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1、江西文化大市场可行性调研报告 孤山镇建材大市场可行性分析报告项目基本情况 1.1项目名称：孤山镇建材大市场项目 1.2项目承办单位：XX县区辽红建材批发市场经营管理有限公司、贵新木材加工厂、小岛食品冷冻加工厂 1.3项目法人：孙洪兴、宋贵新、刘发运 1.4项目地址：孤山镇大盘线以东201国道以北 1.5项目建设规模及内容：占地120亩，建筑面积为14.6万平方米 1.6经济效益：预计年销售收入3亿元、利税3.8万元（孤山镇人民政府可免税35年） 2.2可行性研究编制目的（1）孤山镇是丹东东港西部大区域文化中心，辐射周边二十几个乡镇，近30万人口，并且作为孤山经济区核心区建设的孤山镇XX县区开发
2、将作为未来几年内重要发展方向之一。同时，周边地区乡镇的建设发展迅速，建筑材料的需求将快速增长，为适合市场的需要，发展地方经济，新建建材大市场十分必要。（2）该占地120亩，拟新建木材交易区、钢材交易区、建筑交易区、家具与厨具区等多个分区，建筑面积为14.6万平方米。 （3）项目总投资2亿元，将目前分散的建材经营业户集中到建材市场内，统一管理和经营。另通过招商吸引客商，提升建材档次品位，作为城镇建设的核心区，未来几年内，孤山将新增人口20万，公建和住宅一千万平方米，周边乡镇及开发区建设2000万平方米，市场前景广阔。 2. 3可行性研究报告编制依据根据国家城市规划法、城市房地产管理法、XX县区房
3、地产相关法律政策与招商引资政策。本项目的详细规划控制原则。 2.4地理位置 孤山镇大盘线以东201国道以北，总面积120亩 2.5本项目与主要特点 本项目为商业、工业综合开发项目，定位为丹东西部、庄河东部最大的建材大市场。项目主要特点有：交通便利，位于201国道旁，位于大盘公路和201国道交界处，距丹大高速公路出口1500米，距火车站3000米。土地年限为50年，使用年限较长，可形成独特卖点。地块平整，无落差，地形较为规则，有利于项目开发。经过沈阳、长春、大连调查研究，走高端路线的休闲及整体卫浴产品品牌不断涌现。在今后肯定成为一种趋势发展，在终端的争夺表现为突出，因此在高档次产品在自身发展中将
4、要不断迎接挑战、转变思路，寻找更为适合自己的终端发展思路。市场呼吁，一站式建材市场早日出现以满足时代潮流之需要。 项目建设意义 2.1关于城市发展意义 随着城市经济的发展，孤山镇的商业格局已被列入发展规划中，目前选择的建材大市场，地理位置优越，是孤山镇几年来商业发展固化用地，是商业发展最具有代表性的区域。目前，孤山商业圈已经呈现出向西发展趋势。本项目落成必将加快孤XX县区向西发展的进程，进一步完善XX县区的整体规划。 2.2关于市场的意义 孤山地区有100余家分散经营、品种不全、品种繁多，给消费者造成一种混乱，不辨真假的感觉，针对目前孤山建材大市场这种过于分散，经营场所环境差距和缺乏统一的市场
5、经营等现状，本项目拟定的“一站式”建材市场，将凭借区域性强大的品牌效应，统一的市场管理和广告推广，把孤山建材大市场整合优化，纳入合理竞争管理体系中，并以诚信服务，优质化的产品，低廉的价格和舒适度购物环境吸引消费者，打造品牌和真品效应，从而是孤山建材行业顺应发展趋势，实现良性发展。 项目内容 建材交易区（水泥、钢材等） 木材交易区 装饰五金区 家居与厨具 仓储区 住宅 投资规模 项目总投资2亿元。其中购买土地2000万元，建筑工程1.5亿元，税200万元，土方500万元，手续费150万元，绿化美化亮化工程150万元，其它不可预见费包括电力、水道等2000万元。 六、结论 6.1本项目将以体现以人
6、为本的思想，设计上充分考虑使用功能和比例尺度，将该建筑定位于现代文化与经济发展的新阶段之上的设计构想，建筑设计现代感强烈，将成为孤山镇商业和城市地标项目，为提升城市品位，美化城市环境起到不可忽视的作用。项目建成后，可以彻底改变当地低矮平凡密集，设施简陋，环境恶劣的现状，形成一个商业繁华，环境优良，配套设施齐全的新型商业项目，有效带动城镇西部周边物业价值的提升。 6.2行业的市场影响 “一站式”的建材市场消费模式，将彻底改变孤山建材行业的分散凌乱，不成规模的状况，在行业整合的前提下增强行业竞争力。为广大建材经营户提供了好环境，有利于市场产品质量和价格低透明，从而使消费者受益。大型龙头主力店的规模
7、效应。将为本项目内地经营户带来了更多的客流，使经营户流量更为集中，增加销售额，提升经济效益。本项目的成功开发营业，将使大部分经营户的仓库集中在孤山建材大市场内，从而盘活了前陷入困境的建材市场，使建材市场获得了新的发展机遇。 经济收益主体楼建七层，12层为连体门市，34层为商场，57层为住宅，单层面积为 1、76万平米，售价：一层12000元/平米，二层8000元/平米，34层4000元/平米，56层2400元/平米，7层2000元/平米，主体楼建七层出售后收入6亿多，仓库4000平米，售价：4000元/平米，售后收入1.6亿，园区场地50亩出租年租60元/平米，收入200万/年项目建成后，预计3年保守销售收入可达7.6亿元，（土地增值潜力巨大） 内容总结（1）2. 3可行性研究报告编制依据根据国家城市规划法、城市房地产管理法、XX县区房地产相关法律政策与招商引资政策（2）项目内容 建材交易区（水泥、钢材等） 木材交易区 装饰五金区 家居与厨具 仓储区 住宅 投资规模 项目总投资2亿元