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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作杭州耀江西溪剑桥住宅小区建设项目环境影响报告书ENVIRONMENTAL IMPACT STATEMENT 浙江大学环境影响评价研究室 国环评证甲字第2002号二OO三 年 六 月责 任 表编 制 单 位浙江大学环境影响评价研究室评 价 证 书国环评证甲字第2002号评价室负责人陈英旭（教授）项目负责人郑平（教授，环评岗证字第A20020052号）报告编写人员职称环评岗证郑 平教授环评岗证字第A20020052号胡宝兰讲师环评岗证字第A20020054号沈东升副教授环评岗证字第A20020055号审核徐向阳（教授，环评岗证字第A200200
2、53号）76浙江大学环境影响评价研究室目 录第一章 总 论11.1项目由来11.2编制依据11.2.1环保法规、文件11.2.2项目依据11.3评价目的11.4评价范围11.5采用标准11.5.1环境质量标准11.5.2 污染物排放标准11.6评价重点11.7保护目标11.8评价工作等级划分11.8.1水环境评价等级的确定11.8.2大气环境评价等级的确定11.9评价因子1第二章 建设项目工程及周围环境概况12.1建设项目工程概况12.1.1建设项目名称12.1.2建设性质12.1.3建设单位12.1.4建设地址12.1.5项目总投资12.1.6建设规模12.2总平面布置及工程布局12.2.1
3、总平面布置12.2.2工程布局12.3公用工程12.4拟建项目地理位置及周围环境12.5气象环境1第三章 环境质量现状及周边地块现状13.1环境空气质量现状及评价13.1.1建设区域环境空气质量现状监测及评价13.1.2污染物评价13.2环境噪声质量现状监测及评价13.2.1区域环境噪声本底监测13.2.2区域噪声现状评价13.3社会环境及周围概况13.3.1三墩镇概况13.3.2浙大新校区（基础部）13.3.3三墩工业园区13.3.4温州村13.3.5西湖科技经济园区13.4地块周边企业及农居概况13.5城市总体规划及本项目建设的合理性1第四章 工程污染因子分析14.1废气14.1.1汽车废
4、气14.1.2学校锅炉房燃气废气14.1.3油烟废气14.2废水14.3固体废弃物14.4噪声14.5建设期环境影响问题1第五章 废 气15.1地下停车库汽车废气排放量预测和分析15.1.1地下停车库基本情况15.1.2污染因素分析15.1.3汽车废气排放分析与调查15.1.4汽车废气排放源强计算15.2地下停车库汽车废气环境影响预测及评价15.2.1预测模式15.2.2预测源强15.2.3预测汽车废气对周围环境的影响14.2.4 评价结果15.3餐饮油烟废气15.4废气防治措施1第六章 废水及固体废弃物16.1废水16.1.1用水量及废水排放量预测16.1.2废水防治措施16.2固体废弃物1
5、第七章 噪 声17.1噪声预测分析17.1.1声源调查17.1.2预测模式17.1.3噪声受声点预测点设置17.1.4受声预测点的总声级值计算17.1.5噪声预测结果分析17.2地下停车库出入口及风冷热泵机组对周围敏感点的影响17.2.1地下停车库出入口对周围敏感点的影响分析17.2.2风冷热泵机组对周围敏感点的影响17.3噪声防治对策1第八章 建设期环境影响分析18.1建设期噪声影响分析18.2施工期大气环境影响分析18.3施工期生活污水影响分析18.4建设期固体废弃物影响分析1第九章 公众参与19.1公众参与的目的和形式19.1.1 目的19.1.2 公众参与调查的原则19.1.3公众参与
6、19.1.4公众参与工作组织情况19.2公众调查结果分析19.3“公众参与”结论1第十章 结论和防治对策措施及建议110.1结论110.1.1废气110.1.2废水110.1.3固体废弃物110.1.4噪声110.1.5公众参与结论110.2污染防治对策及建议1第一章 总 论1.1项目由来 耀江西溪剑桥住宅小区建设项目是由浙江省耀江房地产开发有限公司投资的房地产开发项目，项目内容为商品房、经济适用房及配套公建，其中配套公建主要设有九年制中小学、幼儿园、酒店式公寓、餐饮广场、农贸市场、沿街商铺及地下停车库等。拟建项目地块位于浙大基础部以东、古墩路以西、余杭塘河以北、杭州市车辆管理所以南区域，规划
7、总用地面积234513.7平方米，总建筑面积为722337.8平方米，其中南地块总建筑面积为511274.92平方米，北地块总建筑面积为211062.86平方米，项目总投资为15亿元。 根据中华人民共和国国务院令第253号建设项目环境保护管理条例有关规定，建设项目须履行环境影响评价制度。为此，浙江省耀江房地产开发有限公司委托浙江大学环境影响评价研究室承担该建设项目的环境影响评价工作。浙江大学环境影响评价室接受任务后，在收集和分析资料的基础上，按照环评导则要求编制了本建设项目环境影响报告书。1.2编制依据1.2.1环保法规、文件1、国务院令第253号，建设项目环境保护管理条例（1998.11.2
8、9）2、中华人民共和国环境保护法（1989.12.26）3、中华人民共和国水污染防治法（修正）（1996.5.15）4、中华人民共和国大气污染防治法（修正）（1995.8.29）5、中华人民共和国噪声污染防治法（1996.10.29）6、浙江省环境保护局，浙环开1999第165号建设项目环境保护管理条例实施意见7、国家环保总局环境影响评价技术导则（HJ/T2.12.3-93、HJ/T2.4-1995）1.2.2项目依据1、浙江省发展计划委员会，浙计投资2002331号文，关于下达浙江省省级房地产公司2002年商品房建设及前期计划的通知，二OO二年四月九日；2、浙江省发展计划委员会，浙江省建设厅
9、，浙江省国土资源厅，浙计投资2002622号文，关于下达浙江省2002年经济适用住房建设投资和信贷指导计划的通知，二OO二年七月十日；3、浙江省发展计划委员会办公室文件，浙计办基综200325号文，关于印发耀江西溪剑桥项目设计方案竞选评审会议纪要的通知，二OO三年二月八日；4、杭州市规划局，关于浙江省耀江房地产开发有限公司建设“耀江西溪剑桥项目”用地的批准红线及规划设计条件。5、耀江西溪剑桥项目初步设计，上海东方建筑设计研究院，2003年5月。6、浙江省耀江房地产开发有限公司委托浙江大学环境影响评价研究室进行环评的委托书。1.3评价目的1、通过对建设项目所在地周围环境的调查及现状监测，了解建设
10、项目周围的环境质量现状。2、针对项目的性质，通过对建设项目的工程分析以及同类型项目的类比调研，搞清项目的污染因子，确定项目的污染源强。3、在上述基础上进行项目的环境影响分析，并提出切实可行的避免污染、减少污染和环境保护的污染防治措施。4、从环境保护的角度论证项目建设的可行性，为环保管理部门决策和建设单位建设提供依据。1.4评价范围1、废气：本项目废气主要包括餐饮油烟废气和汽车废气。餐饮油烟废气评价范围为油烟废气发生点至排放口；地下停车库汽车废气有组织排放评价范围为建设区域至周边2Km的范围内，地下停车库汽车废气无组织排放评价范围为建设区域地块内。2、废水：由于该地块位于有城市污水管网的区域，废
11、水可纳入城市污水管网，故废水评价范围为拟建区域至排放口。3、声环境：噪声评价范围为拟建区域至厂界排放，以及根据需要对项目内敏感点作相应的噪声环境影响预测和分析。1.5采用标准1.5.1环境质量标准1、环境空气 根据杭州市环境空气质量功能区划，该地块位于二类区，环境空气质量执行GB3095-1996环境空气质量标准中的二级标准及TJ36-7工业企业设计卫生标准。本评价采用的环境空气质量标准见下表1-1。表1-1 有关大气污染物环境质量标准污染物名称日 平 均一小时平均SO2(mg/m3)0.500.15CO(mg/m3)4.0010.00NO2(mg/m3)0.120.24HC(mg/m3)0.
12、125/TSP(mg/m3)0.30/ 注：HC以正戊烷计，HC目前国内尚无标准，本次评价采用美国标准（非甲烷烃）。2、声环境根据杭州市噪声功能区划分，拟区域声环境为2类区。故环境噪声执行GB3096-93城市区域环境噪声标准中的2类和4类标准，即：2类 白天 60dB（A） 夜间 50dB（A）4类 白天 70dB（A） 夜间 55dB（A）1.5.2 污染物排放标准1、汽车废气 汽车废气有组织排放执行GB16297-1996大气污染物综合排放标准排气筒高度除须遵守排放速率标准值外，还应高出周围200m半径范围的建筑5m以上，不能达到该要求的排气筒，应按其高度对应的表列排放速率标准值严格50
13、%执行。新污染源的排气筒一般不应低于15m。其排放标准限值见下表1-2。 表1-2 新污染源大气污染物排放限值污染物最高允许排放浓度mg/Nm3最高允许排放速率，kg/h排气筒高度m二级NOx240150.7750126016HC120151050156602252、餐饮油烟废气排放执行GB184832001饮食业油烟排放标准，标准中规定“饮食业单位油烟的最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除效率”，详见下表1-3。表1-3 饮食业单位的油烟最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除效率规 模小 型中 型大 型基 准 灶 头 数1， 33， 66最高允许排放浓度（mg/m3）2.0净化设施最低去除
14、效率（%）607585 在标准中5.1还规定“排放油烟的饮食业单位必须安装油烟净化设施，并保证操作期间按要求运行。油烟无组织排放视同超标。”3、锅炉废气排放执行GB13271-2001锅炉大气污染物排放标准二类区。其污染物排放浓度及控制指标见下表1-4。表1-4 锅炉烟气最高允许排放浓度和烟气黑度限值锅炉类别污染物排放浓度（mg/m3）I时段II时段燃煤锅炉烟尘250200SO21200900NOX/燃油锅炉（轻柴油、煤油）烟尘100100SO2700500NOX/400燃气锅炉烟尘5050SO2100100NOX/400 注：新建锅炉执行时段标准，林格曼黑度小于一级。 标准中4.6.1.1和
15、4.6.1.2规定“每个新建锅炉房只能设一个烟囱”和“新建锅炉烟囱周围半径200m距离内有建筑物时，烟囱应高出最高建筑物3m以上。”4、噪声、厂界噪声排放执行GB12348-90工业企业厂界噪声标准类和类标准 类 白天60dB（A） 夜间50dB（A） 类 白天70dB（A） 夜间55dB（A）、建筑施工噪声排放执行GB12523-90建筑施工场界噪声限值，见下表1-5。 表1-5 不同施工阶段作业噪声限值表 等效声级LeqdB(A)施工阶段主要噪声源噪声限值昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打桩各种打桩机等85禁止施工结构混凝土搅拌机、振捣机、电锯等7055装修吊车、升降机等65
16、555、废水建设项目位于浙大基础部及古墩路附近地块，有城市污水管网的区域，故项目内所有的生活污水必须纳入城市污水干管，排入城市污水管网的废水水质执行GB8978-1996污水综合排放标准中的三级标准。污染物最高允许排放浓度见下表1-6。表1-6 污染物最高允许排放浓度项目名称pHCODcr(mg/l)SS(mg/l)动植物油(mg/l)NH3-N(mg/l)三级标准69500400100/1.6评价重点1、汽车废气：地下停车库的汽车废气、餐饮油烟废气。2、废水：住宅区、商业用房及公建等产生的生活废水。3、噪声：热泵机组、水泵房、分体式空调室外机及建设期内施工噪声等。1.7保护目标主要保护目标为
17、住宅区内居住人群、地块内的幼儿园及中小学、周遍环境及区域景观。1.8评价工作等级划分 根据环境影响评价技术导则（HJ/T2.12.3-93和HJ/T2.4-95）中有关环评工作等级划分规则，确定本环评等级。1.8.1水环境评价等级的确定 根据本项目初步设计，预计污水排放量为5400m3/日，由于该项目废水性质主要为生活污水，故污水水质复杂程度为简单，生活污水将排入古墩路和光明路市政污水管网，经杭州市四堡污水处理厂处理达标后排入钱塘江。根据地表水环境影响评价分级判据确定本水环境评价等级为三级。1.8.2大气环境评价等级的确定 根据初步设计，本小区采用管道煤气，待天然气进杭后，与天然气接轨。根据杭
18、州市燃气专业规划，天然气是杭州市的规划气源，且西气东输高压天然气输气干管将于2003年左右到达杭州。 根据类比调查，估算该建设项目年消耗煤气约777300m3/a。据杭州市煤气公司提供的资料，煤气中含硫量为20mg/m3。煤气在燃烧过程中将产生二氧化硫污染物，经计算，该建设单位二氧化硫年排放量为62.1公斤/年。 根据初步工程分析，本工程空气污染排放因子可确定为SO2，经计算，SO2的等标排放量为6.91105m3/h 2.5108 m3/h。按照HJ/T2.293，确定空气评价工作等级为三级。1.9评价因子1、大气、燃气锅炉：SO2；、汽车废气：CO、NOx、HC；、厨房油烟废气。2、废水：
19、水预测评价因子：废水排放量及其CODcr、NH3-N。3、声环境：等效A声级（Leq）。第二章 建设项目工程及周围环境概况2.1建设项目工程概况2.1.1建设项目名称 “耀江西溪剑桥住宅小区”建设项目。2.1.2建设性质 新建。房地产开发项目。2.1.3建设单位 本工程是由浙江省耀江房地产开发有限公司投资建设的房地产开发项目。2.1.4建设地址 拟建耀江西溪剑桥住宅小区项目地块位于浙大基础部以东、古墩路以西、余杭塘河以北、杭州市车辆管理所以南区域。2.1.5项目总投资项目总投资额约为150000万元人民币。2.1.6建设规模1、各地块建设规模详见主要技术经济指标。表2-1 南地块综合技术经济指
20、标 名称指标内容单位南地块（商品房）规划红线内用地面积m2175546.5总建筑面积m2511274.921、地上建筑面积m2414558.82 （1）住宅建筑面积m2354414.4 （2）底商商业建筑面积m211234.02 （3）大会所（综合楼）建筑面积m244195.0 （4）小会所建筑面积m21115.4 （5）幼儿园建筑面积m236002、地下建筑面积m285022.1 （1）住宅半地下室建筑面积m225334.4 （2）住宅地下机动车库建筑面积m259877 （3）大会所（农贸市场）半地下室建筑面积m21350 （4）大会所地下机动车库建筑面积m211694居住户数户3074+（
21、38）居住人数人10759+（152）户均人数人/户3.5人/户（4人/户）住宅平均层数层18.8人口毛密度人/ m20.06住宅建筑面积毛密度m2 /m22.0住宅建筑面积净密度m2 /m23.5机动车停车泊位辆1850 （1）地面机动车泊位辆96 （2）地下机动车泊位辆1754地下非机动车停车泊位辆6100停车率%60.2 （1）地面停车率%3.1 （2）地下停车率%57.1建筑密度%21.3容积率2.36绿地率%36.1 注：（）内为联体别墅分项指标。表2-2 北地块综合技术经济指标 名称指标内容单位北地块（经济适用房）规划红线内用地面积m258967.2总建筑面积m2211062.86
22、1、地上建筑面积m2168824.86 （1）地上住宅建筑面积m2157467.35 （2）地上底商商业建筑面积m211357.52、地下建筑面积m242238 （1）住宅地下建筑面积m215237.5 （2）地下机动车库建筑面积m227000.5居住户数户1654居住人数人5789户均人数人/户3.5人/户住宅平均层数层17.5人口毛密度人/ m20.098住宅建筑面积毛密度m2 /m22.67住宅建筑面积净密度m2 /m24.62机动车停车泊位辆821 （1）地面机动车泊位辆65 （2）地下机动车泊位辆756地下非机动车停车泊位辆3450停车率%47.7 （1）地面停车率%3.8 （2）地
23、下停车率%43.9建筑密度%27.7容积率2.86绿地率%36.72、主要公建设施技术经济指标表2-3 大会所（综合楼）建筑面积明细表 名称指标内容单位综合楼总建筑面积m255889（1）地上建筑面积m244195其中农贸市场及管理用房m26338会所裙房m222060会所客房m215672其他m2125（2）农贸市场半地下层建筑面积m21350（3）地下车库及机房建筑面积m210344（4）机动车停车泊位辆337其中地下机动车停车泊位辆278地面机动车停车泊位辆59（5）非机动车停车泊位辆850表2-4 青年公寓（北）经济技术指标 名称指标内容单位青年公寓（北）规划红线内用地面积m25074
24、.6总建筑面积m29552.8 地上建筑面积m29552.8 地下建筑面积m2建筑密度%33容积率1.88绿地率%38.2地面机动车停车泊位辆33地面非机动车停车泊位辆124表2-5 青年公寓（南）经济技术指标 名称指标内容单位青年公寓（南）规划红线内用地面积m24935.3总建筑面积m26417.7 地上建筑面积m26417.7 地下建筑面积m2建筑密度%25.1容积率1.30绿地率%40.1地面机动车停车泊位辆19地面非机动车停车泊位辆86表2-6 学校经济技术指标 名称指标内容单位学校规划红线内用地面积m231358总建筑面积m218014 地上建筑面积m218014 地下建筑面积m2建
25、筑密度%17.7容积率0.57绿地率%39.2地面机动车停车泊位辆10地面非机动车停车泊位辆20002.2总平面布置及工程布局2.2.1总平面布置本项目按地块的形状，分为南区块和北区块。地块内布置以小高层和高层为主的住宅小区，在建筑群布置时充分考虑保留原有的地形、地貌、绿化等自然资源，以水为母题，将建筑单体、人行步道及水景沿发散性轴线铺开，形成景向结合、步移景异的四度空间生态组群。小区公建配套设施有36个班九年制学校、12个班幼儿园、青年公寓、综合楼等。其中青年公寓布置在北地块的西侧，综合楼布置在南地块的东侧沿古墩路侧，36个班九年制学校布置在南地块与北地块之间沿萍水西路，12个班幼儿园布置在
26、南地块的西侧。 道路交通，南侧基地小区主入口设于萍水西路上，三个次入口分别设于余杭塘路、光明路及古墩路上。北侧基地小区两个主入口都设于地块南边城市规划道路上，并在地块北边规划道路侧设两个消防通道。小区内设三级机动车道路网。小区停车场，采用地下停车、半地下停车及地面停车三种方式，北地块集中地下停车设于小区中心绿地地下；南地块地下停车一部分设于古墩路酒店式及农贸市场下，另一部分设于各组团中心绿地地下。地下车库出入口均位于每一组团出入口一侧，避免机动车进入组团内部。采取土方量平衡的方式，在组团中心把开挖河道的土方量转移至各组团中心绿地上，进行人造地形，这样不但增加了景观的空间层次感。沿小区主干道设地
27、面机动车泊位，高层住宅半地下室层为自行车库。在设计中还考虑了与周围景观的协调性。 因此，从整体来看，总平面布局基本合理。2.2.2工程布局 小区共分南、北两个地块。南地块内设有七个组团和一幢综合楼，组团内设有1112层、1819层及2728层住宅，每个组团及综合楼分别地下停车库一座，共八座；北地块内设有21幢住宅和南北青年公寓各一幢，住宅分别为1112层及1819层。1、住宅组团（1）南地块为商品房，设7个住宅组团（47幢居民住宅楼）和1个联体别墅区。各组团内设1112层的小高层建筑和1819层的高层建筑。其中半地下室设自行车库，一层以上设居民住宅。沿街商场，沿萍水西路33#（1819层）、4
28、1#、42#、43#幢（2728层）的一二层设商场，三层以上为居民住宅。（2）北地块为经济适用房，设21幢居民住宅楼。地块内设1112层小高层4幢；设1617层高层建筑5幢；设1819层高层建筑12幢。其中半地下室设自行车库，一层以上设居民住宅。沿街商铺，沿地块北侧规划道路15#、16#、17#和18#幢楼12层设沿街商铺，3层以上设居民住宅。10#楼一层设物业管理和社区服务，二层以上设居民住宅。2、机动车停车泊位 南地块各组团中心绿化带地下分别设单独的地下停车库，以供本组团居民小区停车，大会所设单独的地下停车库，联体别墅设单独车库，另外在小区主干道上设地面临时机动车泊位；北地块为经济适用房地
29、块，在中心花园地下设一个大型地下停车库，地面设临时机动车泊位，青年公寓前设临时泊位。各地块机动车泊位设置情况详见下表2-7。表2-7 各地块机动车泊位情况地块名称停 车 库 名 称泊 位数（辆）设 置 位 置南地块组团1地下停车库310组团1中心绿化带地下组团2地下停车库91组团2中心绿化带地下组团3地下停车库176组团3中心绿化带地下组团4地下停车库339组团4中心绿化带地下组团5地下停车库211组团5中心绿化带地下组团6地下停车库236组团6中心绿化带地下组团7地下停车库391组团7中心绿化带地下联体别墅地面室内泊位38每户地面一层室内小区地面泊位96南北主干道两侧及幼儿园西面沿光明路东侧
30、地面大会所地下停车库278大会所地下大会所地面停车泊位59会所南部裙房沿古墩路布置合计南地块机动车泊位2225北地块小区地下停车库756中心花园地下小区地面停车泊位65中心花园周围地面青年公寓（北）地面泊位33沿光明路东侧布置青年公寓（南）地面泊位19沿光明路布置合计北地块机动车泊位873学校地面停车泊位10综合楼南侧地面合计学校地面停车泊位10合计机动车泊位31083、公共配套建筑 大会所（综合楼）建筑物位于南地块组团5和组团6的东侧，沿古墩路布置，主楼为28层，裙房为35层，建筑物由南向北布置的主要功能分别为农贸市场、餐饮、主楼（酒店）、商业服务具体布局见下表2-8。表2-8 大会所（综合
31、楼）工程布局层 数布 置 内 容地下室设278辆机动车泊位的地下停车库，进风出风机房，生活消防水池，变配电间等半地下室设自行车停车库一 层主楼南侧分别设商铺、农贸市场；主楼设大堂、总服务台、休息厅；主楼北侧分别设商铺、售楼大堂、消控区二 层主楼南侧分别设餐饮大厅、厨房，农贸市场；主楼设酒吧、歌舞厅大厅、KTV包厢、棋牌房；主楼北侧分别设网吧、放映厅、美容美发、儿童乐园、活动室，商务服务、会议室、办公室等。三 层主楼南侧分别设餐饮、餐饮包厢及厨房，农贸市场；主楼及其北侧分别设羽毛球场、乒乓球、多功能球馆、室内游泳池、商务服务、会议室、办公室等。四 层主楼南侧分别设屋顶网球场、电梯机房，农贸市场办
32、公管理用房、商务办公用房；主楼及其北侧设置健身休闲中心。五 层农贸市场管理、商务用房；主楼设10间标准客房，2间套房（不设厨房）。六二十八层主楼酒店每层设10间标准客房，套房2套（不设厨房），共标准间230间，套房46套。青年公寓 青年公寓位于北地块的西侧，浦家桥港与光明路之间，面向浙大基础部；北地块小区东西主干道路将青年公寓分成南北两部分，分别为北青年公寓和南青年公寓，建筑物高度为25米左右，设地面六层，青年公寓按酒店式单身公寓建设和管理，不设厨房。其工程布局见下表2-9。表2-9 青年公寓工程布局名称层 数布 置 内 容南青年公 寓一二层设商铺、设备管理用房三六层设酒店式单身公寓标准客房7
33、0间屋 顶设电梯机房北青年公 寓一二层设商铺三六层设酒店式单身公寓标准客房100间屋 顶设电梯机房小会所及杂水处理站小会所为南地块西南角，沿余杭塘路，小区次入口的西侧，该建筑物主楼设二层，沿街商铺设一层，其主要工程布局为：沿余杭塘路一层建筑物设商铺；主楼一层设物业管理、健身、咖啡，二层设棋牌室、阅览室、台球房等。杂水处理站与沿街商铺的北面相接，其北侧为小区内河道水面，距离10#楼约35米。该杂水处理站的主要功能为将抽取余杭塘河水系类水（GB3838-2002地表水环境质量标准）经处理站处理后，补给小区内部河道水量，以改善小区内部河道的水体水质。学校 学校位于萍水西路，南地块商品住宅区与北地块经
34、济适用房住宅区之间，为该住宅小区的配套学校，设36个班九年制学校（小学和初中）。校内建筑由3幢教学楼、1幢行政楼、1幢综合楼、1幢实验楼、1幢生活服务楼及风雨操场组成。其工程布局详见2-10。表2-10 学校各建筑物工程布局建筑物名称层 数功 能 布 置三幢教学楼14教室及教师办公室综合楼1层合班教室、电教器材室、准备室2层自然教室、器材室、语言教室、资料室3层图书阅览室、地理教室、书库、器材室实验室1层德育展览厅、实验室、科技活动室、美术教室2层语言教室、劳动技术教室、美术教室、书法教室3层地理教室、计算机教室、音乐教室行政楼1层办公室、收发室、门卫2层办公室、会议室、卫生保健室、心理咨询室
35、3层办公室、音乐教室生活服务楼1层食堂厨房、学生餐厅、教师餐厅、锅炉房、浴室、保健室、理发室24层学生宿舍幼儿园 幼儿园位于南地块西侧，22#幢与37#幢之间，西靠浦家桥港。该住宅小区的配套幼儿园建筑面积为3600平方米，共设12个班。建筑物内主要设置内容为教室、活动室及食堂。2.3公用工程2.3.1给水南地块给水 南地块生活消防供水水源由市政管网分两路引入，一路由古墩路给水干管DN1000引入，其管径为DN300，另外一路由萍水西路干管DN400引入，其管径为DN300，另由余杭塘路引入一路DN200给水管作为备用，小区外围管网成环状。南地块供水共设两个系统，组团1、2、3、4为第一供水系统
36、，设第一供水泵站一座，供水泵站及消防生活水池设置于组团3地下车库内；组团5、6、7及综合楼为第二供水系统，设第二供水泵站，供水泵站及消防生活水池设置于综合楼地下车库内。住宅6层（包括6层）以下、联体别墅、地下车库人防和小区绿化、公建用水，由市政管网压力供给；住宅6层以上中高供水区采用调节水池，变频泵组升压、减压阀分区的供水方式。北地块给水 北地块生活消防供水水源由古墩路已铺设的DN1000、DN300市政管网分两路引入，管径为DN250，小区内管网成环状。北区设一个供水系统和一座供水泵站，供水泵站和消防生活水池设置于北区地下车库内。住宅6层（包括6层）以下、南北青年公寓、地下车库人防和小区内绿
37、化、公建用水，由市政管网压力直接供给；住宅6层以上中高供水区采用调节水池，变频泵组升压、减压阀分区的供水方式。综合楼游泳池给水 综合楼游泳池采用循环水系统供水，循环周期为8小时，循环水量为84m3/h，采用四台戴思乐F25过滤循环设备，Q=22m3/h，N=1.1kw，循环水为池内循环。池内壁衬防菌胶膜，并定期投加氯片进行消毒。2.3.2排水 全区域实行雨污分流，室外雨水排入市政雨水管网。雨水排入市政雨水管网，生活废水将排入古墩路和光明路市政污水管网。2.3.3供电本工程供电电源引自就近城市电源，设三个开闭所。北地块设一个10KV开闭所，为1#开闭所，2#、3#开闭所位于南地块，2#开闭所供综
38、合楼，一、三、五、六组团电业站设于综合楼一层，3#开闭所设于42#楼一层，供二、四、七组团。2.3.4冷热源住宅、青年公寓及商铺，根据需要将采用分体式空调，不设集中式中央空调。综合楼内的酒店公寓、餐饮、室内游泳池及农贸市场等将采用风冷热泵机组设置中央空调，在塔楼屋顶（28层屋顶）设计采用6台KCLFQW60H型风冷热泵机组，配备8台循环泵，6用2备，泵房设在塔楼设备层；农贸市场采用2台KCLFQW45H型风冷热泵机组，配备3台循环泵，2用备。2.3.5燃料本地块内住宅燃料将使用管道煤气，将来与天然气接规。公建设施，如商业用房、餐饮、超市、酒店式公寓、学校锅炉房使用的燃料将皆管道煤气。2.3.6
39、主要设备及地下车库出入口布置 本项目内的主要设备布置详见下表2-11。表2-11 本项目的主要设备布置地块名称设备名称及位置建筑物名称北地块北地块供水泵站及水池北地块地下车库北地块变配电间北地块地下车库学校食堂、锅炉房生活服务楼一层内南地块第一供水泵站及水池组团3地下车库内第二供水泵站及水池大会所（综合楼）地下车库内南地块的变配电间分别置于各地下室内6台KCLFQW60H型风冷热泵机组，配备8台循环泵，6用2备设在大会所（综合楼）塔楼屋顶（28层屋顶），泵房设在塔楼设备层。2台KCLFQW45H型风冷热泵机组，配备3台循环泵，2用备。置于大会所裙房五层农贸市场屋顶，循环泵置于屋顶设备房内。餐饮
40、厨房大会所裙房的三层内室内游泳池泵房设在大会所地下室杂水处理站泵房小会所北侧建筑物一层室内 本项目内的地下车库出入口布置详见下表2-12。表2-12 本项目的地下车库出入口布置地块名称停 车 库 名 称设 置 位 置南地块组团1地下停车库组团1中心绿化带地下，共设二个出入口，分别位于2#楼北侧、6#楼北侧。组团2地下停车库组团2中心绿化带地下，共设一个出入口，位于8#楼与10#楼之间。组团3地下停车库组团3中心绿化带地下，共设一个出入口，位于13#与14#楼之间。组团4地下停车库组团4中心绿化带地下，共设一个出入口，位于17#与18#楼之间。组团5地下停车库组团5中心绿化带地下，共设一个出入口
41、，位于25#与29#楼之间。组团6地下停车库组团6中心绿化带地下，共设二个出入口，分别位于34#楼与35#楼之间、36#楼北侧。组团7地下停车库组团7中心绿化带地下，共设二个出入口，分别位于37#楼东南侧、43#楼南侧。大会所地下停车库大会所（综合楼）地下，共设二个出入口，分别位于33#楼与大会所北侧裙房之间、256#楼与大会所南侧裙房之间。北地块小区地下停车库中心花园地下，共设三个出入口，分别位于1#楼西侧、5#楼东侧、14#楼与15#楼之间。2.4拟建项目地理位置及周围环境2.4.1地理环境 耀江西溪剑桥住宅小区建设项目地块位于浙大基础部以东、古墩路以西、余杭塘河以北、杭州市车辆管理所以南区域。地块周围环境概况为：东侧沿古墩路、杭州都锦生纺织有限公司；南面沿余杭塘路，路南为