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1、一级建造师项目管理精华总结 【例1】 建设单位因急于投产，擅自使用了未经竣工验收的工程。使用过程中，建设单位发现该工程主体结构出现质量缺陷，遂以质量不符合约定为由将施工单位诉至人民法院。关于该合同纠纷的说法，正确的有。（15真） a、由于建设单位擅自提前使用，施工单位不需要承担保修责任 b、施工单位是否承担保修责任，取决于建设单位是否已经足额支付工程款 c、承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础和主体结构质量承担民事责任d、主体结构的最低保修期限应是50年，施工单位需要承担保修责任 e、主体结构的最低保修期限是设计文件规定的合理使用年限，施工单位应当承担保修责任【参考答案】 ce【例2
2、】 建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后又以使用部分质量不符合约定为由主张权利，说法正确的是【13真】 a、发包人以装饰工程质量不符合约定主张索赔的，应予支持 b、承包人应当在工程的合理使用寿命内对地基基础和主体结构质量承担责任c、凡不符合合同约定或者验收规范的工程质量问题，承包人均应当承担责任d、承包人的保修责任可以免除【参考答案】 b （五）竣工验收报告备案的规定 1、建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 2、备案应当提交的文件（1）工程竣工验收备案表；（
3、2）工程竣工验收报告； （3）法律、行政法规规定应当由规划、环保部门出具的认可文件或准许使用文件； （4）法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件； （5）施工单位签署的工程质量保修书； （6）住宅工程还应当提交住宅质量保证书和住宅使用说明书。 【例】 建设单位办理大型公共建筑工程竣工验收备案应提交的材料有【13真】 a、工程竣工验收备案表 b、住宅使用说明书c、工程竣工验收报告 d、施工单位签署的工程质量保修书 e、公安机关消防机构出具的消防验收合格证明文件【参考答案】 acde 3、工程质量监督机构应当于工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提
4、交工程质量监督报告【例】 某工程已具备竣工条件，承包人在提交竣工验收报告的同时，向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料。关于该工程竣工验收和质量责任等的说法，正确的有（14真）a、工程质量保证金应在保修期满后返还 b、发包人要求承包人完成合同以外零星项目，承包人未在规定时间内向发包人提出施工签证的，施工后可向发包人申请费用索赔 c、建设工程竣工时发现的质量问题或者质量缺陷，无论是建设单位的责任还是施工单位的责任，施工单位都有义务进行修复或返修 d、当事人对工程造价发生合同纠纷时，应当向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉e、承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事
5、责任 【参考答案】 ce 五、建设工程质量保修制度（2分，8分，2分，4分，4分，3分） （一）质量保修书和最低保修期限的规定 1、建设工程质量保修书 （1）建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书（2）质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任（3）有施工单位签署的工程保修书是建设工程竣工验收应具备的条件之一。 【例1】 根据建设工程质量管理条例，建设工程承包单位应当向建设单位出具质量保修书的时间是（15真）a、竣工验收时 b、提交竣工验收报告时c、竣工验收合格后 d、交付使用时【参考答案】 b【例2】 建设工程质量保修书的提交时间是【
6、13真】 a、自提交工程竣工验收报告之日起15日内b、工程竣工验收合格之日 c、自工程竣工验收合格之日起15日内d、提交工程竣工验收报告时【参考答案】 d 2、最低保修期限 （1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算 上述保修范围属于法律强制性规定。发承包双方约定的保修期限不得低于条例规定的期限，但可以延长。 【例1】 建设工程合
7、理使用年限是指从之日起，工程的地基基础、主体结构能保证在正常情况下安全使用的年限。（14真）a、施工许可证办理 b、工程竣工验收合格c、预验收合格 d、质保期结束 【参考答案】 b【例2】 在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（14真） a、设计文件规定的该工程的合理使用年限b、5年c、2年 d、2个采暖期、供冷期 【参考答案】 a 3、建设工程超过合理使用年限后需要继续使用的规定。产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。【例】 关于建设工程质量保修的说法，正确的是 a、全部或者
8、部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额3%的比例预留保证金b、由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，并从保证金中扣除维修费用 c、建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期 d、发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于7日内会同承包人按合同约定的内容进行核实 【参考答案】 c （二）质量责任的损失赔偿 1、保修义务的责任落实与损失赔偿责任的承担（1）注意区分维修责任与维修费用承担责任 （2）施工单位未按照国家有关标准规范和设计要求施工所造成的质量缺陷，由施工单位负责返修并承担经济责任。 （3）由于设计问题造
9、成的质量缺陷，先由施工单位负责维修，其经济责任按有关规定通过建设单位向设计单位索赔 （4）因建设材料、构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，先由施工单位负责维修，其经济责任属于施工单位采购或经其验收同意的，由施工单位承担责任；属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任。 （5）因建设单位（含监理单位）错误管理而造成的质量缺陷，先由施工单位负责维修，其经济责任由建设单位承担，如属监理单位责任，则由建设单位向监理单位索赔。 （6）因使用单位使用不当造成的损坏问题，先由施工单位负责维修，其经济责任由使用单位自行负责。 【例1】 对于非施工单位原因造成的质量问题，施工单位也应负责返修，造成的损失及返修
10、费最终由负责（14真）a、监理单位 b、责任方c、建设单位 d、施工单位 【参考答案】 b【例2】 工程建设单位组织验收合格后投入使用，2年后外墙出现裂缝，经查是由于设计缺陷造成的，则下列说法正确的是（14真）a、施工单位维修，建设单位直接承担费用b、建设单位维修并承担费用 c、施工单位维修并承担费用 d、施工单位维修，设计单位之直接承担费用 【参考答案】 a 2、建设工程质量保证金 （1）注意缺陷责任期与保修期的区别与联系 （2）缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。（3）缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期
11、限进行竣（交）工验收的，缺陷责任期从实际通过竣（交）工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。 （4）全部或部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金（5）发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请 【例1】 根据建设工程质量保证金管理暂行办法，全部或部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额左右的比例预留保证金。（15真）a、3%b、5%c、10%d、15%【参考答案】 b【例2】 关于建设工程质量
12、保修违法行为应承担的法律责任的说法，正确的是（14真）a、施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修以为的，责令改正，处10万元以上，30万元以下的罚款 b、缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人负责维修并承担相应费用后，可免除对工程的一般责任赔偿责任 c、缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用d、建筑业企业申请资质升级、资政增项，在申请之日起半年内，未依法履行保修义务或拖延履行的并造成严重后果的，资质许可机关不予批准其申请 【参考答案】 c【例3】 关于工程建设缺陷责任期确定的说法，正确的有（14真）a、发包人导致竣工迟延的，在承包人提交竣工验收报告后进入缺陷责任期b、缺陷责任期一般为6个月、12个月或24个月 c、发包人导致竣工迟延的，在承包人提交竣工验收报告后60天后，自动进入缺陷责任期d、缺陷责任期一般从工程通过竣（交）工验收之日起计 e、承包人导致竣工迟延的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计 【参考答案】 bde 内容总结（1）一级建造师项目管理精华总结 【例1】 建设单位因急于投产，擅自使用了未经竣工验收的工程（2）由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期