开发项目资金运作方式透视-中国乡镇企业会计2009,(1)一、资金对房地产开发项目的影响现金流的意义对于房地产行业的影响远远大于其他一般性行业.房地产业和房地产商最怕的是资金链条出现危机,顺驰地产的结果就是最好的例证.本文链接：http:/