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1、买卖合同适用各方合同编：买方：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：码：邮政编码：联络人： ： ：帐：电子信箱：卖方：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：码：邮政编码：联络人： ： ：帐：电子信箱：根据?合同法?、?城房地产理法?、?北京城房地产转让理?及其他有关法律、法规的规定卖方和买方在平等、自愿、公平、协商一致的根底上就机动车地下停车位预售事宜达成如下协议：第一条工程建立根据卖方以出让】转让】划拨】方式获得座落于地块的国有土地使用权。该地块国有土地使用证】城镇建立用地批准书】为：土地使用权面积为：买方购置的机动车地下停车位(以下简称该车位)所在土地用途为：车位土地使用年限自年月日至
2、年月日止。卖方经批准在上述地块上建立的车位所在楼栋地名核准名称】名】为：。第二条卖方对于广告之义务。卖方应确保广告内容之本预售停车位之广告宣传品及其所记载之建材设备表、停车位位置示意图为合同之一部分。广告图说应与建筑执照图说相符。第三条根本情况该车位为第一条规定工程中的第幢】座】地下层该车位为审定编】编】该车位平面图见附件一。该车位所在楼层层高】净高】为：米坡屋顶净高】最低为：米为：米。卖方委托该车位面积的房产测绘机构是其建筑面积共平方米其用部位与共用房屋分摊建筑面积平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。第四条抵押情况与该车位有关的抵押情况为：。1该车位所分摊的土地使用权
3、及在建工程均未设定抵押；2该车位所分摊的土地使用权已经设定抵押抵押权人为：抵押登记部门为：抵押登记日为：。3该车位在建工程已经设定抵押抵押权人为：抵押登记部门为：抵押登记日为：。2和3可以同时选择。抵押权人同意该车位预售的证明及抵押的相关约定见附件三。第五条计价方式与价款卖方与买方约定按照以下第种方式计算该车位价款。1按照“个计算该车位总价款为仟佰拾万仟佰拾元人民币整大写。2按照建筑面积计算该车位单价为每平方米元人民币。总金额仟佰拾万仟佰拾元人民币整大写。3其他约定。见附件四本合同停车位数量为位个别价款如下：编土地价款建物价款合计价款 人民币/元 人民币/元 人民币/元 第百十万元整百十万元整
4、百十万元整第百十万元整百十万元整百十万元整第百十万元整百十万元整百十万元整第百十万元整百十万元整百十万元整第六条付款方式及限买方采取以下第种方式付款。1一次性付款。2分付款。3贷款方式付款。买方可以首支付购车位总价款的其余价款可以向银行或住房公积金理机构借款支付。4其他方式。详细付款方式及限的约定见附件五。第七条保证卖方保证该车位没有产权纠纷绝无一物数卖、占用别人土地或其他纠纷。因卖方原因造成该车位不能产权登记或发生债权债务纠纷的由卖方承担相应责任。卖方除应将买方已缴之价款及迟延利息全部退还外并应同时赔偿总价款百分之二十之违约金予买方。但该赔偿金额超过买方已缴之价款者以已缴价款为限。第八条规划
5、变更的约定卖方应当按照规划行政主部门核发的建立工程规划容许证规定的条件建立不得擅自变更。卖方确需变更建立工程规划容许证规定条件的应当书面征得受影响的买方同意并获得规划行政主部门的批准。因规划变更给买方的权益造成损失的卖方应当给予相应的补偿。第九条逾付款责任买方未按照约定的时间付款的按照以下第种方式处理：1按照逾时间分别处理1和2不作累加1逾在日之内自约定的应付款限届满之次日起至实际支付应付款之日止买方按日计算向卖方支付逾应付款万分之的违约金并于实际支付应付款之日起日内向卖方支付违约金合同继续履行。2逾超过日该日应当与第1项中的日一样后卖方有权解除合同。卖方解除合同的买方应当自解除合同送达之日起
6、日内按照累计的逾应付款的向卖方支付违约金并由卖方退还买方全部已付款。买方愿意继续履行合同的经卖方同意后合同继续履行自约定的应付款限届满之次日起至实际支付应付款之日止买方按日计算向卖方支付逾应付款万分之该比率应当不小于第1项中的比率的违约金并于实际支付应付款之日起日内向卖方支付违约金。本条所称逾应付款是指按照第六条约定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按照相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2。第十条交付条件一预售条款卖方应于年月日前开工自开工日起日以前完工并以建筑主核发使用执照日为完工日如有逾应按日给付买方已缴之停车位价款万分之五之迟延利息并于点交本合同停车位时给付买方。但有以
7、下情事之一者其间不计入前开天数：1买方未依约交付本合同所载之各价款及迟延利息或其他应由买方负担之税费其迟延间。2因天灾地变等不可抗力之事由致卖方不能施工者其停工间。3因法变更或其他非可归责于卖方之事由发生时其影响间。4有关水、电等配及埋设工程其接通日悉依各该公用事业之作业及程序而定不受本项完工限之约束。但因可归责于卖方之事由者不在此限。二该车位交付时应当符合以下第项所列条件。1该车位所在楼栋已获得规划验收批准和建筑工程开工验收备案表；2有资质的房产测绘机构出具的该车位面积实测技术书；3该车位四至已划线；4。三本合同停车位之规格尺寸误差在百分之二以下且长未逾十公分、宽未逾五公分者视为符合规格。因
8、规格尺寸产生误差致规格尺寸之减少超过上述者买方得解除合同或恳求减少价金。但依情形解除合同显失公平者买方仅得恳求减少价金。第十一条逾交付责任除不可抗力外卖方未按照第十条约定的限和条件将该车位交付买方的按照以下第种方式处理：1按照逾时间分别处理1和2不作累加1逾在日之内该时限应当不小于第十条第1项中的时限自第十一条约定的交付限届满之次日起至实际交付之日止卖方按日计算向买方支付已交付车位价款万分之的违约金该违约金比率应当不小于第十条第1项中的比率并于该车位实际交付之日起日内向买方支付违约金合同继续履行。2逾超过日该日应当与第1项中的日一样后买方有权退车位。买方退车位的卖方应当自退车位送达之日起日内退
9、还全部已付款并按照买方全部已付款的向买方支付违约金。买方要求继续履行合同的合同继续履行自第十一条约定的交付限届满之次日起至实际交付之日止卖方按日计算向买方支付全部已付款万分之该比率应当不小于第1项中的比率的违约金并于该车位实际交付之日起日内向买方支付违约金。2。第十二条交接手续一该车位到达第十条约定的交付条件后卖方应当在交付日的7日前书面买方交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进展验收交接时卖方应当出示第十条约定的证明。卖方不出示证明或者出示的证明不齐全买方有权回绝接收由此产生的逾交付车位责任由卖方承担并按照第十一条处理。二验收交接后双方应当签署车位交接单。由于买方原因未能按交接手续的
10、双方同意按照以下约定方式处理：；。三买卖双方应负担之税费除依有关规定外并依以下规定：1地价税、房屋税以点交日按买卖双方比例分担。土地增值税应以使用执照核发日之当年度土地现值计算之由卖方负担。2产权登记规费、印花税、契税、监证费或费、手续费、贷款费及各项附加税捐由买方负担。但起造人为卖方时建物所有权第一次登记规费及手续费由卖方负担。3卖方同意除前二款所列税费外买方无须负担其他额外费用。第十三条车位质量的约定卖方和买方约定如下：卖方完本钱合同停车位必要设施及领得使用执照后应买方于内进展验收手续。买方就本合同所载停车位瑕疵或未尽事宜得载明于验收单上要求卖方限完成修缮并得于自备款部分保存停车位总价款百
11、分之一作为点交停车位保存款于卖方依前开限完成修缮后给付。卖方同意自双方完本钱合同停车位点交手续日起依以下方式负保固责任。但因可归责于买方之事由致无法点交者买方同意卖方自之点交日起负保固责任。1建筑构造部分保固年。2机械设备部分保固年。3其他部分保固年。该车位所在楼栋地基根底和主体构造质量经检测不合格的买方有权退车位。买方退车位的卖方应当自退车位送达之日起日内退还全部已付款并按照利率付给利息给买方造成损失的由卖方承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由卖方承担。买方要求继续履行合同的应当与卖方另行签订补充协议。第十四条保修责任双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。在该车位保修
12、范围和保修限内发生质量问题双方有退车位约定的按照约定处理；没有退车位约定的卖方应当履行保修义务买方应当配合保修。非卖方原因造成的损坏卖方不承担责任。第十五条使用承诺买方使用该车位间不得擅自改变用途和该车位所在楼栋的建筑主体构造、承重构造。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外买方在使用该车位间有权与其他权利人共同使用与该车位有关的共用部位和设施并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。卖方不得擅自改变与该车位有关的共用部位和设施的使用性质。第十六条产权登记一初始登记卖方应当在年月日前获得该车位所在楼栋的权属证明。如因卖方的责任未能在本款约定限内获得该车位所在楼栋的权属证明的双方同意按照以下第种
13、方式处理：1买方有权退车位。买方退车位的卖方应当自退车位送达之日起日内退还全部已付款并按照买方全部已付款的向买方支付违约金。买方不退车位的合同继续履行自卖方应当获得该车位所在楼栋的权属证明限届满之次日起至实际获得权属证明之日止卖方应当按日计算向买方支付全部已付款万分之的违约金并于卖方实际获得权属证明之日起日内向买方支付。2。二转移登记1车位交付使用后双方同意按照以下第种方式处理：1双方共同向权属登记申请车位权属转移登记。2买方同意委托向权属登记申请车位权属转移登记委托费用元人民币大写。2如因卖方的责任买方未能在该车位交付之日起日内获得该车位所有权证书的双方同意按照以下第种方式处理：1买方有权退
14、车位。买方退车位的卖方应当自退车位送达之日起日内退还买方全部已付款并按照利率付给利息。买方不退车位的自买方应当获得该车位所有权证书的限届满之次日起至实际获得该车位所有权证书之日止卖方按日计算向买方支付全部已付款万分之的违约金并于买方实际获得该车位所有权证书之日起日内向卖方支付。2。第十七条前物业效劳一卖方依法选聘的物业理企业为：资质证为：提供停车理效劳。该企业应该按照规定相应的停车理效劳备案手续。卖方依法选聘专业停车理效劳企业：提供停车理效劳。该企业应按照规定相应的停车理效劳的备案手续。二前物业理间由物业理企业】专业停车理效劳企业】按照年】半年】收取地下停车理效劳费。三卖方负责监视物业理企业】
15、专业停车理效劳企业】按照前效劳合同的约定提供地下停车理效劳。四物业效劳的内容和业主临时公约的内容见附件六。地下停车理效劳的内容应与前效劳合同约定的相关内容一致。买方已详细阅读附件六的内容同意由卖方依法选聘物业理企业】专业停车理效劳企业】提供停车理效劳遵守业主临时公约。第十八条一根据本合同需要发出的全部以及双方的往来及与本合同有关的和要求等必须用书面形式可采用书信、 、电报、当面送交等方式传递。以上方式无法送达的方可采取送达的方式。二各方如下：。三一方变更或应自变更之日起日内以书面形式对方；否那么由未方承担由此而引起的相应责任。第十九条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能抑制、不能防止并
16、对一方当事人造成重大影响的客观包括但不限于自然灾害如洪水、火灾和风暴等以及社会如战争、行为等。如因不可抗力的发生导致合同无法履行时遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方并应在天内提供事故详情及合同不能履行或者需要延履行的书面资料双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。本合同可以不履行或延履行或部分履行并免予承担违约责任。第二十条理解与解释本合同的理解与解释应根据合同目的和文本原义进展本合同的标题仅是为了阅读方便而设不应影响本合同的解释。第二十一条补充与附件本合同未尽事宜按照有关法律、法规执行法律、法规未作规定的双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成
17、部分与本合同具有同等的法律效力。第二十二条效力与生效本合同一式份。经法定代表人签章后生效。有效从年月日起至年月日止。第二十三条争议处理争议解决方式：本合同项下发生的争议双方应协商或向主办、消费者协会申请调解解决也可向行政提出申诉；协商、调解、申诉解决不成的应向人民提起诉讼或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第二十四条其他约定事项：第二十五条变更对本合同的变更或补充不合理地减轻或免除卖方应承担的责任的仍以本合同为准。第二十六条解除任何一方如要求全部或部分注销合同必须提出充分理由经双方协商。提出注销合同一方须向对方偿付注销合同部分总额的补偿金。XXXX盖章：XXXX盖章：法定代表人签字：法
18、定代表人签字：银行：银行：账：账：年_月_日年_月_日签订地点：签订地点：附件附件一：该车位平面图附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：该车位获得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定附件四：计价方式与房款的其他约定附件五：付款方式及限的约定附件六：物业效劳本附件内容与卖方和物业理企业签订的前物业效劳合同一致一、物业效劳内容二、物业效劳质量三、物业收费工程及价格四、业主临时公约五、其他约定说明说明一、本合同文本为示范文本。二、签订本合同前卖方应当向买方出示房屋所有权证和国有土地使用证及其他有关证书和证明。三、当事人应当按照自愿、公平及老实信誉的原那么订立合同任何一方不得将
19、自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同生效后未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。四、签订本合同前买方应当仔细阅读合同条款应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。五、为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后留有空白行供双方自行约定或补充约定。卖方与买方可以针对合同中未约定或约定不详的内容根据所售工程的详细情况签订公平合理的补充协议也可以在相关条款后的空白行中进展补充约定。六、本合同文本】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方当事人应当协商确定。】中选择内容以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时应当在空格部位打以示删除。七、双方当事人在履行合同生争议的可以选择向不动产所在地人民起诉也可以选择向仲裁会申请仲裁。如选择申请仲裁的可以向北京仲裁会、中国国际经济贸易仲裁会、外地的仲裁会申请。八、双方当事人可以根据实际情况本合同原件的份数并在签订合同时认真核对以确保各份合同内容一致；在任何情况下买方都应当至少持有一份合同原件。