《2021年2021年2021年4月自考《房地产经济学》真题(完整试卷).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021年2021年2021年4月自考《房地产经济学》真题(完整试卷).docx（5页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -2021 年 4 月自考房地产经济学真题（完整试卷）一.单项挑选题 (本大题共 25 小题，每道题1 分，共 25 分)在每道题列出的四个备选项中只有一个为符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑；错涂.多涂或未涂均无分；1在商品经济中，通常所说的房地产为指具有开发价值，能通过企业经营满意各种需求的那部分土地和房产，主要为A土地B房产C城市房地产D农村房地产2考察现实社会各种具有影响作用的经济力气如何引起房地产经济的变化或调整，主要为采纳A静态分析方法B动态分析方法C抽象分析方法D详细分析方法 3房地产业
2、成为国民经济进展中的支柱产业，其中一个重要表现为房地产业的增加值占国民生产总值的比例达到A5B5以下C 5以上D10 以上4最初提出级差地租概念的经济学家为A弗朗索瓦魁奈B威廉配第C亚当斯密D大卫李嘉图5城市土地作为其次.三产业活动的场所.基地.立足点和空间条件，打算其优劣的最重要的因素为A位置B价格C人口D公共设施6构成居住区良好室外环境的物质基础和实现住宅区生活运转有序的重要条件为A人口的多少B经济的景气度C基础及公共设施完善度D自然环境优劣度7在题 7 图的房地产需求曲线中， P 表示价格， Q 表示数量， Di 表示需求，其中富有弹性的线段为1第 1 页，共 5 页 - - - - -
3、 - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -AD1D0BD0D3C D0D2D D2D38将房地产价格划分为土地.单独建筑物.房地产整体三种价格形状，其划分的依据为A产权内容B计价单位C生产方式D物质实体9在政府对房地产升值调控的主要手段中，除经济和法律手段外，仍有A货币手段B财政手段C税收手段D行政手段10 依据房地产价格形成的预期原理进行房地产价格评估的思路为A成本积算思路B市场比较思路C收益资本化思路D剩余法思路 11 人口的数量.密度.结构等属于影响房地产价格的A经济因素B社会因素C行政和政治因素D环境因素 12 土地变现才能较小，说
4、明白土地市场的A区域性B低流淌性C权益主导性D垄断性13 房地产内在价值的货币表现称为房地产的A实际成交价格B理论价值C评估价格D理论价格14 房地产开发利润为开发房地产时进行投入而获得的正常利润，这种投入为A自有资本B建筑安装成本C全部成本D借贷成本15 成本工作治理制度属于房地产企业治理制度中的A开发经营治理制度B工程技术治理制度C经济核算治理制度D物业治理制度16 促进房地产企业改善经营治理，提高劳动生产率和经济效益的最有效市场机制为A价格机制B供求机制2第 2 页，共 5 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - -
5、 -C竞争机制D动力机制17 房地产开发商为了消化地价成本的上升，在符合城市规划的前提下，应挑选的策略为A降低折现率B提高容积率C提高负债率D扩大绿化率18 在房地产投资决策中，估算总成本和利润的同时仍应考虑A资产流淌性B投资的组合性C资金的时间价值D税收负担 19 将将来的投资收益依据肯定的贴现率折合成现在的价值，即为A净现值B现值C总投资D总收益20 房地产金融的核心为A抵押贷款B房地产保险C证券融资D住房公积金21 已购买抵押贷款房屋保险的抵押房屋发生保险责任范畴内的意外事故，可获得保险公司赔付的为A开发商B房屋购买人C房屋使用人D贷款银行22 作为住房再生产过程动身点和归宿点的为A住房
6、生产B住房安排C住房流通D住房消费23 由于房地产供应与需求的特别性，在实现供应与需求平稳时，考虑的需求必需为A潜在需求B有效需求C刚性需求D投资性需求24 税收政策属于房地产经济宏观调控中的A财政政策B货币政策C投资政策D技术政策25 面对高收入阶层的高档别墅.高档商品住宅需求的收入弹性A较小B较大C无弹性D极大二.多项挑选题 (本大题共 10 小题，每道题1 分，共 10 分)在每道题列出的五个备选项中至少有两个为符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑；错涂.多涂.少涂或未涂均无分；3第 3 页，共 5 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 -
7、 - - - - - - - - - - - -26 影响房地产个人消费的因素有A个人收入B房地产价格C消费信贷D风俗习惯E社会制度27 房地产业的产业关联度强，可以直接带动进展的相关产业为A建材业B金融业C家具业D种植业E采矿业28 房地产建筑物构成的主要物质要素为A建筑材料B房屋建筑地基C房屋外部环境D房屋内部设施 E建筑机械29 在房地产企业的资金构成中属于固定资金的为A自有办公楼B机器及设备C银行存款D现金E在建工程30 就城市的性质而言，它具有的特点为A空间集聚性B经济性C社会性D复杂性E分散性31 缴存住房公积金的职工可向住房公积金治理中心申请住房公积金贷款，用于A购买自用住房B新
8、建自用住房C翻新自用住房D大修自用住房 E购置日常用品32 建设监理包括A社会建设监理B自我建设监理C政府建设监理D舆论建设监理 E网络建设监理33 影响开发项目建设进度目标的因素为A技术B组织和谐C气候D资金4第 4 页，共 5 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -E工地条件34 在方案经济体制时期，我国城镇住房制度的特点为A无偿性B方案性C福利性D实物安排E货币安排35 要实现房地产产业政策目标，应辅之以必要的行政掌握手段，包括A财政政策掌握B城市规划掌握C土地供应量掌握D技术政策掌握 E住房政策掌握非挑选题
9、部分留意事项：用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上；三.名词说明题 (本大题共 5 小题，每道题 3 分，共 15 分) 36 房地产需求37 法定存款预备金率38 房地产业39 城市地租40 住房金融四.简答题 (本大题共 6 小题，每道题 5 分，共 30 分) 41 简述房地产业周期性波动的特点；42 简述打算城市土地区位的主要因素；43 简述增加房地产企业收益的途径；44 简述打算房地产供应的主要因素；45 简述房地产保险的必要性；46 简述按收入水平确定不同层次住房价格的方法；五.论述题 (本大题共 2 小题，每道题 l0 分，共 20 分)47 试述现实生活中对某一宗商品住房价格评估产生估价结果差异的缘由；48 针对开发项目可能显现的质量问题，论述建设监理对保证项目质量的重要意义；5第 5 页，共 5 页 - - - - - - - - - -