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1、20132013年重庆市住宅市场年度年重庆市住宅市场年度分析报告分析报告 2014年1月10日 经济篇经济篇 政策篇政策篇 市场篇市场篇 产品篇产品篇 企业篇企业篇 预测篇预测篇 目录目录 营销篇营销篇 10.4%10.4%11.6%11.6%13.0%13.0%9.0%9.0%9.2%9.2%10.3%10.3%9.2%9.2%7.8%7.8%7.7%7.7%锐评一：继续积极的财政政策和稳健的货币政策，经济发展趋于平稳锐评一：继续积极的财政政策和稳健的货币政策，经济发展趋于平稳 中国中国20052005年年-20132013年年1 1-3 3季度季度GDPGDP同比增幅走势图同比增幅走势图
2、20112011-20132013年年1111月月中国中国CPICPI、PPIPPI走势走势 909092929494969698981001001021021041041061061081081101101 1月月 3 3月月 5 5月月 7 7月月 9 9月月 1111月月 1 1月月 3 3月月 5 5月月 7 7月月 9 9月月 1111月月 1 1月月 3 3月月 5 5月月 7 7月月 9 9月月 1111月月 20112011年年 20122012年年 20132013年年 CPICPIPPIPPI0 010000100002000020000300003000040000400
3、00500005000060000600001 1-2 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 1 1-2 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 1 1-2 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 20112011年年 20122012年年 20132013年年 0%0%10%10%20%20%30%30%40%40%固定资产投
4、资（亿元）固定资产投资（亿元）同比增幅（同比增幅（%）20112011-20132013年年1111月月中国中国城镇固定资产投资及其同比增幅走势城镇固定资产投资及其同比增幅走势 我国银行存贷款利率调整历程一览我国银行存贷款利率调整历程一览 我国银行存款准备金率调整历程一览我国银行存款准备金率调整历程一览 锐评二：货币政策持续不变，继续稳健基调锐评二：货币政策持续不变，继续稳健基调 0%0%2%2%4%4%6%6%8%8%存款基准利率存款基准利率 贷款基准利率贷款基准利率 0%0%5%5%10%10%15%15%20%20%25%25%大型金融机构大型金融机构 中小金融机构中小金融机构 我国我国
5、20082008年年-20132013年年1111月月CPICPI与存款基准利率情况与存款基准利率情况 -6.00-6.00-4.00-4.00-2.00-2.000.000.002.002.004.004.006.006.008.008.0010.0010.001 1月月 3 3月月 5 5月月 7 7月月 9 9月月 1010月月 1212月月 2 2月月 4 4月月 6 6月月 8 8月月 1010月月 1212月月 2 2月月 4 4月月 6 6月月 8 8月月 1010月月 1212月月 2 2月月 4 4月月 6 6月月 8 8月月 1010月月 1212月月 2 2月月 4 4月
6、月 6 6月月 8 8月月 1010月月 1212月月 2 2月月 4 4月月 6 6月月 8 8月月 1010月月 20082008年年 20092009年年 20102010年年 20112011年年 20122012年年 20132013年年 实际利率（实际利率（%）存款基准利率（存款基准利率（%）CPICPI（%）锐评三：固定资产投资、房地产投资以及居民储蓄余额稳步增长锐评三：固定资产投资、房地产投资以及居民储蓄余额稳步增长 20002000-20132013年年1 1-1111月月年年重庆全社会重庆全社会固定资产投资及房地产投资情况固定资产投资及房地产投资情况 20052005-20
7、132013年年1 1-1111月重庆城乡月重庆城乡居民储蓄存款余额及增幅走势图居民储蓄存款余额及增幅走势图 16.0%16.0%16.0%16.0%9.0%9.0%24.0%24.0%23.0%23.0%19.0%19.0%20.0%20.0%20.0%20.0%17.0%17.0%0%0%10%10%20%20%30%30%40%40%0 0200020004000400060006000800080001000010000120001200020052005年年 20062006年年 20072007年年 20082008年年 20092009年年 20102010年年 20112011
8、年年 20122012年年 20132013年年1 1-1111月月 重庆城乡居民储蓄存款余额（亿元）重庆城乡居民储蓄存款余额（亿元）增幅（增幅（%）0%0%5%5%10%10%15%15%20%20%25%25%30%30%0 02000200040004000600060008000800010000100001200012000固定资产投资（亿元）固定资产投资（亿元）房地产投资（亿元）房地产投资（亿元）房地产投资占比（房地产投资占比（%）GDPGDP增长增长7.7%7.7%告别持续8年的“保八”时代，经济平稳着陆 CPICPI增长增长3.0%3.0%全年物价涨幅保持在3.5%的目标之内，
9、物价平稳可控 固定资产投资增长固定资产投资增长19.9%19.9%比去年同期增长回落1.14个百分点，应充分发挥市场机制，激发市场活力 1 1 2 2 3 3 消费品零售总额消费品零售总额13.0%13.0%增速低于14.5%预定目标已成定局，消费潜力有望进一步提高 进出口总值增长进出口总值增长7.7%7.7%进出口同比齐涨，比去年同期上升2个百分点 M2M2增长增长14.9%14.9%比去年同期回落2.5个百分点，经历“钱荒”货币调控松紧度待更多考虑 4 4 5 5 6 6 财政收入增长财政收入增长9.9%9.9%从前11个月中央财政收入来看，有望完成全年预算 城镇新增就业城镇新增就业124
10、21242万人万人 提前完成全年目标任务，三季度末，城镇登记失业率保持在4.04%的较低水平 7 7 8 8 锐评：锐评：20132013中国经济运行在合理区间，中国经济运行在合理区间，20142014年外部环境趋于改善，市年外部环境趋于改善，市场预期转好，体制机制改革有望激发经济增长场预期转好，体制机制改革有望激发经济增长 经济篇经济篇 政策篇政策篇 市场篇市场篇 产品篇产品篇 企业篇企业篇 预测篇预测篇 目录目录 营销篇营销篇 时间时间 单位单位 全国性政策文件或措施全国性政策文件或措施 关键内容关键内容 2013.1.28 国务院 国务院办公厅关于印发近期土壤环境保护和综合治理工作安排的
11、通知 被污染地块治理达标前，不得开发住宅 2013.3.1 国务院 关于继续做好房地产市场调控工作通知 坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设 2013.3.29 国务院 国务院机构改革和职能转变方案 2014年6月前出台并实施不动产统一登记制度 2013.4.3 住房和城乡建设部 关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知 加强保障房落实力度 2013.5.13 国土资源部 关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知 要求进一步加强征地管理，防止违法违规征地，杜绝暴力征地行为，保护农民的合法权益，维护社会和谐稳定 2013.5.24 国务院 2013年
12、深化经济体制改革重点工作的意见 扩大个人住房房产税改革试点范围 2013.7.12 国务院 关于加快棚户区改造工作的意见 推进棚户区（危旧房）改造 2013.7.5 国务院 关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见 认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策 2013.8.1 国务院 关于促进进出口稳增长、调结构的若干意见 2013.9.6 国务院 加快发展养老服务业的若干意见 人均用地不少于0.1的标准，分区分级规划设置养老服务设施 2013.9.6 国务院 关于加强城市基础设施建设的意见 2013.11.16 国务院 中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定 加快房地产税立法适时
13、推进改革 2013.11.22 国土资源部 关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知 坚决查处“小产权房”在建、在售行为 2013.12.13 财政部、国家税务总局 关于棚户区改造有关税收政策的通知 个人首购90以下安置房征1契税 政策政策20132013年房地产行业出台的重要文件（年房地产行业出台的重要文件（共计共计1414个个）锐评一：“国五条锐评一：“国五条”为为20132013年楼市调控定调，但整体落实力度不足年楼市调控定调，但整体落实力度不足 时间时间 单位单位 重庆市政策文件或措施重庆市政策文件或措施 2013.1.10 重庆市国土房管局 重庆房产税起征点提高627元，12
14、779元/开始征收 2013.1.25 市政府 重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市新建居民住宅小区供配电设施建设管理办法（试行）的通知 2013.3.21 重庆市发改委 重庆今年将试点农房交易 2013.3.30 市政府 关于继续做好房地产市场调控工作的通知 2013.4.16 重庆市国土局 房产税全部用于公租房建设 2013.5.10 重庆市公共租赁房管理局 严格公租房退出机制，防利益输送 2013.6.4 重庆市城乡建委 制定重庆市房地产开发行业信用体系建设与管理暂行办法 2013.6.24 市城乡建委 关于印发重庆市房屋建筑和市政基础设施工程勘察范围暂行规定的通知 2013.7.26 市
15、政府 重庆市人民政府关于进一步调整征地补偿安置标准有关事项的通知 2013.7.23 市政府 重庆市人民政府关于调整主城区城镇土地使用税等级税额标准的通知 2013.7.25 市城乡建委 关于印发重庆市房屋建筑和市政基础设施工程勘察文件审查合格书（2013年版）的通知 2013.7.31 重庆市国土局 土地竞拍保证金由原来起拍价的20%提高到50%2013.8.6 市商委 关于增加主城区核心商圈的通知 2013.10.12 市政府 重庆市人民政府关于加强公租房社区建设工作的意见 2013.11.29 市财政局 重庆市财政局关于个人首次购房按揭财政补助政策申报时限的补充通知 2013.11.25
16、 市商委 重庆市人民政府关于加快中央商务区建设的意见 2013.11.30 市政府 重庆市城市房地产开发经营管理条例（修订草案）重庆地方政策重庆地方政策20132013年重庆市出台的重要文件（年重庆市出台的重要文件（共计共计1717个个）锐评二：重庆市深化行业规范，房产税、公租房成核心重点锐评二：重庆市深化行业规范，房产税、公租房成核心重点 6 6月月2626日日 李克强李克强 将非集中成片城市将非集中成片城市棚户区统一纳入改棚户区统一纳入改造范围造范围 20132013年年1 1-6 6月领导人、单位针对房地产行业的重要讲话月领导人、单位针对房地产行业的重要讲话 锐评三：“国五条”奠定全年调
17、控从严基调，房产税试点扩围呼之欲出锐评三：“国五条”奠定全年调控从严基调，房产税试点扩围呼之欲出 2 2月月2121日日 住建部住建部 中央坚持房地产调控从中央坚持房地产调控从紧、从严立场紧、从严立场 2 2月月2727日日 证监会证监会 全国住房公积金入市准备工作已经启动全国住房公积金入市准备工作已经启动 3 3月月5 5日日 贾康贾康 房产税试点应允许有差异房产税试点应允许有差异 3 3月月7 7日日 证监会证监会 住房公积金将会参照社保住房公积金将会参照社保投资模式投资模式 3 3月月8 8日日 徐绍史徐绍史 20132013年房地产土地供应年房地产土地供应1616万公顷万公顷 3 3月
18、月1313日日 周小川周小川 继续用调整首付比例等政继续用调整首付比例等政策调控房价策调控房价 3 3月月2727日日 李克强李克强 20132013年税改要出方案年税改要出方案 继续继续搞好楼市调控搞好楼市调控 3 3月月3131日日 胡存智胡存智 应推动土地财政向税收方应推动土地财政向税收方向过渡向过渡 5 5月月2525日日 发改委发改委 20132013年将有新城市开征年将有新城市开征房产税房产税 4 4月月1919日日 银监会银监会 银行信贷要支持中小套型普通银行信贷要支持中小套型普通商品住房建设商品住房建设 4 4月月9 9日日 住建部住建部 地级市年底前明确外来工地级市年底前明确
19、外来工住房保障政策住房保障政策 3 3月月7 7日日 住建部住建部 五年以上唯一住房五年以上唯一住房免个税免个税 3 3月月5 5日日 住建部住建部 交易税不得转嫁购房者交易税不得转嫁购房者 4 4月月1818日日 贾康贾康 应向二三套房征房产税应向二三套房征房产税 6 6月月1414日日 贾康贾康 国务院：项目未通过环评，国务院：项目未通过环评，不得供地及贷款不得供地及贷款 6 6月月1919日日 李克强李克强 支持居民家庭首套自住支持居民家庭首套自住购房信贷需求购房信贷需求 9 9月月2929日日 国土部国土部 将严防高价地作为近期将严防高价地作为近期市场稳定首要目标市场稳定首要目标 20
20、132013年年7 7-1212月领导人月领导人、单位针对房地产行业的重要、单位针对房地产行业的重要讲话讲话 7 7月月3131日日 住建部王珏林住建部王珏林 房地产调控政策一是旨在房地产调控政策一是旨在解决市场过热，二是把涨解决市场过热，二是把涨幅缩小幅缩小 7 7月月1212日日 国土部国土部 下半年重点查处闲置土地下半年重点查处闲置土地 7 7月月2222日日 国土部国土部 放开贷款利率管制放开贷款利率管制 8 8月月1313日日 住建部住建部 房地产调控长效机制年房地产调控长效机制年底前可望出台底前可望出台 8 8月月1818日日 财政部财政部 将扩大房产税改革试点范围将扩大房产税改革
21、试点范围 8 8月月2323日日 住建部住建部 发展小城镇应推进房地产税发展小城镇应推进房地产税 8 8月月2828日日 国土部国土部 实地核查违规征地，侵实地核查违规征地，侵害农民权益是督察重点害农民权益是督察重点 9 9月月2929日日 国土部国土部 征地制度改革可能近期出征地制度改革可能近期出台，台，农地有望市场化流通农地有望市场化流通 1010月月1919日日 住建部住建部&工商总局工商总局 1010月将急查限购限贷月将急查限购限贷 1010月月2 2日日 央行央行 房地产信贷政策无改变，房地产信贷政策无改变，支持首套自住购房需求支持首套自住购房需求 锐评四：下半年国土部频繁出政策，严
22、防土地市场过热锐评四：下半年国土部频繁出政策，严防土地市场过热 1111月月2222日日 住建部住建部&住建部住建部 叫停在建、在售“小叫停在建、在售“小产权房”产权房”1111月月2020日日 住建部住建部&住建部住建部 房屋等不动产统一登房屋等不动产统一登记职责记职责 1212月月2424日日 住建部姜住建部姜伟新伟新 20142014年要保持楼市调年要保持楼市调控稳定及连续性控稳定及连续性 1212月月2626日日 财政部楼财政部楼继伟继伟 加快房地产税立法并加快房地产税立法并适时推进改革适时推进改革 1212月月2626日日 国土部国土部 严控土地供应增量严控土地供应增量 推推进不动产
23、统一登记进不动产统一登记 1212月月1818日日 社科院社科院 大城市房价明年或短大城市房价明年或短线见顶线见顶 城市城市 时间时间 20%20%交易个税交易个税 信贷政策信贷政策 房价控制目标房价控制目标 限购政策限购政策 广东 3.30 严格执行国办发201317号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定 未涉及 保持房价基本稳定 无新限购措施 北京 3.30 按转让所得20%征税，出售5年以上为宜住房免征个税 提高二套房首付比例 与2012年相比保持稳定 京籍单身人士禁制购买二套房 上海 3.30 按转让所得20%征税 严格执行第二套住房信贷政策，严禁发放第三套及以上购房贷款 保持房价基
24、本稳定 无新限购措施 重庆 3.30 按转让所得20%征税 严格执行第二套住房信贷政策，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款 主城区新建商品住房价格增幅低于城镇居民人均可支配收入实际增幅 无新限购措施 南宁 3.30 未涉及 未涉及 新建商品住房（不含保障性住房）价格增幅低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅 无新限购措施 南京 3.30 未涉及 未涉及 房价涨幅低于居民人均实际可支配收入增幅 无新限购措施 合肥 3.30 未涉及 未涉及 房价涨幅低于居民人均实际可支配收入增幅；凡已备案的商品住房价格在3个月内不得向上调整 无新限购措施 厦门 3.30 未涉及 未涉及 房价涨幅低于居民人均
25、实际可支配收入增幅 无新限购措施 天津 3.31 按转让所得20%征税，不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征，出售5年以上为宜住房免征个税 严格执行第二套住房信贷政策，适时提高二套房首付比例和利率，继续暂停发放第三套及以上购房贷款 保持住房价格稳定，房价涨幅低于居民人均实际可支配收入增幅 无新限购措施 贵阳 3.31 未涉及 未涉及 房价涨幅低于居民人均实际可支配收入增幅 无新限购措施 大连 3.31 未涉及 未涉及 房价涨幅低于居民人均实际可支配收入增幅 无新限购措施 20132013年地方年地方版国五条细则版国五条细则 锐评五：上半年“国五条”为重头戏，中央坚持楼市调控，而地方落地
26、锐评五：上半年“国五条”为重头戏，中央坚持楼市调控，而地方落地效果差效果差 20132013年地方年地方版国五条细则版国五条细则 城市城市 时间时间 20%20%交易个税交易个税 信贷政策信贷政策 房价控制目标房价控制目标 限购政策限购政策 武汉 3.31 未涉及 未涉及 房价同比涨幅低于人均可支配收入实际增幅 无新限购措施 银川 3.31 未涉及 未涉及 房价涨幅低于居民人均实际可支配收入增幅 无新限购措施 成都 3.31 未涉及 未涉及 新建房价涨幅低于居民人均实际可支配收入增幅 无新限购措施 昆明 3.31 未涉及 未涉及 房价涨幅低于居民人均实际可支配收入增幅 无新限购措施 石家庄 3
27、.31 未涉及 未涉及 房价涨幅低于居民人均实际可支配收入增幅 无新限购措施 长沙 3.31 未涉及 未涉及 房价涨幅低于居民人均实际可支配收入增幅 无新限购措施 广州 3.31 严格执行国办发201317号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定 可提高二套房首付款比例和贷款利率 房价涨幅低于居民人均实际可支配收入增幅 规定非本市户籍居民家庭持补缴纳税证明或社保证明购房的，不予认可 深圳 3.31 未涉及 必要时调整二套房首付比例和贷款利率 房价涨幅低于居民人均实际可支配收入增幅 无新限购措施 济南 3.31 未涉及 未涉及 房价涨幅低于居民人均实际可支配收入增幅 无新限购措施 青岛 3.31
28、 未涉及 严格执行第二套(及以上)住房信贷政策 保持房价基本稳定，房价涨幅低于居民人均实际可支配收入增幅 无新限购措施 郑州 3.31 未涉及 未涉及 房价涨幅低于居民人均实际可支配收入增幅 无新限购措施 西安 3.31 未涉及 未涉及 房价涨幅低于居民人均实际可支配收入增幅 无新限购措施 锐评五：上半年“国五条”为重头戏，中央坚持楼市调控，而地方落地锐评五：上半年“国五条”为重头戏，中央坚持楼市调控，而地方落地效果差效果差 城市城市 1010月房价月房价涨幅涨幅 出台时间出台时间 调控手段调控手段 限购限贷限购限贷 土地土地/住宅供应住宅供应 信贷政策信贷政策 市场监管市场监管 其他其他 深
29、圳 20.6%10月11日 严格执行 2013年住宅用地比前5年年均供应量增加20%以上 二套房首付提升至七成 市场信息披露和监测工作 强化商品住房预售管理 北京 21.2%10月22日 组建限购监督委员会 满足居民刚性自住需求，未来两年供应7万套 差别化住房信贷政策 严查变相涨价项目 暂停单价4.5万元以上项目预售证 上海 21.4%11月8日 外地购房者社保缴存年限由1年延至2年 2013年住房用地供应1000公顷 二套房首付提升至七成 加强房地产市场监管 落实各区县房价调控目标责任制 广州 20.7%11月18日 外地购房者社保缴存年限由1年延至3年,且限购1套 2013年住宅用地比前5
30、年年均供应量增加20%以上;加快中低价位商品住房供应，控制高端商品住房供应 二套房首付提升至七成 严查处各类住房骗购行为 引导开发企业理性定价 郑州 12.5%9月2日 未满20周岁的本地居民不得买房；持有本市居住证3年以上及缴纳社会保险或个人所得税1年以上的外来人口可限购1套 144以上商品住房项目，主体结构封顶方可申请预售 武汉 11.3%11月22日 外地购房者社保缴存年限由1年延至2年,且限购1套 2013年住宅用地比前5年年均供应量增加20%以上，2014年比前5年均值增加10%二套房首付提升至七成 加大市场监管力度 南京 15.3%11月26日 2013年住宅用地比前5年年均供应量
31、增加10%以上 二套房首付提升至七成 严格执行商品住房明码标价制度 加大保障房供应 锐评六：下半年房价涨幅超锐评六：下半年房价涨幅超10%10%的大中城市纷纷出台楼市调控的大中城市纷纷出台楼市调控 20132013年地方版楼市调控细则年地方版楼市调控细则 城市城市 1010月房价月房价涨幅涨幅 出台时间出台时间 调控手段调控手段 限购限贷限购限贷 土地土地/住宅供应住宅供应 信贷政策信贷政策 市场监管市场监管 其他其他 沈阳 13.3%11月25日 外地购房者社保缴存年限延至两年以上 2013年完成不低于2万套自住型商品住房供地 二套房贷款首付比例提至65%加强销售和登记管理 长沙 11.8%
32、11月26日 今明年住宅用地供应量不低于过去五年均 供应量 提高第二套住房贷款的首付比例 重视保障性安居工程建设 厦门 16.9%11月25日 外地购房者需提供前2年内连续缴纳1年以上社保证明，且限购1套住房 今年住房用地供应总量比前五年年均实际供应量增加20%二套房首付提升至七成 加强房地产市场监管 南昌 10.1%11月25日 外地购房者社保缴存年限延至两年 今年住宅用地供应量超计划10%二套房首付提升至七成 加强房地产市场监管 推进保障性安居工程建设 杭州 11%11月26日 2013年住房用地供应量在不低于过去5年均供应量的基础上，再增加大于20%的供应量 二套房首付提升至七成，家庭购
33、买第三套及以上住房贷款继续停发 年度房价控制目标，对申报价格明显过高的商品住房项目从严控制 加快保障性安居工程建设 福州 12.8%11月26日 外地购房者社保缴存年限延至两年以上 加大土地供应力度 确保完成今年基本建成1.8万套保障性安居工程项目的任务 西安 10.3%11月28日 已有一套房本地家庭限购一套 确保2014年住房用地计划供应量在2013年的基础上增加10%差别化住房信贷和税收政策 严打捂盘惜售哄抬房价等行为 太原 12.5%11月28日 单身20岁以上本市户籍人口限购1套 保障性住房及中小套型商品住房的用地供应不低于住宅用地总面积的70%提高第二套住房贷款的首付比例 严查处发
34、布虚假信息、无证预售、捂盘惜售、囤积房源、雇佣或纵容他人炒作房价及违反限购 建筑面积在90以下开发建设总面积的70%以上；最大套型建筑面积不得超过143 锐评六：下半年房价涨幅超锐评六：下半年房价涨幅超10%10%的大中城市纷纷出台楼市调控的大中城市纷纷出台楼市调控 20132013年地方版楼市调控细则年地方版楼市调控细则 经济篇经济篇 政策篇政策篇 市场篇市场篇 产品篇产品篇 企业篇企业篇 预测篇预测篇 目录目录 营销篇营销篇 锐评一：住宅备案量达到锐评一：住宅备案量达到19121912万，存量高居不下，市场周期性明显万，存量高居不下，市场周期性明显 0 010001000200020003
35、00030004000400050005000600060007000700080008000900090000 050501001001501502002002502503003003503501 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 1 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 1 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月
36、月 1010月月 1111月月 1212月月 20112011年年 20122012年年 20132013年年 供应面积供应面积(万万)销售面积销售面积(万万)销售均价销售均价(元元/)重庆主城区重庆主城区 新增供应量（万）新增供应量（万）销售备案量（万）销售备案量（万）备案存量（万）备案存量（万）销售均价（元销售均价（元/)20112011年年 1568 1340 1517 6532 20122012年年 1692 1926 1283 6435 20132013年年 2034 1912 1494 6950 20132013年重庆市主城区年重庆市主城区商品住宅商品住宅供销价走势图（建面备案口径
37、下，单位：万）供销价走势图（建面备案口径下，单位：万）锐评二：全年锐评二：全年52%52%的开盘认购率与去年持平，的开盘认购率与去年持平，20132013年呈平稳回调态势年呈平稳回调态势 0%0%20%20%40%40%60%60%80%80%100%100%120%120%1 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 1 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 1 1月月 2 2月月
38、3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 20112011年年 20122012年年 20132013年年 周度认购率（周度认购率（%）开盘认购率开盘认购率50%50%均线均线 20112011-20132013年重庆市商品住宅年重庆市商品住宅周开盘周开盘认购率走势图（开盘现场统计，单位：认购率走势图（开盘现场统计，单位：%）0%0%10%10%20%20%30%30%40%40%50%50%60%60%70%70%0 0500050001000010000150001500020000200001 1月月 2
39、 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 1 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 1 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 20112011年年 20122012年年 20132013年年 推出套数推出套数 认购套数认购套数 认购率（认购率（%）20112011-20132013年重庆市
40、商品住宅年重庆市商品住宅月开盘月开盘供销走势图（开盘现场统计，单位：套、供销走势图（开盘现场统计，单位：套、%）开盘认购率开盘认购率50%50%均线均线 锐评三：沙坪坝区受大学城板块影响，供销存均排列各区榜首，城市向北锐评三：沙坪坝区受大学城板块影响，供销存均排列各区榜首，城市向北发展促使“三北区”持续热度，且供求保持平衡态势发展促使“三北区”持续热度，且供求保持平衡态势 0 05050100100150150200200250250300300350350400400渝中区渝中区 大渡口区大渡口区 江北区江北区 沙坪坝区沙坪坝区 九龙坡区九龙坡区 南岸区南岸区 北碚区北碚区 渝北区渝北区 巴
41、南区巴南区 高新区高新区 经开区经开区 北部新区北部新区 供应面积供应面积(万万)销售面积销售面积(万万)存量面积存量面积(万万)20132013年重庆市主城各区年重庆市主城各区商品住宅商品住宅供、销、存量对比图（单位：万）供、销、存量对比图（单位：万）200200万均线万均线 100100万均线万均线 300300万均线万均线 城区城区 渝中区渝中区 大渡口区大渡口区 江北区江北区 沙坪坝区沙坪坝区 九龙坡区九龙坡区 南岸区南岸区 北碚区北碚区 渝北区渝北区 巴南区巴南区 高新区高新区 经开区经开区 北部新区北部新区 新增新增 供应供应 44.39 78.89 235.26 350.65 1
42、88.33 237.90 153.98 276.21 158.67 52.68 44.22 212.58 销售销售 备案备案 56.04 75.89 229.55 278.60 152.57 214.14 116.67 269.47 173.38 56.33 56.65 225.43 备案备案 存量存量 48.83 32.43 181.78 295.19 111.80 179.57 120.98 176.37 134.91 29.04 50.91 138.34 锐评四：城市由内向外持续扩张，大学城板块新增供应持续激增，两路锐评四：城市由内向外持续扩张，大学城板块新增供应持续激增，两路-空港供应
43、加速空港供应加速 供应面积热度图供应面积热度图 锐评五：城市由内向外持续扩张，大学城、照母山锐评五：城市由内向外持续扩张，大学城、照母山-礼嘉、空港是住宅成礼嘉、空港是住宅成交的热点板块交的热点板块 销售面积热度图销售面积热度图 锐评六：大学城存量压力明显，其他板块存量压力较小锐评六：大学城存量压力明显，其他板块存量压力较小 备案存量热度图备案存量热度图 锐评七：茶园、照母山锐评七：茶园、照母山-礼嘉及蔡家板块受别墅物业影响，成交价格较高礼嘉及蔡家板块受别墅物业影响，成交价格较高 销售均价热度图销售均价热度图 经济篇经济篇 政策篇政策篇 市场篇市场篇 产品篇产品篇 企业篇企业篇 预测篇预测篇
44、目录目录 营销篇营销篇 锐评一：刚需市场以高密高容积率的高层电梯产品为主（“三高”）锐评一：刚需市场以高密高容积率的高层电梯产品为主（“三高”）15973 21169 11812 9920 8018 3464 5566 6394 9153 0 05000500010000100001500015000200002000025000250000 020020040040060060080080010001000120012001400140016001600独栋别墅独栋别墅 双拼别墅双拼别墅 联排别墅联排别墅 叠拼别墅叠拼别墅 花园洋房花园洋房 多层多层 小高层小高层 高层高层 超高层超高层 新
45、增面积新增面积(万万)销售备案销售备案(万万)备案存量备案存量(万万)销售均价销售均价(元元)20132013年重庆主城范围内住宅年重庆主城范围内住宅各建筑类型各建筑类型供销价存对比图（单位：万）供销价存对比图（单位：万）建筑形态建筑形态 独栋别墅独栋别墅 双拼别墅双拼别墅 联排别墅联排别墅 叠拼别墅叠拼别墅 花园洋房花园洋房 多层多层 小高层小高层 高层高层 超高层超高层 新增面积 5.66 8.46 88.27 39.16 251.70 3.68 143.31 1385.70 107.28 销售备案 2.24 6.69 79.75 33.73 209.17 10.56 128.41 137
46、2.21 62.74 备案存量 14.99 11.11 98.26 31.12 176.99 9.87 87.42 998.26 72.16 销售销售 占比占比 0.1%0.1%0.3%0.3%4.0%4.0%1.7%1.7%10.9%10.9%0.6%0.6%6.7%6.7%72.3%72.3%3.3%3.3%锐评二：锐评二：7070-130130成交占比成交占比66%66%，刚需依然是市场的主力军，刚需依然是市场的主力军 7027 7394 7190 6772 6387 6299 6330 6236 6285 7535 7727 8547 10071 10647 11889 14120 1
47、4327 0 02000200040004000600060008000800010000100001200012000140001400016000160000 050501001001501502002002502503003003503504004004504505005003030以下以下 30-4030-4040-5040-5050-6050-6060-7060-7070-8070-8080-9080-9090-11090-110 110-130110-130130-150130-150150-170150-170170-200170-200200-250200-250250-300
48、250-300300-350300-350350-400350-400400400以上以上 新增面积新增面积(万万)销售备案销售备案(万万)备案存量备案存量(万万)销售均价销售均价(元元)20132013年重庆主城范围内住宅年重庆主城范围内住宅各面积段各面积段供销价存对比图（单位：万）供销价存对比图（单位：万）面积区面积区间间 3030以下以下 3030-4040 4040-5050 5050-6060 6060-7070 7070-8080 8080-9090 9090-110110 110110-130130 130130-150150 150150-170170 170170-20020
49、0 200200-250250 250250-300300 300300-350350 350350-400400 400400以上以上 新增供应 1.77 41.73 37.54 125.76 96.86 291.58 294.01 434.22 302.79 199.63 81.03 58.49 62.31 42.73 24.19 10.24 14.10 销售备案 2.13 15.00 26.25 64.86 83.96 247.31 281.73 433.42 294.19 175.07 75.77 63.81 58.35 34.43 19.94 16.22 12.31 备案存量 2.2
50、3 39.82 43.58 66.68 81.55 145.58 147.19 241.67 238.12 166.66 89.20 70.70 60.94 48.94 33.37 16.60 25.84 销售销售 占占比比 0.11%0.79%1.38%3.41%4.41%12.98%14.79%22.75%22.75%15.45%9.19%3.98%3.35%3.06%1.81%1.05%0.85%0.65%锐评三：三年来各面积段销量比例相近，购房者结构未发生本质改变锐评三：三年来各面积段销量比例相近，购房者结构未发生本质改变 0 05050100100150150200200250250