《销售物业管控-景观篇.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《销售物业管控-景观篇.pdf（40页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、 内部资料内部资料 销售物业品质管控手册销售物业品质管控手册 第二册 景观篇 北京万达文化产业集团有限公司北京万达文化产业集团有限公司 项目管理中心设计部项目管理中心设计部 前前 言言 为明确品质标准、规范制度流程，确保文旅大盘销售物业效果的高品质，文化集团项目管理中心设计部,编制完成销售物业品质管控手册，包含建筑、景观、精装三个专业。自2014年1月开始试行，最终解释权在项目管理中心设计部。审 定：孙继泉 朱伍松 主编单位：项目管理中心设计部 编写成员：（按姓氏笔划为序）王培东 王建超 王玉宏 田友军 申茂刚 安云泽 李君伟 杨 磊 杨 健 珊 邵 丽 张翔宇 张天舒 张春生 陈 晖 林树郁
2、 周升森 洪 剑 欧阳国鹏 荣万斗 柴晓东 薛 瑜 销售物业品质管控手册/第二册 景观篇 目目 录录 总 则.1 1、设计阶段.2 1.1 设计招标.2 1.1.1 入围单位要求.2 1.1.2 招标小组成员.2 1.2 方案设计阶段.3 1.2.1 设计主题.3 1.2.2 交通动线设计.3 1.2.3 效果图设计要点.4 1.3 深化设计要点.5 1.4 施工图设计要点.5 1.4.1 施工图过程管控分解图.5 1.5 材料样板封样模板.6 2、实施阶段.7 2.1 技术评标关键要点.7 2.1.1 技术评标小组.7 2.1.2 技术标评分依据要点.7 2.2 图纸交底要点.7 2.2.1
3、 设计交底时间.7 2.2.2 设计交底参加人员.7 2.2.3 交底会议要求及内容.8 2.2.4 景观专项施工计划模板.9 2.3 种植管控要求.10 2.3.1 苗木样板封样.10 2.3.2 乔木要求.10 2.3.3 景观乔木移植流程.11 2.3.4 灌木要求.11 2.3.5 下木质量要求.12 销售物业品质管控手册/第二册 景观篇 2.3.6 草坪实施标准.12 2.4 硬质材料管控要求.13 2.5 过程管控.13 2.5.1 施工周报.13 2.5.2 重点区域日报.14 2.6 景观工程效果验收要点.15 附件 1：景观方案评标技术标评分表.17 附件 2：景观方案、深化
4、方案复审评审会议标准.19 附件 3：景观方案设计要点审查表.20 附件 4：景观施工图设计要点审查表.23 附件5：项目苗木设计选样及施工号苗清单.28 附件 6：苗木移植流程表.29 附件 7：铺装工艺细节.30 附件 8：入伙（开放）前验收、样板段验收质量管控考核评分表.32 销售物业品质管控手册/第二册 景观篇 1 总总 则则 本手册主要侧重于设计阶段和实施阶段的流程管控及效果管控，明确流程制度，技术要点，达标要求，制定统一的工艺标准。设计阶段中有四个主要设计管控节点，即招标、方案、方案深化、施工图阶段；实施阶段包含技术评标、图纸交底、种植管控、硬质材料管控、过程管控、工程效果验收标准
5、六个管控节点；每阶段均有相应的管控流程及技术要求，并完成相应表格作为评分考核依据。除以各附件作为设计指导依据、评审依据外，还应遵循国家现行规范和相关技术标准。销售物业品质管控手册/第二册 景观篇 2 1 1、设计阶段、设计阶段 1.11.1 设计招标设计招标 1.1.1.1.1 1 入围单位要求入围单位要求 长期合作供方，或与万科、华润、绿城、星河湾、保利、中海合作，近 3 年不少于 5 个高品质项目的设计单位。入围单位排名表 序号 单位 名称 单位 资质 主创人 姓名 主创人职称 及职业资格 业绩 下属团队 业务素质 服务评价 备注 1 2 3 4 备注：1、考察小组成员不少于 3 个部门；
6、中心设计部至少 1 人参加。2、备选不少于 6 家，入围不少于 4 家。3、入围单位主创从业10 年，施工图设计骨干不少于 5 人，从业6 年。1.1.1.1.2 2 招标小组成员招标小组成员 景观招标小组成员 项目名称：时间：*年*月*日 序号 姓名 部门 职务 分组 在招标工作小组中担任的工作 1 项目管理中心设计部 主管副总经理 技术评委 组员/组长（A/B 豪宅）2 项目管理中心设计部 建筑项目经理 技术评委 组员 3 项目管理中心设计部 景观项目经理 技术评委 组员 4 项目管理中心营销部 项目经理 技术评委 组员 5 项目公司 规划副总 技术评委 组员 6 项目公司 营销副总 技术
7、评委 组员 7 项目公司 总经理 经济评委 组长/组员（A/B 豪宅）8 项目公司 成本副总 经济评委 组员 9 项目公司 财务副总 经济评委 组员 组长：销售物业品质管控手册/第二册 景观篇 3 1.1.2 2 方案方案设计设计阶段阶段 1.1.2 2.1.1 设计主题设计主题 突出项目地域特色，文化内涵 序号 主题 创意来源 效果图 1 青 花 瓷 2 冰壶运动旋转 1.1.2 2.2.2 交通动线设计交通动线设计.住宅区必须人车分流；.根据项目规模合理确定道路分级。道路系统清晰（组团路、宅间路、休闲小路区分明确、分布合理）.消防环路 4M，步行主园路 2.5M，散步路控制 0.9-1.2
8、M；.住宅区内道路规划要保证核心景观区域的完整性。销售物业品质管控手册/第二册 景观篇 4 1.1.2 2.3.3 效果图设计效果图设计要点要点 效果图是现场品质验收的重要依据，要求效果图空间表达与实际场地尺寸一致，反映真实苗木规格及品种。效果图表现的位置：主入口、中心景观、楼间标准段、单元入户标准段；序号 区域 平面位置 效果图 1 主 入 口 2 中 心 景 观 示意图 销售物业品质管控手册/第二册 景观篇 5 3 楼间 标准 段 4 单元 入户 标准 段 1.31.3 深化设计深化设计要点要点 .深化设计必须完成场地竖向高差的研究，节点造型的细部尺寸和材料，综合管线的合图；种植节点大样平
9、面和立面的研究。.深化图纸必须完成上述四项内容，方可进入施工图设计阶段。.项目公司必须组织评审会，会前会后填写景观方案设计要点审查表。1.41.4 施工图施工图设计设计要点要点 1.4.11.4.1 施工图过程管控分解图施工图过程管控分解图 销售物业品质管控手册/第二册 景观篇 6 1.1.5 5 材料样板封样材料样板封样模板模板 分项 要求 效果图 中心版面为效果图，清晰展示设计材料效果 实体样板 必须按照设计选定的材质粘贴在版面上，并与效果图标注材质一致 销售物业品质管控手册/第二册 景观篇 7 2 2、实施阶段实施阶段 2.12.1 技术评标关键要点技术评标关键要点 2.1.12.1.1
10、 技术评标技术评标小组小组 A/B 版豪宅按集团一类标规定执行。非 A/B 版豪宅按集团二类标规定执行，中心设计部参与评审。2.1.22.1.2 技术标评分依据要点技术标评分依据要点 .项目经理:一级建造师。.项目经理须完成不少于 5 项 10 万平米以上住宅景观工程的经验和能力。.投标单位必须带材料实物样板投标，且与设计封样一致。.述标项目经理团队必须与施工驻场团队一致。.投标单位须拥有五百亩以上苗圃储备（以租地协议、甲方考察的苗圃调查表为依据）。2.22.2 图纸交底图纸交底要点要点 2.2.12.2.1 设计交底时间设计交底时间 序号 阶段 内容 时间 1 发标 提供设计效果简述文件 与
11、招标图同时提供 2 回标前 书面答疑 发标后 5 个工作日 3 定标后 召开交底会 定标后 5 个工作日 2.2.2 2.2.2 设计交底参加设计交底参加人员人员 序号 部门 职务 1 项目管理中心设计部 主管副总经理、建筑项目经理、景观项目经理 2 项目管理中心计划部 项目经理 4 文化集团质监部 项目经理 5 项目公司 住宅规划副总、工程副总 6 项目公司设计部 项目景观专业人员 8 项目公司景观工程部 经理/主任工 9 项目公司成本部 经理 10 设计方 主创/项目负责人 11 施工方 述标项目经理及管理团队 销售物业品质管控手册/第二册 景观篇 8 2.2.2.2.3 3 交底会议交底
12、会议要求及要求及内容内容 序号 阶段 主责人 督办人 资料文件成果要求 时间 OA 1 会议前期准备 项目公司设计部 住宅副总 a.工程专项销项计划 b.图纸疑问汇总及优化建议表 c.需二次深化设计的厂家资料和图纸 d.铺装排版图 e.工程材料样板 f.销项计划表 定标后 5个工作日内，上报中心计划部、质监部 项目公司负责人住宅副总工程副总项目经理中心设计部景观项目经理设计副总质监部项目经理，抄送计划部 2 会议 项目公司设计部 住宅副总或工程副总 a.会议前期准备资料 b.施工蓝图、方案效果图 c.设计材料封样样板 d.会议签到表 交底会 OA审批 2 日内召开 无 3 会议后落实 住宅副总
13、 工程副总 中心设计部 计划部 质监部 a.会议纪要 b.工程材料封样 会后 2 个工作日内完成 设计交底会后，OA 上报；流程同 1。a.二次深化图纸及优化图纸 b.铺装排版图 c.工程专项施工计划 d.场外加工的材料、成品、工艺及厂家落实 会后 5 个工作日内完成 销售物业品质管控手册/第二册 景观篇 9 2.2.2.2.4 4 景观景观专项专项施工计划施工计划模板模板 _项目项目景观专项施工计划景观专项施工计划 序号 分项 内 容 计划 责任人 开始 工期 完成 1 硬景 设计签字版图纸提供 2 图纸交底，明确设计效果要求、设计的重点，实施的难点 3 施工硬质材料封样确认 4 硬铺、贴面
14、材料深化设计排版图 5 铁艺、水景深化设计施工图 6 硬质材料施工大板，现场查验确认，上报验收表 7 施工材料铺装样板段 8 石材下单 9 第一批石材到场 10 第二批石材到场 11 石材铺贴 12 提供景观雕塑、小品样板确认 13 施工过程中成品保护 14 绿化 景观软景优化设计图纸提供 15 号苗及重点苗木点位图，上报号苗计划 16 地形堆坡整理 17 乔木栽植，进场验收合格再栽植 18 灌木栽植，进场验收合格再栽植 19 地被、草坪卷，到场验收合格再栽植 20 草坪铺设前地形整理 21 绿植栽植完成 22 景观软景保洁 23 灯具 电线路核查 24 景观灯具安装 说明：铺装工艺细节见附件
15、七 销售物业品质管控手册/第二册 景观篇 10 2.2.3 3 种植种植管控要求管控要求 2.2.3 3.1 1 苗木苗木样板封样样板封样 苗木样板封样定标后，在 30 个工作日内 OA 上报完成。2.3.2.3.2 2 乔木要求乔木要求 类项 规格 质量要求 照片 特型树 胸径：45cm以上 树形适于孤植、点景。姿态优美。大乔 胸径：30cm以上 高度：6-8m 树形高大挺拔、饱满。无偏冠，主枝分支点在 2.5 米左右分布均匀、美观；丛生分枝不少于 5 枝。销售物业品质管控手册/第二册 景观篇 11 2.2.3 3.3 3 景景观乔木移植流程观乔木移植流程 乔木移植是景观工程中不可缺少的重要
16、工作，关系到苗木到场质量及成活率从而也影响到种植效果。因此规范乔木移植过程技术节点可有效控制到场苗木质量。2.2.3 3.4.4 灌木灌木要求要求 类项 规格 质量要求 照片 大灌木 高度:2.5-3m 蓬径：3.5m 地径：0.08-0.1m 分枝点：丛生或分枝点小于 0.3m 小灌木 高度:1-2m 蓬径：0.8-2m 地径：0.05-0.08m 分枝点：丛生或分枝点小于0.05m 销售物业品质管控手册/第二册 景观篇 12 2.2.3 3.5 5 下木下木质量要求质量要求 类项 规格 照片 备注 球类 2m*2m 高地被 0.6m*0.4m 1m*1m 1.5m*1.5m 北方：驯化一年
17、 矮地被 0.3m*0.2m 分支不少于 3 支 北方：驯化一年 花卉 15cm-25cm 示范展示区盆栽花卉 2.2.3 3.6 6 草坪实施标准草坪实施标准 类项 质量要求 照片 场地平整 A、杂草与杂物的清除。可用“草甘磷”等灭生性的内吸传导型除草剂0.20.4ml/(成分量)B、把瓦块、石砾等杂物全部清出场地外。瓦砾等杂物多的土层应用 10mm10mm 网筛过一遍，以确保杂物除净。C、在清除了杂草、杂物的地面上应初步作一次起高填低的平整，平整后撒施基肥，然后普遍进行一次耕翻。植草场地排水设置 A、利用设计缓坡排水不能有低凹处，中部稍高，逐渐向四周或边缘倾斜，以避免积水，排水坡处理尽量与
18、地面排水设施相结合。销售物业品质管控手册/第二册 景观篇 13 种植施工 A、草种:高羊茅 50%，黑麦草 30%，草地早熟禾 20%。B、肥料：优先选择经沤制农家肥。化肥应含10%氮、15%磷酸盐和 10%碳酸钾。C、播种季节：对于冷季型草，适宜的播种时间是晚夏，而暖季型草最好是在春末和早夏之间播种。D、播种：每平米不少于 15 克草籽，坡地不少于 20克。草籽与混合肥拌和均匀散播到已准备好的表土区内。使用条播机或其他播种机械设备，对于机械设备不能进入的区域，换用人工播种。播种后的地面，采用监理工程师认可的机具在 24h 内轻轻压实，随即浇水。2.2.4 4 硬质材料硬质材料管控管控要求要求
19、 分项 要求 材料加工 必须依据交底会议确定排砖图下单加工 排砖图 工程部必须安排施工单位技术人员依据现场实际尺寸绘制排砖图，交底会议后 5 工作日内硬材排版深化图确定并报中心设计部签字确认 硬材排版深化图确保拼贴无碎边、碎角（不小于 150mm），满足对线对缝 材料进场审核：对进场材料审核、抽检 2.2.5 5 过程管控过程管控 2.2.5 5.1.1 施工施工周报周报 景观工程部周报制 XXXX 项目项目实施阶段管控周报项目表实施阶段管控周报项目表 实施项（第_周）计划开始时间 计划完成时间 实际完成时间 实施部门及责任人 绿化地形整理 年-月-日 年-月-日 完成 景观工程部责任人（人名
20、）乔木种植 车行路停车场混凝土 前广场铺装 灌木种植 地被种植 销售物业品质管控手册/第二册 景观篇 14 2.2.5 5.2 2 重重点区域点区域日报日报 道路铺设、乔木种植、灌木种植、地被种植、中心广场等。实施分项实施分项 实施时间实施时间 实施进度（附照片）实施进度（附照片）（70%70%）部门及责任人部门及责任人 备注说明备注说明 东、西两侧道路沥青铺设 年-月-日 景观工程部专项责任人（人名）完成/未完成 灌木种植 地被种植 中心广场 地雕 销售物业品质管控手册/第二册 景观篇 15 2.2.5 5.3 3 施工样板段管控施工样板段管控：样板先行，样板段施工计划招标启动后 5 个工作
21、日内上报。2.2.6 6 景观工程效果验收景观工程效果验收要点要点 序号 分项 验收要点 示意照片 绿 化 1 非重点 区域 种植层次不少于三层，乔木、灌木、地被自然组团种植，林冠线和林缘线呈 S 形自然曲线。1、乔木层 2、灌木、球类层 3、地被层 2 重点 区域 种植层次不少于五层，大乔木、小乔木、灌木、地被、花卉。自然组团种植，林冠线和林缘线变化丰富，呈 2个 S 形自然曲线。1、大乔木 2、小乔木 3、大灌木 4、球类 5、地被 6、花卉 硬景 3 铺筑 面层 规则式：线条横平竖直，无明显大小缝；不规则式：不连续出现通缝、平行、对缝；勾缝：方向应一致、连续；面层：平整、洁净、色泽一致。
22、4 路缘石 顶面：应平整，无明显错牙；垂直面：直顺，曲线段圆顺；勾缝：严密，缝宽为 10mm，用 M10水泥砂浆勾缝；高度：园区内距面层不小于 5cm，距车行路不小于 10cm。销售物业品质管控手册/第二册 景观篇 16 5 景观构筑物、小品 面层顺滑，接缝须经过处理，无明显缝隙；真石漆色彩自然；各种线缆线槽不外露。6 成品雕塑 灯具、雕塑、街牌、广告、导视、花钵、坐椅等的色彩、材质、形态，与小品封样照片、样板一致。销售物业品质管控手册/第二册 景观篇 17 附件 1：景观景观方案评标方案评标技术标评分表技术标评分表 评审业态 豪宅 展示中心 C、D 版住宅 公寓 底商 酒楼 商务酒店 示范区
23、 销售卖场 回迁物业 配套物业 评审时间 评审地点 序号 项目内容 评分标准 分值 投标单位评定分值 投标人一 投标人二 投标人三 投标人四 1 总体构思布局（20 分）创意构思具有前瞻性，整体方案布局合理，并且能很好的结合当地文化，符合项目整体定位要求。1520 分 创意构思较好，方案布局合理，能较好地结合当地文化，符合项目整体定位要求。714 分 创意构思缺少新意，方案布局存在较多缺陷，未能结合当地文化，不符合项目整体定位要求。06 分 2 设计团队综合实力（20 分）主要设计人员有不少于五项同类型大型知名项目景观设计业绩，信誉良好，设计全程配合度很好（含后期驻场服务）。1520 分 主要
24、设计人员有不少于三项同类型大型知名项目景观设计业绩，信誉较好，设计全程配合度较好（含后期驻场服务）。714 分 主要设计人员没有主要负责过同类型大型知名项目景观设计，信誉一般，设计全程配合度差（含后期驻场服务）06 分 3 工程可行性与成本控制（20 分）充分考虑了项目当地资源条件及万达建造标准，工艺作法效果良好，成本严格控制在限额之内。1520 分 基本考虑了项目当地资源条件及万达建造标准，效果较好，成本基本能控制在限额之内。714 分 未能结合项目当地资源条件及万达建造标准，工艺作法效果不好，成本超标。06 分 4 图纸质量（20 分）方案设计细致周到，内容完整，重点突出，图面效果符合要求
25、。1520 分 方案设计内容基本完整，重点突出，714 分 销售物业品质管控手册/第二册 景观篇 18 序号 项目内容 评分标准 分值 投标单位评定分值 投标人一 投标人二 投标人三 投标人四 图面效果基本符合要求。方案设计内容深度及完整性不足，缺少重点，图面效果不能符合要求。06 分 5 设计任务书吻合度（20 分）设计成果 80%以上符合设计任务书的技术要求。1520 分 设计成果 60%以上的内容符合设计任务书的各项经济技术指标及其它要求 714 分 设计成果中 40%以上的内容不符合设计任务书的各项经济技术指标及其它要求。06 分 技术标评定分值 100 分 评审人员签名 销售物业品质
26、管控手册/第二册 景观篇 19 附件 2：景观景观方案、深化方案复审方案、深化方案复审评审会评审会议议标准标准 1 会议主题 景观方案、深化方案复审评审 2 组织部门 中心设计部 3 主持人 项目管理中心设计部景观专业负责人 4 参会部门及人员 项目中心设计部建筑、景观项目经理 项目公司规划设计副总及设计部专业负责人 景观设计单位项目负责人及相关专业人员 商管公司有关人员（地方商管必须参加）5 议程/议题 设计单位介绍“方案设计成果”、“方案审查要点”执行及自检情况；项目公司设计部介绍设计方案及“方案设计要点审查表”复查情况；项目管理中心设计部专业人员核查重点管控部位方案及方案设计要点；项目公
27、司介绍景观设计造价估算是否按照限额设计的要求完成设计，如果有矛盾，决定如何解决；专业负责人与项目公司参会人员复核设计边界条件是否有变化，明确红线外道牙内景观实施的归属，提供材料设计封样图册（深化方案阶段，包括灯具、铺装、苗木）确定下阶段设计时间节点和调整方向。6 会议资料：景观方案评审会会议资料景观方案评审会会议资料 1 景观方案图纸、建筑总平面图 2 成本测算文件 3 带单设计标准及模块选用报告 4 项目建筑、规划等条件图纸移交签确单 5 上次景观设计要点评审表 6 上次景观方案综合评审表 7 设计封样图册（深化方案阶段，包括灯具、铺装、苗木）8 景观设计资源调研表（深化方案阶段）销售物业品
28、质管控手册/第二册 景观篇 20 附件 3：景观方案设计要点审查表景观方案设计要点审查表 项目名称:第_次评审会 审查业态 展示中心 豪宅 示范区 公寓 底商 酒楼 商务酒店 回迁物业 配套物业 销售卖场 评审时间 评审地点 序号 设计要点内容 完成情况 原因 对应图纸编号 审查 意见 备注 1 1 总图总图 1.1 景观设计符合当前营销市场的产品定位，符合产品建议书。是否 1.2 应满足项目规划中规定的绿化率要求。是否 1.3 地下车库出入口应尽量远离主入口大门位置或者设置在底商背立面（核实建筑条件，及时反馈建筑专业），避免出现在中心景观轴上 是否 1.4 建筑总图、竖向图、首层平面、车库顶
29、板图、人防出入口平面图、通风竖井平面图、采光井分布图、地库疏散口平面图等基础条件应经项目公司以OA形式报项目管理中心设计部项目负责人审批后方可提交设计院，进行设计。是否 1.5 单元入口结合消防通道、登高面考虑，不可对消防通道、消防设施、登高面等产生影响。是否 1.6 审核景观主要节点处尽量不要出现垃圾处理用房、燃气调压站，配电室等对景观品质有较大影响的大型构筑物。是否 2 2 平面图平面图 2.1 平面线条顺滑、流畅、协调。归家路线便捷，道路分级合理，并充分考虑车行、人行的交叉流线。是否 2.2 应结合主入口设计明显中轴景观，景观轴应有较强序列感、仪式感。须有开阔水景，并设计亭廊等视觉焦点景
30、观。是否 2.3 景观轴两侧应为自然绿地，须结合种植、微地形。设计曲径，慢跑道，休息场所等。是否 2.4 应按照日照分析设计儿童活动场，儿童活是否 销售物业品质管控手册/第二册 景观篇 21 动场应设计坐凳等小品，但所有景观小品均须倒圆角或设计其他防磕碰防护措施。2.5 应设计面积不小于 60 平米的多功能区域，区域中不得有园林构筑物、种植及其他设施，以满足多方面功能需求。是否 2.6 底商门前应保证不小于5米宽的硬质铺装。是否 2.7 单元入口前景观应用花砵，种植池，水景等进行空间限定，铺装须进行拼花设计。是否 2.8 建筑单元入口雨棚下地面铺装设计由景观设计单位负责。是否 2.9 应对车库
31、顶板出地面构筑物结合景观进行整体设计，保证与景观风格一致。是否 3 3 竖向设计竖向设计 3.1 整体微地形起伏自然优美，坡度顺畅，层次丰富多变，无生硬突兀感。是否 3.2 铺装面层的坡度设计不倒泛水，无积水，与建筑入口交界处地形堆坡考虑雨水倒灌的危险，必须设置排水沟或者雨水篦子。是否 3.3 核实覆土条件：是否满足覆土 2.0 米，荷载按照 2.5 米覆土厚度计算，容重取18KN/M3，及时反馈建筑、结构专业。是否 4 4 园建详图园建详图 4.1 围墙高度不得低于 3.0M，有条件的项目宜做到 3.6M。围墙墙垛宜为 0.8-1.2M。是否 4.2 消防通道、车行道路铺装石材的厚度应为5c
32、m，其它部分厚度为 3cm，材料颜色以暖色为主。是否 4.3 小园路宜采用透水砖、烧结砖等生态环保型材料，材料颜色以暖色为主。是否 4.4 主要道路设计尽量设置立道牙，材料以石材为主，结合整体风格进行设计。是否 4.5 单元入口台阶踏面厚度不得少于 5cm,台阶面层应做雕花设计。地面铺装材质和大堂材质相呼应。是否 4.6 残疾人坡道栏杆扶手应由景观设计单位进行二次设计，并符合建筑规范要求。是否 4.7 景观构筑物表面应使用木材、石材或金属铁艺，铁艺采用黑撒金、黑色配金色、或者铜色（青铜、黄铜），不得采用不锈钢、玻璃、铝制品。是否 4.8 所有木质材料应选用碳化木或近似于碳化木颜色的硬木。是否
33、销售物业品质管控手册/第二册 景观篇 22 4.9 景观雕塑不得出现裸体雕塑，及环托，水法等不符合中国人审美习惯的雕塑。是否 4.10 底商外街临近商铺 5 米范围内不得出现台阶，坡度不得超过 3%。是否 4.11 凡涉及人使用的区域内，所有设施、小品等的阳角必须倒角或倒圆，或有相应的保护措施。是否 4.12 地面石材不得使用光面。是否 5 5 种植图种植图 5.1 主要观赏面种植层次不得少于 5 层，主干乔木，亚乔木，灌木，球类，地被，草坪。是否 5.2 主干树，骨架树胸径不得低于 25CM,品种不得多于 5 种，全为假植苗，全冠移植。是否 5.3 点景树胸径不得低于 30CM。全为假植苗，
34、全冠移植。是否 5.4 商铺背立面须进行绿化遮挡。是否 5.5 亚乔木品种不得多于 7 种，成片栽植，形成气势。须有两种以上开花树种，两种以上香花树种。是否 5.6 灌木品种不得多于 10 种，成片栽植，形成气势。且保证有两种以上开花树种、两种以上香花树种及两种以上的观赏果树。是否 5.7 所有植物不得选用有毒、飞絮、飞粉等容易引起人体不良反应及存在安全隐患的植物。近人区禁止使用带刺及针叶类植物。是否 5.8 临近住户，大门入口及单元入口不得选用松柏类植物。松柏类植物只允许在中心景观轴出现。是否 6 6 配套设施配套设施 6.1 在水景、户外设施、坡道、假山叠石等处采取安全防护措施，并配备使用
35、说明及安全警示提示。是否 6.2 儿童娱乐、运动健身设施应符合“游艺机和游乐设施安全标准（GB8408）”的规定。是否 6.3 须将用电总量数据统计向市政专业反提条件。是否 6.4 须有灯具意向图，灯具底座设计图。是否 6.5 铺装中井盖需结合周围铺装设计成双层装饰型井盖，草地中井盖应设计为覆草型井盖；不得出现阴阳井盖。是否 评审人员 签名 销售物业品质管控手册/第二册 景观篇 23 附件 4：景观施工图设计要点审查表景观施工图设计要点审查表 项目名称:第_次评审会 审查业态 展示中心 豪宅 示范区 公寓 底商 酒楼 商务酒店 回迁物业 配套物业 销售卖场 评审时间 评审地点 序号 设计要点内
36、容 完成情况 原因 对应图纸编号 审查 意见 备注 1 总图总图 1.1 景观设计不得影响消防通道、回车场设施、登高面等的正常使用。是否 1.2 地上停车位数量、绿化率要符合规划报建指标要求，必要时可以采用隐性车位的做法。是否 1.3 消防车动荷载、入口大门、雕塑、中心水景、大型树池、亭、廊等构筑物的荷载满足结构要求。是否 1.4 所有地面构筑物必须反应在总图中，并以条件文件签确。是否 2 竖向图竖向图 2.1 地形要与周边道路、地形现状相接顺畅。满足无障碍设计要求，坡度不超 1：12，无交叉点的道路每 10 米需有控制点标高 是否 2.2 底商商铺入口前最少预留 5 米铺装，不能出现台阶，坡
37、度不能大于 3%。是否 2.3 标注所有标高点之间的排水横坡、纵坡坡度及坡向。是否 2.4 场地、道路的排水组织、排水方向、坡度及雨水井、雨水收水口等设计均要符合规范要求、排布经济合理。是否 2.5 地形设计连接顺滑美观，等高线做到15cm 高度一条等高线，等高线用弧线段连接而成。是否 3 园建详图园建详图 3.1 车行道路铺装材料厚度为 5cm，其它部分厚度为 3cm。采用透水砖与石材分隔带结合的形式，尽量采用预制混凝土路缘石（立、平侧石），高度为 100150mm 为宜。规格大面积使用市场常规石材，长宽是否 销售物业品质管控手册/第二册 景观篇 24 序号 设计要点内容 完成情况 原因 对
38、应图纸编号 审查 意见 备注 边均不得大于 60cm。汀步：采用大于 5cm厚石材，考虑 60cm 左右步幅。3.2 凡涉及人员使用的区域内，所有设施、小品等的阳角必须倒角或倒圆，或有相应的保护措施。是否 3.3 残疾人坡道栏杆扶手不得直接采用建筑规范做法，应在保证 1.1m 高的前提下进行二次设计，与建筑保持整体感。是否 3.4 台阶、坡道：室外台阶面料应防滑处理，台阶踏面厚度不得少于 5cm，台阶应倒角。低于 10cm 的高差，不设置台阶，应设置防滑坡道。过水台阶和跌流台阶的阶高可依据水流效果确定，同时也要考虑儿童进入时的防滑处理。是否 3.5 景墙、挡土墙、花池（非钢结构水池）、座凳，石
39、材压顶不得小于 5cm，且须倒斜角或圆角处理，装饰材料需控制立面装饰材料与压顶的对缝处理，转角需出大样和技术、效果要求，压顶与立面饰材有凹槽的需出 C 型槽大样或勾缝的尺寸。是否 3.6 铺装不宜采用无防滑措施的光面石材、地砖、玻璃等。基础符合当地规范，保证沉降均匀可控。是否 3.7 近人尺度的景观石材压顶不得小于 5cm,且须倒角处理。是否 3.8 井盖设计须编号，并按照编号列表说明功能、材料、荷载等参数，排水沟盖板选择需要满足道路正常荷载要求，并应结合铺装统一设计成与邻近铺装同色的铸铁或树脂材料。是否 3.9 休息座椅：结合环境规划来考虑座椅的造型和色彩，应简洁适用。满足人体舒适度。应选择
40、清洁度高的材料，座椅转角处应作磨边倒角处理。是否 3.10 铺装中井盖需结合周围铺装设计成双层装饰型井盖，草地中井盖应设计为覆草型井盖。井盖不得出现在道牙处成为阴阳井盖。是否 4 种植图种植图 4.1 主要观赏面种植层次不得少于 4 层，主干乔木、亚乔、灌木、地被、草坪。沿街景观主要观赏面种植层次 2-4 层：主干乔是否 销售物业品质管控手册/第二册 景观篇 25 序号 设计要点内容 完成情况 原因 对应图纸编号 审查 意见 备注 木、灌木、地被、草坪。4.2 主干树，骨架树胸径不得低于 15cm,品种不得多于五种。是否 4.3 点景树胸径不得低于 25cm。全为假植苗，全冠移植。是否 4.4
41、 亚乔木品种不得多于 7 种，成片栽植，形成气势。须有两种以上开花树种，两种以上香花树种。是否 4.5 灌木品种不得多于 7 种，成片栽植，形成气势。两种以上开花树种，两种以上香花树种。是否 4.6 球类规格必须拉开档次，应选择直径为0.6m,1.0m,1.8（1.5）m 的球类植物成 3-5组栽植。是否 4.7 修剪灌木品种不得多于 5 种，设计应线条流畅，边缘线完整，修剪高度 300-400mm之间，种植块的划分细致，叶片形态、色彩、高度搭配合理。种植密度不得露土。是否 4.8 地被品种不得多于 10 种，密度确保不露土。是否 4.9 应选取耐寒力强，绿期长的冷季型混合播种草坪（常用早熟禾
42、属、羊茅属、黑麦草属、剪股颖属、雀麦属及碱茅属等）。是否 4.10 商铺背立面须进行立体绿化。是否 4.11 所有植物不得选用有毒、飞絮、飞粉等容易引起人体不良反应及存在安全隐患的植物。近人区禁止使用带刺及针叶类植物。是否 4.12 临近住户、单元入口、主入口、中心景观区种植，不得选用松柏类植物。是否 4.13 胸径大于 20cm 的乔木应有定位图。是否 4.14 种植位置不影响室内的采光通风和其他设施的管理维护。是否 4.15 必须出具彩色苗木选型和种植意向图册（参见模板）。是否 5 水专业水专业 5.1 管网干管尽可能靠近供水点和水量调节设施，干管应避开道路（包括人行路）铺设，一般不超出绿
43、化用地范围。是否 5.2 必须单独设计绿化给水井，每隔 30-40m是否 销售物业品质管控手册/第二册 景观篇 26 序号 设计要点内容 完成情况 原因 对应图纸编号 审查 意见 备注 设置一个 DN25 给水点。5.3 水景要考虑自洁循环和过滤措施，水管要设计泄水装置，跌水口要与需达到的跌水效果结合处理，有详图表达。根据溢流口的水量与跌水的高程选择合适的水泵。是否 5.4 园林场地与底商出入口连接处无高差，需设排水沟，沟盖板装饰处理效果与铺装设计同时考虑。是否 5.5 存在明显高差的场地边界处需设置排水沟，如台阶低处、下沉广场周边等。排水沟需表达沟底最浅和最深的高度，并标注排水坡度及坡向。是
44、否 5.6 雨水口需有沉沙池设计，并注明需多长时间进行清掏，不可将雨水引至单元入口处。是否 5.7 喷泉、过滤系统要进行二次设计，交由相关专业设计院和专业人员审核重点核对硬质和绿地的汇水流向、收集以及水体的排水。每个喷泉有阀门控制水量大小，喷头与水面的高度需有尺寸标注。要选择技术参数合理的水泵。是否 5.8 与天然河渠相通的排水口，必须高于最高水位控制线，防止倒灌。是否 5.9 需要给排水专业在给水点处设置倒流止回阀和水表井。是否 6 电专业电专业 6.1 草坪灯、路灯、庭院灯、水景灯、泛光灯、围墙灯等用电回路独立设时控开关。是否 6.2 注意灯型选择,防止对室内的视觉冲击，安装基础设计要满足
45、安装及安全的要求。是否 6.3 满足照度和气氛营造要求，人行步道照度标准为5-10LX;小广场照度标准为15-30LX 是否 6.4 电气设计图要与所有需要照明构筑物、标识指引系统等对位合图。是否 6.5 配电箱要标明进线电源、参数、敷设方式，并与预留电源、配电设备契合。是否 6.6 线井中各回路用途、回路性质应充分标识，方便后期检修、维护。是否 6.7 配电箱、通信设备不要放在小区的主要视是否 销售物业品质管控手册/第二册 景观篇 27 序号 设计要点内容 完成情况 原因 对应图纸编号 审查 意见 备注 线内，其他弱电设备应与灯具、栏杆等采用同质同色，不能实现情况下采用美化处理。6.8 配电
46、回路应穿金属管，暗敷，并考虑防腐措施。是否 6.9 必须出具彩色灯具选型和详细材料、技术参数说明图册。是否 7 相关专业合图相关专业合图 7.1 景观图纸要与建筑总图（含地下室、各种设备管井）、综合管网图、竖向图、泛光照明、标识导视、弱电设备合并，并出具合图及景观与建筑、市政、结构、标识、泛光照明、弱电系统等各专业合图审查表。是否 7.2 合图必须在施工图中以正式图纸的形式出具，并与景观与建筑、市政、结构、标识、泛光照明、弱电系统等各专业合图审查表一同报备。是否 7.3 需要建筑院核实结构顶板上覆土荷载及顶板排水、疏水设计，结构要满足入口大门、组合雕塑、中心水景、大型树池、亭、廊等构筑物的荷载
47、。是否 8 成本优化成本优化 8.1 设计单位须按照万达的成本分项进行统计（硬景、软景、小品）。是否 8.2 须对铺装材料及做法进行优化。是否 8.3 须对苗木配置进行优化（原则上除个别特殊需要，均使用当地常见树种，选择较易成活，价格低廉，且树形较好的树种）。是否 8.4 须对园建小品及灯具材料选择进行优化选择，必要时可采取成品采购来降低成本。是否 评审人员 签名 销售物业品质管控手册/第二册 景观篇 28 附件 5：项目苗木设计选样及施工号苗清单项目苗木设计选样及施工号苗清单 业态 豪宅 展示中心 C、D 版住宅 公寓 底商 酒楼 商务酒店 示范区 销售卖场 回迁物业 配套物业 人员签字：备
48、注：施工号苗苗木照片应有“比例人”作为参照（或注明苗木高度、冠幅与胸（地）径）。填写苗木信息时，乔木选择胸径，灌木选择地径。名称 苗木信息 苗木照片 备注（附平面位置图）数量(棵):胸径(cm)：高度(m):分支点（m）：蓬径(m)：地径(cm):使用地点：数量(棵):胸径(cm)：高度(m):分支点（m）：蓬径(m)：地径(cm):使用地点：数量(棵):胸径(cm)：高度(m):分支点（m）：蓬径(m)：地径(cm):使用地点：销售物业品质管控手册/第二册 景观篇 29 附件 6：苗木移植流程表苗木移植流程表 序号 工序 控制方法 1 苗木起挖 1、控制树木体内的水分平衡，在极干旱的情况下，
49、苗木体内的含水率较低，因此在起苗前的 1-2 天可施行根部灌水，灌水时间与水量需视天气及土壤干湿状况而定，这样可使株体在挖、运、种的整个移植过程前吸足水分。并且可加强根系与土壤的粘结力，同时，方便挖掘，且泥球也不易碎裂。2、护杆：将乔木主杆、大主枝以草绳密绕，这样在挖运时可避免树皮损伤主枝折断，可减少蒸发避免日灼，冬季可防寒保暖。3、束冠：用草绳将树木的树冠捆扎紧，特别是分枝低矮的树木，这样不但可以防止挖掘时不损伤枝条，还有利于挖掘操作和运输时避免损坏，束冠后做好主观赏面标记。2 苗木包装 1、围沟挖好后将土球四周沿直径切下，进行修剪后包扎。2、泥球的包扎，先要在泥球上扎腰箍，以加强泥球的牢固
50、度。3、腰箍的圈数应视泥球规格的大小而定，一般约为泥球高度的 1/3 左右。当扎到最后一道腰箍时，再在绳子上方打入一根枝，然后将草绳栓在树干上。4、矮小灌木，采用统一规格与装量的纸板箱上开以小孔以利通气。5、草坪保证丰厚草毡层，严忌为偏重而超薄铲挖，同时须捆扎良好。3 苗木运输 1、苗木出圃后马上装车，保证苗木连夜运至施工现场。遵循“随挖、随运、随种”的原则，非常重要的一点就是避免减少树木内部水分的损失，以保证植株体内的生命活动的正常进行，从而有利于伤口的愈合和根系的再生。2、树木的运输及时外，还必须在装卸过程中做到轻装轻放卸，以保护树木，尽量使枝干和根系不受损伤或少受损伤。带泥球树木装车时要