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1、适用、经济、美观的适用、经济、美观的绿色地产之路绿色地产之路林武生林武生招商局地产控股股份有限公司招商局地产控股股份有限公司第四次工业革命的低碳时代拉开了序幕建少排放四种途径:减少能源需求;提高能源利用效率;使用低碳技术;减少非能源途径的排放.-Stern Review减少碳排放是全社会的责任2006年深圳市温室气体直接排放行业构成2006年深圳市温室气体直接排放行业构成(初步、不完全的测算）生活 7%7%废弃物处理 7%7%农林渔业商业/机构 10%10%运输业 17%17%能源工业 30%30%制造业建筑业29%29%上世纪80年代，袁庚提出“将蛇口建设成最适合人类生活的地方”公司战略目标
2、的提出公司战略目标的提出秦晓：莱茵模式值得中国企业借鉴秦晓：莱茵模式值得中国企业借鉴中国正在大力提倡“科学发展观”和构建“和谐社会”，强调以人为本，实现全面、协调、可持续的发展。作为中国企业的领导人，我们要比任何时候都更加注重人与企业的和谐；股东利益与劳动者利益的和谐；企业经济指标与环境保护指标和谐；企业的发展与社会责任的和谐。这正与莱茵模式所隐含的核心价值观不谋而合。招商局集团及招商地产领导题词招商局集团及招商地产领导题词愿景愿景使命使命核心价值观核心价值观行为准则行为准则百年招商百年招商家在情在家在情在人本人本责任责任务实务实专业专业筑造温馨的家，建设温情和谐的社会筑造温馨的家，建设温情和
3、谐的社会责任篇责任篇责任意识责任意识问责机制问责机制执行力强执行力强人本篇人本篇产品理念产品理念服务原则服务原则用人标准用人标准员工品行员工品行员工发展员工发展员工关怀员工关怀务实篇务实篇经营作风经营作风处事原则处事原则工作原则工作原则专业篇专业篇成就专业成就专业创新恒远创新恒远学习修炼学习修炼团队协作团队协作招商地产的绿色地产招商地产的绿色地产绿色地产符合可持续发展理念的房地产活动园区开发商以产业、居住互动为核心的社区综合开发模式绿色地产商提供高舒适、低消耗的绿色低碳空间家在 情在企业文化与 和谐社区建设深圳蛇口5-10分钟的步行距离 工作-学习-购物-休闲海上世界片区走路上班 走路上学 走
4、路购物 走路休闲海上世界片区巴西天梯教堂，真正的零碳建筑巴西天梯教堂，真正的零碳建筑适用、经济、美观！适用、经济、美观！绿色开发实践三个典型案例绿色开发实践三个典型案例 深圳泰格公寓 南海意库3号楼 广州金山谷绿色实践案例-1 泰格公寓国内第一个LEED认证的商业项目02年启动该项目时,主要考虑:本着资源节约、环境保护目的探索绿色解决方案。选择低成本、高成熟度的适用技术；三种类别的户型:联排叠拼/多层/高层两种类型的空调运行模式:户式中央空调/集中中央空调2005年12月正式对外营业,不到半年入住率就超过80%,具备了测试条件开展长期能耗测试.项目绿色开发思路与流程节能效果建筑物建筑物AD栋栋
5、E栋栋F栋栋G栋栋空调面积（空调面积（m2）4693.281730.594792.5921141.1空调设计能效比空调设计能效比3.03.03.773.77基准建筑空调年耗电量模拟值（基准建筑空调年耗电量模拟值（kWh/m2）96.886.171.277.1实际方案空调年耗电量模拟值（实际方案空调年耗电量模拟值（kWh/m2）59.634.927.121.9空调年耗电量实测平均值（空调年耗电量实测平均值（kWh/m2）47.8733.0539.539.5理论节能率（）理论节能率（）37.259.561.971.6实际节能率（）实际节能率（）50.561.644.548.8加权单位面积空调年耗电
6、量（加权单位面积空调年耗电量（kWh/m2yr）40.37模拟计算边界条件：模拟计算边界条件：夏季室内计算温度为夏季室内计算温度为26，24h空调；空调；采用典型气象年采用典型气象年气象参数；气象参数；换气次数取换气次数取1.0次次/h；不考虑室内负荷。不考虑室内负荷。经济评估：引入建筑全寿命周期成本概念绿色实践案例-2 南海意库3号楼国际住协绿色建筑奖中国绿色建筑三星认证项目背景南海意库由“三洋厂区”改建而来1.首层架空、利用半地下空间增设车位2.建筑结构保留及加固3.温湿度独立控制空调系统4.太阳能与地源热泵中央热水系统5.太阳能光伏发电6.太阳能拔风烟囱及中庭采光7.雨水收集系统8.人工
7、湿地污水处理系统9.建筑外围护节能构造10.地板、天棚辐射制冷11.无机房节能电梯12.高效节水用具（节水马桶）13.节能光控系统14.渗水地面绿色建筑设计及技术应用适合南方亚热带气候的绿色技术项目收益以三号厂房改造为例：节能量：目前深圳甲级写字楼办公建筑约150200度年.平米(国际上为200300度年.平米)。单位平米平均能耗计算,本项目的能耗目标6070度年.平米。每年可以节电240万度，折合每年可以节省电煤约4000吨，每年可以减排二氧化碳约1.31万吨。节水量：力争达到50%,节水措施使每年节水7000余立方。效益分析：本项目节能直接增量成本800多万元，按每年节约200万元计算，5
8、年左右可以收回全部增量成本（5.5%利率），水处理直接投入30万元，每年节约水费3万多元，成本回收期小于10年。租金收益：厂房租金为55元/平米月左右，商业起始租金为110元/平米月，而改造前厂房租金为20元/平米月左右绿色实践案例-3 广州金山谷项目2009年联合国首届人居企业最佳范例奖（全球仅5家）金山谷项目鸟瞰图金山谷项目鸟瞰图创意性的建筑及园区规划创意性的建筑及园区规划可持续性的绿色环保规划可持续性的绿色环保规划设施配套齐全的功能规划设施配套齐全的功能规划国际化的社区规划国际化的社区规划在社区综合开发社区综合开发过程中,以整个社区为项目单元,对其中的各个功能组团(包括办公区,商业区,交
9、通系统,绿化体系,景观体系,教育设施,信息化网络和其它生活服务设施等)进行综合规划并同步实施建设;在有限生态资源条件下,同时满足居住、办公环境,完善城市功能,保护生态等各类目标,实现人与自然实现人与自然,社会的和谐共生社会的和谐共生。招商地产在蛇口外的又一次社区综合开发实践招商地产在蛇口外的又一次社区综合开发实践引入“一个地球生活”的先进理念2004年招商地产与英国百瑞诺（BioRegional）发展集团首次接洽生态足迹？“一个地球生活”十项原则？能否在中国开发“一个地球生活社区”？如何在中国开发“一个地球生活社区”？为金山谷项目提出以下思考？为金山谷项目提出以下思考？招商地产广州金山谷项目可
10、持续发展行动计划报告Sustainability Action Plan Reportfor the Jinshan development at PanyuBioRegional Development Group2008年年4月月April 2008可持续发展计划大纲的编制可持续发展计划大纲的编制召开工作坊任命绿色经理针对十项原则分别进行行动计划的编制落实计划可行性及实施措施金山谷“一个地球生活”绿色经理OPL 原则原则绿色经理绿色经理零碳排放零碳排放赵竹赵竹零废物排放零废物排放陈晓红陈晓红可持续发展交可持续发展交通通钱卓维、肖庆中钱卓维、肖庆中当地和可持续当地和可持续发展材料发展材料杨磊
11、、陈姝杨磊、陈姝当地和可持续当地和可持续发展食品发展食品熊卫红熊卫红OPL 原则原则绿色经理绿色经理可持续发展用水可持续发展用水陈胜国陈胜国保护保护天然生活环天然生活环境和野生动植物境和野生动植物李志斌李志斌承传文化承传文化黄珍妮黄珍妮公正和公平贸易公正和公平贸易饶萌饶萌健康愉快的生活健康愉快的生活肖洁仪肖洁仪全过程绿色社区开发模式1.生态最大化原理规划2.室外热环境改善3.建筑主体节能4.通风技术强化5.可再生能源综合利用金山谷综合社区好处吸引200多家现代服务业和创意产业企业入住；3所国际学校和1所国际汉语教育中心；增加约25000个工作机会；实现产值约50亿元，税收以数亿计；提升广州市创
12、意产业发展水平；优化番禺产业结构变番禺制造为番禺创造；创造和扩大就业机会，增加番禺区财政税收和；优化和提升华南板块和番禺新城城市价值；打造适合居住、生活、工作的生态现代服务园区；便于能源管理，24小时平衡更易实现“一个地球”生态足迹绿色综合社区开发收益减少30%交通需求，交通减排3200吨CO2/年，相当于284公顷的林地每年吸收量。65%节能建筑，按居住建筑每平方米建筑面积每年节电5度、公共建筑每平方米节电15度计算，全年可节约用电约900万度；每度电折合标准煤0.404kg，全年可节约标准煤3640吨；按每度电产生CO2 排放0.8434 kg计算，可减少CO2排放7600吨。低层及部分高
13、层应用太阳能光热热水系统，按现有500户，户均日用热水300L计算，年节电118万度，全年节省电费76.7万元，节约标准煤476.72吨，减少CO2排放995.2吨。采用目前人工湿地进行中水处理并回用，目前日处理量为200吨，全年省水73000吨。适用、经济、美观的绿色思想与行为 爱护原生树木 每人每年上山种树7棵 原生荔枝林的保护 爱榕路为大树让路改规划 种房子改变房子平面设计 旧厂房改造成博物馆 生态车库 垂直绿化绿色理念推广及宣传2004年到2009年连续不断已经召开了六届“中外绿色地产论坛”从2007年开始在全国各地布设绿色体验区由绿色建筑走向绿色低碳城市的四个思考1.理念重于技术2.整体重于局部3.规划重于建筑4.公建重于居住绿色低碳生活从我做起少开车，多走路；少吃肉，多吃素；少开灯，多采光；多动手，少购物。谢谢！