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1、房房地地产产项项目目开开发发成成本本科科目目设设置置一一览览表表(工09-8版)序序号号成成本本科科目目成成本本控控制制责责任任部部门门一一、土土地地成成本本1土地出让金地区开发中心2土地补偿费地区开发中心3合作款项地区开发中心4大市政配套费地区开发中心5土地税费地区开发中心二二、前前期期工工程程费费用用1勘测费-1测量丈量费地区开发中心-2勘探工程项目工程部2规划费-1前期规划费项目建筑师、集团设计管理中心-2规划模型制作费项目建筑师、集团设计管理中心3设计费-1建筑设计费a方案设计咨询费项目建筑师、集团设计管理中心b 主体设计费项目建筑师、集团设计管理中心c立面设计费项目建筑师、集团设计管
2、理中心d 人防工程设计费项目设计代表、集团设计管理中心e施工图审查费项目建筑师、集团设计管理中心-2市政设计费a道路给排水设计费地区设计中心b 污水处理工程设计费地区设计中心c供电配网设计费地区设计中心d 煤气管道设计费地区设计中心e地下综合管线设计费地区设计中心-3园林设计费地区设计中心-4装修设计费a现场示范单位设计费项目建筑师、集团设计管理中心b 大堂装修设计费项目建筑师、集团设计管理中心-5零星工程设计费项目建筑师、集团设计管理中心4报建费-1报批报建费地区开发中心-2增容费地区设计中心5三通一平项目工程部6临时设施建造费-1售楼部、样板间a 售楼部、样板间装修设计项目建筑师、集团设计
3、管理中心b 售楼部、样板间土建安装工程项目工程部c 售楼部、样板间装修工程项目工程部-2办公室建造及装修费项目工程部-3围墙建造费用项目工程部-4临时会所项目工程部三三、建建筑筑安安装装工工程程1室内土建安装工程项目工程部2设备供货安装-1电梯项目工程部-2发电机组项目工程部-3锅炉房项目工程部-4空调项目工程部-5橱柜项目工程部-6煤气炉项目工程部-7燃气炉项目工程部-8抽油烟机项目工程部-9人防门工程项目工程部-10家电家私项目工程部-113装修工程-1房屋二次装修项目工程部-2现场示范单位装修工程项目工程部-3大堂装饰项目工程部-4管理处装修项目工程部四四、市市政政及及环环境境工工程程1
4、供电工程项目工程部2供水工程项目工程部3供气工程项目工程部4供热工程项目工程部5小区园建项目工程部6小区绿化项目工程部7市政道路-1小区道路项目工程部-2市政规化路及工程项目工程部8排水与排污工程项目工程部9小区弱电系统-1智能化系统项目工程部-2通信工程项目工程部-3网络系统项目工程部-4有线电视项目工程部10室外零星设施-1交通设施项目工程部-2门牌、指示牌项目工程部-3信报箱项目工程部-4航空障碍灯项目工程部.五五、公公共共配配套套工工程程1会所-1会所设计费项目建筑师、集团设计管理中心-2会所土建安装工程项目工程部-3会所园建绿化及管线工程项目工程部-4会所装修、装饰工程及设备安装项目
5、工程部-5会所运动场地建安工程及康体设施供货安装项目工程部2中学-1中学设计费项目建筑师、集团设计管理中心-2中学土建安装工程项目工程部-3中学园建绿化及管线工程项目工程部-4中学二次装修工程项目工程部-5中学运动设施工程及安装项目工程部-6中学教学及配套资产购置安装项目工程部3小学-1小学设计费项目建筑师、集团设计管理中心-2小学土建安装工程项目工程部-3小学园建绿化及管线工程项目工程部-4小学二次装修工程项目工程部-5小学运动设施工程及安装项目工程部-6小学教学及配套资产购置安装项目工程部4幼儿园-1幼儿园设计费项目建筑师、集团设计管理中心-2幼儿园土建安装工程项目工程部-3幼儿园园建绿化
6、及管线工程项目工程部-4幼儿园二次装修工程项目工程部-5幼儿园游乐及配套设施购置安装项目工程部5医院项目工程部6小区运动及游乐设施项目工程部7其他配套工程及设施项目工程部六六、开开发发间间接接费费用用1监理费项目工程部2质监费项目工程部3沉降观测费项目工程部4桩基检测费项目工程部5消防检测费项目工程部6防雷检测费项目工程部7室内环境检测费项目工程部8公共维修基金项目工程部口口径径、含含义义、范范围围若会所为独立的大型酒店、则土地成本下所有明细科目各产品分摊成本标准为住宅、商铺、车位、会所向国土资源与房屋管理局缴纳的出让金费用对土地方、政府及拆迁发生的所有补偿性质支出补偿合作方地价，合作项目建房
7、转入分给合作方的房屋成本和相应税金，或利润向政府部门交纳的大市政配套费，指红线外水电气热接口费、补偿费或增容费等向政府部门交纳的非补偿性质的税金及费用含拔地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费包括初勘、详勘，主要有水文、地质、文物和地基勘察费含规划论证费、总体规划设计费、详细规划设计费指规划用模型非销售用模型包括方案招标费、方案评审费、咨询顾问费等指建筑工程设计费用指外立面的装饰、幕墙、雕塑设计费用等地下室人防工程规划设计费用设计复审费、图纸审查费及相关的图纸制作费用道路给排水设计、中水规划、设计费用污水处理方案、规划、设计费用供电方案、规划设计；开闭站及配电室设计；高、低压电缆
8、工程设计费用等煤气、天然气、热力工程设计费用市政管线设计费用含园建、绿化、小品、雕塑、门楼等设计费小区内部现场示范单位装修设计费用大堂装修、装饰设计费用除上述设计外的其他设计费白蚁防治工程、人防报建费、消防设施配套费、教育配套费、手续费、证照办理费、登记费、报建晒图费、专家费、项目环境评价、地震安全性评价、卫生评价、交通影响、日照分析费等各种政府收费包括水、电、煤气增容费临时道路、临时用电、临时用水、场地平整工程指独立建造后期需拆除的售楼部、样板间所发生的工程费用售楼部、样板间发生的设计费用售楼部、样板间发生的建安费用包括售楼部区域首次园建、绿化及影音设备、改造工程费用不含售楼部及样板间家电家
9、居、装饰物品、现场包装；不含验收后营销提出的局部翻新工程费用房房地地产产项项目目开开发发成成本本科科目目设设置置一一览览表表(工09-8版)临时办公场地工程费用若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部、样板间项目反映、工程人员临时宿舍建造工程费用临时围墙建造工程费用（不含应由施工单位承担的施工临时围墙）临时建造会所所发生的设计、工程费用指支付承包单位的费用。包括土建、水电、消防、（采暖施工）、安装工程招标采购的直梯、扶梯的供货及安装费用小区柴油发电机的供货安装费用小区供热、气用锅炉房的供货安装费用指中央空调供货及安装费用，装修标准以内的空调供货安装费用指装修标准以内的设备供货安装指装修标准
10、以内的设备供货安装指装修标准以内的设备供货安装指装修标准以内的设备供货安装若人防门为工程形式，非缴费形式，则人防门工程在设备供货安装反映指装修标准以内的设备供货安装对以上没有的大型设备补充反映指精装修工程、外立面装修、商铺二次装修等指小区非独立建造的示范单位首次装修及改造工程，不含装饰物品及家电家具；不含验收后营销提出的局部翻新工程费用大堂装饰用的盆景、壁画、雕塑等装饰品物业管理处装修工程费用建造费、管线铺设费、接口补偿费，室外高低压线路工程、配电室、开闭站等除设计、报建费用以外的所有供电设施、工程费用包括红线外建造费、管线铺设费、接口补偿费，主要有自来水系统与直饮水系统及热水系统主要包括管道
11、系统、调压站等主要包括管道系统、热交换站，不含锅炉房，锅炉房含在供货安装项目包括广场、门楼工程；园林桌椅购置及安装；雕塑、喷泉、环廊、假山及其他建筑小品建造；路灯、草坪灯；垃圾箱等区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护费用指小区内部大型道路工程不含园建道路，园建道路含在小区园建项目红线外、小区内市政规划道路工程主要指管道及工程费用，包括污水处理站、中水处理站该项若属于经营收费项目，且非开发商投入，开发商只是代收代付该项支出，则该项费用不列入开发成本包括闭路电视监控系统、可视对讲系统、IC卡门禁系统、停车场管理系统、背景音乐及公共广播系统、周界防范报警系统、电子巡更管理系统等主要指电话含
12、宽带网络等闭路电视系统工程或数字电视系统工程不含道路指示牌含门牌、道路指示牌等小区标示信报箱供货安装费用航空障碍灯供货安装费用对以上没有的室外零星设施补充反映指独立发生的会所主体、装修等设计费用指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用会所精装修工程费用；会所家电家具及装饰物品；会所监控系统等设备、仪器安装工程；冷水机组，冷却塔安装包括网球场、篮球场、乒乓球、壁球、桌球等项目费用若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本指独立发生的主体、装修等设计费用指支付承包单位的费用。包括土建、初
13、装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用主要指教室的二次装修费用包括篮球场、跑道、足球场、羽毛球场地等建造费用移交范围内的资产配置若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本指独立发生的主体、装修等设计费用指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用主要指教室的二次装修费用包括篮球场、跑道、足球场、羽毛球场地等建造费用移交范围内的资产配置若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本指独立发生的主体、装修等设计费用指
14、支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用主要指教室的二次装修费用幼儿园教学用设施供货安装费用医院建造成本（及配套资产购置）非会所运动设施包括、市场、车站、停车棚、居委会及综合治理办公室等指发展商承担的支付给物业公司的公共维修费用若为业主承担，发展商只代收代付该笔费用，则不列入开发商开发成本包括售楼部区域首次园建、绿化及影音设备、改造工程费用不含售楼部及样板间家电家居、装饰物品、现场包装；不含验收后营销提出的局部翻新工程费用临时办公场地工程费用若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部、样板间项目反映、工程人员临时
15、宿舍建造工程费用指小区非独立建造的示范单位首次装修及改造工程，不含装饰物品及家电家具；不含验收后营销提出的局部翻新工程费用建造费、管线铺设费、接口补偿费，室外高低压线路工程、配电室、开闭站等除设计、报建费用以外的所有供电设施、工程费用包括广场、门楼工程；园林桌椅购置及安装；雕塑、喷泉、环廊、假山及其他建筑小品建造；路灯、草坪灯；垃圾箱等该项若属于经营收费项目，且非开发商投入，开发商只是代收代付该项支出，则该项费用不列入开发成本包括闭路电视监控系统、可视对讲系统、IC卡门禁系统、停车场管理系统、背景音乐及公共广播系统、周界防范报警系统、电子巡更管理系统等会所精装修工程费用；会所家电家具及装饰物品
16、；会所监控系统等设备、仪器安装工程；冷水机组，冷却塔安装指发展商承担的支付给物业公司的公共维修费用若为业主承担，发展商只代收代付该笔费用，则不列入开发商开发成本房房地地产产项项目目开开发发成成本本科科目目设设置置一一览览表表序序号号成成本本科科目目一一、土土地地成成本本1土地出让金2土地征用及拆迁补偿款3其它费用4土地契税二二、前前期期工工程程费费用用1勘测费-1测量丈量费-2勘探工程2规划费-1前期规划费-2规划模型制作费3设计费-1建筑设计费a 方案设计咨询费b 主体设计费c 立面设计费d 人防工程设计费e 施工图审查费-2市政设计费a 道路给排水设计费b 污水处理工程设计费c 供电配网设
17、计费d 煤气管道设计费e 地下综合管线设计费-3园林设计费-4装修设计费a 现场示范单位设计费b 大堂装修设计费-5零星工程设计费4报建费-1报批报建费-2增容费5三通一平6审核费6临时设施建造费-1售楼部、样板间a 售楼部、样板间装修设计b 售楼部、样板间土建安装工程c 售楼部、样板间装修工程-2办公室建造及装修费-3围墙建造费用-4临时会所三三、建建筑筑安安装装工工程程1室内土建安装工程2设备供货安装-1电梯-2发电机组-3锅炉房-4空调-5橱柜-6煤气炉-7燃气炉-8抽油烟机-9人防门工程-10家电家私-113装修工程-1房屋二次装修-2现场示范单位装修工程-3大堂装饰-4管理处装修四四
18、、基基础础设设施施费费1供电工程2供水工程3供气工程4供热工程5小区园建房房地地产产项项目目开开发发成成本本科科目目设设置置一一览览表表序序号号成成本本科科目目6小区绿化7市政道路-1小区道路-2市政规化路及工程8排水与排污工程9小区弱电系统-1智能化系统-2通信工程-3网络系统-4有线电视10室外零星设施-1交通设施-2门牌、指示牌-3信报箱-4航空障碍灯.六六、开开发发间间接接费费用用1监理费2质监费3沉降观测费4桩基检测费5消防检测费6防雷检测费7室内环境检测费8公共维修基金一一、土土地地成成本本1土地出让金2土地征用及拆迁补偿款房房地地产产项项目目开开发发成成本本科科目目设设置置一一览
19、览表表序序号号成成本本科科目目3土地契税4其它费用二二、前前期期工工程程费费用用1勘测费2规划费3监理费4检测费质监费沉降观测费桩基检测费消防检测费防雷检测费室内环境检测费5设计费6三通一平7审核费8其它费用三三、建建筑筑安安装装工工程程1桩基工程2土石方工程1室内土建安装工程2装修工程3其它附属工程四四、基基础础设设施施费费1供电工程2供水工程3供气工程4供热工程5道路，绿化工程6弱电，消防工程7有线工程8通信工程9网络工程8其它工程房房地地产产项项目目开开发发成成本本科科目目设设置置一一览览表表序序号号成成本本科科目目五五公公共共配配套套设设施施费费12交通设施3门牌、指示牌4信报箱5公共
20、座椅6路灯7亮化工程8其它六六、开开发发间间接接费费用用1劳务费2开发工程利息费3开发工程水电费（公司承担）4开发工程材料费5开发工程人工费6其它费用房房地地产产项项目目开开发发成成本本科科目目设设置置一一览览表表序序号号成成本本科科目目口口径径、含含义义、范范围围若会所为独立的大型酒店、则土地成本下所有明细科目各产品分摊成本标准为住宅、商铺、车位、会所向国土资源与房屋管理局缴纳的出让金费用对土地方、政府及拆迁发生的所有补偿性质支出向政府部门交纳的非补偿性质的税金及费用含拔地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费包括初勘、详勘，主要有水文、地质、文物和地基勘察费含规划论证费、总体规
21、划设计费、详细规划设计费指规划用模型非销售用模型包括方案招标费、方案评审费、咨询顾问费等指建筑工程设计费用指外立面的装饰、幕墙、雕塑设计费用等地下室人防工程规划设计费用设计复审费、图纸审查费及相关的图纸制作费用道路给排水设计、中水规划、设计费用污水处理方案、规划、设计费用供电方案、规划设计；开闭站及配电室设计；高、低压电缆工程设计费用等煤气、天然气、热力工程设计费用市政管线设计费用含园建、绿化、小品、雕塑、门楼等设计费小区内部现场示范单位装修设计费用大堂装修、装饰设计费用除上述设计外的其他设计费白蚁防治工程、人防报建费、消防设施配套费、教育配套费、手续费、证照办理费、登记费、报建晒图费、专家费
22、、项目环境评价、地震安全性评价、卫生评价、交通影响、日照分析费等各种政府收费包括水、电、煤气增容费临时道路、临时用电、临时用水、场地平整工程房房地地产产项项目目开开发发成成本本科科目目设设置置一一览览表表指独立建造后期需拆除的售楼部、样板间所发生的工程费用售楼部、样板间发生的设计费用售楼部、样板间发生的建安费用包括售楼部区域首次园建、绿化及影音设备、改造工程费用不含售楼部及样板间家电家居、装饰物品、现场包装；不含验收后营销提出的局部翻新工程费用临时办公场地工程费用若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部、样板间项目反映、工程人员临时宿舍建造工程费用临时围墙建造工程费用（不含应由施工单位承担
23、的施工临时围墙）临时建造会所所发生的设计、工程费用指支付承包单位的费用。包括土建、水电、消防、（采暖施工）、安装工程招标采购的直梯、扶梯的供货及安装费用小区柴油发电机的供货安装费用小区供热、气用锅炉房的供货安装费用指中央空调供货及安装费用，装修标准以内的空调供货安装费用指装修标准以内的设备供货安装指装修标准以内的设备供货安装指装修标准以内的设备供货安装指装修标准以内的设备供货安装若人防门为工程形式，非缴费形式，则人防门工程在设备供货安装反映指装修标准以内的设备供货安装对以上没有的大型设备补充反映指精装修工程、外立面装修、商铺二次装修等指小区非独立建造的示范单位首次装修及改造工程，不含装饰物品及
24、家电家具；不含验收后营销提出的局部翻新工程费用大堂装饰用的盆景、壁画、雕塑等装饰品物业管理处装修工程费用建造费、管线铺设费、接口补偿费，室外高低压线路工程、配电室、开闭站等除设计、报建费用以外的所有供电设施、工程费用包括红线外建造费、管线铺设费、接口补偿费，主要有自来水系统与直饮水系统及热水系统主要包括管道系统、调压站等主要包括管道系统、热交换站，不含锅炉房，锅炉房含在供货安装项目包括广场、门楼工程；园林桌椅购置及安装；雕塑、喷泉、环廊、假山及其他建筑小品建造；路灯、草坪灯；垃圾箱等口口径径、含含义义、范范围围房房地地产产项项目目开开发发成成本本科科目目设设置置一一览览表表区内、区外植被、花草
25、等绿化物品采购、种植及维护费用指小区内部大型道路工程不含园建道路，园建道路含在小区园建项目红线外、小区内市政规划道路工程主要指管道及工程费用，包括污水处理站、中水处理站该项若属于经营收费项目，且非开发商投入，开发商只是代收代付该项支出，则该项费用不列入开发成本包括闭路电视监控系统、可视对讲系统、IC卡门禁系统、停车场管理系统、背景音乐及公共广播系统、周界防范报警系统、电子巡更管理系统等主要指电话含宽带网络等闭路电视系统工程或数字电视系统工程不含道路指示牌含门牌、道路指示牌等小区标示信报箱供货安装费用航空障碍灯供货安装费用对以上没有的室外零星设施补充反映指发展商承担的支付给物业公司的公共维修费用
26、若为业主承担，发展商只代收代付该笔费用，则不列入开发商开发成本若会所为独立的大型酒店、则土地成本下所有明细科目各产品分摊成本标准为住宅、商铺、车位、会所向国土资源与房屋管理局缴纳的出让金费用对土地方、政府及拆迁发生的所有补偿性质支出口口径径、含含义义、范范围围房房地地产产项项目目开开发发成成本本科科目目设设置置一一览览表表向政府部门交纳的非补偿性质的税金及费用临时道路、临时用电、临时用水、场地平整工程指支付承包单位的费用。包括土建、水电、消防、（采暖施工）、安装工程包括室外工程，维修工程等其它工程建造费、管线铺设费、接口补偿费，室外高低压线路工程、配电室、开闭站等除设计、报建费用以外的所有供电
27、设施、工程费用包括红线外建造费、管线铺设费、接口补偿费，主要有自来水系统与直饮水系统及热水系统主要包括管道系统、调压站等主要包括管道系统、热交换站，不含锅炉房，锅炉房含在供货安装项目包括广场、门楼工程；园林桌椅购置及安装；雕塑、喷泉、环廊、假山及其他建筑小品建造；路灯、草坪灯；垃圾箱等该项若属于经营收费项目，且非开发商投入，开发商只是代收代付该项支出，则该项费用不列入开发成本口口径径、含含义义、范范围围房房地地产产项项目目开开发发成成本本科科目目设设置置一一览览表表包括广场、门楼工程；园林桌椅购置及安装；雕塑、喷泉、环廊、假山及其他建筑小品建造；路灯、草坪灯；垃圾箱等不含道路指示牌含门牌、道路指示牌等小区标示信报箱供货安装费用口口径径、含含义义、范范围围房房地地产产项项目目开开发发成成本本科科目目设设置置一一览览表表