广州碧花园房地产开发有限公司.pdf

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1、 广州碧花园房地产开发有限公司广州碧花园房地产开发有限公司 2007 年、年、2008 年度年度 盈利预测审核报告盈利预测审核报告 目目 录录 页页 码码 一、审核报告 1 二、已审盈利预测报告及附表 1、盈利预测报告 2-15 2、附件 16 3、附表 17-28 三、营业执照及执业许可证复印件 1广州碧花园房地产开发有限公司 盈利预测审核报告广州碧花园房地产开发有限公司 盈利预测审核报告 深南专审报字(2007)第ZA1-048号 广州碧花园房地产开发有限公司全体股东：我们接受委托，审核了贵公司2007年度、2008年度的盈利预测报告。合理编制并充分披露盈利预测是贵公司的责任，我们的责任是

2、对贵公司盈利预测报告进行审核，并发表审核意见。我们遵循独立审计实务公告第4号盈利预测审核的规定，在对贵公司2004年度、2005年度、2006年度及2007年1-9月会计报表审计的基础上，实施了包括审查贵公司盈利预测基本假设的相关文件资料、复核盈利预测报告所采用的编制基础等我们认为必要的审核程序。我们认为，上述2007年度、2008年度的盈利预测报告依据的基本假设业已充分披露，且无证据表明这些基本假设是不合理的，其已按确定的编制基础适当编制，在所有重要方面与贵公司一贯采用的会计政策一致。本报告仅供贵公司申请增发股票使用，因使用不当造成的后果，与执行本次业务的注册会计师及会计师事务所无关。深圳南

3、方民和会计师事务所 中国注册会计师：有限责任公司 中国注册会计师：中国 深圳 2007 年 11 月 1 日 2广州碧花园房地产开发有限公司 二零零七年度、二零零八年度盈利预测报告 重要提示：本公司盈利预测报告的编制遵循了谨慎性原则，但盈利预测所依据的各种假设具有不确定性，投资者进行投资决策时不应过分依赖该项资料。敬启者：一、盈利预测基准 本公司根据业经深圳南方民和会计师事务所有限公司审计的2004年度、2005年度、2006年度、2007年19月已审会计报表基础上，以本公司对预测期间经营条件、经营环境、金融与税收政策和市场情况等方面的合理假设为前提,以本公司预测期间的房地产开发计划、营销计划

4、及已签订的销售合同、投资计划、在建工程、项目开发的资金预算等为依据,在充分考虑本公司的经营条件、经营环境、未来发展计划以及下列各项假设的前提下,排除其他非本公司可以控制因素的影响,按照谨慎原则，编制了本公司2007年度、2008年度已扣除企业所得税但未计非经常性项目的盈利预测表。编制该盈利预测表系遵循了中华人民共和国企业会计准则和企业会计制度的规定，其所采用的会计政策及其核算方法在所有重大方面均与本公司一贯采用的会计政策及核算方法一致。二、盈利预测基本假设 1、本公司所遵循的我国有关法律、法规、部门规章和本公司所在地区的社会经济环境仍如现实状况无重大变化；2、本公司生产经营业务涉及的信贷利率、

5、税收政策以及外汇市场汇价将在正常范围内波动；3、本公司的主要业务市场和客户无重大不利因素变化，房地产开发计划、营销计划能如期实现，无重大变化；4、无其他人力不可抗拒及不可预见因素对本公司造成的重大不利影响。3三、盈利预测表 广州碧花园房地产开发有限公司 盈利预测表 编制单位：广州碧花园房地产开发有限公司 预测期间：2007-2008 年度 单位：人民币元 2007年度预测数 项目 上年已审实现数1-9月已审实现数10-12月预测数 合计 2008年度预测数一、营业收入 115,476,290.00 142,638,388.00 55,399,427.60 198,037,815.60 246,

6、564,253.50 减：营业成本 73,962,347.61 64,252,563.97 23,149,047.26 87,401,611.23 90,566,078.61 营业税金及附加 14,225,353.30 22,494,292.39 11,191,963.71 33,686,256.10 58,041,724.15 销售费用 4,771,783.02 2,607,656.42 2,682,532.35 5,290,188.77 5,360,000.00 管理费用 4,351,683.19 5,966,166.46 1,649,286.72 7,615,453.18 8,063,0

7、00.00 财务费用 -48,048.84 146,673.36 -12,675.79 133,997.57 180,000.00 资产减值损失 -2,406,459.32 6,078,214.92 -6,078,214.92 -加：公允价值变动收益 -加：投资收益 -其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -汇兑收益 -三、营业利润 20,619,631.04 41,092,820.48 16,739,273.35 57,832,093.83 84,353,450.74 营业外收入 -43,669.45 -43,669.45 -减：营业外支出 387,796.95 606,631.68 -60

8、6,631.68 -四、利润总额 20,231,834.09 40,529,858.25 16,739,273.35 57,269,131.60 84,353,450.74 减：所得税 733,159.42 14,643,181.52 5,523,960.21 20,167,141.73 21,088,362.68 五、净利润 19,498,674.67 25,886,676.73 11,215,313.15 37,101,989.88 63,265,088.05 归属于母公司所有者的净利润 25,991,174.48 11,275,313.15 37,266,487.63 63,465,08

9、8.05 少数股东损益 -104,497.75 -60,000.00 -164,497.75 -200,000.00 公司法定代表人:主管会计工作负责人:会计机构负责人：4四、盈利预测说明 （一）公司基本情况 广州碧花园房地产开发有限公司（以下简称“碧花园公司”）成立于 1998 年 10 月，公司注册资本为人民币 1500 万元，由中国南方航空（集团）公司与中国南方航空进出口贸易有限公司分别出资 1450 万元、50 万元设立，取得注册号为 4401212002746 的企业法人营业执照。2003 年 9 月，公司的股东中国南方航空（集团）公司、中国南方航空进出口贸易有限公司与揭阳市中萃房产

10、开发有限公司、揭阳市中贤物业管理有限公司签订股权转让协议，将其持有的股权以 2500 万元的价格全部转让予揭阳市中萃房地产开发有限公司、揭阳市中贤物业管理有限公司。自股权变更登记完成之日起，揭阳市中萃房产开发有限公司、揭阳市中贤物业管理有限公司享有公司的全部权利并承担全部义务，而中国南方航空（集团）公司、中国南方航空进出口贸易有限公司不再承担公司的任何义务和责任，也不再享有公司的任何收益。根据 2006 年 12 月 30 日股东会决议和修改后章程规定，碧花园公司增加注册资本 15000 万，以资本公积转增，变更后的注册资本为 16500 万元，其中：揭阳市中萃房产开发有限公司出资 15950

11、 万元，占注册资本的 96.67%，揭阳市中贤物业管理有限公司出资550 万元，占注册资本的 3.33%。根据 2007 年 6 月股东会决议，公司投资设立长沙市碧花园房地产开发有限公司，该公司于 2007 年 6 月 27 日成立，注册资本 2000 万元，本公司持有其 80%的股权。公司法定代表人：林榜昭。经营范围：房地产开发、经营、绿化工程；经营期限：自 1998 年 10 月 30 日至 2009 年 12 月 31 日。公司住所：广州市花都区狮岭镇益群村。（二）、公司采用的主要会计政策 1、本公司原执行企业会计准则和企业会计制度（以下简称原准则），本财务报表各期会计数据已根据新的企业

12、会计准则（以下简称新准则）进行了调整。2、本公司报告期内公司架构未发生变化。（三）、遵循企业会计准则的声明 本公司董事会声明：本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。（四）、重要会计政策和会计估计 51、执行的会计准则 本公司执行财政部颁发的新企业会计准则，即企业会计准则基本准则和其他各项具体会计准则，未尽事宜遵从国家有关规定。2、会计年度 本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。3、记账本位币 本公司以人民币为记账本位币。4、记账原则和计量属性 会计核算以权责发生制为记账原则。会计计量主要采用历史成

13、本，在保证所确定的会计要素金额能够可靠计量时，根据各项企业会计准则具体规定，采用重置成本、可变现净值、现值、公允价值计量。5、外币折算 本公司发生外币交易时，按交易发生日中国人民银行公布的外汇牌价中间价折算成记账本位币记账，发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照交易实际采用的汇率折算。资产负债表日，对于外币货币性项目，因结算或采用资产负债表日的即期汇率折算而产生的汇兑差额，计入当期损益；对于外币非货币性项目，其中以历史成本计量的外币非货币性项目，不产生汇兑差额；以公允价值计量的外币非货币性项目，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动处理，记入当期损益。与购建

14、或生产符合资本化条件的资产相关的外币借款产生的汇兑差额，按借款费用的原则处理。6、现金等价物的确定标准 将持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资视为现金等价物。包括三个月内到期的债券投资。7、金融资产和金融负债的计量 金融资产的分类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产；持有至到期投资；应收款项；6可供出售金融资产。金融负债的分类 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；其他金融负债。金融资产和金融负债的计

15、量 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债：按取得时的公允价值作为初始确认金额，相关的交易费用在发生时计入当期损益。持有期间取得的利息或现金股利，确认为投资收益。资产负债表日，将以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债的公允价值变动计入当期损益。持有至到期投资：按照取得时的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。在持有期间按照摊余成本和实际利息计算确认的利息收入，计入投资收益。应收款项：按从购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额。可供出售金融资产：按照取得时的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。在持有期间取得的的利息或现金股利，计入投资收益。在资产

16、负债表日，可供出售金融资产以公允价值计量，其公允价值变动计入资本公积（其他资本公积）金融资产转移的确认和计量 已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项的差额计入当期损益：所转移金融资产的账面价值。因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额之和。金融资产减值损失的计量 对于持有至到期投资、应收款项，有客观证据表明其发生了减值的，根据其账面价值与预计未来现金流量现值之间的差额计算确认减值损失。对于可供出售金融资产，如其公允价值持续

17、发生较大幅度的下降，或这种下降属于非暂时性的，确认减值损失，在确认减值损失时，将原直接计入所有者权益的公允价值下降形成的累计损失一并转出，计入减值损失。8、坏账核算方法 坏账确认标准：债务人破产或死亡，以其破产财产或者遗产清偿后，仍然不能收回；债务人逾期未履行偿债义务超过三年且有确凿证据表明确实无法收回的应收款项。7坏账核算方法：采用备抵法，坏账准备按期末应收款项余额（包括应收账款和其他应收款）与账龄分析法所确定的计提比率的乘积计提，各账龄段的计提比率为：帐 龄 计提比率%1 年以内 6 1-2 年 10 2-3 年 15 3-4 年 30 4-5 年 50 5 年以上 100 长期应收款坏账

18、准备的计提：根据长期合同、账龄、债务人经营状况等参照应收账款计提比例，采用个别认定法计提坏账准备。9、存货核算方法（1）、公司存货的分类 存货是指公司在正常生产经营过程中持有以备出售的产成品或商品，或者为了出售仍然处在生产过程中的在产品，或者将在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料物料等。存货分为开发成本、开发产品、低值易耗品。开发成本是指尚未建成、以出售为开发目的物业；开发产品是指已建成、待出售的物业。（2）、取得存货入帐价值的确定方法 各种存货按取得时的实际成本记帐。（3）、发出存货的计价方法 存货日常核算采用实际成本核算。存货发出时，采用个别计价法确定发出存货的成本。开发产品销售时按个别确

19、认法结转成本。年末，在对存货进行全面盘点的基础上，对存货遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销销售价格低于成本等原因，预计其成本不可收回的部分，按单项、按其可变现净值低于成本的差额提取存货跌价准备。开发产品的可变现净值是指单个开发成本、开发产品在资产负债表日以估计售价减去估计完工成本及销售所必需的估计费用后的价值。（4）、开发用土地的核算方法 开发用土地在取得时，按实际成本计入“开发成本”。在开发建设过程中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和配套设施费等，属于直接费用的直接计入开发成本；需在各地块间分摊的费用，按受益面积分摊计入。属于难以辨认或难以合理分摊 8的费用性成本支出实际发生

20、时直接计入当期损益。（5）、公共配套设施费的核算方法 公共配套设施按实际成本计入开发成本，完工时摊销转入住宅等可售物业的成本，但如具有经营价值且开发商拥有收益权的配套设施，单独计入“开发产品”。（6）、低值易耗品的摊销方法 低值易耗品按领用时一次转销法摊销。（7）、存货的盘存制度 公司的存货盘存制度采用永续盘存制。10、长期股权投资 长期股权投资分类 长期股权投资包括：对子公司投资、对合营企业投资、对联营企业投资和其他权益性投资。长期股权投资初始投资成本的确定 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权

21、益账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值和各项直接相关费用作为其初始投资成本。除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；投资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值不公允的除外）。通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，其初始成本按企业会计准则第 7号非货币性资

22、产交换确定。通过债务重组取得的长期股权投资，其初始成本按企业会计准则第 12 号债务 9重组确定。长期股权投资的核算方法 对子公司投资和不具有共同控制、重大影响的其他权益性投资采用成本法核算。对具有共同控制和重大影响的投资被投资单位即对合营企业投资和对联营企业投资，采用权益法核算。长期股权投资减值损失的处理 按照成本法核算的、在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，有客观证据表明其发生了减值的，根据其账面价值与预计未来现金流量现值之间的差额计算确认减值损失。其他长期股权投资，根据其账面价值高于可收回金额的差额，计提长期股权投资减值准备，计入当期损益。11、投资性房地产的核算方

23、法 投资性房地产的种类 本公司的投资性房地产分为：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。投资性房地产的计量模式 本公司的投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量，在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。其中建筑物的折旧方法和减值准备的方法与本公司固定资产的核算方法一致，土地使用权的摊销方法和减值准备的方法与本公司无形资产的核算方法一致。12、固定资产计价及其折旧方法 固定资产标准：为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产计价：固定资产按购建时的成本进行初始计量。固定资产折旧：采用“年限平均法”计提折

24、旧。按照固定资产原价扣除预计净残值后按使用寿命平均计提，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。各类固定资产折旧率如下：10资产类别 使用年限(年)预计残净值率%年折旧率%房屋建筑物 35 年 5 2.71 办公设备 5 年 5 19.4 运输设备 5 年 5 19.4 其 他 5 年 5 19.4 固定资产后续支出：固定资产更新改造等后续支出，如果该项支出导致流入企业的经济利益超过了原先的估计且支出能可靠地计量，则计入固定资产成本，同时终止确认被替换部分的账面价值；不符合以上条件的固定资产修理费用等，发生时计入当期损益。固定资产减值准备：资产负债表日，对固定资产逐

25、项检查，对于账面价值高于可收回金额的差额，计提固定资产减值准备，计入当期损益。固定资产减值准备按单项固定资产计提。13、在建工程 在建工程按实际发生的成本进行初始计量。在工程已达到预定可使用状态时按竣工决算金额转入固定资产。工程已达到预定可使用状态但未办理竣工决算的按暂估价转入固定资产，待办理竣工决算后按工程决算金额调整固定资产价值。资产负债表日，对在建工程逐项检查，对于账面价值高于可收回金额的差额，计提在建工程减值准备，计入当期损益。在建工程减值准备按单项在建工程计提。14、无形资产核算方法 无形资产的计价：无形资产按照成本进行初始计量。摊销方法：使用寿命有限的无形资产，其应摊销金额在使用寿

26、命期内按直线法摊销，其应摊销金额为其成本扣除预计净残值和已计提的无形资产减值准备累计金额。使用寿命不确定的无形资产不进行摊销。每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，则估计其使用寿命并进行摊销。资产负债表日，对无形资产逐项检查，对于账面价值高于可收回金额的差额，计提无形资产减值准备，计入当期损益。无形资产减值准备按单项无形资产计提。15、长期待摊费用核算方法 开办费：在公司开始生产经营的当月一次计入当月的损益。长期待摊费用：在受益期内平均摊销；1116、借款费用核算方法 资本化条件：借款费用在同时符合以下条件时予以资本化，计入该项资产

27、的成本：资产支出已经发生；借款费用已经发生；为使资产达到预定可使用状态或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。辅助费用资本化条件：专门借款的辅助费用，属于在所购建固定资产达到预定可使用状态之前发生的，在发生时予以资本化；不符合资本化条件的专门借款辅助费用和其他借款的辅助费用，于发生时计入当期损益。资本化金额的计算方法：专门借款利息费用资本化金额的确定：以专门借款当期实际发生的利息费用减去尚未动用的借款资金的存款利息或进行暂时性投资取得的收益后的金额，确定为专门借款利息费用的资本化金额。一般借款利息利息费用的资本化金额的确定：一般借款利息 费用资本金额 累计资产支出超过专门借款 部分的资产

28、支出加权平均数 所占用一般借 款的资本化率 所占用一般借款当期实际发生的利息之和所占用一般借 款的资本化率 所占用一般借款加权平均利率 所占用一般借款本金加权平均数 每笔一般借款本金在当期所占用的天数 所占用一般借款本金加权平均数 所占用每笔 一般借款本金当期天数 暂停资本化：符合资本化条件的资产购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建活动重新开始。当所购建的固定资产达到预定可使用状态时，停止其借款费用的资本化；以后发生的借款费用于发生当期确认为费用。17、预计负债 12如果与或有事

29、项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为负债：1、该义务是企业承担的现时义务。2、履行该义务很可能导致经济利益流出企业。3、该义务的金额能够可靠地计量。18、收入确认原则：商品销售收入确认原则：已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时。提供劳务收入确认原则：在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务收入。提供劳务交易结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：收入的金额能够可靠地计

30、量；相关的经济利益很可能流入企业；交易的完工程度能够可靠地确定；交易中已发生和将要发生的成本能够可靠地计量。提供劳务的完工进度采用已经提供的劳务占应提供劳总量的比例确定。资产负债表日提供劳务交易的结果不能够可靠估计的，分别以下两种情况处理：.如果已经发生的劳务成本预计能够得到补偿，则按已经发生的劳务成本金额确认收入，并按相同的金额结转成本；.如果已经发生的劳务成本预计不能得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提供劳务收入。让渡资产使用权收入确认原则：让渡资产使用权收入包括利息收入和使用费收入等，在同时满足以下条件时确认收入：与交易相关的经济利益能够流入企业；收入的金额能够可靠地计

31、量。19、维修基金 本公司收到业主委托代为管理的公共维修基金，计入“其他应付款-维修基金”，专项用于住宅共同部位设备和物业管理区域公共设施的维修、更新。1320、质量保证金 施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额，列入“应付账款”，待保证期过后根据实际情况和合同约定支付。21、所得税的会计处理方法（1）所得税的会计处理采用资产负债表债务法。（2）本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产，但不确认同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税资产：该项交易不是企业合并；交易发生时既不影响会计利润也不影响应

32、纳税所得额（或可抵扣亏损）。（五）、税项 本公司适用的主要税种和税率如下：税 种 税率 计 税 基 数 营业税 5%商品房销售收入 城建税 7%应缴流转税额 教育费附加 3%应缴流转税额 堤围防护费 0.13%营业收入 土地增值税 按销售商品房收入的 1%预缴，待项目全部竣工、办理结算后再进行清算 所得税 33%,25%应纳税所得额 （六）、合并会计报表的编制方法 1、合并会计报表范围 公司合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确认。母公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位半数以上表决权的，认定为本公司的子公司，纳入合并财务报表的合并范围。公司拥有被投资单位半数或以下的表决权，满足下列条件之一

33、的，认定为本公司的子公司，纳入合并财务报表的合并范围。但是，有证据表明母公司不能控制被投资单位的除外：（1）通过与被投资单位其他投资者之间的协议，拥有被投资单位半数以上的表决权；（2）根据公司章程或协议，有权决定被投资单位的财务和经营政策；（3）有权任免被投资单位的董事会或类似机构的多数成员；（4）在被投资单位的董事会或类似机构占多数表决权。通过同一控制下的企业合并增加的子公司，自合并当期期初纳入公司合并财务报表，并 14调整合并财务报表的年初数或上年数；通过非同一控制下企业合并增加的子公司，自购买日起纳入公司合并财务报表。公司报告期转让控制权的子公司，自丧失实际控制权之日起不再纳入合并范围。

34、2、合并会计报表编制方法 在编制合并财务报表时，公司对子公司的会计政策和会计期间进行调整，以确保其采用的会计政策和适用的会计期间与公司保持一致。在公司通过非同一控制下企业合并方式收购时，若子公司在收购日可辨认资产、负债的公允价值与其账面价值存在差异，公司在按照子公司收购时可辨认资产、负债的公允价值对子公司财务报表进行调整后作为编制合并财务报表的基础。编制合并财务报表前，公司将对子公司的长期股权投资由成本法调整为权益法。公司与子公司之间以及子公司相互之间的所有重大往来余额、内部交易及未实现损益在编制合并财务报表时予以抵销。3、少数股东权益和损益的列报 子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在

35、合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。子公司所有者权益中属于少数股东权益的份额，在合并资产负债表中所有者权益项目下以“少数股东权益”项目列示。4、超额亏损的处理 子公司少数股东当期亏损超过少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额时，如果子公司章程或协议规定少数股东有义务承担，并且少数股东有能力予以弥补的，该超额亏损应当冲减该少数股东权益。否则该超额亏损均应冲减母公司所有者权益，子公司在以后期间实现的利润，在弥补了由母公司所有者权益所承担的属于少数股东损失之前，应全部归属于母公司所有者权益。（七）、控股子公司及合营企业 （七）纳入合并报表范围的子公司情况：公司名称 注册地 法

36、人代表注册资本 实际投资额 持股比例 主营业务 长沙碧花园房地产开发有限公司 湖南省长沙市岳麓区银杉路 415 号(原 石 岭 塘第 15 栋)林榜昭2000万元 1600万元80%房地产开发经营;园林绿化工程设计、施工。（凭资质经营）（八）、盈利预测表分项说明 1、营业收入、营业成本的预测：公司营业收入及营业成本的预测是根据公司目前的销售能力、销售计划以及市场需求情 15况合理编制的。依据公司销售、成本预算，预计 2007 年度将实现营业收入 19803.78 万元，营业成本 8740.16 万元；2008 年将实现营业收入 24656.43 万元，营业成本 9056.61 万元。公司 20

37、07 年营业收入预测数比 2006 年度增加 8176.23 元，增长率 71.86%；2008 年营业收入预测数比 2007 年营业收入预测数增加 5102.64 万元，增长率 26.10%，营业收入预测增长主要原因系销售结构变动别墅销售量增加、房价上涨所致。公司 2007 年营业成本预测数比 2006 年度增加 1343.93 万元，增长率 18.17%；2008 年营业成本预测数比 2007 年度营业成本预测数增加 316.64 万元，增长率 3.62%,营业成本预测增长原因系根据收入成本配比原则，成本随收入增加以及由于工程材料成本价格及人工成本上涨，开发成本相应增加所致。公司 2007

38、 年度预计总体毛利率比 2006 年度增长 58.04%，2008 年度预计总体毛利率比2007 年度增长 14.41%，主要系 2007 年度产品销售结构变化及销售面积增幅较大所致，即2007 年度销售毛利率相对较高的别墅销售增幅较大。公司 2007 年 10-12 月预计总体毛利率比 2007 年 1-9 月提高 5.93%，主要系公司 2007 年 10-12 月别墅及公寓销售价格较 1-9 月份增长及销售结构变动所致。2、主营业务税金及附加的预测：根据 2007 年及 2008 年度预测应交流转税额及适用比例预测各项税费如下：2007 年度：营业税 990.19 万元，城建税 69.3

39、1 万元，教育费附加 29.71 万元，土地增值税 2253.67 万元，堤防费 25.74 万元。2008 年度：营业税 1232.82 万元，城建税 86.30 万元，教育费附加 36.98 万元，土地增值税 4416.02 万元，堤防费 32.05 万元。3、营业费用、管理费用的预测：费用预测是公司在 2007 年 1-9 月份已经审计实际发生数的基础上，根据相关的费用预算编制，并假定公司现行的费用支出控制制度得以严格执行。2007 年度预测将发生营业费用 529.92 万元、管理费用 761.55 万元。2008 年度预测将发生营业费用 536.00 万元、管理费用 806.30 万元

40、。营业费用 2007 年度增长 10.86%,主要系增加往来于广州市区与南航碧花园小区之间的售楼巴致使车辆使用费增加以及销售人员增加工资福利费增加所致。16管理费用 2007 年度增长 75.00%，主要原因系 2007 年度销售收入增长使得与管理相关的工资及附加费用、办公费、差旅费、业务招待费等都将有所增加所致。4、财务费用的预测：公司在 2007 年 1-9 月份已经审计的发生费用的基础上，根据公司 2007 年销售计划，对正在开发的 D 区项目所需资金，将以现有房产销售款支付，无须贷款。2008 年对准备开发的 E 区房产所需资金 60000 万元，根据 2007 年下半年至 2008

41、年现房销售预计可收回资金26000 万元，以后年度现房销售预计可收回资金 24000 万元，资金缺口 10000 万元，公司准备通过向银行贷款的方式融资 5000 万元，结合现行贷款利率预测 2008 年应支付借款利息400 万元，该借款费用可予以资本化，不影响当期损益。5、营业外收入预测：根据 2007 年 1-9 月份经审计的实际发生数为依据测算 2007 年度营业外收入为 4.37 万元；2008 年度营业外收入为 0.00 万元；6、营业外支出预测：根据 2007 年 1-9 月份经审计的实际发生数为依据测算 2007 年度营业外支出为 37.66 万元；2008 年度营业外支出为 0

42、.00 万元；7、所得税和净利润的预测：公司 2007 年度按应纳税所得额 33%预测所得税；2008 年度按应纳税所得额 25%预测所得税。公司 2007 年预测利润总额 5726.91 万元，所得税 2016.71 万元，净利润 3710.20 万元，其中：归属于母公司所有者的净利润 3726.65 万元；2008 年预测利润总额 8435.35 万元，所得税 2108.84 万元（按新企业所得税率 25%预测），净利润 6326.51 万元,其中：归属于母公司所有者的净利润 6346.51 万元。（七）、影响盈利预测结果实现的主要问题和准备采取的措施 1、影响盈利预测结果实现的主要问题

43、公司若在预测期间未能达到制定的经营目标，将对上述预测结果产生重大不利影响。2、准备采取的措施 （1）加强新市场开发。在保持原有市场的同时，制定新市场开发计划和主要指标，对 17新开发的市场实行专业化和计划性管理。同时加大广告宣传力度，加强对营销人员的培训，以此促进销售，增加收入，力求在开发新市场方面有新的突破。（2）加强成本费用预算管理，严格控制成本费用支出。（3）加快开发进度，力保不断有新产品推出市场，保证年度销售目标的实现。重点是抓好 E 区新规划片区的规划和建设。附件：广州碧花园房地产开发有限公司董事会成员关于盈利预测报告的声明 广州碧花园房地产开发有限公司 二零零七年十一月四日 附件 广州碧花园房地产开发有限公司董事会全体成员 关于本盈利预测报告的声明广州碧花园房地产开发有限公司董事会全体成员 关于本盈利预测报告的声明 本公司董事会全体董事承诺本盈利预测报告及其附件不存在任何虚假记载、误导性陈述 18或重大遗漏，在正常经营情况下，本公司能完成相应的盈利预测，并对其真实性、准确性和完整性承担相应的法律责任。董事会全体董事签字：广州碧花园房地产开发有限公司 二零零七年十月二十七日