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1、 重庆地产研究【重庆地产研究【20201010 年年 8 8 月刊】月刊】1/27 重庆地产研究重庆地产研究 【20201010 年年 8 8 月】月】目录目录 行业资讯行业资讯 政策动态 规划动态 行业动态 地产分析地产分析 重庆房地产市场月度分析 重庆地产研究【重庆地产研究【20201010 年年 8 8 月刊】月刊】2/27 行业行业资讯资讯 1 1、规划动态规划动态 渝北将新开渝北将新开 3030 条公交线路条公交线路 2010 年 8 月 10 日，中共渝北区第十二届委员会第八次全体会议通过了中共重庆市渝北区委关于做好当前民生工作的决定。决定提出，渝北将新增城市公交线路 30 条、公
2、交车100 辆以上，基本实现镇镇通公交、村村通客车，方便群众出行。提速城市公交站场等配套设施建设，完成两路换乘枢纽和空港工业园区枢纽站场建设，启动龙溪地区、空港新城、农业园区、台商工业园等枢纽站场建设。茶园立交匝道拓宽工程竣工茶园立交匝道拓宽工程竣工 茶园新区从此进入畅通时代茶园新区从此进入畅通时代 2010 年 8 月 18 日，从真武山隧道出口经内环快速路进入茶园新区的主要通道茶园立交匝道拓宽工程正式竣工，将原双向 9.5 米宽的两车道拓宽为双向 16.5 米的四车道。作为重庆市规划的六大城市副中心之一，茶园立交拓宽工程的竣工，新区内部“三纵三横”的道路骨架通过重庆一环、二环高速公路与成渝
3、、沪渝、兰渝、渝湛、渝遂（宁）、渝湘等多条高速公路干线连接更加畅通。随着真武山隧道、南山隧道和慈母山隧道的建成通车，茶园新区与主城距离缩短为 10 分钟以内；通过鱼嘴大桥和鱼嘴二桥，与两江新区仅一桥相隔；轻轨 6 号线和轻轨 8 号线将贯通茶园新区南北。2 2、行业动态行业动态 重庆公租房管理办法出台重庆公租房管理办法出台 租金为市场价六成租金为市场价六成 重庆市日前出台的重庆市公共租赁住房管理暂行办法中明确，对申请公共租赁住房收入的限制条件为，单身人员月收入不高于 2000 元；家庭月收入不高于 3000 元。出租价格以综合造价为基准，具体价格由市物价部门会同市住房保障、市财政等部门研究确定
4、，定期向社会公布。目前，重庆在建的公租房户型包括一居室、两居室和三室一厅，建筑面积在 35 至 80 平方米之间，租户可根据家庭成员情况选择户型大小，租住 50 平方米左右的公租房，租金预计在500 元左右。刚毕业的大学生、城市新迁入人员、中低收入且无房者等城市“夹心层”，可以承受。重庆地产研究【重庆地产研究【20201010 年年 8 8 月刊】月刊】3/27 重庆规范房地产销售重庆规范房地产销售 拿到预售许可证拿到预售许可证 1010 天内须开盘天内须开盘 8 月 5 日，市国土房管局发布消息称，为贯彻落实住建部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知，市国土房管局近期
5、出台实施关于规范商品住房销售行为的通知，进一步规范房地产市场秩序。通知将针对目前房地产销售市场出现的问题从四大方面进行规范。预售许可证只能整幢申请：针对开发商挤牙膏似的开盘方式，通知规定房地产开发企业申报预售许可时，应对商品住房整幢进行申请，禁止按单元、分层申报。10 天内一次性公开房源：针对开发商捂盘的现象，通知规定取得商品房预售许可证后 10 天内，必须将取得预售许可的商品住房一次性公开，整幢、全部同时对外销售。每套房要公布建面价套内价：应统一规范制作面积价格公示栏，公示每套商品住房的建面价格和套面价格。未取得预售许可证禁收费：严禁未取得商品房预售许可证收取预定款性质的费用，取得预售许可证
6、后收取相关费用的，应按照可售房源与需求购房者 1：1 的比例确定交款的购房户数。上述规定将有利于充分公开市场房源和价格信息，有效遏制捂盘惜售、哄抬房价行为，让老百姓明白购房，切实保护购房者合法权益。重庆主城重庆主城 9339693396 套商品房待售套商品房待售 2010 年 8 月 4 日，国家统计局公布了 2005 年以来全国房地产开发企业商品房待售情况。数据显示，截至 2010 年 6 月末，全国商品房待售面积 19182 万，同比增长 6.4%，其中住宅面积 10646 万，同比增长 0.2%。统计局强调，商品房待售面积不等于住房空臵面积。重庆市国土房管局官方网站数据显示，截至 201
7、0.8.5 日，主城商品房待售套数达到 93396套，可售面积达 9489320。主城各区中待售房源最多的是南岸达 17999 套，待售面积达1437652。最少的是北碚区，仅有 2703 套，待售面积为 374928，待售面积超过 100万的区达到了 3 个。重庆首栋公租房封顶重庆首栋公租房封顶 26002600 户春节前有望入住户春节前有望入住 2010 年 8 月 12 日，重庆市首栋公租房完成封顶。“民心佳园”公租房项目作为市地产集团所属的三个在建项目之一，于今年 2 月 28 日开建的我市第一批公租房北部新区鸳鸯金山片区住宅，由市领导命名，位于原东环收费站和奥特莱斯之间。目前，位于大
8、竹林的“康庄美地”和华岩的“民安华府”也正在建设中。预计到今年年底，三个项目封顶断水预计将 重庆地产研究【重庆地产研究【20201010 年年 8 8 月刊】月刊】4/27 达到 8000 套，其中，有约 4000 套公租房将力争在今年春节前达到申请入住条件。重庆市个人住房贷款增速高位回落重庆市个人住房贷款增速高位回落 人民银行重庆营业管理部 8 月发布的数据显示，截至 7 月末，重庆市以个人住房贷款为主的个人中长期消费贷款余额 1874.64 亿元，其中 7 月份新增个人住房贷款 53 亿元，比 6 月份少增 15 亿元，增速较 6 月份下降近 3 个百分点。据介绍，今年以来，重庆市以个人住
9、房贷款为主的个人中长期消费贷款一直以每月同比增长 50以上的“高速”在增长。今年一季度，重庆市以个人住房贷款为主的个人中长期消费贷款新增 162 亿元，4 月份新增 64 亿元，5 月份新增 70.9 亿元。重庆全面启动户籍改革重庆全面启动户籍改革 千万农民转户两步走千万农民转户两步走 7 月 28 日，重庆召开全市户籍改革工作会议，宣布正式启动全市的户籍改革。按照重庆市统筹城乡户籍制度改革意见，未来 10 年，重庆将实现 1000 万农民转户成为城镇人口。其中，20102011 年，重庆计划转户 338.8 万人。这是重庆作为统筹城乡综改实验区的一项重大改革项目，也是中国首个大规模的户籍制度
10、改革。若此次户籍改革成功完成，重庆非农户籍人口比重将提升至 60%，也将为全国的户籍制度改革探索出一条路径。据规划，重庆市户籍制度改革将分为两个阶段进行：第一阶段是 2010 年至 2011 年，将有条件的农民工及新生代登记为城镇居民，解决户籍历史遗留问题，新增城镇居民 338 万人；第二阶段是 2012 年到 2020 年，通过系统地制度设计，建立完善土地、住房、社保、就业、教育、卫生支撑保障机制，进一步放宽城镇入户条件，力争每年转移 80 万90 万人，新增城镇居民 700 万人。届时，重庆主城区集聚城镇居民 1000 万人，区县城集聚城镇居民 600万人，小城镇集聚城镇居民 300 万人
11、。3 3、政策动态政策动态 重庆第三次叫停第三套房贷重庆第三次叫停第三套房贷 重庆各银行 8 月 8 日已全部停办第三套房贷。这是自 2010 年 4 月“国十条”出台后，重庆地区银行第三次叫停第三套房贷。重庆的第三套房贷在国家调控新政出台后，一直处于波动中。2010 年 4 月“国十条”出台后，重庆地区第三套房贷首次出现了停办。5 月 23 日，重庆发布关于进一步促进房地产 重庆地产研究【重庆地产研究【20201010 年年 8 8 月刊】月刊】5/27 市场平稳健康发展的实施意见后，由于没有对第三套房停贷作出限制，重庆中小银行相继重新开放了第三套房贷的审批。当时的第三套房贷标准是：首付必须
12、高于 5 成到 6 成，而利率则在基准利率基础上上浮 15%20%。7 月初，银行又开始对第三套房贷的发放悄然松动，多家银行改变此前“原则上暂停发放”的做法，重新“开闸”，直至 8 月中旬又完全关闭。保监会未提是否禁止险资投资住宅保监会未提是否禁止险资投资住宅 45004500 亿可入楼市亿可入楼市 8 月 5 日，保险资金运用管理暂行办法(以下简称“办法”)正式对外颁布,除了调高了原有投资领域的投资上限,还首次明确了保险资金可进入不动产、未上市股权、无担保债等新投资领域,其中,保险资金不动产的上限为险企上季末总资产的 10%,远超预期。而更出乎业内预料的是,办法并没有表述保险资金不允许投资住
13、宅类物业以及直接投资商业房地产的字眼。截至 6 月末,国内保险资产总额已达到 4.52 万亿。新规一出,意味着有可能将有超过 4500 亿保险资金可涌向楼市。重庆地产研究【重庆地产研究【20201010 年年 8 8 月刊】月刊】6/27 地产分析地产分析 重庆房地产市场月度分析重庆房地产市场月度分析 一、一、总体市场概述总体市场概述 重庆楼市 8 月持续活跃，呈现供需两旺的局面，新增批准预售量和土地成交量亦有小幅上涨，回暖迹象逐步显现。从供应上看，继 7 月供应量回升后，8 月供应量持续走高。主城区商品房供应 11000 余套，供应量约 110 万平方米左右，不论环比同比均有一定幅度上涨。从
14、需求上看，本月商品房成交量和成交价格再度上扬。主城区全月商品房成交 2 万余套，成交面积约 190 万平方米，商品房的建筑面积成交均价接近 5900 元/平方米。与 7 月相比，成交均价每平方米也增长了 336 元。二、供应情况二、供应情况 1 1、新增批准预售量分析新增批准预售量分析 2010 年 8 月主城区办理批准预售的项目体量有小幅上升，根据网上房地产数据显示，2010年 8 月重庆主城区共有 65 个项目办理预售许可证，新办预售面积 174.3 万。其中，新办预售住宅面积 141.17 万，非住宅 33.13 万。在新增批售的住宅中，新办预售商品住宅面积 139.39 万，按单套建筑
15、面积 95 推算，本月新增商品住宅中将会有 14672 套单位投入市场。表表 1 1：各项指标环比涨跌幅度：各项指标环比涨跌幅度 指标指标 批准预售个数批准预售个数 新办预售面积新办预售面积 住宅面积住宅面积 非住宅面积非住宅面积 其中：商品住宅面积其中：商品住宅面积 8 月 65 174.3 141.17 33.13 139.39 环比-6%10%2%64%15%（数据来源：重庆网上房地产）（数据来源：重庆网上房地产）图图 1 1：重庆主城：重庆主城区区 20201010 年年 8 8 月批准预售性质统计月批准预售性质统计 重庆地产研究【重庆地产研究【20201010 年年 8 8 月刊】月
16、刊】7/27 （数据来源：重庆网上房地产）（数据来源：重庆网上房地产）图图 2 2：重庆主城区：重庆主城区近一年批准预售月度趋势近一年批准预售月度趋势 （数据来源：重庆网上房地产）（数据来源：重庆网上房地产）图图 3 3：重庆主城区：重庆主城区 20201010 年年 8 8 月批准预售月批准预售区域区域统计（单位：万）统计（单位：万）159.6 万 重庆地产研究【重庆地产研究【20201010 年年 8 8 月刊】月刊】8/27 （数据来源：重庆网上房地产）（数据来源：重庆网上房地产）2 2、新推楼盘整体情况、新推楼盘整体情况 继 7 月供应市场再度活跃之后，本月的供应市场持续发力。8 月主
17、城区新开盘项目（含组团）55 个，推出房源 11769 套，总供应体量为 113.7 万。环比 7 月，供应量和供应套数分别增长 32.5%和 8%；与去年 8 月相比，新增项目个数增多 16 个，供应量同比增加 25.2 万。从产品供应结构上看，高端物业的供应比例比上月有所增长，占新增楼盘个数的三成左右，且主要集中在北部区域。而主流高层、小高层产品则分布于各大区域，与 7 月不同的是，本月以两房、三房集中供应，小户型产品供应比例相应有所缩减。从各区的情况来看，本月北部片区的供应量位居前三位，均达到 10 万以上，且新盘个数最多。其中首创鸿恩国际生活区、复地天玺、汇祥好莱坞等项目开盘当天销售率
18、达 90%以上。南部片区的市场活跃度一般，巴南区的供应量环比有所下降，但不乏热销楼盘：典雅 中央公馆月内 2 次开盘，当天即售罄。西区的楼盘放量相对比较平稳，整体销售表现平平。图图 4 4：重庆主城区：重庆主城区近一年商品房供应量月度趋势（单位：万）近一年商品房供应量月度趋势（单位：万）3 3、新增住宅供应户型情况、新增住宅供应户型情况 尽管本月的供应量持续增长，但仅有南岸区和江北区的户型供应最为全面，其他区域集中在一房至四房的供应。本月除三房占比较 7 月有所增加之外，其它房型占比均有少量减少。表表 2 2：重庆主城区：重庆主城区 20102010 年年 8 8 月各区域住宅户型分布列表月各
19、区域住宅户型分布列表 重庆地产研究【重庆地产研究【20201010 年年 8 8 月刊】月刊】9/27 区域区域 单配单配 一房一房 两房两房 三房三房 四房及以上四房及以上 套数套数 面积面积 套数套数 面积面积 套数套数 面积面积 套数套数 面积面积 套数套数 面积面积 南岸区 382 29-34 648 25-58 394 44-83 310 69-129 16 158-178 巴南区 171 25-48 290 62-83 316 75-129 40 107-135 北部新区 99 63-66 791 57-113 963 76-129 469 115-269 江北区 26 40 15
20、6 39-52 540 57-87 266 81-112 498 119-235 渝北区 198 41-60 793 63-104 458 80-242 24 157-226 北碚区 290 81-109 342 91-145 74 135-360 沙坪坝区 58 36-43 305 58-73 215 77-123 160 114-283 九龙坡区 120 43-61 423 55-92 44 88-129 6 130-229 高新区 140 37-43 248 54-72 228 69-78 大渡口区 194 35-53 604 50-93 290 81-110 渝中区 2 53-67 5
21、8 102 120 121-138 合计合计 408408 17861786 46784678 34903490 14071407 数据来源：数据来源：重庆重庆中原市场部中原市场部 图图 5 5：重庆主城区：重庆主城区 20102010 年年 8 8 月供应户型配比图月供应户型配比图 单配3.5%一房15.2%两房39.7%三房29.7%四房及以上12%数据来源：数据来源：重庆重庆中原市场部中原市场部 4 4、各区域新盘分析、各区域新盘分析 表表 3 3：重庆主城区：重庆主城区 20102010 年年 8 8 月各区域商品房供应情况月各区域商品房供应情况 区域区域 项目（组团）数项目（组团）数
22、 供应面积（万）供应面积（万）套数（套）套数（套）渝北区 10 13.9 1473 北部新区 9 27.5 2322 江北区 6 17.2 1486 沙坪坝区 6 8.2 738 南岸区 5 10.4 1750 北碚区 5 8.5 706 巴南区 5 6.7 817 九龙坡区 4 4 593 大渡口区 2 9.8 1088 高新区 2 5 616 渝中区 1 2.5 180 合计合计 5555 113.7113.7 117611769 9 数据来源：数据来源：重庆重庆中原市场部中原市场部 南部片区南部片区 8 月供应市场持续活跃，南岸区的新增供应量环比 7 月增加 4.9 万，相对北区而言，供
23、应量较小。本月巴南区的供应量与上月相比，略有下降，新推房源套数减少 282 套。重庆地产研究【重庆地产研究【20201010 年年 8 8 月刊】月刊】10/27 本月南岸区有 2 个新项目入市，分别是南滨路的南滨国际和新南湖片区的芸峰天梭派。南滨国际为单体楼公寓，自身配套不足，凭借南滨路餐饮娱乐的配套优势，首期推出 29-69 的中小户型，成交均价 11500 元/左右，销售情况良好；芸峰天梭派 17 万的中小户型社区，配套全，价格适中，开盘销售较为理想。中心板块的亚太商谷和协信城本月均有清水房源加推，价格较前期变化不大，深受购房者追捧；洋房项目天景雨山前有少量加推，价格基本保持一致，仍然颇
24、受客户青睐。巴南区 8 月无新项目面市，全是老盘新推。其中龙洲湾新区的典雅中央公馆月内分 2 次推出，户型面积相同，尽管推出时间间隔短，但因其地段优势，总价适中，未来升值潜力大，销售情况相当火爆，开盘即售罄；李家沱的恒大城和融汇半岛各自加推部分房源，恒大城价格较前期有所上调，销售不为理想；融汇香缇卡纳由于推量少，价格基本无变化，故销售情况较为乐观。表表 4 4：重庆主城区：重庆主城区 20102010 年年 8 8 月南部区域商品房供应情况月南部区域商品房供应情况 区区域域 项目名称项目名称 体量体量(万万）建筑建筑类型类型 面积区间面积区间（）（）推出推出套数套数 开盘时间开盘时间 开盘均价
25、开盘均价（元（元/）成交均价成交均价（元（元/）销售折扣销售折扣 南岸区 亚太商谷 17 栋 2.2 高层 30-44 480 2010-8-14 8500 8000 当天认购 9.7 折；7 天内完善合同优惠 1%；办卡优惠 1%天景 雨山前 4 号楼 0.3 洋房 158-178 16 2010-8-12 12000 11500 持卡总款优惠 60000 元；9.7/9.9 南滨国际 A 号楼 1.9 高层 29-69 363 2010-8-14 12000 11500 持卡单配优惠 15000 元；一房优惠 20000元；二房优惠 30000 元；9.8/9.9 协信城 2 号楼 2.1
26、 高层 41-69 360 2010-8-29 11000 10000 持 VIP 卡优惠 2 万元；再优惠 1%；当天认购优惠 1%；9 月 5 日前签合同并办妥购房手续优惠 2%芸峰天梭派 3、7 号楼 3.9 高层 40-83 531 2010-8-28 7200 7000 当日购房优惠 9.9 折；持 VIP 卡优惠1%-2%；购房送电风扇 巴南区 恒大城 96 号楼 1.4 高层 74-107 128 2010-8-7 9100 7000 当天认购 9.8*9.8*8.7*9.5*9.9 折 宗申动力城 7、17号楼 3.3 高层 68-107 376 2010-8-7 4900 4
27、900 无 典雅中央公馆B1 号楼 0.6 高层 25-62 120 2010-8-7 6800 6450 当天认购单配优惠 3000 元，一房优惠5000 元，两房优惠 8000 元；9.5/9.6 融汇 香缇卡纳 9、14 号楼 0.6 洋房 72-135 50 2010-8-14 8000 7600 当天认购总款优惠 10000 元；9.5/9.6 典雅中央公馆B4 号楼 0.8 小高层 24-62 143 2010-8-15 7000 6600 购一房优惠 5000 元、两房优惠 8000 元；当天认购 9.8 折；9.8/9.9；按时签约付款9.9 折 数据来源：数据来源：重庆重庆中
28、原市场部中原市场部 北部片区北部片区 本月江北区共有 6 个项目（含组团）面市，共计 1486 套房源，供应体量 17.2 万。其中有3 个全新项目面市。五里店 36 万城市综合体项目渝能明日城市，由 3 栋精装公寓、慢调广场商业、1 栋高端商务写字楼三大产品形态构成，月底开盘销售，首次推出一栋精装公寓，由于项目地处两江新区，紧邻江北嘴 CBD，区域价值明显，因此开盘销售情况较好。鸿恩寺板块保利江上明珠，本月正式开盘销售，项目总建筑面积 125 万，坐享鸿恩寺森林公园，紧邻观音桥商 重庆地产研究【重庆地产研究【20201010 年年 8 8 月刊】月刊】11/27 圈，无论从品质，居住环境及生
29、活配套来讲，项目都享有得天独厚的优势，首期推出 5+1电梯洋房，开盘销售异常火爆，本月两次开盘，目前推出房源销售率近 90%。同样位于鸿恩寺板块的 100 万大社区首创鸿恩国际生活区，本月推出 2 栋高层，在区域价值日渐高涨的江北鸿恩寺，项目首次开盘均价 7400 元/，受到广大客户的追捧，开盘当天 400 余套房源销售一空。此外，本月鲁能星城 12 街区加推了 4 号楼，从开盘当天销售来看，销售情况不太乐观，但截至月底 4 号楼的销售已过半。从江北区本月供应的销售情况来看，楼市回暖迹象明显，随着“金九银十”的到来，楼市又将呈现一片火热的景象。进入八月，渝北区供应量较七月强力增长，共有 10
30、个项目（含组团）开盘面市，共计 1493套房源，供应体量约 13.9 万。本月底开盘的聚义香城故事为新项目，因其价格相对较低，首次推出的 90 套洋房和 132套高层开盘当天即售罄；渝北其他楼盘中，泽科兴城圣迪亚采取少批量多批次开盘的方式控制销售节奏，逐次提价，优惠幅度相对较大；其他项目开盘价格较前次均有 200 元/以上的涨幅，且折扣减少，大多为 9.8/9.9 折，甚至无折扣。但本月新推楼盘的销售情况并无明显影响，大多楼盘整体销售率在 75%以上。北部新区本月市场供应持续增大，共有 9 个项目（含组团）面市，推出体量 27.5 万，房源 2322 套。本月新盘项目有龙湖源著和锦江郦城，龙湖
31、源著项目推出洋房物业 341 套，开盘均价 12000 元/，开盘基本售罄。锦江郦城推出 57-86 高层物业，开盘均价 7500 元/，销售过半；位于金开板块的复地天玺，本月推盘两次，由于品质高价格低，共销售 400余套房源，销售火爆；其他项目均为持续加推，销售价格与前期无明显变化，开盘销售较平稳。八月，北碚区供应量较七月成倍增长，共有 5 个项目（含组团）开盘面市，共计 706 套房源，供应体量约 8.5 万。本月北碚无全新项目面市，均为原有项目加推，与主城区相比，北碚各楼盘的优惠幅度较大，均在 9.5-9.7 折之间。高端物业中安长岛和鲁商云山原筑推出的 44 套独栋、类独栋、联排别墅总
32、价优惠 10-18 万不等，开盘三日内均售罄；海宇新城国际一组团三期高层因显著的区位优势及合理的价格，销售情况良好；相比之下，囤积房源已久的金鼎龙泉销售较差，截止月底，勉强销售过半。表表 5 5：重庆主城区：重庆主城区 20102010 年年 8 8 月北部区域商品房供应情况月北部区域商品房供应情况 区区域域 项目名称项目名称 体量体量(万万）建筑类建筑类型型 面积区间面积区间（）（）推出推出套数套数 开盘时间开盘时间 开盘均价开盘均价（元（元/）成交均价成交均价（元（元/）销售折扣销售折扣 江北区 鲁能星城 12 街区 4 号楼 2 高层 70-106 196 2010-8-14 8100
33、7900 9.8/9.9;27 日内完成签约及相关手续可额外享受 1%优惠 龙湖春森彼岸2-2 号楼 2 高层 87-147 128 2010-8-15 14000 13500 开盘日交 10 万享受总房款 5 万优惠 保利江上明珠4-9、12、15、16、18、19、23号楼 5.5 洋房 120-235 302 2010-8-20 12000 11600 9.8/9.9；持 VIP 卡优惠 9.9 折；开盘期间选房优惠 9.9 折；老客户优惠 9.9 折 首创鸿恩国际生活区 1、3 号楼 4.1 高层 39-95 458 2010-8-28 7400 7250 9.8/9.9；VIP 客户
34、优惠 1%渝能明日城市2 高层 40-112 302 2010-8-28 1100010500VIP 卡从办卡之日起，截止开盘每天增 重庆地产研究【重庆地产研究【20201010 年年 8 8 月刊】月刊】12/27 6 号楼（精装1500-2000）（精装1500-2000）值 200 元；当天购房优惠 2%；9.7/9.9；按时签约优惠 5000 元 保利江上明珠 3、13、22 号楼 1.6 洋房 119-235 100 2010-8-23 11800 11500 9.8/9.9 渝北区 泽科兴城圣迪亚 0.4 小高层 41-113 40 2010-8-7 6500 6400 VIP 卡
35、优惠 5000 元；9.65/9.75 御城华府 2.7 高层 66-95 276 2010-8-8 7300 7150 9.8/9.9 华港翡翠城 0.6 洋房 104-225 36 2010-8-14 8200 8000 9.8/9.9 泽科兴城圣迪亚 0.2 小高层 41-113 20 2010-8-21 6800 6600 VIP 卡优惠 5000 元；9.65/9.75 旭辉朗香郡期 42.43.19 号楼 1.4 洋房 95-243 84 2010-8-21 8000 7900 9.8/9.9；另外 VIP 卡优惠 2%；金卡优惠 1%，银卡优惠 0.5%，蓝卡优惠 0.2%水木年
36、华 6 号楼 1.3 高层 67-105 140 2010-8-21 7000 7000 无 汇祥好莱坞 1.2 高层 52-74 154 2010-8-21 7500 7300 9.8/9.9 荣腾盛世明珠 4 高层 45-84 501 2010-8-21 6100 5950 9.8/9.9 聚义香城故事 1 洋房 87-120 90 2010-8-28 7600 7500 9.8/9.9；总价再少 10000 元 聚义香城故事 1.1 高层 69-88 132 2010-8-29 6500 6400 9.8/9.9；总价再少 5000 元 北部新区 金科 10 年城D10 栋 2.1 高层
37、 63-113 213 2010-8-8 7800 7450 9.5/9.6；老带新优惠 1%复地“天玺”58、63、68 栋 4.3 高层 70-127 328 2010-8-7 6700 6550 VIP 优惠 10000 元/套；9.8/9.9 中渝山顶道 8 号3、4、5、6 栋 1.3 洋房 145-266 71 2010-8-15 15000 14800 9.6/9.9 龙湖源著 1-4、16-19 号楼 3.9 洋房 106-166 254 2010-8-14 12000 11700 按揭 9.7-9.8 折，一次性 9.6 折 锦江郦城 7、8号楼 4.5 高层 57-86 5
38、32 2010-8-15 7500 7200 VIP优惠8000-10000元/套，再9.6/9.8 复地“天玺”61、62 栋 3 高层 70-21 264 2010-8-9 6650 6500 持 VIP 卡总款优惠 10000 元；100 以下优惠 100 元/，100 以上优惠200 元/；9.8/9.9 折 恒大华府 60 栋 1.1 小高层 228-246 44 2010-8-15 9500 8100 8.5 折 爱家西西里9.10 号楼 5.3 高层 69-107 457 2010-8-21 6950 办卡客户优惠 40000-60000 元/套，再一次性优惠 30 元/江与城景
39、上时光T2 栋 2 高层 85-120 159 2010-8-28 8300 8000 VIP9.8 折；再 9.7/9.8 折 北碚区 鲁商云山原筑 0.7 联排别墅 310-330 20 2010-8-14 8000 7700 9.7/9.9 中安长岛 0.7 独栋/类独栋 233-360 24 2010-8-15 13500 1300 铂金卡独栋最大优惠 18 万，类独栋最大优惠 10 万 兴现金鼎龙泉 3 洋房 81-190 252 2010-8-9 5900 5600 9.5/9.6 兴现金鼎龙泉 1.2 小高层 90-114 110 2010-8-9 4900 4700 9.5/9
40、.7 海宇新城国际 2.9 高层 82-120 300 2010-8-29 5500 5300 开盘当日 9.6/9.7 数据来源：数据来源：重庆重庆中原市场部中原市场部 中西部片区中西部片区 8 月，九龙坡区（含高新区）供应项目 6 个，总体量 9 万，供应房源 1209 套，与 7 月相比有所下降。本月，无新楼盘入市，均为项目加推。其中金科西城大院本月推出该项目最后一栋住宅 17 号楼，142 套房源，开盘效果不理想，截止月底销售过半。滨江项目金科 VISAR 国际，本月加推 3 号楼，128 套房源，均为跃层户型，但由于价格偏高，位臵不够理想，户型有所欠缺，所以销售情况较差。枫丹树语城上
41、半年无房源加推，本月推出 5 号楼，200 套房源，开盘当天销售情况并不乐观，但截至月底仅剩 20 余套房源。沙坪坝区本月共有 6 个项目（含组团）面市，新增供应量 8.2 万，推出房源 738 套，相比上月供应体量和推出房源套数均有大幅下降。本月大学城板块供应较多，龙湖东桥郡推出 重庆地产研究【重庆地产研究【20201010 年年 8 8 月刊】月刊】13/27 少量联排别墅，户型和价格较之前基本一致，开盘当天优惠较多，销售平稳；龙湖花千树加推洋房，开盘当天优惠较多，受到购房者追捧；富力城加推高层，产品和价格与前期保持一致，销售一般；其他板块只有富洲新城和华宇金沙时代有加推，金沙时代在 7
42、月首次开盘后销售平稳，本次加推价格有小幅提高，销售较好。大渡口区本月共有 2 个项目（含组团）面市，新增供应量 9.8 万，推出房源 1088 套。中交丽景加推 5 号楼，该项目前期房源基本售罄，本次加推户型以两房、三房为主，价格有一定幅度提升，销售较好；月末，位于大渡口步行街的国瑞城推出 3 期，周边成熟的商业和配套，一房到三房的户型，开盘受到区域购房者青睐，销售较好。表表 6 6：重庆主城区：重庆主城区 20102010 年年 8 8 月中西部区域商品房供应情况月中西部区域商品房供应情况 区区域域 项目名称项目名称 体量体量(万万）建筑建筑类型类型 面积区间面积区间（）（）推出推出套数套数
43、 开盘时间开盘时间 开盘均价开盘均价（元（元/）成交均价成交均价（元（元/）销售折扣销售折扣 九龙坡区 联发嘉园 2 号楼 1.6 高层 43-88 299 2010-8-7 7300 6850 持 VIP 卡 5000 元抵 20000 元；当天 9.9折；五日内签约优惠 50 元/；一次性优惠 100 元/金科西城大院 A17 栋 1.3 高层 64-86 142 2010-8-14 7600 7100 9.1/9.3 金科VISAR 国际 3 号楼 0.8 高层 60-66 128 2010-8-27 11900 9600 当天认购优惠 500 元/；当天认购优惠 10 万元；9.8/9
44、.9 金科阳光小镇 44 号楼 0.3 洋房 83-229 24 2010-8-28 8100 7100 当天认购优惠 10 万元；9.7/9.8 高新区 协信 天骄城 13号楼 3.7 高层 68-78 416 2010-8-15 7811 7400 当天交10000元优惠 8888元；根据VIP卡升级时间，按每天优惠 500 元累计计算，时间从 8 月 1 日-15 日；当天认购优惠 5000 元；按时签约优惠 3000 元；9.9 折 枫丹树语城 5号楼 1.3 高层 37-69 200 2010-8-19 6400 6200 VIP三房优惠18000元；二房优惠17000元；一房优惠
45、15000 元 沙坪坝区 龙湖东桥郡3-1、3-2 号楼 0.3 联排别墅 183-220 10 2010-8-7 12000 11500 当天认购总款优惠 40000 元；一次性总款优惠 20000 元 富力城 C2 号楼 1.9 高层 43-107 215 2010-8-7 6800 6600 9.7/9.8 富洲新城 1 号楼2 单元 1.7 高层 77-123 132 2010-8-7 7100 6100 当天购房享受总房款优惠 100000 元 金融街融城华府31、40、41、42、49、61、62、65、66 号楼 1.6 别墅 联排188-206 叠拼113-283 88 201
46、0-8-14 联排11000 叠拼 6500 联排10500 叠拼6300 9.6/9.7 龙湖 花千树 9-6至 9-9、9-16 号楼 1 洋房 114-208 64 2010-8-20 8800 8500 VIP 卡优惠 10000 元；当天认购优惠5000 元；完善合同优惠 5000 元；一次性付款优惠 20000 元 华宇金沙时代 16 号楼 1.7 高层 36-73 229 2010-8-21 7300 7100 9.8/9.9 大渡口区 中交丽景 5 号楼 2 高层 68-104 198 2010-8-21 6500 6200 凭优惠证优惠 1%；持 VIP 卡优惠 1%；9.8
47、/9.9 国瑞城3期1、5、6、7 号楼 7.8 高层 35-110 890 2010-8-28 6800 6600 一次性 9.8 折；当日优惠 50 元/m；老业主再次购买额外优惠 50 元/m 渝中区 恒大名都 24 号楼 2.5 高层 53-138 180 2010-8-15 10300 9000 8.7 折 数据来源：数据来源：重庆重庆中原市场部中原市场部 5 5、楼盘预告、楼盘预告 楼市迎来“金九银十”的 9 月，市场回暖迹象明显，从 9 月新盘预告来看，楼市放量较大，重庆地产研究【重庆地产研究【20201010 年年 8 8 月刊】月刊】14/27 主力供应集中在北区。江北鸿恩寺
48、片区 100 万大型城市综合体项目东原 D7 区，即将正式开盘销售，首次推出高层面积 30-85 户型，项目还包含 22 万大型商业，未来升值潜力较大。同样位于鸿恩寺片区 67 万高层大社区华润臵地中央公园，也将在 9 月同步亮相，项目打造城市滨江半山公园居住区，产品品质及居住环境值得市场关注。江北大石坝片区70 万高层大社区保利香雪，即将在 9 月正式亮相，该项目是保利地产 2010 年倾力打造的另一个品质大社区，项目的地段优势和社区配套都是值得市场期待的。沙坪坝区大学城板块总规模 31 万综合社区康田漫城，即将正式发售，项目由 14 栋住宅、1 栋酒店式公寓、1栋时尚商务酒店及 5 万规模
49、商业组成，毗邻各大学府，区域价值明显，是投资居住的最佳选择。楼市进入 9 月，面对即将到来的秋季房交会，各大开发商齐齐亮相，除了新盘亮相较多外，加推房源也明显增加，市场关注度也将明显提高。表表 7 7：重庆主城区：重庆主城区 20102010 年年 9 9 月新月新盘预告盘预告 区域区域 楼盘名称楼盘名称 预计开预计开盘时间盘时间 当期建当期建筑类型筑类型 预计价格预计价格（元（元/）楼盘推售及活动情况楼盘推售及活动情况 南岸区 东原亲亲里 2010-9 高层 目前办理 VIP 卡 南岸区 武夷滨江 2010-9-12 高层 9000 预计推出 3 期 20、21 两栋楼，户型以 82-110
50、 为主 南岸区 天景雨山前 2010-9 洋房 12000 预计加推 5+1 电梯洋房 南岸区 融侨城 2010-9 高层 7500 预计推出 4 号楼面积为 85-117 观江高层，VIP 客户可享两房总价优惠 1.2 万元，三房总价优惠 1.5 万元 江北区 东原 D7 区 2010-9 高层 7500 预计推出 1、2 号楼高层住宅，面积 35-80，一房到三房，目前办理 VIP 卡 江北区 华润臵地中央公园 2010-9 高层 预计推出 11、12 号楼，主推 67-127 户型 江北区 上品 16健筑 2010-9 高层 预计 9 月推出 16 号楼 江北区 半山华府 2010-9