龙湖地产结构成本优化控制指引.pdf

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1、1部门 文件名结构成本优化控制指引结构成本优化控制指引2009年10月18日重庆龙湖地产研发部监制：唐初旦编制：刘荣华重庆龙湖地产研发部监制：唐初旦编制：刘荣华2结构成本优化控制指引?指引简介指引简介?前期设计管理阶段是整个房地产项目成本控制的重要环节，结构成本占建安成本的?前期设计管理阶段是整个房地产项目成本控制的重要环节，结构成本占建安成本的40%至至60%，但是结构成本往往是客户最不关注的成本。?前期设计管理阶段结构成本控制的质量，直接影响整个项目的收益情况。?本指引从结构成本控制的管理思路和技术关键点两个方面，通过经验总结、实际工作案例分析进行总结与思考。，但是结构成本往往是客户最不关

2、注的成本。?前期设计管理阶段结构成本控制的质量，直接影响整个项目的收益情况。?本指引从结构成本控制的管理思路和技术关键点两个方面，通过经验总结、实际工作案例分析进行总结与思考。3版权声明 2008 龙湖地产有限公司结构成本优化控制指引目录目录一、引言 一、引言 3二、结构成本控制的管理思路 二、结构成本控制的管理思路 7三、结构成本控制的技术关键点 三、结构成本控制的技术关键点 13四、总结与思考 四、总结与思考 60五、主要案例索引 五、主要案例索引 624结构成本优化控制指引一、引言一、引言?结构成本控制的意义结构成本控制的意义?结构成本到底有多少？结构成本到底有多少？?结构成本离散性很大

3、的原因是什么？结构成本离散性很大的原因是什么？(含钢量相差3倍、含砼量相差2倍)?客观原因：?客观原因：地震设防烈度、风荷载、结构体系、体形规则与否等地震设防烈度、风荷载、结构体系、体形规则与否等?主观原因：?主观原因：设计院的控制水平甲方的管理水平：选择设计方、设计管控能力设计院的控制水平甲方的管理水平：选择设计方、设计管控能力?客户最不关注的成本是什么？客户最不关注的成本是什么？结构成本数据分析5结构成本优化控制指引一、引言一、引言?三种认识三种认识?建筑方案一经确定，结构成本基本就确定了。?建筑方案一经确定，结构成本基本就确定了。-建筑方案至关重要，结构方案还有很大的优化空间。-建筑方案

4、至关重要，结构方案还有很大的优化空间。?结构成本的降低必然会导致结构安全储备的下降。?结构成本的降低必然会导致结构安全储备的下降。-合理的结构方案：成本低且安全。-合理的结构方案：成本低且安全。反例1：梁配筋加大，违反反例1：梁配筋加大，违反“强柱弱梁强柱弱梁”；反例2：剪力墙设置过多，结构太刚、；反例2：剪力墙设置过多，结构太刚、无谓无谓地加大水平地震作用。地加大水平地震作用。?对于建筑这样的?对于建筑这样的“百年大计百年大计”，一定要保证，一定要保证“安全安全”，一定要，一定要“增加结构的安全储备增加结构的安全储备”。-百年大计：设计基准期为50年。-安全：合理的概念设计、满足结构计算和规

5、范的构造要求即可。-安全储备：必然增加结构成本，增加多少合适？客户并不关注！-百年大计：设计基准期为50年。-安全：合理的概念设计、满足结构计算和规范的构造要求即可。-安全储备：必然增加结构成本，增加多少合适？客户并不关注！6结构成本优化控制指引一、引言一、引言?一个现状一个现状?仅从经济指标上对结构成本进行控制。?仅从经济指标上对结构成本进行控制。限额设计并不科学?结构成本离散性，限额基准是多少？限额设计并不科学?结构成本离散性，限额基准是多少？?一种思路一种思路?非常重视和强调结构成本的控制，认为含钢量、含混凝土量越低，结构设计越优秀。?非常重视和强调结构成本的控制，认为含钢量、含混凝土量

6、越低，结构设计越优秀。含钢量低于合理底限，必然带来安全隐患。含钢量低于合理底限，必然带来安全隐患。风险第一责任人：地产开发商。风险第一责任人：地产开发商。强调：结构合理性，事前控制、全过程控制。强调：结构合理性，事前控制、全过程控制。7结构成本优化控制指引二、结构成本控制的管理思路二、结构成本控制的管理思路?必须对整个设计的全过程进行管理必须对整个设计的全过程进行管理?前期策划阶段?规划阶段?方案阶段：?前期策划阶段?规划阶段?方案阶段：结构可行性及合理性判断，避免返工。结构可行性及合理性判断，避免返工。?扩初阶段：?扩初阶段：结构方案的优化。结构方案的优化。?施工图阶段：?施工图阶段：成本意

7、识的灌输，精细化设计。成本意识的灌输，精细化设计。?施工配合阶段：?施工配合阶段：主要参与重大设计变更。主要参与重大设计变更。8结构成本优化控制指引二、结构成本控制的管理思路二、结构成本控制的管理思路?必须对整个设计的全过程进行管理必须对整个设计的全过程进行管理9结构成本优化控制指引?必须对整个设计的全过程进行管理必须对整个设计的全过程进行管理各阶段结构成本控制价值贡献示意图各阶段结构成本控制价值贡献示意图二、结构成本控制的管理思路二、结构成本控制的管理思路16%20%64%方案方案/扩初设计扩初设计施工图设计技术支持施工图设计技术支持10结构成本优化控制指引二、结构成本控制的管理思路二、结构

8、成本控制的管理思路?事前控制要点一：专业负责人的选择事前控制要点一：专业负责人的选择?业绩、经验：?业绩、经验：通过以往项目的甲方了解通过以往项目的甲方了解?市场反馈：?市场反馈：图纸质量、责任意识、成本意识、服务意识图纸质量、责任意识、成本意识、服务意识?配合程度：?配合程度：图纸修改、专业协调图纸修改、专业协调(对内对内/对外对外)、工地现场、工地现场?影响力及内部管控：?影响力及内部管控：统一专业技术标准、管控团队的能力统一专业技术标准、管控团队的能力11结构成本优化控制指引二、结构成本控制的管理思路二、结构成本控制的管理思路?事前控制要点二：设计要求、成本控制意识的灌输事前控制要点二：

9、设计要求、成本控制意识的灌输?扩初?扩初/施工图设计任务书：施工图设计任务书：着重于结构成本控制。着重于结构成本控制。?结构设计总说明：?结构设计总说明：往往一句话涉及的工程量很大！通用性越强越浪费成本！往往一句话涉及的工程量很大！通用性越强越浪费成本！每项设计要求必须与设计方充分沟通，并达成共识。每项设计要求必须与设计方充分沟通，并达成共识。重庆公司结构设计任务书12结构成本优化控制指引二、结构成本控制的管理思路二、结构成本控制的管理思路?设计过程中必须控制的关键节点设计过程中必须控制的关键节点结构设计管理控制关键节点结构设计管理控制关键节点每个关键节点的意见必须与设计方充分沟通，并达成共识

10、。每个关键节点的意见必须与设计方充分沟通，并达成共识。序号序号内容内容提交时间提交时间备注1备注1结构专业统一技术措施扩初/施工图设计任务书结构专业统一技术措施扩初/施工图设计任务书扩初设计开始之前2扩初设计开始之前2基础、地下室、主体方案选型基础、地下室、主体方案选型方案/扩初阶段如需要，设计院应提供两种 以上方案的经济比较数据。3方案/扩初阶段如需要，设计院应提供两种 以上方案的经济比较数据。3电算模型及主要参数取值电算模型及主要参数取值各设计阶段各阶段提供模型电子文件4各设计阶段各阶段提供模型电子文件4样板配筋图样板配筋图(地下室、转换层、标准层)配筋设计之前如需要，设计院应提供两种 以

11、上方案的经济比较数据。5(地下室、转换层、标准层)配筋设计之前如需要，设计院应提供两种 以上方案的经济比较数据。5施工图及全套结构计算书施工图及全套结构计算书正式蓝图出图前7天尽量减少后期变更数量正式蓝图出图前7天尽量减少后期变更数量13结构成本优化控制指引三、结构成本控制的技术关键点三、结构成本控制的技术关键点?重庆市结构设计的特点重庆市结构设计的特点?地震设防烈度低：?地震设防烈度低：水平地震作用小；上部结构成本相对较低。水平地震作用小；上部结构成本相对较低。?基本风压小：?基本风压小：水平风荷载小；上部结构成本相对较低。水平风荷载小；上部结构成本相对较低。?地质情况好：?地质情况好：一般

12、为泥岩或砂岩，地基承载力；一般采用天然基础或人工挖孔桩，基础成本相对较低。但是地基较硬，土石方开挖成本较高。一般为泥岩或砂岩，地基承载力；一般采用天然基础或人工挖孔桩，基础成本相对较低。但是地基较硬，土石方开挖成本较高。?一般无地下水：?一般无地下水：地下室底板地下室底板(采用建筑地坪采用建筑地坪)及挡土墙无需考虑抗浮或地下水压力，地下室结构成本相对较低。及挡土墙无需考虑抗浮或地下水压力，地下室结构成本相对较低。?重庆市结构设计相关地标及规定重庆市结构设计相关地标及规定?建筑地基基础设计规范?建筑地基基础设计规范(DBJ50-047-2006)?重庆市超限高层建筑工程界定规定重庆市超限高层建筑

13、工程界定规定(渝建发渝建发200884号号)-比国家规范还严，不合理！比国家规范还严，不合理！14结构成本优化控制指引三、结构成本控制的技术关键点三、结构成本控制的技术关键点?建筑物高度的控制建筑物高度的控制?60米：米：是是50年一遇年一遇/100年一遇基本风压的分界点，重庆：年一遇基本风压的分界点，重庆：0.40kN/m2、0.45kN/m2，水平风荷载增加，水平风荷载增加12.5%。深圳：深圳：0.75kN/m2、0.90kN/m2，水平风荷载增加，水平风荷载增加20.0%。?30米：米：是框架结构抗震等级的分界点。是框架结构抗震等级的分界点。?60米：米：是框架是框架剪力墙结构抗震等级

14、的分界点。剪力墙结构抗震等级的分界点。?80米：米：是剪力墙、框支剪力墙抗震等级的分界点。是剪力墙、框支剪力墙抗震等级的分界点。抗震等级抗震等级每提高一级，每提高一级，内力放大系数内力放大系数、构造措施构造措施均提高一级。均提高一级。当建筑物高度超过且接近分界点时，尽量通过优化层高、标准层面积、楼层数，使建筑物高度按照高度分界点控制。当建筑物高度超过且接近分界点时，尽量通过优化层高、标准层面积、楼层数，使建筑物高度按照高度分界点控制。15结构成本优化控制指引三、结构成本控制的技术关键点三、结构成本控制的技术关键点?建筑物高度的控制建筑物高度的控制?对结构成本的影响因素：对结构成本的影响因素：建

15、筑物高度、风荷载大小、地震设防烈度建筑物高度、风荷载大小、地震设防烈度?对结构成本的影响程度对结构成本的影响程度?重庆市高层住宅：?重庆市高层住宅：50年一遇基本风压年一遇基本风压0.4kN/m2、地震设防烈度、地震设防烈度6度、层高度、层高3米米重庆市高层住宅标准层钢筋、混凝土成本比较重庆市高层住宅标准层钢筋、混凝土成本比较建筑物高度建筑物高度10-18层10-18层(H60m)19-25层19-25层(60mH80m)26-32层26-32层(80mH100m)钢筋用量(kg/m钢筋用量(kg/m2 2)414243混凝土用量(m)414243混凝土用量(m3 3/m/m2 2)0.330

16、.340.35结构成本(元/m)0.330.340.35结构成本(元/m2 2)314322 331)314322 331 结构成本比较结构成本比较(元元/m2)-8 17 注1：钢筋及混凝土用量包括楼板、楼梯、梁、墙柱、空调板、构造柱、过梁、圈梁、女儿墙、等构件的总用量；包括钢筋损耗、钢筋搭接，不包括施工措施钢筋。注2：钢筋综合单价按照4600元/吨，混凝土综合单价按照380元/m3计算。16结构成本优化控制指引三、结构成本控制的技术关键点三、结构成本控制的技术关键点?建筑物高度的控制建筑物高度的控制?对结构成本的影响程度对结构成本的影响程度?深圳市高层住宅：?深圳市高层住宅：50年一遇基本

17、风压年一遇基本风压0.75kN/m2、地震设防烈度、地震设防烈度7度、层高度、层高3米米深圳市高层住宅标准层钢筋、混凝土成本比较深圳市高层住宅标准层钢筋、混凝土成本比较建筑物高度建筑物高度10-18层10-18层(H60m)19-25层19-25层(60mH80m)26-32层26-32层(80mH100m)钢筋用量(kg/m钢筋用量(kg/m2 2)434650混凝土用量(m)434650混凝土用量(m3 3/m/m2 2)0.340.360.39结构成本(元/m)0.340.360.39结构成本(元/m2 2)327348374)327348374结构成本比较结构成本比较(元元/m2)-2

18、1 47 注1：钢筋及混凝土用量包括楼板、楼梯、梁、墙柱、空调板、构造柱、过梁、圈梁、女儿墙、等构件的总用量；包括钢筋损耗、钢筋搭接，不包括施工措施钢筋。注2：钢筋综合单价按照4600元/吨，混凝土综合单价按照380元/m3计算。17结构成本优化控制指引三、结构成本控制的技术关键点三、结构成本控制的技术关键点?建筑物高宽比超限的控制建筑物高宽比超限的控制?高规高规4.2.3条规定：条规定：A级高度钢筋混凝土高层建筑结构的高宽比不宜超过表级高度钢筋混凝土高层建筑结构的高宽比不宜超过表4.2.3-1的数值。的数值。18结构成本优化控制指引三、结构成本控制的技术关键点三、结构成本控制的技术关键点?建

19、筑物高宽比超限的控制建筑物高宽比超限的控制?对建筑成本的影响：对建筑成本的影响：楼层外周长?外立面面积?外立面成本?：楼层外周长?外立面面积?外立面成本?：门窗，外墙墙体：石材、瓷砖、涂料、抹灰等门窗，外墙墙体：石材、瓷砖、涂料、抹灰等?节能成本?：?节能成本?：保温材料厚度、保温面积保温材料厚度、保温面积?对结构成本的影响因素：对结构成本的影响因素：?高宽比超限程度?风荷载大小?地震设防烈度?高宽比超限程度?风荷载大小?地震设防烈度19结构成本优化控制指引三、结构成本控制的技术关键点三、结构成本控制的技术关键点?建筑物高宽比超限的控制建筑物高宽比超限的控制?对结构成本的影响程度：对结构成本的

20、影响程度：?深圳花港项目：深圳花港项目：高层住宅，地震设防烈度高层住宅，地震设防烈度7度，度，50年一遇基本风压年一遇基本风压0.75kN/m2，地面粗糙度，地面粗糙度C类，高度为类，高度为99.8米，结构进深为米，结构进深为13.0米，米，高宽比达高宽比达7.6(规范建议规范建议6)。比当地正常高宽比建筑，增加结构成本约比当地正常高宽比建筑，增加结构成本约45元元/m2。花港项目与正常高宽比项目标准层钢筋、混凝土成本比较花港项目与正常高宽比项目标准层钢筋、混凝土成本比较项目名称项目名称正常高宽比项目正常高宽比项目深圳花港项目钢筋用量(kg/m深圳花港项目钢筋用量(kg/m2 2)5056混凝

21、土用量(m)5056混凝土用量(m3 3/m/m2 2)0.390.40 结构成本(元/m)0.390.40 结构成本(元/m2 2)488533)488533 结构成本比较(元/m结构成本比较(元/m2 2)-45)-45 注1：钢筋及混凝土用量包括楼板、楼梯、梁、墙柱、空调板、构造柱、过梁、圈梁、女儿墙、等构件的总用量；包括钢筋损耗、钢筋搭接，不包括施工措施钢筋。注2：钢筋综合单价按照6800元/吨(2008年年中)，混凝土综合单价按照380元/m3计算。20结构成本优化控制指引?建筑物高宽比超限的控制建筑物高宽比超限的控制?对结构成本的影响程度：对结构成本的影响程度：?深圳花港项目：深圳

22、花港项目：三维效果图三维效果图?重庆项目：重庆项目：高层住宅，地震设防烈度高层住宅，地震设防烈度6度，度，50年一遇基本风压年一遇基本风压0.40kN/m2，其它同深圳花港项目。，其它同深圳花港项目。比当地正常高宽比建筑，估计增加结构成本约比当地正常高宽比建筑，估计增加结构成本约15元元/m2。三、结构成本控制的技术关键点三、结构成本控制的技术关键点宽度宽度高度高度21结构成本优化控制指引三、结构成本控制的技术关键点三、结构成本控制的技术关键点?层高的控制层高的控制?控制层高的意义控制层高的意义?结构成本：?结构成本：1、地面以上部分：、地面以上部分：?减少结构柱、剪力墙构件的高度。?减少建筑

23、的总高度、降低结构的竖向荷载，间接降低结构成本。?降低上部结构所承受的地震作用、风荷载，间接降低结构成本。2、地面以下部分：、地面以下部分：?减少地下室土方开挖及外运成本。?减少基坑支护的面积、单价。?减少基坑降水的成本(如有地下水)。?减少地下室底板(如有地下水)及挡土墙的高度、截面及配筋。?减少抗拔桩、抗拔锚杆(如有地下水)的成本。22结构成本优化控制指引三、结构成本控制的技术关键点三、结构成本控制的技术关键点?层高的控制层高的控制?控制层高的意义控制层高的意义?建筑?建筑/设备成本：设备成本：?减少外墙/内墙砌体、装饰隔断成本。?外立面成本：门窗、石材、瓷砖、涂料、抹灰、保温材料等。?减

24、少空调设备的负荷量。?减少后期空调设备的运营成本。?层高对成本的影响到底有多少？深圳普通高层住宅为例层高对成本的影响到底有多少？深圳普通高层住宅为例(地震设防烈度地震设防烈度7度、度、50年一遇基本风压年一遇基本风压0.75kN/m2)地上：大约地上：大约40元元/10cm,其中结构成本其中结构成本5元元/10cm。地下：一般是地上的两倍。地下：一般是地上的两倍。23结构成本优化控制指引三、结构成本控制的技术关键点三、结构成本控制的技术关键点?层高的控制层高的控制?压缩层高，保证净高压缩层高，保证净高1、结构梁高控制结构梁高控制?结构本身最经济的梁高：?结构本身最经济的梁高：1/81/12的梁

25、跨度。综合各种成本因素，最优化的梁高：的梁跨度。综合各种成本因素，最优化的梁高：建议取建议取1/121/18的梁跨度。的梁跨度。?对层高控制关键部位，如：公共走道、设备管线密集处等，建议采用?对层高控制关键部位，如：公共走道、设备管线密集处等，建议采用宽扁梁、型钢梁宽扁梁、型钢梁。?进行综合成本分析后，可考虑采用?进行综合成本分析后，可考虑采用实心或空心无梁楼盖实心或空心无梁楼盖。无梁楼盖在无梁楼盖在车库顶板结构车库顶板结构(楼板跨度、楼面荷载较大楼板跨度、楼面荷载较大)中具有一定的经济优势；中具有一定的经济优势；空心无梁楼盖空心无梁楼盖在车库顶板在车库顶板覆土较厚覆土较厚(1.5m)或有或有

26、消防车荷载消防车荷载时更有优势。时更有优势。24结构成本优化控制指引三、结构成本控制的技术关键点三、结构成本控制的技术关键点?层高的控制层高的控制?压缩层高，保证净高压缩层高，保证净高2、设备管线空间控制设备管线空间控制?对于风管、电缆桥架、给排水、消防等管线密集处，采用?对于风管、电缆桥架、给排水、消防等管线密集处，采用综合管线图综合管线图进行优化设计，往往可以节约进行优化设计，往往可以节约200mm的高度。?要求设计院对的高度。?要求设计院对公共走道公共走道、地下室地下室、大型商业大型商业进行进行综合管线图综合管线图设计，建议由暖通空调专业设计人员完成，以优化设备管线所占的空间高度。设计，

27、建议由暖通空调专业设计人员完成，以优化设备管线所占的空间高度。3、结构梁高空间、设备管线空间的相互利用结构梁高空间、设备管线空间的相互利用?结构主梁与主管线?结构主梁与主管线平行布置平行布置?与管线相交处采用?与管线相交处采用变截面梁变截面梁?管线?管线穿结构梁穿结构梁处理，预留洞口尺寸一般控制在处理，预留洞口尺寸一般控制在梁高的梁高的1/3以内。?采用以内。?采用无梁楼盖无梁楼盖，设备管线与柱帽，设备管线与柱帽(如设置如设置)在同一高度空间。在同一高度空间。25结构成本优化控制指引三、结构成本控制的技术关键点三、结构成本控制的技术关键点?层高的控制层高的控制?压缩层高，保证净高案例：压缩层高

28、，保证净高案例：木鱼石项目一期地下车库顶板方案比较木鱼石项目一期地下车库顶板方案比较木鱼石项目一期地下车库顶板方案比较26结构成本优化控制指引三、结构成本控制的技术关键点三、结构成本控制的技术关键点?结构超限的控制结构超限的控制?结构超限的影响结构超限的影响?结构成本的增加：?结构成本的增加：结构体系不合理造成成本?，超限加强措施成本?结构体系不合理造成成本?，超限加强措施成本?。含钢量可能会增加含钢量可能会增加0100%不等。?设计周期控制风险：不等。?设计周期控制风险：重庆市评审专家对重庆市评审专家对“结构平面不规则结构平面不规则”控制的很严！控制的很严！“结构平面不规则结构平面不规则”通

29、过超限审查的概率很低。通过超限审查的概率很低。?结构超限的控制结构超限的控制?尽量不超限?尽量不超限:与建筑充分沟通，采取一些结构处理措施，尽量避免超限。与建筑充分沟通，采取一些结构处理措施，尽量避免超限。?关注结构加强措施引起的成本增加：?关注结构加强措施引起的成本增加：?结构超限的严重程度，对成本的增加量。?关注超限审查报告中的?结构超限的严重程度，对成本的增加量。?关注超限审查报告中的结构加强措施结构加强措施，对成本的增加量。，对成本的增加量。?加强与评审专家的事前沟通：?加强与评审专家的事前沟通：有效控制结构加强措施成本，确保超限审查会的顺利通过。有效控制结构加强措施成本，确保超限审查

30、会的顺利通过。27结构成本优化控制指引三、结构成本控制的技术关键点三、结构成本控制的技术关键点?结构超限的控制结构超限的控制?相关案例相关案例-1：MOCO1#楼原平面设计方案楼原平面设计方案平面不规则平面不规则?相关案例相关案例-2：MOCO1、2、4#楼原立面设计方案楼原立面设计方案竖向不规则竖向不规则MOCO1#楼原平面设计方案平面不规则MOCO原立面设计方案竖向不规则28结构成本优化控制指引三、结构成本控制的技术关键点三、结构成本控制的技术关键点?结构转换的控制结构转换的控制?结构转换的影响结构转换的影响?结构成本的增加：?结构成本的增加：1、结构转换层的存在，、结构转换层的存在，2、

31、整栋塔楼、整栋塔楼抗震等级的提高。?使用空间较开阔：抗震等级的提高。?使用空间较开阔：结构墙、柱减少后，单位面积销售提高。结构墙、柱减少后，单位面积销售提高。?结构转换引起的成本增幅?不合理的算法：只计算转换层结构成本的增幅。未计入整栋塔楼抗震等级的提高引起的结构成本增幅。结构转换引起的成本增幅?不合理的算法：只计算转换层结构成本的增幅。未计入整栋塔楼抗震等级的提高引起的结构成本增幅。?正确的算法：全结构转换?正确的算法：全结构转换经验估算：含钢量经验估算：含钢量?1520kg/m2，面积范围为，面积范围为整栋塔楼的楼面面积总和整栋塔楼的楼面面积总和(从地下室至屋面从地下室至屋面)。?如何权衡

32、和控制结构转换？如何权衡和控制结构转换？投入产出比。投入产出比。29结构成本优化控制指引三、结构成本控制的技术关键点三、结构成本控制的技术关键点?结构转换的控制结构转换的控制?相关案例相关案例-1：转换层钢筋含量转换层钢筋含量XX项目施工总承包工程指标汇总表项目施工总承包工程指标汇总表?相关案例相关案例-2：转换层钢筋含量转换层钢筋含量MOCO 1#楼楼?相关案例相关案例-3：后工项目结构转换后工项目结构转换-投入产出比投入产出比项目施工总承包工程指标汇总表转换层钢筋含量MOCO 1#楼后工项目结构转换投入产出比30结构成本优化控制指引三、结构成本控制的技术关键点三、结构成本控制的技术关键点?

33、地下车库底板地下车库底板/楼面楼面/顶板找坡顶板找坡?建筑找坡的成本建筑找坡的成本?找坡填充材料成本?地下室顶板：?找坡填充材料成本?地下室顶板：找坡荷载?结构成本?找坡荷载?结构成本?地下室底板：?地下室底板：地下室层高?结构成本?、挡墙防水、土石方挖运成本?地下室层高?结构成本?、挡墙防水、土石方挖运成本?示例：示例：地下室底板建筑找坡成本核算，有地下水、设置结构底板，地下室底板建筑找坡成本核算，有地下水、设置结构底板，300mm厚素砼垫层兼找坡?排水沟。厚素砼垫层兼找坡?排水沟。1)素砼：素砼：330 x0.25=82.5元元/m2(平均厚度平均厚度250mm)2)土石方挖运：土石方挖运

34、：40 x0.30=12.0元元/m23)竖向构件及防水等：竖向构件及防水等：15.0元元/m2(层高增加层高增加300mm相应成本的估算相应成本的估算)建筑找坡增加成本约建筑找坡增加成本约110元元/m2。注：重庆地区一般无地下水，一般不设结构底板，采用建筑地坪做法：利用地基土挖排水沟、找坡。注：重庆地区一般无地下水，一般不设结构底板，采用建筑地坪做法：利用地基土挖排水沟、找坡。31结构成本优化控制指引三、结构成本控制的技术关键点三、结构成本控制的技术关键点?地下车库底板地下车库底板/楼面楼面/顶板找坡顶板找坡?车库楼面、地面找坡方式车库楼面、地面找坡方式?车库楼面：?车库楼面：不找坡不找坡

35、由于车库内仅考虑洗车库时的排水，排水的频率、水量有限，结合清洗扫水至楼面地漏。由于车库内仅考虑洗车库时的排水，排水的频率、水量有限，结合清洗扫水至楼面地漏。?车库地面?车库地面-设结构底板：设结构底板：结构找坡结构找坡或不找坡或不找坡(结构板内暗埋地漏结构板内暗埋地漏+排水管排水管)?车库地面?车库地面-建筑地坪：建筑地坪：利用地基土挖排水沟、找坡利用地基土挖排水沟、找坡?车库顶板找坡方式车库顶板找坡方式?建筑找坡：?建筑找坡：对成本不利对成本不利，施工控制简单。，施工控制简单。?结构找坡：?结构找坡：节约成本节约成本?全结构找坡：?全结构找坡：变标高，施工控制稍麻烦。变标高，施工控制稍麻烦。

36、?半结构找坡：?半结构找坡：部分降低建筑找坡成本。详下页图部分降低建筑找坡成本。详下页图1?部分上翻梁结构找坡：?部分上翻梁结构找坡：沿着排水方向上翻梁，压缩层高、保证净高。详下页图沿着排水方向上翻梁，压缩层高、保证净高。详下页图2建议采用结构找坡！建议采用结构找坡！32结构成本优化控制指引三、结构成本控制的技术关键点三、结构成本控制的技术关键点?地下车库底板地下车库底板/楼面楼面/顶板找坡顶板找坡?车库顶板找坡方式重庆公司在建项目采用结构找坡的有：车库顶板找坡方式重庆公司在建项目采用结构找坡的有：?郦江花园洋房车库顶板?礼嘉二期、三期车库顶板?木鱼石一期车库顶板?郦江花园洋房车库顶板?礼嘉二

37、期、三期车库顶板?木鱼石一期车库顶板33结构成本优化控制指引三、结构成本控制的技术关键点三、结构成本控制的技术关键点?钢筋材料的选择钢筋材料的选择钢筋市场价格及强度：钢筋市场价格及强度：参考西本钢铁参考西本钢铁2009年年11月月11日报价日报价I级钢级钢3810元元/吨吨;210N/mm2II级钢级钢d14，3780元元/吨 吨 d16，3650元元/吨吨;300N/mm2III级钢级钢d14，3910元元/吨 吨 d16，3820元元/吨吨;360N/mm2冷轧带肋冷轧带肋d11，4080元元/吨吨;360N/mm2?钢筋级别与钢筋强度?钢筋级别与钢筋强度?II级钢级钢 VS I级钢级钢强

38、度提高强度提高43%，成本，成本接近接近。?III级钢级钢 VS II级钢级钢强度提高强度提高20%，成本增加约，成本增加约4%。?冷轧带肋?冷轧带肋 VS 小直径小直径III级钢级钢强度提高强度提高相同相同，成本增加约，成本增加约4%。III级钢质量稳定，延性、可焊性好。级钢质量稳定，延性、可焊性好。强度的提高幅度远大于成本的增加幅度。强度的提高幅度远大于成本的增加幅度。34结构成本优化控制指引三、结构成本控制的技术关键点三、结构成本控制的技术关键点?钢筋材料的选择钢筋材料的选择?III级钢的应用?总原则：级钢的应用?总原则：计算配筋计算配筋或或构造要求与钢筋强度有关构造要求与钢筋强度有关时

39、，尽量采用时，尽量采用III级钢。级钢。?梁钢筋?梁钢筋梁纵筋：梁纵筋：直径直径14mm，利用，利用III级钢的高强度降低钢筋用量。级钢的高强度降低钢筋用量。转换梁箍筋：转换梁箍筋：剪力大、计算配箍，利用剪力大、计算配箍，利用III级钢的高强度降低钢筋用量。级钢的高强度降低钢筋用量。?柱钢筋?柱钢筋柱纵筋：柱纵筋：高规高规6.4.3条，采用条，采用III级钢柱纵向钢筋配筋率可降低级钢柱纵向钢筋配筋率可降低0.1，大幅降低钢筋用量。柱纵筋一般为构造配筋。，大幅降低钢筋用量。柱纵筋一般为构造配筋。示例：示例：抗震等级为三级，中柱、边柱，采用抗震等级为三级，中柱、边柱，采用III级钢，纵筋构造配筋率

40、级钢，纵筋构造配筋率0.7%?0.6%，可减少用钢量可减少用钢量14%！柱箍筋：！柱箍筋：高规高规6.4.7条，利用条，利用III级钢的高强度降低体积配箍率。级钢的高强度降低体积配箍率。35结构成本优化控制指引三、结构成本控制的技术关键点三、结构成本控制的技术关键点?钢筋材料的选择钢筋材料的选择?III级钢的应用级钢的应用?总原则：?总原则：计算配筋计算配筋或或构造要求与钢筋强度有关构造要求与钢筋强度有关时，尽量采用时，尽量采用III级钢。级钢。?剪力墙箍筋?剪力墙箍筋无配箍特征值要求的构造边缘构件：无配箍特征值要求的构造边缘构件：采用采用I级钢筋。级钢筋。约束边缘构件或有配箍特征值要求的构造

41、边缘构件约束边缘构件或有配箍特征值要求的构造边缘构件(高规高规7.2.17-4)：采用采用I级、级、II级或级或小直径小直径III级钢筋。级钢筋。在满足构造在满足构造(直径直径/间距间距/肢距肢距)、计算要求的前提下，尽采用高强度等级的钢筋。、计算要求的前提下，尽采用高强度等级的钢筋。?楼板钢筋?楼板钢筋采用采用冷轧带肋钢筋冷轧带肋钢筋或或小直径小直径III级钢级钢。小直径。小直径III级钢市场价格：级钢市场价格：6mm4250元元/吨吨，8mm4020元元/吨，吨，10mm3920元元/吨如价格有优势、市场供应方便，吨如价格有优势、市场供应方便，优先采用优先采用III级钢级钢。36结构成本优

42、化控制指引三、结构成本控制的技术关键点三、结构成本控制的技术关键点?基础设计的控制基础设计的控制?设计依据：建筑地基基础设计规范设计依据：建筑地基基础设计规范(DBJ50-047-2006)?桩基础桩基础1）提高桩基承载力利用率：）提高桩基承载力利用率：桩基承载力利用率桩基承载力利用率=墙、柱脚总反力标准组合值墙、柱脚总反力标准组合值/桩基承载力特征值，应控制在桩基承载力特征值，应控制在85%95%。墙、柱脚总反力标准组合值若为。墙、柱脚总反力标准组合值若为地震作用效应组合地震作用效应组合，桩基承载力特征值应考虑，桩基承载力特征值应考虑提高系数提高系数1.25。2）优先选用承载力性价比较高的桩

43、型）优先选用承载力性价比较高的桩型提供相同的桩基承载力，不同桩型的成本存在差异。提供相同的桩基承载力，不同桩型的成本存在差异。3）基桩合理性：）基桩合理性：桩身强度桩身强度、地基承载力地基承载力(桩基端阻、侧阻或端阻桩基端阻、侧阻或端阻+侧阻侧阻)应尽量接近应尽量接近桩基承载力特征值桩基承载力特征值。?桩基承载力特征值由桩基端阻控制时，应尽量采用桩基承载力特征值由桩基端阻控制时，应尽量采用扩大头扩大头的方式，不得随意加大桩身直径。人工挖孔灌注桩最小直径为的方式，不得随意加大桩身直径。人工挖孔灌注桩最小直径为800mm。?椭圆桩椭圆桩桩身强度富余较多时，应尽量采用小直径桩身强度富余较多时，应尽量

44、采用小直径圆桩圆桩+桩帽桩帽，以充分利用桩身强度，节约桩基造价。，以充分利用桩身强度，节约桩基造价。37结构成本优化控制指引三、结构成本控制的技术关键点三、结构成本控制的技术关键点?基础设计的控制基础设计的控制?设计依据：建筑地基基础设计规范设计依据：建筑地基基础设计规范(DBJ50-047-2006)?桩基础桩基础3）基桩合理性：）基桩合理性：?桩基嵌岩深度：如不考虑桩基嵌岩深度对承载力的提高，桩基嵌岩深度统一取桩基嵌岩深度：如不考虑桩基嵌岩深度对承载力的提高，桩基嵌岩深度统一取300mm；如桩基嵌岩深度大于；如桩基嵌岩深度大于300mm，则必须考虑嵌岩深度对桩基承载力的提高。，则必须考虑嵌

45、岩深度对桩基承载力的提高。?位于基岩上的端承桩，如考虑位于基岩上的端承桩，如考虑负摩阻力的影响负摩阻力的影响，应按照，应按照(DBJ50-047-2006)附录附录J，考虑桩身强度，考虑桩身强度提高系数提高系数1.1、地基承载力、地基承载力提高系数提高系数2.0。4）灌注桩构造：）灌注桩构造：?纵筋：鉴于桩身强度相对于桩承载力特征值富余较多、地基土质?纵筋：鉴于桩身强度相对于桩承载力特征值富余较多、地基土质/基岩较好，纵向钢筋配筋率取基岩较好，纵向钢筋配筋率取0.20.25。?箍筋：加密区?箍筋：加密区6100，桩顶箍筋加密区长度高度为，桩顶箍筋加密区长度高度为1.5米；非加密区米；非加密区6

46、200。38结构成本优化控制指引三、结构成本控制的技术关键点三、结构成本控制的技术关键点?基础设计的控制基础设计的控制?设计依据：建筑地基基础设计规范设计依据：建筑地基基础设计规范(DBJ50-047-2006)?天然基础：独立基础天然基础：独立基础/条型基础条型基础?类型适当归并：?类型适当归并：独立基础类型尽量独立基础类型尽量不归并不归并，以控制基础工程造价。，以控制基础工程造价。示例：示例：1.5x1.5m的独立基础，归并为的独立基础，归并为1.8x1.8m独立基础，独立基础，造价约增加造价约增加44%(未考虑基础高度、基础配筋率的增加未考虑基础高度、基础配筋率的增加)。?嵌岩深度：?嵌

47、岩深度：一般情况基础进入持力层深度取一般情况基础进入持力层深度取200mm；当独立基础承担的弯矩、剪力较大时，应按照；当独立基础承担的弯矩、剪力较大时，应按照(DBJ50-047-2006)8.1.7确定嵌岩深度，基础设计确定嵌岩深度，基础设计不应考虑弯矩、剪力不应考虑弯矩、剪力对基底压力的影响。对基底压力的影响。?多用桩基，少用墩基：?多用桩基，少用墩基：墩基的钢筋、砼用量较大；基础墩基的钢筋、砼用量较大；基础埋深大于埋深大于2m应采用应采用桩基桩基。39结构成本优化控制指引三、结构成本控制的技术关键点三、结构成本控制的技术关键点?基础设计的控制基础设计的控制?相关案例相关案例-1：江与城江

48、与城7-5B钻孔灌注桩基础优化钻孔灌注桩基础优化?相关案例相关案例-2：深圳海月花园三期预应力管桩基础优化深圳海月花园三期预应力管桩基础优化深圳海月花园三期预应力管桩基础优化江与城7-5B钻孔灌注桩基础优化40结构成本优化控制指引三、结构成本控制的技术关键点三、结构成本控制的技术关键点?地勘的控制地勘的控制?地勘报告的关注点地勘报告的关注点?基础选型、地基处理建议的灵活度：?基础选型、地基处理建议的灵活度：要求地勘单位要求地勘单位多推荐几种多推荐几种，以便多方案的技术可行性、经济性综合比较。，以便多方案的技术可行性、经济性综合比较。?地基承载力取值与实际的符合度：?地基承载力取值与实际的符合度

49、：地勘报告的取值地勘报告的取值往往偏低往往偏低，对基础成本控制不利。，对基础成本控制不利。?抗浮设计水位标高的合理性?抗浮设计水位标高的合理性抗浮设计水位的高低，直接影响地下室底板、挡墙、是否设抗浮锚杆抗浮设计水位的高低，直接影响地下室底板、挡墙、是否设抗浮锚杆/桩，对成本敏感。桩，对成本敏感。?地勘成本的控制地勘成本的控制?初勘是否需要做？?初勘是否需要做？初勘的作用：初勘的作用：1、初步了解地质情况：可通过周边项目、地勘单位初步了解场地地质情况。、初步了解地质情况：可通过周边项目、地勘单位初步了解场地地质情况。2、方案报建的需求。、方案报建的需求。41结构成本优化控制指引三、结构成本控制的

50、技术关键点三、结构成本控制的技术关键点?地勘的控制地勘的控制?地勘成本的控制地勘成本的控制?初勘是否需要做？如果场地地质情况较简单，详勘能满足方案报建节点要求，初勘可不做。?初勘是否需要做？如果场地地质情况较简单，详勘能满足方案报建节点要求，初勘可不做。例如：例如：礼嘉二期、礼嘉三期礼嘉二期、礼嘉三期1组团、木鱼石项目一期、大学城组团、木鱼石项目一期、大学城U2项目一期、体育公园一期，均采用直接一次性详勘，节省初勘费用几十万元。项目一期、体育公园一期，均采用直接一次性详勘，节省初勘费用几十万元。?详勘钻孔深度的控制?详勘钻孔深度的控制一般情况：一般情况：1、天然基础：基底以下、天然基础：基底以